神奈川県横浜市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオレミントンハウス横浜山手の概要

神奈川県横浜市中区にあるクリオレミントンハウス横浜山手は、落ち着いた住環境を望む方に適したマンションで、2001年の開発以来、地域に根ざした暮らしを支援しています。総戸数152戸の規模で、種類豊富な3LDKが中心で、平米数は78㎡から137㎡と幅広い層の家族構成に対応しています。現在の市場価格は3,980万円から8,480万円となっており、山手駅から徒歩9分という優れた立地に支えられた価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス横浜山手は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が68と算出されております。近隣エリアでの過去5年間の物件価格上昇率に大きく引き離されており、現在の平均売出し価格が独自AIによる適正推測価格と比較して約1371万円高いため、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な取引タイミングであると言えます。

将来性

築後23年が経過し、エリア内での築年数に比べやや古めであるものの、クリオレミントンハウス横浜山手は将来性に関しては非常に高い評価を得ており、その偏差値は77となっています。地域のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれ、居住用途だけではなく投資としてのポテンシャルも秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、特に山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などが周囲に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さを裏打ちしています。

サンヴェール横浜野毛山公園の概要

横浜市中区野毛町に位置するサンヴェール横浜野毛山公園は、築27年の安定した住環境を提供するマンションで、1LDKの53㎡から広々とした4LDKの122㎡までの多様な住戸を持ち、価格帯は3280万円から7980万円に及びます。最寄りの桜木町駅、日ノ出町駅、関内駅まで徒歩圏内でアクセス良好、総戸数98戸の中規模マンションとして、横浜市中心部に居を構えたい方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール横浜野毛山公園の価格設定は、周辺地域の中古マンション価格動向とマンションマーケットのAI分析を基に評価すると、適正価格の偏差値70を記録し、平均市場価格よりも価値を認められた物件です。これにより、現在の市場では売主に有利な条件で取引する機会があると見られるため、売却を検討しているオーナーにとって好適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数にかかわらず、将来性の偏差値は64と評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、その立地により長期的な価値保持が見込まれます。桜木町エリアは、横浜市の再開発計画や交通網の充実によって、住宅需要の高まりが予想され、これが将来性を支える要因となっていることが分かります。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育環境などが高く評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、環境満足度の偏差値67を達成しています。周辺には交番が近接し、106件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離にあります。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

ランドシティー横浜山手の概要

ランドシティー横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越42に位置し、石川町駅から徒歩9分というアクセスの良さを備えた2002年築の9階建てマンションで、総戸数は43戸、広さは64㎡から123㎡のバリエーションを持ちます。販売価格帯は3,980万円から1億6,000万円となっており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ランドシティー横浜山手の適正価格の偏差値は76で、地域平均を大きく上回ります。周辺の神奈川県横浜市中区では過去5年間で不動産価格が31％上昇した一方、本物件はその上昇率が2％に留まっています。マーケットの動向を踏まえ、現在の販売価格は適正価格とされる4791万円に対して高めであることが示されており、売却のタイミングとしては優位な状況にあります。

将来性

築21年を迎えるランドシティー横浜山手は、将来性においてもAI分析による偏差値63を記録し、エリア内の平均を上回る評価を維持しています。駅からの徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境を提供することが買い手にとって価値の向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、ランドシティー横浜山手は周辺の治安を守る交番が259m以内にあるほか、病院が89件、スーパー9件、コンビニ27件といった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクが低い安心の立地であり、教育機関も横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校など多数存在しているため、ファミリー層にも適した環境を誇っています。

山手町マンションの概要

横浜市中心部の閑静な住宅地、山手町にひっそりたたずむ「山手町マンション」は、石川町駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の1971年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を持ちます。32㎡の2DKが1190万円からと、初めての一人暮らしにも手が届きやすい価格設定で、最も広い65㎡の1LDKが最高価格の2850万円となり、一人暮らしやファミリーにも適した多様な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、周辺相場と比較し、平米数や利便性を考慮した山手町マンションの適正価格は、売却対象としての偏差値が58と平均より若干高い水準にあり、この地域の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、このマンションが14%の価格上昇を見せており、取引価格の平均は2025万円に達しています。

