神奈川県川崎市多摩区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

向ヶ丘遊園ビューハイツの概要

「向ヶ丘遊園ビューハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、1983年に建てられた6階建てのマンションで、58㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは約2480万円から約4500万円で、周辺の利便性の高い地域条件を背景に、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の競争力を示す総合偏差値は65であり、特に適正価格に関しては64の偏差値を記録しており、その価格設定は機械学習データをもとに推定された平均価格よりも高いことから、売主にとって有利な売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、偏差値74と評価が高く、これは「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の立地が駅近であることや、周辺の都市開発の進捗、交通の利便性向上などが将来の価値上昇を期待させる好因子とされており、築年数が他の同価格帯物件に比べ長いにも関わらず、価値ある投資対象として高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性にこだわる居住者にとって、治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接、ハザードマップでのリスク低減評価、および近隣に優れた教育施設「川崎市立宿河原小学校」が存在する点など、総合的な環境満足度は58の偏差値を記録し、生活に密接した環境が整っていることが伺えます。

パークホームズ登戸スクエアの概要

パークホームズ登戸スクエアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分という好立地にある2021年7月竣工の新築同様マンションで、広さ68㎡から74㎡の3SLDKが主な間取りです。価格帯は6180万円から7180万円で、多摩区内の同等物件と比較しても、その立地や築浅での価格帯は市場において適正であるとみなされています。

適正価格（売却）

パークホームズ登戸スクエアの売り出し平均価格6485万円は、近隣の同様のマンションの価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は一定しており、適正価格評価としては偏差値62ポイントを獲得しています。この価格帯は、周辺エリアでの市場価値と比較しても現段階で適正であり、投資や居住を考えた場合にも妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ても、パークホームズ登戸スクエアは駅近であること、築年数が3年と新しいことから、偏差値68という非常に高い評価を受けており、継続的に価値が見込める物件と考えられます。さらに、このエリアは今後の再開発計画も考慮に入れると、積極的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周囲の環境としては、パークホームズ登戸スクエアは治安の良い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しています。病院や学校、買い物施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低い地域であるため、偏差値59の環境満足度スコアを獲得しており、快適な生活が期待できる住環境を提供しています。

クリオ登戸新町の概要

クリオ登戸新町は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町382に位置し、2017年竣工の7階建てマンションで、登戸駅から徒歩5分という優れた立地にあります。総戸数は46戸で、広さは66㎡から76㎡までの3LDK中古物件が5280万円から6380万円で取引されており、築年数の浅さと立地の良さから、市場での引き合いも強い物質件です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション価格推移と比較して、クリオ登戸新町の適正価格偏差値は68と評価されています。独自AIによる適正価格推測では4458万円と算出されており、現在の平均売り出し価格5838万円との差からみて、市場価格よりも価値が高いとされています。

将来性

クリオ登戸新町は築7年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は57と、周辺エリア平均を上回っています。駅近であることや、周辺地域の発展が見込まれることから、価値の維持あるいは上昇が予想されるマンションです。

環境満足度

周辺環境として、交番が536m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数存在する充実した生活圏内にあります。地盤が固めで、洪水や津波のリスクが低い地域で、近くに川崎市立登戸小学校があるなど、環境満足度の偏差値は61と評価されており、住み心地の良いエリアと言えるでしょう。

イニシア向ヶ丘遊園の概要

「イニシア向ヶ丘遊園」は、2008年に竣工した神奈川県川崎市多摩区登戸に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数109戸、向ヶ丘遊園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは46平米から90平米の間で、最も小さい間取りでは1LDK、最大では4LDKまで利用可能で、市場では3100万円から6880万円の幅で取引されており、購入層にとって選択肢の多い物件です。

適正価格（売却）

イニシア向ヶ丘遊園は平均偏差値51に対して売却偏差値69と高評価を受けており、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の5年間の27％の価格上昇を見ると、この物件は4％の価格下落を記録しています。これにより、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3466万円に対して、現在の売り出し平均価格4910万円からは、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築16年を迎える「イニシア向ヶ丘遊園」は、駅から徒歩5分の駅チカ物件として、現在の偏差値54を保持しており、これは同一エリア内の他マンションと比較しても競争力があることを示しています。築年数とその将来性におけるバランスが、住宅選びにおける有力な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

