神奈川県川崎市宮前区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセ鷺沼の概要

ドレッセ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る6階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は2003年11月となっています。広さは64㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から7770万円の範囲に設定されており、市場の中心価格帯は6140万円から6580万円です。

適正価格（売却）

ドレッセ鷺沼の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格上昇率が平均よりも抑えられており、過去5年間で神奈川県川崎市宮前区では26%の高騰が見られる一方で、こちらの物件は9%に留まっています。AIによる適正価格推測では4082万円と算出されており、現在の平均売出価格6151万円は高値との判断です。売却偏差値は76を記録しており、市場に対して高く評価されていることを示しています。

将来性

築20年以上の物件であるドレッセ鷺沼は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値73を獲得しています。これは、駅からの至近距離という利便性と、周辺の再開発計画や継続的な街の発展が見込まれるエリアの特性を反映しています。同じ価格帯の物件に比べ、相対的に高い将来性を示す数値であり、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ドレッセ鷺沼の住環境は非常に充実しており、交番が243m以内にあり、治安の良さを感じさせます。医療施設は88件、スーパー9件、コンビニ15件と周辺施設も充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安全性も高い環境です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くに位置し、子育て世帯にも好条件であると言えるでしょう。

宮崎台ローヤルパレスの概要

宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。

将来性

築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。

東急ドエルアルス鷺沼1番館の概要

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、多摩川沿いの閑静な住宅地にあります。このマンションは1992年6月に竣工され、5階建ての総戸数27戸、広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格は2780万円から4680万円の範囲で推移しており、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東急ドエルアルス鷺沼1番館」の適正価格は、マーケットデータと機械学習に基づく分析から、周辺エリアの平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値73を記録しています。5年間での価格上昇率は17%であり、この物件の価格上昇率は4%となっており、マーケットのトレンドと比較してもこの地域の動向を反映した価格での取引が見込めると評価されています。

将来性

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は築年数が32年と一定の年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は64と評価され、このエリアの中古マンション市場において期待される成長性を示唆しています。近隣には鷺沼駅が徒歩8分のアクセスの良さ、また、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあります。

環境満足度

安全性や生活便の良さを重視する居住者にとって、「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は環境満足度の高い選択肢と言えます。最寄りの交番まで360mと治安の良さが保たれており、教育機関が近くに複数存在することもファミリー層には重要なポイントです。さらに、周辺には87件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を入手可能な場所が豊富にあり、洪水リスクの低下や津波発生時の危険性が低い地域であることも環境面での安心感を提供します。

パークテラス宮前平の概要

パークテラス宮前平は、宮前平駅から徒歩約6分の好立地に位置する、2007年11月に建てられた総戸数60戸のマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、築年数が比較的若いことから、中古マンション市場においても3480万円から9180万円という幅広い価格設定で販売されており、同エリア内での中堅クラスの物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を分析すると、パークテラス宮前平は総合的な売却偏差値が65を示し、適正価格の偏差値62を記録しており、近隣物件の平均価格上昇率を上回る7%の価格上昇が見られることから、長期にわたる資産価値の維持が期待され、マンションマーケットのAI分析による推測価格3582万円に比べ、現状の市場価格は比較的高めであり、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

パークテラス宮前平は、将来性の偏差値が71と高く評価されており、築17年と若めでありながら近隣エリアの土地柄や開発状況を考慮し、資産価値の持続的な上昇が見込まれる点や、駅近であることからの利便性、並びに将来的なリフォームや改修による価値向上のポテンシャルを考えると、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

パークテラス宮前平周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパーなどの生活利便施設も充実しており、さらに国のハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低いエリアであることが確認できます。教育環境も優れており、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった複数の学校が近隣に立地しており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。

ルジェンテリベル宮崎台の概要

ルジェンテリベル宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5に所在し、宮崎台駅から徒歩7分という好立地に位置する1991年9月竣工の5階建てマンションです。79㎡の3LDKが約3,940万円から96㎡の3LDKが最大約5,960万円で市場に出ており、地域内の物件と比較しても注目される価格帯にあります。

