神奈川県横浜市磯子区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

洋光台ビューパレーの概要

横浜市磯子区洋光台4丁目に立地する洋光台ビューパレーは、洋光台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、1974年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は65戸です。広さは46㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格は1450万円から2680万円の範囲で、中でも1980万円から2080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

洋光台ビューパレーの中古物件価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して56と高めです。近年の神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格は約20％の上昇を見せている中、洋光台ビューパレーは11％の上昇に留まり、売り出し平均価格は1918万円と適正推測価格1518万円よりも高く、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築50年を経ている洋光台ビューパレーですが、AIによる分析で将来性の偏差値は67と地域の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。同区域のマンションの偏差値平均と比較すると、12ポイントも高く、投資や居住の観点から見ると魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

治安の面では、洋光台ビューパレーは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院45件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いです。さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校など、教育施設も近隣に多数あるため、子育て環境としても優れています。

ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)の概要

ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）は、神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅から徒歩6分にあり、平米数は56㎡から142㎡で多様なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は3180万円（2LDK）から7980万円（3LDK）で、築年月は2013年5月で総戸数は1230室の大規模マンションです。

適正価格（売却）

2013年竣工のブリリアシティ横浜磯子の中古価格は、磯子区内の市場データと比較して平均偏差値より高い傾向にあり、適正価格推測は4965万円とされているが、実際の平均売出価格は5378万円で、売却偏差値は56を示し、市場の動向から見て売り時と考えられます。

将来性

ブリリアシティ横浜磯子が立地している地域は、将来性の偏差値が69とエリア平均より高く、築9年で駅近のことから資産価値が維持しやすい地域の一つであり、投資や居住に適したマンションと言えます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、病院や小売店も充実しているほか、地盤が固く洪水の危険が低い地域である点、近隣には横浜市立浜小学校など教育施設が多数存在し、家族にとっても安心して暮らせる環境を提供するブリリアシティ横浜磯子の環境満足度の偏差値は60です。

杉田パークホームズの概要

「杉田パークホームズ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、平成6年（1994年）完成の6階建て、57室から成るマンションで、価格は2LDK・52㎡が1880万円から、3LDK・64㎡は3680万円までの幅を持ち、最寄りの杉田駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

杉田パークホームズの価格は、周辺の中古マンション相場を考慮すると、平均偏差値48に比べて3ポイント高い51を記録し、過去5年の横浜市磯子区の物件価格上昇率20％に対し、3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2425万円と実売価格2508万円との間にわずかな開きがあり、このタイミングでの売却が妥当と推測されます。

将来性

30年の築年数を誇る杉田パークホームズは、地域内の同価格帯の物件より若干新しく、その将来性の偏差値は67を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値に比べて12ポイント高く、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

杉田パークホームズ周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好なことから環境満足度58を獲得しています。周囲には横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。

コーラル根岸の概要

コーラル根岸は、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区に位置し、快適な都市生活を求める方々に適したマンションです。築36年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で全23室から成り立ち、横浜市立根岸小学校の近くにあり、子育て世帯にも好評です。価格は1780万円から2795万円で、広さは56㎡から60㎡の間で、緑地の多い環境の中でもほどよく市街地に近く、根岸駅からは徒歩わずか7分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コーラル根岸の平均売り出し価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正価格偏差値57を保っています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は穏やかながらも価値を保持しており、独自AIによる推測価格に対して現在価格がやや上回っていることから、売り時と判断されることもあります。

将来性

コーラル根岸は築年数が37年と市内屈指の歴史を誇り、将来性の評価としてAI偏差値58を獲得しています。駅に近い立地という点や、今後の市街地開発が見込まれるエリアであることが高く評価され、継続的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの近さや、周辺施設が充実している点で環境満足度偏差値61を記録しています。また、市立根岸小学校などの教育施設が充実していることから、家族層にとっては非常に居住しやすい環境が整っており、自然災害リスクが低いことも安心要素として加わっています。

洋光台南第1団地の概要

横浜市磯子区の洋光台南第1団地は、洋光台駅から徒歩5分の理想的な立地に位置し、1971年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数729室、平米数48㎡から78㎡の多様な間取りがあり、市場では2LDKの48㎡が1080万円から、3LDKの78㎡が最高3380万円で取引され、比較的手頃な価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

