神奈川県横浜市緑区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンスパレス十日市場の概要

横浜市緑区十日市場町に佇む「フローレンスパレス十日市場」は、十日市場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、築28年の歴史を持ちながら、54㎡の3LDKから63㎡の1SLDKまでの広さで1990万円〜3990万円の価格帯が設定され、地域内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットAIの分析をもとに、フローレンスパレス十日市場の適正価格は平均2286万円とされ、平均売出価格2351万円とほぼ一致しており、適性価格帯での取引が可能であることを示していますが、近隣の物件と比べて10％程度の価格上昇を遂げているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス十日市場の将来性を示す指標は、AI分析に基づく75ポイントと高評価であり、平均築年数よりも若い建物であること、駅近であることが評価された結果です。これは、同地区の平均より22ポイントも高く、将来の資産価値向上が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い立地で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることが挙げられ、ハザードマップにおいても安全な地盤と認識されています。加えて、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校など教育機関の近接も魅力的で、家族層にとっても環境満足度が高いエリアだと言えます。

シティテラス横濱長津田の概要

シティテラス横濱長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田4丁目に位置し、長津田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2017年11月竣工の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを持ち、中古価格は4700万円から7190万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は他の同エリアの物件と比較しても適正であり、中古マンション価格の5年間の推移から見て5％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適切価格5512万円と比較すると、売出し平均価格5635万円であり、市場における適正価格とされる偏差値52を保持しています。

将来性

築浅であること、駅近で交通利便性が高い点から、将来性の偏差値は68と高く評価されており、地域内他マンションに比べて14ポイントも高い数値を記録していることは、投資としても自己居住としても非常に有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティテラス横濱長津田は治安の良さ、病院などの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。また、教育機関も近隣に多く存在し、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと考えられ、偏差値64という数値がそれを裏付けています。

シャルマン横浜中山の概要

横浜市緑区中山町に位置する「シャルマン横浜中山」は、中山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数84戸のマンションで、築年月は1987年3月です。広さは68㎡の3LDKが2180万円から、79㎡の4LDKが3780万円の価格帯を形成しており、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャルマン横浜中山」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値47に対して51と若干高めですが、過去5年間で周辺エリアの平均価格が18%上昇する中で本物件は11%のプライスアップを見せており、現在の売り出し平均価格が2800万円とAIによる適正推測価格2754万円に近接していることから、現在の市場価格での売却が妥当であると言えるでしょう。

将来性

「シャルマン横浜中山」の将来性は、築年数が37年とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、偏差値は76と高く評価されており、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれます。ブランド力やアクセス性、近隣の発展状況などを考慮したAIによる評価がこのスコアに反映されていると推測されます。

環境満足度

環境面での評価は偏差値55と平均よりも高く、「シャルマン横浜中山」周辺には治安を支える交番が239m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、安全に暮らすことができる住環境が整っています。

エスペランサ第6十日市場の概要

「エスペランサ第6十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1984年4月竣工の4階建てマンションで、23室からなります。各住戸は50㎡の広さで、3DKから2LDKまで揃っており、14,500,000円から22,800,000円の価格範囲で取引され、駅近立地にも関わらず、神奈川県内の同等物件に比べて適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスペランサ第6十日市場は、売買価格の適正性を示す偏差値が52と、周辺相場の平均偏差値47に比べて高めですが、近隣の不動産市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1902万円と、現行売出し価格2008万円の間に大きな差はなく、市場価値に見合った投資として妥当性があります。

将来性

将来性の観点からエスペランサ第6十日市場を見ると、築年数40年とやや長めではありますが、十日市場駅まで徒歩6分の立地は魅力的で、エリアの発展に伴い価値が高まる可能性があり、AIによる将来性の評価は平均を大きく上回る69ポイントとなっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は58と、エスペランサ第6十日市場周辺は治安の良さや生活利便性が高く評価されています。周囲には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には最適な環境です。

