神奈川県横浜市都筑区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ港北ニュータウンの概要

ライオンズプラザ港北ニュータウンは、横浜市都筑区に位置し、ゆとりある51㎡の1LDKから広々116㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応したマンションです。センター南駅から徒歩6分という好立地に加えて、2005年2月の築でありながら、市場では2780万円から9980万円という幅広い価格帯が形成され、特に5480万円から6180万円の間に販売活動が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

同区域のマンション市場における平均価格と比較して、ライオンズプラザ港北ニュータウンは偏差値72を記録しており、これは相場よりも約15ポイント高いことを示しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、地域全体での価格上昇率は19％に対し、当該物件は3％上昇に留まっており、市場への影響を考慮したAI推定適正価格は4337万円ですが、売出し平均価格が6015万円と高めに設定されていることから、売り時として捉えることができるでしょう。

将来性

築19年のライオンズプラザ港北ニュータウンは、周辺の中古マンションと比較しても駅近というメリットを生かし、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しています。この数字はエリア内平均より12ポイント高く、購入後の資産価値の見込みが高いことを物語っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が250m圏内にあるほか、100件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充実しているため、ライオンズプラザ港北ニュータウンは環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、家庭に小学生がいる世帯にとっても、近隣に茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校が位置しており、抜群の生活環境を提供しています。

ルミエラガーデンズパークステージの概要

ルミエラガーデンズパークステージは、横浜市都筑区北山田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北山田（神奈川県）駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建マンションで、2005年3月に竣工した築18年の物件です。総戸数78戸となっており、広さは81㎡から118㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが5790万円から6580万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

ルミエラガーデンズパークステージの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値67と評価されており、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇傾向も踏まえると売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、北山田駅からの近接性や都市開発の進行などを考慮すると、将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ルミエラガーデンズパークステージは環境満足度の偏差値58をマークし、治安の良さ、必要な施設へのアクセスの利便性、自然災害への対策など、住む人の快適さを保証する多くの要素が考慮されています。周辺には横浜市立南山田小学校や横浜市立牛久保小学校など、複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセレント港北センター南の概要

「エクセレント港北センター南」は、緑豊かな神奈川県横浜市都筑区に位置し、平米数67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は3,680万円から6,680万円の範囲で提供されています。横浜市の発展する中心地にありながら自然も身近に感じられ、センター南駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2002年竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場と比較し、エクセレント港北センター南の平均販売価格は、適切な市場価値を反映しており、総合の売却偏差値67に対して適正価格の偏差値は71と評価されています。地域の不動産価格の成長傾向や物件の質を考慮した際、提案されている価格は市場と調和しているため、投資機会としても適切な物件であると認識されます。

将来性

都市部の再開発と整備が進むエリア内での立地もあり、エクセレント港北センター南は将来性の観点からも高い評価を受けています。築年数22年でありながら、偏差値71という将来性スコアは、インフラ整備や街の発展を見越した価値の上昇を見込むことができ、長期的な資産価値の保持や増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

エクセレント港北センター南は、潤沢な生活利便施設に囲まれており、治安の良さや医療機関へのアクセスの利便性が際立ちます。環境満足度の偏差値60は自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブリリアセンター南の概要

ブリリアセンター南は、神奈川県横浜市都筑区に位置するセンター南駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあるマンションで、平米数は71㎡から100㎡に及ぶ広々とした空間を提供しています。築年数は2012年6月と比較的新しく、10階建ての本物件は、豊富な生活施設と優れたアクセスの良さを兼ね備え、快適な都市生活を求める方々に最適な環境を提供します。

適正価格（売却）

価格帯は5,750万円から9,990万円と幅広く、都筑区内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定です。中でも最も需要が見込まれる価格帯は7,680万円から8,980万円で、市場データに基づいた平米単価も妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

この物件は、12年の築年数を有しながらも、未来への可能性を見据えた価値が期待されており、売却時には投資対効果を計算に入れた戦略的な判断が求められます。そのため、良好な価値と将来性を兼ね備えたこの立地は、継続して人気が見込まれるエリアの一つと言えます。

