神奈川県相模原市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン町田の概要

ライオンズガーデン町田は、1990年竣工の9階建てマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に位置し、町田駅から徒歩7分、相模大野駅から徒歩15分という好立地にございます。販売中の物件は66平米の2LDKから88平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約2290万円から3799万円で、周辺市場と比較しても競争力のある価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田の中古価格は、平米数や立地を考慮したマーケット分析に基づき、市場推移に即して設定されており、今後の価格変動を見越しても適正と判断されています。神奈川県相模原市南区の中古マンションの平均価格から見ると、現在の価格が高騰している傾向にあるため、購入者にとっては投資価値の高いタイミングと評価されています。

将来性

築30年を超えるライオンズガーデン町田は、建物の維持管理がしっかりと行われており、近隣施設や交通利便性の高さから、将来的にも価値が維持されやすいと推測されています。エリア内での人気や、今後の再開発計画などを踏まえ、その将来性は高く評価され、ほかの物件と比較しても魅力を感じさせるポイントが多いです。

環境満足度

ライオンズガーデン町田周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴であり、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校といった教育施設にも恵まれています。洪水リスクが低いエリアに位置し、日常の暮らしに必要な環境が整っており、住民からの満足度も高いと推察されます。

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの概要

「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス」は、神奈川県相模原市南区に位置し、2009年に建てられた32階建ての豪華なタワーマンションで、総戸数718戸という大規模な物件です。広さは17平米の1Rから96平米の3LDKまで幅広く、相模大野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格は最小が3250万円から最大で9480万円と、さまざまなライフスタイルや購買力に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの価格水準は平均よりもやや高いものの、駅近であり、維持管理がしっかりと行われていることを考えると、この価格帯は適正と考えられます。中でも4680万円〜4980万円の価格帯は、多くの層に適していることから、購入を検討している方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築15年という中築年数ですが、機能的な設備や堅牢な構造により、今後も価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを持っています。駅近という立地も将来性を高める要素の一つで、周辺のインフラ整備の進展と相まって、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの周辺環境は、安全で快適な都市生活を提供するために必要な施設が整っており、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、教育機関の充実度など、どの点をとっても高い水準を保っており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住環境と言えるでしょう。

ロビーシティ相模大野(1〜16番館)の概要

「ロビーシティ相模大野(1〜16番館)」は神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅からほど近い快適なアクセスと、633室の充実した規模を誇る14階建てのマンションで、築年月1988年3月の物件です。平米数は57㎡のコンパクトな1SLDKから広々とした112㎡の5LDKまで幅広く、価格は2400万円から5280万円の範囲で、平均すると3550万円から3800万円が市場の主流です。

適正価格（売却）

相模原市南区の平均相場と比較して、ロビーシティ相模大野は偏差値64の適正価格で取引されていますが、近年の中古市場の値動きを鑑みると、同区域の物件価格が全体的に24％の上昇を示している中、この物件は13％価格が下がっており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2714万円に照らし合わせると、市場の平均価格3779万円は売り時を示唆しています。

将来性

立地の良さは魅力的な「ロビーシティ相模大野」ですが、将来性の偏差値は48と平均以下です。築36年は同エリアの平均より古く、リノベーションなどの必要性が考えられますが、近隣の開発状況や交通利便性を加味すると、中長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安から生活利便性までを網羅する「ロビーシティ相模大野」の環境満足度は高く、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている首都圏で理想的な住環境を享受可能です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、水害リスクの低さ、近隣の相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

ライオンズマンション東林間第3の概要

ライオンズマンション東林間第3は、神奈川県相模原市南区に位置し、51㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、1780万円から2680万円の価格範囲で取引されています。東林間駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、1994年築の安心感ある建物構造で、住宅としてのニーズは見込めます。

適正価格（売却）

同じ相模原市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション東林間第3の売却価格は総合的に見て適正と評価されます。適正価格としての偏差値は54で、近隣マンションと比較して、少し上の価格設定であることが判明していますが、その分利便性や住環境の良さを考慮すると納得の価格帯です。

将来性

将来性の評価偏差値は62と、エリア内の他マンションに比べて高い評価がなされています。築30年という年数を重ねていますが、良好なメンテナンス状態や住環境、今後のエリア開発の可能性を考えると、価値の維持、または上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション東林間第3は、治安の良好さと利便性を兼ね備え、周辺には複数の学校や医療施設が存在するため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。ハザードマップに基づく情報も地域の安全性を示しており、高潮や洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は59と平均を上回っています。

