神奈川県川崎市幸区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新川崎パークホームズの概要

「新川崎パークホームズ」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目に位置する中古マンションで、新川崎駅から徒歩8分の距離にあり、59㎡の2SDKから71㎡の3SLDKまでの広さの部屋があります。1988年4月の築年月を誇る7階建ての建物で、全35室からなるこのマンションの価格帯は1,680万円から4,799万円、最も一般的な価格帯は3,280万円から3,390万円となっており、この地域の住宅市場としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63を持つ「新川崎パークホームズ」では、適正価格の偏差値が66と評価されており、この数値は地域の平均よりも高いことを意味します。周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均16%増加した中、本物件は8%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,091万円と比較して、平均売出価格が約3,258万円となっているため、現在売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性の面を見ると、新川崎パークホームズは築36年を数えるものの、その偏差値は66と地域の平均を上回ります。徒歩圏内に複数の駅を有する好立地であり、交通アクセスの利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

新川崎パークホームズの環境満足度は57の偏差値を記録しており、周辺には交番が609m以内にあり、治安の面でも安心です。43件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、横浜市立矢上小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の概要

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11に位置する、築年数36年を迎える歴史を持つマンションで、平米数62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2490万円から3980万円となっており、特に2880万円から3580万円の価格帯に集中しています。1986年の竣工から時間は経過していますが、65室からなるこのマンションは新川崎駅から徒歩8分という利便性の高さから、多くの居住希望者に注目されている物件です。

適正価格（売却）

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇を記録しており、この地域での需給バランスを考えると、現在提示されている平均価格3307万円は、売却に適したタイミングであると分析できます。

将来性

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の将来性は、築38年の年月を重ねるも駅近の立地という大きなメリットがあり、AIによる予測では偏差値68と同区内の他マンションと比較して15ポイント優勢な数値を記録しています。この数値は、将来的にも価値が下がらずに安定的な投資対象となり得ることを示唆しており、中長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、地域のハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しており、小中学校も近隣に複数存在しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

シンカシティステーションスイートの概要

「シンカシティステーションスイート」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、平成22年築のタワーマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,980万円から8,680万円の範囲で推移しています。新川崎駅に徒歩5分という利便性の高い立地で、全356室の大規模マンションとなっており、その多くが5,500万円〜6,000万円の価格で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県内の中古マンション市場において、シンカシティステーションスイートの価格は適性価格とされる平均偏差値54に対して58を記録し、過去5年で5,223万円のAI推測価格から現平均価格5,858万円へとその価値を高めています。近隣の物件価格の中で16%の上昇率を見せる市場動向に照らし合わせると、現在が売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築14年を数えるシンカシティステーションスイートですが、新川崎駅が徒歩5分という利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は58と平均以上をマークしています。今後も交通アクセスの良さや地域の成長が価値維持、または向上に寄与する見込みがあります。

環境満足度

シンカシティステーションスイートの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番が487m以内に位置し、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ15件もの生活関連施設が周囲に充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害にも強いです。さらに、複数の公立小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス川崎レジデンスの概要

「ザパークハウス川崎レジデンス」は、神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目に位置し、京急川崎駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスです。2017年5月の築で、面積は63㎡から70㎡の3LDKが主体、共用施設にはエントランスホールやエレベーターが含まれ、現代のライフスタイルに適した機能性とデザインを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古の3LDKが6450万円から7980万円の範囲で取引されているこの物件は、川崎市内の平均と比較して適正価格偏差値68を記録しており、特に7280万円〜7480万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。また、地域の市場動向を分析したデータに基づく適正価格は5839万円であり、売主にとって現在の価格設定が売却するのに適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

勝どきエリアとして開発が進行している川崎市幸区では、ザパークハウス川崎レジデンスのような築浅物件が注目され、このマンションの将来性偏差値は63ポイントとエリア平均を上回っています。近隣には再開発計画が存在し、交通アクセスが良好であることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実が挙げられ、環境満足度は48ポイントを記録しています。川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的で、洪水リスクの低さなどのハザードマップデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ヴィルヌーブガーデンズ川崎の概要

「ヴィルヌーブガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、矢向駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1999年2月竣工の14階建てマンションであり、総戸数129戸の規模を持ちます。このマンションは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションがあり、価格は2780万円から5280万円の範囲で、より需要の高い価格帯は4080万円から4520万円とされています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区での中古マンション市場を分析した結果、ヴィルヌーブガーデンズ川崎の適正価格の偏差値は61であり、この地域の平均価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で約13%の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAI分析では、この物件の適正推測価格は3396万円であり、現在の平均売り出し価格4237万円との差から、投資家や売却を検討しているオーナーにとって魅力的な価値があると見られます。

将来性

ヴィルヌーブガーデンズ川崎は築25年とそれなりに年数が経過していますが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値70を記録しており、同区域内の他のマンションと比較しても18ポイント高い評価を受けています。このことは、立地の良さや利便性、構造の耐久性などが投資ポテンシャルや居住の満足度を高める要因となっていることを示唆しています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を重視する居住者にとって、ヴィルヌーブガーデンズ川崎は高い環境満足度を提供します。交番が67m圏内にあり、病院74件、スーパー7件、コンビニ15件などの充実した周辺施設が生活の快適さをサポートしているほか、自然災害のリスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。さらには川崎市立御幸小学校、古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サウザンドシティ7番館の概要

神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセスに優れた「サウザンドシティ7番館」は、新塚越1-2に所在し、矢向駅から徒歩16分、鹿島田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。2002年12月に完成した13階建てのマンションは、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は5100万円から6680万円となっており、中古マンション市場における神奈川県川崎市幸区のニーズを満たす物件です。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ7番館」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、価格の偏差値が70と高く、特に73㎡の3LDKは平均価格5280万円で取引される傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3819万円であるため、市場価格はやや高めであると捉えられますが、その品質と立地を鑑みると、購入者にとって価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築20年を超える「サウザンドシティ7番館」の将来性は、周辺エリアの動向と比較してAIによる偏差値49をマークしています。駅からの距離、設備の現代性、周辺開発の状況を総合的に考慮すると、特に駅に近い立地は将来的な価値を保有し続ける要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという観点から、「サウザンドシティ7番館」の環境満足度は高い評価を受けています。最寄りの交番までわずか309mと安心の距離にあり、84件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心の住環境を提供しており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣に位置している点も、家族にとっては大きな魅力となっています。

矢向ハイライズの概要

「矢向ハイライズ」は、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2に位置し、1999年8月に築かれた7階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで、多様な居住スタイルを支援する42戸を有しており、価格帯は2890万円から4280万円で設定されており、そのうち3480万円〜3780万円が中心価格帯です。このマンションは矢向駅から徒歩6分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「矢向ハイライズ」の中古価格は、神奈川県川崎市幸区における同条件の他マンションと比較した場合、一般的な価格推移に則りますが、ここの5年間での価格上昇率は約9%と、地域平均16%よりも控えめであり、売却偏差値は57を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2861万円であり、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、売り手にとって有利な条件で取引が期待できる物件です。

将来性

「矢向ハイライズ」は築25年と、周囲の物件にくらべ若干築年数が少なく、将来性の偏差値は74と高く、地域平均57から大きく上回っています。その理由の一つとして、駅からのアクセスの良さや今後の地域開発の見込みが評価されていることが挙げられます。

環境満足度

「矢向ハイライズ」の周辺は、交番までの距離が425mと近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。国が公開するハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波の危険性も低いとされていますが、高潮への影響は考慮されるべきです。教育環境としては、川崎市立東小倉小学校や横浜市立矢向小学校が近隣に位置し、子育て世代にも配慮された立地と言えます。

サウザンドシティ6番館の概要

「サウザンドシティ6番館」は、2002年2月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、鹿島田駅まで徒歩8分という利便性の高い立地です。平米数は72㎡から81㎡で3LDKの室内が中心で、価格帯は4180万円から6180万円となっており、近隣の市況を考慮すると販売価格は市場の動向に即していると言えます。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ6番館」の現行価格は、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値54より高い63ポイントを記録しており、特に神奈川県川崎市幸区内での過去5年間の価格上昇率平均16％に比べ、本物件は3％の上昇率であり、これはAIによる適正価格推測である4275万円に対して売り出し平均価格が5239万円であることから、売却するのに適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が22年である「サウザンドシティ6番館」は、同区域の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅からの至近距離という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は64ポイントに及ぶという評価がされ、エリア平均と比較しても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「サウザンドシティ6番館」周辺は交番が269m圏内に位置し治安が良好であり、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水の心配が少ない一方で、高潮には注意が必要です。教育環境についても川崎市立日吉小学校、川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立下平間小学校、川崎市立塚越中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