環境満足度

ブリリアセンター南は、治安が良く、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用でき、教育機関も身近にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺の自然災害リスクも低く、安全で安心して暮らすことができる環境が整っています。

プロムナード仲町台の概要

プロムナード仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置し、仲町台駅から徒歩7分という好立地にある1996年竣工の12階建てマンションで、全417戸からなります。広さは54㎡の1LDKから107㎡の4LDKまであり、一般的な中古価格は2,480万円から5,290万円の間で、市場による支持度からみても交通の便や日当たりの良さ等から、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プロムナード仲町台の売却偏差値は59となっており、横浜市都筑区の中古マンション市場での平均と比較すると、若干高値で取引されています。価格帯は3,850万円から4,200万円が最も多く、市場の平均価格との比較からも価格的には適正な範囲内にあると見受けられます。このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、投資や自宅用としての購入を考慮する際には、一つの良い選択肢になるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プロムナード仲町台は築年数に関わらず、地域の開発計画やアクセスの良さから74の高偏差値を持っており、特に年数を重ねたマンションにありがちな価値の低下を感じさせない堅調な需要が予測されます。交通の利便性と環境の良さが評価され、長期的な視点で見ると都市計画や地域の発展と連動してさらなる価値上昇が期待できる地域性を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度は、プロムナード仲町台が位置するエリアは治安も良く、病院や学校、買い物施設などが充実しており、55の環境偏差値が示す通り生活に必要なインフラが整っています。特に、治安の良さは369m以内に交番があることからも裏付けられ、家族連れにとっては特に安心のポイントです。また、自然災害にも強い地盤と、学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な住環境と評価されています。

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前の概要

「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、センター南駅から徒歩5分という好立地にある1998年11月竣工の11階建てマンションです。総戸数73戸で、64㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場において3300万円から6730万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

都筑区の相場を鑑みると、「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の売却価格は平均偏差値57に比べ11ポイント高い68を記録しており、近年の価格動向では平均19%の価格上昇に対し当該物件は54%の価格低下を見せる傾向にあります。これをAIの分析による適正推測価格3743万円と比較すると、売り出し中の平均価格5135万円は高めであり、売却には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過し、同エリアのマンションより若干古さを感じさせる「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を記録しており、エリアの平均と比較しても見劣りしないが、特筆すべき強みは見受けられないことが分かります。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩わずか307mに位置し、治安面での安心感があります。医療施設は101件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育面では、茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校といった教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

マイキャッスルセンター北2の概要

「マイキャッスルセンター北2」は神奈川県横浜市都筑区に位置し、センター北駅から徒歩6分の好立地にある1998年竣工の7階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは66㎡（2SLDK）から156㎡（4LDK）までの幅広いプランがあり、市場価格は3980万円から7000万円で推移しています。立地の良さや豊富な間取りから、ファミリー層を中心に注目されており、中古価格が安定している傾向が見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マイキャッスルセンター北2」の価格は、近隣の相場と比較して高い評価を得ており、偏差値70という数値がそれを証明しています。過去5年の横浜市都筑区の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらず、本物件は価格下落を見せておらず、適正価格3592万円との差異は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討している所有者には好機と言えます。

将来性

築26年を迎える「マイキャッスルセンター北2」は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さはその将来性を支える要素であり、AIによる将来性偏差値51は、このエリアにおいて平均的な予測を示しています。継続的な価値の維持には、適切な管理やリノベーションが求められるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「マイキャッスルセンター北2」の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には複数の小学校や中学校が点在し、教育施設の充実が見て取れます。また、11件のスーパーや8件のコンビニがあるため、日常生活の利便性も高いです。治安の良い環境と豊かな生活インフラが、住民からの高評価に繋がっています。

港北センタープレイスの概要

港北センタープレイスは、神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1に所在し、センター北駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全728戸から成り立っており、サイズは74㎡の3LDKから110㎡の2SLDKまで幅広く、中古マンション市場において4790万円から9280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

港北センタープレイスの売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション市場価格が平均で19%上昇する中、5%の価格下落を見せており、機械学習による分析から導かれた適正推測価格4167万円に対して現在の平均売り出し価格が6663万円という結果から、市場価格よりも高値で取引されている状況が分かります。

