神奈川県横浜市瀬谷区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィネ瀬谷の概要

「ラフィネ瀬谷」は、横浜市瀬谷区に位置し、利便性に優れた瀬谷駅から徒歩約9分の距離にある1995年3月築のマンションで、5階建ての建物内には快適な住空間を提供する全18室が配置されており、販売されている各部屋は均一の広さで約55㎡（2SLDK）を誇り、価格帯は1,890万円から2,300万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較した場合、ラフィネ瀬谷の平均販売価格は2,124万円と、横浜市瀬谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干高めですが、過去5年で近隣物件価格が約33％上昇する中、当物件は約18％価格が下落しており、そのため適正推測価格はおよそ2,000万円とされ、市場価格がそれをやや上回っていることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

ラフィネ瀬谷は、築29年という建物年数を考慮に入れても、地域内同類物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性については、AIによる分析で偏差値39と算出されており、エリア内の平均よりも劣ると見られていますが、駅近の便利な立地という長所は変わらず、将来の再開発などの地域のポテンシャルに期待する余地は残されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇り、地盤は固く洪水リスクも低いエリアに位置しております。さらに、横浜市立瀬谷小学校や横浜市立瀬谷中学校をはじめとする教育機関が周辺に揃い、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っています。

サントレヴィラ横浜の概要

サントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある1996年6月竣工の中古マンションで、平米数は55㎡から192㎡の間で広がり、3LDK〜5SLDKまでのバリエーションがあり、総戸数は17室、建物は5階建てとなっており、瀬谷区の魅力的な住環境に恵まれた立地です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場データに基づき、サントレヴィラ横浜の価格帯は1,140万円から1億1,800万円で、平均価格帯は1,999万円〜2,350万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は4,087万円で、売り出し価格の平均が4,222万円となっており、市場価格との比較においても適正価格とされ、適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

築27年を迎えるサントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区の他の中古マンションと比較して築年数が古いものの、駅近でありアクセス性に優れており、偏差値30を記録している将来性はエリア平均より低いものの、立地条件の良さから一定の評価が見込まれます。

環境満足度

サントレヴィラ横浜の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が277m以内にあり、周辺施設として病院が69件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活便利性に優れています。また、地理的にも地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、さらに瀬谷小学校などの教育機関が近隣に複数存在することで家族層にも優れた環境が提供されています。

スターレジデンス三ツ境の概要

神奈川県横浜市瀬谷区に位置する「スターレジデンス三ツ境」は、平米数60㎡から77㎡の間で構成され、価格帯は1650万円から3980万円の範囲に幅広く分布しています。三ツ境駅から徒歩9分の利便性と、総戸数23戸の中規模マンションであり、1990年の築年月を誇ります。

適正価格（売却）

スターレジデンス三ツ境の売出し価格は、現地エリアの価格推移や物件特性を考慮した上で、AI推計の適正価格2465万円に比べ平均価格2799万円と高めですが、近隣マンションと比較して価格的な競争力がある一方、適正価格の偏差値55を考慮すると、市場価値に見合った投資機会を探している方に適した物件といえるでしょう。

将来性

三ツ境駅至近の立地を有するスターレジデンス三ツ境は、築34年という期間を経ているものの、将来性の偏差値が30と評価される中、駅前再開発や市の都市計画が所在地の価値をさらに引き上げる可能性をはらんでいるため、長期的な投資視点で検討する価値があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という観点から評価すると、スターレジデンス三ツ境は環境満足度の偏差値58をマークしており、地域のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、近隣に横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設が点在していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。

瀬谷ハイツの概要

「瀬谷ハイツ」は、瀬谷駅から徒歩わずか7分の距離に立地する、総戸数62戸の低層マンションで、1978年7月に建てられました。広さは56㎡から82㎡の間で、価格帯は780万円から2890万円に設定されており、このエリアの物件としては、56㎡の3DKが780万円、82㎡の3LDKが2890万円というスペックは市場においても比較的珍しい価格帯です。立地や築年数を考慮した物件概要であり、横浜市瀬谷区の市場における他の中古マンションと比較しても魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