適正価格（売却）

ルジェンテリベル宮崎台の適正価格をAIが分析したデータに基づくと、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均価格と比べると約17ポイント上回る売出し価格ですが、近年5年間で17%の価格上昇が見られるエリアに対して、当物件は20%価格下落を示しており、現時点の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築33年のルジェンテリベル宮崎台は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、今後のエリア開発や施策を考慮した上で、投資や居住に適したポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が周辺になく不安があるかもしれませんが、ルジェンテリベル宮崎台周辺は病院が45件、スーパー4件、コンビニ12件と生活便利性は高く、地盤が安定し洪水リスクの低さや津波の危険性が少ないことから安心して生活できる環境です。また、川崎市立西梶ケ谷小学校及び川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの概要

東急ドエルアルス宮崎台オークコートは、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は4,480万円から6,980万円に設定されており、特に4,780万円から4,980万円の単位が市場での主流となっている神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションです。築年数は2000年10月であり、6階建ての安心感ある佇まいが特徴的で、総戸数42戸の規模から成るこのマンションは、宮崎台駅から徒歩たったの6分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの適正価格は、地域の不動産市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は69とされ、平均価格より高く評価されています。周辺の同条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、現行市場価格と比較した適正推測価格は3,703万円ですが、売り出し価格は平均5,141万円となっており、売り手にとって有利なタイミングと判断されています。

将来性

築23年を迎えた東急ドエルアルス宮崎台オークコートですが、その将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。立地の良さは特筆すべき点で、宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さは、今後の価値向上に繋がる重要なファクターと考えられています。

環境満足度

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの環境満足度は62ポイントと評されており、治安の良さが際立つ立地条件にあります。交番の至近距離に加え、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ14件と、充実した周辺施設は住む人々の日々の生活を大きく支えています。地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

宮前平アベリアの概要

「宮前平アベリア」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から僅か徒歩7分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、全140室の3LDK、68㎡のゆったりした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場での取引価格は1,980万円から3,480万円の範囲で形成され、地域の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2,110万円と算出され、売出し価格平均が2,710万円であることから、現在売り出されている価格は市場評価を上回っていると言えます。

将来性

築年数は46年と周辺エリアの同等物件と比べやや長めですが、駅近であり、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めていることがAI偏差値69という高評価に表れており、将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。

環境満足度

宮前平アベリアの立地は、警察の交番まで徒歩わずか170メートルと治安の良さが際立ち、医療施設や日常の買い物に不自由しない豊富な周辺設備を有しています；さらには、川崎市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。

宮崎台西シティハウスの概要

「宮崎台西シティハウス」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、宮崎台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1989年11月に竣工した3階建てのマンションで、各居室は広さ103㎡の3LDKで統一されており、現在の市場価格は約4,980万円〜5,000万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、宮崎台西シティハウスの適正価格は、周辺の同条件物件と比較して偏差値70と高評価を得ており、平均より価値があると見られています。特に、同区域の他物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が安定していることが評価されています。

将来性

築34年の「宮崎台西シティハウス」ですが、将来性の偏差値は58と、エリア平均より高めの評価を受けています。この評価は、駅からの近さやエリア内の開発計画などがポジティブに働いているためであり、長期的な居住や資産としての価値も期待できるでしょう。

環境満足度

宮崎台西シティハウスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、教育施設として川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が近隣にあることなどから、環境満足度の偏差値は62となっており、居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

宮前平パステルコートの概要

宮前平パステルコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数37㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ39戸の低層マンションで、1983年11月竣工の歴史を持ちながら、20,200,000円から49,900,000円の幅広い価格帯で売買されており、その価格帯の中で一番人気のセグメントは34,900,000円から38,300,000円で形成されています。最寄りの宮前平駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

宮前平パステルコートは、同区域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し66と高く、過去5年の価格上昇率が17%に達するエリアで4%の上昇を見せています。このデータを基に、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は22,940,000円であり、現行の売り出し平均価格34,830,000円との差額を踏まえると、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

宮前平パステルコートの建物自体は築41年とエリア平均より古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺施設を考慮した場合、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高い数値を示しており、地価の安定または上昇が期待される為、投資対象としても魅力があると評価されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番は宮前平パステルコートの徒歩292m圏内に位置し、81件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが身近な生活圏内に揃っており、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境としても川崎市立宮前平小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に所在しており、家族層にも安心を提供する住環境です。

