神奈川県横浜市鶴見区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントステージ横濱鶴見の概要

プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。

将来性

プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。

吹上マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。

将来性

将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。

環境満足度

「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。

セルアージュ横浜鶴見アストレの概要

セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。

環境満足度

セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。

クリオ鶴見豊岡町ウエストコートの概要

「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、61㎡から70㎡の居住空間を有する神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2017年5月の10階建てマンションです。各住戸は3LDKで配置され、価格は6,000万円から7,380万円となっており、このエリアでの立地と品質を鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

鶴見駅からわずか徒歩5分というアクセス良好な立地の「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」の価格設定は、他の同地区の中古マンションに対して偏差値77という高い評価を得ており、マーケットにおける適正価格であることが推察されます。

将来性

将来的な価値の見込みにおいて、近年のインフラの充実や再開発計画の進行が期待される鶴見区の地域性を反映し、築5年を経た「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、将来性の指標とする偏差値48を記録しており、安定した長期的な住居に適しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が重視される中で、「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は環境満足度の偏差値68を獲得しています。周辺には複数の小学校があり、子育て世代にも適した多様な暮らしやすさが評価されています。

センチュリー横浜鶴見の概要

「センチュリー横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、1993年竣工の地上5階建て全18室の物件で、14㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供しています; JR鶴見駅から徒歩5分と駅近の立地にあり、京急鶴見駅へも同様のアクセスを誇り、国道駅へも徒歩15分と利便性が高いのが特徴です; 価格帯は830万円から950万円で、販売実績では830万円〜880万円の区間が最も多く、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

センチュリー横浜鶴見の販売価格は、その周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値55を記録; この数値は、5年で約23%の価格上昇を見せるエリアの平均と比較して、価格の上昇が見られない安定した投資性能を示唆しています; 独自AIで算出された適正価格は633万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が940万円であることから、売主にとって有利な市場環境であることが伺えます。

将来性

築31年のセンチュリー横浜鶴見は、将来性を見据えた投資にも適した物件であり、立地の良さがその根幹をなしております; AI分析による将来性の偏差値61は、同エリア内の物件と比較しても優れており、駅至近の利便性が将来的な価格上昇や利便性の維持に寄与すると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、センチュリー横浜鶴見は偏差値70と高評価を受けており、治安の良さが際立つ要素として、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています; ライフラインとしての病院は134件、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクも低い点が評価されています; また、教育環境が充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など複数の教育施設が身近に存在することが、子育て世代にとって安心要素となっています。

エンゼルハイム矢向第3の概要

エンゼルハイム矢向第3は、1988年に築かれた6階建てのマンションで、所在地は神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目25-18、矢向駅から徒歩7分の距離にあります。大小さまざまな間取りがあり、57㎡の3DKが2990万円から始まり、71㎡の4LDKは最高で4398万円の価格設定がされています。このエリアでの中古マンション市場を見ると、販売価格は3290万円から3898万円で取引されるケースが最も多くなっており、総戸数31室という一定の規模を有しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム矢向第3の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値の64点を記録しており、このエリアの価格相場よりも12ポイント高い値付けがされています。過去5年間で横浜市鶴見区の同様な物件が平均23％の価値上昇を遂げた中、本物件は45％と大きく上昇しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築36年という年数にも関わらず、エンゼルハイム矢向第3は将来性の偏差値75を獲得しており、周辺地域の平均よりも22ポイントも高い評価を受けています。これは駅徒歩7分という優れた立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっていることを示しています。

環境満足度

エンゼルハイム矢向第3の環境満足度は45ポイントとなっており、その周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、新鶴見小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に点在しており、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ミオカステーロ横濱鶴見の概要

ミオカステーロ横浜鶴見は、住所が神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12にあり、京急鶴見駅から徒歩6分、国道駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩8分と複数駅へのアクセスが便利な立地です。築年は2019年と比較的新しく、11階建てのマンションで総戸数は52戸です。広さは最小35㎡（1LDK）から最大72㎡（3LDK）の間で、価格帯は3580万円から6980万円と多様なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