イニシア向ヶ丘遊園の環境は、治安が良好であり、徒歩圏内に交番があり、病院93件、スーパー11件、コンビニ20件が点在しており、快適な日常生活が送れる地域です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、自然災害のリスクが比較的低い点も、環境満足度の高さを裏付けています。また、川崎市立宿河原小学校が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ルジェンテ向ヶ丘遊園の概要

「ルジェンテ向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、駅近で利便性が高い立地を誇る2016年10月完成の6階建マンションで、全25戸のうちの約70㎡の3LDKが4900万円から5780万円の価格帯で売り出されており、特に5100万円から5180万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ルジェンテ向ヶ丘遊園は平均偏差値51に対し62と高めであり、価格推移も安定しています。しかしながら、過去5年間で多摩区の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は1％の僅かな下落に留まり、AIが算出する適正価格と現在価格の差が示す売り時の兆しも見逃せません。

将来性

ルジェンテ向ヶ丘遊園は、築後8年と比較的新しく、将来性を予測するAIによる偏差値も57と平均を上回っています。さらに最寄りの向ヶ丘遊園駅から徒歩5分の距離にあり、アクセスが良好なことも将来価値の向上を見込ませる理由の一つです。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がルジェンテ向ヶ丘遊園の魅力の一つで、282m以内に交番があり、さらに医療施設90件、スーパー11件、コンビニ17件が身近に揃っているほか、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は67と非常に高くなっています。

藤和向ヶ丘遊園コープの概要

藤和向ヶ丘遊園コープは、駅近立地で利便性に優れた1984年竣工の6階建てマンションで、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、価格帯は2DKの48㎡がおおよそ2480万円から、ファミリー向け3LDKの79㎡が3480万円までとなっており、物件の価格と面積のバランスを考えると、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川崎市多摩区にある藤和向ヶ丘遊園コープの売り出し価格は、エリア内の中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも高い位置付けにありますが、マンションマーケット独自開発のAI分析によると適正価格は1770万円と推定されており、現在の売り出し平均価格2623万円は売り手市場を反映しています。

将来性

築40年を迎える藤和向ヶ丘遊園コープは、築年の経過と共に価値の変化が見込まれつつも、駅徒歩5分の便利な立地を保有しており、AIが予測する将来性はエリア平均を上回る偏差値55を記録しており、特に交通利便性を重視する層には魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮された藤和向ヶ丘遊園コープ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も優れており、病院や商業施設が充実しています；また、国のハザードマップにも示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校への近接性などから、環境満足度の高い居住地としての評価が偏差値67となっており、アクセスと生活環境が両立する優れたロケーションです。

ライオンズマンション登戸第2の概要

ライオンズマンション登戸第2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し登戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ80㎡〜87㎡の3LDKが3380万円から4480万円の価格帯で提供されており、総戸数34戸の6階建てで1980年6月に完成した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第2は適正価格の偏差値が67と、周辺の中古マンション市場で相対的に高い評価を受けており、特に主要価格帯4080万円〜4380万円でのオファーが活発で、市場動向を見ると売り時と分析されています。

将来性

築年数44年のライオンズマンション登戸第2は将来性の偏差値が53と平均より僅かに高く、駅近であることや地域発展の予測も踏まえると、今後の価値上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度の高さを示すライオンズマンション登戸第2は、交番が至近にあり治安が良好、83件の医療施設や生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり教育環境も整っています。

サニーハイツ向ヶ丘の概要

「サニーハイツ向ヶ丘」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、建築から数十年経過した落ち着いた雰囲気の住宅エリアに位置する6階建てマンションで、全76戸の規模を誇ります。1974年に建築されたこの物件は、向ヶ丘遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は2,050万円から4,790万円の範囲にわたり、多摩区内のマンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