将来性

築53年を迎える山手町マンションですが、将来性の偏差値は81ポイントと、エリア平均を大幅に上回る評価を受けています。この数字は、近隣の駅近物件や将来の開発計画を反映したものであり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは生活の基本であり、山手町マンションは最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。周辺には総数103の医療施設やスーパー6軒、コンビニ20軒が密集し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低めです。また、横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などの教育施設が周辺に充実していることも家族には大きなメリットと言えるでしょう。

パークハイム山手台の概要

「パークハイム山手台」は1987年築の3階建て、総戸数11戸のマンションで、神奈川県横浜市中区竹之丸131-1に位置し、最寄駅である山手駅から徒歩７分とアクセスが良好です。広さは46㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1,680万円から2,680万円の間で幅広いニーズに対応しています。立地や建物の品質を考慮すると、この物件は中区の穏やかな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、コストパフォーマンスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム山手台」の適正価格は、横浜市中区での中古マンション市場の動向を鑑み、売出し平均価格が約2,744万円となっています。この価格帯は周辺相場と比較しても妥当な範囲内であり、マンションマーケットのAIが割り出した推測価格2,130万円と比較しても、購入者にとって見合った価値があると予想されます。

将来性

「パークハイム山手台」は築年数が37年とやや長いながらも、維持管理が行き届いており、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値が75と、エリア平均を大きく上回っています。この点は近年の都市再開発やインフラ整備が進む横浜中区の地価上昇や都市計画の影響を受けており、長期的な資産価値の安定性が期待できます。

環境満足度

「パークハイム山手台」周辺の環境は、治安が良好な立地にあり、交番が近くに複数あります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに、横浜市立山元小学校や国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクは低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

コルティーレ山手町フロントエステートの概要

「コルティーレ山手町フロントエステート」は、2004年竣工の神奈川県横浜市中区山手町に位置し、元町・中華街駅から徒歩8分という利便性の高い5階建ての総戸数75戸のマンションで、平米数は66㎡から107㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は約6980万円から1億5600万円までとなっており、石川町駅や山手駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コルティーレ山手町フロントエステートの適正価格は、同地区のマンション市場データと比較して偏差値81と高く、近年の横浜市中区におけるマンション価格の上昇傾向を受け、平均価格が31％増加している中で当物件の価格下落率は15％となり、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5860万円に対して、現在の平均売出価格9359万円は高値安定の傾向にあり、将来的な売却においても高い利益を見込めるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が20年となるコルティーレ山手町フロントエステートは、神奈川県横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るスコアで、都市機能の進化とともに価値が増すことが予想される立地にあります。

環境満足度

コルティーレ山手町フロントエステートの住環境は、治安の良さに加え、交番が355m以内に位置し、近隣には94件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあることから生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも加え、教育施設としては北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校といった豊富な選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プラウド横濱山手ディアージュの概要

「プラウド横濱山手ディアージュ」は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、2012年に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、全29室からなり、広さは70㎡〜80㎡の3LDKを中心に構成されており、売り出し価格は4990万円から6480万円の範囲です。最寄駅としては、山手駅が徒歩8分、石川町駅及び根岸駅が徒歩21分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

プラウド横濱山手ディアージュの売却における適正価格の偏差値は72と、地域平均よりも高く、5年間でその価値が6%上昇しています。市場のデータ解析に基づく適正推測価格4037万円に対し、現行の平均価格が5685万円であることから、売主にとって有利な市況とみられます。

将来性

築年数12年のプラウド横濱山手ディアージュは、横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は64と地域平均を上回っており、駅近という利点が未来の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が429m以内にあり、周辺には病院が28件、スーパー4件、コンビニ4件と生活環境が良好です。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校などの教育機関の充実さも環境満足度の高さを裏づけています。

ハイツ山手の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。

将来性

ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。

プレシス横浜山下町の概要

「プレシス横浜山下町」は、2014年竣工の新耐震基準適合物件で、総戸数30戸の10階建てマンションです。所在地は神奈川県横浜市中区山下町162-2、石川町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4080万円から7000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「プレシス横浜山下町」の売り出し中の物件について、周辺市場と比較して適正な価格帯であるかを評価すると、現行価格4080万円〜7000万円はマーケット平均を上回るセグメントに位置しており、中古マンション市場の成長を見ると、特にこのエリアは価値が上昇しており、提供価格は過去5年間で平均31％増の中、本物件は10％のプレミアムが付与されています。

