神奈川県横浜市泉区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアいずみ野の概要

「グレーシアいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区和泉町に位置する、総戸数157戸の12階建てマンションで、築年月は1996年2月であり、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4698万円と多岐にわたりますが、最も多い価格帯は3290万円から3580万円です;立地はいずみ野駅から徒歩5分の非常に便利な場所にあり、弥生台駅やいずみ中央駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「グレーシアいずみ野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較すると、売却偏差値53となっており、5年間で周辺の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3113万円に対し、現行売り出し価格は3362万円であるため、市場相場よりも高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は54となっており、築28年という古さを考慮しても周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いに過ぎず、非常に優れた立地条件を考え合わせると、総合的な価値は依然として高いと見受けられます;将来的な再開発や街の成長ポテンシャルも含め、資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「グレーシアいずみ野」は、治安の良さが際立つ住環境で、最寄りの交番まで147mという近さがあり、周辺には25の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニがあり、日常生活に便利であります;また、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域であり、災害時の安全性にも優れていると言えます。さらに、横浜市立いずみ野小学校や横浜市立いずみ野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けています。

サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)の概要

「サンステージ緑園都市東の街」は神奈川県横浜市泉区に位置し、住所は緑園4丁目3であり、緑園都市駅から徒歩7分という便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1998年11月で、総室数は1162室に及んでいます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの176㎡まで様々で、販売価格は2350万円から7800万円と幅広いオプションが提供されており、特に3590万円から3980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サンステージ緑園都市東の街」の平均売出価格は3837万円で、これは地域の市場価格を分析する機械学習AIによる推測適正価格3478万円を上回っており、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場と比較して、価格の適正性において55の偏差値を記録しています。最近のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約11％増加している中、本物件は2％下落しており、売却を検討するにあたり市場価値を把握することが重要です。

将来性

緑園都市駅にほど近い「サンステージ緑園都市東の街」は、築年数が26年と地域平均より若干高いものの、AIによる分析結果で将来性の偏差値は57と、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性を示しています。駅のアクセスの良さ、周辺施設の豊富さがその要因のひとつと考えられます。

環境満足度

住環境としての魅力が高い「サンステージ緑園都市東の街」は、最寄りの交番まで355mと近く、治安面の良さが抜群です。地域には34件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、日本政府が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、家族層にとっては横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近くにある点も評価できるポイントであり、環境満足度は60の偏差値を獲得しています。

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの概要

「グレーシア緑園都市ガーデンプレミア」は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、緑園都市駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つマンションで、築年は2007年5月、7階建ての規模を誇り、広さは72㎡から93㎡の間で多様な間取りが提供されています；価格帯は3680万円から4980万円となっており、特に3LDKが多く取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

価格分析の結果、同区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは適正価格の偏差値56を記録し、価格の適正性が相対的に高いことが示されています；売却の適正価格として想定される平均価格は約4096万円で、適正価格を判断する際には周辺の市場動向や物件の特性を考慮する必要があります。

将来性

この物件が立地する横浜市泉区は、注目される住宅地の一つであり、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの将来性の偏差値は55と評価されており、近隣物件と比較しても将来が有望と判断されています；マンションの築年数は比較的新しく、将来の資産価値を見込んだ投資にも適していると言えます。

環境満足度

環境面では、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは緑園東小学校や緑園西小学校などの教育施設が周囲に点在し、治安の良さやハザードマップにおけるリスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けており、特に子育て世代にとっては安心して生活できるエリアとして推奨されています。

グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)の概要

横浜市泉区に位置する「グリーンハイムいずみ野」は、いずみ野駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る5階建ての総戸数395戸のマンションで、築年数は1978年9月でありながらも、52㎡の3DKが約1080万円から、広めの97㎡の4LDKで最高3180万円程度の市場価値を持っており、価格帯は1980万円から2290万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「グリーンハイムいずみ野」の売却価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりやや高い水準にありますが、価格の上昇率は地域平均を下回っており、マンションマーケットAIの推算によれば、適正推測価格は約2061万円に対して現在の平均売出し価格は約2212万円となっているため、売却検討者にとっては利益を出しやすい可能性があると言えるでしょう。

