神奈川県小田原市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の概要

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、豊富な歴史と自然が共存する住環境の中に位置し、小田原駅から徒歩わずか9分というアクセスの利便性を誇る13階建ての高級マンションです。中古市場における価格範囲は4000万円から1億0800万円で、広さは66㎡のコンパクトな3LDKからゆとりの142㎡の3SLDKまでと多様な生活スタイルに応えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、小田原市内の類似物件と比較して高い平均偏差値64を示し、特に3LDK、66㎡の物件は競争力のある価格帯で取引されています。小田原市の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、本物件は価格推移において安定した成長を見せており、売主にとって現在が最適な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年を経過している本物件は、小田原市の同額帯の新築マンションに比べてやや築年数が古いですが、再開発や街の整備が進む地域性を考慮すれば、将来性の偏差値58を持ち、比較的長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、治安が良いとされる周辺環境に恵まれ、警察署や消防署まで徒歩圏内に位置しています。日々の生活を支える医療機関や小売店も充実し、家族に優しい教育環境も整っています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いため、環境満足度は高い63と評価されています。

クオス小田原栄町の概要

神奈川県小田原市栄町の「クオス小田原栄町」は、快適な通勤が可能な小田原駅から徒歩7分という至便な立地にあり、地域に根差した生活環境と現代的な住まいの機能美を融合した2006年7月築の13階建てマンションで、総戸数48戸のうち一般的な3LDKの広さは62㎡から75㎡であり、豊富な居住スペースを備えており、市場価格は2590万円から5280万円の幅で展開されています。

適正価格（売却）

クオス小田原栄町は、神奈川県内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して過去5年間で34％の価格上昇が見られる中、本物件は価格の安定が見られ、売却偏差値51を持つことから、平均的な価格を促進しており、AIが算出した適正推測価格とも妥当な範囲内で取り引きされていることを示しています。

将来性

築18年の「クオス小田原栄町」は、その将来性の偏差値を57と評価され、周辺エリアのマンションと対比しても、その価値は高く評価されており、駅近で利便性の高さや、建物の維持状況の良さから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが望まれる居住環境において、「クオス小田原栄町」は最寄りの交番まで331mと近く、101件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、生活面での便利さが際立つと同時に、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、家庭を持つ居住者にとっても心強い環境であると言えます。

プレミスト小田原栄町の概要

「プレミスト小田原栄町」は神奈川県小田原市栄町1丁目16に位置し、2020年7月に竣工した14階建てのマンションで、全51室からなります。広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKが主な間取りです。価格は3,900万円から6,700万円と幅がありますが、最も流通している価格帯は5280万円台です。最寄り駅としては、小田原駅が徒歩5分、緑町駅が徒歩9分と非常に便利で、箱根板橋駅も徒歩23分の位置にあります。

適正価格（売却）

プレミスト小田原栄町のマンションは、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が51と高く評価されています。周辺の不動産相場が過去4年間で34％の上昇を見せる中、この物件はわずか12％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格6068万円と現在の平均売出価格6108万円がほぼ一致していることから、現在売却を考えているオーナーにとっては適切な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

4年の築年数を持つプレミスト小田原栄町は、小田原市内の比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が44とやや低いものの、小田原駅からの徒歩5分の立地は高い評価を受けています。この立地は、住む人にとってはもちろんのこと、投資としての観点からも将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素と考えられます。

環境満足度

プレミスト小田原栄町周辺は、交番が徒歩距離にあり治安の面で安心です。また、101件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い地域です。自然災害リスクに対するハザードマップにおいても、土地の安定性が確認されており、洪水や津波の危険性が低いことも特筆すべき点です。教育環境としては、小田原市立三の丸小学校、新玉小学校、城山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

小田原パークホームズの概要

小田原市のアクセスが便利な立地に位置する「小田原パークホームズ」は、築約30年を経た7階建ての静かで落ち着いた住環境を提供するマンションで、64㎡の2LDKが約1730万円〜、66㎡の3LDKが最大で約3480万円の価格帯で市場に出回っており、小田原駅から僅か徒歩7分という好立地のため、第一次購入者だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

小田原パークホームズは、神奈川県小田原市における中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高騰傾向にあるものの、現在の市場価格が適正推測価格2360万円に比べて1733万円程度と評価され、価格に関しては今後の市場動向を注視して売却を検討する余地を持つ物件であると言えます。