サニーハイツ向ヶ丘の取引価格は、地域の中古マンションと比較して平均よりも適正価格の評価が高く、近年の市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、本物件は約1%の価格上昇にとどまっています。一方で、AIによる価格分析では現在の市場価格が推定よりも高いことから、売却検討には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築50年を超えるサニーハイツ向ヶ丘は、同エリアにおける他の物件と比較するとやや老朽化が進んでいますが、駅近という利便性の高さと再開発の可能性を考慮した将来性は平均以上と評価されています。都市再生と連動する可能性があり、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

地域の安全性、生活便利性に優れる「サニーハイツ向ヶ丘」は、近隣に警察の交番があり、治安の良さが高く評価されています。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に豊富に存在し、教育環境も充実しており、とりわけ川崎市立宿河原小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも適したリビング環境と言えるでしょう。

ファミール登戸の概要

「ファミール登戸」は神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1991年3月に建てられた7階建てのマンションであり、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2490万円から4270万円の範囲に設定されています。最寄り駅は登戸駅から徒歩7分、宿河原駅から徒歩12分、向ヶ丘遊園駅から徒歩16分の距離にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ファミール登戸は、平均価格偏差値51に対し偏差値65と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格推移を検討すると、この地域での中古マンション価格の5年間での平均上昇率は27％にも関わらず、ファミール登戸の価格上昇率は0％であり、AIによる適正推測価格2199万円に対して現在の平均売出価格が3336万円であることから、市場においては適正価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるファミール登戸ですが、その将来性の偏差値は58をマークし、地域基準の平均値よりも高めです。この地域のマンションと比較して若干築年数は古いものの、駅近の立地と交通の便の良さが将来性を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

ファミール登戸の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が235m以内と至近距離にあるほか、数多くの病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が位置するなど、教育環境も整っており、家族層にも適した住環境が提供されています。

リノア多摩川コルテの概要

リノア多摩川コルテは、平成4年8月に竣工された神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、総戸数67戸の5階建てマンションです。広さは68㎡から71㎡で、価格帯は2680万円から4480万円で、特に3080万円から3390万円の間の物件が市場で見受けられます。最寄り駅は宿河原駅で徒歩7分と駅近であり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リノア多摩川コルテは、市場データに基づくと適正価格の偏差値65と評価され、周辺の中古マンション市場の平均に比べて価格が高めですが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると納得の価格帯となり、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

リノア多摩川コルテは建築から32年が経過しているものの、将来性の偏差値は61となっており、神奈川県川崎市多摩区内の他のマンションと比べても駅近であることや周辺環境が好条件であることが評価され、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

リノア多摩川コルテ周辺の治安は良好で、交番が503m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っています。教育面では、川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、稲田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクも比較的低く、安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の評価も高いです。

グリュック中野島の概要

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅からほど近い徒歩8分の距離にある1986年築の3階建てマンションで、全18室の3LDKで69㎡の広さを有しており、市場での取引価格は約1,880万円から約2,498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値52を記録し、独自AI推定価格2,186万円に対して平均売出価格が2,332万円であり、現在の市場環境下では売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年と中古マンション市場の平均に比べてやや長いものの、将来性に関する偏差値は75と上位に位置し、駅近くの利便性や地域開発の状況を受け、投資価値が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ10件と周辺環境が充実し、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低い点から環境満足度の偏差値は52を記録しており、近隣にはカリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校が立地し、子育て世代にも適した環境であることが伺えます。

ダイアパレス向ヶ丘遊園の概要

ダイアパレス向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-1に位置する1986年9月築のマンションで、6階建ての建物内には45㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格範囲は1780万円から3730万円で、特に2490万円から2980万円の価格帯が市場で多く見られます；最寄り駅としては向ヶ丘遊園駅が徒歩7分、登戸駅が徒歩14分、宿河原駅が徒歩21分という立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、ダイアパレス向ヶ丘遊園は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を記録しており、地域平均51よりも高く、過去5年で27%価格上昇した市場を考慮すると、現在の売出し平均価格2739万円は購入者にとっても売り手にとっても魅力的な価格であると言えます。

将来性

ダイアパレス向ヶ丘遊園の将来性偏差値は54であり、神奈川県川崎市多摩区内の同築年数の物件に比べてやや高い評価を得ていることから、駅近という利便性やエリアの発展性等、将来的な価値の伸びが期待される一方で、既に38年の築年数があるため建物の状態やリノベーションの必要性なども考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は63と評価されており、ダイアパレス向ヶ丘遊園周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、治安も良好であり、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ソフトタウン向ヶ丘の概要

