神奈川県茅ヶ崎市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレッセント茅ヶ崎松韻の概要

「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、神奈川県茅ヶ崎市にある住宅地の中で駅近立地に恵まれたマンションで、2007年築の全87室から成り立っており、広さは61㎡から85㎡までの間で展開されています。具体的には、2SLDKの61㎡が2780万円からと手頃な価格帯で始まり、最大の広さである85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり6300万円までのプライスレンジを提供しており、中心価格帯は4280万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場を見ると、クレッセント茅ヶ崎松韻は平均市場価格と比較して、売却時の適正価格が適度に高く設定されており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3404万円となりますが、市場価格はこれを上回る4394万円で安定しています。このことから、市場における価値の高さが伺える一方で、売主にとっては現在が売却の好機であると評価されています。

将来性

築17年を迎えた「クレッセント茅ヶ崎松韻」は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、茅ヶ崎駅まで徒歩9分の立地条件を考慮すると、良好なアクセス性が将来性を高めています。AIによって示された将来性の偏差値68は、地域平均を14ポイント上回る数値であり、これからの価値上昇が期待される物件であることが推測されます。

環境満足度

クレッセント茅ヶ崎松韻の立地は、治安の良さが際立っており、交番が150メートル圏内にあるセキュアな環境です。医療施設は周囲に110件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育施設としては茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレストフォルム湘南辻堂グランステージの概要

クレストフォルム湘南辻堂グランステージは、神奈川県茅ヶ崎市赤松町に位置し、豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備えた2002年築の11階建マンションです。売り出し中の部屋は71㎡の3SLDKが3580万円から、94㎡の3LDKが5190万円までの幅広い選択肢を提供し、最も需要がある価格帯は4190万円から4380万円です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮すると、クレストフォルム湘南辻堂グランステージの売却適正価格は、競合物件と比較して約10%高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が27%上昇しているにもかかわらず、本物件は10%の価値下落を見せており、AIが算出した適正推測価格は3489万円となっていますが、売り出し価格平均は4198万円で、売却するのに適したタイミングであると推察されます。

将来性

クレストフォルム湘南辻堂グランステージの将来性は、築年数が平均よりわずかに上回る22年であるにも関わらず、AI分析に基づく偏差値は72と高評価を受けており、予想される資産価値の持続性と、魅力的な立地条件が将来への投資価値を高めています。

環境満足度

クレストフォルム湘南辻堂グランステージ周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩8分圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っています。地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また学区内にある茅ヶ崎市立小和田小学校の近接性などが環境面での高評価に繋がっており、家族層にも推奨できる住環境を有しています。

グラディス茅ヶ崎の概要

グラディス茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩5分という抜群の立地にある8階建ての中古マンションで、2016年08月の竣工以来、質の高い住環境を提供しています。各戸64㎡から73㎡のゆとりある間取りで、販売価格は3790万円から6500万円の範囲にあり、特に4850万円から5280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向を掴むためのマンションマーケット独自のAI分析によると、グラディス茅ヶ崎の現在の平均売出価格4948万円は、適正推測価格4663万円と比較してやや高めですが、物件の品質と立地を考慮すると、平均偏差値が54を記録し、市場価格とのバランスが取れていることが示されています。

将来性

築8年と比較的新しいグラディス茅ヶ崎は、将来性評価で高い偏差値65を獲得しており、これは同地区内のマンションの平均より10ポイント高い評価です。駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を高める要素となっていることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、生活の利便性に優れる周辺環境が魅力のグラディス茅ヶ崎は、交番の近さや、病院127件、スーパー5件、コンビニ16件があるなど、日々の生活が大変便利で快適です。地盤や洪水リスクが低い地域性や、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校／茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校へのアクセスの良さも、環境満足度の偏差値62を支える要因となっています。

サーパス茅ヶ崎第2の概要

「サーパス茅ヶ崎第2」は、神奈川県茅ヶ崎市に所在し、茅ヶ崎駅から徒歩6分という好立地に建つ1996年5月竣工の14階建てマンションで、広さ66㎡の2LDKが2380万円から、76㎡の2LDKが4680万円の価格帯で販売されており、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値49に対して偏差値53とやや高めであり、近年の茅ヶ崎市の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット研究所のAI適正価格分析によれば、現在の平均売出価格が3563万円であるため、売買市場における競争力があると評価されています。

将来性

「サーパス茅ヶ崎第2」は、築年数が28年で近隣の同価格帯物件の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均を大きく超えており、特に駅近の利便性やエリア内の価格動向から見て将来的な資産価値の保存が見込まれる物件です。