ウォルトンズコート長津田の概要

ウォルトンズコート長津田は、横浜市緑区に位置し、長津田駅から僅か徒歩6分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、総戸数388戸の壮大な規模を誇ります。2002年の竣工以来、64㎡の2LDKが3280万円から116㎡の4LDKが7180万円の範囲で取引され、特に4580万円から4980万円の間の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、ウォルトンズコート長津田は平均と比較して14ポイント高い偏差値62を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で18%上昇する中、本物件は価格が変動していないことから、現在の平均価格4760万円に対し、推定される適正価格3838万円より高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築22年のウォルトンズコート長津田は、同じ価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価ではAIにより平均を上回る58ポイントが付けられており、立地の良さや今後の街の発展が見込まれることがポジティブな要因となっています。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、また病院39件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境が整っているほか、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関としては、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ローヤルシティ鴨居6番館の概要

ローヤルシティ鴨居6番館は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、鴨居駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。1998年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数104戸で、価格帯は2730万円から4990万円の間で変動し、築年数は25年を迎える中古マンションとしての価値を保持しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居6番館の適正価格は、周辺エリアの相場と比較した際、若干のプレミアムが見受けられます。中古マンション市場の状況を鑑み、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格は約3385万円で推移している中、この物件の売り出し平均価格は3540万円であり、適正価格の評価偏差値は52を記録しています。

将来性

将来性の面では、ローヤルシティ鴨居6番館は偏差値64をマークし、周辺のマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。これは、物件の駅近立地や継続的な人気、地域の発展性などが影響しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な居住環境が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルシティ鴨居6番館は59の偏差値を示しており、治安や生活利便性が高いことが評価されています。警察署や交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害に対しても安心感がある地域です。教育環境も整っており、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「鴨居駅前分譲住宅」は、築53年の歴史を持つ4階建てで総戸数40室のマンションで、3LDKの平米数は63㎡から66㎡までのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,590万円の範囲に設定されています。最も需要が高い価格帯は1,990万円から2,490万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即した値付けがされており、特に鴨居駅まで徒歩5分という優れた立地は通勤通学にも利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「鴨居駅前分譲住宅」の売却偏差値は55で、周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値47を上回っています。この物件は近年、価格が8%下落しているものの、同地域のマンション価格は平均で18%の上昇を見せており、この価格動向は、現時点での売却を検討する場合に有利な条件となる可能性があります。さらに、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,855万円で、市場価格との比較からも、価格設定には適度な余地があると見受けられます。

将来性

将来性を考慮した場合、築年数が半世紀を超える「鴨居駅前分譲住宅」の偏差値は53と評価されており、このエリアのマンション平均と同等です。築年数の長さは一般的に価値を下げる要因になることが多いですが、駅近という利便性は継続して価値を支える要素となります。さらに、エリア内での将来的な再開発やインフラ整備の計画なども将来価値に影響を与えるため、市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

鴨居駅前分譲住宅の環境満足度は66の偏差値を示しており、治安や日常の生活利便性の面で高い評価を得ています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している点はファミリー層にとって特に重要なポイントです。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの自然災害に対する安全性も高い評価の理由となっている他、周辺には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校といった教育施設も揃っており、子どもの教育環境も整っています。

ローヤルシティ鴨居5番館の概要

「ローヤルシティ鴨居5番館」は、65㎡から75㎡の3LDKが中心の神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1に位置する14階建ての住宅マンションで、1998年8月に竣工しました。このマンションは、鴨居駅から徒歩6分の駅近物件として通勤・通学に便利です。また、総戸数は130戸で、現在の市場価格帯は2480万円から3980万円の間に設定され、特に2980万円から3220万円の範囲が最も取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居5番館は、売却相場の偏差値52を記録しており、周辺の中古マンションの平均価格と比較して適正価格であることが予測されます。近年の神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせ、このマンションマーケットの適正推測価格は3026万円と見積もられていますが、実際の平均売出し価格は3156万円であり、販売時の適正価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

このマンションは駅から僅か6分の立地を誇り、現在築年数は25年を超え、将来性偏差値は59をマークし、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性と資産価値の維持が期待され、投資性や居住において長期的な視点での価値が予測されます。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居5番館は、治安が良好な立地に加え、周辺には病院が49件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤が堅く洪水や津波の被害が少ないエリアに分類され、学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

