神奈川県足柄下郡湯河原町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ湯河原桜木公園の概要

シャリエ湯河原桜木公園は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅から徒歩6分という好立地にあるマンションです。このマンションは1993年に竣工し、10階建ての45室からなる構造で、現在の市場では1LDKの33㎡から3LDKの77㎡までの幅広い間取りで、1240万円から1980万円の販売価格帯が設定されており、1490万円から1560万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

シャリエ湯河原桜木公園の売却価格は近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い45を記録しており、過去5年間で約50％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットによるAIの分析では適正推測価格は1950万円と見られ、現在の平均売り出し価格1586万円と比較すると、売り主にとっては売却の適期ではない可能性があることを示唆しています。

将来性

築31年のシャリエ湯河原桜木公園は、将来性に関して AI による高い偏差値85を獲得しています。この偏差値は、同エリア内のマンションの平均を大きく上回る数値で、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因として評価されていることを表しています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在など、シャリエ湯河原桜木公園周辺の生活環境は非常に満足度が高く、環境満足度の偏差値は59をマークしています。また、湯河原町立湯河原小学校の近隣に位置することも含め、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、地域のハザードマップでは洪水のリスクを認識する必要があります。

ライオンズマンション湯河原町福浦の概要

ライオンズマンション湯河原町福浦は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、真鶴駅より徒歩6分の距離にある7階建てで総戸数44戸の中古マンションであり、1992年11月に築かれた物件です。61㎡の2LDKが680万円から、72㎡の3LDKは最高で1590万円という価格帯で取引され、このエリアでは1000万円から1300万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湯河原町福浦の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、適正価格の売却偏差値は40と、近隣の平均偏差値38に比べてやや高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格1,907万円に対し現行の売り出し平均価格1,168万円となっているため、市場に比べて割安感があり、投資や居住目的での購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション湯河原町福浦の偏差値は80で、これは地域平均の62に比べてかなり高く、真鶴駅からとても近い立地と築年数のバランスが評価されています。この物件は、温暖な気候の湯河原エリアに位置し、観光地としても人気があるため、将来的にも値上がりが期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション湯河原町福浦は交番まで440mの距離にあり治安の良さが保証されており、周辺には病院が7件、コンビニが3件を数えるなど生活インフラが充実しています。また、近隣には湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校があり、子育て世代にも適した環境であるほか、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域として評価されています。

エルマール真鶴の概要

エルマール真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町に所在し、価格範囲880万円から1180万円、53㎡から69㎡の広さを持つ、入居者に快適な居住空間を提供する3階建てのマンションです。JR東海道線の真鶴駅からは徒歩7分と好立地ながら、緑豊かな環境に囲まれ、日々の生活をリフレッシュさせる要素を備えています。築年月は1990年12月で、総戸数22戸を誇ります。

適正価格（売却）

エルマール真鶴の適正価格は、周辺市場の動向と比較した場合、やや適正価格評価が下がる傾向にあります。その偏差値は42と平均よりも高いですが、同地域の中古マンションの価格が5年間で2%上昇しているのに対し、本物件は5%の価値低下を見せており、適正価格は1685万円とされているものの、現行の平均売出価格が1088万円であり、市場価格との乖離を考慮すると売却には慎重を期す必要があります。

将来性

エルマール真鶴は34年の築年数を持ちながら、地域の平均築年数よりも僅かに古いに過ぎず、その将来性の偏差値は高い71を記録しています。交通利便性の高い立地や、今後のエリアの発展ポテンシャルが期待される要素が評価されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、エルマール真鶴は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで377mという近さを誇ります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも身近に複数あり、医療施設も充実しています。地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も確かめられており、湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校といった教育機関にも恵まれているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

ステータスヒル湯河原壱番館の概要

「ステータスヒル湯河原壱番館」は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、JR東海道本線の湯河原駅から徒歩9分という好立地にある1991年築の6階建てマンションで、全26室の規模を誇ります。売出し中の物件は46㎡の2DKから61㎡の1SLDKまで幅広く、販売価格は690万円から1250万円と、このエリアの中古マンション市場においては非常にリーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ステータスヒル湯河原壱番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合偏差値51の中で適正価格の偏差値は42と若干低めですが、これは過去5年間の価格推移をみると同地域の物件が平均2%の価値上昇を遂げているのに対し、本物件は2%の価値減少を見せているためで、マンションマーケット独自のAI評価でも適正推測価格が1391万円に対して現在の平均売出し価格797万円となっており、価格的には購入するには魅力的である一方で、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