アドバンスDC町田の概要

「アドバンスDC町田」は、2007年10月に竣工された地上10階建てのマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目3-32に位置し、総戸数81戸、1LDKから3SLDKの間取りで58㎡から111㎡のゆとりある居住空間を提供しており、徒歩6分の立地に町田駅、徒歩15分で相模大野駅にもアクセスできる利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

「アドバンスDC町田」の売出し価格は3080万円から6280万円であり、神奈川県相模原市南区で観測される中古マンション価格の平均偏差値47に対して本物件は55と高く、市場データに基づき適正推測価格を3724万円と予想される中、平均4069万円での取引が行われており、この地域における今後の成長ポテンシャルを考慮に入れれば、価格は正当とされています。

将来性

このマンションはAI分析により、将来性偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも8ポイント高く、17年の築年数がこの地区での中古マンションにおける平均より若く、駅近の利便性とバランスのとれた物件状態が評価されています。

環境満足度

「アドバンスDC町田」は環境満足度も高く、436m圏内に交番があり治安が良好、周囲には103件の医療施設や29件のコンビニがあり、生活の利便性が抜群です。また、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っています。

ルイシャトレ町田ヒルズの概要

ルイシャトレ町田ヒルズは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からわずか徒歩9分、相模大野駅までも徒歩17分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,250万円から4,580万円と幅広い層に対応していますが、多くの案件が2,780万円〜3,090万円の間で取引されており、築年月は1996年9月で総階数は7階建ての居住性の高い施設です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ町田ヒルズの中古価格帯は、相模原市南区の市場動向を鑑みると適正であり、平均偏差値を上回る現象が見受けられます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均24％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇を記録していることから、売却検討の際には市場動向を見極めつつ最適なタイミングを見定める重要性があります。

将来性

建築から28年が経過しているルイシャトレ町田ヒルズは、地域の平均と比べやや古さは感じますが、不断のメンテナンスと近隣エリアの発展により、その将来性は依然として高く評価されています。特に利便性の高い立地が、長期的に見ても価値維持、あるいは価値向上に貢献すると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番まで徒歩圏内、さらに医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが抜群に良いのがルイシャトレ町田ヒルズの特徴です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。教育施設としては相模原市立鹿島台小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模大野駅南の概要

ライオンズマンション相模大野駅南は、利便性と快適さを兼ね備えた、神奈川県相模原市南区に位置する14階建ての充実したファシリティが魅力のマンションで、1997年の築でありながらも、その価値は依然として高く、33㎡の2LDKが2,580万円から、70㎡の3LDKが4,180万円までの幅広い価格帯で取引されており、相模大野駅からわずか徒歩5分の立地には特に価値があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野駅南の適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して、平均価格推移を見ると、近隣物件の中で高いポテンシャルを伺わせる価格帯であり、2,752万円の算出されたAI適正価格に対し、現在の平均売出価格は3,402万円となり、市場価格とのギャップが示唆する売却タイミングの良さを示しています。

将来性

ライオンズマンション相模大野駅南の将来性は、築27年と一定の年数を経たこの物件ですが、その独自性と駅近さ、さらには周辺開発の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれ、AIによる偏差値分析でも53と評価されており、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション相模大野駅南は治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が高く、また、地盤の安定性や災害リスクの低さといった自然環境の強みを持ち、近隣の相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

町田グリーンハイツの概要

神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する「町田グリーンハイツ」は、町田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数17戸の6階建てマンションです。1972年8月に建築されたこの建物は、23㎡の1Rから48㎡の1Kまで様々な居室タイプがあり、現在の市場価格は690万円から2190万円の範囲に設定されていますが、地域の中で最も一般的な取引価格帯は、1480万円から1990万円で形成されています。

適正価格（売却）

相模原市南区の不動産市場における中古マンション価格の平均を基準にした偏差値が47である中、「町田グリーンハイツ」の現在の価格偏差値は56と、市場平均よりも良好です。過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均24％上昇する一方、「町田グリーンハイツ」はわずか1％の価格下落に留まっており、機械学習により推定された適正価格1247万円と比較すると、売出し平均価格1683万円というデータから、売却のタイミングとしては良い状況であると言えるでしょう。