環境満足度

サーパス茅ヶ崎第2周辺は、治安の面では235m以内に交番が存在し、医療施設が119件、生活必需品を揃えるスーパーが8件、コンビニが12件と充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという安全な地域です。さらに茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校、梅田中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることが環境満足度を高めています。

茅ヶ崎パークホームズの概要

神奈川県茅ヶ崎市に位置する「茅ヶ崎パークホームズ」は、1986年竣工の5階建て総戸数44室の中古マンションで、平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から4490万円で、最寄駅である茅ヶ崎駅まで徒歩5分という好立地です。

適正価格（売却）

茅ヶ崎パークホームズの売却相場は、神奈川県内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値より12ポイント高いことから、現在の売り出し平均価格は3245万円とされており、近年の地価の上昇傾向を考慮すると適切な価格設定と推測されています。

将来性

築年数が38年の「茅ヶ崎パークホームズ」は、将来性を分析したAIによる偏差値52ポイントで、駅近の利便性とエリア内の物件としては標準的な価値を持つと評価されている一方で、同エリアの新築物件との競争は今後も厳しいと予想されます。

環境満足度

治安面で461m以内に交番があるほか、生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設が124件あるなど環境満足度は高い評価を得ており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校が近隣に存在するため、ファミリーオリエンテッドな居住環境が整っています。

ハイホーム湘南茅ヶ崎の概要

ハイホーム湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市元町に位置し、平米数69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2480万円から4290万円となっており、最寄りの北茅ヶ崎駅から徒歩13分、茅ヶ崎駅からは徒歩7分という好立地に建つ、7階建てのマンションです。1997年8月に建てられたこの物件は、総戸数39戸と比較的こじんまりとしたサイズ感が特徴で、家庭的な雰囲気の中で快適に暮らすことが可能です。

適正価格（売却）

ハイホーム湘南茅ヶ崎の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、売却偏差値53となっており、平均的な価格帯と比較してやや高い水準を保っていますが、近年の茅ヶ崎市内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、今後も価値が維持されやすい状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年とやや経過しているものの、ハイホーム湘南茅ヶ崎は将来性偏差値63と評価されており、駅近の立地や今後の地域開発の動向を考慮すると、投資としての魅力がまだまだ残っていると判断できます。築年数による劣化に対しては、適時のリフォームやメンテナンスによって対応することが資産価値を保つ上で重要です。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示唆する交番が476m以内にあるほか、127件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度偏差値は59となっています。自然災害に対するリスクが比較的低く、茅ヶ崎市立梅田小学校が近くにあり、家庭にとっても安心して住める環境が整っていると言えます。

グレイス茅ヶ崎中海岸の概要

「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、平成10年(1998年)に建てられた7階建ての比較的歴史を有するマンションで、茅ヶ崎駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地に恵まれています。全18戸から成るこのマンションは、広さが60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせて選べる間取りが魅力で、市場価格は約2780万円から3480万円の範囲に設定されており、北茅ヶ崎駅も徒歩圏内にあり、住所は中海岸1丁目1-44で、穏やかな海沿いの暮らしを求める方に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場におけるデータ分析によれば、「グレイス茅ヶ崎中海岸」の適正価格の偏差値は53と算出されており、これは市場平均価格との比較で見ると少し高めの位置付けにあるものの、周辺地域の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせると適切な価格帯と捉えられます。売り出し平均価格とAIにより推定された適正推測価格との間には差が見られ、投資や居住の判断基準として、価格交渉の余地を含めた財務計画を立てる際の参考になります。

将来性

築年数が26年となる「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、同エリア内の他の物件と比較しても標準的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価では偏差値60と他物件を上回る評価を得ており、駅近という強みを活かした潜在価値があることを示唆しています。長期にわたる資産価値の維持や上昇が期待されることから、自己居住はもちろん、投資目的としても有望な物件と言えます。

環境満足度

「グレイス茅ヶ崎中海岸」は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、特に治安の良い立地にあることが強調されています。交番が161m以内に位置し、医療施設が114件、スーパーが4件、コンビニが16件という充実した周辺施設が日常生活の快適性を向上させます。地盤がしっかりしており、自然災害に関するリスクも低いことから、安心して生活を営むことができる上、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション茅ヶ崎第2の概要

