神奈川県横浜市青葉区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルスたまプラーザT-MODEの概要

「アルスたまプラーザT-MODE」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、2005年3月に竣工した5階建ての総戸数36室からなります。各部屋のサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は4690万円から5980万円の範囲で推移しており、特に5480万円から5680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

アルスたまプラーザT-MODEは、横浜市青葉区内の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値が77と高評価を受けており、平均市場価格3110万円に対し、売出し平均価格5430万円となっています。このデータから、市場における同マンションの価値が高まっており、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が19年の「アルスたまプラーザT-MODE」は、同エリア内の同程度の物件と比較して平均より若干古いですが、将来性の偏差値64を記録しており、この数値はエリア平均より12ポイント高く、駅近であることや、維持管理の良さから将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルスたまプラーザT-MODE」は、最寄りの交番が261mと近く、環境満足度の偏差値65を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校など多くの教育機関も周辺に存在していて、地盤安定や洪水リスクが低い立地条件も、居住者の安心感に寄与しています。

ハイムあざみ野の概要

「ハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩5分の距離にある1984年築の7階建マンションで、広さ66㎡〜76㎡の住戸が2,580万円から4,898万円で取引されており、圧倒的な利便性と平均価格帯の健全な市場を形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ハイムあざみ野」は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が67を指し、神奈川県横浜市青葉区のマーケットと比較しても、その価値は市場平均を大きく上回り、堅調な価格保持を見せています。

将来性

この物件の将来性偏差値は76であり、築年数が40年を数えるものの、駅近の立地と将来にわたる価値の保全が期待され、同エリアの平均より高い将来性が予測されています。

環境満足度

「ハイムあざみ野」は、治安、医療施設、日常の利便性が高い環境にある上、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度偏差値は61を記録しています。

ドレッセたまプラーザマシェリの概要

ドレッセたまプラーザマシェリは、神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数23室で構成され、2005年2月の竣工以来、地域内では高い住環境を提供している物件です。中古マンションとしての販売価格は5180万円（2LDK、64㎡）から7480万円（3LDK、77㎡）まで幅広く、最も出現頻度の高い価格帯は5580万円から5800万円です。

適正価格（売却）

適正価格の指標としてマンションマーケットが用いる総合偏差値は67点であり、このうち適正価格に関する評価は77点となっており、神奈川県横浜市青葉区という立地条件を考慮した場合、同地域の平均市場価格よりも高い評価を受けています。適性価格分析ツールによると、ドレッセたまプラーザマシェリの予想適正価格は約5705万円で、周辺の市場動向に照らし合わせた時の売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

ドレッセたまプラーザマシェリは築19年を迎えるものの、将来性の偏差値は60点であり、エリア内での平均と比較しても11点高い評価を持つ魅力的な物件です。その理由として、交通の利便性が高く、駅からの近さや周辺のインフラ整備の充実度が挙げられます。

環境満足度

ドレッセたまプラーザマシェリの環境満足度は64点で、生活利便施設の豊富さが評価されています。320m以内に交番があり、96件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、さらには横浜市立新石川小学校など複数の教育施設の近隣に位置している点が環境の高い評価につながっています。

ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、たまプラーザ駅から徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2018年7月と新しさも魅力のひとつです。総戸数278戸に及ぶこのマンションは、ゆとりのある62㎡の2LDKから広々とした130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は7300万円から2億7800万円までとなっており、特に8500万円台から9800万円台が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な偏差値と比較して高い水準にあることが特徴です。適正価格をAIが推測した結果、現在の市場価格は本来の推定価価格5,979万円を上回る1億264万円であり、これは売り手にとっては有利な時期である可能性を示しています。

将来性

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、建築から6年が経過し、地域内の他のマンションと比較しても相対的に新しい物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、これはエリア内の平均とほぼ同等であり、駅近であることなどを考慮すると長期的な投資価値は安定していると見られます。

環境満足度

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、治安の良さを象徴する近隣の交番まで222mという距離にあります。周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害への安全性も高いです。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立山内中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ロジュマンあざみ野の概要