将来性

築52年を経過した「町田グリーンハイツ」は、相模原市南区の平均築年数よりも高齢ながらも、その将来性の偏差値は57と、地域の平均値よりも高い評価を受けています。これは、駅から徒歩8分という好位置や、周囲のインフラ整備の進展などが評価されていることが理由と考えられます。

環境満足度

「町田グリーンハイツ」は、治安の指標となる交番が徒歩距離にあり、環境満足度の偏差値58と高い評価を得ています。また、病院91件、スーパー9件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇り、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響が少ない地域としても知られています。さらに、教育施設として相模原市立谷口小学校や鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

セントラルステージ相模大野ザクラスの概要

セントラルステージ相模大野ザクラスは、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩わずか5分の利便性と、14階建て総戸数39戸のプライバシーを確保したマンションで、2007年の竣工以来、67㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの様々な間取りで価格帯は3390万円から6980万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場分析とセントラルステージ相模大野ザクラスの条件を考慮した場合、平均価格4427万円のこの物件は、適正価格3631万円と比較して高めの設定であり、近隣物件の価格動向に照らし合わせると、将来的な価値の変動も見込まれる一方、市場平均より高い適正価格偏差値61を保持しています。

将来性

相模大野駅に近接するセントラルステージ相模大野ザクラスは、築15年の状況でありながら将来性評価としては平均より若干低い偏差値49を示していますが、神奈川県が推進する都市開発計画や交通アクセスの改善によりポテンシャルは未だ高いと考えられます。

環境満足度

環境に優れ、治安の良さを示す交番が近接のほか、120件を超える医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスが良い地域であるため、環境満足度は高い偏差値62を記録しています。

プラウドタワー相模大野の概要

プラウドタワー相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある26階建てのタワーマンションで、2013年の竣工以来、地域内で高い評価を受けています。総戸数308戸のこの物件は、60㎡の2SLDKが5,100万円から、87㎡の2SLDKが1億500万円までの範囲に価格設定されており、最も需要が高い価格帯は6,480万円から7,080万円です。

適正価格（売却）

プラウドタワー相模大野の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても高得点を示す適正価格の偏差値67を誇り、このエリアでは過去5年間で24％の価格上昇が見られる中、当物件は22％の評価下落を経験しました。現在の平均売出価格が7,159万円であるのに対し、AIが予測する適正価格は5,821万円であり、市場価格が合理的な範囲内に戻る可能性が示唆されています。

将来性

プラウドタワー相模大野は築11年という神奈川県相模原市南区の同価格帯のマンションの標準的な築年数を保っており、交通の利便性も高く将来性は一定されていますが、AIによる分析では他エリアの物件と比べて将来性の偏差値が39とやや低めです。この結果は市場の動向や周辺開発の状況を反映しており、将来価値の更なる向上には地域の成長が影響するでしょう。

環境満足度

プラウドタワー相模大野は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが特徴であり、住民の日々の生活を便利で快適に支えています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価で、地元の教育施設として相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校が近隣に位置するため、家族層にも適している生活環境と言えるでしょう。

ドラゴンマンション町田3番館の概要

ドラゴンマンション町田3番館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩6分の距離にある築25年の中古マンションで、1SLDKから4LDKまでの計55㎡〜98㎡の広さを持つユニットがあり、価格帯は約2190万円から5280万円に設定されていて、中心価格帯は約3190万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は、市場データに基づき、神奈川県相模原市南区の類似物件の平均価格と比較すると、総合的な売却偏差値は53と判定され、過去5年間の相模原市南区の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、ドラゴンマンション町田3番館はその動向に沿った価格設定がなされており、現在の市場価格は適正であると評価されています。

将来性

ドラゴンマンション町田3番館の将来性については、AIによる評価で将来性の偏差値は60と高い評価を得ており、これは主に駅からの近さと、神奈川県相模原市南区内での資産価値の持続可能性によって支えられています、築年数も相場内で受け入れられる範囲にあります。

環境満足度

環境に関しては、ドラゴンマンション町田3番館周辺には交番が近く、安全性が確保されている上、135件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニがアクセス良好な圏内に位置しています、さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、学校施設も充実している点から総合的な環境満足度は高いと評価されています。