将来性

築46年の「グリーンハイムいずみ野」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅までの徒歩5分の近さや地域の発展を考えると、将来的にも価値を保つ可能性がありますが、既に平均よりも低い将来性偏差値46を持つため、リノベーションなどの価値向上策が必要になることが予想されます。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり安心感がありますし、医療機関は26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品へのアクセスに優れ、教育施設も横浜市立和泉小学校や横浜市立いずみ野中学校といった選択肢が充実しています。自然災害リスクも低く、教育と安全が重視される家族層に特に魅力的な住環境と言えます。

グレーシアステイツいずみ野の概要

横浜市泉区和泉町に位置する「グレーシアステイツいずみ野」は、2008年2月の竣工から15年以上が経過しており、3LDKの73㎡から4LDKの85㎡までの広さを有する157戸の住居空間で構成されています。立地はいずみ野駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを誇り、価格帯は3250万円から4598万円と幅広い層に対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

グレーシアステイツいずみ野は中古市場での競争を考慮すると、平均的な価格水準から見ても適正価格帯を維持しており、現市場価格が推定される適正価格の3527万円に対して、売り出し平均価格が3543万円とかろうじて上回る程度ですから、投資家や入居希望者にとって魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

近年、都市部の駅近物件の需要が高まっていることに注目すれば、いずみ野駅からのアクセスの良さが将来価値を支えています。加えて、このエリアの新築マンションと比較しても、グレーシアステイツいずみ野は平均を大幅に下回る築年数を保ちつつ、同条件の他物件に比べて将来性の偏差値が上回ることから、長期的に見ても価値の下落を抑えつつ安定した資産価値を持続できるでしょう。

環境満足度

セキュリティの面で交番が300メートル以内にあり、治安の良さや緊急時の安心感が高い点、周辺に21件の医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は高い環境満足度を示しています。また、地盤が固く、洪水や高潮に強いこと、さらには地元の教育機関が近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

パークホームズ緑園都市の概要

パークホームズ緑園都市は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩9分という便利な立地にある2002年築の7階建てマンションであり、全32戸の住戸が3LDKから4LDK、80㎡から94㎡の広さで構成されており、価格は3190万円から5500万円の範囲で、特に3680万円から4080万円が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区において、適正価格の判断材料となる周辺中古マンションの平均価格推移と比較すると、パークホームズ緑園都市は市場価格がやや上昇傾向にある一方で、物件自体の価格変動は23％の下落がみられ、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3804万円と現在の平均売り出し価格4021万円との間にわずかな乖離があるものの、それでも市場価格よりも高い水準を保っています。

将来性

築22年を迎えるパークホームズ緑園都市は、地域における平均築年数と比べて若干新しく、駅近という強みを有していることから、神奈川県横浜市泉区内のマンション市場においてAIが算出した将来性偏差値は48ポイントで、エリアの平均と同水準ですが、今後の利便性向上や周辺地域の発展によってその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

交番が466m以内に位置するパークホームズ緑園都市は治安が良い環境にある上、周辺には横浜市立岡津中学校を含む教育施設、26件もの医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも住環境の高評価につながっています。

長後ダイヤモンドマンションの概要

横浜市泉区の要衝に位置する「長後ダイヤモンドマンション」は、立場駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力の7階建て総戸数33戸の物件であり、1984年10月の築という歴史を持ちながらも、リーズナブルな2DK（43㎡）の価格帯は約980万円から、ゆとりの2LDK（49㎡）では2190万円までと、幅広い層にアプローチ可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在、長後ダイヤモンドマンションの適正価格は神奈川県横浜市泉区における他の中古マンション市場動向を分析し、平均売却価格が約1727万円であることから、独自開発AIによって算出された推測価格1695万円と比較して、過大評価されていない安定した価格であると評価されています。

将来性

築年数が40年を数える長後ダイヤモンドマンションは、エリア内の同等マンションに比べ4年程度の経年が見られるものの、駅近の地理的優位性を保持しており、それを裏付けるようにAIによる将来性の評価では平均よりは低いものの、入念なメンテナンスで価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さは住む上で重要なファクターであり、長後ダイヤモンドマンションは交番が200m圏内にあり安心です。生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の強さや自然災害へのリスク低減も確認されている一方で、横浜市立伊勢山小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、家庭にとっては魅力の一つです。