「ロジュマンあざみ野」は横浜市青葉区新石川に位置し、あざみ野駅から徒歩6分に立地する2008年築の総戸数20戸のマンションで、80㎡〜83㎡の3LDKの間取りを主に提供し、中古価格は5980万円から6780万円の幅で推移しており、立地や建物の品質を考慮すると、地域内での価格設定は妥当であり、利便性の高い住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマンあざみ野」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較しても、適正価格での売却となっており、平均偏差値を20ポイント以上上回る79という高評価を受けていますが、マーケットには価格の変動も見られ、買い手からは現在の市場価格に対しても魅力的な物件として認識されています。

将来性

築15年の「ロジュマンあざみ野」は、将来性の観点から見ると56の偏差値を持ち、近隣の同じ築年数の物件と比較しても良好な将来性が見込める状況で、特に立地の良さや地域の発展性、施設の維持管理状況などが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は62の偏差値であり、交番が徒歩圏内にあるなどの安全性や、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件といった豊富な周辺施設、洪水や津波のリスクが低い地理的条件、近隣の山内小学校といった教育環境の充実が高く評価されるポイントとなっており、家族での居住にも安心感のあるエリアです。

プレールロヴェ美しが丘の概要

「プレールロヴェ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9に位置する、2003年11月に竣工された5階建てのマンションで、29室があります。価格帯は2LDK、65㎡の物件が4250万円から、2SLDK、85㎡の物件が6380万円と幅広く、立地はたまプラーザ駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩20分、あざみ野駅まで徒歩21分と、複数のアクセスポイントを持つ便利さが魅力です。

適正価格（売却）

プレールロヴェ美しが丘は周辺の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値74と高く評価されていますが、近年の5年間で周辺の物件価格が13%の高騰を見せている中で、本物件は2％のプライスダウンが発生しており、現在の売り出し平均価格は5323万円、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は3298万円とされるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年を迎えるプレールロヴェ美しが丘は、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアは将来的にも人気が継続すると予見され、特に駅への近さがその価値を支えている要因と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に重点を置いた環境満足度では、プレールロヴェ美しが丘は近隣に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから偏差値66と高い評価を得ています。また、周辺には横浜市立新石川小学校や山内中学校などの教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

パークホームズ青葉台2丁目の概要

パークホームズ青葉台2丁目は、横浜市青葉区青葉台2-8-33にあり、青葉台駅から徒歩7分という便利な立地に位置する2008年築の4階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは69㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は5,080万円から7,380万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ青葉台2丁目の中古マンションの平均価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値79と高めです。エリア内の平均価格から見ると、同物件は適正な価格帯で提供されていることが伺え、販売戸数が限られているため、需要が見込まれる価格帯であると評価できます。

将来性

パークホームズ青葉台2丁目は築15年という築年数を考慮すると、現在の市場での平均築年数と一致しており、中古物件市場における競争力は保持しています。将来性の偏差値48を持つこのマンションは、駅近であることや周辺施設の充実性が将来的な価値維持や向上に繋がる要素と評価されます。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ青葉台2丁目は治安のよいエリアに位置し、交番が180m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住宅地となっており、環境満足度偏差値68を得ています。

オーベル青葉台つつじが丘の概要

「オーベル青葉台つつじが丘」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3650万円から6180万円と幅広く、中心価格帯は4180万円〜4755万円です。築年数は2001年2月で、8階建の立地条件に恵まれたマンションで、青葉台駅までは徒歩8分という利便性に優れた物件です。

適正価格（売却）

オーベル青葉台つつじが丘は、エリア内の平均価格と比較して約4ポイント高い適正価格とされ、5年間で約13％の価格高騰が見られますが、本物件は約9％の高騰に留まっています。AIによる分析では3458万円が適正価格と推測されており、現在の平均売出価格4448万円は売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を数えるオーベル青葉台つつじが丘ですが、駅近で立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は72ポイントと高く、同エリア内の他マンションの平均値を大幅に上回っており、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで438mと至近にあり、また医療施設が113件、スーパーが13件、コンビニが14件と、利便性の高さが際立つ立地です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立もえぎ野小学校など複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