5年間で周辺の中古マンション価値が23％上昇する中、ミオカステーロ横浜鶴見は6％価格が下落していますが、この物件の売却価格の偏差値は56と平均より高く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,307万円に対して、現在の市場平均価格が5,757万円であることから、売り時と判断される物件となっています。

将来性

築5年のミオカステーロ横浜鶴見は、周辺同類物件の平均築年数よりも新しく、維持状態の良好さが期待されます。多方面からの良好なアクセスとエリア的な発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62と高く、長期的な住み心地と資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが際立つミオカステーロ横浜鶴見では、交番が徒歩圏内にあり、病院が135件、スーパー17件、コンビニ29件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立下野谷小学校も近く、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。

ガラステージ横浜鶴見の概要

「ガラステージ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、三つの駅—花月総持寺駅、鶴見駅、国道駅—が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高いマンションで、2000年11月に竣工した7階建ての総戸数33戸の物件です；広さは23㎡から25㎡、価格帯は1150万円から1810万円となっており、特に1400万円から1500万円が市場における取引の多い価格帯になります。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ガラステージ横浜鶴見」の平米数あたりの価格は周辺相場と比べて適正であり、近年この地域では物件価格が平均約23％上昇している中、本マンションは約9％の上昇率を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1537万円はAI推測の適正価格1381万円を上回っており、所有者にとって売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

築24年の「ガラステージ横浜鶴見」は、鶴見区の同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性の高さが偏差値67として示されています；このマンションは、周辺の再開発や都市機能の充実に伴う価値向上が見込まれており、特に交通の便利さが今後の居住者の生活向上や物件価値のさらなる上昇をもたらすと考えられます。

環境満足度

周辺環境の点で「ガラステージ横浜鶴見」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しています；さらに、横浜市立下野谷小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣に存在することで、子育てに適した住環境を提供しています。

クリオ鶴見豊岡町の概要

クリオ鶴見豊岡町は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27に位置し、築年月2014年2月の11階建て、総戸数23戸のマンションで、3LDKの広さは66㎡から75㎡となっております。立地は鶴見駅より徒歩7分、京急鶴見駅からは徒歩12分、花月総持寺駅からは徒歩18分と、複数路線の利用が可能で交通アクセスが優れており、その利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

現行価格4280万円から6450万円の範囲にあるクリオ鶴見豊岡町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は63ポイントを記録し、平均市場価格よりやや高い傾向にありますが、2014年以来の価格変動を見ると非常に安定しており、現在が市場価格に対して比較的有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

クリオ鶴見豊岡町は、築10年未満の比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は50と評価されており、エリア内の他物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。今後の発展が見込まれる横浜市鶴見区にあり、主要駅からの距離や地域の再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、クリオ鶴見豊岡町は交番がわずか156mと治安面でも安心できる立地であり、病院123件、スーパー12件、コンビニ25件など生活に必要な施設が揃っています。また、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも長けています。地盤や自然災害のリスクについても安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は68ポイントとなっております。

藤和シティコープ鶴見寺谷の概要

「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。32室から成るこのマンションは、59㎡の2LDKが3130万円から、69㎡の2LDKが4598万円の価格帯で市場に出回っており、売出し価格の中央値は約3700万円で安定しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴見寺谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮した結果、現在の平均売出価格は3664万円となっており、これは過去5年間で23%価格上昇した鶴見区のマーケットを上回るものです。マンションマーケットデータによると、適正推測価格は2546万円であることが示されており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経年を重ねているものの、「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、将来性の評価では56という偏差値を持ち、エリア平均を上回るスコアで競合しています。駅近の立地や横浜市の今後の開発計画をふまえれば、中長期的な価値の保持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低さといった点で高く評価されている藤和シティコープ鶴見寺谷周辺は、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、医療施設は125件、スーパー11件、コンビニ24件があります。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心な居住環境です。

