神奈川県平塚市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルググランデ湘南松風の概要

「ベルググランデ湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあるマンションで、1991年の築でありながらも、64㎡から71㎡の広さを誇る5階建ての計48戸から成る居住空間であります。価格帯は3,230万円から4,098万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格とのバランスを考慮すると、人気の立地条件と広さから一定の関心を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の市場分析に基づき、ベルググランデ湘南松風の適正価格の偏差値は65と評価されており、平塚市内の中古マンション市場における平均偏差値41に比べて高い数値を示しています。この物件は、過去5年間にその地域のマンション価格が35％の増加率を見せる中、1％の僅かな価格下落に留まることから、保有者にとって売却のチャンスとも評価されています。

将来性

ジェットコースターのような不動産市場の中で、ベルググランデ湘南松風は将来性の偏差値が59となっており、平塚市内の同等物件と比較しても将来の価値が見込める立地となっています。駅から7分の距離にあることからアクセスの利便性が高く、老朽化による価値減少を補う魅力ある条件を備えています。

環境満足度

ベルググランデ湘南松風は治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、交番が258m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。また、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立港小学校、平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境も整っているので、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。

チサンガーデンハウス八重咲の概要

「チサンガーデンハウス八重咲」は、65㎡から104㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は1200万円（2LDK）から3290万円（4LDK）までと、幅広いニーズに応える神奈川県平塚市八重咲町23-14に位置するマンションです。平塚駅までの距離は徒歩6分という非常に便利な立地で、1981年9月に建てられた全3階建ての建物は、24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

チサンガーデンハウス八重咲は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯で取引されており、近隣相場の5年間での35％高騰に対してこの物件は価格が安定しています。適正推測価格は2477万円に対して、現在の平均売り出し価格2594万円というデータが示す通り、投資対象としての魅力も十分考慮されています。

将来性

築43年という経年を考慮しても、AI予測による将来性偏差値は57と高めで、神奈川県平塚市での中古マンションの平均築年数と比較しても優れており、駅近の利便性が将来の価値向上に大きく寄与していることが見受けられます。

環境満足度

治安の面では交番が209m圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが充実した環境に恵まれており、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度58という高評価を得ています。

マスターズアドレス湘南松風の概要

「マスターズアドレス湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から僅か徒歩6分の距離にあります。この5階建てのマンションは、2004年8月に建築された全140室の住宅施設で、広さは62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの間で変わります。中古マンションの価格範囲は2,980万円から6,250万円となっており、平塚市内の不動産市場の傾向と合わせて考えると、特に4480万円から4890万円の価格帯が取引されやすいようです。

適正価格（売却）

マスターズアドレス湘南松風の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映した結果、平均偏差値41と比較すると58と高く、この地域での価格上昇傾向に対しては5％の価格低下を見せています。市場分析に基づくAIの予想適正価格は約4039万円であり、現行の平均売り出し価格が4630万円という現状から、売主にとって売り時と考えられます。

将来性

20年を迎えるマスターズアドレス湘南松風は、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや長いものの、交通の便利さで魅力を保っています。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は52を記録し、エリア内の他のマンションとほぼ同じ水準にあるとされています。

環境満足度

住環境に関しては、マンションから近接する交番、病院を含む医療施設107件、スーパー7件、コンビニ18件といった豊富な生活関連施設がポイントを高めます。安全面でも、国のハザードマップを参照すると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。さらに、平塚市立の花水小学校／港小学校や浜岳中学校／太洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

パークハイム夕陽ヶ丘の概要

パークハイム夕陽ヶ丘は、神奈川県平塚市に位置し平塚駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1981年8月に築かれたこの物件は、3LDKの70㎡から87㎡の間のゆとりある居住スペースが特徴で、市場価格は1700万円から3580万円の範囲で、購入希望者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

パークハイム夕陽ヶ丘の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価であり、適正価格は神奈川県平塚市の平均に比べて有利なポジションにあります。このマンションの適正価格は、近年の不動産事情を鑑み、1985万円が妥当と分析され、市場価格がこれよりも高いことから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年と比較的古いながらも、駅から徒歩6分という好立地は将来性のある要素です。しかしながら、将来性の偏差値が42と平均以下であり、今後の価値上昇の可能性は限られていることを示唆しています。これは、新築や築浅の物件との競合が激しいこと、さらに築年数に起因するメンテナンスコストが影響していると考えられます。