バースシティザマークたまプラーザの概要

バースシティザマークたまプラーザは、新石川三丁目地区に位置し、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に立地する2023年築の新築マンションで、総戸数22戸のうち、74㎡の3LDK+Sタイプが約7990万円、91㎡の4LDKタイプが約1億0690万円で販売されており、広さと価格帯はファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値81を示すバースシティザマークたまプラーザは、たまプラーザ駅から徒歩9分のアクセスと周辺環境の良さを反映しており、横浜市青葉区内の他中古マンション相場と比較しても、価格の適正性が高いと評価されています。

将来性

バースシティザマークたまプラーザの将来性は、マンションマーケットのAI分析により、偏差値59を記録し、駅近立地や比較的新しい築年数が若いことから、潜在的な価値の上昇が予測され、長期的な資産価値の確保が期待できます。

環境満足度

周辺環境におけるバースシティザマークたまプラーザの満足度は偏差値53であり、横浜市立新石川小学校など教育施設が充実しているほか、交番や医療施設、生活利便施設の充実度が高く、洪水や高潮へのリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

コトーあざみ野クレーヴェルの概要

コトーあざみ野クレーヴェルは、横浜市青葉区新石川1丁目22-9に位置し、あざみ野駅から徒歩7分という好立地にある2000年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さ74㎡の3LDKが4480万円から、120㎡の4LDKが最大7980万円で提供され、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯4980万円〜5480万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、コトーあざみ野クレーヴェルの価格は全体の平均偏差値に比べて73ポイントと高く、周辺市場で見られる平均13%の価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3524万円に対して売り出し平均価格が5296万円となっていることから、売り時と判断されています。

将来性

コトーあざみ野クレーヴェルは築24年を経過しており、青葉区の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺開発などを加味した将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を得ており、長期的な居住計画を考える購入希望者には安心の選択肢です。

環境満足度

コトーあざみ野クレーヴェルは治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また73件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さに加え、近隣に横浜市立山内小学校があることから、子育てにも好条件な環境と言えるでしょう。

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの概要

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2002年3月竣工の3階建てマンションです。広さは68㎡の2SLDKから108㎡の3LDKまであり、価格帯は4350万円と、エリア内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの売却価格は現在4350万円で、周辺相場と比較して適正価格の偏差値65をマークしています。横浜市青葉区の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している中、本物件は8％の高騰率を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3490万円と比べても売り時と評価できる状況です。

将来性

築年数22年のヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、同エリア内での競争力が高く、将来性においてAIの分析から偏差値72を獲得しています。駅至近でありながら、静かで落ち着いた生活が送れる点や、周辺施設とのバランスの取れた立地が将来価値を支える要素となっていると言えます。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、最寄りの交番が564m以内にあり、総合環境満足度の偏差値は53となっています。周辺には山内小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校などの教育施設が充実しており、また病院やスーパー、コンビニも複数立地しており、日常を支えるには十分な施設が揃っています。

クリオ青葉台の概要

クリオ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10に位置し、2016年5月に建設された6階建てのマンションで、全34戸からなり、平米数は60㎡から80㎡の間で、価格は4300万円の2LDKから7200万円の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。青葉台駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、クリオ青葉台は売却時の適正価格偏差値が70と、青葉区の中古マンション市場平均の59よりも高く、価格の将来性が見込まれています。近隣の物件価格推移を考慮した場合、これらの戸建ては過去5年間で平均13％の価値上昇を示しているのに対し、クリオ青葉台はわずか1％の価値下落に留まっており、このエリアでは特に競争力のある価格点に位置していると言えます。

将来性

築8年のクリオ青葉台は近代的な設備を備えており、同じ築年数帯の神奈川県横浜市青葉区内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIが導き出した将来性の偏差値60によると、青葉区内の同種物件と比較して将来価値が高まる可能性があるため、投資目的の購入を検討する際にも魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