リヴィエール横浜鴨居の概要

リヴィエール横浜鴨居は、39㎡の1DKから114㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2380万円から4380万円と、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13に位置する資産価値の高いマンションであり、鴨居駅から徒歩7分という利便性の高さにある、1992年7月に竣工された6階建ての安定した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

リヴィエール横浜鴨居の売却価格が平均偏差値57を記録しており、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、リヴィエール横浜鴨居は価格下落を示しているため、販売価格の適正性はマンションマーケットの独自AIによる推測価格と照らし合わせて考えると、現在が市場に出す最適なタイミングであると評価されています。

将来性

リヴィエール横浜鴨居の将来性は、築年数が32年であることを考慮しつつも、その駅近立地が価値を高める要素として評価され、AIによる将来性評価では平均と同等の値を示しており、周辺地域の発展と共に優れたポテンシャルを持ち合わせていると判断されます。

環境満足度

リヴィエール横浜鴨居の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実し、避難リスクの低い地域であるほか、教育機関が充実している点などが評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、安心して生活が送れる環境が整っています。

ニックハイム横浜鴨居の概要

神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目に所在する「ニックハイム横浜鴨居」は、鴨居駅から徒歩9分の距離に位置し、広さ58㎡から66㎡の居住空間を提供しており、築年月は1981年9月で、建物は5階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム横浜鴨居」の価格帯は1000万円から3480万円で、地域の市場価格と比較して売却偏差値56を記録しており、機械学習に基づく適正価格よりも現在の平均価格が高めであることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年の経過している「ニックハイム横浜鴨居」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは平均よりも高いスコアで、駅の近さや地域の開発動向を踏まえると、投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

「ニックハイム横浜鴨居」周辺は、治安の面で考えると交番が近く安心感があり、生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされています。また、教育施設に関しては横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域であることが伺えます。

パークスクエア長津田の概要

「パークスクエア長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年月2000年の歴史をもつ、8階建ての中古マンションです。戸数は総計129室で、広さは69㎡の3LDKから92㎡の間で変動し、価格帯は3,350万円から6,080万円となっており、交通アクセスは田奈駅から徒歩22分、長津田駅から徒歩8分、つくし野駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークスクエア長津田の売り出し価格は、神奈川県横浜市緑区の市場と比較して適正とされる平均偏差値47より12ポイント高い59に設定されています。近隣の相場との比較分析によれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している一方で、このマンションはわずかに5％の値下がりを見せています。売却検討者には現在が市場価格よりも有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年とやや年季の入った「パークスクエア長津田」は、将来性の偏差値が50で、周辺エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

「パークスクエア長津田」の環境満足度偏差値は63と、安全性や生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊富な医療施設や、必要な生活施設が揃っています。また、横浜市立長津田小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクから比較的安全な地域といえます。

ライオンズガーデン中山弐番館の概要

「ライオンズガーデン中山弐番館」は、神奈川県横浜市緑区中山3丁目に位置し、平成8年（1996年）竣工の7階建てで総戸数25戸のマンションです。58㎡の3DKが2,180万円から、69㎡の3LDKが最大3,090万円の価格帯で取引されており、主要交通機関の中山駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格において、ライオンズガーデン中山弐番館は横浜市緑区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示し、平均的な価格設定であると分析されています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均19％上昇している中、本物件は5％のプラスと控えめながらも安定した価格推移を見せており、現行の平均価格は2,746万円とAIが算出した適正価格2,732万円にほぼ一致しています。

将来性

築年数が28年となるライオンズガーデン中山弐番館は、将来性偏差値63と評価され、周辺地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近マンションとしての立地の良さや、横浜市緑区の発展が見込まれる環境にあるため、長期的な価値の維持や上昇が予測されます。

