神奈川県横浜市保土ケ谷区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ横濱の概要

パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。

将来性

パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルハイツ星川の概要

「ロイヤルハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12に位置し、星川（神奈川県）駅から徒歩7分の好立地にある1980年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は21戸です。広さは54㎡から61㎡の間で、中古マンション市場における価格帯は1,280万円から2,590万円で、このエリアとしては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ星川の価格帯は、周辺地域の中古マンション市況を考慮した上で、売却偏差値54を記録しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の平均価格よりも高い評価を受けています。具体的には、同条件の物件が過去5年で平均26%の価格上昇を見せる中、ロイヤルハイツ星川は17%のプレミアムを記録し、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1,732万円と比較しても、現在の市場価格が平均2,000万円と売り時であることを示しています。

将来性

築43年を迎えた「ロイヤルハイツ星川」は、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値73という数値がこれを裏付けています。中でも、駅近の利便性は将来性を左右する重要な要素であり、今後も価値の持続が期待されます。

環境満足度

ロイヤルハイツ星川の立地は、治安の良さでも評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地域には充実した医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニが多数立地しています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定していることが示されています。教育環境においても、横浜市立仏向小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て支援も充実している点が魅力的です。

アドヴァンス保土ヶ谷の概要

「アドヴァンス保土ヶ谷」は、1992年築、総戸数19戸の5階建てマンションで、3LDK、66㎡の住居空間を提供し、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置しています。保土ヶ谷駅から徒歩5分、他に井土ヶ谷駅や天王町駅も利用可能で、都心へのアクセスも良好です。物件価格は2649万円から3290万円の範囲にて、中心価格帯は2799〜2990万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

本物件の一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場データとの比較において、平均価格2318万円から高い傾向が見られますが、市場価格2891万円に対して、売却偏差値58を記録しています。このことから、アドヴァンス保土ヶ谷は、同区域の中古マンション市場での価格上昇トレンドを抑える地域的な特性をもつ物件といえるでしょう。

将来性

アドヴァンス保土ヶ谷は、築年数が32年を数えながらも、将来性の偏差値は64と評価され、駅近という立地の優位性や、横浜市の市街地再開発計画などの影響から、資産価値の長期的な維持・向上が期待できます。また、地域における再開発動向や新しい公共交通インフラの計画も将来性評価に一役買っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、また、豊富な医療施設やショッピング施設が周辺に点在しており、日々の生活で不便を感じさせない立地です。公共施設として横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、総合的に環境満足度62を獲得している点も、この物件の魅力のひとつです。

朝日プラザ天王町の概要

朝日プラザ天王町は、1990年に建設された神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町に位置するマンションで、広さは16㎡の1Kから61㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、最寄りの天王町駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。価格帯は500万円から3099万円と、幅広い予算に対応しており、横浜市内で生活の拠点を求める方にとって興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ天王町の売却偏差値は59で、保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均値と比較して高めに位置します。この地域では中古マンション価格が過去5年で約26％上昇している中、マンションマーケットのAI推定によると、朝日プラザ天王町はその価格上昇が3％にとどまり、現在の平均売り出し価格が1636万円とAI推測の適正価格よりも高い状態であるため、売却を検討するのに適切なタイミングであると考えられます。

将来性

朝日プラザ天王町は、築約34年という経年を考慮しても、周辺地域における同価格帯のマンションと比較して1年程度古い程度であり、将来性の偏差値は59を記録しています。交通の利便性と横浜市の都市開発計画に基づき、この地域は今後も価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられるため、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

朝日プラザ天王町周辺は生活環境が充実しており、328m以内に交番が位置し治安の良さが窺える他、医療施設86件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し快適な日常生活を送ることができます。加えて、公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育環境にも優れ、周辺には複数の小・中学校があり子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

天王町ハイツの概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。

将来性

築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。

グランドメゾン保土ヶ谷霞台の概要

「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」は神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台に位置し、保土ケ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2000年8月竣工の7階建マンションで、総戸数は49戸、広々とした61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から5480万円で、近隣のマンションと比較しても適切な市場価値を維持しています。