将来性

築18年という年数を考えると、神奈川県横浜市都筑区内の平均築年数に見合う物件であり、AIによる将来性評価では50ポイントを獲得していて、この地域のマンションとしては平均的な将来性がありますが、駅近という利点を生かせば、市場価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

港北センタープレイス周辺は、交番が311m以内にあり治安が良く、病院は61件、スーパー11件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることから、住環境として非常に優れていると評価できます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であり、教育施設として横浜市立中川西小学校、横浜市立都筑小学校、都筑小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣に位置しています。

エステスクエアセンター北の概要

エステスクエアセンター北は、神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目に位置し、北山田駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数は約28年の15階建てマンションです。216室からなり、70㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの広さがあり、市場価格は3,280万円から7,880万円の間で、この地域の物件として適正な価格帯を維持していることから、ファミリー層にもシングル層にも適した投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は62と、神奈川県横浜市都筑区の平均を上回る数値を示しており、近年このエリアの中古マンション価格が平均19％上昇している中、エステスクエアセンター北では3％の穏やかな価格上昇となっており、妥当な価格設定がなされています。従って、現在の市場価格においても適正と判断され、購入検討者にとっては価値のある投資対象となる可能性が高いです。

将来性

エステスクエアセンター北は将来性の偏差値が65と高く、築年数が29年とやや年数の経過している物件ながらも、リノベーションの可能性や駅近という立地のメリットを活かし、引き続き価値が維持されることが予測されます。また、神奈川県横浜市都筑区が進む都市開発や交通網の拡張により、このエリアの物件が今後さらに注目されることも期待されており、長期的な視点での資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

エステスクエアセンター北周辺は充実した生活インフラを誇り、438m以内に交番があり治安の良さを実感できるほか、病院やスーパー、コンビニ等が複数存在し日常生活に便利です。また、横浜市立北山田小学校をはじめとする教育施設も近く、家庭を持ち将来を見据える方にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップから判断すると、自然災害リスクも低く、安全性においても高い満足度を得ています。

田園キャッスルセンター北の概要

神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置する「田園キャッスルセンター北」は、センター北駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから169㎡の5LDKまでのバリエーションで、価格帯は3580万円から1億3500万円まで幅広く、1997年9月に竣工された物件です。

適正価格（売却）

「田園キャッスルセンター北」の販売価格は、周辺地域の市場価格動向と比較して、平均の偏差値57に対して72と高めで、過去5年間で19％価格が上昇している都筑区の他の中古マンションと比べ、12％の価格下落を記録していますが、適正推測価格より高い売り出し平均価格であるため、売却を考えるのに適した時期であると評価されています。

将来性

27年という築年数を持つ「田園キャッスルセンター北」は、その将来性の偏差値が47と、同地区の他のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地条件の良さは維持されており、長期的な投資として見た場合の価値は依然として存続していると言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在する「田園キャッスルセンター北」は、周辺環境の満足度が高く、教育施設としては都筑小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境となっています。

プラネ港北中川の概要

「プラネ港北中川」は神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に立地し、中川駅からは徒歩5分という利便性の高い住環境に位置しています。2007年7月竣工のこのマンションは5階建てで、利用可能な居住空間は57㎡の2LDKから94㎡の4SLDKの間に広がり、市場価格は3280万円から6280万円の幅で推移しており、特に4680万円〜4790万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

プラネ港北中川の販売価格は、周辺エリアのマンション市場データと比較すると適正価格偏差値が66と評価されています。これはエリア平均の57に対して9ポイント高く、適切な価格帯で取引されていることを示しています。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出し価格4691万円は、予測される市場価格に対して高い水準にあるため、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築年数17年の「プラネ港北中川」は、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件です。将来性の偏差値は58で、エリア平均と比べて6ポイント高い評価を受けており、立地の良さも含めて、長期的な価値の保持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、プラネ港北中川は治安面で安心感が高く、交番が徒歩圏内にあります。生活利便性も高く、病院34件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に配されており、日常生活に不自由はありません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、低危険性の津波や高潮の影響も考慮されている。また、子育てに好条件の横浜市立中川西小学校や中学校が周辺にあり、教育環境も優れています。