ソフトタウン向ヶ丘は、1974年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置し、総戸数58戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから83㎡の3LDKまで各種間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から4480万円の範囲で、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。最寄り駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩6分という立地の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

近年の地域内中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ソフトタウン向ヶ丘の適正価格は1969万円と算出されますが、現在の平均売り出し価格は2345万円となっており、市場平均の偏差値51に対し偏差値55という評価です。これは周辺のマンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本物件は16％の価格低下を示しているため、売り手にとっては価格上昇の兆しを感じさせるタイミングでの売却が有効と考えられます。

将来性

築50年の歴史を持つソフトタウン向ヶ丘は、エリア内での平均築年数より約17年ほど古いものの、今後の再開発計画や駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性の偏差値は57と評価されています。これはエリア内平均よりも7ポイント高く、長期的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ソフトタウン向ヶ丘は、交番が徒歩数分の距離にあり、89件の医療施設や11件のスーパー、加えて18件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が整っていることが、本物件の魅力の一つです。

ライオンズマンション久地の概要

ライオンズマンション久地は、平均して55㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りの住戸が中心で、静かな住宅地である神奈川県川崎市多摩区に位置し、久地駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1985年に建設されたこの4階建てマンションは、現在2380万円から2790万円の間の適正と評される価格で提供されており、都心に近い立地かつ緑豊かな環境は、多くの購入希望者にとって魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久地の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。平均的に価格は2380万円から2790万円とされていますが、周辺の住宅市場の動向に合わせた適正価格分析により、本物件は価値ある投資対象と見なされており、特に築年数を考慮しても投資としての価値は高いと評価されています。

将来性

多摩区の成熟した街並みの中に位置するライオンズマンション久地は、将来性の高さを示唆する偏差値63を得ており、今後の価値向上が期待される立地にあります。久地駅への徒歩7分のアクセスが良好な点も、将来性を支持する要因の一つで、若年層やファミリー層からの関心も高く、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、特に治安の良さや日々の生活利便性が高いことから、ライオンズマンション久地の環境満足度は偏差値56を獲得しています。近隣に川崎市立久地小学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供している点も、住む人々の満足度を高める重要な要素となっています。

クリオ登戸の概要

クリオ登戸は、2016年に築かれた神奈川県川崎市多摩区に位置する駅近の中古マンションで、登戸駅から徒歩6分、宿河原駅から徒歩11分、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分にある利便性の高い立地にあります。全30室からなるこの5階建マンションは、55㎡の2LDKで構成され、販売価格範囲は4080万円から5680万円、市場における最も多い価格帯は5180万円から5380万円です。

適正価格（売却）

クリオ登戸の売却の適正価格偏差値は59で、地域の平均を上回るため、現在の市場価格が相対的に高く、売り時と考えられます。5年間で周辺の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、クリオ登戸は3%の価格下落を見せていることからも、売却に際しての価格設定にはその点を考慮する必要があります。

将来性

築8年のクリオ登戸は、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションと比較して築年数が11年若く、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。交通アクセスの良さは将来性の高さに直結し、エリアの再開発や公共施設の充実が予想されることから、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、クリオ登戸の環境満足度は61と高く評価されています。近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境で、これらのポイントが価格設定に反映されています。

藤和シティホームズ登戸2の概要

藤和シティホームズ登戸2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分の便利な立地にある6階建て総戸数17戸のマンションです。1998年3月に築されたこの物件の平均価格は3780万円から5280万円で、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションが豊富です。立地や利便性を考慮した場合、周辺に比べて魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場と比較して、藤和シティホームズ登戸2の平均売出価格は4461万円と、適正推測価格3394万円よりも高く設定されていますが、周辺の不動産市場価格の上昇トレンドを加味すれば、今後売価の上昇も見込めるため、将来的な価値の増加が期待できるでしょう。