将来性

竣工から30年が経過する小田原パークホームズは、エリア内の他マンションと比較しても駅近で利便性が高く、将来性偏差値は68と平均を大きく上回っています、これは再開発計画や地域経済の活性化が期待される小田原市のポテンシャルを反映したデータであり、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セキュリティや日々の生活に必要な施設が充実している小田原パークホームズは、治安の良さや豊富な医療・買い物施設を備え、地盤やハザードリスクに対しても安全性が高いエリアにあります。さらに、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校などの教育機関の近接性も、子育て世帯にとっての環境満足度を高めています。

ルネサンス小田原城址公園の概要

「ルネサンス小田原城址公園」は、神奈川県小田原市栄町に位置し、豊かな歴史を有する地域に立地しています。築10年を経た2011年2月竣工の当マンションは、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,380万円から5,980万円の範囲で、最寄駅であるJR小田原駅まで徒歩6分という利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、「ルネサンス小田原城址公園」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に価格帯4590万円〜4880万円が売れ筋となっていますが、適正推測価格は5042万円で現行価格はやや下回っているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

立地の良さが将来価値を見越した投資にも適しており、近隣のインフラ整備や都市開発の動向がポジティブな影響を与える可能性があるため、AIが算出した偏差値60は、この物件の潜在的な成長期待を反映しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害へのリスクが低い点を考慮すると、「ルネサンス小田原城址公園」の環境満足度は66と高評価で、特にファミリー層にとっては近隣の小田原市立三の丸小学校や城山中学校へのアクセスの良さが住環境として優れていることを示しています。

城山ハイムの概要

城山ハイムは、神奈川県小田原市城山3丁目に位置し、小田原駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、築年月は1980年3月となっており、70㎡の4LDKから74㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は880万円から2222万円に設定されており、このエリアでの中古マンション市場をみるとこの価格範囲は比較的平均的な水準です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での城山ハイムの現行価格帯は、総合的な市場の動向から見て適正価格の偏差値が33であり、小田原市内の同条件物件と比較した場合、やや割安感があると考えられますが、近年の小田原エリアの価格上昇率を考慮すると将来的な値上がりが見込める可能性もあり、購入に際してはそのポテンシャルを考慮すべきでしょう。

将来性

築44年という城山ハイムの将来性は、緑豊かな小田原市の地価動向や再開発計画などを勘案すると、偏差値84と評価されていますが、中長期的な視点でリノベーションなどの価値向上策を検討する余地があり、今後の市場の変化によってはさらなる投資価値のアップが期待できます。

環境満足度

城山ハイムは、小田原市立城山中学校や私立相洋中学校が近隣にあり、家族層にとって教育環境が充実している点が魅力です。医療施設や買い物施設も豊富で日常生活の利便性が高く、公共施設も整備されており、ハザードマップ上の安全性も評価が高い地域であるため、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

城山ファーストマンションの概要

城山ファーストマンションは、住所神奈川県小田原市城山1丁目9-15に位置し、小田原駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る5階建ての中古マンションであり、1976年に建てられた後も維持管理が行き届いており、総戸数は19戸、広さは50㎡から55㎡で2LDKから3DKの間取りで、現在の市場価格は680万円から1780万円の範囲内です。

適正価格（売却）

城山ファーストマンションの現在の市場価格は、地域内の中古マンション市場データに基づく適正価格推定値よりも安価で取引されており、売却価格の偏差値は43と平均より高く、このエリアの同じ条件の物件と比べて過去5年間で34%の価格上昇が見られるものの、本物件は4%の価格下落となっています。

将来性

築48年が経過している城山ファーストマンションは、神奈川県小田原市内の同価格帯で比較すると若干築年数が古い方ですが、その将来性の偏差値は56であり、このエリアの中古マンション平均と同等の評価を受けており、駅近の利便性が高く、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

城山ファーストマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が287メートル以内にあり、病院や医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ13件と充実しており、洪水リスクが低いことや、津波発生時における安全性が評価されるなど、日々の生活にも便利で安心できる立地条件となっています。