グランイーグル川崎の概要

グランイーグル川崎は、11階建てで総戸数26戸という規模をもつ2000年築のマンションで、神奈川県川崎市幸区幸町1丁目に所在し、京急川崎駅とJR川崎駅からの優れたアクセスが魅力です。71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い住空間を提供し、市場価格は5,980万円から始まるこの物件は、安定した需要が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

グランイーグル川崎の売り出し価格は、周辺地域の不動産価格の上昇を背景に、独自AIによる適正推測価格3,590万円に対して、売り出し価格は5,980万円という評価で、周辺市場の価格動向から見ても現在が売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が24年でありながら、交通利便性の高さを持つグランイーグル川崎の将来性は、AI分析による偏差値63と周囲に比べて10ポイント高く、神奈川県川崎市幸区での駅近物件としての価値が示されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

グランイーグル川崎の環境は、治安の良さをはじめとする都市生活の利便性と安心感を提供しており、近隣の教育施設も充実しているため、子育てにも適した地域であると言えるでしょうが、津波や高潮に関するリスクは認識しておくべきです。

サウザンドシティ3番館の概要

神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、快適な通勤・通学を可能にする鹿島田駅から徒歩5分のアクセスに加え、新川崎駅へは徒歩9分という立地にある「サウザンドシティ3番館」は、2002年6月に竣工した8階建ての中古マンションで、現在の市場価格は5,280万円から5,980万円で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較すると、その広さ76㎡の価格帯での競争力が見受けられます。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ3番館」は、AIによる分析に基づくと市場の平均的な偏差値54に対して71と高く、適正価格推定値は3,680万円でありながら現在5,252万円程度となっており、売却において有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が22年というこの物件は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の指標となる偏差値は52と平均値と同等であり、立地の良さがその将来価値に影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

「サウザンドシティ3番館」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が227m圏内に位置しており、病院85件、スーパー6件、コンビニ15件という生活施設の充実ぶり、そして川崎市立日吉小学校や川崎市立塚越中学校などの教育機関の近接性を考慮すると、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グリフィン川崎西口シティプラザの概要

神奈川県川崎市幸区中幸町に位置するグリフィン川崎西口シティプラザは、川崎駅からの徒歩9分の利便性、70室の1Kタイプで構成される11階建てマンションで、2007年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを評価されています。範囲内の価格1650万円（18㎡）から1980万円（22㎡）で、市場データに基づくと、中幸町エリア内で特に需要が高い価格帯は、1780万円台で安定しており、都心への通勤や投資物件としても適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析におけるグリフィン川崎西口シティプラザの適正価格は、周辺エリアの平均価格上昇率16％に対し25％と高騰しているため、現在の売出し平均価格1783万円は、マンションマーケットAI推定価格1680万円に比べて高値傾向にあり、売主にとっては売り時と言えるでしょう。売却偏差値52は、平均を下回ってはいるものの、立地や将来性を考慮すると十分に魅力的な価格帯です。

将来性

グリフィン川崎西口シティプラザの将来性は、築年数17年でありながら周辺の同価格帯マンションと比較して若く、築浅であることや、主要駅からの近さがその偏差値81を支えています。この地域は、交通の利便性に加えて、都市開発の進行が予想されるため、中長期的に価値が上昇する可能性が高く、居住用のみならず投資対象としても優れた選択肢です。

環境満足度

生活の利便性を考えた際、グリフィン川崎西口シティプラザ周辺は病院129件、スーパー17件、コンビニ40件と、住民の日常ニーズを満たす施設が充実しており、治安も良好な地域です。地盤の堅固さや自然災害リスクの管理についても安心感があり、教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は37となっています。

アデニウム川崎の概要

「アデニウム川崎」は、2014年に竣工した神奈川県川崎市幸区の都町80に位置する7階建てのマンションで、79室を有し、広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は3,680万円から5,980万円です。立地は矢向駅から徒歩9分、尻手駅からも徒歩9分、交通至便な川崎駅からは徒歩16分と、鉄道アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