将来性

立地の良さ、比較的新しい築年数、そして周辺の発展が期待されるエリア性から、「プレシス横浜山下町」の将来性は極めて高く評価されており、AI分析による偏差値76は平均を大きく上回る数値で、今後さらなる価値の高まりが予測されます。

環境満足度

「プレシス横浜山下町」は、周辺環境が充実しており、治安や日々の生活利便性を考慮した場合に優れた立地条件を有しています。交番も徒歩圏内に位置し、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に存在するほか、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設も周辺にそろっています。

コスモ山手グレイスフォルムの概要

「コスモ山手グレイスフォルム」は、神奈川県横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という好立地にある1999年8月竣工の8階建マンションで、総戸数59戸、広さは66㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2990万円から4780万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を分析すると、「コスモ山手グレイスフォルム」は平均販売価格3441万円であり、適正推測価格2927万円と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えている所有者にとっては有利な売り時であると言えます。

将来性

築25年の「コスモ山手グレイスフォルム」は、築年数の平均よりも若く、良好な立地条件に恵まれており、AIによる分析では75ポイントの高い将来性を誇り、周辺エリアの物件と比較してもその価値は際立っています。

環境満足度

このマンションの周囲は生活必需施設が充実し、治安も良好で、交番が近くにあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、山元小学校や横浜市立仲尾台中学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

横浜山手シティハウスの概要

横浜山手シティハウスは横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という利便性の高い位置にあります。1974年に建てられたこの物件は、87㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、市場価格は2,580万円から3,680万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、地元での評価も高いです。

適正価格（売却）

横浜山手シティハウスの平均売出し価格は3,380万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56と比べて67と高く、過去5年間で5%の価格上昇を遂げています。これは市場の平均価格よりも価値があると見なされており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築50年を超える横浜山手シティハウスですが、将来性の評価は高く、周辺エリアの平均より13ポイント高い67の偏差値をマーケットデータは示しています。駅近であり、次の世代にも価値が持続することが予測されるため、長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

横浜山手シティハウス周辺の環境は、治安がよく、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には山元小学校放課後キッズクラブや横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育施設があり、家族層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

プラウド横濱山手の概要

プラウド横濱山手は、横浜市中区西竹之丸に位置し、平均平米単価約71万円で広さ74㎡〜86㎡の充実した住空間を提供する2007年築のマンションで、総戸数66戸の地上4階建てです。最寄りの山手駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあり、生活の利便性とアクセスの良さが特徴です。中古価格は約5,250万円から約7,080万円の範囲に位置し、施設の質と立地を考慮すると適正な価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド横濱山手は売却偏差値が73と高く、神奈川県横浜市中区における最近5年の中古マンション市場では約31%の価値上昇が見られる中、わずか1%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格は約3,861万円となり、現行の平均売り出し価格が約5,645万円であるため、売主にとっては売却チャンスの可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が17年と比較的若いプラウド横濱山手は、将来性の偏差値が61と地域内の平均を上回り、神奈川県横浜市中区において駅近で便利な立地のため、将来の不動産価値の保持も期待できます。駅から徒歩9分のアクセス性は、居住者だけでなく投資としても魅力となっており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド横濱山手周辺の安全性においては、最寄りの交番まで483mと近く、治安の良さも評価され、環境満足度の偏差値は54と施設が充実しています。周辺には医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。

インペリアルブラフの概要

インペリアルブラフは、価格帯2280万円〜2990万円、79㎡〜88㎡の広さを誇る、1981年築の落ち着いた佇まいを持つマンションで、横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅まで徒歩9分、山手駅まで22分とアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

近隣マンションの価格動向を基にしたAI評価では、インペリアルブラフの価格偏差値は53と、平均よりやや低く設定されており、既存の市場価格2341万円に比べて現在平均2542万円という価格設定は、売主にとっては売り時である一方で、購入者にとっては交渉の余地が見込める価格帯です。