アーバンコーポの概要

神奈川県小田原市栄町に所在する「アーバンコーポ」は、1982年8月竣工の5階建てマンションで、全8室からなります。この物件は、小田原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、50平米の3LDKが748万円という価格で提供されています。周辺市場と比較しても手頃な価格帯で、特に748万円の単一価格帯での取引が目立っており、購入を検討される方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アーバンコーポ」の適正価格を分析した結果、小田原市における類似物件の5年間の価格上昇率が34%であるのに対し、本物件は14%のみとなっており、推定適正価格1653万円と現在価格748万円との大きな乖離から見て、現時点では売却タイミングとは言い難い状況です。平均偏差値38に対し、本物件はその平均を下回ることはありませんが、価格の将来的な上昇余地は大きいと予測されます。

将来性

築41年を経た「アーバンコーポ」は、エリア内の中価格帯物件の平均築年数よりも若干古いですが、駅からの距離が徒歩7分という抜群の立地が将来性を大いに高めています。AIによる将来性の評価では70の偏差値を獲得し、この地域の平均を大きく上回るスコアを誇っているため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「アーバンコーポ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在、101件もの医療施設の充実、生活を支えるスーパー3件、コンビニ13件という便利な位置にあります。また、地盤や自然災害リスクへの対策としての地理的優位性、小田原市立三の丸小学校・新玉小学校、城山中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、居住に関する満足度は高いと評価できます。

鴨宮グランドコートの概要

鴨宮グランドコートは、神奈川県小田原市に位置し、鴨宮駅から徒歩7分という便利な立地にある1985年築の6階建て総戸数32室のマンションで、54㎡の3DKから68㎡の1Rまでの幅広い間取りが1150万円から1980万円の価格帯で提供されており、現在市場で最も流通している平均価格は約1380万円となっています。

適正価格（売却）

鴨宮グランドコートの売却価格は、近年の小田原市内の中古マンション市場の動向に比べると、約2%の価格上昇に留まっており、地域のマーケットと比較すると適正価格偏差値は39と評価されていますが、AIによる価格予測では2235万円と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築39年の鴨宮グランドコートは、同地域の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価されており、駅からの距離や周辺環境がこの評価に寄与していることが伺え、小田原市の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

鴨宮グランドコート周辺の環境は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであり、さらに小田原市立鴨宮中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境と言え、環境満足度偏差値は51と評価されています。

小田原城山サニーハイツの概要

「小田原城山サニーハイツ」は、築40年を超える歴史を持ちながらも、アクセス良好な立地を誇る神奈川県小田原市板橋に位置するマンションで、箱根板橋駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは5階建てで総戸数90戸、広さは63㎡から80㎡の間のバリエーションが存在し、価格帯は650万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域平均偏差値を考慮した場合、「小田原城山サニーハイツ」の価格は適正価格の偏差値37とやや低めですが、5年間で34％の価格上昇を見せる地域にありながら、3％の上昇に留まっているため、現状では買い手にとって価格面で魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

小田原城山サニーハイツは築年数41年とやや古さは感じられますが、駅近立地の利便性と将来性の高さを示す偏差値63は、同一エリア内の他マンションよりも5ポイント高く評価されており、長期的視点では価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、近隣に警察の交番があることや、17件の医療施設、生活必需品が揃う商業施設が点在しており、周辺の地域リスクを踏まえたハザードマップ上でも安全性が確認されています。さらに、教育施設も充実しており小田原市立早川小学校や私立相洋中学校などが近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

共立城山マンション鐘の台の概要

共立城山マンション鐘の台は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、1998年竣工の7階建て総戸数55戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプが約2500万円から、3LDKの86㎡タイプが最大で約3580万円の価格帯で取引されており、小田原駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、周辺の中古マンション市場の活況を考えると、今後も価値が維持されやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

共立城山マンション鐘の台の売却価格は、近隣の市場データと比較して適正であり、一部居住空間の価格が神奈川県小田原市内の同条件物件に比べて3%減少しているものの、地域的な価格上昇を取り入れたAI推定価格と現在の平均売出価格の乖離から、現在売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年を経ている共立城山マンション鐘の台は、小田原市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄駅からの近さや地域の開発動向を鑑みると、近い将来の価値向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

共立城山マンション鐘の台の立地は、治安の良さ、教育施設へのアクセス、日常の買い物や医療機関への利便性が高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクの低さは住む上での安心要素となっており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