クリオ青葉台は、周辺に治安を守る交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、非常に高い環境満足度を提供します。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も確保されています。教育施設が充実しており、横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な住環境です。

バースシティあざみ野の概要

バースシティあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい4階建てマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から6980万円の範囲で、最寄駅のあざみ野駅までは徒歩6分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

バースシティあざみ野の適正価格の偏差値66は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場において高い評価を受けており、周辺の同条件物件と比べて価格の上昇が見込めるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

バースシティあざみ野は、築8年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値60を記録し近隣のマンションよりも若く、今後も駅近で利便性が高いことから価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたバースシティあざみ野は、最寄の交番まで徒歩5分以内、医療施設や商業施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値63を獲得し、住みやすさにおいて高い評価が見込まれます。

ドレッセ美しが丘ヒルズの概要

「ドレッセ美しが丘ヒルズ」は、2015年竣工の6階建て全109室からなるマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩9分、あざみ野駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にあるため、通勤・通学に便利な環境です。各戸の広さは70㎡から77㎡で、価格帯は約5,990万円から約8,280万円となっております。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘ヒルズは売却偏差値73と高評価を受け、周辺地域の中古マンション価格平均偏差値59を大きく上回っています。過去5年間で地区内の中古マンション価格が平均13%の上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの試算による適正推測価格4865万円に対し、販売価格は平均6751万円となっていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築9年のドレッセ美しが丘ヒルズは青葉区内の同価格帯物件より若く、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さは将来にわたって価値の維持や向上に寄与すると見られ、駅近ながらも穏やかな住環境が魅力的です。

環境満足度

ドレッセ美しが丘ヒルズ周辺は生活環境が充実しており、治安の良さを示す交番が454m以内にあり、132件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが利用可能です。さらに横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も近く、地盤も強固で自然災害リスクが低いことが確認されており、家族層にも安心してお勧めできる地域です。

グランヴェルビュ青葉台の概要

神奈川県横浜市青葉区に所在する「グランヴェルビュ青葉台」は、青葉台駅から徒歩7分、築年数は23年となる2000年3月竣工の住宅で、45室の6階建てマンションとして親しまれています。こちらの物件の居住空間は68㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで広がりあり、3980万円から5780万円の価格帯で取引されており、特に4775万円から4880万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ青葉台」の市場価値は、地域の中古マンション価格動向を鑑みると、平均偏差値59に対して68と高評価がなされており、近隣のマンション価格が5年で13％の価格上昇を見せるなか、本物件は1％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIによる適正価格推測では3405万円とされており、現行の販売平均価格4788万円との差異から分析すると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築24年を迎える「グランヴェルビュ青葉台」は、地域の同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、周辺の利便性や維持状態を考慮した将来性偏差値は58と、地域平均を上回ります。この評価は、対象物件が駅近という立地の良さや、経年に関わらず維持されている建物品質に起因しています。

環境満足度

「グランヴェルビュ青葉台」周辺は、治安の良さを示す交番が400m圏内に位置しており、病院を含む医療施設が105件、スーパーやコンビニといった商業施設も充実している点が生活環境の良さを物語っています。国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。また教育施設としては、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校、横浜市立もえぎ野中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の概要

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた2000年11月竣工のマンションで、5階建て全53戸の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は4870万円から8780万円で、最寄りのたまプラーザ駅から徒歩7分の立地にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の適正価格は、横浜市青葉区内の中古マンション価格の平均偏差値と比較して80ポイントと評価されており、この地域における他物件と比べ価格が高騰している傾向にありますが、過去5年間で13％の価格上昇を見せる近隣物件と対照的に本マンションは7％の価値下落を示しています。

将来性

築23年を超える東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、駅近の好立地ながら将来性の評価では偏差値51を記録しており、エリア内の平均と比較してやや高いポテンシャルが見込まれますが、築年数の進行によるリニューアルや改修などの要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がただちに行ける距離にあり、周辺の生活利便施設として病院92件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、有災害時のリスクが低いことも確認されています。また、子育て家庭に嬉しい周辺の複数の小学校も通学に便利な距離で配置され、環境満足度は偏差値57を得ています。