ファーレ鷺沼の概要

「ファーレ鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に立地し、2000年築の7階建てマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄りの鷺沼駅からは徒歩6分という好立地に位置しています。57戸の居住空間は発売当初からの品質保持に努め、市場価格の4380万円から6880万円の間で取引されており、特に5180万円から5400万円の区間での売買が活発です。

適正価格（売却）

ファーレ鷺沼の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値53から比べて相対的に高い72と評価されていますが、その判断は過去5年間で該当エリアの不動産価格が平均17%上昇している中、ファーレ鷺沼は24%の価格低下を記録していることによります。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3749万円であり、現行の平均販売価格5436万円との間に開きがあり、これが売り時を示唆する要因となっています。

将来性

ファーレ鷺沼が持つ将来性は、築23年という比較的長い歴史にもかかわらず、神奈川県川崎市宮前区内の平均築年数のマンションより8年程度古いに過ぎず、依然として鷺沼駅からの6分という便利な立地条件が評価されていることが分かります。この点が、AIによる将来性の偏差値を56とし、地域平均より5ポイント高い評価につながっています。

環境満足度

環境面では、ファーレ鷺沼は交番が229m以内にあり、周辺の治安の良さが窺えます。さらに、90件もの医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な利便性も高いエリアと言えます。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境です。教育施設としては川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンの概要

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩5分の利便性に富んだ立地にある2003年8月竣工のマンションで、6階建ての48室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多種多様で、価格帯は約4490万円から6080万円、築年数を考慮しても、駅近という点で高い居住価値を誇ります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、宮前区の平均価格を上回る高い売却偏差値63を持ち、近年の地域内の価格上昇率17%に対しこの物件は2%の高騰をみせていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3909万円に対して、現在の平均売り出し価格4911万円となっているため、現状が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が21年とエリア標準のナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、将来性の偏差値62とエリア平均より11ポイント高く、宮崎台駅への近接性や地域内での再開発動向等がこの評価に影響しており、居住用途だけでなく投資対象としても注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く安全性にも配慮されたナイスアーバン宮崎台フォルシオンの環境は、近隣に警察署、医療施設、商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いエリアに位置しています。教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心な住環境です。

宮崎台東急アパートメントの概要

宮崎台東急アパートメントは、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目の閑静な住宅地に位置し、宮前平駅と宮崎台駅から各徒歩7分のアクセスの良さが魅力の築35年の5階建てマンションです。1988年築で、23室から成り、広さは65㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から6280万円の間で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定のため、初めてのマイホームや投資としても注目されています。

適正価格（売却）

宮崎台東急アパートメントの売却価格は、地域の市場動向に沿った適正価格帯で推移しており、特に65㎡の2LDKでは平均価格4,590万円から4,850万円の範囲に収まっていることから、適正価格での取引が期待できるでしょう。宮前区の中古マンション市場は、過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

宮崎台東急アパートメントは築35年を経過しており、エリア内の他物件と比較すると若干の古さは否めませんが、近年のリノベーション需要の高さと良好なアクセス性から将来性の高い投資と評価できます。また、駅近でありながら、静かな住環境の維持が期待できるため、長期的な居住にも適しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴の宮崎台東急アパートメントは、最寄りの交番まで549mと近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため、日常生活において非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いこの地域は、家族連れにも安心の環境を提供しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも優しい住みやすい環境です。

ニューウェルテラス宮前平の概要

ニューウェルテラス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区にあり、宮前平駅から徒歩5分の距離に立地する1983年11月竣工の10階建てマンションで、57㎡の2SLDKから117㎡の4SLDKまでの広さを誇り、44室の住戸があります。現在の価格は2480万円から6000万円で、宮前区内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルでありながら、利便性の高い魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が70と評価されているニューウェルテラス宮前平の物件価格は、周辺相場を考慮すると、他の同条件中古マンションに比べて2％の高騰率を見せており、この5年で平均17％高騰している市場状況を踏まえると、現在の平均4359万円という売り出し価格は、将来の市場価値を考慮した場合、売主にとって有利な価格設定となっていると言えます。