アデニウム川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市況と比較して偏差値59と評価されており、その適正価格は神奈川県川崎市幸区の物件相場とAIによる分析結果に基づき4,224万円と推測されていますが、売出し価格は平均4,891万円と高めに設定されているため、売却を検討している現在のオーナーにとっては理想的な市場状況といえるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比べても6年程度新しく、将来性の偏差値は58で評価され、このエリアの平均的なマンションに対して5ポイント高い将来価値が見込まれています。これは、駅近の利便性や築浅の魅力が反映されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム川崎は、交番が至近距離にあり治安が良好であるほか、近隣には病院105件、スーパー13件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っています。また、地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も豊富で、近隣には矢向小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校及び南河原中学校が立地するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。

オーチャードプラザの概要

「オーチャードプラザ」は神奈川県川崎市幸区戸手本町に位置し、矢向駅から徒歩7分の立地にある、総戸数430戸の11階建てマンションで、平米数は61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から6180万円となっており、特に3890万円〜4180万円の間が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

2005年1月に建てられた「オーチャードプラザ」は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値54に対して一歩先んじていますが、機械学習データに基づく適正価格のAI推定値は3660万円で、現在の平均売出価格4028万円は若干高値な部類に入るため、売却を検討しているオーナーにとっては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

神奈川県川崎市幸区にある「オーチャードプラザ」は築19年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近でアクセスも良好です;将来性の偏差値がエリアの平均を上回る67ポイントと評価されており、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「オーチャードプラザ」の場所は、治安が良く、近隣には病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、横浜市立矢向小学校、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校が徒歩圏内と子育てにも適した環境です。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮への影響を留意する必要があります。

アルファコートの概要

「アルファコート」は、神奈川県川崎市幸区下平間108に位置し、鹿島田駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る1989年8月築のマンションです。全体で3階建てのこの物件は、83平方メートルから162平方メートルの広さを持つ住戸があり、中古市場においては3,180万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の物件相場と照らし合わせると適正であると言えます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の分析を基に、アルファコートの売却価格は平均相場を上回る適正価格であると推測されます。近隣の同等物件と比較してこの5年間で最大15％の価格上昇を見せている一方で、アルファコートは約1％の価格下落が見受けられ、そのことが売却タイミングの判断材料となり得ます。

将来性

将来性の観点では、アルファコートは築年数が35年となっており、鹿島田駅への優れたアクセスから、適度な更新やリフォームによって価値向上が見込まれます。AI分析による将来性評価は58ポイントと、地域内のマンション平均を上回る評価が下されており、持続的な投資のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関してはアルファコートの立地は治安の良い地区にあり、警察の交番も近く、88件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、日常の買い物にも便利です。加えて、自然災害リスクも比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが特徴です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

クオス川崎矢向の概要

「クオス川崎矢向」は、平成26年(2014年)築の質の高い造りが自慢の神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置するマンションで、JR南武線「矢向駅」から徒歩7分という好立地に加え、快適な居住空間を提供する60㎡〜70㎡の広さの室内が特徴で、7階建ての建物内には25室の住戸があり、価格帯は3,480万円から4,780万円となっており、市場の動向を見るとこの品質と立地を考えると非常に適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域の物件との比較により「クオス川崎矢向」の価格はやや割高な傾向にあるものの、その立地や築年数を考慮すると妥当であると評価されています。最も多い価格帯は3,980万円〜4,280万円で、総合的な適正価格の偏差値は52と平均より若干下回るものの、周辺地域の価格上昇率や利便性を考慮すると、価値を見出しやすい物件です。

将来性

「クオス川崎矢向」の築年数は10年と比較的新しく、将来性の偏差値は67と、周辺エリアの物件と比較しても極めて高い評価を得ており、開発が進む地域性や交通の便のよさを考えると、長期的な価値の維持やさらなる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の利便性、日常生活を支える充実した施設環境に恵まれた「クオス川崎矢向」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、68件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周囲に存在するほか、川崎市立古川小学校や戸手小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も安心感を与える要素の一つです。

ソフィアガーデンズ川崎の概要

「ソフィアガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区の閑静な住宅街に位置し、広々とした71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る、1999年2月に竣工した14階建てのマンションです。矢向駅からは徒歩7分というアクセスの良さと、166室の豊かな共有スペースも魅力の一つで、築年数にも関わらず、3280万円から6480万円の範囲での販売価格は、地域の平均市価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市幸区内の中古マンション価格の推移を考慮した場合、「ソフィアガーデンズ川崎」の価格帯は適性を示しています。適正価格の偏差値は63で平均よりやや高く、周辺の物件と比較して約1%のプライスダウンが見られるものの、その差はごく僅かです。AIによる適正価格評価が3391万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が4358万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