環境満足度

パークハイム夕陽ヶ丘の立地は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、これは周辺環境が整っていることからも納得の結果です。治安の面では交番が至近距離にあり、病院や商業施設も豊富に点在するため、日々の生活に便利です。自然災害への備えも万全で、教育機関として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ平塚見附町の概要

ライオンズプラザ平塚見附町は、アクセス良好な神奈川県平塚市見附町1-28に位置し、1998年11月に竣工した15階建てのマンションで、平塚駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数226戸のこの物件は、62㎡の2LDKが1,780万円から、76㎡の3LDKが最高3,999万円で取引されており、市場では2,580万円から2,780万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚見附町の平均売却価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率35％に対し、33％と健闘しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,898万円に対して現行の平均売出価格は2,701万円となり、適正価格偏差値は48で、市場価格よりも若干有利な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年を経ているライオンズプラザ平塚見附町ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる予測では将来性の偏差値が84と、エリア内の競合他物件平均よりも高く評価されています。平塚駅からの徒歩6分の立地も将来性を後押ししています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境がライオンズプラザ平塚見附町の魅力であり、最寄の交番までは559mと近く、周辺には128件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は59で、快適な生活が期待できます。

東急ドエルシーサイドコート湘南松風の概要

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町23-4にある地上5階建てのマンションで、2000年3月に竣工しました。全62室から成り、平塚駅までの距離は徒歩9分と近く、交通の利便性が高いです。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1980万円から4880万円の範囲で、市場で最も取引されやすい価格帯は約2880万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」の中古住戸は、平塚市内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格推移から6ポイント上の偏差値48を持っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇している中、本マンションは11％上昇しました。市場分析によるAI推定適正価格が約3267万円であるのに対し、平均売り出し価格は約3074万円で、売却の最適タイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築24年の「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、平塚市内の同類物件と比較して若干年数が経過していますが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が76に達し、エリア平均より25ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で信頼性が高く、交番が383m以内にあります。医療施設が91件、スーパーが7件、コンビニが18件と充実しているため生活利便性も高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、平塚市立花水小学校、港小学校、浜岳中学校、太洋中学校といった学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

リナージュ平塚夕陽ヶ丘の概要

「リナージュ平塚夕陽ヶ丘」は、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、利便性に優れた平塚駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数23戸から成り立っています。築年月は2008年10月で、それぞれの住戸は70㎡〜71㎡の広さを提供し、3LDKの間取りが中心となっています。市場価格は2780万円から3450万円の範囲で形成され、特に2980万円から3110万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が35%上昇するなか、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は2%の価格上昇に留まっており、不動産市場におけるAI分析では適正推測価格が3354万円とされているものの、昨今の売り出し価格が3030万円程度であることから、投資としての売り時を見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数が16年と平均よりも若いリナージュ平塚夕陽ヶ丘は、交通アクセスの良さが強みであり、その将来性は偏差値63とエリア内で高い評価を受けています。駅近でありながらも静かな住環境が期待されるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、環境満足度の偏差値は58となっており、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は120m以内に交番があり、優れた治安環境に加えて、医療施設96件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。公立の港小学校や太洋中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

ライオンズプラザ平塚の概要

ライオンズプラザ平塚は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県平塚市明石町24-25に位置し、総戸数114戸、平塚駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Rから最大64㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は450万円から最高2999万円で、市場においても950万円から1000万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚の売却価格の偏差値は47で、神奈川県の平均偏差値41と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格の上昇率35%に対して、当該マンションの高騰率は0%となり、市場価格としては1221万円の平均となっており、現状では適正推測価格1494万円を下回るため、売却は見送るべき時期であると言えます。

将来性

駅近で築31年のライオンズプラザ平塚は、将来性の偏差値が57と平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる点が魅力的です。加えて、再開発などの地域の動向や、地盤の安定性も将来性への期待を高める要素となっています。

環境満足度

平塚駅から徒歩5分のライオンズプラザ平塚は、環境満足度に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には137件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件など生活に便利な施設が揃っています。また、学校区としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、家族層にも好評です。自然災害リスクも低く、住みやすい環境とされています。