瀬谷ハイツの適正価格は、周辺地域の価格動向や物件の特性をAI分析により評価され、売却偏差値が44と算出されており、地域の中古マンション市場と比較するとやや低い傾向にあります。とはいえ、神奈川県横浜市瀬谷区における同類のマンション価格は過去5年で33％上昇しており、瀬谷ハイツも10％の価格上昇を遂げています。市場データを踏まえた適正価格は1908万円とされていますが、売出し平均価格は1475万円であり、ここからは売却に際して適切なタイミングを見定めることが重要です。

将来性

将来性を見ると、瀬谷ハイツは築年数が46年と長いものの、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は75と高めに設定されています。この数字は、瀬谷区内の他の物件に比べて25ポイントも高いことを示しており、交通の利便性が高く、都市部へのアクセスが良いため、将来的に価値が上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

環境満足度について、瀬谷ハイツは治安が良好であり、320m以内に交番があるほか、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活環境は非常に便利です。洪水リスクの低い地盤に建てられており、津波や高潮の危険も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、横浜市立瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、大門小学校、瀬谷中学校などが近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

モンシャトー瀬谷の概要

「モンシャトー瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、全25室を有しており、37㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。築年月は1986年3月で、価格帯は740万円から1880万円で、このエリアでは希少価値が高い平均価格帯の物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市瀬谷区のマーケットデータに基づくと、モンシャトー瀬谷の中古マンション価格は適正価格とされる範囲内であり、地域の中古マンション市場価格と比較してやや上昇傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格は1660万円と、AIによる適正推測価格1840万円よりも低めで、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が38年でありながらも、モンシャトー瀬谷は将来性を評価され、AI分析において偏差値56を獲得しています。これは周辺エリアのマンションと比較しても高い数値で、その理由は瀬谷駅の近さや周囲の開発状況などによるものでしょう。購入後の価値維持や資産増加の可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のモンシャトー瀬谷は、周辺に治安を守る交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、横浜市立瀬谷小学校などの教育機関が近く、子育て世代にも配慮された住環境です。

サニークレスト瀬谷の概要

「サニークレスト瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20の閑静な住宅街に位置し、瀬谷駅まで徒歩9分という魅力的な立地の中古マンションで、1987年7月に建てられた7階建ての建物です。室内は19㎡の1SLDKから、広々とした53㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円となっており、ファミリーからシングル居住者まで幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

サニークレスト瀬谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値49を記録しており、平均的な価格水準と比較してやや高い評価を受けています。近年の瀬谷区の中古マンション市価の上昇傾向から見ても、この物件の価値は堅調に保持されており、現在の売り出し平均価格が適正とされています。

将来性

築年数が37年のサニークレスト瀬谷は、地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、維持管理の面でも良好な状態を保っています。将来性の偏差値は59と高く、立地の利便性や建物の質などから、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

サニークレスト瀬谷の環境満足度は高く、治安の面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度、さらに学校教育施設も近隣に多数位置しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

クレアール三ツ境の概要

「クレアール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地です。1994年2月に完成したこの5階建てのマンションは全35戸で、現在の売り出し価格は2699万円、広さは50㎡から54㎡の間で、主に3DKから2LDKの間取りが見られます。築年数を考慮すると、比較的長く愛されている住環境といえるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、クレアール三ツ境が示すわずかな価格下落は注目に値します。6％の下落は市場としての適正価格の裏返しであり、現行の売出価格2699万円は、独自開発のAI推定価格とほぼ同額であることから、価格面では妥当性が高いと言えるでしょう。

将来性

築30年というクレアール三ツ境は、同エリアの他のマンションに比べて約9年若い物件であり、今後のリノベーション可能性や駅近のアクセス利便性を鑑みれば、将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49点で、長期的な居住や投資にも魅力を感じさせる不動産として評価されます。

環境満足度

安全面においては交番が近く治安の良さが期待でき、周辺施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高いです。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域性は安心して生活できる要素ですし、横浜市立三ツ境小学校など優れた教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ヒルズウエスト横浜三ツ境の概要