ライオンズマンション茅ヶ崎第2は、神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置し、総戸数30戸、7階建ての1988年築の中古マンションで、広さは52㎡の2SDKから153㎡の5SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から6,780万円に設定されており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茅ヶ崎第2の適正価格は、地域の市場データと比較して偏差値59と高めであり、近年の神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮に入れると、現在の平均売出価格は3502万円となっており、市場と比較して価格が適正であると評価されています。

将来性

築36年で平均より高い価格設定がされているライオンズマンション茅ヶ崎第2ですが、将来性偏差値は49と市場平均よりやや低めですが、茅ヶ崎駅が徒歩圏内という好立地は今後の価値維持や上昇に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においてライオンズマンション茅ヶ崎第2は、治安が良く、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、環境満足度の偏差値66は、地盤がしっかりし洪水リスクが少ないことや、近隣に優れた教育施設があることで高評価を得ています。

パークタウン茅ヶ崎の概要

「パークタウン茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩5分、茅ヶ崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年は1982年2月となっています。総戸数248室で、広さは84㎡から117㎡の間で、価格は1780万円から3990万円となっており、最も一般的な価格帯は2730万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「パークタウン茅ヶ崎」の適正価格は一般的に市場価格よりも高評価を受けており、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場での平均価格上昇率27%に対し、若干の下落を見せているものの、売却偏差値は51と平均をわずかに上回っています。

将来性

築年数が40年を超える「パークタウン茅ヶ崎」ですが、その将来性の偏差値は63と、地域内の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。この高評価は、駅からの近接性、地域開発の予定、それに加えて市場での需要の見込みに基づいています。

環境満足度

「パークタウン茅ヶ崎」の環境満足度の評価は高く、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度が評価され、環境偏差値59を獲得しています。また、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも安心要素であり、茅ヶ崎市立の円蔵小学校や梅田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

エクセレンス湘南茅ヶ崎の概要

エクセレンス湘南茅ヶ崎は、1986年竣工の10階建て総戸数42戸のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目1-29に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分、北茅ヶ崎駅から徒歩17分という優れたアクセスを誇ります。広さは35㎡の1DKから71㎡の3LDKまでと多様で価格帯は1,280万円から4,999万円、市場における中心価格帯は3,100万円から3,499万円です。

適正価格（売却）

エクセレンス湘南茅ヶ崎は市場平均を上回る売却偏差値61を持つ物件で、神奈川県のマンション市場動向を考慮すると、平均の売出し価格がマンションマーケットAIにより算出された2591万円の適正推測価格を上回る3438万円となっています。これは神奈川県茅ヶ崎市で近年27％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％下落していることを示しており、売り手にとって有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築38年というエクセレンス湘南茅ヶ崎は、エリア内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めですが、鉄筋コンクリート造の耐久性と駅からの至近距離を考えれば、現在の将来性偏差値49でも、今後のリノベーションやエリア開発の進展によって投資価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全性、便利性、教育環境の三つの観点において優れた立地を確保しているエクセレンス湘南茅ヶ崎は、環境満足度の偏差値63を反映するように交番が157m圏内、医療施設が118件、生活必需品の購入に便利なスーパー7件、コンビニ14件が周辺にあります。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域でありながら、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、そして茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣に位置することから、家庭を持つ層にも理想的な環境が提供されています。

ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前の概要

「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」は、平均立地条件と比べてアクセスの良さが際立つ1996年竣工の中古マンションで、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目3-14に位置し、JR東海道線「茅ヶ崎駅」から徒歩5分という魅力的な立地に10階建て、総戸数77戸で構成されており、現在市場に出ている物件は62㎡から67㎡の間で3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2580万円から4980万円となっていますが、最も多い価格帯は3280万円から3680万円で、築年数と広さのバランスを考えると、茅ヶ崎市内の中古マンション市場において理にかなった価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」の中古価格は、エリア内の他物件と比較して売却偏差値61を獲得しており、神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の平均成長率は5年で27％ですが、本物件は価値が下がりつつある傾向が見られるものの、AIによる適正価格予測と現在価格の差異から判断すると、売り時とみなされる可能性が示されています。

将来性

築28年を迎える「ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前」は、近隣の同等物件に比べやや築年数が高いものの、その将来性の偏差値は48と、地域平均に比べ若干低いものの、優れた駅近立地により、都心へのアクセスの良さや便利性を考慮すると、まだまだ価値を保つ見込みがあり、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境偏差値63を誇るこのマンションは、周辺に警察施設、129件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などの教育機関にも恵まれた住環境を提供しており、地盤の強度や洪水リスクが低い地域性から見ても、非常に高い満足度を期待できる立地条件を備えています。