洋光台南第1団地の販売価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、適正価格偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格1943万円に対して、現行の平均販売価格2423万円という結果から見ると、売主にとってより有利な価格での売却が期待できると評価されています。

将来性

築年数が半世紀を超える洋光台南第1団地ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や地域の発展性を考慮した機械学習AIの分析に基づいた数值によるものです。

環境満足度

洋光台南第1団地の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した施設が周辺に揃っており、また地盤の安定性や水害リスクの低さも国のハザードマップにより証明されています。教育施設としては、横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの小学校に加え、横浜市立洋光台第二中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。

プライムコート磯子屏風ヶ浦の概要

「プライムコート磯子屏風ヶ浦」は神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8に位置し、平成10年2月竣工の7階建てマンションであり、屏風浦駅からは徒歩7分、新杉田駅と磯子駅からも徒歩圏内にあります。販売中の中古マンションは、2SLDKの70㎡が2500万円から、3LDKの75㎡が4200万円までとなっており、居住者にとって利便性の高い立地と広さを提供しています。

適正価格（売却）

プライムコート磯子屏風ヶ浦の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均価格よりも価値が高いと評価されています。磯子区での中古マンション価格は過去5年で約20%の上昇を見せる中、当該マンションは約2%の価格上昇を示しており、現在の平均販売価格は3306万円で市場と比較しても適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という年数にも関わらずAI偏差値57と評価されており、磯子区内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の維持が期待されます。周辺の発展と駅近立地を背景に、中長期的な投資としてのポテンシャルは充分あり、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

プライムコート磯子屏風ヶ浦の環境満足度は偏差値63となっており、治安や生活環境の良さが際立っています。周辺には屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、各種生活施設が充実していることから、住む人々の満足度は高いと評価されています。

杉田南パークホームズの概要

杉田南パークホームズは、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目に位置し、1998年3月に完成した7階建ての中古マンションで、杉田駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3680万円で、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉田南パークホームズの売却価格は、平均的な価格偏差値52を記録しており、近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向と比較すると、価格上昇率が他の物件より抑えられています。このエリアの中古マンションの価格が5年間で平均20%上昇している中、このマンションは約2%の上昇率であり、推定適正価格3005万円に対して平均売出価格が3173万円で提供されています。

将来性

交通の便が良く、駅からの距離が徒歩5分と近いことから、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値です。築26年という年数はエリア平均と一致しているため、維持管理次第では価値を保ちやすく、将来にわたって安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

杉田南パークホームズの周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、住環境は良好です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、子育てに適した環境として、杉田小学校や横浜市立浜中学校など優良な教育機関が周辺に存在する点も魅力の一つです。

磯子パインプロムナードの概要

磯子パインプロムナードは、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、平均価格帯は2480万円〜2980万円で、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても価格設定の妥当性が伺えます。

適正価格（売却）

1994年築の磯子パインプロムナードの各住戸は、1730万円から3790万円の価格帯で売り出されており、地域の市場動向を鑑みれば適正価格は2370万円とされていますが、その価格を上回る売り出しであり、平均偏差値55を記録していることから、購入者には交渉余地が見込まれます。

将来性

築30年を迎える磯子パインプロムナードは、磯子地区の他の物件と比較しても、駅近利便性や継続的なメンテナンスにより偏差値60を獲得しており、長期的な居住を考慮した物件選びにおいて注目されています。

環境満足度

磯子パインプロムナードは、治安の良さが際立ち、交番までわずか207mの距離にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からの危険が少ない環境です。さらに、横浜市立浜小学校や山王台小学校といった教育施設も近く、家族にとって理想的な住環境を提供しています。

ネオマイム磯子の概要

ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。

適正価格（売却）

横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。

環境満足度

ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。

ホワイトキャッスル屏風ヶ浦の概要

「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1992年3月に建設された地上5階建てのマンションで、屏風浦駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。この物件は31㎡の1DKタイプから80㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から2990万円と、横浜市内での住居を考える方にとって適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

磯子区中原1丁目10-1にある「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、周辺相場と比較して偏差値53を記録し、やや高値で取引されている傾向がありますが、その価格帯は市場の動向を考慮すると適正と評価されます。本物件の推定適正価格は2283万円とされており、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2465万円で安定した需要が見込まれます。