将来性

神奈川県横浜市中区のマンション平均に比べると、インペリアルブラフの築年数は古いものの、将来性評価は非常に高く、立地の良さと駅の近さが評価され75という高偏差値を獲得しており、長期的な価値が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、横浜市立根岸小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては住環境が整った、満足度の高い立地条件を有する物件です。

ニュー山手マンションの概要

ニュー山手マンションは神奈川県横浜市中区山手町に位置し、広さ62㎡から92㎡の間で構成された3LDKタイプの物件が多く、1970年に築かれた9階建ての歴史ある建物です。1880万円から3300万円の価格帯で、利便性の高い石川町駅から徒歩8分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ニュー山手マンションの現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値56と算出されていますが、測定データに基づき、適正推測価格は2210万円に対して実際の平均売出価格は2617万円と評価されています。市場動向を考慮した結果、買い手にとっての価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。

将来性

ニュー山手マンションは、築54年という経年にもかかわらず、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の立地やエリアとしての魅力が将来的な価値の向上を示唆しています。周辺の再開発計画などが物件価値の上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺の安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さがうかがえます。生活施設も充実しており、病院88件、スーパー5件、コンビニ21件があり、家庭を持つ方には子育て支援施設も揃っています。例えば横浜市立山元小学校や私立横浜共立学園中学校などが近隣にあり、教育環境も整っている点が高い環境満足度に貢献しています。

クリオ横濱元町通りの概要

「クリオ横濱元町通り」は、横浜市中区元町に位置し、元町・中華街駅徒歩6分、石川町駅徒歩6分という優れたアクセスを誇る2021年11月竣工の8階建てマンションです。この高級レジデンスは54㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は5,180万円から1億2,590万円の範囲です。43室の居住空間は、最新の設備を備え、洗練されたデザインが特徴で、都心生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の評価では、クリオ横濱元町通りは平均偏差値56に対して81と高評価を受けており、神奈川県横浜市中区のマーケットトレンドを反映した分析では、周辺中古マンション価格が3年間で平均32％上昇している一方で、本物件は14％価格が下がっていることから、市場価値は上昇傾向にあると見られます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格7685万円と比較して、現在の中間価格帯は約1億円台で、適正価格より高めに設定されていることが分かります。

将来性

築3年と新しく、将来価値も見込まれる「クリオ横濱元町通り」のAIによる将来性偏差値は38と、エリア平均より低く設定されていますが、これは新築時の高価格設定や現在の市場価値の変動を反映したものであると考えられ、立地の良さや施設の質を考えると、長期的な投資としては引き続き有望です。

環境満足度

周辺環境としては、クリオ横濱元町通りは交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で信頼性が高く、病院108箇所、スーパー9箇所、コンビニ26箇所の利便施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜共立学園中学校、私立横浜雙葉中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えそうです。

ウィスタリア元町の概要

「ウィスタリア元町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、築40年以上を迎えるものの、最寄りの石川町駅から僅か徒歩5分、元町・中華街駅から徒歩7分という好立地に加え、平米数は19㎡から46㎡まで多様であり、現在の販売価格は1Rの19㎡で1320万円から、1LDKの46㎡では2380万円となっており、価格帯も1480万円から1580万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ウィスタリア元町は過去5年で約26%の価格上昇が見られる横浜市中区の中でも、その価格推移を考慮すると、偏差値60を誇る適正価格の物件であり、マーケットのAI推定価格971万円に対し、実際の売り出し平均価格が1689万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

ウィスタリア元町は、築40余年の歴史を持ちながら、再開発が進む横浜市中区という立地のもとで、今後も価値が見込まれる一帯にあります。そのため、将来性を予測する偏差値は59と中区の平均を上回る数値を示し、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

安心の治安環境を確立しているウィスタリア元町は、交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に便利です。さらに、横浜雙葉や横浜共立学園といった有名私立学校が周辺に多数存在し、教育環境も優れており、自然災害リスクも低いとされる地域で環境満足度68の高評価を得ています。