クオス港北センター南グレイスレーンの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する「クオス港北センター南グレイスレーン」は、センター南駅から徒歩6分という優れたアクセスの7階建てのマンションで、2019年2月に竣工した比較的新しい物件です。33室からなり、広さは70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は5750万円から6780万円と都心に近い立地を考慮しても適正とされ、特に6280万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「クオス港北センター南グレイスレーン」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録しており、平均値から見てやや価格が高い傾向にあります。近年の都筑区の不動産市場では、中古物件価格が平均で約19％上昇しているのに対し、本マンションは約6％の価格下落を見せており、売出し平均価格6231万円がAI推定適正価格5509万円を上回るため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数がわずか5年で、同エリアの平均築年数よりも10年若く、建物の新しさが際立ち、将来性の偏差値も58と平均より高い評価が出ています。立地面ではセンター南駅からの徒歩6分という駅近で快適な通勤や通学、都心へのアクセスが可能で、エリアの発展と共に不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「クオス港北センター南グレイスレーン」周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好であることが環境満足度偏差値64からも読み取れます。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクの低い地域であり、周辺には複数の小学校が点在するため、子育て世帯にも優しい環境が整備されていると言えるでしょう。

グランドメゾン仲町台の概要

「グランドメゾン仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南に位置し、仲町台駅から徒歩9分の立地にある2010年1月竣工の6階建てマンションで、73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は14年の中古マンションで価格帯は4680万円から7780万円となっており、特に5580万円から6250万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン仲町台」の売却偏差値は73と、地域平均の57よりも高く、独自AI分析による市場予測価格4208万円に比べて売出し平均価格が5942万円となっており、地域の中古マンション価格が5年間で約19%上昇する中、本物件は約4%の価値下落を見せており、売却するに当たっては現在が適切なタイミングと評価されています。

将来性

仲町台駅から近い「グランドメゾン仲町台」は、14年という築年数が地域の同価格帯物件と比較しても若干若く、将来性のある物件としてAIにより評価されており、偏差値54と地域平均よりも2ポイント高いですが、周辺環境や利便性を考慮すれば長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性が高く安心して生活できる環境にある「グランドメゾン仲町台」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されています。また、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブ、横浜市立茅ケ崎東小学校、横浜市立茅ケ崎小学校、横浜市立茅ケ崎中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

藤和ライブタウンセンター南の概要

神奈川県横浜市都筑区大丸11に位置する「藤和ライブタウンセンター南」は、都筑ふれあいの丘駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、59㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの築20年のゆとりある空間が特徴的な中古マンションで、市場の需要に適う多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

3080万円から6550万円とされる「藤和ライブタウンセンター南」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると高めの設定ですが、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格3403万円に対して、平均販売価格4403万円で取引されており、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年の「藤和ライブタウンセンター南」は、その駅近くの好立地に起因して、AIによって61ポイントの将来性の偏差値を獲得しており、これは地域の平均よりも9ポイント高いことから、長期的な資産価値が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

藤和ライブタウンセンター南は、生活利便施設が充実しており、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に必要なものが周辺に揃っていますが、最寄りの交番まで1099mと少々離れている点が気になるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形といった安全面でも高い評価を受けています。

ライオンズステージ港北セントアリーナの概要

ライオンズステージ港北セントアリーナは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、平米数73㎡から125㎡の広さの物件を提供しており、価格帯は4380万円から9980万円となっています。このマンションは、センター南駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るほか、緑豊かな住宅地の中にあり、ファミリー層に最適です。

適正価格（売却）

ライオンズステージ港北セントアリーナの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較で偏差値67を記録し、その価格設定が市場平均を上回る価値を持つことが示されています。その売却価格は、築年数や利便性を考慮した上でのものであり、投資家や自己居住を希望する方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性においては、ライオンズステージ港北セントアリーナは築19年の物件であるため、最新の設備や建築基準に照らし合わせると若干の劣る部分は見受けられますが、駅近である点や周辺の発展性を考えれば、改修や再開発の可能性も含めて、長期的な視点で投資価値は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度については、ライオンズステージ港北セントアリーナ周辺には警察の交番や多数の教育施設が点在しており、また医療施設や買い物施設も充実しているため、家族連れや子育て世代からの評価が高く、住宅としての環境満足度は高い水準にあります。