将来性

築年数が41年に達するニューウェルテラス宮前平は、周辺エリアの平均的な築年数から見るとやや古いものの、その将来性の偏差値は62と平均よりも高く、交通アクセスの良さや、建物の管理状態、周辺環境の整備などがその要因と考えられ、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さなど、ニューウェルテラス宮前平の環境満足度は、周辺に医療施設77件、スーパー8件、コンビニ12件が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い環境に加え、川崎市立宮崎小学校／川崎市立宮前平小学校／川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校といった教育施設が周囲に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

朝日鷺沼マンションの概要

朝日鷺沼マンションは、神奈川県川崎市宮前区に所在し、利便性に優れた立地で鷺沼駅から徒歩7分に位置する6階建てのマンションであり、価格帯は2080万円から3280万円、広さは59㎡から74㎡の2LDKで構成されており、物件の多くが2480万円台で取引されているため、同エリアでのマンション購入を検討する際の参考情報として価値があります。

適正価格（売却）

朝日鷺沼マンションの価格は、周辺環境との比較から見ても適正価格の偏差値64と評価されており、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、朝日鷺沼マンションは4％の価格上昇を示していますが、推定適正価格1498万円と現在の平均価格2512万円との差は売却のタイミングとして考えるべき要因であることを示しています。

将来性

築47年を迎える朝日鷺沼マンションですが、将来性は偏差値64と高く評価されており、これは駅からの近さや周辺の施設充実度、地域の発展性などが影響しており、川崎市宮前区のマンション市場においても将来的な価値が見込まれている物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日鷺沼マンションは、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や高潮への安全性からみても、周辺環境の満足度は偏差値60と評価されています。さらに川崎市立鷺沼小学校を始めとする複数の教育施設の存在も、家族層にとって安心材料の一つです。

鷺沼ハウスの概要

「鷺沼ハウス」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からは徒歩わずか7分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年数は1986年と歴史を感じさせる建物です。広さは72㎡から79㎡の間で、価格帯は3350万円から5460万円と、宮前区の中古マンション市場において中〜上位クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鷺沼ハウスの価格帯は偏差値68と高く評価されており、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの物件価格が平均17%上昇している中で、鷺沼ハウスは2%下落しているため、売却検討にあたっては相場に応じた適切な価格設定が求められます。市場分析を踏まえたAI推定の適正価格は2430万円ですが、現在の平均売出価格は3750万円となっていることから、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

駅近という立地利益をもつ鷺沼ハウスは、将来的にも交通の便が良好なことから安定した需要が見込まれますが、築年数は既に38年を数え、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いため、長期的な価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションがカギを握るでしょう。AIの分析では将来性の偏差値は57と予測されており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

生活便利性を示す環境満足度において、鷺沼ハウスは交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、家族にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。近隣には横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

ブリリアヒルズ宮前平の概要

ブリリアヒルズ宮前平は、70㎡の3LDKが約4,300万円から、85㎡の4LDKが最高7,280万円という価格帯で、緑豊かな宮前区に位置し、3駅が利用可能、宮前平駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。2006年竣工のこの物件は、全51戸の5階建てで、ファミリー層にも十分な広さと設備を提供し、川崎市立宮前平小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

ブリリアヒルズ宮前平の売り出し価格は、今の市場価格に対して適正価格での取引が可能です。近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を見ると、価格の上昇傾向にありますが、ブリリアヒルズ宮前平はその平均価格から考えても、購入者・売却者双方にとって合理的な価格設定とされています。

将来性

駅近でありながら静かな住環境が魅力のブリリアヒルズ宮前平は、築年数が18年でありながらも、将来的な価値が見込まれています。宮前平駅周辺は再開発計画などの影響で、住宅地としてさらに魅力が増すことが予想され、長期的な視点での投資チャンスと言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性と治安の良さが評価されるブリリアヒルズ宮前平周辺は、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとっても必要なインフラが整っています。また、自然災害リスクが低い地域であり、宮前平小学校などの教育機関までのアクセスが良く、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。