サンマンション青葉台ガーデンの概要

「サンマンション青葉台ガーデン」は、横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1985年築の7階建マンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,799万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、サンマンション青葉台ガーデンは平均偏差値59に対し、偏差値72を記録しており、市場価値は高いと評価されています。特に最も需要の高い価格帯は3,880万円から4,190万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,306万円に比べ、販売価格はやや高めですが、これは立地の良さと物件の品質が評価されているためです。

将来性

築年数が39年と比較的長いものの、サンマンション青葉台ガーデンは青葉台駅に近く、将来性の偏差値54を持つことから、リノベーションや再開発の可能性を含み、長期的な価値の維持が見込まれます。このように立地条件の優位性が、長期的な投資としての魅力を支えています。

環境満足度

サンマンション青葉台ガーデンは、治安の良さ、生活環境の利便性、地域の安全性が高いことから、環境満足度は高評価を得ています。交番が徒歩で約5分圏内にあり、周囲には横浜市立榎が丘小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に嬉しい環境です。さらに94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の生活に必要なものが揃っています。

クリオ美しが丘の概要

「クリオ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置し、築年月は2016年11月で、階建は5階建ての中規模マンションです。総戸数25戸で、居住空間の広さは70㎡から88㎡の間で展開され、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は6,200万円から1億300万円で設定されているなど、快適な住環境を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

「クリオ美しが丘」の平米単価は、周辺エリアの同条件物件と比較した場合、平均価格よりも高めに設定されていますが、立地の良さや建物の質を鑑みた適正価格を反映していると評価され、売却偏差値79をマークしています。市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格は適正範囲内であり、資産価値を考慮した適時の売却が推奨されています。

将来性

横浜市青葉区にある「クリオ美しが丘」は、築年数が比較的新しく、交通の利便性も高いため、将来的な資産価値の安定が期待されます。周辺開発やエリアのブランド力の向上を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されており、長期的に見ても魅力的な投資対象として検討できるでしょう。

環境満足度

「クリオ美しが丘」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい住環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。教育機関も豊富で、横浜市立新石川小学校や美しが丘東小学校など、子育てに適した環境があります。

ヒルズガーディアム青葉江田の概要

「ヒルズガーディアム青葉江田」は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、1999年3月に竣工した、総戸数107戸、10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、交通アクセスが優れているために、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。最寄りの江田駅からの徒歩5分という立地は、日々の通勤や通学に便利であり、価格帯は1980万円から5780万円と、周辺の市場価格に合わせた設定がなされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマンション市場における価格動向を分析すると、ヒルズガーディアム青葉江田の価格設定偏差値は63と、市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の価格高騰率は周辺エリア平均の13%に対して9%と穏やかながらも価値の増大が見込まれます。専門のAI価格評価モデルが算出した適正価格と現在の売出平均価格との比較からも、投資家や居住希望者にとって適切な販売価格であることが認識されています。

将来性

築25年の歴史を有するヒルズガーディアム青葉江田は、将来性の評価でも高いスコアを獲得しており、偏差値64はエリア平均を大きく上回る数字です。その将来性は、優秀な立地条件と共に、周辺地域の発展やインフラ整備の進行に支えられており、この地域での長期的な価値向上が期待されます。駅近で利便性が高く、エリア内でも安定した需要が見込まれることから、資産価値の維持や成長が望める物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の質に関しても、ヒルズガーディアム青葉江田は好評価を受けており、周辺には警察の交番がすぐ近くにある他、多くの医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクなど、自然災害の観点からも優れた環境が保たれており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ブランズシティあざみ野の概要

「ブランズシティあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置する2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数286室、62㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さを有する住居があり、価格帯は6900万円から9280万円の範囲に設定され、最寄りのあざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