将来性

築31年を迎える「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、将来性の点でも偏差値55と評価され、地理的利便性や今後の地域発展を鑑みても投資価値があると判断されます。駅からの距離と磯子区の景気動向が物件価値の向上に寄与すると考えられ、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い住宅地に位置しており、周辺には横浜市立の小学校や中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。また、生活利便施設が充実している点も高評価で、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在します。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも安心感を与え、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。

グローリア初穂磯子の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「グローリア初穂磯子」は、築年月が1988年4月で、4階建ての計41室を有するマンションです。屏風浦駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、横浜市内のアクセスの良さを享受できます。平米数は14㎡から18㎡で、価格は400万円から750万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい価格帯が設定されており、最も一般的な販売価格帯は450万円から480万円で推移しています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂磯子」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が50となっており、エリア内平均偏差値48に比べて2ポイント高いことから市場における競争力があると言えます。近年の5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件の価格上昇率は0%であり、マンションマーケットのAIによる推測価格481万円に対し、実際の売り出し平均価格が492万円であるため、購入の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

建物の将来性において、築36年の「グローリア初穂磯子」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いです。駅近という立地のメリットもあり、AIによる将来性評価で58という数字を記録しており、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番があり治安の良さが窺えるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される地域で、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

コスモ磯子フォレストの概要

「コスモ磯子フォレスト」は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し磯子駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある平成7年築の6階建てマンションで、全39室から成り、広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、現在市場に流通している価格帯は2,480万円から3,980万円で、横浜市磯子区の中核をなす住宅地にふさわしい物件です。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ磯子フォレストの価格偏差値は55となっており、周辺地域の平均と比較しても競争力のある価格設定であると言え、このエリアの市場データから推測する平均価格2,542万円に対し、実際の売出し平均価格は2,893万円であり、適切なタイミングでの売却が想定されます。

将来性

築29年という歴史を持つコスモ磯子フォレストですが、その将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、交通の利便性や継続する地域開発は価値維持に貢献する可能性を示していますが、耐震性やリノベーションの可能性に応じて将来価値が変動することも考慮する必要があります。

環境満足度

コスモ磯子フォレストの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています；近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、家族層にとって安心して生活が送れる環境と言えます。

洋光台パークホームズの概要

横浜市磯子区に位置する「洋光台パークホームズ」は、洋光台駅から徒歩約9分の距離にある、築約30年の5階建てマンションで、総戸数27戸、広さは58㎡から66㎡の間で展開しており、中古価格は2,280万円から2,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

磯子区全体の中古マンション価格の平均成長率を上回る値付けがされている「洋光台パークホームズ」は、平均帯よりも偏差値が7ポイント高く、市場分析から算出された適正価格2,192万円と比べて、現行の平均売出価格2,572万円という価格設定は、売主にとって有利な価格で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築30年を迎える「洋光台パークホームズ」ですが、駅に近い立地と、磯子区内の中古マンション市場と比べて1年ほど新しい建物である点が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均並みで、駅近くのマンションとしての価値は維持される見込みです。

環境満足度

「洋光台パークホームズ」周辺の安全性は、交番が徒歩10分圏内に位置するほか、医療施設が45件、スーパーやコンビニが6件ずつあるなど、生活利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は61ポイントと評価されています。また、周辺には洋光台第三小学校、横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設も充実しています。

ドルフ磯子の概要

「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。

将来性

築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ワコーレ磯子の概要

横浜市磯子区磯子3丁目に位置する「ワコーレ磯子」は、磯子駅から徒歩8分の利便性を誇る1986年築の4階建てマンションで、55㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りで構成されており、価格は1,200万円から4,350万円の範囲で、市場における中古物件価格の中心帯は3,630万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

現在のワコーレ磯子の平均的な販売価格は3,226万円で、近隣の中古マンションと比較して19％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は2％の価値減少を示しており、適正な市場価格（推測額：3,122万円）との間に僅かなギャップが生じており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数38年を数えるワコーレ磯子は、近隣エリアの中古マンションの平均よりも若干築年数が上回っており、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い56ポイントを記録、交通至便な立地が将来的にも価値を維持する要因となっていると予測できます。