「ソフィアガーデンズ川崎」は25年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価を維持しています。駅徒歩7分の好立地は、利便性が高く、今後も価値が継続的に維持されると予想されるため、長期的な視点での不動産投資における有望な選択肢の一つです。

環境満足度

「ソフィアガーデンズ川崎」の位置する地域は、治安の良さが特徴であり、交番が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。津波や高潮のリスクは低めで、地盤も安定していることから自然災害の心配も少なく、また、近隣には川崎市立古川小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アルティフガーデンズ川崎の概要

アルティフガーデンズ川崎は、71㎡の3LDKが3380万円から、87㎡の4LDKが6480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、物件は矢向駅から徒歩8分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5に位置する14階建てで89室から成る1999年竣工のマンションです。

適正価格（売却）

アルティフガーデンズ川崎は、総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に対し、1％と控えめながらも堅実な価格上昇を見せており、神奈川県川崎市幸区の市場データと照らし合わせると、適正推測価格は約3340万円であり、現在の平均売り出し価格4018万円は、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

アルティファーデンズ川崎は、駅近でありながら築25年と経年のある物件であるものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も価値を維持、あるいは向上させる潜在力を持つと評価されています、その点を踏まえれば、中長期の投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境は、交番がすぐ近くにあり69件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が固いことが示されているため、環境満足度の偏差値は47と、比較的安心して暮らせるエリアです、さらに川崎市立古川小学校や川崎市立西御幸小学校などの教育機関のアクセスも良好です。

クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要

「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。

適正価格（売却）

評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。

将来性

築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。

ラグゼコートの概要

ラグゼコートは、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目に位置する平成24年11月竣工の7階建て総戸数312戸の中古マンションで、価格は3780万円（3LDK、64㎡）から7280万円（4LDK、89㎡）の範囲にあり、最も需要が集中する価格帯は4480万円から4980万円となっており、矢向駅から徒歩6分の好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ラグゼコートの適正価格は4110万円と推定され、現行の平均販売価格が4715万円となっているため、過去5年間で周辺地域の価格が15%高騰した中で、本物件は6%の高騰率を示しており、売却偏差値58を記録し、平均を上回る価格帯での売り時と評価されています。

将来性

ラグゼコートは築後約12年と比較的新しく、近隣の同価格帯の物件の平均より約6年築年数が少なく、将来性の偏差値は64を記録しています。周辺の駅チカ立地や施設の利便性を考慮すると、同エリアのマンション平均を11ポイント上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ラグゼコートは、治安面で優れており、交番が徒歩圏内の約379mに位置しています。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺環境が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波被害の可能性も少ないことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。さらに周辺には川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校があり、子育て環境としても重視されています。

日商岩井川崎塚越マンションの概要

「日商岩井川崎塚越マンション」は、神奈川県川崎市幸区に所在し、昭和54年（1979年）築の歴史を有する7階建てのマンションで、全125戸から成り立っています。広さは60㎡〜78㎡の範囲で、価格は2LDKの2080万円から3LDKの4680万円までとなっており、この地域での相場と比較しても妥当な設定です。JR南武線「矢向駅」より徒歩5分の立地で、交通の利便性と生活しやすさが魅力の一つです。

適正価格（売却）

過去5年の市場データから見ると、川崎市幸区の相場は約15％の価格上昇を記録していますが、「日商岩井川崎塚越マンション」は価格変動が少なく安定しています。そのため、この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測値である2673万円より現在の平均販売価格3232万円の方がやや高めであり、売却を考えるオーナーにとっては売り時と評価されています。

将来性

築45年を数えるこのマンションは、神奈川県川崎市幸区内の同価格帯の新しいマンションと比べると、17年以上の築年数の差がありますが、交通の便が良く、発展し続ける周辺環境に支えられ、将来性の評価は偏差値57ポイントと平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスク評価も比較的低めです。また、川崎市立古川小学校や川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校といった教育機関も近く、家族にとっても住み心地の良い環境が整っています。