スカイコート鶴見第4の概要

「スカイコート鶴見第4」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、築35年の歴史を誇る4階建てのマンションであり、全43戸の1Rタイプ（16㎡）が存在し、価格は480万円から865万円の範囲で設定されており、最寄り駅である花月総持寺駅までは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

スカイコート鶴見第4の適正価格は、地域の市場動向と比較して、神奈川県横浜市鶴見区の平均とされる価格偏差値51に対して、50とわずかに低いポイントを示しており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を見るとその評価は妥当であると言えるでしょう。

将来性

スカイコート鶴見第4は、立地条件や築年数を考慮した際に将来性の偏差値が76と見込まれており、これは周辺地域の平均よりもかなり高い数値であり、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面における満足度は52と評価され、スカイコート鶴見第4は警察署の近接性や、周辺施設の多様性（医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件）、災害リスクの低さ、そして横浜市立東台小学校へのアクセスの良さがその背景にあります。

プラウド横浜鶴見二見台の概要

プラウド横浜鶴見二見台は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションです。2007年12月竣工の6階建てで、総戸数は114戸、広さは71㎡から91㎡で価格は4190万円から5980万円と、このエリアにおいては非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価に基づくと、プラウド横浜鶴見二見台は売却偏差値63を記録しており、横浜市鶴見区内の同条件物件の平均偏差値51から見ると、その価値が高いことがわかります。周辺エリアの不動産価格が5年間で23％上昇している中、本物件は幾分価格下落しているものの、現在の市場価格4605万円は売り時と推測されます。

将来性

築17年のプラウド横浜鶴見二見台ですが、将来性の偏差値54を獲得しており、同エリアの平均より若干上回るポテンシャルを持ちます。駅チカ立地であり、今後のエリア開発や交通網の充実により、さらなる価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

プラウド横浜鶴見二見台の環境満足度は高く、治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることに加え、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという安心感から環境偏差値60を獲得しています。横浜市立東台小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ネオマイム鶴見ヒルズの概要

「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、鶴見駅から徒歩8分、京急鶴見駅から徒歩10分という3駅利用可能な好立地にある32戸のマンションで、平米数は65㎡から77㎡の間、価格帯は2580万円から3580万円の範囲にあり、多くの部屋が3280万円から3480万円で取引されています。

適正価格（売却）

1999年12月に築かれた5階建ての「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、周辺相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は56となっています。最新の市場データによると、このマンションの平均売出価格は3208万円となっており、AIが推測する適正価格2782万円と比較すると、売り時と判断される水準ですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、価格設定は適正範囲内であるとみなされます。

将来性

築25年を迎えた「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、これは鶴見区の同様の物件の平均よりも高く、駅近であることや、周辺の発展により中長期的に価値が見込まれる立地となっています。

環境満足度

「ネオマイム鶴見ヒルズ」の環境満足度は高く、周辺には交番が近く治安の良さが評価されており、生活に必要な施設も整っています。109件の医療施設、スーパー15件、コンビニ25件が存在し、横浜市立下野谷小学校も近く、子育て家庭にとっても安心の周辺環境であることが偏差値62という高い評価につながっています。

ポレスター横浜鶴見の概要

ポレスター横浜鶴見は、平米数55㎡〜60㎡で価格3795万円から5380万円の範囲に位置し、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1にある10階建てマンションです。立地は、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩5分、京急本線の京急鶴見駅から徒歩6分と非常に便利で、通勤や通学にも最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場の状況に基づき、ポレスター横浜鶴見の売却価格偏差値は58を記録し、市場平均の51よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の周辺の中古マンションの価格上昇率に対して販売価格が9％下落傾向にあることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しい12年目のポレスター横浜鶴見は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が若く、同エリアの平均偏差値よりはやや低い将来性の偏差値49を持つものの、駅近という利便性の高さにより、居住者や投資家には引き続き魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が246mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さをうかがわせる69の偏差値を持っています。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。