横浜市瀬谷区に位置する「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は、三ツ境駅から徒歩7分の好立地にある1998年築の6階建てマンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4490万円で、市場の動向を踏まえると特に2650万円から3180万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区という立地を考慮した上で、独自AI分析による適正価格が3414万円に対して、現在の売り出し価格は平均3036万円となっており、市場価格とのギャップが見られ、価格的にはまだ買い手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築26年の「ヒルズウエスト横浜三ツ境」ですが、駅近くの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、AI分析結果による将来性の偏差値は54となっており、エリア内の他のマンションと比べて将来性に注目が集まる物件と言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が165m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また横浜市立三ツ境小学校など教育施設にも恵まれています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクも低いため、安全性も高く評価されています。

ライオンズヴィアーレ三ッ境の概要

ライオンズヴィアーレ三ッ境は、1996年築の7階建てで総戸数52戸を誇るマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩9分という好アクセスを誇ります。室内の広さは60㎡〜61㎡で3LDKの間取りが主流で、中古価格帯は2260万円から3190万円となっており、横浜市瀬谷区における中古マンション市場と比較しても市場価格内で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ三ッ境の中古価格は、地域市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は50ポイントとなります。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域で中古マンション価格が33%上昇しているなか、本物件は11%の価格下落を見せており、売却時のマーケット評価額（推測適正価格）は2601万円ですが、現在の市場での平均売出価格が2584万円であり、環境や物件条件を加味すると、現在は売却にはやや厳しい状況と言えます。

将来性

築28年経過のライオンズヴィアーレ三ッ境は、横浜市瀬谷区内での競合物件と比較しても平均的な築年数を誇り、交通の利便性には優れていますが、将来性偏差値は47と平均を下回ります。ただし、エリアの発展やリノベーションの可能性も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己使用を視野に入れた居住用途には適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズヴィアーレ三ッ境は、交番が209m圏内にあり安心感を提供し、周辺には73件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実しています。国公開のハザードマップにおいても地盤が良好で洪水リスクが低く、津波および高潮影響の少ない安全な環境が強みです。また、教育機関を考えた家族層にとって、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校が近隣にあることは魅力的なポイントです。

クリオ三ツ境1番館の概要

神奈川県横浜市瀬谷区に位置するクリオ三ツ境1番館は、三ツ境駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1992年3月に竣工し、総戸数54戸、広さ14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのバリエーションを誇ります。価格帯は比較的リーズナブルな290万円から1000万円で、特に480万円〜530万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ三ツ境1番館は、近隣物件と比較して平均偏差値45に対して49と高評価を受けており、過去5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格が32％上昇する中、この物件は20％価値が減少しました。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は582万円であり、市場平均価格が497万円となっていますので、買い手にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性が高いですが、売り手にとっては売り急ぎではないことが推測されます。

将来性

築32年のクリオ三ツ境1番館は、駅徒歩5分という立地の良さを持ちながら、同エリアの同じ価格帯の平均築年数よりも11年若い物件ですが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40と評価されています。これは、建物の老朽化や将来の市場動向への不透明性が影響していると考えられます。

環境満足度

立地に恵まれたクリオ三ツ境1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できます。また、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあることで日常生活に便利であり、地盤も安定し高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は平均よりも高い65となっています。教育施設も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や放課後キッズクラブなどが周辺に存在し、子育て世代にも魅力的なエリアです。

ライオンズマンション瀬谷第2の概要

「ライオンズマンション瀬谷第2」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、48㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの多彩な住戸を提供する、総戸数23戸の落ち着いた4階建てのマンションです。築年数は1986年3月の竣工にも関わらず、瀬谷駅から徒歩7分の好立地にあり、市場価格は約1,290万円から約1,799万円と、周辺地域の物件に比べて手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ライオンズマンション瀬谷第2の価格帯は適正価格偏差値45となっており、近隣の中古マンション市場に照らし合わせた場合、現在の価格はやや割安と判断されます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区での不動産価格の上昇を考慮すると、将来的な資産価値の増加が期待できる可能性がありますが、短期間での売却は市場価値を十分に反映しきれていないと考察されるため、長期的な資産運用として検討することをお勧めします。