小田急コアロード相模大野南(A棟･B棟)の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、2005年竣工の3階建て住宅であり、相模大野駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。中古価格帯は3450万円（60㎡、2LDK）から5180万円（85㎡、3LDK）となり、地域の物件と比較しても価格的な魅力が見受けられ、特に4480万円から4780万円の区間に市場の需要が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、相模原市南区の同等物件の平均価格と比較した場合、14ポイント高い売却偏差値61を有しており、AIによる適正価格推定では現在の市場価格は過熱傾向にあると考えられます。過去5年間でこのエリアの物件価格は約24%上昇している中、当該物件は5%価格が下落しており、売り時と判断するのに十分なデータが揃っています。

将来性

築19年という年数の経過を考慮しても、「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は将来性評価である偏差値52を獲得しており、周辺エリアのマンションの平均よりも高い将来への見込みを示しています。主要交通機関へのアクセスの良さが将来性を後押しする要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を持ち、医療施設や商業施設が充実している「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」周辺地域は、住みやすさを重視する方にとって非常に魅力的です。自然災害に関してもリスクが比較的低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好条件の環境満足度偏差値56を誇ります。

フローレンスパレス町田の概要

「フローレンスパレス町田」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、1995年2月に誕生した総戸数26戸の6階建てマンションで、広さは47㎡から51㎡の範囲で3DKの間取りが中心です。最寄りの町田駅までは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴で、築年数を感じさせない質の高い造りとなっており、市場に出る物件は約1850万円から3180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

相模原市南区のマンション市場と照らし合わせると、「フローレンスパレス町田」の平均売出し価格は約2157万円で、神奈川県の中古マンション平均価格に比べ偏差値54をマークしており、機械学習による価格予測との乖離を考えると、投資目的や自己居住を検討する際には、現在売り出されている物件が市場価格に見合った適正な価格帯であると評価できます。

将来性

築約29年を迎えるこのマンションですが、周辺の発展に合わせたリノベーションの可能性や、首都圏の不動産市場における中古物件への需要増を背景に、将来性の評価は偏差値56と、エリア平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さも相まって、価値の維持や向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

フローレンスパレス町田の環境満足度は偏差値59と非常に高く、316m以内にある交番の存在や、周辺の充実した医療・商業施設の数々は日々の生活を便利で安心したものにしています。さらに、ハザードマップ上での地盤の強度や自然災害に対するリスクの低さ、近隣にある町田市立町田第一小学校や相模原市立鹿島台小学校といった教育施設の利便性も、ファミリー層にとって魅力的です。

ライオンズガーデン町田駅南の概要

「ライオンズガーデン町田駅南」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、町田駅から歩いて6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで130室が展開され、築年月は1999年2月と安定した人気を保ちながら、2320万円から4490万円の価格帯で購買層にアプローチしています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田駅南は神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値52を有し、同エリアの平均価格と比較して5ポイントのプレミアムが見られ、現行市場価格である平均3440万円はマーケット予測価格3284万円より僅かに上回るものの、これからの市場状況を鑑みると売却に適した時期であると評価できます。

将来性

将来性の偏差値60を擁するライオンズガーデン町田駅南は、築年数が25年と若干年季の入った建物であるものの、その駅近立地と地域内での堅調な価格推移を背景に、中長期的な資産価値の保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズガーデン町田駅南の環境満足度偏差値56という結果は、近隣に警察署など治安施設が存在し、医療、買い物、生活利便施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が隣接していることから子育てにも適していることが影響しています。

ボヌールガーデン相模大野2の概要

ボヌールガーデン相模大野2は、神奈川県相模原市南区相模大野2丁目に位置し、JR相模大野駅から徒歩9分という便利な立地にあります。この5階建てのマンションは1996年に建設され、総戸数は34戸です。住戸の広さは55㎡から63㎡で、価格帯は2,250万円から3,580万円となっており、特に2,750万円から2,990万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

ボヌールガーデン相模大野2の価格帯は、同地域の中古マンション市場における偏差値55と比較して相応しいとされています。この築27年の物件は、5年間で見て地域平均の24%の価格上昇に対し、わずか2%の価格低下を示しています。人工知能による適正価格予測では2,379万円であり、現在の平均販売価格が2,849万円となっているため、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