パークハイム鶴見の概要

パークハイム鶴見は、1992年9月の竣工から30年余りが経過しており、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数28戸、専有面積は68㎡から99㎡の間で分布しており、価格帯は3180万円から5780万円の範囲です。立地はバツグンで、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩9分、また京急本線「花月総持寺駅」から徒歩5分という好アクセスで、通勤や通学、買い物など日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値69を持つパークハイム鶴見は、周辺市場の価格動向に対して一定のプレミアムを有しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23%増加している中、当該物件は18%の価格低下を見せているため、現在の市場価格である3914万円は、将来的に価格が回復しやすい状況にあります。

将来性

築32年を経ているパークハイム鶴見の将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、リノベーションや耐震補強など、今後のメンテナンスやエリア開発計画によっては価値の上昇が期待できます。鶴見区は都心へのアクセスが良く、再開発の可能性も含め、都市の拡大と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の評価が高いパークハイム鶴見は、周辺に複数の医療機関やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしやいざという時の安心感を提供します。治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで徒歩圏内です。自然災害への耐性も備えており、ハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安全に長く快適に居住できる立地です。

ゼルクハウスの概要

「ゼルクハウス」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置する、2010年竣工の7階建てマンションで、総戸数64室で構成されており、各戸の広さは73㎡から77㎡の間で展開されています。価格帯は3980万円から5480万円と、地域の市場状況に見合った価格設定となっており、便利な立地である矢向駅から徒歩7分のアクセスが追加の魅力となっています。

適正価格（売却）

ゼルクハウスの売出価格の平均は4397万円であり、これは神奈川県横浜市鶴見区の5年間で平均23％上昇する市場において、適正とされる平均偏差値51に対して10ポイント優れた61を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測価格と比較しても価格は適正であり、将来の価値上昇が期待できる築10年未満の物件として優位性を持っています。

将来性

ゼルクハウスは建築から14年が経過しており、近隣エリアと比べて平均4年若い物件であり、エリア内での将来性を示す偏差値は平均よりも高い66を記録しています。便利な駅近立地という点も加味すれば、長期的な資産価値の維持、またはそれ以上の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実しているゼルクハウスは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。災害リスクに対しても国が公開するハザードマップ上で地盤が堅固で、洪水リスクが低いとされている点も安心感に繋がります。教育環境も整っており、複数の小学校が徒歩圏内にあり子育てにも適している地域と言えるでしょう。

クレッセント鶴見二見台の概要

クレッセント鶴見二見台は、住所を神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5に構え、花月総持寺駅から徒歩5分という好立地に位置する5階建てのマンションです。築年月は2006年7月であり、総戸数は41戸あります。平米数は67㎡から80㎡で、価格帯は3,480万円から6,550万円となっており、市場での主な取引価格帯は4,900万円台に集中しています。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見二見台の価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値における適正価格の指標が62と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約3,606万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が4,545万円となっているため、売主にとっては利益を見込める市場状況であることが読み取れます。

将来性

クレッセント鶴見二見台の将来性に関しては、築18年という点で同価格帯の横浜市鶴見区内のマンションの平均と一致していながら、駅近立地というメリットを活かし、AIによる将来性の偏差値は53となっており、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クレッセント鶴見二見台周辺には、交番が183m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、94軒の医療施設、14軒のスーパーマーケット、21軒のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活利便性が非常に高いことが評価される環境です。さらに、国公開のハザードマップに基づき、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっており、横浜市立東台小学校や東台小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育機関も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

鶴見ファイナンスの概要

神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8に所在する「鶴見ファイナンス」は、築44年の7階建てで、広さ67㎡から70㎡の居住空間を提供する中古マンションであり、価格は1480万円から2980万円の範囲で設定されていて、周辺の複数の駅へのアクセスが良好で、花月総持寺駅からは徒歩5分、国道駅からは徒歩7分、鶴見駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「鶴見ファイナンス」の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較により、平均的な価格偏差値よりも7ポイント高く58に設定されており、5年間で5％下落している一方で、横浜市鶴見区周辺の同条件の物件価格は23％上昇しており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が1913万円であることから今が売り時と分析されています。