根岸台ハイツの概要

根岸台ハイツは、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅から徒歩8分に立地する1971年築の5階建てマンションで、全53室の住居が広さ50㎡から78㎡の間で提供されており、特に2LDKと3DKの間取りが主流で価格帯は950万円から3100万円です。地域の発展や建物の耐震性にも配慮され、ファミリーやカップルに適した環境への投資となっています。

適正価格（売却）

根岸台ハイツの価格帯は、横浜市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して競争力があり、現在の平均売出価格は約1816万円と見積もられており、適正推測価格1811万円に極めて近接しています。市場動向や物件状態を考慮した結果、売却時の投資価値が期待できると評価されています。

将来性

築年数が50年以上経過している根岸台ハイツですが、その立地の良さと再開発プロジェクトの可能性が評価され、将来性の偏差値は76と地域平均を大きく上回っています。交通アクセスの便利さや周辺地域の潜在的な発展が、このマンションが長期的な価値を保持する理由の一つと考えられています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性において、根岸台ハイツは高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定や自然災害リスクの低さも、居住者の安心感を高めています。さらに、優秀な学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっています。

野毛山幸鈴ビル(幸鈴マンション)の概要

横浜市中区野毛町に位置する野毛山幸鈴ビル（幸鈴マンション）は、総戸数15戸の5階建てで、平米数40㎡の1LDKが主で、価格は約1480万円から1580万円の範囲です。1981年築で歴史を感じさせつつも、桜木町駅からのアクセスが5分と非常に良好で、日ノ出町駅までは6分、関内駅までは11分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

野毛山幸鈴ビルの価格は、地域の中古マンション平均よりも若干高めの設定ですが、周辺エリアの市場動向を考えると、神奈川県横浜市中区での5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は19％しか上昇していないため、適正価格としてはやや割高感があります。マンション市場の専門AI分析によると、1326万円が適正推測価格であるため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古めの幸鈴マンションですが、その将来性の指標は63の偏差値と高評価です。これは、神奈川県横浜市中区の平均を11ポイント上回り、アクセスの良さと地価の上昇傾向が見込まれる地域として、投資や居住の観点からも将来にわたって価値が維持されるであろうと推測されています。

環境満足度

野毛山幸鈴ビルは治安の良い地域内に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、生活必需施設が充実しており（医療施設118件、スーパー12件、コンビニ35件）、日常の利便性が高い点が好評価の要因です。さらに、地域のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、教育機関も豊富に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

山手ガーデンハイツの概要

「山手ガーデンハイツ」は、神奈川県横浜市中区西之谷町に佇む、1991年6月竣工の11階建て総戸数31戸のマンションで、50㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の4LDKが4380万円までの価格帯で市場に出回っており、最寄りの山手駅からは徒歩7分という優れた立地条件を備え、神奈川県横浜市中区の歴史ある住宅街にふさわしい風格と格式を漂わせています。

適正価格（売却）

「山手ガーデンハイツ」の適正価格は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の平均価格推移を参考にした売却偏差値60を示し、近隣物件の5年間での32％高騰に対して11％の価格上昇は穏やかでありながら、平均価格3574万円とAI推測適正価格2836万円のギャップから現在が売却の好機であることを示唆しています。

将来性

「山手ガーデンハイツ」の将来性は高く、AIによる偏差値76はエリア平均を大きく上回る数値で、33年の築年数は古さを感じさせるものの、交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、今後も価値が保たれる可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、「山手ガーデンハイツ」は治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、さらに大鳥小学校や横浜雙葉小学校などの教育施設も近隣に位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

プレシス関内千歳公園の概要

「プレシス関内千歳公園」は、神奈川県横浜市中区千歳町に位置し、最寄駅である伊勢佐木長者町駅から徒歩6分という好立地にある2014年1月竣工の10階建てマンションです。全56室の居住空間は58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで分布し、市場価格は3,480万円から6,480万円の範囲にあり、これらの情報は潜在的な購入者にとって重要な判断基準となります。

適正価格（売却）

プレシス関内千歳公園の築8年目の価格帯は、地域市場における中古マンションと比べて適正と評価され、売却偏差値54を記録しており、これはエリア内の平均と比較しても競争力があることを示しています。最近の市場分析からは、横浜市中区の中古マンション価格が5年で32％上昇している中、本物件は28％の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格が、AI予測の適正価格を若干上回る状況です。

