神奈川県横浜市栄区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レイディアントシティ本郷台の概要

レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。

環境満足度

レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。

ナイスアーバン本郷台の概要

「ナイスアーバン本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、2000年11月に竣工しております。総戸数32戸で、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2210万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3470万円です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン本郷台」の売却価格に対する偏差値は50であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に比べてやや高い水準にあります。これは過去5年間の平均価値上昇率14％に対し、本物件が4％の上昇にとどまっていることが影響しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3149万円に対し、平均売出価格が3170万円という現状が、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築24年を迎える「ナイスアーバン本郷台」は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値66という評価は、同じエリアの平均よりも12ポイント高い数値で、駅近であるため投資対象としても魅力的な物件であると捉えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、本郷台小学校、小菅ケ谷小学校をはじめとする教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を有していると評価されています。

コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)の概要

「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区桂町に立地し、本郷台駅から徒歩7分の距離にある7階建てのマンションで、1978年3月の竣工以来、地域の住宅需要を支えてきました。総戸数214戸のこのマンションは、71㎡から78㎡の3LDKがメインであり、流通する中古物件の価格帯は1,700万円から3,190万円と幅広く、価格の中心は2,380万円から2,500万円になっています。

適正価格（売却）

コープ野村湘南本郷台は、相場偏差値56を記録し、周辺の平均相場偏差値46と比較して約10ポイント高い評価を得ています。神奈川県横浜市栄区近辺のマンション価格はこの5年間で平均14％上昇しているのですが、本物件の価格は僅かに下落しています。本マンションの適正推測価格は約2,054万円ですが、現行の平均売り出し価格が2,500万円であるため、現在が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築45年を超える「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、利便性の高い駅近立地が評価されています。長期的にみても、立地の良さは資産価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

コープ野村湘南本郷台周辺は、治安の良さを示す交番が157メートルの至近距離にあります。加えて、39の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な利便性を備えています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより示されている他、教育施設として横浜市立本郷小学校／本郷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ナイスアーバン大船の概要

「ナイスアーバン大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅徒歩8分という好立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は2980万円から4980万円で、一般的な販売価格は4080万円台となっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録しており、AIによる適正価格推測に基づく3344万円に対し、市場の平均売出価格は4063万円で、価格の高騰が見られる他の地域と比べ下落傾向にあるため、売却を検討するにあたり良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「ナイスアーバン大船」は、エリア内の平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59点と平均を上回るものとなっており、駅近という大きなアドバンテージを持ち、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ナイスアーバン大船」周辺の環境は、治安がよく交番が520m以内にあり、生活便利施設も医療施設117件、スーパー3件、コンビニ19件と揃っており、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており災害リスクが低めです。また、教育環境は理究私立小学校アフタースクールや横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が近隣にあることからも高評価が与えられる地域となっております。

柏陽団地(1〜5号棟)の概要

横浜市栄区柏陽18に位置する柏陽団地(1〜5号棟)は、本郷台駅から徒歩8分の距離にある築54年の中古マンションで、4階建ての総戸数120戸からなり、広さは55㎡から64㎡の間で変わります。販売価格帯は1,200万円から2,398万円となっており、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は1,690万円から1,800万円であることが見られます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区にある柏陽団地(1〜5号棟)の現在の価格は、過去5年間の地域価格推移を基にした機械学習分析によると、平均適正価格1587万円に対して、売出し価格が1812万円であることから、市場平均を上回る評価を受けており、売却偏差値としては53と判断されています。

将来性

本郷台駅至近の柏陽団地(1〜5号棟)は、築年数が長いながらも周辺の再開発や交通利便性の良さを考慮すると、将来性は見込めるエリアであります。その将来性の偏差値は54であり、この地区の中古マンション市場での平均偏差値と同等の評価を受けています。

環境満足度

柏陽団地(1〜5号棟)の立地環境は、治安が良好であることが交番が313m圏内に存在することから伺えます。生活の利便性も高く、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低いと言えます。さらに教育機関として横浜市立本郷小学校や本郷台小学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境です。環境満足度の評価としては61の偏差値を得ています。