ブランズシティあざみ野は、近隣相場と比較して偏差値76を示し、4年間での価格推移は13％上昇している地域内で3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格5100万円に対して、現在の平均売出価格7242万円となっているため、売却には最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

ブランズシティあざみ野は築年数が4年と新しいため、神奈川県横浜市青葉区内で同価格帯のマンションと比較しても10年程度若く、将来性偏差値は56と平均を上回り、利便性も高いため、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ブランズシティあざみ野の近隣には生活に必要な施設が充実しており、交番や68件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などの教育機関も近く、治安や地盤安定性も確保されていることから、家族層にも適した住環境が整っています。

フローレンスパレス美しが丘エルフォートの概要

「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の好立地にある2002年5月築の5階建てマンションで、広さは79㎡の3LDKから127㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供し、現在の市場価格は5480万円から6980万円で推移しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス美しが丘エルフォートの適正価格偏差値は81であり、周辺地域の中古マンション価格の推移を鑑みると、平均値から22ポイント高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が平均13％上昇する中で8％下落したこの物件は、売り時と判断されることが多いです。

将来性

「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は築22年を経ていますが、近隣施設の整備や地域との連携を考慮すると、将来性の偏差値は47と若干低いものの、駅に近く、交通利便性を含めた将来価値は依然として期待できる地域ではあります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の近さを総合的に考えると、フローレンスパレス美しが丘エルフォートの環境満足度は高く、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、洪水リスクも低いことから、家族向けの住環境として優れていると言えます。

パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンスの概要

「パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。築18年のこの物件は、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は4200万円から5980万円の範囲で設定されており、青葉台駅から徒歩8分、藤が丘駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。総戸数66戸の5階建てで、リラックスできる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンスの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して十分な競争力をもっており、適正価格の偏差値は68と評価されています。近隣の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行の平均売出し価格4977万円は、独自AIによる推測適正価格3600万円と比べても市場価値が高いことがうかがえ、投資対象としても魅力的な価値があると言えます。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス」は、将来性の偏差値が60であり、周辺地域のマンションと比較しても将来の価値が見込まれる物件です。駅近という立地の良さや、継続的に求められるエリアであることから、長期的な資産価値の維持や賃貸需要も期待できます。

環境満足度

「パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス」の環境満足度は高く、周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校などの教育施設が充実しており、家族にも安心の治安と生活環境が整っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、安定した生活と資産価値の保持が期待できる地域です。

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンの概要

横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置する「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は、たまプラーザ駅から徒歩8分という好立地にある2013年11月築の7階建てマンションで、総戸数123戸の中から50㎡の1LDKが約4,080万円から、78㎡の3LDKが最大約8,280万円で販売されており、特に6,350万円から6,580万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は77と高く、5年間の市場動向によれば平均13％の価格上昇に対して本物件は5％の価格下落を記録していますが、AIが算出する想定適正価格3936万円に対し、実際の平均販売価格が6179万円となっており、売却に際してはプラスの価値を見込むことができそうです。

将来性

築11年と新しい建物であることや駅近という利点を考慮すると、「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は将来性においても優位性があり、AIの分析による将来性偏差値が平均より3ポイント高い52を示しており、地域の発展と共に価値が増していく可能性が予想されます。

環境満足度

この物件は治安の良さを示す交番の近さ（422m以内）や、生活を支える病院96件、スーパー6件、コンビニ13件などが充実した生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ない地域に立地しており、横浜市立新石川小学校など教育施設も周囲に多数存在しており、子育て世帯にも適した環境であることが窺えます。

レジェイド美しが丘の概要

「レジェイド美しが丘」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、2020年6月竣工の比較的新しい6階建てマンションです。総戸数90室で、広さは56㎡の2LDKから83㎡の4SLDKまでと多彩なラインナップがあり、価格は5750万円〜9200万円の範囲にあります。最寄駅のあざみ野駅まで徒歩6分という便利な立地は、利便性に優れた住環境を提供します。