将来性

築年数は長めではありますが、ライオンズマンション瀬谷第2は現地エリア内での比較において、将来性偏差値49を獲得しており、駅チカという立地条件の良さが評価されています。また、今後の街の発展や、不動産市場の動向によっては、価値の向上が見込まれ、長期的な視点での投資対象として一定の期待ができるマンションです。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の高さが際立ち、治安の良さを示す交番が近隣にあり、74件にも及ぶ医療施設や、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、周辺の教育施設には横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校があり、子育て環境にも適しており、その安全性から、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供するマンションであると言えます。

スターホームズ三ツ境1の概要

「スターホームズ三ツ境1」は、神奈川県横浜市瀬谷区の閑静な住宅地に位置し、三ツ境駅からわずか徒歩9分の距離にあります。1974年9月に竣工したこのマンションは、全18室の小規模ながらも、1Kの単身向け間取りで見合ったプライバシーが確保されており、20㎡から23㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しています。比較的手頃な価格帯の470万円〜690万円で、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいを探している単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「スターホームズ三ツ境1」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格50の偏差値を持っています。現在市場に出ている平均価格600万円に対して、AI分析による適正推測価格が約649万円であることから、販売価格は市場に即した適正な範囲内であると評価されます。ただし、近年の瀬谷区の物件価格傾向に鑑みると、少し割高感があるため、売却にはタイミングと戦略が求められるでしょう。

将来性

築年数が約50年である「スターホームズ三ツ境1」ですが、将来性の偏差値は51と若干高めで、駅近という立地の良さが反映されています。老朽化に伴うメンテナンスやリフォームは必須ですが、投資対象として考えれば、地価の上昇や再開発の可能性など、様々な要素が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「スターホームズ三ツ境1」は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と好評です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置しており、治安も良好であり、地盤の安定や洪水リスクの少なさなど、安心して暮らせる住環境を備えています。付近には横浜市立三ツ境小学校があり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件が整っています。

スターホームズ三ツ境10の概要

「スターホームズ三ツ境10」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩8分の好立地にある1989年竣工の中古マンションで、16㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多様なレイアウトオプションを提供し、300万円から1650万円の範囲で価格が設定されており、このエリアでは特に430万円から450万円の価格帯での取引が顕著です。

適正価格（売却）

瀬谷区の中古マンション市場において、スターホームズ三ツ境10の価格は周辺の価格動向を反映しており、平均的な偏差値を上回る48を記録していますが、現行の売出し価格がAI推測の適正価格658万円に対して平均512万円であるため、売却に向けては時期を見極める必要があるとされています。

将来性

35年の築年数を有するスターホームズ三ツ境10は、近隣の同等マンションに比べて若干新しく、立地も駅へのアクセスが容易であるため、将来性の指標とされる偏差値では平均値に近い49を獲得しており、潜在的な価値向上の余地を持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがスターホームズ三ツ境10を特徴づける要素であり、地域の警察施設が徒歩圏内にあるほか、66の医療機関や多数の小売店が周囲に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。さらに、横浜市立二つ橋小学校や東野中学校といった教育施設の近接性も家族にとって魅力的な要素です。

クレアコート三ツ境の概要

「クレアコート三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅からのアクセスが良好な徒歩8分にある6階建てマンションです。平成12年に築かれたこの建物は、1SLDKから3LDKまでの広さ53㎡〜70㎡の部屋を備えており、幅広いニーズに応える住環境として注目を集めています。

適正価格（売却）

中古の価格帯は1880万円から3480万円となっており、地域の中古マンション価格と比較して適正な市場価格を維持している事が見受けられます。経済性と実用性を考慮すると、このエリアに適した価格設定であることが伺え、買い手にとって賢明な投資となり得ることでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しいこの物件は、将来的にリノベーションによる価値向上が期待され、便利な立地条件を背景に長期的な資産価値の維持が望まれます。このため、積極的なメンテナンスと共に、長期投資としての見込みは明るいと言えるでしょう。