適正価格（売却）

当マンションの一室の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して適正で、58の偏差値を示し、近隣のマンション価格が5年間で26％上昇する中、本物件の価格上昇率は4％にとどまり、合理的な投資先と評価されていますが、AIによる分析では現在市場価格が推定適正価格よりやや高いため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築24年ということを踏まえても、「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」の駅近という立地条件や周辺の開発状況を鑑みると、将来性評価は61の偏差値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、生活施設として病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、親御さんにとって重要な教育環境も横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、災害リスクを考慮しても安心して生活することができるでしょう。

スカイコート西谷の概要

スカイコート西谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町に位置し、1988年4月に建設された4階建てのマンションで、全26室からなり、価格は330万円（13㎡の1R）から1020万円（16㎡の1K）までのバリエーションがあり、西谷駅からの7分という利便性の高さ、周辺施設の充実から、市場では550万円〜620万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

スカイコート西谷は適正価格の偏差値51と市場平均（46）に比べて見劣りしない価格帯を保っており、保土ケ谷区の中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、2％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIによる分析では511万円と評価されており、現在の平均売出価格584万円は適正価格よりも高く、売り時と捉えることができます。

将来性

スカイコート西谷は築年数が36年であり、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若いです。交通アクセスが良く、駅近であることや、周辺のインフラが整っている点を加味したAI分析による将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート西谷の環境満足度の偏差値は65と高く、444m以内に交番がある安全な立地であり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性や、横浜市立上星川小学校、横浜市立川島小学校、横浜市立西谷中学校といった教育機関が近隣にあることも、住環境の満足度を高めています。

ハイネス保土ヶ谷の概要

ハイネス保土ヶ谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置し、天王町駅から徒歩6分にある1980年築の7階建てマンションで、その平米数は35㎡の1LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1390万円から2870万円と、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ハイネス保土ヶ谷の中古価格は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が46であることから、57という売却偏差値を持つ本物件は市場価格を反映した妥当な価格設定がなされており、近年の価格推移を見ると、エリアの中古物件価格が26%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の上昇に留まっており、適正推測価格に対する現在の売り出し価格は売り時と推定されています。

将来性

立地として魅力的な天王町徒歩6分のハイネス保土ヶ谷は、築年数の経過は44年に達していますが、その将来性は偏差値64と評価され、同エリアの平均を大きく上回っています。この駅近の物件は、今後のエリア開発や交通利便性の向上が期待され、長期的な投資価値の観点から見ても注目すべき存在です。

環境満足度

周辺環境としてハイネス保土ヶ谷は治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院99件、スーパー11件、コンビニ16件の存在があり、住環境偏差値56と評価されています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに帷子小学校放課後キッズクラブの近さなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コトー横浜星川2番館の概要

「コトー横浜星川2番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目に位置し、星川駅から徒歩8分の距離にある7階建てで総戸数49室のマンションで、1984年9月に建てられました。このマンションの姿勢は、広さ49㎡の2LDKが1680万円から、63㎡の3DKが2998万円までとなっており、広さと価格のバランスが取れた物件です。築年数はあるものの、リノベーションによる価値向上が見込まれ、駅近で生活利便性が高いため、自己居住はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

コトー横浜星川2番館の売り出し価格は、1680万円から2998万円という範囲で、横浜市保土ケ谷区内の同規模の中古マンション市場と比較して7ポイント高い偏差値54を示しています。地域の中古マンション価格が過去5年で26%上昇したのに対し、このマンションは2%の上昇を見せています。マンションマーケットのAIによる算出価格は1882万円となり、市場価格と比べて売却のタイミングとして有利な可能性が高いです。

将来性

築年数が40年となるコトー横浜星川2番館は、保土ケ谷区内で同じ価格帯のマンションに比べて6年ほど古いものの、AIによる将来性評価は高く、偏差値64となっています。この高評価は、駅への近さや今後の地域開発によるポテンシャルなどから、資産価値の維持や上昇が期待できる要因です。