小田原グリーンハイツの概要

小田原グリーンハイツは、神奈川県小田原市中町に位置し、1982年に建てられた6階建てのマンションで、緑町駅から徒歩6分、小田原駅から12分という好立地にあります。53㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円から900万円ですが、神奈川県小田原市の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

小田原グリーンハイツの現価格帯は、周辺市場の動向を考慮すると、平均より2ポイント高い偏差値41で評価されていますが、近年の小田原市内の中古マンション価格の上昇に対して8％減少している点から、購入に際しては慎重な判断が求められます。マンションマーケットによる1644万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格921万円とのギャップは、今後の市場状況により売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築42年という小田原グリーンハイツの築年数は、エリア内の中古マンションの平均よりやや古く、将来性の偏差値53は平均よりも3ポイント低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発が進む可能性を考えると、投資としての魅力は依然として保持しており、市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

小田原グリーンハイツ周辺は、交番が700m以内にあり、65件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活便宜性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値55を得ています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い一方で、洪水のリスクはあります。教育施設として小田原市立町田小学校、芦子小学校、新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

マリオン小田原の概要

「マリオン小田原」は、緑町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な6階建て、34戸の中古マンションであり、築年月は1992年10月。広さは52㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1100万円から2590万円に設定されており、特に1280万円台の物件が流通しています。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市の中古マンション市場を考えると、「マリオン小田原」の価格偏差値は46であり、5年間で34%の価格上昇を見せた周辺市場に比べて価格変動が少ないため、現在売り出されている平均価格1295万円は、AIが推測する適正価格1609万円に比べ売り時とは言えない状況です。

将来性

「マリオン小田原」は、築32年と若干新しめの建物であり、周辺の駅近マンションとしてはまだまだ将来性があると言えます。AIによる将来性の評価は57ポイントを記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較しても遜色のない水準です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、生活利便施設の充実が見受けられる「マリオン小田原」は、環境満足度においても高い評価がなされています。地盤の安定性や津波リスクの低さに加え、小田原市立町田小学校や小田原市立新玉小学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも推奨される居住環境です。

美和プラザ小田原の概要

美和プラザ小田原は神奈川県小田原市中町1丁目5-12に位置し、緑町駅から徒歩7分、小田原駅まで徒歩11分という利便性の高い6階建てのマンションで、築年数は約40年となっているが、駅近の立地と64㎡から121㎡の室内広さがあるため居住者のニーズに応じた様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

価格7,700万円から1億8000万円の間で取引される美和プラザ小田原は、エリア内の市場データを基にした適正価格分析では、神奈川県小田原市で類似物件が過去5年間で平均34％の価格上昇を見せる中、本物件はその動向をやや下回る6％の上昇率であるため、現在は買い手市場の傾向にあると見られます。

将来性

建築から42年が経過している美和プラザ小田原は、同エリア内の他のマンションと比較しても時代を感じさせる築年数でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値は65と高く評価されており、駅近という立地も手伝って、長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

周囲に警察署が近く、78の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在するなど、美和プラザ小田原の生活利便性は高く、地盤が固く津波のリスクも低いとされる一方で、高潮の影響に注意が必要な環境にあり、近隣には小田原市立町田小学校や小田原市立新玉小学校も位置しており、ファミリー向けの住環境が整っています。

クリオ小田原1番館の概要

「クリオ小田原1番館」は、神奈川県小田原市中町に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、1991年3月築の5階建て総戸数17の物件です。広さは最小20㎡の1Kから最大57㎡の3DKまであり、価格帯は680万円から850万円と、小田原の市況を考慮すると一定のリーズナブルさを保っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「クリオ小田原1番館」の価格設定は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して5%の価値減を示しており、このエリアの平均偏差値38に対して45を記録しています。売出し価格平均が1238万円とAIによる1620万円の適正価格推測との間に差があるため、現時点では売却には不適な時期と判断されます。

将来性

築33年を迎えた「クリオ小田原1番館」は、周辺の同価格帯物件と比較して相対的に新しく、駅からの距離が近いことが好評価を受けていますが、将来性を示す偏差値は46と平均点にやや届かない成績です。このデータは、物件の年数や駅の利便性だけでなく、再開発計画や地域経済の動向も反映した数値です。

