神奈川県高座郡寒川町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレセア湘南壱番館の概要

プレセア湘南壱番館は、神奈川県高座郡寒川町大曲に位置し、香川駅から徒歩8分という便利な立地にある4階建てのマンションで、築年月は1991年12月となっていて、61㎡から73㎡の広さを誇る19室が居住空間として提供されており、価格帯は1220万円から1680万円と、エリア内での適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は40と、高座郡寒川町の平均偏差値38と比較してやや高いですが、過去5年間で近隣の類似物件が平均38%の価格上昇を遂げている中、プレセア湘南壱番館は5%の価格下落を見せているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

この物件の将来性は、築年数が33年と周辺同価格帯物件の平均よりも若く、駅までの距離が徒歩8分という駅近の利点を持つことから、AIが算出した将来性の偏差値は59と高めであり、エリア内でのマンション選びにおいて魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレセア湘南壱番館周辺には病院が10件、スーパーが1件、コンビニが2件あるなど生活利便施設が手厚い一方で、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安面では他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、地盤や洪水、津波リスクが低い環境のため、安心して生活を送ることができるでしょう。

アーバン寒川の概要

アーバン寒川は、神奈川県高座郡寒川町に位置し、寒川駅から徒歩5分という便利な立地にある1991年築の6階建てマンションで、全67室のうち57㎡の2LDKが980万円から1930万円で取引されることが多く、特に1680万円台が市場価格として多く見受けられます。

適正価格（売却）

アーバン寒川の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに則ると、平均偏差値38と比較して43とやや上回るものの、近年の同地域の価格上昇率38％に対して11％下落しており、機械学習による分析で2002万円と推測される適正価格に対して現行の平均売り出し価格が1455万円であり、現状は市場価格よりも低いと分析されます。

将来性

33年の築年数を誇るアーバン寒川は、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、寒川駅の至近でアクセス良好ですが、将来性についてAI分析から得た偏差値は48と周辺平均よりも4ポイント低いことから、特別強いポテンシャルは見込まれず、長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

アーバン寒川周辺は、治安面で懸念がある交番の距離（1026m以上）に対して、生活環境は病院34件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、地盤の安定性と洪水リスクが低い点、津波や高潮からの危険が少ない立地が特徴です。さらに、寒川町立南小学校や寒川町立寒川東中学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えます。

レクセル湘南寒川の概要

レクセル湘南寒川は、神奈川県高座郡寒川町中瀬に位置し、平均的な50㎡から51㎡の広さを持つ2DKまたは2LDKの間取りで、価格範囲は8,000,000円から14,900,000円となっています。寒川駅から徒歩7分というアクセスの良さや、各住戸が築30年近い建物であるにも関わらず、比較的良好な状態を維持している点が特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県高座郡寒川町の市場データに基づくと、レクセル湘南寒川の物件価格は平均的な価値よりも若干高いとされており、総合的な売却偏差値は42と分析されています。地域内の他物件と比較して5年間で価格が11％下がったにもかかわらず、現在の価格が市場価格と比較して高評価であることを示しており、購入者には交渉余地があるかもしれません。

将来性

レクセル湘南寒川は、将来性の観点から偏差値47と評価され、築年数が32年で、周辺エリアの同価格帯物件からは僅かに若い状態です。駅近であることや、周辺の再開発計画などを踏まえると、今後の価値向上の可能性が期待される一方で、築年数に起因する設備の老朽化やリフォームコストなども考慮する必要があります。

環境満足度

この物件は、環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得ており、必要な生活施設が周辺に整っている点が高く評価されています。治安面では、交番が1km以上離れており多少の懸念はありますが、寒川町立南小学校や寒川町立寒川東中学校などの教育施設が近くにあることや、災害リスクが比較的低いエリアにあることがプラスポイントです。

湘南サザン260の概要

「湘南サザン260」は、神奈川県高座郡寒川町宮山3504に位置する、宮山駅から徒歩6分という好立地にあるマンションで、築年月は1994年12月、10階建ての計260室からなります。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から2080万円で、地域の物件相場と比べても非常に手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

湘南サザン260の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値32であり、マンションマーケットの独自AIによる推測価格2891万円に対して、1453万円の平均売出し価格は市場推移を考慮すると売り時とは言えない状況です。

将来性

30年の築年数を経ている湘南サザン260ですが、周辺同価格帯物件の平均築年数と比べ若干若いこと、駅近であることを勘案すると利便性は高く、将来性の偏差値は30と低めですが、今後の開発やエリアの再評価に期待が持てる状況です。

環境満足度

安全面では、湘南サザン260は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設も複数存在し、災害リスクに関しては地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険が低い地域です。教育機関も旭小学校区わかばクラブや寒川町立旭が丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境満足度を持っています。