アーバンヒルズ平塚代官町の概要

アーバンヒルズ平塚代官町は、神奈川県平塚市の中心に位置し、充実した都市生活を享受できる立地にあります。このマンションは平塚駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1990年に建設された6階建ての建物です。総戸数は13戸で、各住戸の広さは35㎡〜36㎡の2Kとなっており、現在の販売価格帯は880万円から1299万円という範囲にあります。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ平塚代官町の売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値47と評価されており、投資や居住の観点から見ても適正な価格帯にあると言えます。近隣の不動産市場との比較によれば、このマンションは過去5年間で5%の価格上昇を遂げており、市場平均の35%上昇と比較して控えめながらも安定した資産価値を持続しています。

将来性

築34年のアーバンヒルズ平塚代官町は、将来性において偏差値61を記録しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の利便性や継続的な市街地開発により、将来の価値上昇が期待される一方で、古さによる設備の劣化やリノベーションの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実していることから、安全で便利な日常生活が送れる環境が整っています。治安の良さに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力であり、近隣には教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランクロワージュ平塚八重咲の概要

グランクロワージュ平塚八重咲は、神奈川県平塚市八重咲町に位置する、平塚駅から徒歩わずか5分という好立地にある6階建てのマンションで、29室から成り、2000年11月に竣工しました。広さは71㎡の3LDKが2680万円から、91㎡の4LDKが最高4500万円で取引されており、このエリアでは3100万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、グランクロワージュ平塚八重咲の適正価格偏差値は50と神奈川県平塚市内の中古マンション平均偏差値41に比べて高めです。過去5年で周辺の中古マンション市場は35％の価格上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格3241万円に対し現在の平均販売価格は3193万円であるため、売却にはやや不利な状況と言えます。

将来性

グランクロワージュ平塚八重咲は築24年を数えますが、その立地の良さからAIが分析した将来性の偏差値は55となっており、これは地域平均より4ポイント高い評価を受けています。交通の便利さが長期的な価値を保持する要因となり、駅近であることが将来へのプラスとなっています。

環境満足度

治安の面では、グランクロワージュ平塚八重咲の最寄りに交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活環境の環境満足度偏差値は57と非常に高い評価です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクも少ないことが分かります。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス平塚見附の概要

ダイアパレス平塚見附は、1997年7月に竣工された14階建てのマンションであり、全64室からなるレジデンスです。所在地は神奈川県平塚市見附町13-6で、JR東海道本線の平塚駅から徒歩8分の好アクセス立地に位置しており、57㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3380万円で、市場での最も取引されやすい価格帯は2180万円から2680万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚見附の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は53を記録し、その中でも適正価格偏差値は44であり、これは平均偏差値41に対して少し高く、市場の平均よりも価値ある物件との評価がなされています。過去5年間で平塚市内の同条件物件が35％の価格上昇を見せる一方、当該物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格2902万円に対し平均売出価格が2447万円であるため、売却にはまだ余地があるとされています。

将来性

築27年のダイアパレス平塚見附は、神奈川県平塚市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を評価され、将来性の偏差値は59を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても将来性が期待される物件であることを意味しています。

環境満足度

ダイアパレス平塚見附の住環境は非常に良好であり、治安の面で安心できる交番が642m圏内にあり、病院を含む医療施設が122件、生活必需品の購入に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが17件と充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらには平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

藤和シティホームズ平塚八重咲の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、築年数は1995年と歴史を感じるものの、平塚駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数39戸のこの8階建てマンションは、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、小さな家族からカップルまで幅広い層に適した物件サイズを揃え、売出価格は1950万円から2890万円の幅広い範囲で提供されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優れていますが、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で約35%の上昇を見せる一方で、本物件は約6%の価格低下を見せており、現在の平均売出価格が2350万円とAIが推定する適正価格2532万円よりも低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を経過した藤和シティホームズ平塚八重咲は、駅に近い利便性の高さを背景に、エリア内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は平均的です。駅近の利点を活かし、今後も資産価値を保ちつつ、改修やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ平塚八重咲は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで181mと非常に近く、128件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが生活圏内にあります。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも比較的低いとされていますし、教育環境も充実しており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。