将来性

築年数が比較的浅いため、プレシス関内千歳公園の将来性は非常に高い評価を受けており、出された偏差値は80と非常に高く、予想されるインフラ改善や、地域開発の動向を勘案した結果と考えられ、これは周辺エリアの物件と比較しても明らかな魅力です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い点が「プレシス関内千歳公園」の大きな特徴であり、最寄りに交番があり、病院、スーパー、コンビニといった必要な施設が周辺に充実している他、地盤環境や津波リスク等の自然災害リスクに関しても情報が提供され、これらは住む人々の安心に直結します。さらには地域内の複数の学校が徒歩圏内に存在するため、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境です。

ベイステージ元町の概要

ベイステージ元町は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩5分に位置する地上5階建て、総戸数50のマンションで、1991年3月に竣工しました。32㎡の1Rが約1,220万円から、59㎡の1SLDKが約3,890万円で販売されており、価格帯は2200万円から2880万円が最多です。

適正価格（売却）

ベイステージ元町の中古価格は、横浜市中区の中古マンション市場において、平均的な価格よりもやや高めですが、その価格は周辺環境やアクセスの良好さを反映しています。当該物件の過去5年間の価格変動は僅か1％の下落であり、マンションマーケットの推定による適正価格は約1,635万円で、現在の平均売り出し価格は約2,556万円となっており、売主にとっては有利な条件で売却することが可能です。

将来性

築33年を迎えるベイステージ元町は、その築年数から考えると、多少の老朽化は否めませんが、駅近という利便性から、将来性の偏差値は同エリアの平均を3ポイント上回る57をマークしています。この数値は、今後も需要が見込まれることを示唆しており、特に交通アクセスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

ベイステージ元町周辺は、交番が387m以内にあり治安がよく、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、生活に便利なエリアです。津波や高潮のリスクが低い環境のうえ、横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校を含む複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが、環境満足度の偏差値62を物語っています。

ザライオンズ横浜山下町の概要

ザライオンズ横浜山下町は、2012年3月に完成した神奈川県横浜市中区山下町163に位置する13階建てのマンションで、50㎡の2LDKが約3980万円から、82㎡の3LDKが約9000万円で取引されており、石川町駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

平均売却価格が約6613万円のザライオンズ横浜山下町は、周辺市場と比較して売却偏差値74を持ち、適正価格としては約4590万円が推測されるため、市場価値に対して高い水準で取引されており、売主に有利な状況が見られます。

将来性

石川町駅からの良好な立地や、築12年とまだ新しい建物であることを踏まえ、AI予測による将来性偏差値は62と、エリア平均を上回る数値が出ており、今後の資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたザライオンズ横浜山下町は、環境満足度偏差値42となっており、周辺には元町小学校や横浜共立学園中学校など教育施設が充実し、病院や商業施設も多数点在している一方で、津波や高潮のリスクが一定程度存在することが影響しています。

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの概要

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市中区長者町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩5分の好立地にある11階建ての中古マンションで、築年月は1973年3月と歴史を感じさせる外観を持ちます。利用可能な広さは24㎡の1DKから52㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は650万円から2780万円までで、地域の物価動向と比較しても販売価格帯950万円〜1200万円は比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの現行価格は、地域の市場価格と照らし合わせると平均的な偏差値56よりわずかに低い50の適正価格を示しており、周辺の中古マンション価格が5年で32％上昇する中、夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは11％の上昇にとどまっていますが、市場分析から得られる適正な推測価格と比較して売出し中の物件はほぼ適正価格であり、売主にとって有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が51年と比較的長い歴史を持つ夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、周辺施設のアクセスの良さや駅近な立地を活かし、将来性偏差値76を獲得しており、これはエリア平均値54と比較して大幅に高い数値です。長期的な資産価値や投資としての魅力が期待される立地であることが伺えます。

環境満足度

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、治安の良さを示す交番の近接性や病院169件、スーパー18件、コンビニ52件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校など教育施設も周辺にあり、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