環境満足度

コトー横浜星川2番館の立地条件は、治安が良好なエリアであり、交番が418m以内にあるほか、周辺には医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、日常生活において非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かります。周辺には峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立星川小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

ライオンズマンション天王町第3の概要

ライオンズマンション天王町第3は、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町58-2に位置し、天王町駅から徒歩6分、保土ヶ谷駅から徒歩11分、西横浜駅から徒歩12分という好アクセスの立地にあり、1985年9月に竣工した7階建てのマンションです；43㎡の2DKが2,480万円、67㎡の3LDKが3,890万円の価格帯を形成し、2899万円〜3390万円が市場で最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天王町第3は、その適正価格の売却偏差値が60と評価されており、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても高い評価を得ています；神奈川県横浜市保土ケ谷区での中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる中、本物件は1%のわずかな下落に留まっています；マンションマーケットのAI推定価格が2,166万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,889万円となっていることから、売り時と判断されています。

将来性

ライオンズマンション天王町第3の築年数は39年であり、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57で平均よりも4ポイント高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を支える要因として挙げられます。

環境満足度

周辺環境の点で、ライオンズマンション天王町第3は、治安の良いエリアに位置し、交番まで460mと近く、医療施設は117件、スーパー8件、コンビニ15件と生活しやすい環境です；地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、横浜市立保土ケ谷小学校を始めとした教育施設の近さも魅力です。

パークホームズ横濱星川の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置するパークホームズ横濱星川は、星川駅から徒歩5分の距離にある新耐震基準適合の2020年築のマンションで、11階建ての建物内には172の住戸が存在し、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、利便性の高さとモダンなデザインが特長です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱星川の販売価格帯は約5200万円から6680万円であり、周辺マーケットデータと比較して適正価格偏差値が51であることから、このエリアでは比較的妥当な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

築年数が新しいことと駅チカであることから、将来的な資産価値の維持が期待されるパークホームズ横濱星川は、将来性の偏差値が60であり、地域内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境では、パークホームズ横濱星川は治安の良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活利便性も高く、環境満足度の偏差値は66となっており、住みやすい環境が整っていると言えます。

シティメゾンノザワの概要

シティメゾンノザワは、1992年11月に竣工した横浜市保土ケ谷区宮田町に位置する6階建てのマンションで、価格帯は1980万円の2DK（47㎡）から4780万円の2SLDK（91㎡）と多様で、天王町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、その他にも西横浜駅徒歩9分、星川（神奈川県）駅徒歩15分と複数の駅が使用可能で、28室からなるこのマンションは、主に2999万円〜3158万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティメゾンノザワの市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60を示し、適正価格偏差値が平均値（46）よりも高価であり、過去5年間で地域のマンション価格が平均26％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格3147万円はマーケット独自AIによる適正推測価格2403万円よりも高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築32年を経過したシティメゾンノザワは、築年数においては平均よりもやや古めですが、立地の優れている駅近物件としての将来性が見込まれ、AIによる分析で偏差値51と算出されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に劣らないことが示されています。

環境満足度

治安面では近くに交番が存在し、病院をはじめとする医療施設89件、スーパー10件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値は64を記録しています。ハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波・高潮からの安全性が保証されており、横浜市立峯小学校や横浜市立宮田中学校といった教育機関の充実もポイントです。

保土ヶ谷月見台ガーデンハウスの概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、昭和61年(1986年)築の3階建てで、総戸数50室の落ち着いた佇まいを持つマンションです。平米数は40㎡から84㎡の間で、1LDKからファミリー向けサイズの間取りが揃っており、価格範囲は1680万円から4180万円と幅広いニーズに対応しています。保土ヶ谷駅まで徒歩8分という好立地は、快適な都市生活を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値58を記録しており、エリア平均の偏差値46と比較してやや高めですが、その立地条件や施設の充実度を鑑みれば妥当な評価と言えます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はささやかな価格下落を見せており、購入のチャンスと捉えることもできるでしょう。