ライオンズプラザ平塚宝町の概要

ライオンズプラザ平塚宝町は神奈川県平塚市に位置し、築30年を迎える中古マンションで、16㎡の規模から始まり最大で30㎡までの多様な居住空間を提供しており、価格帯は3500万円から9800万円となっています。この物件は、平塚駅から徒歩6分というアクセスの良さと、実需者や投資家からの注目度の高さから、神奈川県でも特に人気の高い居住エリアに位置しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データ分析によると、ライオンズプラザ平塚宝町は適正価格の偏差値が47と平均よりも高く、周辺地域の不動産市況と比較しても価格の高騰が見られます。実際に最近の取引事例を見ると、同じエリアで平均的な購入者が支払っている金額に比べて、この物件はその価値が認められる傾向にあり、中古マンションとしては価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズプラザ平塚宝町の将来性の偏差値は54と、周辺地域の中で比較的高い数値を示しており、投資や居住を考える上で期待が持てる物件です。築年数が比較的新しく、今後のリノベーションやエリア開発によって価値の上昇が見込まれますが、同時に適切な維持管理が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設の充実、自然災害への安全性などを考えると、ライオンズプラザ平塚宝町の環境満足度の偏差値は57と高評価です。周辺には警察署や消防署があり、万一の事態にも迅速に対応が可能ですし、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っており、非常に便利な居住環境を備えています。

クリオ平塚7番館の概要

クリオ平塚7番館は、駅に近くアクセスが便利な立地にある中古マンションで、神奈川県平塚市宮の前6-20に位置し、平塚駅から徒歩6分の距離にある7階建ての建物です。築年月は1992年1月であり、一室の面積は14㎡〜16㎡で価格帯は318万円から530万円、市場価格が380万円〜390万円の範囲にあることから、投資や一人暮らしに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

クリオ平塚7番館は市場の価格動向を鑑みると、偏差値47と平塚市内の中古マンションの平均偏差値41を上回る価格ですが、周辺市場でみると他物件が5年間で約36%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇は約10%に留まっています。AIによる適正価格予測は588万円で現在の平均売出価格392万円と比較すると、長期的な価格上昇を見込めるポテンシャルがありますが、即時の売却は推奨できません。

将来性

築32年でありながらクリオ平塚7番館は、平塚市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若い部類に入ります。将来性の偏差値65はエリア平均を大きく上回り、立地の良さや物件の条件が市場での需要増を予想させます。そのため、資産価値が将来的にも上昇する可能性が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した場合、クリオ平塚7番館は交番が242m以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実している地域に位置しています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水は起きやすいが、津波や高潮のリスクは低いとされており、教育環境も平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した地域です。

藤和シティホームズ平塚八重咲2の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲2」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを備えた1996年築の5階建てマンションです。71㎡から75㎡の3LDKの居住スペースを提供し、価格は2950万円から3580万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場での主要な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲2の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しても、適正とされる偏差値49を記録しています。ただし、近隣物件が5年で価格上昇を見せる中、当該マンションは価格が6％低下しており、マンションマーケットによる予測価格3377万円と比較しても、現在の平均売り出し価格3264万円はやや低めであることから、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

築28年の藤和シティホームズ平塚八重咲2は、平塚市内での駅近物件として便利なロケーションを誇りますが、同市場の中古マンションの平均築年数に比べてやや年季が入っています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値51と標準的な評価を得ており、立地の良さが長期的な価値を支える要素となっていると予想されます。

環境満足度

環境面での満足度においては、藤和シティホームズ平塚八重咲2は非常に優れた条件を備えています。治安の良さを示す警察署へのアクセスや、総合病院を含む130件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。教育面では、平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

パレステージ平塚の概要

パレステージ平塚は、2017年に竣工した10階建ての総戸数49室を誇るマンションで、神奈川県平塚市見附町に位置し、平塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは57㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は約2400万円から4290万円となっており、特に2990万円から4180万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ平塚の価格は、近隣マンションと比較して偏差値40と若干低めですが、これは市場の平均価格が近年36％の上昇を見せる中、本物件が僅か1％の上昇に留まっていることに起因します。売却時の適正推測価格は約4335万円とされており、現行価格3523万円と比較すると将来的な価値上昇が期待できるため、投資目的での購入にも適しています。