山手鷺山シティハウスの概要

「山手鷺山シティハウス」は、神奈川県横浜市中区鷺山に位置し、1980年4月に竣工した3階建ての17戸からなるマンションで、平均広さは77㎡の3LDKが主で、価格範囲は2,480万円から2,980万円で、周辺環境の利便性を考慮した場合の最も一般的な価格帯は2,680万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場における適正価格分析に基づき、「山手鷺山シティハウス」は平均市場価格2154万円に対して、売り出し価格2736万円と若干高めですが、周辺の不動産価値の上昇と立地条件の良さを踏まえ、適正価格偏差値は58と算出され、市場平均よりもやや高い適正性を持つことが示唆されています。

将来性

築年数が44年で横浜市中区の同価格帯の平均築年数より古いながらも、駅近で利便性が高く、耐久性のある構造や地域の発展性を受けて「山手鷺山シティハウス」の将来性偏差値は61と評価され、地域内での競争力があることが予測されます。

環境満足度

「山手鷺山シティハウス」は、治安の良さが期待できる交番から325mという近さにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクが低い地盤とハザードマップ情報からも、洪水や津波の影響を受けにくい立地です。教育機関も充実し、小中学校が周辺に複数あるため、家族層にも環境満足度の高いマンションと言えます。

山手町コーポラス(A〜C棟)の概要

「山手町コーポラス(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩7分の利便性の高い地点に立つ7階建てのマンションです。1970年に建設されたこのマンションは、30㎡の1Rから50㎡の2LDKまで多様な部屋があり、1080万円から3300万円の範囲で価格が設定され、中央値は約1980万円です。居住者のニーズに合った住環境を提供し、魅力的な立地と合わせ中区のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

山手町コーポラス(A〜C棟)の売り出し価格は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向に基づくと、市場平均（偏差値56）を上回る偏差値59で、適正価格を示しています。横浜市中区の同条件マンションが過去5年で平均33%の価格上昇を見せている中、山手町コーポラスでは10%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格1308万円に対し、現在の平均販売価格が1941万円であるため、市場におけるその価値は高く評価されています。

将来性

築54年を数える山手町コーポラス(A〜C棟)は、地域内の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の面では偏差値58を獲得しており、中区内の他物件と比較しても4ポイント高く、継続的に人気があることが伺えます。交通の利便性も優れ、周辺エリアの発展と共に長期的な価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

山手町コーポラス(A〜C棟)は、安全面で考慮すると、最寄りの交番が225m以内に位置し、医療施設が110件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、周辺には北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校など教育施設が存在し、子育てにも適した地域です。

ロワール横濱関内の概要

「ロワール横濱関内」は、神奈川県横浜市中区翁町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩6分という便利な立地にある2003年築の14階建てマンションで、総戸数は109戸、幅広いプランの中古価格は3350万円（2LDK、53㎡）から6880万円（3LDK、75㎡）であり、市場の動向を鑑みても売却に最適なタイミングである可能性が高いです。

適正価格（売却）

ロワール横濱関内の中古価格帯は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、適正推測価格は4576万円ですが、実際の平均売出価格が5098万円という状況は、投資家や売却を検討しているオーナーにとって価値のある情報でしょう。

将来性

築年数21年というロワール横濱関内は、エリア内の他マンションと匹敵する築年数を持ちながら、AIによる将来性評価で偏差値71と高評価を得ており、良好な維持状態と将来の価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ロワール横濱関内周辺は、治安の指標となる交番が245mの距離にあり、また、195件の医療施設、18件のスーパー、61件のコンビニが点在するなど、住民に必要な生活インフラが充実しており、地盤もしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

クリオ日ノ出町2番館の概要

「クリオ日ノ出町2番館」は神奈川県横浜市中区初音町1丁目16にある、1991年竣工の4階建てマンションで、総戸数23室とコンパクトな規模です。16㎡から19㎡の1Rタイプの部屋が500万円から730万円で取引されており、黄金町駅から徒歩5分、日ノ出町駅から徒歩6分、阪東橋駅から徒歩9分という3駅利用可能な好立地に位置しています。築年数は30年を超えますが、その価格範囲内で横浜市中区の駅近物件を手に入れることができるため、投資用物件や一人暮らしに適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