築33年経過しているステータスヒル湯河原壱番館ですが、将来性の評価としては偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い数値が出ています。これは駅からの距離が徒歩9分という立地の良さや、綺麗な街並み、周辺の自然環境などのポジティブな要素が反映されている結果であり、中期から長期の居住においても価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がステータスヒル湯河原壱番館の大きな魅力で、周辺には交番が198m以内にあり、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており日常生活に便利な立地です。また、近隣には湯河原町立湯河原小学校があり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は55となっており、この地域での住環境に対する満足度は高いと考えられます。

リブゼ湯河原ストリームコートの概要

リブゼ湯河原ストリームコートは、2007年に神奈川県足柄下郡湯河原町で竣工した8階建てのマンションで、湯河原駅から徒歩9分の便利な立地にあります。総戸数35戸で、提供される住戸は73㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでと、様々なニーズに応える間取りが魅力的です。価格レンジは1580万円から2580万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みた際に、1LDKから広めの2SLDKまで、多様な価格帯のニーズを満たす物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リブゼ湯河原ストリームコートの価格帯は、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場と比較して、やや上昇傾向にあることがAIによる分析でわかります。平均的な偏差値は30となっており、マンションマーケット独自のAI評価価格に対して、現行価格が約44％安いという結果から、コストパフォーマンスは高く、購入者にとって魅力的な投資先となる可能性が高いと予想されます。

将来性

築17年という期間を考慮すると、リブゼ湯河原ストリームコートは比較的新しい部類に入ります。将来性偏差値は74と高く、この地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、今後も価値の維持が期待できるでしょう。駅からの距離や建物の状態、周辺環境などの要素が、今後も価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

リブゼ湯河原ストリームコートは、周辺環境が良好で、環境満足度の偏差値は49です。交番が徒歩圏内という治安の良さ、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が28件存在する点は高評価です。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として信頼性があります。

ライオンズマンション湯河原第3の概要

ライオンズマンション湯河原第3は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目に位置し、1990年竣工の13階建てマンションで、販売面積は37㎡の2Kから96㎡の3LDKまで幅広く、最寄りの湯河原駅からは徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

価格帯は560万円から3390万円となっており、同じ湯河原町内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション湯河原第3は適正価格と評価されていますが、現在の売出し価格の平均は1027万円とAIによる適正推測価格1728万円に対して割安な傾向にあります。

将来性

築年数は34年で、湯河原町内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いですが、立地の良さや将来性の偏差値58という評価から、中長期での価値向上も期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安がよく、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、生活利便性が高いことから環境満足度は高い評価を受けていますが、洪水リスクがあり、ハザードマップによると津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

ライオンズマンション湯河原の概要

ライオンズマンション湯河原は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目に位置し、湯河原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る66戸の住宅です。築年数は1989年3月とある程度の年月は経過しているものの、53㎡の2SKから83㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、6,400万円から1,280万円の価格帯で市場に出回っており、特に780万円から850万円という価格帯が購入者に最も選ばれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湯河原の売却価格は、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場において、近年5年間で2％の価値上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約1785万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は841万円とリーズナブルであり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築35年のライオンズマンション湯河原は、将来性についてAIが算出した偏差値72という数値で、近隣マンションと比較して11ポイント高い評価を受けています。この数値は、マンションの立地や周辺施設、交通の便の良さ、地域の発展性などを考慮した結果であり、中期〜長期の投資対象としても有望と判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション湯河原の環境満足度は、総合偏差値36となり、治安の良さ、生活必需施設の充実度は高く評価されています。393m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあることが大きな利点ですが、ハザードマップによると地盤の脆弱性や洪水リスクがあるため、その点は留意する必要があります。

サーパス湯河原の概要

「サーパス湯河原」は、神奈川県足柄下郡湯河原町に位置し、湯河原駅から徒歩約8分の距離にある、1989年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数31室で、広さは26㎡の1Rから68㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は400万円から980万円となっており、比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。

適正価格（売却）

「サーパス湯河原」の売出し価格範囲は400万円から980万円となっており、周辺地域の中古マンション市場との比較を行うと、適正価格の偏差値39は地域平均を1ポイント上回っています。しかし、地価の上昇率とは裏腹に同マンションの価格は過去5年間で6％下落しており、適正推測価格と現在の市場価格との間に乖離があることから、売り時としては不適切と判断されます。

将来性

築年数が35年に達する「サーパス湯河原」は、将来性の偏差値54を持ち、これは平均的な築年数の物件に比べてやや劣る数値ですが、駅からの近さや湯河原という立地の魅力を考慮すると、リノベーションや地域の開発動向によっては将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「サーパス湯河原」周辺は治安が良好で、交番が511m以内にあります。また、生活環境面では医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値48は生活 convenienceを重視する居住者にとっては魅力的な数字です。ただし、洪水のリスクは比較的高いため、この点は検討する必要があります。