将来性

築7年と比較的新しいパレステージ平塚は、将来性の高さを偏差値62で示しており、周辺平均よりも11ポイント高い評価を受けています。その要因として駅近の利便性や、新しさが挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パレステージ平塚の立地は、治安の良さを示す交番の近さのほか、医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く天災リスクが低いことも特徴です。また、平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近隣にあり、ファミリー層にも非常に適した環境が整っています。

湘南平塚ハイムの概要

湘南平塚ハイムは神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数は43戸、2000年4月に建築されました。広さは66㎡から78㎡の間で、価格帯は1980万円から3700万円と、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっており、特に2780万円から2950万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較して、湘南平塚ハイムは適正価格の売却偏差値が44と平均よりも高く、過去5年間での物件価格の上昇率が周辺地域の36％に対して4％と穏やかですが、マンションマーケットのAI推定価格3194万円に対して平均売り出し価格が2700万円であるため、現時点では市場価格に対して販売価格が相対的に低いことが窺えます。

将来性

築年数24年の湘南平塚ハイムは、駅近立地が将来性の偏差値を66まで押し上げており、これは神奈川県平塚市内の同様価格帯マンションの平均偏差値50に対して優れていることを示しています。都市近郊の利便性と継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

平塚警察署から僅か364ｍという距離にあり、治安の良さが際立つ湘南平塚ハイム周辺は、113件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニエンスストアが点在し、平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい生活環境を提供しています。また、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、自然災害に対する安全性も配慮されています。

平塚チェリーマンションの概要

「平塚チェリーマンション」は神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全戸が約55㎡の3DKで構成されており、市内の中古マンション市場においては1,030万円という価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

現行市場価格1,030万円で取引されている平塚チェリーマンションは、地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42をわずかに上回る価値を持つものの、5年間でその価格帯が36%の上昇を見せている市場において、5%の下落を記録しています。

将来性

築44年が経過しているとはいえ、将来性の偏差値は57と市場平均を上回り、平塚駅からの近接性や地域の成熟度を考慮すると、持続的な需要が見込めるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの充実、自然災害からのリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は58と高く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランティオ平塚の概要

グランティオ平塚は、緑豊かな神奈川県平塚市に位置し、利便性の高い平塚駅から徒歩6分という駅近立地にある2009年築の10階建てマンションで、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は中古市場で2,480万円から2,980万円となっており、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランティオ平塚の適正価格はおよそ3,232万円と推定されているにも関わらず、売出し中の平均価格が2,649万円であることから、市場価値に比べて価格設定が妥当な水準にあり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

築年数15年のグランティオ平塚は、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、継続的な価値の見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値も58と評価されており、中長期的な資産価値の保持や成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が顕著で、グランティオ平塚から299m以内に交番があり治安面での安心感があり、病院120件、スーパー9件、コンビニ21件が点在し日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、近くには平塚市立松原小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シーズガーデン湘南平塚の概要

シーズガーデン湘南平塚は、2006年3月に竣工された10階建ての総戸数54戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市明石町16-7に位置し、平塚駅から徒歩8分の好立地にあることが魅力です。66㎡の3LDKが2580万円から、より広さのある85㎡の3LDKが4490万円で提供されており、多数の居住オプションが幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン湘南平塚の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されることから、市場平均の売出し価格である3923万円に対して現実の取引価格が3672万円であることから、これは今のところ売却には適さない時期かもしれないとされており、価格の適正さが求められます。

将来性

築18年経過したシーズガーデン湘南平塚は、将来性に関してAIによる分析で偏差値47を記録しており、同じエリア内の同規模の物件と比較してやや下回る評価を受けていますが、駅近の便利さは将来性を左右する重要なファクターの一つであり、魅力を保っています。

環境満足度

周辺の環境としては、治安の面では442m圏内に交番がある点、また生活利便性では近隣に127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性、そして平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校といった教育施設の近接性が環境満足度の高さを示しており、偏差値62となっています。

オクトピア明石町の概要

「オクトピア明石町」は、神奈川県平塚市明石町21-7に位置し、1983年3月に竣工した9階建てのマンションで、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。総戸数25室で、提供されている主な間取りは1DK（36㎡）から2DK（46㎡）で、市場価格は500万円から1180万円の範囲に広がっており、地域内での比較価格としては、標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