環境満足度

環境については、ライオンズガーデン中山弐番館の環境満足度は偏差値58と良好です。治安の面では地元交番が徒歩圏内にあり、周辺に71件の医療施設が確認された上、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に存在し、利便性の高い生活圏です。さらに地盤が固く、洪水や津波のリスクが少ない地域での安心感が強調されます。横浜市立中山小学校も近く子育て世帯にとっても魅力的なロケーションとなっています。

鴨居第1ハイツウェストヒルの概要

鴨居第1ハイツウェストヒルは、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に所在し、鴨居駅から徒歩9分の距離にあり、1989年10月に竣工された5階建て総戸数25戸のマンションです。各住戸はおよそ70平米の3LDKで、平均的な市場価格は2290万円から2490万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション相場を基準に考えると、適性価格よりやや高めに設定されており、適正価格偏差値は55となっています。過去5年間で見ると神奈川県横浜市緑区のマンション価格は平均で19％上昇しているものの、当該物件はその価格変動が見受けられず、適正推測価格である2090万円に比べ売出価格が高いため、売り時と判断されています。

将来性

鴨居第1ハイツウェストヒルは、築年数が35年と若干古いものの、将来性の指標である偏差値は56と平均よりも高く、駅近の利便性や今後予定されている地域開発等が価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

このマンションは生活の利便性に富む地域に位置しており、治安の良さや充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在します。洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、横浜市立鴨居小学校を始めとする教育施設の近接性も魅力の一つです。

エスペランサ第8十日市場の概要

「エスペランサ第8十日市場」は、横浜市緑区に位置し、都心へのアクセスも良好な立地にあり、十日市場駅からわずか徒歩5分の距離にあります。このマンションは1984年の竣工で、総戸数32戸の5階建てです。広さは47㎡の3DKから50㎡の2LDKまでで、価格帯は1190万円から2080万円と、横浜市内の中古マンション市場において、手頃な価格帯を保ちながら、都心へのアクセスの良さや生活便利さを兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第8十日市場」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データを分析した結果、平均価格帯1690万円〜1980万円で取引されており、横浜市緑区周辺の市場動向を考えると、適正価格帯と言えます。売却価格の偏差値51を踏まえると、近隣の同条件物件の市場価格よりも高い評価を受けており、マーケットの需要に適していることが伺えます。

将来性

築40年の「エスペランサ第8十日市場」は、周辺地域のマンションと比較しても古さが目立ちますが、長津田駅や青葉台駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備が期待される地域であることから、将来性の評価は偏差値59となっています。エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した「エスペランサ第8十日市場」の環境満足度は偏差値59と、安全で利便性の高い居住環境が実現しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関が身近にある点は、特に子育て世代にとって好条件です。ハザードマップ上での安全性も確保されており、安心して生活できる環境が整っています。

グリーンハイツ十日市場の概要

「グリーンハイツ十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、十日市場駅から徒歩6分の利便性の高い立地に建つ、築38年の4階建てマンションです。全24室のうち、64㎡の3DKが1980万円から2990万円で取引され、市場における同条件の物件と比較して、平均価格帯は2490万円〜2690万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、平均偏差値47に対して「グリーンハイツ十日市場」は51と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向をみると、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は価値が12%減少しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2513万円ですが、現在の売出し価格は平均で2586万円とやや高めと言えます。

将来性

築年数が38年とやや古いながらも、駅近という立地の利点があり、将来性についてのAI偏差値は57となっており、エリア平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の発展が、将来的な価値向上に繋がる可能性が考えられます。

環境満足度

「グリーンハイツ十日市場」は、環境満足度に関して非常に優れており、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設が46軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が存在し、生活しやすい環境が整っています。洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

ダイアパレス鴨居の概要

ダイアパレス鴨居は、1983年に築造された神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-3に位置する4階建のマンションで、総戸数22室、居室面積は42㎡から58㎡に及び、最寄駅である鴨居駅からは徒歩6分の利便性を誇ります；価格帯は980万円の2DK（42㎡）から1990万円の3LDK（58㎡）までと、平米数に応じて幅広く設定されており、市場で最も多い取引価格帯は1950万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鴨居の売出し価格は、平均偏差値47に対して偏差値51を記録し、同地域における過去5年間の中古マンション価格の19％上昇に対して4％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが算出する推測適正価格1619万円との比較で、現売出し平均価格が1663万円となっていることから、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングであると評価されています。