トーカン真鶴キャステールの概要

「トーカン真鶴キャステール」は、神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜126に位置し、湯河原駅から徒歩9分という利便性の高い環境にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇り、現在の売り出し価格は最小26㎡の1Rが300万円から最大132㎡の3LDKが1800万円程度で取引されており、市場における主流の価格帯は850万円から880万円に集中しています。

適正価格（売却）

トーカン真鶴キャステールの物件価格は、地域の不動産市場データや近隣物件との比較を考慮したAIアルゴリズムによる分析結果から、平均売却偏差値38をわずかに上回る価格設定がされており、足柄下郡湯河原町の同種物件が5年で2％の値上がりを見せる中、8％の価格下落を経験しており、AIが割り出した推定適正価格は1759万円であることから、現在の市場価格861万円は売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

築33年経過したトーカン真鶴キャステールですが、機械学習によるデータ分析から得られた将来性の偏差値は53ポイントとなっており、同エリア内の他のマンションと比較しても平均よりはやや低いものの、駅近立地という強みを持っていることから、適切なリノベーションや共有部の改修を行えば、将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

トーカン真鶴キャステール周辺は治安面で優れており、交番が徒歩10分圏内にあるほか、複数の医療施設とコンビニが近隣に存在している一方で、スーパーマーケットの数は少ない点に留意が必要です。ハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害リスクが低い位置にあり、教育施設としては湯河原町立東台福浦小学校や真鶴町立真鶴中学校が周辺に存在し、子育て環境としても適しています。

サングレイス湯河原駅前の概要

サングレイス湯河原駅前は、神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目に位置し、築年月が1991年12月であり、広さは17㎡から50㎡までの間にして、価格範囲は290万円から1380万円と幅広い選択肢を提供しているマンションです。湯河原駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建ての物件で、総戸数は25戸となっています。

適正価格（売却）

サングレイス湯河原駅前の価格帯は、近隣の市場データと比較して、やや下落傾向にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかにされており、売却に際しては平均価格649万円という市場における適正価格を考慮する必要があります。その価格は、推定される適正価格1165万円に対してかなり低く設定されているため、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとってはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

エリア内の中古マンション市場を見ると、サングレイス湯河原駅前の将来性偏差値は51で、平均的な将来性を持っているものの、築年数が33年となっておりリフォームや設備の更新が将来的に必要になる可能性があるため、長期的な投資としては慎重に検討する必要があります。しかし、駅に近い立地は変わらず魅力的であり、適切なメンテナンスとアップデートを行えば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近いことから治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地を誇っています。また、湯河原町立湯河原中学校が近く、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度は42となっており、特にファミリー層にとっては住みやすい地域であると評価されます。

朝日フレール真鶴の概要

朝日フレール真鶴は、神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜522-1に位置し、真鶴駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1992年4月となっており、2LDKの57㎡の住居から3LDKの95㎡の広い住居まで幅広いラインナップを提供しており、現在市場に出されている価格帯は650万円から1900万円となっています。

適正価格（売却）

売却相場としての朝日フレール真鶴の平均価格は、981万円で、これは同条件の神奈川県足柄下郡湯河原町内の中古マンション価格の5年間における2%の上昇に対し、16%もの価格下落を示しており、適正価格の偏差値は38で、神奈川県足柄下郡湯河原町の中古マンション市場の平均値と比べても低い評価となっているため、現段階での売却については慎重な判断が求められます。

将来性

朝日フレール真鶴の将来性に関しては、築32年という年数を考慮すると周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べても若く、立地の良さを踏まえたユーザーの評価は高いものの、将来性の偏差値は44と平均よりも若干低いものの、近隣の再開発やインフラ整備などが予想されると、将来的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

朝日フレール真鶴周辺の環境に関しては、治安がよく交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が7件近隣にあり、コンビニエンスストアが3件と生活の利便性が高い一方で、スーパーは見当たらない点は少し不便かもしれません。自然災害へのリスクも低く、地域の小学校や中学校までもが徒歩で通える範囲内にあるため、ファミリー層にとっての満足度は特に高いと言えます。

ダイアパレス湯河原の概要

ダイアパレス湯河原は、築35年を超える神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目に位置する9階建てのマンションで、湯河原駅から徒歩9分というアクセスの良い立地です。全34室からなり、47㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの広さを揃え、価格は470万円から1580万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス湯河原の価格設定は、近隣エリアの中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売却偏差値36を記録しています。近年の湯河原エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当マンションは価格を抑える戦略を取っているため、コストパフォーマンスを重視する購買層に適していると言えます。

将来性

将来性の偏差値が45と評価されているダイアパレス湯河原は、建物の古さは否めませんが、駅近であり周辺のインフラ整備の進展も期待できるため、長期的な投資としての魅力は保っています。

環境満足度

ダイアパレス湯河原の環境満足度は高く、周辺には充実した医療施設や買い物施設が整い、治安も良好なエリアです。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地であることが評価されています。