平塚市の平均市場価格と比較した場合、「オクトピア明石町」の現行価格は適性価格と見なすことができ、売却偏差値は40と評価されています。地域の市場推移を見ると、近年5年間で平均36%の価格上昇が見られる中、このマンションの価格は2%低下しており、独自AIによる分析では1506万円の適正価格を超える可能性がありますが、現時点での売り出し平均価格は、にもかかわらず781万円となっているため、投資としての売却は控えめな姿勢が望ましいかもしれません。

将来性

「オクトピア明石町」は築41年を数え、周辺相場と比較してやや古い部類に入るものの、駅近の立地は未来の価値を維持する要素として大きな影響力を持つことから、AI分析による将来性は平均よりも高い56点を記録しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良好さが際立つ「オクトピア明石町」の立地は、周辺に交番が近く病院や商業施設などが豊富にあり、日常生活に必要なインフラが揃っています。ハザードマップに基づく情報でも、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認でき、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

グリーンコート平塚コンサイトの概要

「グリーンコート平塚コンサイト」は、神奈川県平塚市明石町に位置し、平塚駅からわずか徒歩6分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は2004年7月です。このマンションの専有面積は42㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様であり、現在の市場価格は1,200万円から3,690万円の範囲にわたります。立地の利便性と充実した建物設備が魅力的で、ファミリータイプの室内空間を重視する購入者にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場を考慮した上で、グリーンコート平塚コンサイトの価格の適正さを評価すると、偏差値36となり、平均値より若干低い位置づけがされています。これは、市場データを基にした機械学習アルゴリズムの推計によるもので、現在提示されている価格帯においては、少しだけバリューに欠ける可能性が指摘されていますが、購入検討者にとっては抑えめの価格設定が交渉の余地を生み出し、好機となるかもしれません。

将来性

グリーンコート平塚コンサイトの将来性は、AI予測による偏差値60と、地域平均を上回る評価を受けています。築年数が20年で周辺と比較して新しい部類に入ること、駅からの近さが交通アクセスの利便性を高めることが、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予想されます。投資目的であれ、居住用途であれ、このマンションの購入を真剣に考えるべき要因と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価され、病院を始めとした医療施設の充実や必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在する立地条件は住居者にとって大きな利点です。さらに、治安の良さや学校の近さ、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っているため、家族での長期居住や子育てを考える方々には特に適していると言えます。

平塚ロイヤルマンションの概要

「平塚ロイヤルマンション」は、神奈川県平塚市宮の前に位置する、築年数約40年を迎えた地上9階建てのマンションで、52㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りを有し、価格帯は1150万円から1990万円までとなっており、特に1498万円から1690万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

平塚市の中古マンション市場において平塚ロイヤルマンションは、５年間での価格上昇が0％となっており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格1808万円というデータと比較すると、現行売出し価格が平均1518万円であることから、市場価格より低く設定されており、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築42年を数える平塚ロイヤルマンションですが、その将来性の偏差値は60と、エリア内のマンション平均を上回っています；再開発や地域の将来計画により、立地の良さが更に評価される可能性があり、中長期的な視点での投資も検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な生活施設の存在、良好な医療環境といった点で高い環境満足度を誇る平塚ロイヤルマンションは、近隣に平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校をはじめとする教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

クレアトゥール湘南平塚の概要

「クレアトゥール湘南平塚」は、神奈川県平塚市錦町に位置し、広さ63㎡〜66㎡の3LDKを備える、1999年3月竣工の8階建てマンションです。平塚駅まで徒歩5分という交通アクセスの良好さが魅力で、中古マンション市場において18,300,000円から33,900,000円の価格帯で取引されており、当該地域における同条件の物件と比較しても価格的な妥当性が見られます。

適正価格（売却）

クレアトゥール湘南平塚の適正価格の偏差値は42と、神奈川県平塚市の中古マンション市場平均を若干上回る数値を示しています。地域の不動産価格の傾向を考慮すれば、現在の平均価格は2305万円で、AIによる適正推定価格2944万円と比較して、現段階では価値が低く評価されているため、売却を急がない方が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築25年という比較的新しい構造と駅近という利便性が高い立地が将来の価値上昇を見込める要素として挙げられます。平塚市の市場動向と合わせて、長期的に安定した投資対象とみなすことができるでしょう。