グローリア初穂宮前平の概要

「グローリア初穂宮前平」は、宮前平駅から徒歩8分に位置する、66㎡から78㎡までの広さをもつ総戸数19戸の1991年築の中古マンションで、販売価格は約1,990万円から約3,780万円となっており、地域の市場状況を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂宮前平」の中古売り出し価格は、AIによる分析に基づく適正推測価格1,932万円に対し、市場平均価格が3,017万円と高めに設定されており、この地域の中古マンション市場における売却偏差値65を反映しており、売り時と判断されます。

将来性

駅からの距離、築年数、地域の成長性を含めたAIの分析によれば、「グローリア初穂宮前平」の将来性の偏差値は59となり、地域平均と比較しても8ポイント高い評価を受けており、投資や居住に向けての将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が周辺にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多数存在することから、「グローリア初穂宮前平」は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

朝日第2鷺沼マンションの概要

「朝日第2鷺沼マンション」は、1984年築の4階建て14室で構成される中古マンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6に位置し、広さは46㎡の2DKから75㎡の1LDKまで様々です。価格は2,980万円から最高3,280万円となり、鷺沼駅から徒歩6分、宮前平駅とたまプラーザ駅にも近く、都市へのアクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

朝日第2鷺沼マンションの売却偏差値は60と、周辺エリアの中古マンション価格の推移を考慮すると適正価格よりも高く、5年間で平均26％価格が上がるエリアにあるにも関わらず、このマンションは5％の価格上昇と控えめであり、マーケット分析に基づく推測価格に対して現売り出し価格が高めであることがわかります。

将来性

40年の築年数を持つ「朝日第2鷺沼マンション」は、同エリアの平均築年数と比べて古いが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、その立地の良さがリニューアルや再開発の潜在的な価値を反映しています。

環境満足度

治安の観点からも環境に優れた朝日第2鷺沼マンションは、最寄りの交番まで298mと近く、病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性が高いエリアに位置しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる立地の良さもあり、学区域内に複数の学校があるため子育て環境としても理想的です。

アルス鷺沼2番館の概要

「アルス鷺沼2番館」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩8分の便利な立地にある6階建てマンションで、築30年を超える歴史を持つ物件です。総戸数36室のこのマンションは、77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,480万円から6,099万円と幅広い家庭が対象となるようになっており、中でも4,280万円から4,680万円のレンジが最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の評価において「アルス鷺沼2番館」は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、独自のAI分析による平均偏差値70という結果から現在の市場価格が適正であると言えます。この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で17%上昇している中、アルス鷺沼2番館は価値を保ち続けており、適正推測価格である2,912万円を大きく上回る4,429万円の売り出し平均価格で取引されていることから、所有者にとっては有利な売却機会となる可能性があります。

将来性

築年数が30年を超える「アルス鷺沼2番館」は、もともと竣工が1992年ということもあり、地域内で比較するとやや古さを感じる部分は否めませんが、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さと、AIによる将来性の評価である偏差値57を獲得するなど、利便性と将来の価値に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する「アルス鷺沼2番館」は、近隣に交番が400m圏内に位置し、病院などの医療施設が76件、生活必需品を買い求めるのに不自由しないスーパー7件、コンビニエンスストア11件が存在します。自然災害に対するリスクが低いこともこの地域の魅力の一つであり、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校など、教育施設の充実もファミリー層にとっては高い評価点となります。

プラウド鷺沼の概要

「プラウド鷺沼」は神奈川県川崎市宮前区に所在し、2006年竣工の充実した施設の8階建てマンションで、総戸数79戸あります。広さは72㎡から95㎡で価格帯は4,300万円から7,980万円と幅広く、鷺沼駅から徒歩9分という優れた交通アクセスを誇ります。現在市場では、中心価格帯が5,399万円〜5,699万円で取引されており、居住面積に対するコスパの良さが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド鷺沼の売り出し価格は、近隣市場のデータ分析により平均売却価格が5900万円台と高めですが、周囲のマンション価格動向を見ると適正価格は平均53偏差値に対して73と高評価を受けており、現状の市場価格が適正とされています。神奈川県川崎市宮前区の不動産価格は5年で平均17%上昇している中、プラウド鷺沼の価格変動はわずかに下落傾向にあり、投資目的や資産価値の観点からも注目の物件です。