将来性

「鶴見ファイナンス」は築年数が44年と古いながらも、将来性の評価は53ポイントとエリア平均と同等の評価を維持し、その駅近立地が長期的な価値維持に寄与しているとされ、AIによるデータ分析に基づいています。

環境満足度

「鶴見ファイナンス」周辺は、環境満足度が61ポイントと高く、近くに交番があり、治安面での優位性を示していると同時に、98件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が整っています。さらに、横浜市立下野谷小学校と下野谷小学校放課後キッズクラブが近所にあるため、家族向けの居住環境としても適しており、自然災害に対しても安全な地盤と低リスクが評価されています。

ライオンズグローベル横浜鶴見の概要

横浜市鶴見区に位置する「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、鶴見駅から徒歩9分の距離にある2003年8月築の10階建てマンションで、36平米の1Rが1780万円から、75平米の2SLDKが4080万円までの価格帯で市場に出回っており、平均すると2530万円〜2650万円の間で取引されています;施設内には充実したセキュリティシステムを完備し、総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、近隣の相場と比較した際に適正価格の偏差値51を示し、5年間で23%価格が上昇する地域のトレンドに対して、19%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格2672万円に対して実際の平均売り出し価格は2741万円と、売り手にとって有利な状況が予測されています。

将来性

建築から20年を経た「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、将来性の偏差値が53を記録し、エリア平均と比較して競争力があることがわかります;この地域の活性化計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的な価値の保存が見込まれる立地条件にあります。

環境満足度

「ライオンズグローベル横浜鶴見」周辺の環境は、環境満足度の偏差値68を示しており、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設（106件）、買い物に便利なスーパー（10件）やコンビニ（24件）の充実度、さらに安定した地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして横浜市立豊岡小学校が近隣に位置しており、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

シエリア横浜鶴見の概要

シエリア横浜鶴見は、築浅でありながらリーズナブルな価格設定が魅力のマンションで、41㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は3280万円から5480万円となっています。立地に優れ、京急鶴見駅、鶴見駅ともに徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な環境です。2017年7月に建設されたこの11階建てのマンションは、現代の生活スタイルに合わせた設備とデザインが特徴で、快適な都市生活を支えるサポートが整っています。

適正価格（売却）

シエリア横浜鶴見の価格設定は、周辺の市場価格と比較しても適正範囲内にあることが分かります。平均偏差値51に対して、57と高めの評価を受けており、直近の売り出し平均価格4523万円に対して、AIによる適正推測価格は4009万円で、現時点での価格には若干の高評価が見られます。これは、市場動向と具体的な物件の魅力を考慮に入れた結果であり、投資としても居住用としても費用対効果が見込まれる水準です。

将来性

築年数が7年とまだ新しく、エリア平均より10年若いことから、中古マンション市場での将来性が高いと予想されます。AIによる分析で将来性の偏差値は75と非常に高く、特に立地の利便性や物件の品質の高さが将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれています。投資家や新たな住まいを求める方にとって、長期的な視点での購入メリットが大きい物件です。

環境満足度

シエリア横浜鶴見の周辺環境は、治安や利便性に優れ、住みやすいエリアとして高評価を得ています。交番が近くにあることで安全性が保たれるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用可能です。地盤が安定しており洪水リスクが低いとされる点や、学校施設が豊富に点在しているため、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

オーベル横浜鶴見二見台の概要

「オーベル横浜鶴見二見台」は2014年に竣工された、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数58戸の規模を誇り、3SLDKの75平米型は4,380万円から、4LDKの84平米型では6,480万円までの価格帯で取引されており、鶴見駅を最寄りとする立地の良さから、都心へのアクセスが容易で通勤や通学に便利な住環境が特長です。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのオーベル横浜鶴見二見台の売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区内での相場動向と比較して、平均価格から見て高い価格設定であることを示す売却偏差値60を記録しており、エリア内での価格上昇率を上回る安定した価値を維持していますが、適正価格は4,488万円とAI分析により算出されており、現行価格との差異は考慮すべき点です。