本郷台サンハイツの概要

本郷台サンハイツは、横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。総戸数202戸の12階建てで、1979年の築でありながら、62㎡の3LDKが1750万円から、76㎡で3699万円までという幅広い価格帯で市場に供給されています。特に多く取引されているのは、3LDKで2680万円から2780万円の範囲です。

適正価格（売却）

本郷台サンハイツの平均売出価格が2661万円であり、地域平均よりも僅かに高いものの、近隣相場とのバランスをみた適正価格評価を受けています。その評価は神奈川県横浜市栄区の5年間の価格上昇率を上回る傾向にある他の物件群と比べ、4％の価格下落を示しており、その適正価格の偏差値は53です。

将来性

建設から45年が経過しているにも関わらず、本郷台サンハイツは周囲の交通アクセシビリティと生活の利便性を保ち、将来性を示唆する偏差値54を維持しています。この評価は、エリア内の類似物件と比較してなお異彩を放つものであり、長期的な居住に向いていることを意味しています。

環境満足度

治安の良さ、交番が459m以内に位置するなどの安心感を提供する本郷台サンハイツは、周辺に医療施設40件、スーパー7件、コンビニ7件を擁し、生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低さや、優れた地盤の安定性、横浜市立本郷台小学校などの教育機関の充実性を背景に、環境満足度の評価は59と非常に高いものになっております。

ブランズ本郷台の概要

「ブランズ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩5分の距離にある2007年竣工、全61戸の7階建てマンションです。価格帯は3100万円（60㎡、2LDK）から4850万円（77㎡、3LDK）と幅広く、世帯向けの室内空間と充実した共用施設が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較し、ブランズ本郷台の中古マンション価格は市場平均偏差値46に対して55を記録し、周辺エリアの価格上昇率14%と比較して5%下落しているものの、潜在価格3610万円に対し売り出し平均価格が3757万円であることから、販売時には適正価を超える見込みです。

将来性

築17年のブランズ本郷台は、横浜市栄区の平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は平均よりやや劣る52点ですが、駅近で利便性は高く、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が135m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は62ポイントと高評価です。また、横浜市立本郷台小学校、横浜市立本郷中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

アイワマンション大船の概要

「アイワマンション大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩わずか9分の距離にあるアクセス便利なマンションで、築年月は1984年7月であり、4階建ての22室を有します。この物件は50㎡から65㎡の広さを持ち、1Rのユニットから3LDKのファミリータイプまで幅広い層に対応しており、市場価格は1,450万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイワマンション大船の売出し価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて、偏差値53と高めで、より顕著になっているのは1,980万円から2,280万円の価格帯です。近年の価格上昇傾向を踏まえ、マーケットのAI解析では適正額として1,950万円が推測されており、現在の平均売出し価格2,181万円は、適正価格を上回る数値で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築約40年のアイワマンション大船は、一般的な同地区内の同規模物件に比べやや歴史を感じるものの、AIによる将来性評価で偏差値は60を記録し、地域平均を上回る魅力を持つと分析されています。この評価は、駅徒歩9分という立地と、周辺開発の動向を反映したものです。

環境満足度

アイワマンション大船の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院として確立した周辺医療施設100件、日常の買い物に便利なスーパー4件、迅速な買物が可能なコンビニ16件など、生活に必要なインフラが充実しており偏差値49の高い満足度を誇っています。さらに、厳密な国のハザードマップによると、地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に位置しており、教育施設として鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などがあり、子育てにも適したロケーションと言えます。

ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの概要

神奈川県横浜市栄区に位置する「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、本郷台駅から歩いてたったの5分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年に建築された285戸の大規模な施設です。広さは69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3080万円から5980万円の範囲で、近隣の中古市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」の中古物件は、地域の同等の物件と比べて、適正価格の偏差値が53となっており、平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にあります。神奈川県横浜市栄区で観測される中古マンション価格は過去5年で14%上昇しているものの、本物件は13%の価値下落を見せていますが、それは築年数の経過に伴う傾向と考えられ、現在の市場価格と比較しても適正であると評価できます。

将来性

2006年の竣工以来、18年が経過した「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、同地区内での平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。AI予測による将来性の偏差値は48と低めではありますが、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