ザコート山手台の概要

ザコート山手台は、1996年2月に竣工された神奈川県横浜市泉区弥生台29-3に位置する、地上5階建て総戸数55のマンションで、価格帯は2180万円（61㎡、2LDK）から3980万円（94㎡、4LDK）であり、弥生台駅より徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的で、最も多い価格帯は2490万円から2990万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格に関する総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値49を基に、周辺市場の動向を分析した結果、ザコート山手台は平均偏差値48より僅かに高く、中古マンション市場で推定された適正価格2987万円に対し、現実の平均売出価格は2880万円となっており、将来的な価格上昇を見越しての購入検討に適しています。

将来性

築28年というザコート山手台の物件年数は、横浜市泉区の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても偏差なく、駅からの距離が徒歩9分とアクセスが良好であることから、AIによる将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ザコート山手台は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないため、環境偏差値は平均より高い52ポイントを記録しています。

グレーシアガーデン弥生台の概要

横浜市泉区弥生台に位置する「グレーシアガーデン弥生台」は、総戸数130戸の4階建てで、2010年に建設された比較的新しいマンションです。各住戸の広さは70㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまであり、弥生台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、価格は3180万円から4398万円と、横浜市内で比較すると手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「グレーシアガーデン弥生台」の売り出し価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して、平均偏差値よりやや低く設定されており、特に3522万円と予測される適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格3313万円は買い手にとって有利な価格と言えます。この価格差は、潜在的な財産価値の増加に対する期待を反映している可能性があります。

将来性

既に14年の経過を見る「グレーシアガーデン弥生台」は、継続的なメンテナンスにより長期間の居住に適しており、将来性の評価も平均を上回る56ポイントと高めです。駅近でありながら静かな住環境が保たれており、まちづくりなど地域整備の進展が見込まれるこの地域で、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

「グレーシアガーデン弥生台」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、35件の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアも充実しています。また、ハザードマップにも示されるように地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。近隣には放課後キッズクラブを併設する新橋小学校などの教育施設も位置しており、子育て世代にも最適なマンションと言えます。

グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の概要

「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、2010年に建築された神奈川県横浜市泉区弥生台にある4階建てのマンションで、総戸数55戸からなります。最寄り駅である弥生台駅までは徒歩9分という便利な立地にあり、住居用途に適した平均70㎡から最大84㎡の広さの部屋を擁しており、現在市場に出ている売出し価格は3,190万円から4,200万円の範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の不動産市場における平均価格と比較した場合、グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の価格偏差値47は平均よりも若干低いものの、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が12%上昇している中で、該当物件は3%の価格下落を記録しています。売却に適した市場価格としてAIにより推定される3,702万円を下回る現行の平均売値3,481万円では、売り時を見計らう必要がありそうです。

将来性

「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、築後約14年を迎えるものの、エリア内の類似物件の平均築年数と比較して若々しく、駅までの距離も徒歩9分と、利便性が高い点が評価されています。AIによる評価では将来性の偏差値が55と平均を上回り、投資としての魅力も含めて、ポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す要素として、近くに交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が、「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」の環境満足度を高める要素となっています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置していることも、安心して暮らせる環境として評価できるポイントです。

エンゼルハイムいずみ中央の概要

エンゼルハイムいずみ中央は、1997年に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目1-11に位置しており、いずみ中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります; 広さは65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から3450万円となっており、75室からなるこのマンションはファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイムいずみ中央は、周辺地域と比較した場合、5年間で12％価格が上昇している地域の中で、10％の価格低下を見せるなど、平均的な市場価格から見てやや価格が低めに設定されており、売却偏差値45を記録; 現在の売り出し平均価格は2786万円と推測されますが、マンションマーケットがAIにより推定した現在の適正価格は3173万円であり、この差異は売り主にとっては不利な状況を示しています。