シャルマンコーポ茅ヶ崎第2の概要

シャルマンコーポ茅ヶ崎第2は、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目に位置し、築年月が1986年7月の8階建てマンションで、総戸数25室、平米数26㎡〜65㎡の物件です。価格帯は1Rの26㎡で1430万円から、3LDKの65㎡で3590万円までと、茅ヶ崎駅まで徒歩7分という好立地ながらもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、シャルマンコーポ茅ヶ崎第2の売却偏差値は56と平均より高く、適正推測価格2130万円に対して、提示される売り出し平均価格は2551万円となっており、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売り手にとっては有利な条件であることが示唆されます。

将来性

築年数38年のシャルマンコーポ茅ヶ崎第2は、エリア内での平均築年数より古いものの、駅近の利便性を持ち、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、これはエリア平均に比べてやや低いものの、一定の将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

シャルマンコーポ茅ヶ崎第2の環境満足度は62の偏差値で、地域の治安の良さや商業施設、医療施設の豊富さが評価されています。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校をはじめとする教育施設が近くにあり、家族での居住にも適した環境が整っています。

ザパークハウス茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置する「ザパークハウス茅ヶ崎」は、築9年の14階建てで総戸数155戸、専有面積68㎡〜83㎡の3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。茅ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地で、価格帯は3,750万円から6,700万円と幅広く、築年数の新しさと駅近の利便性を兼ね備えた人気の物件です。

適正価格（売却）

「ザパークハウス茅ヶ崎」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値55と評価されており、売出し平均価格4,676万円に対してマーケット分析に基づく適正推測価格が4,287万円であることから、市場価格よりも有利な取引が見込める可能性が高いとされています。

将来性

築9年の「ザパークハウス茅ヶ崎」は比較的新しい物件であり、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の将来性偏差値49は平均点となっていますが、茅ヶ崎駅至近の利便性を考慮すると、今後の価値維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス茅ヶ崎」周辺は、交番や医療施設、生活に必要不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性を考慮すると環境満足度は高い評価を受けます。また、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育機関の近さも特筆すべきポイントで、家族での居住にも適した住環境です。

ライオンズプラザ茅ヶ崎の概要

ライオンズプラザ茅ヶ崎は、1991年7月に竣工した総戸数65室、最上階まである13階建ての中古マンションで、所在地は神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目3-18にあり、最寄りの茅ヶ崎駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を持っています。広さは1Kの28㎡から3LDKの86㎡までと幅広く、価格は1,970万円から4,099万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は2,680万円から2,930万円です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ茅ヶ崎の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移を分析すると、売却偏差値は59と平均よりも10ポイント高く、市場で予想される適正推測価格は2,267万円ですが、現在の平均売出価格は2,932万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と他の同価格帯物件に比べ若干高く、将来性の偏差値は48と、エリア平均に比べて低い数値を示していますが、駅近の利便性を考慮すると、将来のリノベーションや周辺開発次第で価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズプラザ茅ヶ崎の環境満足度は高く、最寄りの交番が79m以内にあり、107件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが至近距離に点在しており、治安や日常の買い物に便利です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校があるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ湘南茅ヶ崎の概要

ライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に所在し、総戸数47戸の13階建てで1995年に竣工したマンションです。価格は2900万円から5380万円で、平米数は63㎡から93㎡と幅広く、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩5分とアクセスが良好であり、駅周辺の発展も見込まれています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は売却偏差値が全体で56、適正価格においては65と高評価であり、平均的な市場価格に比べて高く見られています。周辺の同条件の中古マンション価格が5年間で上昇しているにもかかわらず、この物件は価値が安定しており、投資としての価格変動リスクが少ないと考えられるため、長期的な資産価値を見据えた購入に適しています。

将来性

築後約29年を経過したライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は、将来性の偏差値42と評価されており、平均築年数より古いことが影響していますが、茅ヶ崎市が持続可能な成長を続けていること、また交通アクセスの良さを考慮すれば、再開発など将来的な価値向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境満足度62のライオンズプラザ湘南茅ヶ崎は、治安が良く、病院や学校、生活利便施設が充実しており、居住者の満足度が高いエリアです。国のハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地盤となっています。茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校の近接は家族層にとっても魅力的なポイントです。