地域の安全性を考慮した場合、「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は交番まで175mと非常に近く、治安の面で安心できる立地です。生活の利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いといえます。さらに、良質な教育環境が整っており、横浜市立本郷台小学校や本郷台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本郷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

メイプル本郷台の概要

「メイプル本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する55㎡から57㎡の2LDKから3DKまでの間取りがあり、1996年の築で3階建てのマンションです。最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか7分という好立地で、幅広いニーズに応える価格帯2198万円から2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

本郷台エリアの相場と比較し、メイプル本郷台の売り出し価格は22,980,000円から24,980,000円となっており、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあります。過去5年間のデータを見ると地域の中古マンションは平均して14％の価値上昇をしていますが、メイプル本郷台はその流れに逆行して8％の価格下落を見せており、現在の市場価格から見て売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数は28年というメイプル本郷台は、近隣の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、ハードウェアの質は保たれています。将来性の評価はAIによって51ポイントと算出され、エリア平均をわずかに下回るものの、アクセスの良さと維持されている物件の品質を考慮すると、長期的な視点では投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅地に佇むメイプル本郷台は、治安の面でも周辺の交番まで510mという安心の距離にあります。生活利便施設はスーパーが6件、コンビニ7件と充実し、39件の病院も点在しており、日々の暮らしに不可欠なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、横浜市立本郷台小学校・中学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

クレール本郷台の概要

「クレール本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置する、1982年7月に竣工した7階建ての中古マンションです。総戸数118室で、住居の広さは24㎡の1Kから63㎡の2SLDKまで多様に揃っており、価格帯としては560万円から2890万円の範囲で推移しています。このマンションは本郷台駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場において「クレール本郷台」は、その価格帯で一定の人気を保持しており、予測される適正価格は1819万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1880万円と、適切な価格設定下にあることが確認できます。近辺の相場との比較から見ても、販売価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

「クレール本郷台」の将来性の評価は、AIによる分析で偏差値49と算定され、エリア内の他の物件に比べると少々見劣りする結果になっています。築42年の物件であり、周囲の新築または築浅の物件との競争において、一定の劣位に置かれていることが要因の一つと考えられます。しかし、駅近の立地という点では高い評価を得ており、適切な価格設定が行われれば、十分な市場価値を維持することが可能です。

環境満足度

環境満足度においては、「クレール本郷台」は、周辺に警察の交番が近く、さらに病院39件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。治安の良さと、日常生活での利便性は居住者の満足度を高める重要な要素であり、特にファミリー層には高評価を受けています。また、近隣には横浜市立本郷台小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代に心強い点です。

ガーデンアソシエの概要

ガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、大船駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建のマンションで、全1502室からなります。2004年8月に竣工し、現在の販売価格帯は4180万円（3LDK、76平米）から8800万円（4LDK、127平米）となっており、最も一般的な価格帯は5280万円から5690万円です。

適正価格（売却）

ガーデンアソシエの売却偏差値は54となっており、神奈川県横浜市栄区内の同条件の中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇が見られる一方、ガーデンアソシエは15%の価格下落を見せています。現行の売り出し平均価格が5,535万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,279万円と比較して、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築20年のガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区内の類似マンションに比べて若干築年数が古いものの、大船駅への近さが魅力です。AIによる将来性評価の偏差値は46であり、このエリアの平均と比べるとやや低い結果となっていますが、交通の利便性を考えると依然として投資価値は見込まれます。

環境満足度

ガーデンアソシエの立地は、治安の良さが際立ち、交番が542メートル以内にあります。周辺には病院103件、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した日常生活を送ることができます。ハザードマップを見ても、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いのも大きなメリットです。教育施設として横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レーベンハイム大船パルティールの概要

