神奈川県足柄上郡開成町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリーズ開成(A〜D)の概要

「ブリーズ開成(A〜D)」は平成7年(1995年)4月に竣工した４階建てのマンションで、神奈川県足柄上郡開成町吉田島に位置し、開成駅から徒歩6分の好立地にあります。総戸数は72戸で、平米数は58㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は980万円から2800万円と、これらの間の複数の価格帯で売り出されております。

適正価格（売却）

当該地域の平均市場価格を踏まえた上で、ブリーズ開成(A〜D)の売却適正価格の評価偏差値は41ポイントで、平均よりもやや低い価格設定となっています。なお、地域の中古マンション市場は過去5年間で5%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格と市場価格の差異から、売却タイミングとしては現時点では最適ではないという評価が導き出されています。

将来性

築29年を迎えるブリーズ開成(A〜D)は、周辺エリアの平均築年数よりは6年ほど年季が入っていますが、駅からの距離としては徒歩6分という立地は将来的にも魅力があると考えられます。AIによる将来性の分析では偏差値52ポイントが付与されており、築年数のほかにも、周辺環境の発展やアクセスの良さ等を考慮すると、長期的な投資対象としては潜在価値があると評価されています。

環境満足度

治安上の問題が懸念される交番からの距離は1486mもありますが、ブリーズ開成(A〜D)周辺には開成町立開成南小学校をはじめ、生活に必要な病院12件、スーパー1件、コンビニ2件といった施設が点在しており、日々の暮らしには便利です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも、住環境としての満足度が高い点として挙げられます。

ブリーズアネックス開成の概要

神奈川県足柄上郡開成町吉田島に位置する「ブリーズアネックス開成」は、開成駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る2006年3月に竣工した2階建てのマンションで、3LDKとして81㎡の居住スペースを提供し、総戸数は8室となっております。

適正価格（売却）

売却に際しては、現在1650万円とされる価格は周辺地域の相場と比較して、やや低く設定されており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は約3231万円であるため、長期的な資産価値の向上を見込んだ保有が適切と考えられます。

将来性

将来性の観点からみると、ブリーズアネックス開成は築年数が18年で周辺の同価格帯マンションより新しく、開成駅への徒歩7分の距離は日常の利便性を高めており、このエリアでの需要が見込まれる条件を備えています。

環境満足度

環境満足度については、治安の面で最寄りの交番まで1454mとやや距離がありますが、病院や商業施設が充実しており、また開成町立開成南小学校が近くにあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

リーフィアレジデンス開成ステーションイーストの概要

リーフィアレジデンス開成ステーションイーストは、神奈川県足柄上郡開成町吉田島に位置し、開成駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の7階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月は2017年1月と新しさを保っており、67㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと住空間の選択肢も豊富で、現在の市場価格は2280万円から4480万円と幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス開成ステーションイーストの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値37に比べて適正価格の偏差値が31と低めになっており、近隣の中古マンション価格がここ5年で5％上昇している中、本物件の価格は1％減少しており、適正価格は独自AI評価で4600万円とされているため、今販売されている平均価格2858万円は売却のチャンスがまだ訪れていない可能性が示唆されています。

将来性

築7年のリーフィアレジデンス開成ステーションイーストは、同エリアの平均築年数と比較しても比較的新しく、開成駅の近さも評価され、AIによる将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他マンションの平均値を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では、リーフィアレジデンス開成ステーションイーストの最寄りの交番が1556m離れていることから、他エリアと比較した場合に治安が劣る可能性がありますが、日々の生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設が近隣に充実しており、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。

オルテンシア開成の概要

「オルテンシア開成」は、1997年竣工の7階建て総戸数73戸のマンションで、神奈川県足柄上郡開成町吉田島4304-3に位置しており、3LDKの59㎡は1,390万円から、4LDKの78㎡は最高2,180万円で取引されており、開成駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

オルテンシア開成の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が40を示し、近隣相場の5%上昇に反して約21%の価格下落を見ており、市場分析に基づく適正推測価格2,442万円に比べ現在の平均売り出し価格は1,677万円と、現時点での売却よりも保有を続ける方が賢明な可能性があります。

将来性

築27年を経たオルテンシア開成は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや古めながらも、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均をわずかに上回りますが、長期的な価値の向上には改修や再開発等の地域の動向が影響すると見込まれます。

環境満足度

オルテンシア開成の環境満足度は偏差値39をマークしており、治安面では最寄りの交番まで1,476mとやや距離がありますが、周辺には病院16件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活利便性は高く、地盤も安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域であることがハザードマップにより示されています。