将来性

エンゼルハイムいずみ中央の将来性は、築年数が27年でありながら、依然として駅近の立地を維持している点が魅力ですが、AIが予測する将来性の偏差値は44と、地域平均と比較して若干低くなっているため、資産価値の長期的な向上を見込むにはやや不透明な要素があると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠く、エンゼルハイムいずみ中央の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、周りには病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です; さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、周辺には横浜市立中和田小学校などの教育施設が揃っていることも、家族層にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

エンゼルグランディアいずみ中央の概要

エンゼルグランディアいずみ中央は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る132世帯のマンションです。2002年の落成以来、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2390万円から4180万円の価格帯で提供される一方で、エリア内の売買相場と比較しても適正価格での取引がされていることで知られています。

適正価格（売却）

エンゼルグランディアいずみ中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と同等の立地条件を備えながら、過去5年間の12％の価格上昇傾向に対して、売出し価格が平均よりもやや低めであることが特徴です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定3224万円と現在の平均売出し価格3146万円との比較から、この物件にはなお一層の価値上昇の余地があると考えられます。

将来性

エンゼルグランディアいずみ中央の将来性は、築22年の若さに駅近という立地の魅力が加わり、今後の価値向上が期待されます。しかし、AI分析に基づく偏差値42という数値は地域平均を下回り、地域内の他物件と比較して再開発計画の有無や周辺の市場動向といった要素をさらに考慮する必要があります。

環境満足度

エンゼルグランディアいずみ中央は、地域に根差した生活環境の充実が見受けられます。治安面では最寄りの交番までの距離が824mとやや遠いですが、スーパーやコンビニが周辺に点在し、病院も充実しているため、日々の暮らしやすさは保証されます。地盤の安定性や自然災害リスクが低い環境、さらには横浜市立中和田小学校のような教育機関へのアクセスの良さも、家族層にとって魅力的な要素です。

サングレイス中田南の概要

サングレイス中田南は、神奈川県横浜市泉区に位置し、中田駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、2000年11月に築かれた33戸からなる住宅施設です。広さは65㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、価格帯は1880万円から3390万円と、地域の物件価格と比較しても標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サングレイス中田南の物件価格は、横浜市泉区の中古マンション市場と相対すると、平均よりもやや低めの傾向にあり、現在の市場環境と比較して、平均価格2355万円は購入者にとって手頃な価格帯ですが、売主にとっては高値での売却は難しい現状が予測されます。

将来性

築年数が24年と若干古いながらも、サングレイス中田南は将来性が期待される物件で、駅近の立地利便性と、これからの地価の上昇が予測されるエリアの特性を踏まえると、資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

サングレイス中田南は生活利便性を重視する方にとって適した環境にあり、交番が近く治安が良いこと、周辺に多数の医療施設や買い物施設が点在すること、教育施設が充実していること、自然災害からのリスクが低い地域であることなど、居住者の満足度が高いポイントが多々あります。

グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」は、2010年竣工の4階建てで総戸数39戸のマンションで、広さは72㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は2980万円から4398万円で、弥生台駅から徒歩8分に立地しており日々の通勤や外出が便利です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は周辺市場と比較し、売却偏差値44と評価されており、類似物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が3740万円と出ており、現行平均価格3241万円は将来の価値向上を見込んだ投資として検討の余地があるでしょう。

将来性

築14年の「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」ですが、エリア内での平均築年数と比較して新しく、AIによる将来性評価は平均を上回る53を獲得しており、この点から見ても投資家にとって有望な物件となっています。

環境満足度

周囲には治安向上に貢献する交番があり（470m範囲内）、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど生活環境が良好で、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、新橋小学校放課後キッズクラブの近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地のマンションです。

グランノエル横濱いずみ中央の概要

「グランノエル横濱いずみ中央」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。このマンションは5階建てで総戸数36戸、築年月は2007年8月となっており、平米数は44㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しています。市場価格は、1880万円から3780万円であり、このエリアの中古マンション市場で見ると一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「グランノエル横濱いずみ中央」の価格範囲は1880万円から3780万円で、地域の中古マンション市場と比較した平均偏差値49に対して、およそ平均的な価格で取引されています。このマンションは、過去5年間で価格に13％の下落を見せているものの、周辺環境や利便性を考慮したAIによる適正推測価格が3072万円であることから、現在の市場価格は比較的妥当と言えるでしょう。