将来性

ダイアパレス鴨居は築年数41年を数え、神奈川県横浜市緑区内の類似価格帯のマンション平均築年数よりも約2年古いものの、駅近の立地が将来性偏差値52という一定の評価につながっており、この指標は地域の平均偏差値と同等です。

環境満足度

ダイアパレス鴨居は、治安面で優れた地域に所在し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が51件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件といった生活必需施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置します；教育施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居中学校が近隣にあります。

鴨居第1ハイツイーストヒルの概要

「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置し、鴨居駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1989年10月竣工の3階建てマンションです。総戸数73戸で、平米数は70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応えられる物件構成となっており、価格帯は2,180万円から3,080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場データを分析した結果、鴨居第1ハイツイーストヒルの価格偏差値は56を記録しており、地域平均の47に比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンション相場は過去5年間で約18％の高騰が見られる中、本物件は価値が22％下落しており、現在の平均売り出し価格は2,713万円で、AIが予測する適正価格2,308万円と比べて過剰評価されている可能性があります。

将来性

築35年の「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、将来性の偏差値51と算出され、エリア内の他マンションと比較してやや競争力が落ちるものの、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、中長期的に見て価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さに加えて医療施設47件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど生活利便施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されており、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ライム長津田の概要

「ライム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩5分の利便性、240室の規模を持つ1998年8月竣工の6階建てマンションで、61㎡の2LDKが最低2980万円から、99㎡の4LDKが最高5880万円の価格帯で取引されており、地域的な中古マンション市場と照らし合わせると、主に3980万円〜4150万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

横浜市緑区内の中古マンション市場と比較して、ライム長津田は平均偏差値47に対し、61と評価される価値ある物件ですが、過去5年間の価格推移を見ると他物件が平均18%上昇しているのに対し、ライム長津田は17%下落を記録しており、AI推定の適正価格3223万円と現行売出し平均価格4049万円との差から、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年のライム長津田は、地域同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地という長期にわたる価値を備えていますが、AIによる将来性評価は平均偏差値より11ポイント低い42をマークし、同エリアの他物件に比べ将来の価値増には劣ると予測されます。

環境満足度

ライム長津田が立地するエリアは交番が至近距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い安全な環境で、教育施設も横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

トースト長津田の概要

「トースト長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、平成13年に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数25戸のうち、現在販売中の物件は75㎡の2LDKが3,200万円から、89㎡の3LDKが最高5,100万円の価格帯で、最も一般的な販売価格帯は3,999万円から4,390万円です;長津田駅まで徒歩5分という立地の良さは通勤や通学に便利で、ファミリー層にとっても魅力的な地域と言えます。

適正価格（売却）

トースト長津田の妥当とされる価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づいて、AIが推定した適正価格は約3,959万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は4,209万円となっており、地域の平均偏差値47に比べて偏差値53をマークするなど、売主にとっては利益を得やすい状況であると言えます。

将来性

築年数が23年であるトースト長津田は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが非常に良い立地であるため、将来の価値下がりのリスクは比較的低く、AIによる将来性評価も平均的な築年数52ポイントと安定しています。

環境満足度

治安や日常の利便性の面では、「トースト長津田」の周辺には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして近隣には複数の学校が点在するなど、生活環境の満足度は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は59と高くなっています。

長津田ガーデンハウスアルティスタの概要

長津田ガーデンハウスアルティスタは、神奈川県横浜市緑区長津田町に位置し、築年数は2002年2月の完成であるため、約22年の歴史を持つ7階建てのマンションです；66室の居住空間を提供しており、70㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3880万円から7980万円となっています；立地は非常に利便性が高く、長津田駅から徒歩7分、つくし野駅からは11分と公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基に評価すると、長津田ガーデンハウスアルティスタは適正価格の偏差値が59と、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています；このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、本物件は10％下落しており、平均売出価格4357万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格は3695万円です；したがって、買い手にとって価値のある取引が期待される一方で、売り手にとっては売却タイミングを考慮する必要があります。