神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に立地する「レーベンハイム大船パルティール」は、大船駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、合計62室から構成されています。2010年8月に完成し、63㎡の2LDKタイプから77㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、中古価格帯は3760万円から5490万円に設定されており、このエリアにおける魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61を誇るレーベンハイム大船パルティールは、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46を大きく上回っており、過去5年間の地域内不動産価格の14％上昇に対し、19％の価格下落を見せています。市場の適正推測価格として3649万円が示される中、平均売り出し価格が4487万円であることから、売却のチャンスと捉えられる動向が見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市栄区で選ばれる「レーベンハイム大船パルティール」は、平均築年数と比較して新しく、築14年の若さを保っています。また、最寄りの大船駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも将来性を後押ししていますが、AIによる将来性の偏差値は34と低めで、エリア平均に比べて20ポイント少ない数字となっています。

環境満足度

レーベンハイム大船パルティールは、643m以内に交番があり、治安の面での高い評価が可能です。加えて病院104件、スーパー4件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っており、日常生活に不便は感じさせません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けづらいとされています。さらに、子育てには鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも適した環境です。

初穂マンション本郷台の概要

「初穂マンション本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、築42年を経た落ち着いた住宅地の雰囲気を持つマンションで、4階建ての建物内には広さ28㎡の1DKから63㎡の3DKまで幅広い間取りの計38室があり、価格帯は480万円から1990万円とファミリー層にも手が届くリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

現在の平均売出し価格が1354万円という「初穂マンション本郷台」は、過去5年間の市場データを分析した結果、周辺エリアの平均価格推移よりも穏やかな上昇傾向を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1572万円と比較すると、買い手にとって魅力的な価値があると言えそうです。

将来性

「初穂マンション本郷台」は駅からのアクセスが良く、周辺の開発動向や公共施設の整備状況を考慮すると、築42年の物件でありながらも将来性の高さを示す偏差値61を獲得しており、投資としても検討する価値があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実度は非常に高く、治安の良さを示す交番の近さや、37件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ6件が生活利便性を高めます。さらに、横浜市立本郷小学校、本郷中学校といった教育施設が近隣にあり、自然災害リスクにも強い地盤を持ち、総合的な環境満足度は偏差値61を誇っています。

東急ドエルアルス本郷台の概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「東急ドエルアルス本郷台」は、本郷台駅から徒歩8分のアクセス良好な立地で、築年月は1996年11月、総階数12階であり、その規模は50室の中規模マンションです。広さ49㎡の3LDKが1990万円から、広さ66㎡の3LDKが最大3580万円で取引されており、平均価格帯は約2700万円前後ですが、これは横浜市栄区の中古マンション市場における総合的な市場価値を反映したもので、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、東急ドエルアルス本郷台の適正価格推移は総合偏差値50を示しており、横浜市栄区の中古マンション市場平均偏差値46に対して4ポイント高いことから、価格的にはやや優位に立っていると見られています。売り出し平均価格がAIによる推測適正価格と同じ2795万円で安定しているため、購入や投資に際しては、価格的には適正と判断される可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が比較的若い28年を誇る東急ドエルアルス本郷台は、将来性偏差値47を記録し、エリア平均より7ポイント低いものの、駅近立地が将来的な価値を維持する要因となっており、地域内の交通利便性の高さや今後の街の発展に連動した価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境に関しては、東急ドエルアルス本郷台は周辺施設が整っており、治安も良好であり、周囲には病院35件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に不便がないほか、洪水や地盤の問題も少ないとされる安全な立地です。さらに、教育施設として横浜市立本郷台小学校や横浜市立本郷中学校があり、子育て世代にも適した環境であることが伺えます。

中和田本郷台ハイツの概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「中和田本郷台ハイツ」は、1981年6月竣工の歴史を持つ4階建て総戸数14戸の居住空間で、2DKの42㎡が980万円から、3DKの54㎡で最高1180万円の価格帯に落ち着く、駅近で利便性に優れた物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値48を示す「中和田本郷台ハイツ」は、地域内の中古マンション市場と照らし合わせると、多少のプライスアップが見込まれるものの、現在の平均売り出し価格は1162万円とマーケットの適正推測価格1344万円にやや遠く、即時の売却は避けるべきと分析できます。