ザパークハウス川崎の概要

「ザパークハウス川崎」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、2015年2月に竣工した13階建の高級マンションです。総戸数72室で、間取りと広さの異なる複数のタイプが存在し、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は4,900万円から7,690万円の範囲にわたっています。この物件は、JR川崎駅まで徒歩8分、尻手駅まで徒歩10分、京急川崎駅まで徒歩13分という、複数路線が利用可能な絶好のロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

ザパークハウス川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区で観察される中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値65を記録しており、周辺市場の平均を大きく上回るプレミアム物件といえます。マンションの価値が過去5年間で平均15％上昇している市場環境の中、ザパークハウス川崎の価値は僅かに2％の上昇にとどまっていますが、現在の平均販売価格は約6,048万円と、市場推定の適正価格4,921万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては魅力的なタイミングと判断できます。

将来性

築9年のザパークハウス川崎は、同区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく将来性にも期待が持てる物件です。周辺エリアの平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値63を獲得し、駅近の立地が長期的な価値保持や資産評価の向上に寄与する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ザパークハウス川崎は安心と利便性を兼ね備えた環境にあり、最寄りの交番まで463mと近距離にあることや、医療施設が128件、スーパーが14件、コンビニが34件と充実した周辺施設が高い満足度につながっています。地盤は固く、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、災害時の対策にも注意を要します。教育施設としては、川崎市立幸町小学校と南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適しています。

クレッセント鹿島田の概要

「クレッセント鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、新川崎駅から徒歩11分、鹿島田駅からは徒歩7分という交通の利便性を誇る1998年竣工の中規模マンションです。32室の6階建てで、60㎡の2SLDKが2980万円から、72㎡の3LDKが4980万円までとなっており、川崎市幸区のマンション市場において3990万円から4290万円の価格帯が一般的であることが見て取れます。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「クレッセント鹿島田」の位置付けは、総合的な売却偏差値が平均の53に対し60と評価され、地域の中古マンション価格が5年で平均15％の上昇を見せる中、3％の価格下落をしている点が特徴的です。AIによる適正価格分析で推測される平均価格3411万円に対して実際の平均売出価格が4160万円となり、価格面での競争力があると言えるでしょう。

将来性

築26年という「クレッセント鹿島田」の将来性は、AIによる評価で偏差値55を得ており、地域の平均をわずかに上回るポジティブな評価を受けています。駅チカ物件としては依然魅力を保ち、周辺の再開発や利便性の高さからも、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、交番が240m以内に位置する他、病院87件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した生活施設が周囲に広がります。「クレッセント鹿島田」では、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待されます。

下平間サンハイツの概要

川崎市幸区の中心部に位置する下平間サンハイツは、築年数は1976年に遡るものの、改修とメンテナンスが行き届き、鹿島田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあることが魅力です。総戸数57室のこのマンションは、49㎡の2LDKが1480万円から、57㎡の2LDKが最大2990万円までの価格帯を示しており、平米数に応じた価格設定は市場価格と合致しています。

適正価格（売却）

下平間サンハイツの売買価格は、周囲の市場環境を分析した結果、偏差値58を示し、周辺地域の平均から見て若干高めですが、中古マンション市場での価格の推移を見ると、5年間で15%の価格上昇を見せている神奈川県川崎市幸区内物件に比べ、下落傾向にあることが窺えます。そのため、現在の販売価格は過度に高くはなく、マーケットの期待値とも整合しています。

将来性

将来性の指標として、下平間サンハイツは築年数48年と幾分古いものの、交通の利便性を考慮すると、53の偏差値を上回る57ポイントを獲得しています。駅近マンションとしての価値は依然として高く、近隣開発の動向や周辺インフラの整備次第では、将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、下平間サンハイツは45ポイントと、標準的な水準には少し及ばない結果となっていますが、交番が近隣にあり治安が保たれていること、86件に及ぶ医療施設や必要十分な商業施設が存在すること、地盤の安定と低洪水リスク、また川崎市立古市場小学校など複数の教育施設が周囲に点在していることなどから、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

フェアロージュガーデンズ川崎の概要

「フェアロージュガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、矢向駅から8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は165戸、築年月は1999年2月となります。売り出し中の物件は、3LDKの69㎡が約3380万円から、4LDKの84㎡までが約5980万円の価格帯で提供されており、平均的な売出価格は4080万円から4380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この「フェアロージュガーデンズ川崎」の価格は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を記録するなど、平均的な価格帯よりややプレミアムが見込まれる水準にあり、近年この地域の中古物件価格は5年間で約15％の上昇を見せていますが、本物件は5％の価格下落が見られます。これを元に、AIによる推定適正価格は約3474万円で、現在の市場価格がそれを大幅に上回る4330万円程度であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