環境満足度

「クリオ小田原1番館」は、周辺に治安を保つための交番があり、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しており、54の高い満足度を記録しています。自然災害リスクマップによると地域の地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いため、安心して生活できる環境です。また、小田原市立町田小学校や小田原市立新玉小学校が近いため、家族層にも適しています。

ルサンク小田原栄町の概要

ルサンク小田原栄町は、神奈川県小田原市栄町の利便性の高い立地に在る新築マンションで、2024年2月に完成予定の14階建てで全65室から成り、平米数は71㎡の2SLDKが特徴です;小田原駅まで徒歩6分という好立地にあり、所在地の中古マンション市場では価格帯が53,500,000円で統一されていることから、購入を検討される方にとって価格の透明性が保たれています。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場を考えると、ルサンク小田原栄町の販売価格は53,500,000円となっており、独自のAI分析に基づく適正推測価格62,750,000円に対して安価でのオファーとなるため、価値の高い投資機会を提供すると評価できます;さらに、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が38となっており、投資家や居住者にとってメリットがある価格帯であると言えます。

将来性

ルサンク小田原栄町は、予定されている新築であるため築年数はゼロ年となり、平均築年数11年の地域内マンションよりも新しく、将来性の偏差値59を記録していることは、小田原市における同等物件に比べて非常に期待が持てると評価されています;駅までの距離、近代設備、設計品質を加味した総合評価がこの数値に反映されていると見られます。

環境満足度

ルサンク小田原栄町は、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校といった教育施設に隣接しており、総合環境満足度の偏差値が47と評価されています;交番が342mの範囲内にあり、治安が良好であること、周辺には101件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っている点が高評価を受けています。

ロッキーホームニュー蓮正寺の概要

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、1987年竣工の地上4階建て、総戸数19戸のマンションで、住所は神奈川県小田原市蓮正寺897-1、螢田駅から徒歩7分の位置にあります。広さは43㎡の3Kから61㎡の3LDKまでの間で、市場価格は480万円から800万円の範囲に設定されており、中古市場での一般的な取引価格は540万円から550万円です。

適正価格（売却）

「ロッキーホームニュー蓮正寺」の販売価格は、現地域市場の平均と比較して適正であり、申し出られている価格帯は、神奈川県小田原市内の同じ築年数の他の中古マンションに対する価格推移データと照らし合わせると、相場内で安定しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価格の大きな変動がなく、長期的な投資対象としても検討の余地があるでしょう。

将来性

築37年を迎える「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、適切なメンテナンスを受けていることが前提であれば、築年数の割に将来性が見込まれる物件です。最寄り駅へのアクセスの良さ、小田原市内での利便性の高さ、及び周辺地域の発展が継続していれば、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、治安の良さが挙げられる利点の一つであり、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実している点が魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる立地条件も、環境面でのメリットと言えます。

南鴨宮グランドコートの概要

神奈川県小田原市南鴨宮2丁目に位置する「南鴨宮グランドコート」は、1987年築の4階建てマンションで、総戸数24室、居住スペースは48㎡から52㎡の3DKが中心となっています;最寄りの鴨宮駅からは徒歩9分と利便性に富んだ立地で、市場価格は1150万円から1290万円の間で推移しており、このエリアにおける同条件の物件と比較して競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

小田原市内の中古マンション市場データを基にした「南鴨宮グランドコート」の適正価格分析では、売却偏差値は45と算出されており、5年間での価格上昇率は約2％と小田原市平均の34％に比べて低め;AIによる予測では、適正推測価格が1598万円と現在の売り出し価格1201万円との間に大きな差があり、売却にはベストなタイミングではないと結論づけられています。

将来性

駅から徒歩9分の好立地にありながらも、築年数は37年と平均よりやや古い「南鴨宮グランドコート」ですが、AI分析による将来性は平均を上回る偏差値59を記録しており、周辺環境の改善やリノベーションが価値向上に寄与する可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面では507m圏内に交番があるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活に便利;地盤は堅固で自然災害からのリスクが低い一方で、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況にあることと、近隣には小田原市立富士見小学校が位置しているため、家族層にも適している「南鴨宮グランドコート」は環境満足度偏差値38と評価されています。

陽輪台小田原の概要

「陽輪台小田原」は、1985年12月竣工の地上9階建て、全42室から成るマンションで、住所は神奈川県小田原市本町2丁目2-16、小田原駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。最も手頃な18㎡のワンルームは400万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高1680万円と、価格帯は幅広く設定されており、特に1180万円〜1390万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