将来性

築22年を経ている長津田ガーデンハウスアルティスタは、その将来性の偏差値が44と平均を下回っていますが、駅近物件という利点を持ち、今後の再開発や地域の成長とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています；地域の防災面においてもハザードマップによるリスクが低く、安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています；さらに、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

エスペランサ第3十日市場の概要

「エスペランサ第3十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、充実したアクセス環境を誇る、1983年築の4階建てマンションです；50㎡の2LDKが1280万円から、63㎡の3LDKが2799万円までの価格帯で提供され、多くの居住希望者にとっては1790万円から1980万円の間の物件が最も適していることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、地域の中古マンション市場のトレンドに照らし、過去5年間で18%の価格上昇を見せるエリアの中で唯一1%減を示している「エスペランサ第3十日市場」では、平均売却価格1881万円とマーケット分析による推定適正価格1834万円が比較され、僅かながらのプレミアムが予想される売却タイミングと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、駅から徒歩5分という近さや、過去の価格動向を参照し、AIにより58ポイントの偏差値が算出されており、近隣マンションの平均より優れた将来性をもつと評価されています；エリア内での価格推移や交通アクセスの良さを勘案すると、長期的に見て価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

「エスペランサ第3十日市場」周辺の生活環境は、治安を考慮した場合300m圏内に交番が存在し、総合的な医療、買い物、教育施設が豊富であり、地盤が堅く災害リスクが低いことから、環境満足度は56となっています；この地域は家族居住に適しており、特に横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣に所在することから子育て環境にも優れています。

サンヴェール長津田の概要

サンヴェール長津田は、神奈川県横浜市緑区にある1995年11月竣工の中古マンションで、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2250万円から4280万円です。長津田駅まで徒歩8分の利便性が高く、全110室の5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンヴェール長津田は総合売却偏差値55点のうち、適正価格偏差値が58点と地域平均よりも高く評価されており、近隣相場と比較しても割高な部分があるものの、過去5年間で他の物件が平均19%高騰している中、本物件は10%価格が下落しているため、売却するには適していると考えられます。

将来性

29年経過しているサンヴェール長津田は、エリア内で平均的な築年数より若干古いものの、駅近という立地条件を持っているため、将来的な価値が保たれる可能性を示唆しており、その将来性は偏差値50と評価されています。

環境満足度

治安の良さと利便性が魅力のサンヴェール長津田は、近隣に交番があり、また病院37件、スーパー、コンビニ複数が立地しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低く、環境満足度は偏差値56となっています。教育施設も豊富で、横浜市立田奈小学校や横浜市立田奈中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

エンゼルハイム十日市場の概要

エンゼルハイム十日市場は、横浜市緑区十日市場町に位置する1993年7月竣工の6階建マンションで、全42室のうち54㎡の居住空間を提供しています。徒歩圏内に三つの駅があり、十日市場駅はわずか5分の距離にあります。主要居住区域の価格帯は約2180万円から2395万円に集中しており、リーズナブルな価格で快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム十日市場の適正価格は総合的な市場動向を考慮すると、一般的な神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場価格よりも高いとされていますが、過去5年間での地域の価格上昇率と比較すると相対的に下落傾向にあることが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1886万円で、現在の売出し平均価格はそれを上回る2194万円であるため、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

エンゼルハイム十日市場は、築31年を迎えるものの、周辺同価格帯の物件平均より若く、アクセス良好な立地を誇ります。しかし、将来性の偏差値は51と周辺物件平均にやや劣る水準にありますが、今後の地域開発や交通アクセス改善によってその評価は上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム十日市場周辺は、治安の良いエリアであり、交番が徒歩圏内に位置するなど安心な住環境が整っています。さらに、医療機関が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスも便利です。災害リスクに関するハザードマップでも安全性が高いと判断されており、家族向けの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