サーパス茅ヶ崎駅前の概要

サーパス茅ヶ崎駅前は、1999年竣工の14階建て、総戸数77戸のマンションであり、中古市場における価格帯は2280万円（2LDK、64㎡）から4999万円（3LDK、73㎡）で推移しています。立地は神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎1丁目2-47に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分、北茅ヶ崎駅から徒歩11分という魅力的なアクセス条件を備えており、居住者の日常の移動に便利な利点を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによると、サーパス茅ヶ崎駅前は適正推測価格2834万円に対し、平均販売価格が2894万円となっており、売却偏差値51を記録しています。これは、茅ヶ崎市の平均に対して高い値であり、近年の物件価格の推移やマーケット動向を考慮したうえで、比較的適正な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

築25年のサーパス茅ヶ崎駅前は、将来性を示す偏差値54を獲得しており、これはエリア平均と比較しても見劣りしない水準です。また、駅近という立地条件は長期にわたる価値の維持に寄与し、特に都市部へのアクセスが重視される傾向にある現代においては、ポジティブな将来評価を受けていることが分析されます。

環境満足度

サーパス茅ヶ崎駅前は、治安の面で近隣に交番があること、また生活便利施設として病院が121件、スーパーが8件、コンビニが12件が周辺に点在し、利便性に富んでいることから環境満足度63の評価を得ています。さらに、周辺学校として、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校が充実しており、家族層にとっても魅力的な生活環境を提供しています。

パークタウン茅ヶ崎第2の概要

パークタウン茅ヶ崎第2は、神奈川県茅ヶ崎市に所在し、2つの駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1984年の竣工以来、緑豊かな住環境として知られており、3LDKの89㎡サイズからファミリー向けの3SLDKの110㎡サイズまでのゆったりとした広さがあり、価格は2280万円から3590万円の範囲で、地域のマーケットと比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向に基づき、パークタウン茅ヶ崎第2の中古物件価格は、神奈川県茅ヶ崎市内の他の物件と比較して偏差値54と評価されており、価格の妥当性が認められていることから、地域の不動産市場において適正な価格水準で取引されていることが分かります。

将来性

パークタウン茅ヶ崎第2は、築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、その立地の良さから将来性の偏差値は51と平均的な評価を得ており、駅近でありながらも周辺環境の変化に対して持続的な価値を保ち続けると見られています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さが評価されており、パークタウン茅ヶ崎第2の環境満足度の偏差値は62と高く、地元の小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て環境にも優れているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館の概要

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館は神奈川県茅ヶ崎市中海岸に位置し、魅力的な環境と交通の便が自慢の2001年築、5階建てのマンションで、価格範囲は3480万円（69㎡の2LDK）から4980万円（110㎡の3LDK）まで、且つ最も多く取引されている価格帯は3980万円前後です。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館の売却相場は、近隣の市場動向と比較して売却偏差値58となっており、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内での中古マンション価格が28％上昇する中で、16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格3563万円に対して現在の平均売り出し価格は4154万円、つまり、現在が売り時と見られる傾向にあります。

将来性

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館は23年の築年数を持ち、同エリア内での平均築年数より若干長いながらも、茅ヶ崎駅まで徒歩8分という優れた立地を誇り、AIに基づく将来性の偏差値は49と評価され、一定の将来価値が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高いクリオ茅ヶ崎中海岸壱番館周辺は、交番が236mと至近にあり、病院117件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に点在する充実した生活環境を提供し、近隣に茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校があるなど、ファミリー層にも適した地域であり、自然災害に対しても地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低いエリアとされています。

リステージ茅ヶ崎駅前の概要

リステージ茅ヶ崎駅前は、2005年4月に完成した神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置する10階建て総戸数27戸のマンションで、茅ヶ崎駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は54㎡から61㎡で、価格は2LDKが約2490万円から、2SLDKが約4280万円となり、市場相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

リステージ茅ヶ崎駅前の売り出し価格は、周辺市場データに基づく適正価格3203万円と比較してやや高めですが、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、今後価格調整が行われる可能性があります。中古マンションの偏差値が53と平均以上であることも、今後の売却タイミングを計る上での参考になります。

将来性

築19年という中古マンションでありながら、その将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅近であり茅ヶ崎市内でも人気のある住宅地であること、また近隣の開発動向により将来的に価値が見直される可能性も秘めています。周辺地域の再開発計画等の情報も購入検討時の重要な判断材料になります。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくいことで環境満足度の偏差値は64となっており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や市立梅田中学校といった教育施設の近隣も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