フェアロージュガーデンズ川崎は、築25年の物件としては平均築年数と比べて比較的長く、将来性の偏差値は51と平均的ですが、矢向駅まで徒歩8分という好立地は引き続き価値があると見られ、周辺の開発状況や交通アクセスの便を考えると、将来的にも価値を維持しやすいエリアと言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり（約41m）、72件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあるなど生活利便性は高く、フェアロージュガーデンズ川崎は環境満足度の偏差値47を誇ります。さらにハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮にはやや影響を受けやすい状況ですが、津波のリスクは低いとされています。教育施設としては川崎市立古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校、塚越中学校が近くに位置します。

シテラ川崎フローリアの概要

「シテラ川崎フローリア」は、神奈川県川崎市幸区中幸町に位置する、1999年12月に竣工した12階建てのマンションで、尻手駅や川崎駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地にあります; 総戸数は39戸で、利用可能な居住空間は51㎡から71㎡の間で、市場に出た物件の価格は2LDKが2980万円から、3LDKが5780万円までとなっており、最適な住まいを求める方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の同条件のマンションと比較した場合、「シテラ川崎フローリア」の売り出し価格は、やや高めの設定であると考えられます; 直近のデータによると地域の中古マンション価格は5年間で15％の上昇を見せているにもかかわらず、当該物件は8％の価格下落が見られ、同地域の平均偏差値が54に対し55と1ポイント高いものの、適正推測価格3342万円に対して、売出し平均価格3729万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「シテラ川崎フローリア」の将来性は、築25年という物件の年齢にもかかわらず、利便性や将来の発展が見込まれるエリアにあるため、高く評価されています; その証拠として、AIによる偏差値分析では69ポイントを記録しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値であり、この地域での住宅投資の将来性を示す強い指標となります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さから、「シテラ川崎フローリア」の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には警察の交番が徒歩圏内にあり、また145件の医療施設、17件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に必要な施設が揃っている一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクには留意が必要ですが、地盤はしっかりしているため洪水リスクは低いとされています; 教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあります。

ルーブル川崎の概要

ルーブル川崎は、2013年築の9階建てで、全32室から成る魅力的な物件です。20m²の1Kで構成され、尻手駅から徒歩7分という優れた立地にあることから、通勤や通学に便利な住まいを求める単身者に最適です。平米単価は約93.5万円〜96.5万円となっており、このエリアにおける平均相場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1,870万円から1,930万円の範囲で、同エリアの中古市場動向を鑑みた売却偏差値は50となっており、平均相場とほぼ同水準のため、買い手にとっては適正価格と言えます。過去5年間の価格推移をみると、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格が15%の上昇を見せる中、ルーブル川崎は4%の上昇に留まり、価格面での魅力が高いことが分かります。

将来性

ルーブル川崎は、築年数がわずか11年で現代的な建築基準にも適合しており、今後も価値が持続することが予想されます。加えて、駅からのアクセスの良さは将来的にも評価され続ける点で、AIが予測する将来性の偏差値は63と、地域平均を上回る数値を記録しています。投資としての潜在的価値も見込める物件です。

環境満足度

ルーブル川崎周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した買い物施設、豊富な医療機関といった点で高い評価が得られます。また、近隣には川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校があり、家庭を持つ方々にも適した住環境を提供しています。災害リスクも低く、居住者の満足度は高く、環境満足度の偏差値も46と評価されます。

トースト川崎の概要

「トースト川崎」は2001年竣工の地上10階建て総戸数29戸で構成されるマンションで、住所は神奈川県川崎市幸区大宮町7に位置しています。平米数36㎡の1LDKから、最大86㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は4790万円から7980万円の範囲に設定されており、多くの価格が5680万円から6480万円の間に集中しています。JR川崎駅から徒歩5分、京急川崎駅から徒歩10分という好立地にあり、都市生活に応じたアクセスの良さを持っています。

適正価格（売却）

「トースト川崎」の適正価価格は、近隣の市場動向と比較しても高評価で、売却偏差値として73を記録しています。川崎市幸区の中古マンション市場では過去5年にわたり平均で15%の価格上昇が見られましたが、「トースト川崎」は約8%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3907万円であり、現在市場に出ている平均価格5766万円はその価格よりも明らかに高く、売却検討の絶好のチャンスであると推察されます。