将来性

築26年が経過している藤和シティホームズ登戸2ですが、維持管理がしっかりされており、建物の老朽化に対する懸念は少ないため、駅近で環境の良いこのエリアでは、長期的な居住や投資の観点からも、期待できる将来性と評価されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している点は、藤和シティホームズ登戸2の大きな魅力であり、特に交番が近く治安の面で安心できるほか、地盤の堅固さや自然災害のリスクが低い地域性から、高い環境満足度が得られると考えられます。

ミオカステーロ登戸の概要

「ミオカステーロ登戸」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、平米数65㎡から78㎡の間で、価格帯3280万円から4480万円の範囲内での取引が見られる6階建てのマンションであり、登戸駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、築年月は2005年8月で、ゆったりとした居住空間を求める方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ登戸」の適正価格は、地域の市場データと比較して平均偏差値60を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べて順調な価格維持を見せ、中でも3LDK、65㎡の物件が平均的な適性価格範囲内にあることが分かります。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は55ポイントで、駅からの距離や築年数を含め、比較的新しい物件であることから、エリア内での競争力も高いと推定され、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面からみると、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や生活施設も充実していることから、環境満足度は高く、特に家族層にとっては教育機関が近くに揃っている点が魅力的です。自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

ドメスラフィーネ登戸の概要

ドメスラフィーネ登戸は、住所が神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1で、2003年9月に竣工した7階建てのマンションで、全27戸から構成されています。広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、物件価格は2880万円から3980万円の範囲にあり、利便性の高い登戸駅から徒歩5分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を分析した結果、ドメスラフィーネ登戸の価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値60を記録しています。総体的に見ると、同区域の物件が平均して5年で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の価格下落を示しており、市場価格に対して現在売出されている平均価格が3550万円という点から、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えるドメスラフィーネ登戸は、同エリアの他のマンションよりも築年数が若く、駅近の立地という利点もあり、将来性の偏差値は54となっています。このスコアは、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持が期待されるため、投資や自己居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ドメスラフィーネ登戸周辺は利便性が高いだけでなく、治安や生活環境も良好であり、周辺施設として交番が177m以内、病院が79件、スーパーが8件、コンビニが14件が存在します。教育施設に関しても、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ソフィア宿河原の概要

「ソフィア宿河原」は神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5に位置し、築22年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数78戸となっております。広さは66㎡から75㎡で3LDKのプランが主流で、価格帯は3580万円から4280万円となっており、最も一般的な価格帯での取引例は約3990万円です。このマンションはJR南武線の宿河原駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内でアクセス可能、通勤や通学、ショッピングにも便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「ソフィア宿河原」の価格範囲は3580万円〜4280万円であり、地域の中古マンション市場においては、適正価格の偏差値が59で、平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均27%の価格上昇を見せており、これに対して「ソフィア宿河原」はほぼ価値を保っていることから、買い手にとっては適正価格で取引される可能性が高いと評価されています。

将来性

「ソフィア宿河原」の将来性を示す偏差値は58と、周辺地域の平均をやや上回っており、特に交通アクセスの良さが将来にわたって価値を保つ要因となり得るでしょう。24年の築年数でありながら、便利な立地と良好な物件状態が将来の資産価値の維持、あるいは価格上昇の可能性を支えています。

環境満足度

「ソフィア宿河原」周辺は、治安の面で非常に満足度が高く、交番が307m以内にあることから安心感があります。医療施設が41件、スーパーが8件、コンビニが10件といった生活利便施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、近隣には川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て環境としても魅力的な立地です。

多摩川テラスの概要

「多摩川テラス」は、2007年竣工の7階建てで、総戸数69戸となり、64㎡の3LDKが2880万円から、98㎡の3LDKが6000万円まで幅広い住戸があります、立地は神奈川県川崎市多摩区中野島1丁目3-5に位置し、中野島駅から徒歩5分の駅近物件で、築年数に対する設備の更新状況なども評価されています。

適正価格（売却）

「多摩川テラス」の中古マンション価格は、周辺市場と比較して偏差値が53と若干高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3381万円であり、現在の売り出し平均価格が3612万円であるため、現時点での売却に適していると分析されます。