将来性

築38年を経た「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」ではありますが、将来性の偏差値は58と評価され、同地区の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。利便性の高さに加え、今後の地域開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また67件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に点在するなど、日常生活を快適に過ごせる環境です。ハザードマップによる安全性も高く、地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮へのリスクが低いエリアとしても評価されています。加えて、近隣には複数の小中学校が立地し、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

コスモ横浜保土ヶ谷の概要

コスモ横浜保土ヶ谷は、立地が神奈川県横浜市保土ケ谷区で、保土ヶ谷駅から徒歩8分に位置する1991年9月竣工の7階建てマンションで、このエリアでは平均的な価格帯で提供される中古マンションです。広さは15㎡の1Kから18㎡の1Kまでのバリエーションがあり、390万円から1120万円の価格範囲で取引されており、特に630万円から690万円の間で取引される物件が最も一般的です。神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向と比較し、その立地と価格から、多くのバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ横浜保土ヶ谷の販売価格は、平均的な市場価格からすれば適正範囲内にあり、保土ケ谷区の中古マンション市場における5年間の26％上昇傾向に対して、本物件の価格は9％減少しており、674万円の推定される適正価格に対し売出し平均価格が678万円とかろうじて上回っている事から、販売偏差値50と評価され、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コスモ横浜保土ヶ谷は築33年を数えるものの、保土ケ谷区内の同じ価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が新しく、立地の良い駅近物件であることから、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。この数値はエリア内の平均偏差値より7ポイント高いことを示し、長期的な投資価値が期待できると解釈できます。

環境満足度

コスモ横浜保土ヶ谷は治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩71mと至近距離にある他、医療施設52件、スーパー9件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は64と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

デイパーク横濱天王町の概要

デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。

適正価格（売却）

デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。

プレセランス和田町の概要

プレセランス和田町は、1990年4月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目に位置する、1Rから3LDKサイズ、20㎡から66㎡のバリエーションを持つ総戸数31の4階建てマンションです。価格帯は550万円から2598万円と幅広く、最寄駅である和田町駅までの徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、最も多い価格帯は1780万円〜1880万円で売買されています。

適正価格（売却）

プレセランス和田町は、中古マンション市場の平均偏差値46と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、周辺地域の市場動向から見ても価格の高騰率は安定しています。ここ5年間で近隣地区では平均26%の価格上昇が見られる中、プレセランス和田町の価格上昇率は0%と抑えられており、現在売り出し中の平均価格1830万円とAIが算出した適正推測価格1734万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築34年を迎えるプレセランス和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。駅徒歩6分の駅近物件としての魅力と、AIによって算出された将来性偏差値56は、エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けており、今後の資産価値の維持、または上昇が期待されています。

環境満足度

プレセランス和田町の立地は、治安面で安心の交番が85m以内にあり、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが充実し、家族向けの教育施設として横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などがあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともハザードマップにより明示されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

ストークマンション保土ヶ谷石田の概要

ストークマンション保土ヶ谷石田は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目67-1に立地し、保土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセス性と1988年築のレトロな造りを兼ね備えた7階建てのマンションです。全49室で構成され、最小面積は26㎡（1K）から最大面積147㎡（4LDK）の多彩な間取りオプションがあり、価格帯は840万円から6780万円までと広範な予算に対応しています。

適正価格（売却）

ストークマンション保土ヶ谷石田の売出し価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも高めの傾向にあります。最も多い価格帯は2980万円〜3680万円で、周辺の物件が5年間で26％高騰しているなか、本マンションは7％下落となっており、マンションマーケットによると推定適正価格は2510万円、現在の平均売出し価格が3114万円で、この価格水準での売却を考慮する場合、高利益が見込める可能性があります。