ボヌールガーデン相模大野2は、相模大野駅に近いという立地の利点を持ち、周辺の同クラスの物件に比べてわずかに築年数が古いものの、将来性に関しては偏差値55と高く評価されています。中古マンション市場における統計データと地域の発展性を考慮すると、これからの資産価値が期待されるエリア内の一角と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが伺える交番までの距離が611m以内と近隣であり、周辺環境には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在するボヌールガーデン相模大野2。また洪水リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定しており津波や高潮の影響は受けにくい地域とされています。さらに、教育施設が近くにあり、相模原市立鹿島台小学校、若松小学校、大野南中学校、谷口中学校が周辺に位置しているため、家族にも適した住環境です。

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーの概要

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーは、相模原市南区古淵2丁目12-1に位置し、古淵駅から徒歩6分にある2001年竣工の14階建てのマンションで、305の住戸があります。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、中古物件の価格帯は2800万円から4380万円で、市場における多くの取引価格帯は3680万円から3780万円の間で形成されており、周辺環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区に位置するウィルズスクエアヴェルテックスタワーの実勢価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮する場合、適正価格の偏差値が55を示しており、エリア平均の47に比べて8ポイント高く、価格の強さを見せています。AIによる分析により適正価格が3272万円と推定されている中、平均売り出し価格3667万円での取引が見込まれており、売主にとっては売却の好機と判断できます。

将来性

ウィルズスクエアヴェルテックスタワーの将来性を示す偏差値は55で、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い水準にあり、駅近での立地や、23年という築年数を勘案した上で、長期的な投資または居住を見越した魅力があると評価されています。

環境満足度

地元の治安を示す交番までの距離が304mと近く、治安面での安心感があります。また、ウィルズスクエアヴェルテックスタワー周辺には、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定度や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度が高いと評価できます。さらに、子育てにも適した環境となっており、相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野台小学校などの教育施設が近隣にある点もプラス要因です。

スガヴァンティエム町田の概要

「スガヴァンティエム町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩8分という利便性の高い環境にある5階建てマンションで、総戸数19室を有しており、築年は1996年9月で、広さは83㎡から86㎡の4LDKが主で、売出し価格帯は4150万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム町田の売出し価格4150万円〜4180万円は、近隣エリアの中古マンション価格の平均と比較して適正であるとされており、適正価格の偏差値は58ポイントと相場よりも高い評価を受けていますが、同エリアの物件と比較して9％の価格下落を見ており、AIによる推測価格3115万円に対し売り出し平均価格が高く設定されていることから、売り手にとっては好条件で売却するチャンスと言えるでしょう。

将来性

スガヴァンティエム町田は築28年経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いものの、町田駅まで徒歩8分というアクセスの良さがあります。将来性の偏差値は50と平均的で、一定の需要が見込めるが、新築物件やリノベーションされた物件との競合も考えられるため、価値維持のためには適切な管理や改修が求められるでしょう。

環境満足度

この地域は交番が467mと近く治安が良好であり、さらに近隣には99の医療施設、9つのスーパー、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は強固で洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域です。教育施設も充実しており、相模原市立谷口小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置しています。

クイーンシティ町田の概要

『クイーンシティ町田』は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に位置し、町田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、1997年竣工の総戸数72戸からなる物件です。広さは59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2490万円から4780万円で、市場における主流の取引価格帯は2880万円～3000万円となっており、駅近で利便性の高い立地にもかかわらず比較的リーズナブルな価格で取引されていることが魅力です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県相模原市南区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると『クイーンシティ町田』の現在価格はエリア内の平均よりもやや高い状況にありますが、独自AIによる適正価格分析では現売出し価格の平均が3190万円であることから、投資としても自己居住目的としても魅力があり、この価格帯では売り時であるとの結論が導かれています。

将来性

『クイーンシティ町田』は築年数が27年と若干古い部類に入りますが、将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値52という数値は地域平均の偏差値と比較しても1ポイント高い数値で、エリアの発展とともに価値が増す可能性が予想されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が538m以内にあり、88の医療施設、9のスーパー、22のコンビニが周辺に充実しているなど、『クイーンシティ町田』周辺は生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害の面でも安全性が担保されています。教育環境としても相模原市立谷口小学校、鹿島台小学校、谷口中学校が近く、子育て家庭にも適しています。

ロアーブルシャトー町田の概要

ロアーブルシャトー町田は、築年数20年を迎えた神奈川県相模原市南区上鶴間本町の駅近立地に佇むマンションで、町田駅から徒歩9分、相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあります。平米数は70㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまで、価格帯は2900万円から4980万円と幅広く、立地や間取りによって多様なニーズに応える物件構成になっております。