将来性

築17年の「多摩川テラス」は、周辺同価格帯の物件と比較して平均より7年若い建物で、維持管理が良好であり、駅からの距離も5分と近いため、将来性偏差値は62と高い評価を受けており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「多摩川テラス」は、治安面での利便性が高く、交番まで260mと近く、周辺には病院37件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています、さらに川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校など教育機関の接近性も高いため、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ登戸リバービューの概要

コスモ登戸リバービューは、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1990年竣工の地上5階建てで、駅からのアクセス良好、登戸駅まで徒歩6分という利便性が魅力の26戸から成る中古マンションです。広さは61㎡の2SDKから66㎡の2SLDKまでと、小さな家庭やDINKSに適した設計で価格帯も2350万円から3280万円と、購入しやすい範囲内に収まっております。

適正価格（売却）

コスモ登戸リバービューは、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値59を記録しており、平均を上回る価格設定ですが、エリア全体として27％の価格上昇傾向にある中で、本物件が3％価格下落していることから、現在の市場価格は約2779万円と高めですが、適正推測価格は2094万円と評価されており、売主にとっては売り時と捉えられます。

将来性

エリアの発展と共に注目されるコスモ登戸リバービューは、築年数が34年の歴史を持ちながらも、駅チカ立地としての価値は変わらず、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54と評価されています。周辺の再開発計画や交通網の充実は、このマンションのポテンシャルをさらに高める要素として期待されています。

環境満足度

治安と生活利便性が充実するコスモ登戸リバービュー周辺は、交番が167m以内にある安心の環境であり、77件の医療施設や多数の買い物施設も身近に揃っています。洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた立地も高い評価を受けており、環境満足度の偏差値59は、快適な住環境への確かな証です。また、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

マイキャッスル宿河原の概要

神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置する「マイキャッスル宿河原」は、宿河原駅より徒歩8分の便利な立地にある平成6年築の4階建てマンションで、31戸の住戸があり平均面積は55㎡から63㎡の間の居住空間で構成されており、現在の販売価格は2680万円から2880万円となっており、その価格帯はこのエリアで求められる中古マンション市場の動向と照らし合わせても適正と評価されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宿河原」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を分析し算出されたマンションマーケット独自AIの推計によれば、売却偏差値58を記録しており、平均偏差値51と比較しても価格的に有利な立ち位置にあり、ここ数年で神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が平均27%増加している中、マイキャッスル宿河原は7%の価値上昇となっており、現在の平均売出価格が2583万円であることから売り時と推測されます。

将来性

開発が進む川崎市多摩区において、「マイキャッスル宿河原」は築30年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIが算出した将来性の偏差値は60となり、このエリアにおける他の物件と比較しても10ポイント高い評価を受けており、駅まで徒歩8分というアクセスの利便性や今後の地域開発がさらなる価値向上を期待させます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「マイキャッスル宿河原」は、交番が徒歩4分圏内にあり、近隣には医療施設25件、スーパー7件、コンビニ8件が点在する便利なエリアです。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であり、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校、川崎市立稲田中学校など教育施設も充実しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション登戸第5の概要

ライオンズマンション登戸第5は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1985年築の中古マンションです。総戸数19戸の小規模マンションで、間取りは2DKから3LDK、広さは41㎡から72㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。最寄りの宿河原駅まで徒歩11分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分と、交通アクセスが優れており、都心への通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第5の価格帯は、2DKの41㎡が2,180万円から、3LDKの72㎡が3,300万円までとなっており、近隣の市場動向を考慮した適切な価格設定がされています。登戸駅周辺の中古マンション市場において、価格帯2490万円から2550万円が最も一般的であり、本物件の売却偏差値59は、この地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準を示しています。

将来性

築39年という経年のライオンズマンション登戸第5は、平均的なマンションの築年数と比較して高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値は51を記録し、エリア内での平均よりも僅かに高い水準を示しており、駅近という立地条件がその背景にあると考えられます。周辺の街並みや施設の発展によって将来的な価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いライオンズマンション登戸第5は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。医療施設は78件、スーパーは12件、コンビニは19件と日常生活を支える施設が充実しています。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。地理的にも洪水や高潮の影響の少ない地域ですので、安心して居住できるでしょう。