環境満足度

「クレアトゥール湘南平塚」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値56は高い評価を反映しています。交番は661m圏内にあり、123件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域とされています。教育機関として平塚市立崇善小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

レクセルプラザ平塚代官町の概要

レクセルプラザ平塚代官町は神奈川県平塚市代官町に所在し、平塚駅から徒歩6分の距離にある、2006年築の11階建てマンションです。こちらの物件は、60㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ広さを提供しており、価格帯は2480万円から4890万円ですが、最も手ごろな価格帯は3480万円〜3580万円であるため、幅広い層のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ平塚代官町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47を記録しており、マンションマーケット独自AIが推定する3832万円に対し現在の平均は3601万円となっています。近年の平塚市内での中古マンション価格の36％上昇に対し本物件は4％の価格下落を見せており、この状況から、投資家や購入希望者にとっては価値のある買い時かもしれません。

将来性

平塚駅からのアクセスの良さと合わせて、レクセルプラザ平塚代官町は将来性評価偏差値52を得ています。築18年とやや年数を重ねているものの、駅チカであることや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な視点で見た場合には価値が維持されると考えられ、リノベーションを施すことで価値を高めるチャンスも残されています。

環境満足度

レクセルプラザ平塚代官町は周囲の治安が良く、交番まで367mと近い立地にあります。生活便利施設が豊富で、病院99件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることから環境満足度偏差値は55を誇っています。また、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス平塚見附の概要

サーパス平塚見附は、1998年7月に竣工した神奈川県平塚市見附町17-4に位置する8階建てのマンションで、全26室から成り立ち、平塚駅から徒歩8分という交通の便が良い立地にあります。広さは65㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまであり、価格は1,880万円から2,480万円の間での市場価値を持ち、平塚市の中古マンション市場において販売されている物件としては、一般的な価格帯であるとされますが、物件詳細や市場動向によって価値は変動する可能性があることをご理解いただくと良いでしょう。

適正価格（売却）

サーパス平塚見附は売却価格の適正性を示す偏差値40という数値に基づき、神奈川県平塚市における平均的な中古マンション価格の推移を踏まえると、市場での適正価格が平均偏差値41に比べてやや低めであり、過去5年間で36％の価格上昇率を見せた同市域内の他の中古マンションと比較して価格上昇の幅がないため、現在売却するには最適なタイミングではないとされています。

将来性

サーパス平塚見附の将来性は、築26年でありながら、地域の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しいこと、及び平塚駅へのアクセスが容易である点が評価され、偏差値57を記録しており、地域内の他マンションと比較して将来的な価値が見込まれる物件と分析されています。

環境満足度

環境面での満足度の高さが注目されるサーパス平塚見附の周辺は、治安の面で交番が708m圏内にあること、また日常の利便性を考慮した際に119件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが存在し、居住者の生活を支える充実した施設環境が整っています。災害リスクに関しても地域は地盤が安定しており、洪水や高潮による被害リスクが低いこと、さらに市立崇善小学校や市立江陽中学校が周辺にあるため、家族層にも安心を提供する住環境があります。

ルネサンス湘南平塚の概要

「ルネサンス湘南平塚」は、神奈川県平塚市見附町に位置し、JR平塚駅から徒歩9分の距離にある2010年5月に竣工した10階建てのマンションで、27室からなり、各部屋は64㎡から65㎡の3LDKで構成されています。中古マンション市場における販売価格は、1,830万円から2,880万円の範囲に収まり、市内の同規模物件と比較しても適正な価格帯が設定されていることが確認できます。

適正価格（売却）

ルネサンス湘南平塚の価格は1,830万円から2,880万円で、地域の中古マンション市場と照らし合わせた売却偏差値39は、神奈川県平塚市内の平均偏差値41に比べて若干低いものの、市場での高騰率を考慮すると価格妥当性があると言えます。この物件の売却価格が近年36%上昇した地域平均に対して6%の伸びに留まることから、将来の価格上昇余地を考慮すると、現状では売り急ぐ必要性は低いと推測されます。