適正価格（売却）

レジェイド美しが丘の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づいた売却偏差値が73と評価されています。これは、同エリアの平均偏差値59に対して、価格が堅調に保たれていることを示しており、特に中古マンションとしては価値が高いと見なされています。そのため、現在の市場環境下においては、売却を検討するにあたって適正な時期かもしれません。

将来性

レジェイド美しが丘は、築4年と新しく、将来性のあるマンションとして注目されています。AIによる将来性偏差値56はエリア平均を上回り、駅近という立地の良さが今後の価値上昇に期待を持たせます。幅広い世代に適した設計と、駅からのアクセスの良さが長期的な人気を保証する要素となっています。

環境満足度

レジェイド美しが丘の環境は治安や生活利便性に優れ、周辺には交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値も57と評価されています。自然災害のリスクが低い地域で、教育機関も整っており、ファミリー層には特に高い魅力を持つ住環境と言えるでしょう。

プラウド美しが丘の概要

「プラウド美しが丘」は、2015年に竣工した神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に所在する、全66戸からなる洗練されたデザインの5階建てマンションで、価格帯は6480万円（75㎡の3LDK）から9880万円（90㎡の3SLDK）であるが、横浜市青葉区の中古マンション市場を鑑みると7600万円〜8080万円が最も取引されやすい価格帯と分析されており、最寄りのたまプラーザ駅からは徒歩9分という便利な立地にある。

適正価格（売却）

市場分析によると、「プラウド美しが丘」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場平均と比較して約20ポイント高い偏差値79を示しており、過去5年間での価格推移も地域平均の13％上昇に対し、わずかに17％の価格下落を見せるものの、AIが算出した適正価格予測によれば5371万円と現在の市場価格7873万円との間に大きな開きがあり、投資家や居住を希望する者にとっては、絶好の売買機会と言えるだろう。

将来性

築9年の「プラウド美しが丘」は、青葉区内の同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、その将来性の偏差値は49となっており、AI予測では駅近の利便性や地区の発展性を基に計算されていて、これからも価値が維持される見込みがあることを示唆している。

環境満足度

「プラウド美しが丘」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、多種多様な93の医療施設、生活に便利なスーパー6件、コンビニ13件が存在しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも特筆すべき点で、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など複数の教育機関の豊富さも高い環境満足度に繋がっている。

アスティオス青葉台の概要

「アスティオス青葉台」は、横浜市青葉区しらとり台に位置し、青葉台駅から徒歩5分の便利な立地にある7階建てマンションで、総戸数39戸、築年月は1999年2月です。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は3190万円から4650万円と幅広く、周辺の同条件マンションと比較して競争力があります。

適正価格（売却）

アスティオス青葉台の適正価格についての売却偏差値は66と評価され、周辺地域の市場価格から見ても高評価です。直近5年間で周辺の中古マンション価格が13％上昇する中、当該物件はわずかでも価格が下がっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2607万円との差異を考慮すると、購入者にも売主にも魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築25年と比較的新しい「アスティオス青葉台」は、将来性の偏差値が50ポイントという評価を受けており、立地の良さや現在の市場環境を鑑みても、中長期的な価値が見込めるエリアにあります。特に駅近の物件は常に高い需要が期待でき、資産価値の維持にも寄与します。

環境満足度

治安の良さに加え、周辺には病院や学校、生活必需施設が充実しており、「アスティオス青葉台」の環境満足度は68と高く評価されています。また、国のハザードマップからも地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが推測されるため、安心して生活できる住環境がここにはあります。

たまプラーザ美しが丘スカイマンションの概要

「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、1986年8月竣工の総戸数44戸を誇る8階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、58㎡の3DKから87㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供し、価格帯は29,800,000円から59,800,000円と幅広い選択肢があり、最寄駅であるたまプラーザ駅までは徒歩9分という近さが魅力です。