将来性

築36年を数えるストークマンション保土ヶ谷石田は、横浜市保土ケ谷区の物件平均よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩5分という立地の良さは将来にわたって価値が維持される要因となり得ます。しかし、AIによる偏差値分析では将来性が48ポイントと平均値を下回っているため、リノベーションや再開発などが行われることで、価値の向上が期待されます。

環境満足度

ストークマンション保土ヶ谷石田の環境は、治安の良さ、周辺の充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さが高評価のポイントです。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や津波によるリスクも低い地域に位置しており、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス天王町の概要

ダイアパレス天王町は、1981年に建設された横浜市保土ケ谷区に位置するマンションで、5階建てのコンパクトな建物で販売中の主な物件の広さは25㎡から64㎡まで多彩です。立地は天王町駅から徒歩9分と通勤・通学に便利で、神奈川県内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されており、価格帯は1Rタイプで1680万円から、2LDKタイプで最大2999万円とされており、市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

市場状況を鑑みたダイアパレス天王町の価格は、周辺の物件と比較して適切な水準にあることが利点です。売却価格のメディアンは約2340万円で、エリア内の平均と比較して価格上昇率は抑えられており、独自AIの分析による適正価格としては約1570万円と算出されていますが、実際の取引価格はこれを上回っています。

将来性

築年数が43年と古めであるダイアパレス天王町は、将来性の観点から見ると、改修やリフォームの必要性が高まる時期にありますが、交通利便性の高さや周辺環境の良さは未来に向けての価値を保っています。将来性の偏差値は47と平均値にやや劣るものの、適切な投資で価値の再生が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ダイアパレス天王町周辺は、治安、医療、教育など、居住者の生活質を向上させる要素が揃っています。治安は交番が至近距離にあるため良好で、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も魅力的で、またハザードマップにおいても安全性が高い地区と評価されており、地域の環境満足度は高いと言えるでしょう。

保土ヶ谷パークホームズ1番館の概要

保土ヶ谷パークホームズ1番館は、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、充実したライフスタイルをサポートする1SLDKから3LDKまでの広さを誇るマンションで、売り出し価格は1780万円から3180万円、主に2590万円〜2749万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比べて立地や設備面で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

保土ヶ谷パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション市場データに基づき、売却偏差値56を獲得しており、周辺の同条件物件と比較しても10ポイント高く、現在の売り出し価格が平均で2452万円とされますが、AIによる適正推測価格は1990万円であるため、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

保土ヶ谷パークホームズ1番館は、築年数が31年でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は55と平均を上回り、駅から徒歩7分の立地や今後の地域開発の計画などから、今後も価値が維持されるであろうポジティブな展望がされています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた保土ヶ谷パークホームズ1番館は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める豊富な医療施設と商業施設の存在、加えて地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、ファミリーにも安心してお勧めできる物件となっています。

エトワール保土ヶ谷B館の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「エトワール保土ヶ谷B館」は、保土ヶ谷駅から徒歩9分という優れた立地にあり、築年数約30年の3階建て全12室の住宅施設です。各戸は36㎡から41㎡の1LDKで構成され、販売価格は1050万円から2140万円の範囲で設定されており、都市部の暮らしと利便性を求めるシングルやDINKSに最適な物件として注目されています。

適正価格（売却）

エトワール保土ヶ谷B館の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、1050万円〜2140万円の価格帯で、平均的な市場価格よりも魅力的な価格設定といえます。このエリアの中古物件市場での価格上昇率は26%に対し、本物件は2%に留まっており、価値がまだまだ上がる可能性を秘めているため投資にも適しています。

将来性

エトワール保土ヶ谷B館は33年の築年数を有しており、将来性の偏差値は59と、同区域の他のマンションに比べて高く評価されています。この地域の発展に伴い、駅近でアクセスが良いこの物件の価値は今後も上昇が見込まれ、長期的な居住や投資にも適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

「エトワール保土ヶ谷B館」周辺は、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害に対する安心感など、環境満足度の高さが際立っています。特に、交番が近くにあり、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも優しいエリアと言えるでしょう。