将来性

築17年の「グランノエル横濱いずみ中央」は、周辺地域の物件に比べて比較的新しく、駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は40と平均を下回りますが、その要因として築年数や今後の市場価格の推移が挙げられます。ただし、利便性と立地の良さは将来的な市場価値にプラスとなる可能性を残しています。

環境満足度

「グランノエル横濱いずみ中央」周辺の環境は、治安の面で交番が714m圏内にあり安心感を提供します。また、26の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい立地です。さらに、横浜市立中和田小学校といった教育機関の近くに位置しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートは、神奈川県横浜市泉区の和泉中央南5丁目に所在し、いずみ中央駅から徒歩7分の便利な立地にある、2005年2月に竣工した8階建てのマンションであり、設計された部屋数は44室、広さは77㎡の3LDKから117㎡の4LDKまで多様で、3080万円から4100万円の価格設定は周辺環境や利便性を考慮したものです。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は3080万円から4100万円で、平均価格は3615万円と、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートはマンションマーケット独自AIの推測による適正価格3876万円と比べて価格が低い状況であり、適正価格偏差値47を示し、市場の平均値である48より1ポイント低く評価されています。

将来性

築年数が19年と比較的新しく、いずみ中央駅からも近く、生活利便性に優れているものの、将来性の偏差値は43と標準よりも低い水準であり、このエリアのマンションの平均より5ポイント下回っていることが明らかになっています。

環境満足度

このマンションは交番から753mの位置にあり、26件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあるため、安全性と生活の便利さを兼ね備えています。また、横浜市立中和田小学校が近くに位置し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

フェイム横浜いずみ中央の概要

『フェイム横浜いずみ中央』は、神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、いずみ中央駅から徒歩7分に立地する2003年築の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から3700万円となっており、市場においても比較的手頃な価格の帯に位置しています。

適正価格（売却）

フェイム横浜いずみ中央は、エリア内での中古マンション価格の平均推移に基づき、実勢価格2730万円〜3700万円に対し、独自のAI分析による適正推測価格は3525万円であり、市場価格との間に若干の乖離が見られることから、投資対象としての適正価格は若干の評価を受けています。

将来性

築年数が21年のフェイム横浜いずみ中央は、泉区における同じ築年数帯の物件よりも若々しく、駅からの距離を考慮すると将来性評価は平均以上で、周辺インフラの充実度や地域の発展性を踏まえれば、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、フェイム横浜いずみ中央は交番が706m以内にあり、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、公共施設として横浜市立中和田小学校などの教育施設も充実しており、プラスの評価を得ております。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性に優れた居住環境と言えるでしょう。

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)の概要

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)は、神奈川県横浜市泉区に位置し、弥生台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、72㎡から80㎡の間取りで、価格帯は3080万円から3990万円に設定されています。また、このエリアでは、中古マンションの需要が高く評価される中、平均価格帯3180万円〜3290万円で取引されており、主に3LDKの広さとなっています。

適正価格（売却）

2010年に建てられたこのマンションは、現在の市場価格と比較して、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場における平均価格と偏差値をもとに、適正価格は約3600万円と見積もられている一方で、市場価格は3320万円前後となっており、現在は売り時でないと考えられます。

将来性

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)は築後14年が経過しており、同エリアの中古マンションの平均築年数より新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と一般的な平均からわずかに低い数値を示していますが、駅近であることや周辺環境が良好であることを考慮すると、将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで447mの距離にあり、周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に必要な施設に恵まれています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、津波や高潮の危険が少ないことから、環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており横浜市立新橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

いずみ中央ガーデンハウスの概要

横浜市泉区に位置する「いずみ中央ガーデンハウス」は、いずみ中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、2000年2月の竣工以来、地域の居住者に親しまれています。総戸数87戸のこのマンションは、3LDKの広さで59㎡から75㎡の間の多様な間取りがあり、中古価格は1800万円から2780万円で取引されており、特に2180万円～2200万円が市場での主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