適正価格（売却）

「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」の最新の売却相場は、横浜市青葉区内の同条件の物件に比べて、売却偏差値71と高評価であり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる中、当該物件が示すわずか1％の上昇は現在の平均価格が3,961万円であることを考慮すると、市場価格よりも評価が高く、売り手にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築年数38年とやや経年の「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」では、将来性の偏差値が57と、エリア内の他マンションと比較しても競合力が確認できます。立地の良さ、継続的な需要が予測され、築年数を補うポテンシャルを持ち合わせていることが評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院105件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さといった自然災害への備えも整っており、近隣には教育施設も充実しており、横浜市立新石川小学校などがアクセス可能です。

ライオンズガーデン青葉台南の概要

ライオンズガーデン青葉台南は、広さが58㎡から70㎡の間の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,000万円から4,280万円の範囲で、特に3,090万円〜3,250万円が市場での主流な価格帯となっています。所在地は神奈川県横浜市青葉区しらとり台62-6で、1996年3月築の歴史ある7階建てマンションで、交通アクセスは田奈駅から徒歩7分、青葉台駅から徒歩16分、十日市場駅から徒歩18分と良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズガーデン青葉台南の適正価格は、平均偏差値59に対して55とやや低く評価されていますが、近隣のマンション価格が過去5年間で13％上昇している中、本物件は10％の価格上昇を見せており、市場に出回る物件としては比較的手頃です。現在の売り出し平均価格は3,011万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2,630万円と比較すると、売り時の物件といえそうです。

将来性

築年数が約28年のライオンズガーデン青葉台南は、周辺の同価格帯の物件より4年程度新しく、AIによる将来性の評価も平均より27ポイント高い76を獲得しています。駅近であり、今後の価値の向上が見込まれるエリアに位置しており、長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が545m圏内にあり、安心感があります。また、周辺には病院が35件、スーパー5件、コンビニ3件があり生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性も低いです。さらに、横浜市立榎が丘小学校やさつきが丘小学校放課後キッズクラブといった教育施設も近く、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。

藤が丘ハウスの概要

横浜市青葉区藤が丘に位置する「藤が丘ハウス」は、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数は83室、広さは66㎡から79㎡のバリエーションがあります。このマンションは、藤が丘駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にあることから、1830万円の3LDK（66㎡）から4199万円の2SLDK（79㎡）に至るまでの価格帯で取引されており、特に2999万円から3780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「藤が丘ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は63と算出されています。これは、横浜市青葉区の中古マンションの価格が過去5年にわたり平均13％の価値上昇を見せた中で、藤が丘ハウスはその成長率を下回る2％の上昇に留まっていることを示しており、一般的な平均価格2226万円から市場価格3174万円に価値があることから、現在が売却の適時かもしれません。

将来性

築52年という経年のある「藤が丘ハウス」は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入るものの、将来性の偏差値は60と評価され、周辺のマンション平均から11ポイント高い評価を受けています。これはその立地の良さや、横浜市内の不動産価格が安定して高騰していることが一因と考えられます。駅近で便利な交通アクセスは、将来的にも価値が維持される大きな要因です。

環境満足度

「藤が丘ハウス」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで417mという距離にあります。また、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア6件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。教育機関としては、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

藤和青葉台ホームズの概要

藤和青葉台ホームズは、神奈川県横浜市青葉区松風台に位置し、青葉台駅から徒歩約8分の利便性の高い立地にあり、築年数2002年の6階建て総戸数41戸のマンションです。広さは76㎡から112㎡で、価格帯は5,100万円から6,980万円、中でも6200万円代が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、藤和青葉台ホームズの平均価格6,262万円は適正価格3,890万円よりも約2,372万円高いことから、売り時の物件と推測されます。近隣の中古マンション価格が過去5年で13％上昇している中、本物件は12％の価格低下を示しています。

将来性

築22年を迎える藤和青葉台ホームズの将来性偏差値は47と、地域平均値から若干低いものの、駅近マンションとしての利便性は将来的にも価値があると評価されます。しかし、築年数の長さは新築や築浅マンションに比べ将来的な価値の下落リスクを含んでいます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺に充実した医療施設と生活利便施設が揃っており、津波や高潮に強い地盤のため、安全面での評価が高い住環境です。また、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。