将来性

築23年が経過している「トースト川崎」は、周辺相場と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は将来性を示唆しています。最寄りのJR川崎駅まで徒歩5分という魅力的な立地は、忙しいビジネスライフや日々の通勤・通学において大きなアドバンテージをもたらします。しかしながら、将来性に関する偏差値は平均よりも低い48を示しており、今後のエリア開発や物件自体の更新が価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

「トースト川崎」の立地するエリアは、生活環境に富み、治安の面でも優れています。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが環境満足度の指標となっています。さらに、川崎市立川崎小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校などの教育機関も近接しており、家族層にも適した環境が整っています。ただし、ハザードマップにおいて高潮影響エリアに含まれるため、災害リスクへの備えも重要です。

サウザンドシティ5番館の概要

「サウザンドシティ5番館」は神奈川県川崎市幸区新塚越に位置し、鹿島田駅から徒歩5分、新川崎駅から徒歩9分、矢向駅から徒歩16分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、74㎡の3LDKが4180万円から、91㎡の4LDKが最大6300万円で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場の中で競争力があります。

適正価格（売却）

サウザンドシティ5番館の現在の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、適正価格偏差値を64として高めに評価されており、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格が下落していることから、売却を考慮するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が22年のサウザンドシティ5番館は、駅近の便利な立地にも関わらず将来性の偏差値は51と平均を下回っており、同じく神奈川県川崎市幸区内の類似マンションと比較して若干劣るものの、駅の利便性や周辺環境の良さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、サウザンドシティ5番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、83件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しており、さらには複数の公立小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境であると評価できます。

ザパークハウス新川崎の概要

「ザパークハウス新川崎」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、鹿島田駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションです。2015年6月に竣工されたこの物件は、65㎡の1SLDKから77㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、現在の売出価格は4,380万円から5,980万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ザパークハウス新川崎は売却偏差値55と評価され、エリアの平均価格より一定のプレミアムがついている状況です。最近5年間の市場動向を見ると、このエリアでは平均して15%の価格上昇が見られた中、本物件は約1%の上昇にとどまり、適正推測価格である4,922万円に対し、平均売出価格が5,290万円となっているため、現在売却するには適した時期であると言えます。

将来性

ザパークハウス新川崎は、築年数が9年と新しく、周辺エリアの同規模のマンションと比較して若々しい物件です。駅近且つ、都心へのアクセスも良好なことから、将来性の偏差値は高く61と評価されており、同エリアの平均よりも8ポイント上回っています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているザパークハウス新川崎は、治安の面で見れば交番が410m圏内にあるほか、病院92件、スーパー6件、コンビニ16件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクも低めですが、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては、川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立西御幸小学校、川崎市立下平間小学校及び川崎市立塚越中学校といった複数の選択肢が周辺に存在しています。

川崎セントラルコーポの概要

神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する「川崎セントラルコーポ」は、矢向駅徒歩8分と駅近でアクセス良好な9階建てマンションで、233室からなり、築年月は1977年10月です。広さは46㎡の2Kから86㎡の4LDKまでという幅広いラインナップで、価格は1680万円から3980万円の間で、市場の需給に応じて価格帯も2780万円～2980万円となっており、さまざまな家庭のニーズに合わせた物件となっています。

適正価格（売却）

「川崎セントラルコーポ」の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格を考慮すると、平均偏差値54に比べ5ポイント高い59と評価されています。近年の神奈川県川崎市幸区での中古マンション価格の上昇率15%と比較し、本物件は4%価格下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格が2090万円であるため、現行売出し平均価格2767万円と比較しても売却の適期と考えられます。

将来性

築47年の「川崎セントラルコーポ」は、同地域内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて年数を重ねていますが、駅から徒歩8分の立地という大きな利点があります。AIによる将来性評価では偏差値は52で、平均と比較してやや見劣りがするものの、交通の便の良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点で見た場合の投資価値は一定程度保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

「川崎セントラルコーポ」周辺環境は、交番が143mと近く安全性が高い地域です。また、医療施設67件、スーパー7件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い地区に位置しています。教育施設としては川崎市立古川小学校や塚越中学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となっています。