将来性

プラウド鷺沼は築18年と中古マンションとしては平均より若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と同地区のマンション平均を上回ります。発展し続ける川崎市宮前区の中でも、駅近という利便性や充実した地域インフラを背景に、中期的な資産価値の維持や増加が期待できる立地にあるため、投資用物件や自己居住用としても魅力的です。

環境満足度

治安の面ではプラウド鷺沼が位置するエリアには交番が447m以内に位置するなど安全性が高く、また日常生活を支える病院が71件、スーパーが7件、コンビニが10件が在籍し生活環境の充実度は高く評価されています。自然災害リスクも低い地域にあることから、安心して生活できる環境が整っており、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ヒルハイツ宮前平ウエストの概要

ヒルハイツ宮前平ウエストは、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、2000年2月に建設された6階建ての中古マンションです。宮前平駅から徒歩5分という優れた立地にあり、68㎡から88㎡の広さの部屋があり、マーケットにおける価格帯は、3530万円から6490万円と多様で、特に4670万円から5190万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ヒルハイツ宮前平ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に、平均的な偏差値が53であることを踏まえると、65と高めに推定されます。近隣の物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、AIによる推定では適正価格は3655万円とされていることから、現在の平均売出し価格4811万円と比較すると、売り時と考えられるでしょう。

将来性

ヒルハイツ宮前平ウエストは築24年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、エリア内でのマンション平均よりも8ポイント高い数値を持っています。駅近の利便性が高い立地は、将来的な居住価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲に警察の交番が161m以内にあり、治安面での評価が高く、生活必需施設として、医療機関が63件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクも低い地域であることから、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。また、教育施設として川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

ヴィークコート宮前平の概要

「ヴィークコート宮前平」は神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、平米数63㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は4750万円から7280万円となっており、特に6150万円〜6580万円の価格帯が市場での取引の多い範囲です。2009年10月に建築されたこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分、宮前平駅からは徒歩9分という好立地にあり、全59戸の落ち着いた規模を持つ5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート宮前平の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67と高く、特に適正価格の算出では、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな4%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による4896万円の推定適正価格に対して、平均売出価格は6165万円であり、時期を選ばなければ売却に適した市場環境だと言えます。

将来性

建築から15年が経過したヴィークコート宮前平は、神奈川県川崎市宮前区における同等築年数のマンションと比べ2年程度老朽化しているものの、将来性の評価は59という偏差値で、平均を上回る見込みがあります。駅近で利便性が高く、今後の都市開発やエリアの再評価が期待されることもあり、資産価値の維持や異動に強い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、交番が609m以内に位置し、環境満足度の評価は58となっています。地域の医療、教育施設も充実しており、病院やクリニックが80件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが13件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境が整っています。

パークノヴァ鷺沼の概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「パークノヴァ鷺沼」は、鷺沼駅から徒歩6分のアクセスの良い立地であり、1994年3月に建てられた6階建てのマンションです; 総戸数は39戸で24㎡から33㎡の1DKが1080万円から1450万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、「パークノヴァ鷺沼」の売出し価格は1211万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1063万円を上回っており、周辺地域の中古物件相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は8％の価格上昇に留まっております; これは適正価格偏差値を示す52ポイントが示唆する通り、現行価格は市場平均よりも若干高めではあるものの、売却のタイミングとしては適切と判断されます。

将来性

築年数が30年の「パークノヴァ鷺沼」は、同エリア内の同価格帯物件に比べて7年ほど築年数が若く、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は72と高く、周辺のインフラ整備や環境の発展が期待されるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「パークノヴァ鷺沼」のエリアは、最寄りの交番まで279mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあります; 国のハザードマップでも地盤の固さや洪水リスクが低いことが示されており、近隣には川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立有馬中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は59であり、快適な居住環境を求める方に適した立地です。