環境満足度

クレアコート三ツ境は、治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、子育てにも適した環境です。横浜市立三ツ境小学校をはじめとする教育施設の存在は、家族層にとって魅力的なポイントであり、日々の暮らしやすさに対する満足度が非常に高いエリアと言えるでしょう。

グランパーク三ツ境の概要

神奈川県横浜市瀬谷区の利便性が高い立地に位置する「グランパーク三ツ境」は、1996年の築で、6階建ての総戸数26戸から成り立ち、売出し価格は1900万円（47㎡、2LDK）から3490万円（75㎡、3LDK）であり、最も一般的な価格帯は、2598万円〜2698万円です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション動向を考慮した場合、グランパーク三ツ境の価格は平均偏差値よりも若干高く、適正価格推定額は2664万円に対して、現在の平均売出し価格は2645万円であるため、今は売却に適したタイミングとみなされていません。

将来性

築28年のグランパーク三ツ境は、駅からの距離は5分と優れていますが、AIに基づく将来性の偏差値は30で、地域内の平均に比べて低く、一定のリスクを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

グランパーク三ツ境周辺は治安が良く、172m内に交番があり、71件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが揃っており、生活インフラが充実しています。さらに周辺には、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設も豊富で、洪水や高潮リスクが低い地盤の良いエリアという安心感があります。

スターホームズ三ツ境11の概要

スターホームズ三ツ境11は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に立地し、16㎡の1Rから32㎡の2Kまでの間取りを提供する、1989年11月竣工の4階建てマンションです。価格幅は285万円から800万円で、このエリアでは450万円から530万円の間の物件が最も一般的です。三ツ境駅から徒歩8分という駅近立地は、通勤やお出かけに便利であり、23室の規模感も住民同士のコミュニティが育まれやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

スターホームズ三ツ境11は、適正価格の偏差値47を持ち、横浜市瀬谷区の中古マンション平均価格の上昇に比べて価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格794万円に対し現在の平均価格は532万円と評価されており、購入者には魅力的な価格設定でありながら、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

スターホームズ三ツ境11は築年数が35年となっており、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい方ですが、AIによる将来性偏差値は45とやや低めです。しかし、三ツ境駅からの距離、近隣の再開発計画などの要素を考慮すると、今後の価値向上の可能性も秘めており、長期的な視野での投資には適していると思われます。

環境満足度

治安面では、交番が365メートル圏内にあり、住みやすさを支える環境が整っています。生活利便施設として、病院が65件、スーパーが4件、コンビニが11件と周辺に豊富に存在します。自然災害のリスクに対してもハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、高潮や洪水の影響が低いこと、また地域の教育環境として横浜市立二つ橋小学校や東野中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。

コスモ瀬谷コートフォルムの概要

「コスモ瀬谷コートフォルム」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2003年2月に竣工した5階建てのマンションで、瀬谷駅から徒歩8分の利便性を誇ります。総戸数44戸で、その広さは68㎡から82㎡の範囲に3LDKがメインで配置されており、市場価格は2680万円から4180万円で推移していますが、この地域では3180万円から3780万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較し、コスモ瀬谷コートフォルムの現行価格は、平均的な価格帯よりやや高めの偏差値48を示しており、さらに過去5年間で周辺地域の価格が32%の上昇を見せている中、この物件は20%の価値下落を記録しています。AIによる市場価格評価では、推定適正価格は3493万円に対し、実際の売出し平均価格が3301万円であるため、現在は売却には適さない時期とされています。

将来性

築21年を迎えた「コスモ瀬谷コートフォルム」は、同エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、瀬谷駅からの駅近立地が将来の価値を左右する要素となりうるものの、AIによる予測では将来性の偏差値は40と平均より低めで、積極的な投資対象とは言い難い状況です。