鴨居第2ローヤルコーポの概要

鴨居第2ローヤルコーポは、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目11-11に位置し、1997年竣工の7階建で全26戸を擁するマンションで、3LDKの住戸が58㎡から60㎡の範囲で2390万円から3380万円という価格帯で市場に出ており、その多くが2990万円から3180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居第2ローヤルコーポは平均より偏差値が6ポイント高く、売却偏差値が54を記録していますが、直近の市場価格はAIによる推定適正価格2670万円に対して高めの平均2949万円と評価され、売り時と判断されています。

将来性

鴨居駅から徒歩7分という立地にある鴨居第2ローヤルコーポは築27年であり、将来性の偏差値は44となっており、周辺地域のマンションと比較して9ポイント低い評価となっていますが、駅近の利便性は将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが評価される鴨居第2ローヤルコーポ周辺には、交番が309m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに挙げられ、環境満足度の偏差値は65と高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険も少ない安全な地域です。

ライオンズガーデン鴨居の概要

「ライオンズガーデン鴨居」は、横浜市緑区に立地し、鴨居駅から徒歩8分の距離にある平成10年築の7階建てマンションで、全62戸が配置されています。サイズは66㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は2380万円から4780万円の範囲で、神奈川県横浜市緑区のマーケット動向に合わせた価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場を基準に考えると、「ライオンズガーデン鴨居」の現在価格は適正価格偏差値52を記録し、周辺相場と比較して若干高めですが、過去5年間の価格上昇率18％に対し、この物件は15％の価格下落を示しており、推定適正価格3059万円に対し平均売出価格が3168万円であるため売却のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築26年を迎える「ライオンズガーデン鴨居」は、神奈川県横浜市緑区において同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性に関しては平均偏差値49を獲得しています。この駅近物件は、今後の再開発や地域の利便性向上が期待され、長期的な投資としても適切な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン鴨居」の立地は環境満足度が高く、治安の良いエリアに位置し、周辺には44の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニがあるほか、教育施設として横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校が近隣にあります。自然災害リスクの低い地区であることも、快適な住環境を支えています。

鴨居クリスコーポの概要

神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置する「鴨居クリスコーポ」は、1979年11月に建築された5階建てマンションで、全24室の住戸があります。このマンションの物件価格は、41㎡の1LDKが1,280万円から始まり、53㎡の2DKでは最高1,790万円で取引されており、その価格は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性を持ちます。最寄りの鴨居駅までは徒歩8分という立地で、子育てに適した環境を提供する横浜市立鴨居小学校にもほど近いことから、ファミリー層には特に魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鴨居クリスコーポ」の適正価格は売却偏差値51とされており、これは近隣地区の平均よりもわずかに高い位置付けとなります。市場分析から見れば、5年間で19％の価格上昇を見せる地域において、鴨居クリスコーポは9％の価格下落を記録、売出し平均価格が1,441万円となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己居住目的の購入者にとっては、まだまだ魅力的な価格帯と言えます。

将来性

44年の築古マンションである「鴨居クリスコーポ」は、将来性の偏差値が51となっており、同一エリア内のマンションと比較して平均的な将来性を持っています。駅からの近さや、周囲の生活環境が良好な点を評価に加えると、今後の再開発などの都市計画次第で価値の変動が見込まれる可能性を秘めた物件とも捉えられます。

環境満足度

「鴨居クリスコーポ」は、環境満足度の偏差値が60と高く評価されており、立地の良さも相まって、住民にとって快適な居住条件を有しています。横浜市立鴨居小学校が徒歩圏内に位置し、治安の良い地域性と合わせ、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。また、豊富な医療施設や生活便利施設も充実しており、洪水や高潮のリスクも低いことが地盤データで示されているため、災害リスクが低い住環境としても適しています。

長津田団地(1〜17号棟)の概要

「長津田団地(1〜17号棟)」は、神奈川県横浜市緑区長津田1丁目22に位置し、田奈駅から徒歩8分に立地する築56年の中古マンションで、全416室の4階建てです。住居面積は53㎡から66㎡で、価格帯は680万円から2080万円、最も多い価格帯は1380万円から1580万円です。