ニューウェルハイツ宮前平の概要

「ニューウェルハイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に佇む築年数40年超の歴史あるマンションで、駅から徒歩8分の好立地に位置しており、36㎡のコンパクトな間取りから67㎡のゆとりある空間まで、幅広い層に対応する多様な住戸を持つ3階建ての住宅です。価格帯は940万円から2580万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応えるリーズナブルな設定で、川崎市宮前平という便利で快適な生活圏内にあることから、様々な世代からの関心が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での「ニューウェルハイツ宮前平」の価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較しても、偏差値56と適正な範囲内で推移しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均26％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまり、独自のAI推計価格に基づくと、現時点の売り出し価格が適正価格を上回っており、市場価値に見合った投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築43年という経年にも関わらず、便利な立地とバランスの取れた物件価値で、将来性の偏差値は68という高評価を誇る「ニューウェルハイツ宮前平」は、長期的な視点で見ると、安定した資産価値を維持する可能性が高いといえます。エリア内のマンションと比較しても、16ポイント高いこの評価は、将来に渡り賢い住宅選びを考える購入希望者にとって、魅力的な選択肢の一つであることを示しています。

環境満足度

「ニューウェルハイツ宮前平」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を支えるインフラが整備されています。また、自然災害への安全性も高い地域であり、教育の面でも川崎市立の複数の小学校及び中学校が近隣に存在し、家族にも安心な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60となっており、住み心地の良い住環境と言えるでしょう。

ラヴィドール宮崎台の概要

ラヴィドール宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮前平に所在し、平成15年築の7階建て総戸数33戸のマンションで、57㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの幅広い住戸プランがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。交通アクセスとしては、東急田園都市線の宮崎台駅から徒歩8分という立地であり、周辺にはショッピング施設や飲食店も豊富に揃っており、住環境としても充実しています。

適正価格（売却）

ラヴィドール宮崎台の適正価格は、神奈川県の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値より9ポイント高く、近年の地域の不動産価値上昇を背景に、現在の市場価格相場は購入時よりも高騰傾向にあります。この物件の売出し価格が各住戸で平均約5268万円となっている中、独自AIが算出する適正価格は約4307万円であるため、価値を見極めた売買が求められます。

将来性

築21年を迎えるラヴィドール宮崎台は、周辺エリアの中古マンション市場における平均年数に比べやや古さを感じるものの、利便性の高い立地条件と維持された建物の品質が評価され、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値が62ポイントと平均を上回るポテンシャルを示しており、長期的な視点での資産価値の見込みがあります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するラヴィドール宮崎台は、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、77件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など、教育施設も周辺に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ヒルハイツ宮前平イーストの概要

「ヒルハイツ宮前平イースト」は、2000年に建てられた地上6階建てのマンションで、築年数を感じさせない落ち着いた外観が特徴です。住所は神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7-1に位置し、宮前平駅からは徒歩僅か5分の距離にあります。価格帯は3970万円から6580万円で、広さは65㎡から94㎡の間の間取りが揃っており、市場で最も需要が高い4480万円から5000万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヒルハイツ宮前平イースト」の価格は、地域の同条件物件と比べて、平均的な価格推移を考慮すると偏差値66と高く評価されています。過去5年間の川崎市宮前区の物件価格上昇傾向に対して本物件はわずかに値下がりしており、現行の平均販売価格は4970万円となっていることから、売主にとっては有利な市場環境が形成されていると考えられます。

将来性

このマンションは築24年を迎えるものの、良好なメンテナンス状況と駅近という立地から、将来性においても偏差値56と平均以上の評価を受けています。再開発が進む川崎市宮前区においては、長期的な資産価値の維持が期待され、とりわけ通勤や通学に便利な宮前平駅周辺の物件としては、恵まれたポジションにあります。

環境満足度

「ヒルハイツ宮前平イースト」は、周辺環境が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が至近距離にあるほか、病院59件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な施設が集まっています。地域のハザードマップによると地盤は安定しおり、自然災害リスクも低いことが示されています。さらに、複数の優秀な公立学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれた地域です。

パークハイム鷺沼小台の概要

パークハイム鷺沼小台は、神奈川県川崎市宮前区小台に位置する1997年6月築のマンションで、広さは80㎡〜99㎡の間で、価格帯は4650万円から5680万円と幅広い選択肢があります。5階建てのこのマンションは、交通アクセスが良好で、宮前平駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩9分、宮崎台駅まで徒歩18分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

パークハイム鷺沼小台の価格設定は、周辺地域の市場価格の動向を考慮すると、平均を若干上回る水準であることが分かります。近年の神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の価格上昇率17%に対して、本物件は6%の価格上昇率を示しており、機械学習AIが推定する適正価格は4189万円ですが、市場での売出価格は約4935万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築27年のパークハイム鷺沼小台は、駅近く立地の良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性偏差値は69と高く、将来価値の増加が期待される物件です。同エリアの他マンションと比較しても、将来価値の見込みが高いとされていることから、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