ヴェレーナセンター南の概要

ヴェレーナセンター南は横浜市都筑区茅ケ崎中央29-1に位置し、センター南駅から徒歩8分に立地する2012年竣工の7階建てマンションで、総戸数は21戸に及びます。各住戸は広さ56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は3680万円から5980万円で取引されていますが、平均価格は4900万円台で安定していることから需給バランスが良いことが伺えます。

適正価格（売却）

ヴェレーナセンター南の適正価格は、都筑区内の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、相場価格としては5年間で平均19％の価格上昇を見せる地域相場に対し、3％下落しており、適正推測価格は3857万円であるにもかかわらず現在の平均売出価格が4746万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

築12年と比較的新しいヴェレーナセンター南は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が少なく、駅近立地であるため高い将来性が見込まれ、AIに基づく将来性の偏差値57はエリア平均以上のスコアを示しています。

環境満足度

治安面では、交番が208m以内にあり、ハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるヴェレーナセンター南周辺は環境満足度偏差値61を獲得しており、102件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが利用可能で、さらに荏田東第一小学校放課後キッズクラブや横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設も近くに存在し、子育て環境にも優れています。

グラディス港北ニュータウンの概要

神奈川県横浜市都筑区に立地する「グラディス港北ニュータウン」は、北山田駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、中古マンションとしては、2016年の竣工以来、維持された良好なコンディションを誇ります。65平米の2LDK+Sから73平米の3LDKまでの幅広い間取りが5,480万円から6,480万円という価格帯で提供されており、地域の価格動向と照らし合わせた売却偏差値は59で、バランスの良いマンションライフを提供する物件です。

適正価格（売却）

グラディス港北ニュータウンの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値64を記録しており、近隣の物件と比較しても高い価格帯に設定されていますが、これは横浜市都筑区における物件の価格上昇傾向と、本物件の品質が反映されていると考えられます。

将来性

近年の開発が進んでいる横浜市都筑区にある「グラディス港北ニュータウン」は、築年数が新しく、将来性の偏差値は54と評価されており、今後の価格上昇や、街の成熟に伴う生活利便性の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「グラディス港北ニュータウン」周辺は治安が良く、必要な公共施設や商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は60となっています。地域の安全性も確認されており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤が安定した地区にあります。また、教育環境にも優れ、複数の小学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。

マイキャッスルセンター南の概要

「マイキャッスルセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、最寄りのセンター南駅から徒歩6分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は2000年5月とやや古いものの、7階建てで総戸数は30戸となっており、間取りは3LDKで広さは65㎡から73㎡の範囲に渡っています。価格帯は3050万円から4580万円で、特に3490万円から4280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスルセンター南」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値57に対して本物件は63と評価されており、値落ち率が過去5年間で14％に留まっている点が評価されます。独自AIによる適正価格分析では、推測価格は約2929万円と算出され、現行の売出し平均価格が3923万円であることから、売り手にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

将来性については、「マイキャッスルセンター南」は築23年を経過しており、エリア内での平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、交通アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。ただしAIによる将来性評価は平均値（51ポイント）よりも2ポイント低い49ポイントとなっており、新しい開発や再開発のプロジェクトによる周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

「マイキャッスルセンター南」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であること、そして茅ケ崎小学校やつづきの丘小学校といった教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境である点が高い環境満足度を示しています。

東急ドエルアルス仲町台の概要

神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置する「東急ドエルアルス仲町台」は、2001年築の地上7階建てのマンションで、仲町台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数49戸で、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格の範囲は3,980万円から5,800万円ですが、市場の動向を鑑みたうえで最も取引される価格帯は4,780万円から4,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス仲町台」の価格については、周辺の中古マンション市場データを基に導き出された適正価格は3,702万円であり、現行の平均売り出し価格が4,903万円となっていることから、現在は市場平均から高めであることが分かり、売り時と判断できるデータがあります。このマンションの売却偏差値は66と高く、市場価格よりも評価されがちな傾向にあります。