将来性

オーベル横浜鶴見二見台は、周辺エリアの開発進展や利便性の高さ、そして建物の若さを背景に、将来価値の維持が期待されていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、この地域のマンション市場において平均的な投資リターンを示唆しているものの、エリア内でのインフラ整備や都市計画の進展により、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

住環境の評価として、オーベル横浜鶴見二見台は環境満足度の偏差値58を獲得しており、治安のよさが顕著で、交番が239m以内に位置している他、周辺には充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、また、横浜市立東台小学校をはじめとする教育施設の充実度はファミリー層にとって魅力的なポイントです。

藤和鶴見コープの概要

藤和鶴見コープは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、最寄りの花月総持寺駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る、築40年以上の歴史を持つ5階建てのマンションです。このマンションは32室から成り立ち、各住戸は47㎡の2DKから57㎡の3DKまで幅広く、現在の市場価格は980万円から2490万円の範囲で推移しており、周辺の同規模マンションと比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

藤和鶴見コープの売却価格は、近年の横浜市鶴見区における中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値よりも2ポイント高い評価を受けています。神奈川県の同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が23％上昇する中、この物件は8％下落しており、市場における適正推測価格1715万円に対し現在の平均売出し価格は1951万円であるため、現在は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

藤和鶴見コープの将来性は、築年数が40年を超えるものの、駅からの徒歩5分という利便性や今後の街の発展可能性をAIが総合的に分析し、偏差値55という数値を出しています。この数値は鶴見区内の他のマンションと比較して高く、特に交通の利便性を重視する居住者にとっては価値のある投資と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として藤和鶴見コープは、交番が410メートル圏内にあり、治安の面で高い安心感を提供しています。生活に必要な施設も豊富で、病院108件、スーパー15件、コンビニ25件が利用可能であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されています。教育施設としては、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立下野谷小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

鶴見スカイマンションの概要

鶴見スカイマンションは、横浜市鶴見区内の交通至便な立地に位置し、鶴見駅、京急鶴見駅、国道駅それぞれ徒歩8分以内というアクセスの良さを誇る10階建ての物件です。26㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さを有し、築年月は1972年の歴史ある建物で、価格帯は680万円から2990万円と幅広い層に対応しておりますが、最も一般的な取引価格帯は約1790万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

鶴見スカイマンションは、適正価格の偏差値が52と、市場平均をわずかに上回ることから、現在の価格設定は妥当な範囲内と言えます。周辺相場が5年でおよそ23%の価格上昇を見せる中、本マンションは3%のプライスダウンを記録しており、市場予測価格1587万円に対し、売り出し平均価格が1754万円である点から、売却を検討されているオーナーにとっては売り時と判断され得る情況です。

将来性

築年数52年の鶴見スカイマンションは、近隣物件と比べ歴史を感じる一方で、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して14年ほど古いものの、将来性偏差値53という点から見ると、立地やアクセスの良さが将来的価値を支える要素となる可能性が高いと予見されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、鶴見スカイマンションが高い評価を受けています。317m以内に交番が位置し、132件の医療施設、16件のスーパー、29件のコンビニと充実した周辺環境、さらに横浜市立下野谷小学校の存在も家族層には魅力的であり、地盤の安定や洪水・津波・高潮リスクの低さは、安心して暮らせる環境として評価されています。

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージの概要

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは、2003年5月竣工の6階建てマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目7-24に位置し、広さは70㎡から81㎡で3LDKが主な間取りです、最寄り駅は花月総持寺駅まで徒歩5分、国道駅徒歩9分、鶴見駅徒歩11分と複数のアクセスルートを持ち、価格は3590万円から4680万円で、もっとも多く出回っている価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