根拠となる市場データを踏まえると、クリオ日ノ出町2番館の現在価格は適正範囲内に位置しています。特に近隣の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中、このマンションの価格帯は比較的安定しており、売却偏差値では平均的な50ポイントを記録しています。適正推測価格575万円と現行価格がほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な投資が見込める物件と考えられます。

将来性

「クリオ日ノ出町2番館」は築年数が33年を迎え、一定のリノベーションが必要ではありますが、駅近で利便性が高いことから、将来性の偏差値は61と平均以上です。加えて、横浜市中区は再開発計画が進行中で、地域の価値が高まることが予想されるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育施設の面で優れた生活環境を誇るこのマンションは、環境満足度の偏差値が65と高評価です。周辺には複数の教育施設があり、ファミリー層にも安心の環境で、防災面においてもハザードマップ上で比較的安全な立地となっています。生活利便施設が充実しており、住みやすさを重視する方には特におすすめの物件です。

スチュアートプラザの概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置する「スチュアートプラザ」は、石川町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1969年と古さを感じさせるものの、9階建てで全15室のゆとりある空間が魅力のマンションです。広さは139㎡から166㎡の間で展開されており、価格帯は6280万円と、地域のマーケット状況を鑑みると、やや高めの設定となっています。

適正価格（売却）

「スチュアートプラザ」の適正価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格4614万円であり、現在の市場価格6280万円はやや割高な感がありますが、過去5年間で地域の中古マンションの価格が33％上昇したのに対し、本マンションは21％価格が下落していることから、売却価格の交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

建物自体の築年数が55年となる「スチュアートプラザ」は、その将来性の偏差値が42と平均を下回っていますが、駅からの距離が徒歩7分という良好なアクセスと、再開発の可能性や周辺環境の改善により、長期的に見て価値が見直されることも考えられます。

環境満足度

「スチュアートプラザ」周辺は、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校といった教育施設も近隣に位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。安全性に関しても、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより示されているため、環境満足度は高く評価されるでしょう。

ラエテルノ横浜関内の概要

「ラエテルノ横浜関内」は2007年7月に竣工した神奈川県横浜市中区三吉町3-3に所在し、39戸の9階建てマンションで、1Kの間取りが22㎡から23㎡で構成されており、価格帯は1,480万円から2,100万円の範囲で、周辺の主要駅として伊勢佐木長者町駅が徒歩7分、石川町駅が徒歩11分、関内駅が徒歩13分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ラエテルノ横浜関内」の中古マンション価格は18.55百万円の範囲内で、この地域の中古マンション市場価格と比較した際の売却偏差値は50で、平均よりも低く設定されていることから、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ラエテルノ横浜関内」は、将来性にも期待ができる物件で、同エリアの他のマンションに比べて築年数が若く、偏差値74を誇る優れた将来性が予測されています。

環境満足度

「ラエテルノ横浜関内」の周辺環境は、安全面で優れており、近隣に交番や133件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している他、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域です。さらに横浜市立石川小学校、横浜市立南吉田小学校、横浜市立横浜吉田中学校など、教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

スカイコート横浜山手の概要

スカイコート横浜山手は神奈川県横浜市中区大和町1丁目に位置し、山手駅から徒歩6分という便利な立地にある1987年竣工の5階建マンションで、全50戸の1Rが15㎡から20㎡の間で配置されており、価格範囲は490万円から690万円です。

適正価格（売却）

同エリアのマーケット動向を考慮した上で、スカイコート横浜山手の平均販売価格は547万円と設定されており、この価格はエリア平均の適正価格推定値535万円と比較して高めですが、過去5年間での神奈川県横浜市中区の中古マンション価格の上昇率32％に比べると、スカイコートは3％の上昇に留まっており、売却時の適正価格偏差値は50と算出されています。

将来性

築37年というスカイコート横浜山手は、周辺の同類物件平均築年数と比較して2年ほど若い物件であり、将来性の偏差値は64と、地域平均に比べて10ポイント高く、駅近立地が将来の価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

スカイコート横浜山手周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院は51件、スーパー3件、コンビニ8件が存在します。また、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校をはじめとした教育施設も周辺に多く、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と評価されています。