将来性

築23年が経過している「東急ドエルアルス仲町台」の将来性の偏差値は52と算出され、周辺地域のマンションの平均とほぼ同等です。このエリアの不動産市況の安定性、及び駅近物件としての価値維持が見込まれますが、将来的な大規模修繕などによる価値の変動も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

東急ドエルアルス仲町台の周辺環境は治安、生活利便性が高く評価されるエリアで、408m以内に交番があるほか、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、近隣の横浜市立折本小学校をはじめとする教育機関の存在は、家族層にとって安心のポイントとなるでしょう。

バースシティ港北センター南の概要

「バースシティ港北センター南」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、築年数は2015年3月の築浅マンションで、7階建ての41室から成っています。住みやすさとアクセスの良好さを兼ね備えたセンター南駅徒歩7分の好立地にあり、55㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの広さの部屋が3980万円から5780万円で取引され、豊富な生活施設と緑豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

「バースシティ港北センター南」の売り出し価格は、独自AIの価格分析により適正なマーケット価格とみなされ、同エリアの平均価格推移と比較して19％という穏やかな価格上昇を示しています。そのため、物件の特性を考慮した適正推測価格は、現在の平均売り出し価格4385万円という評価が与えられ、適正価格帯で売却するのに適したタイミングと考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的新しく、価格帯の中で駅近という立地条件の良さが評価され、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しています。周辺のインフラ整備の進展や周辺環境の変化により、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面でも治安の良さを示す交番へのアクセスが優れており、医療施設104件、スーパー7件、コンビニ10件という充実した生活環境を提供します。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、横浜市立荏田東第一小学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境です。

センター南パークホームズの概要

センター南パークホームズは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央11-1に位置し、センター南駅から徒歩5分、1998年3月竣工の7階建てマンションで、物件は54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、3180万円から5890万円の価格帯で提供されており、特に4480万円から5180万円のセグメントが市場において多く見られます。

適正価格（売却）

センター南パークホームズの売却価格は適正価格偏差値71をマークし、周辺の中古マンション市場平均価格と比較して、印象的な13ポイントの高さを示しており、AIに基づく推定では、現行価格は適正推測価格に比べ高めの傾向があるため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築26年のセンター南パークホームズは、将来性の偏差値43という評価を受けており、周辺エリアの平均に比べるとやや見劣りするものの、優れた立地条件から安定した需要は見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度は62ポイントを記録しており、特に教育施設が充実している点がファミリー層には魅力的です。

リステージセンター南アクシオの概要

リステージセンター南アクシオは、神奈川県横浜市都筑区に位置する、地上5階建ての総戸数35戸のマンションで、2008年に竣工した物件です。価格帯は3800万円（54㎡、1LDK）から5690万円（74㎡、4LDK）で、一般的な間取りの物件が多いため、幅広い層の需要に応えることが可能です。立地としては、センター南駅から徒歩9分という魅力的な位置にありますが、同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、価格設定にはやや高めの評価がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

リステージセンター南アクシオの価格は、平均的な売却偏差値が67と高めに設定されており、この地域の物件としてはややプレミアム価格となっています。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市況を鑑みると、価格の上昇傾向にある中で、このマンションは価格の下落を見せており、この点を考慮すると、購入者にとっては抑えめの価格での交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

築16年という比較的新しい物件であるリステージセンター南アクシオは、将来性の偏差値が49と、エリア平均をやや下回っていますが、駅からの近さや都市機能の充実を考慮すると、依然として投資や自己居住用としての価値は見込めるといえます。市場の変動を見守りながら、長期的な資産価値の推移を見積もることが重要です。

環境満足度

リステージセンター南アクシオは、交番が近く治安の良さが期待できるのに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。教育施設も周辺にあり、家族にとっても適した立地となっています。ハザードマップからも安全性が高い地域であることが確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