環境満足度

「コスモ瀬谷コートフォルム」は治安と生活利便性に優れた環境を有しており、周辺には交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実し、安定した地盤と洪水リスクの低さが保証されているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、学校施設も充実しており、ファミリー層に特に適した住環境と言えるでしょう。

エンゼルブレッサ三ツ境の概要

エンゼルブレッサ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し三ツ境駅から徒歩5分の距離にある2002年竣工の5階建てマンションで、59室の居住スペースがあり、広さは56m²から80m²の間で、2330万円（1SLDK）から3880万円（4LDK）という価格範囲で提供されており、この価格帯で特にニーズが高い2800万円から3180万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ三ツ境の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して総合偏差値47、価格偏差値44と評価され、このエリアにおける過去5年間の価格上昇率が平均32%である中、本物件は類似条件の他物件よりも低く、売却においては今が最適なタイミングであるとは言えない状況です。

将来性

築21年を迎えるエンゼルブレッサ三ツ境は、横浜市瀬谷区内の類似築年数の物件に比べて比較的若く、将来性の偏差値は31で平均よりも低いが、最寄りの三ツ境駅までの徒歩5分という駅近の便利な立地は、今後の価値向上の可能性を期待できる要素です。

環境満足度

エンゼルブレッサ三ツ境を取り囲む環境は、治安が良好で、交番が近くにあり、生活必需施設が周辺に充実していることから環境満足度の偏差値は66となり、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心して生活できる環境であると言え、また、近隣の三ツ境小学校などの教育施設も充実している点が魅力です。

藤和瀬谷コープの概要

「藤和瀬谷コープ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1986年の開業以来、地域密着型の物件として機能しています。全32室のこのマンションは28㎡から54㎡の間にサイズが分かれ、価格は420万円から1950万円となっており、特に1380万円から1480万円の範囲で売買が活発です。立地が良く、瀬谷駅から徒歩8分、三ツ境駅から21分と公共交通のアクセスは優れ、周囲の便利な施設に恵まれた環境で生活することができるのは大きな魅力です。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区のマーケットを鑑みると、藤和瀬谷コープの査定結果は総合評価で平均下の売却偏差値44となっており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%に対し、本物件は35%の価格下落を記録しています。この結果は、マンションマーケットのAI分析による1753万円の適正価格推測と比較しても、現行の平均売出し価格1288万円との開きが大きく、売り時とは考えられていない状況です。

将来性

築38年の藤和瀬谷コープは、横浜市瀬谷区内の同じ価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は偏差値30と、エリア平均を大きく下回っています。この数値は、年月が経過したマンションの構造や設備への更新投資の必要性と、今後の価値上昇が見込めるかどうかを示唆しており、投資としての魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは藤和瀬谷コープの大きなメリットであり、交番が334m以内にあるほか、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の整っている地域であり、また横浜市立瀬谷小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家族層には特に住環境として高い満足度が期待できます。

Dクラディア瀬谷の概要

「Dクラディア瀬谷」は横浜市瀬谷区に位置し、62㎡の3LDKが2630万円から、85㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出されており、特に3080万円から3180万円の間で取引されることが多いです。2005年2月竣工のこのマンションは合計50戸からなる6階建てで、瀬谷駅から徒歩8分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近年の横浜市瀬谷区の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、「Dクラディア瀬谷」の売り出し平均価格3213万円は、AIによる推測適正価格3610万円よりも低いため、市場平均価格に比べて物件価値が下落しているように見受けられますが、これは将来価格が回復する可能性を示唆しているかもしれません。

将来性

「Dクラディア瀬谷」は築19年と多少の経年を重ねてはいますが、同区域内での平均より6年若く、予測偏差値が平均より19ポイント低いという評価は、将来的な価値上昇の余地を含んでいるかもしれず、駅近という立地の利点も将来性の視点からはプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性を考慮すると、「Dクラディア瀬谷」は高い環境満足度を示します。周辺の治安は交番の近さから良好、医療施設や日々の買い物に便利な店舗の充実、更に地盤の安定性や洪水リスク低減など、ハザードマップに基づいた評価も良い状況です。近隣には横浜市立瀬谷小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。