適正価格（売却）

ロアーブルシャトー町田の販売価格は、相模原市南区の中古マンション市場での平均価格と比較して、やや高めに設定されていますが、駅近という立地条件を考慮すると妥当な範囲内です。AIに基づく市場データ分析では、この物件の推定適正価格は3496万円とされており、売出し平均価格3625万円と比較すると、やや高いものの駅近であることを加味すると市場価格に見合った値付けであると言えそうです。

将来性

築20年を経過しており、新築時の輝きは少し褪せているものの、根強い人気を誇る町田駅近辺の立地という点で、将来性を持っています。また、地域がさらなる開発を遂げ、利便性が高まる可能性も秘めているため、長期的な視点で投資対象としても魅力のある物件と言えます。

環境満足度

ロアーブルシャトー町田周辺の生活環境は高い評価を受けており、最寄りの交番までは591mという安心感、周辺に83件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニがあり日々の生活に不自由はありません。さらに教育施設として相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩範囲に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン相模大野第2の概要

ライオンズガーデン相模大野第2は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩7分の利便性の高い6階建てマンションで、総戸数47戸、平米数は57m²から75m²の間の3LDKの間取りで、市場価格は2280万円から3580万円の範囲です、1996年2月の竣工以来、物件のメンテナンスと周辺環境の充実が価格を支えています。

適正価格（売却）

一般的な市場価格を基準にしたマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズガーデン相模大野第2は適正価格の偏差値57を示しており、相模原市内で相対的に価値が高い物件であり、現在の平均販売価格は2918万円で、ここ5年の同地域の不動産価格上昇傾向と照らし合わせると、売却の好機と捉えられます。

将来性

ライオンズガーデン相模大野第2は築年数28年とやや古めでありながら、将来性の偏差値52を獲得しており、その駅近立地と周辺の利便性が継続的な価値を約束する要素として評価されています、特に交通アクセスと周囲のインフラ整備の進展がプラス評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン相模大野第2は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の良さや、86軒の医療施設と16軒のコンビニが徒歩圏内にある点、さらには地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることが住環境の高評価に繋がっています。

新原町田マンションの概要

新原町田マンションは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に所在し、町田駅から徒歩8分の利便性を誇ります。全68室を擁する7階建の建物で、1969年5月竣工という歴史を持ちながらも価格帯は5,300万円から1億7800万円と、多様なニーズに応える物件です。特に、32㎡の2Kから45㎡の2LDKという広さは、シングルやDINKS、小家族に適しているといえるでしょう。

適正価格（売却）

新原町田マンションは、相模原市南区の中古マンション市場の中で平米数と価格のバランスが取れており、近隣同様物件と比較して適正価格の偏差値は52と評価されています。5年間の市場価格の上昇傾向に対して、このマンションは6%の価値下落を示しているものの、現在の売り出し価格は平均1,185万円と、推測適正価格1,034万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

新原町田マンションは、築55年の建物でありながらも、AI分析によると将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。駅近で交通アクセスの優秀さが将来的にも価値を持ち続けるポテンシャルを示唆していることが要因と見られます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る新原町田マンションは、交番が448m以内にあり、100件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周囲に点在しています。災害リスクも低く、相模原市立谷口小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の環境です。

ウィルズスクエアスカイフロントタワーの概要

ウィルズスクエアスカイフロントタワーは、神奈川県相模原市南区古淵2丁目に位置し、古淵駅からわずか徒歩5分の距離にある2001年築の15階建てマンションで、68㎡から98㎡までの間取りが31,000,000円から53,000,000円で取引されており、周辺の物件と比較しても交通の便利さや居住空間の広さを鑑みると、ファミリー層に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルズスクエアスカイフロントタワーの現在の価格帯は、3100万円〜5300万円となっており、このエリアのマンション市場における適正価格偏差値は51と、平均よりやや高めであることが示唆され、特に68㎡の3LDKが最も需要が高く、これまでの市場動向と照らし合わせると、購入者にとっては価値の高い投資となる可能性が見込まれます。

将来性

築23年を数えるこのマンションは、相模原市南区における同等の物件と比較しても、その将来性は偏差値54と高く評価されており、特にアクセスの良さや建物の維持状態を考慮した場合、長期的な価値の維持が期待できるため、購入を検討している方には魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、交番が257m以内にあり、病院や教育施設など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています；さらにハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