ウエストエミナンスの概要

ウエストエミナンスは、神奈川県横浜市都筑区中川2丁目に位置し広さ81㎡から102㎡の間に分布するマンションで、最寄り駅である中川駅から徒歩8分という交通の便利さを誇ります。1990年3月に築かれた15階建の建物は、総戸数93戸となっており、築30年以上を経た堅牢な造りが特徴です。3LDKから5LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5780万円となっており、ファミリー層からシニア層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ウエストエミナンスは、横浜市都筑区の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークし、若干のプレミアムが付いている状況です。同地域で同じ築年数の物件の平均価格と比較して、価格の高騰は見られませんが、独自のAI解析による推定適正価格は3663万円であり、現在の市場価格である4276万円は、売り手市場であることを示しています。

将来性

周辺環境の発展と建物の耐久性を勘案した将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回っています。築年数が長いながらも維持管理がしっかりと行われている点、駅からのアクセスの良さ、そして今後の都市開発計画などがプラスに働いており、長期的な価値の維持が見込まれ、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が484mと近く、病院や買い物施設も充実しており、生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校といった教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。

グラディスセンター南グレイスの概要

「グラディスセンター南グレイス」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、2015年竣工の7階建てマンションで、広さは66㎡から78㎡の間に3LDKが配され、立地の利便性と現代的な居住性を備えた物件です。価格帯は5200万円から6380万円で、最寄りのセンター南駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

データ分析を基にした適正価格の評価では、周辺地域の価格動向と比較してグラディスセンター南グレイスは平均水準を上回る評価を受けており、現在の市場価格は売り時と推測されるため、投資家や買い替えを考える居住者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

将来性の面で見ると、築年数が相対的に若いこのマンションは、今後の価値の保持にも期待が持てる一方、周辺の平均に比べ将来性がやや低めの評価を受けているため、資産価値の長期にわたる推移に注意を払う必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、近隣に病院や小学校などの公共施設が豊富に点在し、生活利便性が高く安全性も担保されたエリアであり、自然災害に対するリスクも低いという評価がされており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ルミエラガーデンズサウスステージの概要

ルミエラガーデンズサウスステージは、横浜市都筑区北山田に位置し、北山田駅から徒歩5分の好立地にある10階建てのマンションで、2005年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数98戸のこの物件は、価格帯が約6,280万円から約9,480万円で、90㎡の2SLDKから132㎡の4LDKまでの間取りがあり、家族構成に合わせて選ぶことができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ルミエラガーデンズサウスステージは横浜市都筑区の平均的な価格動向を上回る偏差値72を示しており、近隣の同クラス物件の価格上昇率19％に対しては14％の価格下落が認められるものの、推定適正価格5,407万円に対して現行売出し価格平均が7,101万円となっており、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

ルミエラガーデンズサウスステージは、築年数が19年となり近隣の新築物件と比較するとやや古い部類に入りますが、北山田駅が徒歩圏内にあり、AIに基づく将来性評価では偏差値44と、エリア平均より低めであるが、交通の便の良さが将来的な価値維持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

ルミエラガーデンズサウスステージは、治安の良い環境にあることが交番が近くにある点からも裏付けられ、39件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常の利便性が高いことに加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校といった教育機関のアクセスも良好です。

パークホームズセンター北ブランプレミアの概要

「パークホームズセンター北ブランプレミア」は神奈川県横浜市都筑区に位置し、2008年12月竣工の10階建て総戸数80室のマンションで、センター北駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。平米数は70㎡から85㎡で、価格帯は5180万円から6776万円となっており、特に5490万円から5980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データを基に算出された「パークホームズセンター北ブランプレミア」の適正価格は、平均的な偏差値57よりも高い77と評価されていますが、実際の市場価格は5年間で約19%上昇した横浜市都筑区の中古マンション市場と比較して約30%価格が下落しているため、推定される市場適正価格3653万円に対して現在の平均売出価格5706万円となっており、売却を考えるタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、駅近の立地を有する本物件は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しいですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は33ポイントと同地区の平均よりも18ポイント低く、将来価値の上昇が見込みにくいとされています。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが立地し、安全かつ便利な生活が可能です。更に安心なのは地盤の強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことで、加えて横浜市立中川小学校や私立中央大学附属横浜中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっての環境満足度は高いと言えます。