適正価格（売却）

長津田団地の現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みて、平均偏差値よりも高い評価を受ける物件と言えます。AI分析に基づく適正価格は1321万円で、市場平均価格1416万円と比較しても、価格的には売却タイミングと捉えられます。

将来性

築56年の「長津田団地(1〜17号棟)」は、地域の中古マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅からのアクセスが良好であることを考慮し、築年数に影響されずに将来性は平均以上の評価を得ています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、横浜市立田奈小学校や田奈中学校も近いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いため、安心して暮らせる点が評価されています。

中山パークホームズ(横浜市)の概要

中山パークホームズは神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数128戸、1987年3月に完成しました。広さは63㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現行の販売価格は2,300万円から3,680万円で、市場では2780万円から2980万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

中山パークホームズの価格範囲は2,300万円から3,680万円であり、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、この物件の適正価格偏差値は51と評価されており、エリア内での価格上昇率19%に対し、わずか7%の下落をしています。これに基づくAI推定価格2842万円と現在の平均売り出し価格2925万円を比較すると、市場価格は適正価格を僅かに上回る状況にあり、売却の好機と考えられます。

将来性

築37年が経過している中山パークホームズは、緑区内の同価格帯物件平均より9年古いものの、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、エリア平均と比較しても遜色ない将来性があるとされています。加えて、駅からの近さは資産価値をしっかりと維持する重要な要素です。

環境満足度

中山パークホームズ周辺は交番が166m以内にある安全な住環境であり、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣にあり生活利便性が高い点も魅力です。国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設としては、三保小学校や放課後キッズクラブが近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エスペランサ十日市場の概要

「エスペランサ十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1982年7月竣工の5階建て総戸数20室のマンションで、50㎡の3DKから61㎡の3LDKの幅広い居住空間を提供しており、売り出し価格は1,080万円から2,098万円の範囲にあります。その立地は、十日市場駅から徒歩約9分という魅力的な位置にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

エスペランサ十日市場の販売価格は、1,671万円という適正推測価格をわずかに上回る1,683万円平均であり、神奈川県横浜市緑区での5年間の不動産市場動向を鑑みると、適正価格帯での取引が見込まれます。このことは、物件が市場価格に適合していることを示し、投資リスクを抑えつつ市場価値を反映した取引が可能であることを示唆しています。

将来性

築40年を超えるエスペランサ十日市場では、築年数の長さに目を向ける必要がありますが、駅近の立地と継続的なメンテナンスを考慮に入れれば、51ポイントの将来性偏差値は、今後の市場においても一定の価値を保ち続ける可能性を示しています。周辺開発やインフラ整備がさらに進めば、将来性はより高まると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、エスペランサ十日市場は生活利便施設が充実しており、病院41件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設が近隣に存在します。治安面で見ても最寄りの交番が609m以内にあることや、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、学習環境としても、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、育児世代の家庭にも適していると言えるでしょう。

ウェリス長津田エリアルヒルズの概要

「ウェリス長津田エリアルヒルズ」は横浜市緑区に位置し、2001年に建設された全119戸のファミリー向けマンションで、広さ73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでが揃い、3,580万円から5,180万円の価格帯では市場における適正価格とされています。最寄り駅である長津田駅からはわずか徒歩8分という立地の良さで、通勤や通学にも便利な生活環境を約束します。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を基に、平均偏差値47に対してウェリス長津田エリアルヒルズは54を記録しており、特にこのエリアでは近年中古マンション価格が平均19%上昇している中、当該物件は7%のプライスダウンを見せており、適正推測価格3,726万円に対して売出し平均価格4,036万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

23年の築年数を有するウェリス長津田エリアルヒルズは、エリア内の同類物件よりわずかに古いが、依然として良好なアクセスと将来性を兼ね備え、偏差値は48という数値をマークしており、投資としても魅力を保ち続けています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、良好な地盤など、生活の利便性や安全性において高い環境満足度偏差値59を誇るウェリス長津田エリアルヒルズは、近隣に横浜市立いぶき野小学校と横浜市立田奈中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住空間といえるでしょう。