将来性

築14年の「ルネサンス湘南平塚」は神奈川県平塚市において若干築年数の浅いマンションであり、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。駅から徒歩9分のアクセシビリティに優れ、また、AI技術を駆使した将来性評価では偏差値70を記録しており、周辺の平均から見ても将来性の高い物件と判断できます。

環境満足度

治安面で優れ、「ルネサンス湘南平塚」は交番まで徒歩約8分の距離にあります。周辺には110件の医療施設や5件のスーパー、18件のコンビニといった生活便宜施設が充実しており、洪水リスクには注意が必要ですが、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないです。教育環境も良好で、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アーバンヒルズ湘南平塚第2の概要

アーバンヒルズ湘南平塚第2は、神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。1991年築の9階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは16㎡の1Rから21㎡の1Kタイプまでのバリエーションがあり、価格範囲は350万円から600万円で取引されており、中心価格帯は約520万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ湘南平塚第2の適正価格は、平塚市内の中古マンション市場の動向を念頭に置くと、平均売却価格推定値714万円に対して、現在の平均売出し価格は約489万円と、市場価格よりも低く設定されており、投資対象としては割安感があるものの、評価偏差値は47と比較的平均的な水準です。

将来性

将来性の観点から見ると、アーバンヒルズ湘南平塚第2は、駅近の利便性と、神奈川県平塚市における同年代の建物より若い築33年という特徴を持ちますが、平均よりも6ポイント低い将来性偏差値を持つことから、大規模なリノベーションや地域開発が影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れるアーバンヒルズ湘南平塚第2は、交番が273m以内と安全性が高く、124件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニなどの充実した生活利便施設が近隣に存在します。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、近隣の平塚市立松原小学校、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校へのアクセスの良さもポイントです。

クレストコート平塚八重咲の概要

神奈川県平塚市八重咲町に位置する「クレストコート平塚八重咲」は、1995年築の5階建てマンションで、総戸数33室となっており、平塚駅から徒歩5分の距離にあります。広さは57㎡の2DKから78㎡の4LDKまで展開されていて、これらの部屋は1780万円から2990万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2280万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

クレストコート平塚八重咲は神奈川県平塚市の中古マンション市場で適正価格偏差値48を記録しており、周辺物件の平均価格に対して比較的高値で取引されています。AIによる価格予測では2553万円と算出されているものの、現在の平均売出し価格は2365万円であり、マーケットの変動を考慮すると、売却には不利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が29年と中古マンションとしてはやや古いクレストコート平塚八重咲ですが、駅徒歩5分という立地は将来性評価においてもプラスに働きます。ただし、築年数による設備の老朽化やデザインが古くなってくると、再開発等の市況変更がない限り将来性の偏差値は47と平均よりやや低めで推移しています。

環境満足度

「クレストコート平塚八重咲」周辺は環境満足度偏差値59と高く評価されています。地域の治安が良く、生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マリーナコースト湘南平塚の概要

「マリーナコースト湘南平塚」は、神奈川県平塚市明石町12に位置し、平塚駅から徒歩5分のアクセス利便性を誇る2017年3月竣工のマンションで、10階建ての中に広さ44㎡から55㎡の26室が揃っています。価格は1R、44㎡の部屋で1,580万円から2LDK、55㎡で4,200万円と、市場に即した範囲内での取引がされており、平塚市周辺の中古マンション市場としては適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

近年の平塚市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「マリーナコースト湘南平塚」の平均売り出し価格は2795万円であり、これは独自AIによる適正推測価格の3715万円を下回るため、価格偏差値38としては、現在の価格設定は市場よりもやや低めであり、投資には適しているが、売却には不向きであると言えます。

将来性

築7年と新しさを保つマリーナコースト湘南平塚は、平塚市の中古マンション市場の中で比較的新しい物件に分類され、駅近でありながら緑も多く、将来性については偏差値52と平均よりも若干高い評価を受けており、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

立地に恵まれたマリーナコースト湘南平塚は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、22件のコンビニ、7件のスーパーマーケットが近隣に点在しており、ライフラインとしても充実しています。津波や高潮のリスクが低く、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校へのアクセスも良好であることから、環境満足度は62と高く評価されています。