シャリエ向ヶ丘遊園の概要

シャリエ向ヶ丘遊園は、居住者の快適な暮らしを支える立地として魅力的な神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、築24年の歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKから104㎡の3LDK+Sまで多様な間取りが用意され、価格は2650万円から6980万円の幅広いラインナップがあります。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける適性を分析した結果、シャリエ向ヶ丘遊園は地域平均の相場と比較して価格の偏差値が59と高めであり、周辺物件の価格上昇傾向の中で相対的に価値を保ちながら、適正推測価格3533万円と現売出し平均価格4204万円のギャップが示す通り、売却を考えるには適したタイミングであると言えます。

将来性

駅からのアクセスの良さや築年数が平均をわずかに上回るが、24年という年月を経たシャリエ向ヶ丘遊園の将来性は偏差値52と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても僅かに高く、今後も利便性や耐久性を考慮した良好な投資先である可能性があります。

環境満足度

シャリエ向ヶ丘遊園周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、周囲には70件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な店舗が充実しており、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は59となっています。

セザール久地の概要

セザール久地は、神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目に位置し、1990年築のコンパクトで利便性が高いマンションです。全30室からなるこの4階建て物件は、16平方メートルの1Rタイプが主流で、久地駅など複数の駅に近く、公共交通機関のアクセスが良い点が魅力です。現在の販売価格は、3,380,000円から7,600,000円の範囲にあり、この地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

セザール久地の売却価格は、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格推定値はある程度の高騰を見込んでいます。最近の中古マンション価格の平均は、5年間で約27％上昇している中で、セザール久地は約5％のプラスを記録しており、これは売却時の適正価格と判断されています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は561万円なのに対し、現在提示されている平均販売価格が569万円となっており、投資としても魅力的な物件です。

将来性

セザール久地は、築34年を経過していますが、同地域の平均築年数よりも若く、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できる物件です。利便性の高い立地条件や、整備されたインフラの恩恵を受けることが予想され、短期間での販売価格上昇が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較すると、将来性の偏差値は68ポイントと高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セザール久地は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番まで150メートルという近接性が安全面での高い評価に繋がっています。また、生活必需施設へのアクセスが良く、地域内には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているため日常生活において非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づいたデータからも、地盤が固く自然災害のリスクが低い環境にあるため長期的に快適な居住地と言えます。

サンクレール中野島の概要

「サンクレール中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置する、利便性に優れた「中野島」駅から徒歩9分の住環境です。1991年8月の竣工から現在に至るまで、総戸数24戸のコンパクトなマンションで、各戸は13㎡の1Rから64㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに対応しており、市場価格は430万円（最小面積）から2720万円（最大面積）と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の不動産市場における中古マンション価格の5年間の累計上昇率は27%にものぼりますが、「サンクレール中野島」はその波に乗じて3%の価値上昇を実現しており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。AIによる算出では適正価格はおよそ613万円になると推測されており、平均売り出し価格が723万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

33年を迎えた「サンクレール中野島」は、同価格帯の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は高い65を誇っています。このエリアの不動産は継続的な人気があり、駅近という立地条件も今後の価値向上に大きく貢献すると見込まれています。

環境満足度

「サンクレール中野島」の環境満足度は偏差値53と評価されており、この数値には至近に配置された警察署や医療施設の充実、生活便利施設の多さが反映されています。また、ハザードマップをもとにした地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校といった教育機関の存在も、家庭を持つ層には魅力的なポイントです。

多摩川中野島ヒルズの概要

「多摩川中野島ヒルズ」は、神奈川県川崎市多摩区布田に位置し、中野島駅から徒歩6分という魅力的な立地で、緑豊かな多摩川の恩恵を受ける環境に建つ5階建てのマンションです。築年数2002年と若干の年数は経過していますが、70㎡〜77㎡の広さを持つ快適な住空間は3LDKで構成され、価格帯は3080万円から4180万円と、周辺地域の市場価格に見合う設定で、居住者のニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

多摩川中野島ヒルズの中古価格帯である3080万円〜4180万円は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して相応の価値があると見られ、適正価格として評価されています。同エリアの中古物件価格が近年29％上昇する一方で、多摩川中野島ヒルズの価格推移は5％減少しており、バランスの良い価格設定が魅力です。