ホーユウパレス横浜西谷の概要

「ホーユウパレス横浜西谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町993-10に位置し、西谷駅から徒歩9分に立地する6階建て、全32戸のマンションで、1989年6月竣工の物件です。41㎡の2Kタイプから55㎡の2SDKタイプまで揃っており、価格帯は750万円から2280万円と、このエリアの住宅市場における多様なニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス横浜西谷の売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値51となり、平均よりも価値が高い傾向にあります。神奈川県横浜市保土ケ谷区の類似物件が過去5年で26％の価格上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、予測適正価格1571万円と現在の平均売り出し価格1645万円との比較から、投資家や居住を考える購入希望者にとっては適切な価格での購入のチャンスがあると言えます。

将来性

築35年のホーユウパレス横浜西谷は、保土ケ谷区で一般的な同価格帯の物件よりも築年数が若いです。将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンションと比較しても優れており、交通の便が良好な上、羽沢横浜国大駅へのアクセスなどの新たな開発により、将来的に地域価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

ホーユウパレス横浜西谷の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アリュール横濱星川の概要

「アリュール横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、最寄りの星川駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあり、59㎡から88㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの106室から成る10階建てマンションで、2012年の築で、価格帯は4480万円から6900万円となっており、特に4880万円から4950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、アリュール横濱星川は56を記録しており、適正価格の評価では57を獲得していますが、AIによる分析では、保土ケ谷区内の平均価格推移と比較して2％の価格上昇に留まり、その適正推定価格は4745万円で、現在の市場平均価格5266万円と比べるとやや高めの価格設定がされており売り時である可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しても、アリュール横濱星川は、築年数が12年となり、同地区内の中古マンション平均と同水準でありながら、その将来性の偏差値は60と平均よりも8ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件も将来的な評価を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度では、アリュール横濱星川は、治安面で157m以内に交番があり、周囲には80件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、高潮への影響を受けやすい位置にあります。学校関連では、峯小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

ダイアナハイムの概要

横浜市保土ケ谷区に位置するダイアナハイムは、保土ヶ谷駅から徒歩7分に立地する1977年竣工の6階建マンションで、広さは一律49㎡の2LDKで構成され、現在の価格帯は920万円から1880万円で、多くの居室が1500万円台で取引されており、築年数にも関わらず、利便性の高い立地や管理状態の良さが評価されています。

適正価格（売却）

ダイアナハイムの売り出し価格は、過去5年の神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、平均偏差値46に比して高いとされる51を記録し、独自AIによる推定適正価格1432万円と比較して、現行の平均販売価格1505万円は買い手にとって適正な価格であることが示唆されています。

将来性

井土ヶ谷駅へも徒歩圏内であるダイアナハイムは、築47年が経過することを考慮しても、将来性の指標である偏差値で平均値52を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が落ちにくいと予想されるため、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れ、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いダイアナハイム周辺には、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校など教育施設が充実し、病院や生活便利施設が豊富にあるため、家族層を中心に環境満足度が高く、偏差値64を記録しています。

ナイスステージ保土ヶ谷の概要

「ナイスステージ保土ヶ谷」は、横浜市保土ケ谷区西久保町に位置し、充実したアクセス環境を誇る1999年築のマンションで、広さ62㎡の3LDKが3180万円から、70㎡が4080万円までの価格帯で市場に出回っており、特に3480万円〜3580万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らしてみると、ナイスステージ保土ヶ谷の平均販売価格は3440万円となっており、エリア内の平均価格変動率と比較して若干の下落傾向にあるものの、総合的な偏差値は54と判断され、一定の適正価格を保っていることが見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市保土ケ谷区の複数路線が徒歩圏内にあるこの物件は、築25年を迎えるものの、便利なロケーションと地域の再開発計画を考慮に入れると、将来性の偏差値が53ポイントと評価されており、今後の価値の向上が期待されます。