いずみ中央ガーデンハウスは、周辺の市場環境と比較して売却偏差値44を記録し、平均値48に対して若干劣る価格設定となっています。過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%の価格減少を見せています。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は2648万円であり、現在の市場価格2192万円は、売り時とは言い難い状況です。

将来性

24年という築年数を持ちながらも、いずみ中央ガーデンハウスは将来性の観点から売却偏差値44を記録しており、周辺マンションの平均値と比較して4ポイント低い評価ですが、その駅近の立地は長期的な評価を受けるポテンシャルを秘めています。市街地再開発などの都市計画が影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性を鑑みると、いずみ中央ガーデンハウスの環境満足度は53と評価されています。最寄りの交番まで徒歩で約5分の距離にあり、医療施設や商業施設が充実していることから、安心して生活を営める地域であると言えます。また、学校施設も豊富で、特に横浜市立中和田小学校／中和田小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立上飯田小学校は子育て家庭にとって魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション和泉野の概要

ライオンズマンション和泉野は、駅近の立地として魅力的な神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の中古マンションで、広さ38㎡の2DKから62㎡の4DKまでと多様な住戸タイプを提供しており、価格帯は930万円から1780万円の間で、1300万円から1480万円の帯が市場での主要取引価格であることから、潜在的な幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和泉野の適正価格に関してマンションマーケットが提供するAI分析によれば、地域の中古住宅市場の平均価格の12%下落に対し、同マンションの価格下落率が31%と大きいことから、1590万円の平均売り出し価格は市場の平均偏差値49に対して1ポイント高いものの、売却にあたってはタイミングや市場情勢を考慮した戦略的なアプローチが必要と言えます。

将来性

将来性を検討する際、ライオンズマンション和泉野は築年数が40年を超えており、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古い部分がありますが、駅近という立地条件は評価でき、将来の再開発やリノベーション次第では価値が再評価される可能性を秘めており、AIによる偏差値32は今後の市場動向や地域開発に敏感に反応するために重要な指標です。

環境満足度

環境満足度に関し、ライオンズマンション和泉野は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近くに位置し、26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあります。教育機関として、横浜市立和泉小学校などの学校が徒歩範囲内にあることから、ファミリー層にも適した居住環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い立地となっています。

ルミネいずみ野の概要

「ルミネいずみ野」は、横浜市泉区和泉町に位置し、弥生台駅から徒歩8分、いずみ野駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1981年築の4階建てマンションで、面積は46㎡の2DKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から2080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ルミネいずみ野の平均販売価格は約1675万円とやや割安な部類に入りますが、マーケットの動向分析からは、同エリアの平均偏差値が48に対して本物件は46と評価され、過去5年間の価格下落率が13％にのぼるため、現段階では投資としてのリスクが高まっていることが指摘されます。

将来性

築年数が43年を数えるルミネいずみ野は、地域内の他物件に比べるとやや古い部類に入りますが、都市近郊の駅近立地は不動産の将来性を左右する重要な要素であり、弥生台駅といずみ野駅へのアクセスが良好なため、中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという視点でルミネいずみ野の環境は高い評価を受けており、交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることや、横浜市立の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

ライオンズマンション戸塚の概要

ライオンズマンション戸塚は、横浜市泉区に位置し、築年数は四半世紀を超える1979年6月竣工の歴史を持ち、その堅牢さと趣が評価されています。緑豊かな住宅地にあるこの物件は、5階建てのマンションで、総戸数は71戸に及びます。広さは46㎡から76㎡までの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応え得る価格帯7,900万円から2,980万円となっており、ファミリー層からシングル層までの幅広い層から注目されています。最寄駅のいずみ中央駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚の現在価格は、神奈川県横浜市泉区の不動産市場と比較して適正価格49の偏差値を示しています。この価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向を見ると、競合物件が11％の価格上昇を遂げる中、本物件は価格の下落を見せており、このエリアにおける適正価格の推定値1,493万円と比べても現在売り出し中の平均価格1,406万円と低めに設定されています。