将来性

建築から22年が経過した多摩川中野島ヒルズは、神奈川県川崎市多摩区内の同年代物件と比較しても魅力的な立地を保ち続けており、将来性の偏差値53を獲得しています。アクセスが便利で住環境が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

生活利便性の高さが評価される多摩川中野島ヒルズ周辺には、治安の良さを物語る交番が281mの距離にあり、さらに病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が住環境の高い満足度を形成しています。防災面でも安全性が確認されており、教育施設の充実もファミリー層にとって大きなメリットです。

藤和シティホームズ登戸の概要

藤和シティホームズ登戸は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、登戸駅から徒歩9分に位置する1996年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸の中規模物件です。提供されている70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さはファミリー層に適し、価格帯は2,880万円から4,580万円で市場の中ではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価することは、不動産取引において極めて重要であり、藤和シティホームズ登戸の場合、売却偏差値59を基にすると平均的な価格よりもやや高めの評価を受けており、周辺地域の価格動向と見比べた際には、現在の市場価格が適正価格であると考察され、所有者にとっては有利な売却条件が期待できます。

将来性

将来性という観点で見ると、藤和シティホームズ登戸は築年数が28年であり、この地域の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や、今後の地域の発展を見据えた将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、藤和シティホームズ登戸は治安、医療機関、日常生活の利便性といった観点から見ても優れています。地区内には教育施設の川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育てしやすい環境が整っており、自然災害に対するリスクも低く安心して生活できる住環境が提供されています。

ドメス稲田堤の概要

「ドメス稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅6丁目に位置する、総戸数33室のマンションで、矢野口駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1997年7月で、現在は平米数59㎡の3LDKが1,850万円、70㎡の3LDKが3,380万円で取引されており、川崎市内のマンションとしては駅近で生活便利なエリアにあるため、ファミリーや通勤者にとって魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「ドメス稲田堤」の適正価格は、矢野口駅周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、平均売却偏差値52に対して、独自のAI分析による価格推定で2597万円と算出されており、その範囲内での取引を考えている方にとっては現状の平均売り出し価格2737万円は売り時の兆しと判断できる情報です。

将来性

「ドメス稲田堤」の将来性は、築年数が平均より若干若く、継続的な需要が見込まれる好立地に基づいてAIが偏差値60と評価しています。このスコアは、地域内の他の物件に比べて将来価値が高まる可能性があるという強い指標であり、投資家や居住を考えている人々にとって有望なデータと言えるでしょう。

環境満足度

「ドメス稲田堤」周辺は治安の良さを示す交番が313m以内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによる安全な地盤や高潮リスクの低さも確認できるため、環境満足度としては偏差値56が示されており、安心して生活できる住環境が整っています。

小田急コアロード向ヶ丘遊園の概要

小田急線「向ヶ丘遊園駅」から徒歩わずか8分に位置する「小田急コアロード向ヶ丘遊園」は、築年数20年余りを経た6階建てのマンションです。全30戸で構成され、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲です。周辺は豊かな自然環境と都市の便利さが融合した住宅地であり、ファミリー層にも独身者にも魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード向ヶ丘遊園」の価格帯は現在3,280万円から5,080万円となっており、平均的な中古マンションの相場より高めですが、その立地の良さや利便性を考慮すると、価格は妥当な範囲内といえます。神奈川県川崎市多摩区というエリアは不動産価格が上昇傾向にあり、今後もその価値を維持する可能性が高いと予測されています。

将来性

小田急コアロード向ヶ丘遊園は築25年を超えるマンションではありますが、今後の再開発計画や街の成長ポテンシャルを含め、将来性が期待されるエリアに立地しております。神奈川県川崎市多摩区は着実な人口増加も見込まれており、物件価値の長期的な維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ハザード対策といった環境面での満足度は高く、日常生活を送るにあたっての利便性が特に優れています。周辺には川崎市立宿河原小学校のような教育機関も充実しており、子育て中の家族にも適した環境です。電車とバスのアクセスが良く、市街地にも近いため、住む人々にとって非常に魅力的な場所と言えるでしょう。