ファインスクェア茅ヶ崎サザン通りの概要

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分の距離にある2014年8月竣工の10階建てマンションです。総戸数27室で、間取りは2LDKから3LDK、広さは59㎡から69㎡で、現在の市場価格は3790万円から4850万円です。立地の良さと築浅の魅力を兼ね備え、ファミリー層や通勤に便利な居住地を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」の価格帯は3790万円から4850万円で、神奈川県茅ヶ崎市における同類物件と比べて偏差値52を記録しています。過去5年間での神奈川県の中古マンション市場は約28%の価格上昇を見せている中、この物件は約13%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格との差を考慮すると、適正価格帯は約4223万円で、売り時と見ることもできます。

将来性

築10年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は48とエリア平均より少々低めですが、茅ヶ崎駅へのアクセスの良さや、進化し続ける茅ヶ崎市の資産価値の可能性を考慮すると、緩やかながらも価値の上昇が期待できます。駅近くのこのマンションは、投資としても自己居住用としても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」の環境満足度は偏差値61を誇り、近隣に交番があり治安の良さが窺え、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育機関のアクセスも良好です、子育て環境を重視するファミリーにとって安心して生活できるエリアです。

レールシティ湘南茅ヶ崎の概要

「レールシティ湘南茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市に位置し、緑豊かな住宅地の中にありながら茅ヶ崎駅から徒歩7分というアクセスの良さを持つ8階建て、総戸数61戸のマンションで、平米数は60㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで広がり、価格帯は2280万円から3490万円となっており、特に3090万円〜3280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

レールシティ湘南茅ヶ崎は、総合的な売却偏差値が53を示し、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値49よりも高く、適正価格偏差値も52を記録していますが、近年の状況による価格の下落傾向を考慮すると、適正推測価格は2948万円で、現在の平均売出価格3083万円に対して若干高いものの、売り時の物件であると評価されています。

将来性

築年数が29年の「レールシティ湘南茅ヶ崎」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は52と、地域の中古マンション平均と比べてやや劣るものの、駅への徒歩7分の近さが魅力とされ、神奈川県茅ヶ崎市の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面では、「レールシティ湘南茅ヶ崎」は治安面で安心な立地にあり、交番が486m以内に位置し、病院128件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富であり、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。

アーベントハイム湘南茅ヶ崎の概要

「アーベントハイム湘南茅ヶ崎」は、2000年竣工の総戸数73戸を誇る15階建てマンションで、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目に位置し、平米数は72㎡から90㎡の間で、価格帯は3,080万円から4,999万円と茅ヶ崎市の中古マンション市場における競争力のある水準を保っており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩7分の駅近物件で、利便性と快適な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アーベントハイム湘南茅ヶ崎」は、売却偏差値55を記録し、神奈川県茅ヶ崎市における平均価格推移を反映すると、近年の不動産市場価格の変動を比較した場合、周辺相場に対し若干高めの設定となっているが、この地域の中古マンション価格が5年で約28%高騰している点を鑑みると、将来価値のある投資対象として評価できる可能性があります。

将来性

「アーベントハイム湘南茅ヶ崎」の将来性は偏差値43となっており、築年数が24年経過しているにも関わらず、立地の良さや駅近というメリットは依然として魅力的で、特にリノベーションや設備更新などによる価値向上のチャンスが潜む可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、必要な医療・買い物施設が充実しており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、梅田小学校、梅田中学校といった教育施設へも近く、洪水や災害リスクが低い地域であるため、環境偏差値62を獲得しており、ファミリー層にとっては特に住みやすい環境が整っていると言えます。

パークホームズ湘南辻堂の概要

パークホームズ湘南辻堂は、神奈川県茅ヶ崎市浜竹に位置する駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、2022年8月の竣工から現在に至るまで、新築当時の品質を保つ最新設備とデザインが魅力です。全75室、10階建ての建物は、74㎡のゆとりある3LDKが特徴で、7150万円から7480万円の価格帯にて市場に出されており、多くの家庭が安心して生活できる造りとなっています。

適正価格（売却）

パークホームズ湘南辻堂の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、高い価格帯に位置しますが、その価値ある立地、利便性、新築同様の品質を考えると納得の範囲です。周辺の中古マンション相場が2年間で28％上昇している中、このマンションが現在33％の価格下落を見せており、適正推測価格6142万円という分析からも、売主にとっては売り時の状況が推察されます。

将来性

築2年のパークホームズ湘南辻堂は、同価格帯の中で若干古さを感じるものの、辻堂駅からわずか徒歩5分の距離にある点が、将来的な価値を支える大きな要素です。AI分析による将来性の偏差値が平均より低いとされるも、駅近である点を勘案すれば、今後の発展可能性としては依然として高いと見込まれます。