将来性

ライオンズマンション戸塚の将来性については、築年数が平均よりもやや長いことと、物件の老朽化が考慮され、偏差値は32となっています。しかし、駅に近く、周辺のインフラ整備が進んでいる点がプラス評価される余地を残しています。今後のエリア開発や修繕計画などによっては、将来性の見方が変わる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション戸塚は57という数値を示しており、周辺環境の安全性や利便性が高く評価されています。治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支えるスーパーやコンビニの充実、そして複数の医療施設が周囲に点在している点が評価されています。さらには横浜市立中和田小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適していることがうかがえます。

エンゼルハイムいずみ中央第2の概要

エンゼルハイムいずみ中央第2は、横浜市泉区に位置し、60㎡の2LDKが2490万円から、81㎡の3LDKが4390万円の価格帯で提供されており、立場駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る2000年12月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺相場と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、エンゼルハイムいずみ中央第2の売却における適正価格の偏差値は48であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ相対的な価値下落が見られますが、売り出し平均価格が2990万円とAIによる適正推測価格3161万円を下回っているため、売却するには現段階では不適切である可能性が高いです。

将来性

エンゼルハイムいずみ中央第2の築24年は近隣物件の平均より新しく、将来性の偏差値が30と平均より低いことから長期的な資産価値の上昇は期待できにくいですが、駅への近さはこのエリアでの生活利便性と投資価値を維持する要素として考えられます。

環境満足度

周辺環境の治安は良好で交番が142m以内にあり、医療機関39件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能であり、横浜市立伊勢山小学校や中和田中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ヴィナロス横浜中田カレンティーナの概要

「ヴィナロス横浜中田カレンティーナ」は、神奈川県横浜市泉区中田南2丁目に位置し、2004年2月に築された6階建てマンションで、総戸数41戸に対し68㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は2,780万円から4,480万円の間で取引されており、最寄り駅である中田駅、踊場駅が徒歩6分、立場駅が徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は神奈川県横浜市泉区内の市場動向を鑑み、売却偏差値48を記録しており、周辺物件の価格上昇傾向に比べると下落率が大きい一方、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3606万円と比べると現在の平均価格3429万円は価値ある投資と言えそうです。

将来性

将来性の評価では、築約20年の「ヴィナロス横浜中田カレンティーナ」は、エリア内の他マンションに比べてやや築年数は新しいものの、AIが割り出した将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値増加は期待薄との見方が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴィナロス横浜中田カレンティーナは治安の良さが際立ち、交番も至近に位置するほか、横浜市立中田小学校をはじめ数々の教育施設が近隣にあり若い家族にとっても魅力的な立地ですし、洪水や津波の危険性が低い地盤の良さも長く安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

エクセレント横浜いずみ中央の概要

「エクセレント横浜いずみ中央」は神奈川県横浜市泉区に所在し、2000年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は87戸です。築20年を迎えるこの物件は、いずみ中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の住戸は60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2180万円から3680万円で展開されています。価格帯としては、特に2590万円から2780万円が主流で、購入検討者にとって価値の判断材料となるでしょう。

適正価格（売却）

「エクセレント横浜いずみ中央」の適正価格偏差値は43と、地域平均の48と比較して低くなっています。近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、この物件は22％価格が下落しており、売却時の適正価格としては現行の市場平均価格2715万円に対してマンションマーケットがAIで推測する適正価格は3300万円であることから、現状は売却に適した時期ではないといえます。

将来性

「エクセレント横浜いずみ中央」は築年数が24年であり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較すると若干新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は30と、地域平均よりも18ポイント低く、長期的な資産価値の成長は期待が薄い状況です。しかし、駅に近い立地のメリットは依然として影響力を持つ要素です。

環境満足度

周辺環境としては、エクセレント横浜いずみ中央は治安の良さが際立ち、最寄りの交番は399mの距離にあります。また、地域には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパー2件、便利なコンビニ7件が点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されています。教育施設についても、中和田小学校、横浜市立中和田小学校、横浜市立上飯田小学校、上飯田小学校放課後キッズクラブといった複数の選択肢が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。