環境満足度

安全な住環境が期待できるワコーレ磯子は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が点在し、地盤や洪水リスクに優れたハザードマップ評価を受けている他、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校といった教育機関も近接する子育てにも配慮された立地です。

プリシード磯子の概要

プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。

適正価格（売却）

プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。

将来性

プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

日神パレス杉田(A棟･B棟)の概要

日神パレス杉田（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7に立地し、杉田駅から徒歩わずか5分の距離にある1988年8月竣工の4階建てマンションです。総戸数は60戸となっており、1Kの14㎡の部屋から3LDKの70㎡までの広さのバリエーションがあり、価格帯は420万円から2699万円と幅広い選択肢を提供しています。特に530万円〜580万円の間に価格帯が集中しており、通勤や生活利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

日神パレス杉田（A棟･B棟）の適正価格は、地域の市場動向を踏まえ、中古マンション市場における価格推移と比較して一定の平均値を保っています。独自のAI分析によると、この物件の偏差値は適正価格の観点から51を示し、平均価格845万円に対しての実際の売出し価格は平均892万円と、買い手にとってはやや割高な価格設定となっている可能性があるため、売り急ぎではない場合は価格交渉の余地を見出す余地があるでしょう。

将来性

築年数36年の日神パレス杉田（A棟･B棟）ではありますが、その将来性の偏差値は54をマークしており、周辺地域の平均をわずかに下回っています。しかしながら、駅から徒歩5分の好立地は変わらず、今後の都市開発やエリア再評価、公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性が高いため、長期的な投資や居住を考える際には選択肢の一つとして魅力的です。

環境満足度

日神パレス杉田（A棟･B棟）周辺の環境は、環境満足度の偏差値60を示すなど非常に高く評価されています。最寄りの交番まで283mと治安の良さ、医療施設47件、スーパー9件、コンビニ11件などがある充実した生活環境、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが見受けられます。また、小学校が近隣に複数存在し、教育環境においても家族にとって理想的な立地条件を有しています。

エルフィーノ横濱根岸の概要

「エルフィーノ横濱根岸」は神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、根岸駅から徒歩7分という優れたアクセスを持つ、平成18年7月竣工の9階建てマンションです。 この物件は36室からなり、販売中の住戸は62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2880万円から4680万円となっており、市場における中心価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

エルフィーノ横濱根岸の価格帯は市場データに照らし合わせた際、平均価格である37,420,000円と比較して、一部物件ではやや高めの38,520,000円での出品が見られますが、周辺地域の中古マンション価格の5年間での19％の上昇傾向を考慮すると、販売価格は市場の変動に適しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数は18年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理状態も良好な「エルフィーノ横濱根岸」は、駅近立地に加え、地域再開発などの将来的な価値向上が期待される点を評価し、AI分析による将来性偏差値が54点となっており、同地域のマンション市場と比較しても競争力があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が371mの距離にあり、病院や教育施設も充実していることから安心の生活圏を形成しています。洪水や地盤の安定性もハザードマップにより良好と評価されており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優秀な教育機関の近隣に位置することも家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)の概要

ブリリアシティ横浜磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子台に位置し、磯子駅から徒歩7分の利便性を誇る2013年築の11階建てマンションで、2LDKの56㎡から4LDKの117㎡までの広さの部屋が3500万円から7780万円で取引されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づく当マンションの適正価格割合は、地域平均と比較して高偏差値を記録しており、特に磯子区内の中古マンションの価格上昇傾向に対し、ブリリアシティ横浜磯子は順調な価値保持を見せていますが、マンションマーケットのAI価格推定値と現行売出価格との僅かな乖離が、売主にとって利益を生む機会となり得ることを示唆しています。

将来性

ブリリアシティ横浜磯子の築11年は近隣の物件に比べて新しく、アクセスしやすい立地にありながらも将来性は地域の平均をやや下回るとされていますが、その要因としては、近隣地区の開発動向や将来にわたるインフラ整備の影響が反映されている可能性があります。

環境満足度

治安の良いこの地域では、ブリリアシティ横浜磯子は生活施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。さらに、横浜市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯に非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス杉田第2の概要