環境満足度

ナイスステージ保土ヶ谷は警察署が近くにあり、治安面で高い安心感を提供しており、71件の医療機関や13件のコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

天王町第2クリーンキャッスルの概要

天王町第2クリーンキャッスルは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩7分という便利な立地にあります。築年数は約42年で、総戸数14の4階建てのコンパクトな造りが魅力です。52㎡から71㎡の2SLDKの間取りで、市場価格は1500万円から2490万円の範囲に収まり、特に1780万円から1980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の指標として、中古マンションの価格推移を分析した結果、天王町第2クリーンキャッスルは適正価格偏差値51を記録しており、保土ケ谷区内の物件平均よりも高めの評価を受けています。市場に出回っている同規模の物件の平均価格が1962万円であることを考慮すると、質と価格のバランスに優れた投資先と言えるでしょう。

将来性

天王町第2クリーンキャッスルの将来性は、地域の物件と比較しても偏差値54となり、駅チカながら平均以上のポテンシャルを秘めています。築年数は若干高めですが、周辺の再開発計画や、交通アクセスの良さが将来にわたる価値の維持、さらには向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の観点からも環境満足度は高く、最寄りの交番までが184mと非常に近いことから、安心して生活できる住環境が整っています。生活必需施設も充実しており、病院は102件、スーパー6件、コンビニ16件と周囲には便利な施設がそろっています。また、教育施設として横浜市立浅間台小学校、宮田中学校などが周辺にあり、家族連れにとっても魅力的なロケーションです。

ライオンズマンション保土ヶ谷第2の概要

ライオンズマンション保土ヶ谷第2は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置する、51㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションです。立地は保土ヶ谷駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な場所にあり、1985年築の7階建てで総戸数29戸から構成されており、幅広いニーズに応えられる物件として評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション保土ヶ谷第2では、約1950万円から3990万円の価格帯で物件が取引されており、この範囲は地域の中古マンション市場と比較して適正とされています。平均的な価格帯は約3000万円台で、これは周辺の同条件物件の価格動向と機械学習に基づいた分析をもとにした推定値に見合っています。

将来性

同マンションは築39年と年数が経過しており、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、耐震性能の確認やリノベーションが行われている物件もあり、将来的な価値見通しは偏差値51をマークしています。中でも立地の良さが将来性を左右し、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

治安面で評価が高いこのマンションは、最寄りの交番が至近にある他、日常生活で必要な医療施設や買い物施設が豊富にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も環境の安全性を高め、近隣には良質な教育施設も点在しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

クリオ西谷伍番館の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「クリオ西谷伍番館」は、西谷駅から徒歩5分のアクセスと利便性に優れた1989年築の6階建てマンションです。住戸は広さ21㎡から73㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は580万円から2,980万円、市場価格は830万円から1,990万円に集中しており、この地域の物件としては競争力のある範囲内です。住宅としての快適さや日々の生活の利便性を重視する購入者にとって適切な選択肢となりうる物件です。

適正価格（売却）

クリオ西谷伍番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して51と高い水準であり、近年の保土ケ谷区での不動産価格の上昇率26%に反して、本物件は8%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1,552万円を基準としているが、現在の平均売出し価格は1,595万円となっており、市場価格に見合った売却が期待できるタイミングです。

将来性

築35年のクリオ西谷伍番館は、地域の同価格帯物件と比べて若干築年数が新しいこと、駅近の好立地であることから、将来性についての偏差値は52と平均を上回っています。立地の良さは長期にわたる価値の維持に直結し、しっかりとした資産価値の継続が期待できます。

環境満足度

交番の近さや地盤の強さ、洪水や津波リスクの低さなど、クリオ西谷伍番館は環境満足度の高い立地にあります。周辺には横浜市立上菅田小学校や横浜市立川島小学校などの教育施設、さらには医療施設や商業施設が充実しており、生活する上での利便性と安心を与えてくれる環境が整っています。これらの点を照らし合わせると、偏差値63という評価が示すように、暮らしやすさを考えた場合、非常に魅力的な住環境を実現しています。