環境満足度

パークホームズ湘南辻堂周辺の環境は、生活の利便性と安全性に優れたエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低い点も住民にとっては大きな安心材料となり、環境満足度62ポイントという数値がその快適な居住環境を物語っています。

ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園の概要

ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園は、神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目に位置し、築年数は30年を超えるものの、北茅ヶ崎駅から徒歩7分、茅ヶ崎駅から徒歩10分という便利な立地にある6階建てのマンションです。69㎡の3LDKが1,980万円から、112㎡の3LDKが5,000万円までの幅広い価格帯で取引されており、最近の売出しは3,180万円〜3,290万円の範囲で活況を呈しています。

適正価格（売却）

近年の茅ヶ崎市内の中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園は適正価格の評価で高い偏差値59をマークしています。地域平均の価格推移と比べ、高い価格で取引される傾向にあるものの、マンションマーケットの分析によると、推定適正価格は2,621万円であり、これを踏まえると市場価格の平均3,260万円が妥当と言えます。

将来性

ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園は、築30年以上が経過しているため、同地域の新築物件と比べると将来性の偏差値は42と評価されていますが、入念な維持管理が行われており、駅近という立地が将来への価値を支えている点が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩10分圏内にあり、安全面での配慮が見られる他、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しています。茅ヶ崎市立円蔵小学校も近く、子育て世代には特に魅力的な環境です。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域とされており、環境満足度の偏差値は58であり、快適な居住空間が提供されることが期待されます。

セルテシティオ湘南辻堂の概要

セルテシティオ湘南辻堂は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、辻堂駅から徒歩8分の距離にある2000年10月竣工の14階建てマンションであり、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは70㎡から88㎡で、価格帯は3,280万円から5,490万円で展開されており、特に3LDKや4LDKのファミリー向けプランが充実しています。立地の良さと居住空間の広さから、都市近郊での暮らしを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

地域市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、セルテシティオ湘南辻堂の適正価格の偏差値は58で、一般の中古マンション市場価格より高評価です。近隣のマンションが価格上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価値が見極めやすい状態にあるため、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

セルテシティオ湘南辻堂は、築年数が若干平均より古いですが、交通アクセスの良い駅近物件であり、その将来性はAI分析による偏差値40と評価されています。周辺地域の開発状況やインフラ整備の計画などを踏まえると、長期的な視点での投資価値は変動する可能性がありますので、継続的な市場調査が推奨されます。

環境満足度

セルテシティオ湘南辻堂の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設の豊富さなどによって偏差値56と評価されています。周辺には茅ヶ崎市立小和田小学校があり、子育て世代にとっても安心して暮らせる要素が整っている一方で、災害リスクの低さもこのエリアの特徴であり、高潮や津波の心配が少ない地理的利点も見逃せません。

リストレジデンス湘南辻堂の概要

リストレジデンス湘南辻堂は、築約1年の新規性と徒歩8分の駅近さを兼ね備えた神奈川県茅ヶ崎市の7階建マンションであり、全61室からなり、現在の売出し価格は5880万円から6480万円、63㎡の2SLDKルームが主体です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を鑑みた上で、リストレジデンス湘南辻堂の売却適正価格偏差値は68と評価されており、平均価格5070万円に比べ高めの価格設定であることが伺え、市場価格との差に注目するべきです。

将来性

築年数が新しく辻堂駅に近接している利点がありながらも、将来性の偏差値は30と比較的低く設定されており、長期的な資産価値や地域の発展性を検討する際には他の要因も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

リストレジデンス湘南辻堂の環境満足度は偏差値54となっており、交番の近接や豊富な生活施設、良好な災害リスク評価、そして茅ヶ崎市立小和田小学校といった教育機関の存在が住環境の利便性を高めています。

セルアージュ湘南ブリエテラスの概要

セルアージュ湘南ブリエテラスは、神奈川県茅ヶ崎市の閑静な住宅地に位置し、辻堂駅から徒歩6分の距離にある2015年築の6階建てマンションで、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを備えており、市場での価格帯は3280万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

セルアージュ湘南ブリエテラスの現在の価格は、市場データに基づく平均価格4167万円に対して、平均販売価格4041万円と差があるため、今のタイミングでの売却は適切ではないとされており、過去5年間で11％の価格上昇を見せていますが、地域全体の28％の上昇率には及ばず、売却偏差値49は平均よりやや低い評価となっています。

将来性

セルアージュ湘南ブリエテラスは、駅近の好立地にありながら、築9年と新しく、将来性に関してはAI分析による高い偏差値77を記録しており、築年の浅さと維持状態が良好で今後も資産価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