売却における適正価格を見ると、ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは、平均偏差値51に比べ3ポイント高い54を記録しており、5年間で横浜市鶴見区の同条件中古マンション価格が23%の上昇を見せる中、わずか2%の下落を示しています、これにより適正推測価格としては3658万円が算出されており、現在の平均販売価格3960万円と比較して、売却するには適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは築21年で、鶴見区内の同価格帯の平均築年数に匹敵する物件でありながら、将来性の偏差値は56を得ており、周辺のマンションの平均より3ポイント高い評価を受けていることから、駅近の利便性と適切なメンテナンス管理を行えば、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは環境満足度が59と評価され、交番が252m以内にあり、治安の良い立地です、また周辺には病院が81件、スーパー12件、コンビニ19件が点在し生活利便性に優れています、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実していることが評価されています。

鶴見光風台マンションの概要

鶴見光風台マンションは、横浜市鶴見区岸谷4丁目に所在し、築年数は約60年という歴史ある6階建てのマンションで、総戸数は42戸に及びます。細部に至るまでメンテナンスが行き届いており、平米数は31㎡〜33㎡のコンパクトながらも機能的なワンルームタイプが主流で、売出価格は340万円から1280万円と周辺市場に適合した価格帯で取引されており、最も需要のあるセグメントは690万円〜980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

鶴見光風台マンションの価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準です。周辺の不動産価格は過去5年間で平均23%の上昇を見せていますが、本マンションは2%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格840万円に対して、適正推測価格が759万円とされているため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築60年という鶴見光風台マンションは、老朽化にも関わらず、生麦駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の進展などが評価され、将来性の偏差値は62と、地域平均を上回る数値を記録しています。この偏差値は、エリア内での投資潜在性を示唆し、中長期的な資産価値の伸びが期待されることを意味しています。

環境満足度

環境面では、鶴見光風台マンションは交通の便利さのみならず、559m圏内に交番があり、治安が良好な地域性を有しています。生活利便施設として、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあり、教育施設としては横浜市立東台小学校や横浜市立生麦小学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ファミール東鶴見の概要

「ファミール東鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置し、矢向駅から徒歩6分、川崎駅からも徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、1979年2月に竣工しました。96戸からなり、現在販売されている中古マンションの価格は、49㎡の2DKが1980万円から、79㎡の3LDKが4080万円までとなっており、立地の良さが魅力のこの物件は、市内での生活利便性を求める層から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ファミール東鶴見」の中古マンション価格は、地域の平均価格を9ポイント上回る偏差値60を記録しており、5年間の市場価格の上昇傾向に比べて、若干の価格下落を見せています。横浜市鶴見区の中古マンション市場の拡大を背景に、本物件の推測適正価格は1861万円であり、現在の平均売出価格2603万円と比較すると、市場の動向に適切に対応した価格設定が求められると言えるでしょう。

将来性

築45年という経年の「ファミール東鶴見」は、今後の耐震補強やリノベーションの可能性を含め、将来性偏差値が60と評価されています。駅至近でアクセスが容易な点、周辺のインフラ整備が進む中で価値が見直される可能性があり、長期的な投資価値を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

治安面では、交番が342m圏内に存在する「ファミール東鶴見」は安心して生活できる環境にあると言えます。医療施設69件、スーパー10件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており災害リスクが低いことも評価されています。教育施設としては、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校、横浜市立矢向小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ナイスビューステージ横濱鶴見の概要

ナイスビューステージ横濱鶴見は1999年築の、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-7に位置する中古マンションで、5階建て全23室からなる物件です。61㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3498万円となっており、エリア内の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。交通アクセスも良好で、花月総持寺駅まで徒歩5分、鶴見駅や国道駅まで徒歩9分と駅に近く、都市生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ナイスビューステージ横濱鶴見の売却価格は、エリア内の類似物件と比べて偏差値60と評価されており、適正価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約23％上昇している中、本物件は約15％の価格下落を見せています。市場予測価格2543万円に対して、現在の平均売出価格は3259万円となっており、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が見込まれる状況です。

将来性

この物件の将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が43となっており、エリア内の平均と比べるとやや低めです。築年数は25年で、耐震基準や設備の更新に関する検討が必要かもしれませんが、立地的なメリットはそのままに、リノベーションや価格交渉を通じて、長期にわたる資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺施設が充実しており、偏差値61と高評価を受けています。治安の良さがうかがえる交番が418m以内に位置し、病院が103件、スーパーが14件、コンビニが24件が周囲にあるなど、便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアです。さらに、下野谷小学校放課後キッズクラブの近接も子育て家庭には嬉しいポイントでしょう。