「陽輪台小田原」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値38と若干低めに設定されており、近年の小田原市内のマンション価格が35％上昇する中、この物件は4％の価格下落を示しています。マーケット分析では適正推測価格が2315万円に対して、現在の平均売出価格は1385万円と評価され、売却するにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

「陽輪台小田原」の将来性は偏差値56と、地域平均をわずかに下回るものの、駅からのアクセスの良さと、39年という築年数から考えると、適度なリノベーションによって価値を保つ可能性があります。周辺環境の再開発や交通インフラの整備などが将来的な資産価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

「陽輪台小田原」は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を高める病院94件、スーパー2件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が魅力です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによると高潮への影響を受けやすいものの、津波発生時の危険性は低いとされています。教育環境も整っており、小田原市立三の丸小学校／小田原市立新玉小学校が近くに位置しています。

モナーク小田原パークサイドの概要

モナーク小田原パークサイドは、井細田駅から徒歩7分に立地する2000年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数52戸、広さ58㎡から75㎡で構成され、価格帯は1480万円から2990万円となっており、地域内での中古マンション市場における売り出し件数も多く、特に2150万円から2280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市での中古マンション市場動向を考慮した場合、モナーク小田原パークサイドの平均売り出し価格は2220万円で、周辺物件と比較して平均偏差値38に対し2ポイント低めの評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が平均35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度と控えめな上昇率であり、マンションマーケットAIによる評価に基づく適正推測価格3298万円と比較すると、売却にはまだ余地がありそうです。

将来性

築24年のモナーク小田原パークサイドは、駅近さという利便性から将来性にも期待が持たれており、AIによるデータ分析では将来性の偏差値58をマークしており、これは同一エリアのマンションと比較して優れているものの、新しい開発動向や今後の街の成長なども視野に入れた総合的な判断が求められます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性において高い評価を得ているモナーク小田原パークサイドは、最寄りの交番が僅か395mほどの距離にあり、周囲には病院をはじめとした44件の医療施設や多くの商業施設が点在し、また小田原市立足柄小学校や小田原市立芦子小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての充実度は高い評価を受けています。

ライフレビュー小田原の概要

ライフレビュー小田原は、2006年築の6階建て総戸数55戸のマンションで、神奈川県小田原市扇町に位置し、広さは64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1980万円から3290万円となっており、小田原エリアでの生活に便利な立地であり、最寄駅の緑町駅まで徒歩6分、小田原駅まで徒歩13分と駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション価格における適正価格の偏差値は31ポイントで、市場価格と比べ2400万円の平均価格は、地元小田原市の他の中古マンション物件と比較しても平均より低めであり、この価格帯が購入者にとって魅力的なポイントとなっていることが伺えます。

将来性

ライフレビュー小田原の将来性の偏差値は59ポイントであり、その価値は市場において平均よりも高く評価されており、小田原市の将来性の高いエリアに位置することから、中長期の資産価値の保持や向上が見込める可能性が高いです。

環境満足度

ライフレビュー小田原周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族向け教育機関として小田原市立町田小学校、足柄小学校、芦子小学校が近隣に位置していることから良好な居住環境が整っていると言えます。

城山グランドコートの概要

「城山グランドコート」は、1988年2月竣工の6階建て総戸数30戸で構成されており、神奈川県小田原市板橋の閑静な住宅地に位置し、箱根板橋駅からは徒歩9分という利便性を備えています。各住戸の広さは57㎡から72㎡の間で価格は698万円から1,200万円と、小田原エリアにおける中古マンション市場に妥当な価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城山グランドコート」の適正価格は多角的な市場分析により評価され、近年小田原市での不動産価格が上昇する中、本物件はゆるやかな価格上昇を見せています。適正価格の偏差値は36と、周辺市場と比較して若干低めではありますが、今後の市場動向次第では評価が変動する可能性を秘めています。

将来性

築36年の「城山グランドコート」は周辺物件と比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。駅至近でありながら、長期にわたって価値を保持し続ける可能性があることから、長期的な投資対象としても検討されるべき物件です。

環境満足度

治安が良く、教育施設も近い「城山グランドコート」は、環境満足度の高い住まいです。小田原市立大窪小学校や城南中学校、相洋中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも安心の環境を提供。洪水リスクの少なさと治安の良さは住みやすさを裏付ける要素の一つと言えるでしょう。