ダイアパレス杉田第2は、神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目に立地し、杉田駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る4階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、1988年5月竣工の物件です。居住用途に応じた間取りが豊富で、1DKの31㎡サイズからファミリー向けの3LDK、70㎡までの広さをカバーしており、価格帯は900万円から2699万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス杉田第2の売却価格は、現地周辺の市場動向を反映しており、平均の売却偏差値50に対して、この物件は適正価格と判断されています。近年の神奈川県横浜市磯子区における中古マンションの価格上昇率が平均19%に対して、本物件は約2%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推定価格と比較しても適正価格での売出が確認されています。

将来性

築36年を迎えるダイアパレス杉田第2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べ若干若い部類に入りますが、その将来性はAI分析による偏差値62と、周辺物件の平均よりも高評価を得ています。特に、通勤や通学に便利な駅近立地が将来的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、ダイアパレス杉田第2周辺の交番が徒歩圏内にあることは安心材料の一つです。生活便利施設も充実しており、病院を始めスーパーやコンビニが複数点在しており、日常の買い物には困りません。自然災害に関するハザードマップでは安全なエリアに位置し、近くには横浜市立杉田小学校などの教育機関も揃っており、子育て環境としても高い評価ができます。

洋光台光昭ビルの概要

洋光台光昭ビルは、築年1974年の6階建て、全28室から成るマンションで、神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目に位置し、最寄りの洋光台駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。物件の広さは47㎡から55㎡で、価格帯は1080万円から2280万円と市場に即した範囲に設定されており、特に1580万円から1780万円の間が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

洋光台光昭ビルは、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値が平均の51を保持しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落していますが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格1489万円に対して、現在の平均販売価格1572万円であり、市場との価格差を考慮すると、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

洋光台光昭ビルの将来性に関しては、築50年を超える物件でありながら、その駅近の利便性を活かし、将来にわたっても安定した需要が見込まれます。偏差値は48ポイントと、同エリア平均より若干低い数値ですが、立地がもたらす利便性は将来性の強いアピールポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度の高さも洋光台光昭ビルの特長の一つで、治安の良さを示す交番が429m以内にあり、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、地域の小・中学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

クリオ磯子1番館の概要

「クリオ磯子1番館」は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分の便利な立地にある、1990年8月竣工の5階建て26戸から成るマンションで、16㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は930万円から3190万円で、特に2490万円〜2790万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「クリオ磯子1番館」は、磯子区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して58と高く、磯子区周辺の中古マンション価格が5年間で平均19%の上昇を見せているのに対して、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1749万円に比べ現行の売出し平均価格が2307万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築34年の「クリオ磯子1番館」は、磯子駅に近い駅近物件でありながら、将来性の評価はAIによる偏差値が47と同エリアの平均より7ポイント低いものの、便利な駅近立地が持続する魅力の一つと言えます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す近隣の交番への距離は230mと近く、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に存在し、家族向けの教育施設として横浜市立浜小学校や浜小学校はまっ子ふれあいスクールといった学校が近く、地盤も安定し災害リスクが低いとされることから、環境満足度は高いと言えます。

洋光台三和プラザ3の概要

洋光台三和プラザ3は、神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目に所在し、1996年6月に竣工した5階建ての住宅です。全36室からなるこの物件は、58㎡の2LDKが2180万円から、66㎡の3LDKが3580万円までの価格帯で提供されており、最寄駅の洋光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、洋光台三和プラザ3の適正価格は平均より高く、現状の価格が2692万円の適正推測価格に比べて平均価格2853万円となっていることから、市場価格に基づいた売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

洋光台三和プラザ3の将来性は、築28年でありながらも駅近の便利なロケーションを保持しており、ただし周辺物件と比較した場合のAI分析による将来性偏差値は47と若干低めであることから、長期的な資産価値の見込みは慎重に判断する必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性に関しては環境満足度が高く、洋光台三和プラザ3は近隣に治安施設や多くの医療機関があり、日々の生活に不便はなさそうです。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクの低さも評価されており、子育て環境としても最適な教育機関が周囲に存在します。