鶴見リリエンハイムの概要

「鶴見リリエンハイム」は、住所神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目3-36に位置し、鶴見駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションです。1980年2月竣工のこの物件は、50㎡〜54㎡の広さを持つ2LDKが主体で、価格は1,480万円から2,880万円の範囲で推移しており、鶴見地区の同規模物件と比較しても適正価格帯にあります。

適正価格（売却）

「鶴見リリエンハイム」の売却偏差値62は、横浜市鶴見区の中古マンション市場において高い価値を示しており、周辺の物件価格がこの5年間で23%上昇している中、本物件は12%の価値減少を見せていますが、適正推測価格が1,665万円であるのに対し平均売出価格が2,556万円となっているため、売主にとっては有利な価格で市場に出されていることが分かります。

将来性

築44年が経過している「鶴見リリエンハイム」は、周辺地域の平均築年数に比べ古いものの、利便性の高い立地を持つことから魅力は維持されており、ただしAIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも低めであるため、購入時には今後のリノベーションや共用部の修繕などが必要になる可能性があります。

環境満足度

「鶴見リリエンハイム」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が407m以内にあることがその証拠です。また、120件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、横浜市立豊岡小学校、聖ヨゼフ学園小学校、私立聖ヨゼフ学園中学校といった教育施設が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。

ナイスアーバンステイツ鶴見中央の概要

「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区というアクセスの便利な立地にあり、平成14年の建築から数えて約20年を迎える7階建てのマンションで、63㎡から76㎡の広さを誇る住戸を提供しており、総戸数は64戸になります。価格帯は2500万円から5080万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、このマンションがさらなる価値を持つ可能性が考えられます。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ鶴見中央の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して偏差値63と評価されており、エリアの平均偏差値である51よりも高く、市場価格が高騰しているにも関わらず本物件は2％の下落を示しています。これは独自AIが試算した適正推測価格3170万円をベースにした場合、現在の市場価格よりも安価に販売されていることを意味し、買い手にとっては適正価格以下での購入チャンスであると言えます。

将来性

「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は築年数が22年となっており、周辺エリアの平均と比較してやや古くなっているものの、鶴見駅まで徒歩9分という好立地が魅力のひとつです。AIによる将来性の偏差値は65と高く、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるため、長期的な投資目線での購入にも適しています。

環境満足度

この物件は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩8分以内にあり、周辺には横浜市立豊岡小学校、横浜市立鶴見小学校などの教育施設が充実している他、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性が高いエリアです。しかし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている点は留意が必要ですが、地盤は安定しており洪水リスクは低いため、自然災害に対する懸念もバランスよく考慮されています。

ニッコーハイツ鶴見の概要

「ニッコーハイツ鶴見」は、京急鶴見駅からのアクセスが優れた立地に位置し、築年数は1978年築の5階建てで合計30室からなるマンションであり、現在の市場では、2DKの34㎡から3LDKの73㎡までの広さを持つ物件が780万円から4250万円で取引されており、特に2498万円から2580万円の価格帯の物件が市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

ニッコーハイツ鶴見は適正価格偏差値63をマークし、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して相場価格が妥当であることを示しており、エリア内の中古マンション価格が5年間で23%上昇する中、ニッコーハイツ鶴見は4%の価格上昇を見せており、機械学習による市場分析結果から推定される適正価格1746万円に対して、平均で2683万円の売り出し価格が設定されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数46年のニッコーハイツ鶴見は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と評価されるなど、駅からの距離が徒歩6分という立地利便性や、神奈川県横浜市鶴見区という発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、129件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活利便性の高い環境が整っており、また地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるハザードマップによる情報も良好ですが、津波や高潮のリスクは比較的に高いことも考慮が必要であり、更には横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。