城山ハイツ(小田原市)の概要

小田原市城山3丁目に位置し、小田原駅からわずか徒歩6分の城山ハイツは、1984年築の5階建てで、総戸数39戸の中古マンションであり、価格帯は880万円の2LDK（65㎡）から1180万円の3LDK（75㎡）となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市の中古マンション市場における価格推移に基づき、城山ハイツの平均売却価格は1125万円で、地域平均の偏差値38に対し、適正価格偏差値は39と評価されていますが、近年の市場状況を鑑みれば売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

城山ハイツは築40年と少し年数が経過しているものの、小田原駅に近い好立地が将来性を支えており、近隣施設の利便性や市街地開発の動向に注目すべきです。

環境満足度

城山ハイツは、治安が良好な地域に位置しており、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校へのアクセスも容易なことから、ファミリー層に適した生活環境を提供しています。

小田原セントラルハイツの概要

「小田原セントラルハイツ」は、神奈川県小田原市中町に位置し、緑町駅から5分、小田原駅から9分というアクセスの良さが魅力の築45年の中古マンションで、10階建て全117戸の構成となっており、現時点での価格帯は5800万円から2090万円、主に58㎡から66㎡の3LDKタイプが市場に出されており、特に864万円から1030万円の帯が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「小田原セントラルハイツ」の売却価格は神奈川県小田原市の他の物件と比較して、平均偏差値38に対して偏差値40と若干高めであり、近年の価格推移をみると市場価格が上昇傾向にある中で5％の価格下落が見られるものの、独自のAI推測価格が1893万円と高いため、将来的に価格回復が期待される可能性があります。

将来性

築年数が47年とやや古い「小田原セントラルハイツ」は、今後のリノベーションや再開発の動向によっては、駅近という立地を活かした資産価値の向上が期待でき、AIによる将来性評価では偏差値56と平均を上回っており、同地域の他物件に比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加えて、小田原セントラルハイツ周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃い、生活の利便性が高い点が評価されており、偏差値44となっているが、ハザードマップにおいては津波や高潮リスクは低いものの、洪水リスクは目を向けるべき点である一方、徒歩圏内に小田原市立町田小学校と小田原市立新玉小学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

パレソレイユ小田原ステーションフロントの概要

「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、交通至便な立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜65㎡の2LDK〜3LDKが中心です。売出し価格帯は2250万円から3180万円で、多くの居住希望者にとって、小田原駅徒歩6分というアクセスの良さと、比較的手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

当該マンションの売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値42とやや割高であり、過去5年間で34％の価格上昇を見せる小田原市内の他マンションに対し、9％価格が下落している点から考慮すると、購入者には魅力的な選択肢ではあるものの、現在は売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築年数15年の「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、将来性の面で偏差値51と標準よりやや低い数値を示していますが、駅近という立地や比較的新しい築年数から、長期的な価値保持には期待が持てると推測され、投資としても適している可能性があります。

環境満足度

同マンションは、小田原市立新玉小学校や市立城山中学校が徒歩圏内にあり、治安も良く、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いとされています。病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設も多く、生活しやすい環境を提供しており、偏差値46と環境面での満足度も高いことが伺えます。

スマイリオ国府津の概要

スマイリオ国府津は神奈川県小田原市に位置し、国府津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2007年築の5階建てで総戸数29戸、広さは56㎡から77㎡の間のバリエーションを持つこのマンションは、1SLDKから3LDKまでの間取りが揃っており、1498万円から2590万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

小田原市のマンション市場のデータとスマイリオ国府津の価格推移を比較した結果、現在の売り出し価格は平均偏差値38に対し32と低めに設定されています。5年間で周辺物件価格が34％上昇している中、本物件は6％のマイナス成長を示し、AI適正推測価格3642万円に対しての現行価格2167万円は売り時とは言えない状況と解釈できます。

将来性

築17年と比較的新しいスマイリオ国府津は、同価格帯の地域平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より少し低い54を記録しております。この地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、これからの価値向上が期待されます。

環境満足度

スマイリオ国府津周辺は利便性と治安の良さを兼ね備え、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も少なく、地域では小田原市立国府津小学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。