第1磯子ハイツの概要

第1磯子ハイツは、神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-1にあり、磯子駅から徒歩5分の立地にある1970年築の11階建てマンションで、総戸数は206戸です。このマンションの平米数は46㎡から76㎡で、価格帯は1280万円（2DK）から2599万円（3LDK）で、標準的な価格帯は1980万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

第1磯子ハイツの平均価格は1993万円であり、周辺の中古マンションと比較して5年間で約19％の価格上昇を見ていますが、売却偏差値は53と平均値48より高いため、価格が適正範囲内であることを示しています。さらにマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1799万円と予測されており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

第1磯子ハイツの将来性を見ると、AIによる偏差値57は周辺の同価格帯のマンション平均より2ポイント高く、徒歩圏内に三つの駅が利用可能というアクセスの良さが評価されています。さらに、築54年と古いながらも駅近の物件は不動産市場で需要が見込まれます。

環境満足度

環境においては、第1磯子ハイツは治安が良好な立地にあり、交番が近く、病院は54件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しています。重要な防災情報についても、地盤が安定し洪水被害のリスクが低く、津波や高潮への危険性もマネジメント可能です。教育施設も横浜市立屏風浦小学校や森東小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ユーロハイツ杉田の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置し、杉田（神奈川県）駅から徒歩約8分の距離にある「ユーロハイツ杉田」は、1988年6月に竣工された6階建てのマンションで、全30戸から成り立っています。このマンションの専有面積は、68㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2200万円から3790万円の範囲内に設定されており、最も多い価格帯は、近隣の市場動向を基にした価格範囲である2998万円から3190万円です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ杉田の適正価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値52を記録しています。同地域の中古マンション価格が過去5年間に19%上昇した一方で、このマンションは価値を維持しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では2547万円と評価されているため、現在の平均売出価格2687万円に設定されているのは売却にあたって好条件と言えます。

将来性

築36年のユーロハイツ杉田は、同エリアでの平均的な築年数から5年程度年季が入っているものの、杉田駅からの徒歩8分という便利な立地により、将来性偏差値は58と評価されています。これは平均よりも3ポイント高く、立地の優位性や周辺環境の発展により価値が保たれると予測されます。

環境満足度

ユーロハイツ杉田は、治安については最寄りの交番まで813mと若干の距離はありますが、周辺には44件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しており生活利便性が高いエリアです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定していて洪水や津波、高潮に対する心配が少ない地域性を持ち合わせています。また教育環境として横浜市立杉田小学校と浜中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

星和磯子マンションの概要

「星和磯子マンション」は、神奈川県横浜市磯子区森1丁目12-7に位置し、昭和51年築の11階建てマンションで、166の住戸が広がるリビングスペースを提供しており、広さは63㎡から66㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格は1300万円から2999万円と幅広く、多くの層に対応する価格帯を実現しており、特に磯子駅から徒歩5分という好立地が魅力で、プライバシーに配慮した建築デザインも特徴です。

適正価格（売却）

「星和磯子マンション」の適正価格は横浜市磯子区の中古マンション市場と比較して平均以上で、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2187万円と推定されています。現在の売り出し平均価格は2262万円で、市場分析データを基に見ると今が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築48年を迎える「星和磯子マンション」は、神奈川県内の同クラス物件に比べ歴史を感じる建物ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は56を記録しています。この数値はエリア内平均よりも高く、磯子駅への徒歩5分という駅近利便性が大きな影響を与えています。

環境満足度

「星和磯子マンション」周辺の環境は居住者の満足を促す要素が多いことが特徴です。交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ8件と日々の生活を支える施設が手近に揃うほか、屏風浦小学校等の教育施設も充実しており、家庭が安心して暮らせる地盤が整っています。

ハートランド磯子の概要

「ハートランド磯子」は、横浜市磯子区に位置し、屏風浦駅から徒歩8分という魅力的な立地にある1990年築の6階建てマンションで、価格範囲は390万円（1R・14㎡）から2350万円（3DK・61㎡）に設定されており、売り出されている物件の中で最も一般的な価格帯は600万円以上1460万円未満で、バリエーション豊かな50室がそろっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、「ハートランド磯子」の価格は平均偏差値よりも上回る水準にあり、近年の地域内での価格上昇率を基に、現在売り出し中の平均価格がピア比で高いことがうかがえ、市場価格1109万円に対して1283万円という売り出し価格は売り手にとって好条件であると分析されます。