町田パークホームズの概要

町田パークホームズは、1999年竣工の神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、11階建て総戸数43戸のマンションで、3LDKの62㎡が2780万円から、4LDKの85㎡まで4580万円の価格帯で提供されており、最寄りの町田駅から徒歩5分、相模大野駅へも徒歩15分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

町田パークホームズの売却価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値47に対して56と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格は平均24％上昇した一方で、本マンションの価値は11％減少しており、売却推測価格2921万円に対して実際の平均売り出し価格が3336万円となっているため、売り時と判断されます。

将来性

築25年の町田パークホームズは、相模原市南区の平均築年数に比べわずかに古いですが、駅近立地で生活利便性が高く、将来性偏差値は50とエリア平均と同等であるため、価値の維持が期待されます。

環境満足度

町田パークホームズ周辺には交番が至近距離にあり、治安が良好で、135件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニなどが充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低いと評価される地域で、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境が整っています。

クレアール相模大野の概要

クレアール相模大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある16室からなるマンションで、築年月は1996年3月、5階建ての構造となっています。広さは59㎡（3LDK）から72㎡（2SLDK）の間で、価格帯は2,980万円から4,080万円と、相模原市南区の中古物件市場の中では競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

売却における適正価格を示す売却偏差値は61と、相模原市南区の中古マンション市場平均47よりも高く、市場価格の動向に比べて適正とされています。供給されている物件の中で過去5年間の価格変動は平均で23%の高騰に対し、クレアール相模大野は15%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は2,889万円で現在の平均売出し価格3,695万円と比較すると、売り時と捉えられる状況です。

将来性

クレアール相模大野は築28年となり、同エリアの同価格帯の中古マンション平均築年数よりも6年ほど古いですが、駅から徒歩5分という利便性が高い立地にあるため、将来的な価値を保持する可能性があります。AI解析による将来性の偏差値は44で、地域平均から6ポイント低いものの、立地の良さを考慮すれば十分に魅力的な物件と言えます。

環境満足度

クレアール相模大野周辺は、交番が588m以内にあるなど治安が良く、病院85件、スーパー5件、コンビニ17件がある充実した生活環境を提供しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設として相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は54となっています。

ザパークハウス町田の概要

ザパークハウス町田は、2012年9月竣工の15階建てで、総戸数112室を誇る神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置するマンションであり、64㎡から67㎡の間の広さの部屋を3,300万円から4,680万円の価格帯で購入可能です;町田駅から徒歩5分、相模大野駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザパークハウス町田の売却価格は神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における平均と比較して偏差値53と高く、過去5年間で周辺物件が24％価格上昇する中、本物件は8％価格が下落している状況であり、市場分析の結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,887万円に対し、提案される平均売出価格が4,068万円であり、売却に適しているタイミングであることが見受けられます。

将来性

築12年で駅近という条件を持つザパークハウス町田は、将来性の評価としては偏差値47とエリアの平均よりやや低いものの、継続的な周辺開発やアクセスの良さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設の豊富さ、教育機関のアクセスといった点においてザパークハウス町田は高い評価を受けており、特に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しております;さらに地盤がしっかりして洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、環境満足度は偏差値59と評価されています。

三協町田駅前ハイツの概要

「三協町田駅前ハイツ」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩9分という好立地にある1987年築の7階建てマンションで、41㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、主要な価格帯は2180万円から2380万円、全45室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

相模原市南区における中古マンション市場の動向を考慮すれば、「三協町田駅前ハイツ」の現在の売出し価格範囲は1780万円から3080万円であり、この物件の平均価格2303万円は周辺相場の上昇傾向に対して9％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1923万円と比較すると、売主にとって現在が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築37年の「三協町田駅前ハイツ」は、同エリアの平均築年数と比べてやや古いながらも、駅から徒歩圏内の立地という利点を持ち、AIによる将来性の偏差値が平均より5ポイント低い45を記録しているため、長期的な視点でのリノベーションやエリアの開発動向が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「三協町田駅前ハイツ」周辺は、治安が良好で交番が近接し、病院74件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによっても安全性が高い地域であることが確認されています;また相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンコート相模大野2番館の概要