鴨宮グランドコート2の概要

鴨宮グランドコート2は、神奈川県小田原市酒匂1414-1に位置し、鴨宮駅から徒歩9分の距離にある33室の中古マンションで、平米数は56㎡から70㎡の間で4DKの間取りが主であり、1989年9月に竣工した5階建ての建物です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、このエリアとしては比較的手ごろな価格設定になっており、そのため購入を考えている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市における中古マンション市場の動向を鑑みると、鴨宮グランドコート2の適正価格の偏差値は41であり、同エリアの中古マンションの価格が過去5年間で平均34％上昇する一方で本物件は価格が6％減少していますが、エリアの平均と比較しても適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

築30数年を経過している鴨宮グランドコート2は、周辺の同価格帯マンションと比較しても駅近という優位性を持ち、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しています。徒歩圏内にある交通アクセスや周辺施設の利便性が評価されており、投資や自宅用としての購入を考慮する際にも将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安を重視する上で、鴨宮グランドコート2は交番が近隣に存在し、加えて病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにも安全とされる地盤に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての安心感があります。また、小田原市立下府中小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

エムズタワー栄町の概要

エムズタワー栄町は、神奈川県小田原市栄町1丁目に位置し、55㎡〜65㎡の快適な住空間を提供する2001年3月に建築された13階建てのマンションで、小田原駅から徒歩わずか8分という便利な立地で、購入価格は1,980万円から2,650万円の範囲で提供されており、平米単価約360,000円から約407,700円となっています。

適正価格（売却）

エムズタワー栄町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格偏差値35となっており、神奈川県小田原市の平均偏差値38と比較してやや劣るものの、価格が有利な状態であることが判断され、経済性に優れた投資先として魅力を感じさせます。

将来性

エムズタワー栄町は、築年数が23年と平均的でありながら、交通アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は57を記録しており、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象と見なされ、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良い住環境を重視する居住者にとって、エムズタワー栄町周辺の交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実は大きな魅力であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが抑えられていることも安心感を与え、近隣に優れた教育機関が存在するため、家族での居住にも最適な環境満足度を備えています。

共立栄町マンションの概要

共立栄町マンションは2000年5月築の12階建てで、広さ75㎡から117㎡の間で価格は2700万円から4980万円で提供される神奈川県小田原市栄町に位置する物件で、小田原駅から徒歩8分という便利な立地に加え、日々の買い物に重宝するスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っており、住環境としての魅力が高いです。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、共立栄町マンションは適性価格を下回る評価を受けており、35の低い偏差値を記録していますが、このことは投資家や購入を検討している方々にとっては、価格交渉の余地があるかもしれないというポジティブなサインとも受け取れます。

将来性

築年数が24年とやや古いものの、小田原駅から近く通勤・通学に便利な共立栄町マンションは、将来性の面でも57という評価を受けており、地域内での再開発などの動向に注目することで、長期的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設と3件のスーパー、そして13件のコンビニが点在する共立栄町マンションは、44という環境満足度の偏差値を持ち、生活の利便性と安全性のバランスが取れた住環境を実現しています。

ニックアーバンハイム小田原鴨宮の概要

「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」は、神奈川県小田原市南鴨宮に位置し、鴨宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。1989年11月に竣工されたこの物件は、17室から構成され、広さは54㎡の2SDKから60㎡の2SLDKまで揃い、価格帯は約980万円から約1690万円と幅広い層をターゲットにしています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム小田原鴨宮の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値44を記録しており、この地域の平均市価から見て約6ポイント高い水準にあります。神奈川県小田原市の中古マンション市場が過去5年間で34%の価格上昇を見せる中、当マンションの価格は安定しており、AIによる分析では適正推測価格が約1763万円とされていることから、現段階では販売に適した時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築35年の「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」は、駅からのアクセスの良さと、同価格帯の物件と比較しても遜色ない築年数であることから、将来性の偏差値は57ポイントと評価されています。この点は、小田原市の平均的なマンションと同等であり、購入を考える際のポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の充実度、自然災害に対するリスクの低さなど、住環境に関しては「ニックアーバンハイム小田原鴨宮」が偏差値32を獲得しています。周辺には小田原市立富士見小学校があり、ファミリーにも適した環境が整っています。治安維持のための交番が近くにあり、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなど、住むにあたって安心感を持てる要素が揃っています。