パークハイム鷺沼小台は、404m以内に交番があり、治安の良さが保たれています。周辺には病院などの医療施設が97件、スーパー10件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップにも安全な地域と記されています。さらに、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境です。

フレール宮崎台スカイマンションの概要

フレール宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-40に位置し、宮崎台駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある5階建ての分譲マンションで、総戸数32戸、1984年9月竣工の物件です。広さは48㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、2020万円から4180万円の価格帯で取引されており、近隣の市場動向や施設の充実度を考慮すると、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

フレール宮崎台スカイマンションの売出価格は、2LDKで約2020万円から3LDKで最高4180万円となっており、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格であることがAI分析による59の偏差値からも理解できます。この築年数の物件にとって、現在のマーケットでの価格設定は、将来の価値向上を見据えながらも現実的な範囲に収まっています。

将来性

フレール宮崎台スカイマンションの将来性に関しては、築40年を経た物件であるものの、駅近という立地や周辺環境の良さを反映した偏差値63という評価から、長期的な視点での投資価値が見込まれます。加えて、川崎市の都市開発計画や交通アクセスの改善など将来的なポテンシャルを秘めていると判断されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、フレール宮崎台スカイマンションは周辺に交番を始め、44件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の利便性は非常に良好です。洪水や高潮のリスクが極めて低い地域であること、治安の良さ、また川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

鷺沼コーナスの概要

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼コーナス」は、1976年築の5階建てマンションで、全20室から成り、3LDKの65㎡の住居空間を提供しており、価格は2200万円から3000万円の範囲で推移しています。立地は鷺沼駅から徒歩7分と非常に便利であり、宮前平駅や中川駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良好さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

鷺沼コーナスの売出し価格は、周辺相場との比較による偏差値60と、地域の平均を上回る価格水準に設定されていますが、最近5年間で17％の価格上昇を見せたエリアにあって、本物件は0％の上昇率を保持しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が約1820万円であることを考慮すると、現行価格は相場を上回っており、売却意欲の強い所有者にとっては最適な売り時かもしれません。

将来性

築48年を経過した鷺沼コーナスですが、その将来性の偏差値は平均を10ポイント超える61と評価されており、駅から7分という立地の優位性や、周辺エリアの発展が期待される要素を反映していると見られます。エリアの発展に伴い、中長期的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「鷺沼コーナス」の住環境は、安全面で交番が265m以内にあり治安が良好、生活便利性では周辺に病院71件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、毎日の生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できるエリアです。教育環境も良く、川崎市立鷺沼小学校、西有馬小学校、土橋小学校、有馬中学校など複数の学校が近隣に存在します。

ウインザーハイム鷺沼の概要

「ウインザーハイム鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区に位置する駅近物件で、1976年7月に完成した6階建てのマンションです。平米数は53㎡から60㎡の間で、価格帯は1880万円から3680万円と宮前区の中古住宅市場において適正とされています。住所は有馬1丁目1-28で、最寄りの鷺沼駅までのアクセスは徒歩わずか5分、その他宮前平駅やたまプラーザ駅へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウインザーハイム鷺沼の売却偏差値は62と平均以上であり、近隣の中古物件市場と比較しても価格的には魅力的です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で17%の上昇を見せていますが、この物件はわずか1%の価値下落に留まり、売却の適正価格は現在の市場価格よりも約900万円低い推測価格1544万円であり、投資家や買い替えを考える居住者にとって、売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

ウインザーハイム鷺沼の将来性偏差値は56で、エリア内の同条件物件の平均より高くなっております。築年数は48年とやや古いものの、その立地の良さが将来的にも価値を保持または増加させる可能性を示唆しています。駅から徒歩5分の立地は、都市部における住宅選びにおいて常に重要なファクターであり、恒常的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面ではウインザーハイム鷺沼は優れており、最寄りの交番まで137mという距離です。地域内には病院が73件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。このほか川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校など教育施設も豊富で、家族向けの居住環境としても評価が高いです。