シティテラス横浜仲町台壱番館の概要

シティテラス横浜仲町台壱番館は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目に位置し、2012年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数245戸の規模を誇ります。価格範囲は2LDKの55㎡が3490万円から、広さ97㎡の3SLDKで7980万円に及び、最寄り駅である仲町台駅までは徒歩8分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

平均偏差値が57の神奈川県横浜市都筑区のマンション市場において、シティテラス横浜仲町台壱番館の適正価格の偏差値は67と高く、5年間で地域の物件価格が平均19％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4180万円で、現在の平均売出し価格5466万円と比較して、売却市場における魅力的な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

築12年と相対的に新しいシティテラス横浜仲町台壱番館は、将来性偏差値54で、同エリアの平均を上回る将来性を有しています。駅からの近さや、建物の新しさが将来にわたる価値維持に寄与する要素と評価されており、長期的な住まいや投資の選択肢として検討するにあたって有望な物件であることが予見されます。

環境満足度

シティテラス横浜仲町台壱番館の立地は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また病院37件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクへの耐性も高く、地盤も安定しており、さらに近くに優れた教育施設が充実しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

ミオカステーロ港北1の概要

「ミオカステーロ港北1」は横浜市都筑区に位置し、快適な都市生活を求める方に魅力的な10階建の総戸数22のマンションで、センター北駅からわずか徒歩5分の利便性の高さが魅力です。築年数は2004年と比較的新しく、64㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの広さの豊富なラインナップで、現在の売り出し価格は4280万円から4990万円の範囲にあり、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の不動産価格の分析に基づくと、「ミオカステーロ港北1」の価格は平均市場価格に対して高い評価を受けており、特に適正価格の偏差値は63に達しています。このエリアでの中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中で、本物件は相対的に価値を保持しており、購入や投資のタイミングとして適切と言えるでしょう。

将来性

立地の良さと駅近さを考慮すると、「ミオカステーロ港北1」の将来性は依然として注目されており、築20年に達するものの、比較的新しい建物であることに加え、AIが分析した将来性の偏差値はエリア平均より若干低いものの、継続的な価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

ミオカステーロ港北1の周辺環境は、安全性や生活利便性が高く評価される地域で、治安の面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点が住民にとって非常に魅力的です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、教育環境も優れており、横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校などの優秀な学校が近くにあります。

ヴィークコートセンター北の概要

「ヴィークコートセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区の利便性の高いエリアに位置し、センター北駅から徒歩わずか8分の距離に2012年9月に建築された7階建てのマンションです。全63室からなり、78平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は5,300万円から7,322万円で、中古マンション市場においても人気のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

ヴィークコートセンター北の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値69を記録しており、特に中古物件としては価値が高いと認識されています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格約4,773万円に対し、平均販売価格約6,187万円となっているため、売却タイミングとしては適正であると評価されています。

将来性

センター北駅から近く、周辺施設が充実している立地のため、将来性偏差値は45と評価されていますが、築年数が12年と比較的新しく、またこれからのエリア開発や周辺環境の整備によってさらなる魅力が増すことが期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、商業施設が周辺に充実し、国が公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、優れた教育機関が周辺に多数存在し、子育て環境としての評価も高く、環境満足度偏差値は57となっています。

センター南パークハイツの概要

センター南パークハイツは神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央39-13に位置し、センター南駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年2月に竣工した全41室の物件です。平米数は70㎡から92㎡で、価格は3780万円から6490万円となっており、多くの家庭に適した3LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

現在のセンター南パークハイツの価格は、地域の中古マンション市場データを基にすると、平均価格から見て偏差値66と高めに評価されていますが、過去5年間で18％の価格上昇が見られる周辺市場に対し、この物件は16％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3912万円に対して、実際の売り出し価格が5099万円となっているため、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

築年数が24年と周辺平均より若干古いセンター南パークハイツですが、駅からの距離が近く、交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性は期待できるものの、AIが定める将来性の偏差値は40と平均よりも低めであり、その理由には築年数の他にも、近隣の開発動向や市場の変化が影響している可能性があります。

環境満足度

センター南パークハイツの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、105件の医療施設、そして生活に欠かせない10件のスーパーとコンビニの豊富さに加え、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、偏差値64を記録しています。加えて、周辺には横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。