将来性

本郷台駅から徒歩9分の立地にあるこのマンションは、築年数が43年とやや年季の入った施設でありながら、駅へのアクセスの良さは将来性の偏差値47を若干押し上げる要因になっていますが、地区平均と比べてまだまだ見劣りがあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「中和田本郷台ハイツ」は、交番が540m圏内にあり、周辺には医療施設36件、食料品店7件、コンビニ8件が点在し、生活利便性に優れ、また地震や洪水のリスクが低く、災害時の安全性も確保されており、環境偏差値56はその豊かな居住環境を反映しています。

ワコーレ大船の概要

「ワコーレ大船」は、神奈川県横浜市栄区長尾台町に位置し、大船駅からは徒歩わずか9分という好立地にあり、1988年8月竣工のコンパクトな4階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。各戸は15㎡から16㎡の広さで1Rから1Kの間取りがあり、市場価帤帯は430万円から580万円と、首都圏のマンション市場と比較して手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ワコーレ大船」の価格範囲は神奈川県横浜市栄区の物件としては売却偏差値49をマークし、地域平均の1R級中古マンション市場価格に対してやや優れるコストパフォーマンスを示しています。近年の価格推移を見ると、同エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にある中、本物件は穏やかな価格下落を記録しており、売却時の価格競争力が期待されます。

将来性

築36年の「ワコーレ大船」は、周辺物件と比べ年齢が若く、今後のリノベーションやエリア開発の進展による価値上昇が期待できるため、将来性の観点からも有望です。加えて、大船駅からのアクセスの良さは都市圏での居住や投資において持続的な需要が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

治安、医療、教育の面で環境満足度が高い「ワコーレ大船」は、最寄りの交番まで617メートル、周辺に78件の医療施設、衣食住を支えるスーパーやコンビニが近隣に豊富に存在します。教育施設としては、横浜市立笠間小学校も近く、ファミリー層にも理想的な環境を提供しております。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや災害リスクの低さも、安心して生活を送る上で重要なポイントです。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラの概要

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラは、2020年に築かれた総戸数339戸の15階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目5に位置し、最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか6分の好立地にあります。66㎡の3LDKが約4300万円から、80㎡の4LDKが最大5980万円で売り出されているこのマンションは、近隣の住宅市場と比較しても価格競争力があり、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市栄区の不動産市場において、本物件の売出し価格は5438万円と他の同条件物件の推定価格9247万円に比べて低く、適正価格での判断からは31ポイントの偏差値を示し、地域平均の46に比べて若干低めですが、これは近年の市場の動向や物件の独自性を考慮した結果であり、投資家やエンドユーザーにとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となることでしょう。

将来性

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラは、周辺地域の発展と共に将来価値が見込まれる地域に位置しており、駅近の立地や築年数が新しい点がプラスとなり、将来的に価値が高まる可能性を秘めていることがAIによる分析で示された偏差値47を通して読み取れます。

環境満足度

安全性や利便性に富んだ環境が整っていることが、横浜市栄区周辺のハザードマップや公共施設の配置からも明らかであり、横浜市立本郷台小学校や西本郷小学校など優れた教育施設が周囲に点在し、環境満足度は高い63ポイントを獲得しています。これによりファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っていると言えるでしょう。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストの概要

「パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト」は、2021年2月に竣工した、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する15階建てのマンションで、3LDKの66㎡から4LDKの88㎡の間の広さを持つ224室からなり、価格帯は5250万円から6900万円でございます。この物件は本郷台駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加えて、新築マンションに近い築浅のプレミアム感を提供しております。

適正価格（売却）

売却価格の市場適正性を評価すると、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは神奈川県横浜市の同築年数・立地条件の中古マンション市場と比べて、適正価格の偏差値は31で、平均価格は竣工直後から見て約36％減少しています。市場の平均偏差値が46であることを考慮すると、この物件は比較的買い得な価格設定であると見受けられます。

将来性

将来性に関して、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは駅に近く、築3年という若さを持つことから、居住者にとって長期的な居住の選択肢となる可能性が高いです。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は30と同地域の平均よりも低くなっており、これは中古マンション市場における需要の変動や将来の開発計画などの不確実性を反映する結果かもしれません。

環境満足度

環境面では、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実していることが強みです。また、横浜市立本郷台小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低い地域にありますので、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。