将来性

築34年の「ハートランド磯子」は、そのヴィンテージ感もさることながら、エリア内での築年数と比較すると若干新しい部類に入り、主要駅からの近接性が将来価値をさらに付加する要素であり、AIによる将来性評価も平均を上回る60ポイントを記録しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあるなど、住環境として優れた「ハートランド磯子」は、災害時の安全性にも配慮がなされており、さらには横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

ベルヴィル杉田1の概要

「ベルヴィル杉田1」は、神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、杉田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1988年築の6階建マンションです。総戸数70戸で、広さは73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢が用意されており、中古市場における価格帯は1,990万円から2,880万円と、同エリアの物件価格を踏まえると合理的な設定がなされています。

適正価格（売却）

ベルヴィル杉田1の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正であり、磯子区の近年の不動産価格上昇率を鑑みると、平均偏差値を上回る53ポイントの高評価を得ていますが、過去5年間で若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーにとっては、今が適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築36年という経過年数はあるものの、「ベルヴィル杉田1」は将来性の高さを持ち、駅近という立地利益を享受しています。周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があり、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い52ポイントに留まるものの、適切なメンテナンスと再開発の進展によってはさらなる評価増を期待できます。

環境満足度

立地の良さだけではなく、治安の良さや生活施設の豊富さも「ベルヴィル杉田1」の大きな魅力です。地震や津波等の自然災害リスクが低い地域にあるため、安心して日々を送れる環境が整っています。教育施設に関しても、横浜市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な居住条件を満たしているため、総合的な満足度は高い評価の55ポイントを獲得しています。

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)の概要

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩6分という好立地に建つ19階建のマンションで、2001年2月に竣工した204室のレジデンスです。広さは66㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は2780万円から6198万円となっており、特に4200万円〜4680万円の間に多くの物件が集中しています。立地、設備、価格帯を総合して判断した場合、磯子区内のマンション市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)の現在の価格は、神奈川県横浜市磯子区における同規模の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均偏差値48に対して偏差値51と評価されており、若干価値が高いとされています。近年の当該エリアでの中古マンションは価格上昇傾向にある一方で、この物件の価格は対前年比で4％の下落を見せており、オーナーにとっては売却のタイミングとして検討する価値があるでしょう。

将来性

築23年を迎える磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)ですが、駅徒歩6分という立地の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は61と高めで、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ一因であると見られ、新規購入者にも安定した魅力を提供しています。

環境満足度

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)周辺の環境は、治安、医療、教育施設へのアクセスが充実しており、環境満足度の偏差値は46と評価されています。交番は256m以内に位置し、38件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが日々の生活を支えます。また、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、信頼できる居住環境が整っています。教育機関としては、横浜市立浜小学校、横浜市立山王台小学校などが近隣にあり、子育て世代にも好条件です。

磯子南パークホームズの概要

神奈川県横浜市磯子区森3丁目に位置する「磯子南パークホームズ」は、築年月1994年の7階建て、51室から成るマンションで、価格帯は790万円（1DK、23㎡）から2580万円（3LDK、67㎡）と幅広く、さまざまなニーズに応える物件です。屏風浦駅から徒歩8分という好立地であり、最も多い価格帯は1050万円〜1640万円で、実際の売買価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の比較から、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「磯子南パークホームズ」の売り出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、エリアの中では比較的妥当な価格帯で取引されています。近隣物件の5年間での価格高騰率19%に対し、このマンションは1%の価格下落に留まっており、現在の平均売り出し価格1422万円は、AIによる適正推測価格1345万円を上回っており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

「磯子南パークホームズ」の将来性は56ポイントと評価されており、新杉田駅や杉田（神奈川県）駅といった複数の駅にアクセス可能な駅近物件であるため、交通の便利さが将来的にも価値を保つ要因となるでしょう。築30年である本物件はエリア内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、適切なメンテナンスが行われていれば長期にわたり価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

磯子南パークホームズ周辺は、屏風浦小学校や杉田小学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。治安についても最寄りの交番が497m内にあり、周辺には病院が31件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると土地がしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波の際の危険性はやや高いことに注意が必要です。