マイキャッスル天王町の概要

「マイキャッスル天王町」は横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩7分の地点にあります。1995年12月に竣工したこのマンションは、5階建ての18戸からなり、提供されている住空間は56㎡の3DKから61㎡の3LDKまであります。立地の良さと機能的な間取りが特徴で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、価格帯は2780万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル天王町」の売却価格は、保土ケ谷区周辺の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値55で、適正価格帯で取引されています。最近5年間で周辺のマンション価格が26％上昇している中、本物件は7％の価格下落を遂げており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2623万円に比べ売出し平均価格はやや高めですが、立地や環境要因を考慮すると、まだ市場価値は高いと評価されています。

将来性

築年数が29年で市場平均と同等の「マイキャッスル天王町」は、駅からの距離や地域の発展を考慮した将来性の評価は偏差値48とやや低めですが、今後の地域開発や交通網の整備によって価値が再評価される可能性があります。立地の良さや生活環境の充実度を考慮すると、将来的な価格上昇が期待できる要素を多く含んでいます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを高く評価できる「マイキャッスル天王町」は、治安面で安心できる交番の近接や、病院を始めとする医療施設、スーパー、コンビニなどの商業施設が豊富に点在しています。また教育施設も周辺に多く、子育てにも適した環境が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤という点でも住環境の満足度は高いと言えます。

コスモ星川アーバンフォルムの概要

コスモ星川アーバンフォルムは、横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から歩いてわずか7分という好立地に建つ26戸のマンションで、築年数は1999年2月と比較的経年のある7階建てです。広さは66平米から72平米の3LDKで価格帯は2880万円から4990万円、地域のマーケットを踏まえた時、特に4490万円〜4590万円の区間で取引が活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

この物件の適性評価として、周辺のマーケット動向に則した適正価格は、独自AI分析の結果3582万円と推測されていますが、現在の売出し価格平均は4147万円で、市場平均偏差値46に対し+12と高めの設定であることを示しており、投資や自己居住用途に応じて、売り時と捉えるべき時期にあると考察されます。

将来性

コスモ星川アーバンフォルムの将来性は、築25年と同エリアの平均築年数と比較して少し高いものの、駅近立地が長期的な資産価値を支える要素として評価されます。将来性の偏差値47は地域の平均を5ポイント下回りますが、交通の便の良さが価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がコスモ星川アーバンフォルムの魅力です。地元の横浜市立保土ケ谷小学校や星川小学校など複数の教育施設の存在は子育て世帯に安心を提供し、69件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップにおいても安全な立地とされ、高い環境満足度を誇ります。

オーベル保土ヶ谷の概要

オーベル保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の魅力的な立地に建つ、築32年の中古マンションで19㎡の1Rから69㎡の2LDKまで広さが選べ、価格帯は590万円から3180万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの保土ヶ谷駅からは徒歩8分という利便性の高い環境で、周辺の交通網を利用しやすく、横浜市内へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

オーベル保土ヶ谷の売却偏差値は平均よりも高い55点をマークし、地域市場の価格変動を考慮した上での適正価格としては、平均約1781万円となっており、これは近隣の同条件物件と比較しても妥当な範囲にあると見受けられますが、市場の動向により適宜相場のチェックが求められます。

将来性

このエリアの物件の中では築年数が新しい部類に入るオーベル保土ヶ谷は、将来性について偏差値47と評価されており、一定のポテンシャルを秘めているものの、市場の変動や新規開発などの外部環境によって将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

オーベル保土ヶ谷を取り囲む周辺環境は豊かで、環境満足度の偏差値は63と高く、治安が良好な地区に位置し、充実した医療施設や商業施設が近隣に位置していることから、安心して生活ができる点が評価されています。近隣の教育施設も充実しており、横浜市立の小中学校が複数存在し、子育てにも適した環境です。