セルアージュ湘南ブリエテラスは、治安の良い地域に位置し、警察署まで698mと近く安心して生活できる環境に加えて、病院69件、スーパー5件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実しており、茅ヶ崎市立小和田小学校も近く、自然災害リスクが低いエリアにあるため環境満足度は高いとされています。

クレアシティ湘南茅ヶ崎の概要

クレアシティ湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩約7分というアクセスの良さを誇る2004年築の14階建てマンションです。全58室から成り、市場に出回る3LDKの広さは約73㎡から83㎡で、価格帯は3200万円から3980万円となっており、立地や建物の品質を考慮すると比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

現在のところ、クレアシティ湘南茅ヶ崎の売り出し価格は、同地域の中古マンション市場のデータから見てやや低い傾向にあります。分析によると、過去5年で地域全体の価格が28%上昇しているなか、当該物件は3%の上昇率で推移しており、平均的な偏差値49に比べ47となっています。これにより、購入を検討するにあたっては価格と条件を総合的に比較検討することが推奨されます。

将来性

クレアシティ湘南茅ヶ崎の将来性は、AIによる分析から64という偏差値を得ており、これは周辺地区の平均を上回る数値です。20年の築年数ながら駅近立地であることや、今後のエリア開発の可能性を考慮すると、中長期的には資産価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

当マンションは、治安の見地からも評価が高く、交番が近隣にあることや、豊富な地域資源（医療施設108件、スーパー7件、コンビニ13件）が確認できます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置する点も魅力です。さらに茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心の環境です。

ウィルローズ茅ヶ崎の概要

ウィルローズ茅ヶ崎は、2016年6月竣工の7階建てのマンションで、住所は神奈川県茅ヶ崎市元町9-43、最寄り駅の茅ヶ崎駅から徒歩7分、北茅ヶ崎駅から徒歩11分の距離に立地しており、70室からなる居住空間を提供しています。広さは67㎡から69㎡の間で、3LDKの機能的な設計が特徴的で、これらの希少性が価格に反映されて4180万円から4980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ウィルローズ茅ヶ崎の現在の価格は、神奈川県茅ヶ崎市内の他の中古マンションと比較して28％の価格上昇率を見せる市場の動向をもとに算出された偏差値50を示し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格4645万円に近い4615万円の平均売り出し価格で取引されているため、現時点では売買において適正な価格と推測されます。

将来性

築年数が8年と比較的新しいウィルローズ茅ヶ崎は、周辺の同価格帯マンションと比べ築年数が平均7年若く、駅徒歩7分という利便性の高さと併せて、将来性を見すえた場合の偏差値57を記録し、エリア平均を上回る将来の価値が見込まれるマンションとなっています。

環境満足度

ウィルローズ茅ヶ崎は治安の良さが際立ち、450m圏内に交番が存在するほか、127件の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー8件、コンビニ13件が周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしている点や洪水のリスクが低い地域性、さらには茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校といった優良な教育施設の近接性が環境満足度の高さを示しており、偏差値61の数値がこれらの環境の優秀さを反映しています。

サザンマンション(A棟･B棟)の概要

サザンマンション(A棟･B棟)は、平米数33㎡から35㎡の間で、1LDK〜1DKの間取りが揃い、6500万円から1580万円の価格帯で販売された、神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2に位置する1964年築の6階建てマンションです。茅ヶ崎駅から徒歩8分という立地の良さが魅力的であり、周辺は生活施設が充実していて、病院111件、スーパー4件、コンビニ14件を含む便利な環境です。

適正価格（売却）

サザンマンション(A棟･B棟)の価格帯は、独自AI分析に基づく市場データによると、神奈川県茅ヶ崎市内の他の中古マンションに比べて、5年間で平均27％の価格上昇を見せるエリアでありながら、本物件は1％の価格下落を示しています。適正価格推測では1048万円とされているのに対し、現在の平均売出し価格は955万円とされているため、売主にとっては不利な状況となっております。

将来性

築年数60年を数えるサザンマンション(A棟･B棟)は、周辺の同価格帯物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均よりも高い55ポイントを獲得しています。将来的な価値の向上が期待される立地条件がある一方で、長期間のメンテナンスやリフォームの検討が必要となります。

環境満足度

マンションの周辺環境に関しては、サザンマンション(A棟･B棟)は優れており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあります。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層の居住には適しています。このことは、環境満足度の高い評価、偏差値62を支えていると言えるでしょう。