グリーンコート相模大野2番館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩7分の好立地にある7階建てマンションで、2002年11月築の安心できる歴史を持ちます。物件サイズは58㎡〜81㎡の間で、価格帯は2420万円から4780万円、特に3180万円〜4200万円の区間で取引が盛んであることが見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンコート相模大野2番館は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均よりも高値で取引される傾向にあります。マンションマーケットが開発したAIによる分析では、このマンションの適正価格は3376万円と推定されているものの、現実の市場価格は3618万円と少し高めであり、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が示唆されます。

将来性

22年の築年数を持つグリーンコート相模大野2番館は、将来性に関して一般的な水準であることを示す偏差値51をマークしています。立地的には相模大野駅から近く、利便性が高いことから、将来も安定した人気が見込めるエリアです。

環境満足度

グリーンコート相模大野2番館は、生活に欠かせない施設が充実しており、環境偏差値は53と高めです。治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、教育施設も相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な環境が整っています。

中央林間シティハウスの概要

中央林間シティハウスは神奈川県相模原市南区東林間8丁目に位置し、中央林間駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年4月竣工の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、2150万円から3980万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において中央林間シティハウスは、神奈川県相模原市南区の平均的な物件価格の推移に基づく売却偏差値60と評価され、周辺地域の23％の価格上昇にも関わらず、本物件は13％価格が下落していることから、現在の市場価格3045万円は、独自AIによる適正推測価格2316万円と比較しても、売り時と判断される状況です。

将来性

築34年を経過した中央林間シティハウスは、地域内の同価格帯マンションと比較して8年程度の古さがありますが、将来性の偏差値44を得ており、中央林間駅近くという立地が今後の価値を左右する要因の一つとして考えられます。

環境満足度

中央林間シティハウス周辺環境は治安が良く、388m以内に交番があり、62件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、家族連れにも優れた住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

ライオンズマンション小田急相模原第2の概要

ライオンズマンション小田急相模原第2は、住所が神奈川県相模原市南区南台3丁目13-1に位置し、平米数55㎡の3DKから68㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の範囲で取引されており、特に1990万円から2150万円の価格帯が一般的です; この魅力的な物件は、築年月が1986年7月で、小田急相模原駅から徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や外出に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の分析では、ライオンズマンション小田急相模原第2は、最新の市場価格と比較して平均偏差値よりも3ポイント高いと評価されており、神奈川県相模原市南区における過去5年間の同条件の中古マンションの23％の価格上昇に対して、本物件は9％の価格下落を示しています; 独自AIによる適正推測価格は1954万円で、現在の平均売出価格は2000万円となっており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション小田急相模原第2は築年数が38年で、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも4年ほど古いですが、駅から徒歩5分という利便性が高い立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値52ポイントと、エリア平均よりも若干上回る評価を獲得しています。これは、今後の市場動向や立地条件を考慮した上での評価です。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション小田急相模原第2は、交番が徒歩圏内にあるなど安全面をはじめ、周辺に92件の医療施設や4件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; さらに、国のハザードマップからも地盤の安定性が高く、自然災害に強い環境が確認されており、周辺には相模原市立鶴の台小学校が立地しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

ブリリア東林間の概要

「ブリリア東林間」は、神奈川県相模原市南区上鶴間5丁目に位置する、2007年6月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、3180万円から3980万円の価格帯で販売されている物件です。築年数は17年であり、65室の居住空間が提供されており、最寄り駅の東林間駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩18分という利便性の良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ブリリア東林間」の現在の価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めの偏差値52を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で23%の上昇を見せている一方で、ブリリア東林間は7%の価格下落を見せており、AIが提案する適正推測価格3395万円と比べて、平均価格3502万円での売り出しとなっているため、売主にとって売り時と推定される状況です。

将来性

駅近でありながら築年数17年と、比較的新しい建物である「ブリリア東林間」は、周辺地域のマンションと比べ5年程度の築年数が少なく、将来性の評価も偏差値49と平均の数値に近いため、今後の価値の維持あるいは向上が期待される築浅物件と言えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ8件とよく整備された生活環境を誇る「ブリリア東林間」は、ハザードマップに基づいても安全性が高い地区に位置しています。家族や子供の教育環境を考えると、大和市立中央林間小学校、相模原市立上鶴間小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校など複数の小学校や、相模原市立上鶴間中学校、相模原市立東林中学校、相模原市立新町中学校など中学校が周辺にあり、教育環境に対する満足度も高いです。