神奈川県川崎市高津区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
田園ステーションテラス
神奈川県/川崎市高津区
藤和シティコープ高津2
神奈川県/川崎市高津区
梶が谷スカイマンション
神奈川県/川崎市高津区
ハイネス溝の口
神奈川県/川崎市高津区
コスモザガーデン二子多摩川
神奈川県/川崎市高津区
神奈川県川崎市高津区は、その賑やかな日常とは裏腹に、中古マンション市場ではさまざまな動向を見せています。特に注目されるのが「常駐管理」を標榜する物件群です。この区画では、中古マンションの平均価格が3382万円となり、昨年の年間成約件数は48件、最近1か月の売り出し物件数が15件と、不動産市場が活発であることが伺えます。一般的に、マンションを選ぶ際には価格はもちろんのこと、立地条件や広さなどの要素が重視されます。高津区の各物件の価格帯を見ると、2980万円〜3680万円が最も多い価格帯となっており、これはファミリー層や一定の資産を持つ層にぴったりの価格設定です。最高価格帯では、田園ステーションテラスが7800万円（80.25平米）で、これは立地の良さと広さを考慮すると、豊かな生活を送りたい方に最適な選択肢といえるでしょう。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、サンヨースカイハイツの1450万円（38.88平米）です。この物件はコストパフォーマンスを重視する単身者や投資目的の購入者にとって、魅力的な選択肢となり得ます。過去10年間で見ると、中古マンション価格は約31%の高騰を記録し、坪単価は144万円から189万円へと大幅に上昇しています。さらに、過去5年間でも坪単価は16%上昇しており、この地域における不動産の価値が着実に上がっていることが明らかです。マンションマーケットの最新データによると、高津区の中古マンションは市区町村別ランキングで42位に位置し、偏差値は45となっています。また、現在買い時とされる物件が20件、売り時とされる物件が5件あります。中でも田園ステーションテラス、藤和シティコープ高津2、梶が谷スカイマンションなどが売り時のシグナルを示しています。これらのデータと分析に基づき、高津区において中古マンションの売却を考えている方々にとって、市場の動向を把握することは非常に重要です。最適な売却タイミングを見極めるためにも、リアルタイムの市場動向を掴むことが成功へのカギとなるでしょう。
神奈川県川崎市高津区は、その賑やかな日常とは裏腹に、中古マンション市場ではさまざまな動向を見せています。特に注目されるのが「常駐管理」を標榜する物件群です。この区画では、中古マンションの平均価格が3382万円となり、昨年の年間成約件数は48件、最近1か月の売り出し物件数が15件と、不動産市場が活発であることが伺えます。一般的に、マンションを選ぶ際には価格はもちろんのこと、立地条件や広さなどの要素が重視されます。高津区の各物件の価格帯を見ると、2980万円〜3680万円が最も多い価格帯となっており、これはファミリー層や一定の資産を持つ層にぴったりの価格設定です。最高価格帯では、田園ステーションテラスが7800万円（80.25平米）で、これは立地の良さと広さを考慮すると、豊かな生活を送りたい方に最適な選択肢といえるでしょう。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、サンヨースカイハイツの1450万円（38.88平米）です。この物件はコストパフォーマンスを重視する単身者や投資目的の購入者にとって、魅力的な選択肢となり得ます。過去10年間で見ると、中古マンション価格は約31%の高騰を記録し、坪単価は144万円から189万円へと大幅に上昇しています。さらに、過去5年間でも坪単価は16%上昇しており、この地域における不動産の価値が着実に上がっていることが明らかです。マンションマーケットの最新データによると、高津区の中古マンションは市区町村別ランキングで42位に位置し、偏差値は45となっています。また、現在買い時とされる物件が20件、売り時とされる物件が5件あります。中でも田園ステーションテラス、藤和シティコープ高津2、梶が谷スカイマンションなどが売り時のシグナルを示しています。これらのデータと分析に基づき、高津区において中古マンションの売却を考えている方々にとって、市場の動向を把握することは非常に重要です。最適な売却タイミングを見極めるためにも、リアルタイムの市場動向を掴むことが成功へのカギとなるでしょう。
目次
1
田園ステーションテラス
田園ステーションテラス
2
藤和シティコープ高津2
藤和シティコープ高津2
3
梶が谷スカイマンション
梶が谷スカイマンション
4
ハイネス溝の口
ハイネス溝の口
5
コスモザガーデン二子多摩川
コスモザガーデン二子多摩川
6
サンヨースカイハイツ
サンヨースカイハイツ
7
プランヴェール多摩川南久地の丘
プランヴェール多摩川南久地の丘
8
アクトパレス梶ヶ谷
アクトパレス梶ヶ谷
9
コムロンド二子多摩川
コムロンド二子多摩川
10
溝の口セントラルマンション
溝の口セントラルマンション
11
パールマンション溝の口
パールマンション溝の口
12
ラヴィドール武蔵新城
ラヴィドール武蔵新城
13
リブゼ武蔵新城
リブゼ武蔵新城
14
クイーンハイツ久地
クイーンハイツ久地
15
グレーシアガーデン溝の口
グレーシアガーデン溝の口
16
クレッセント高津レジデンス
クレッセント高津レジデンス
17
パークハウス武蔵新城レジデンス
パークハウス武蔵新城レジデンス
18
姿見台スカイハイツ
姿見台スカイハイツ
19
ライオンズマンション溝の口
ライオンズマンション溝の口
20
ベルドゥムール溝の口森林公園
ベルドゥムール溝の口森林公園
21
久末アーバンコンフォート
久末アーバンコンフォート
22
サングレイス川崎千年
サングレイス川崎千年
23
ルックハイツ日吉
ルックハイツ日吉
24
ヒルサイド久末
ヒルサイド久末
25
バースシティ日吉台
バースシティ日吉台
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
田園ステーションテラス
偏差値
61
価格
3,780万円〜7,380万円
物件名
田園ステーションテラス
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目49-1 田園ステーションテラス
階建
6階
最寄駅
梶が谷駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩15分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩16分
総合
61
25 物件中
適正価格
76
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
田園ステーションテラスの概要
「田園ステーションテラス」は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置し、2006年竣工の6階建てで308戸から成る住宅施設で、価格範囲は3780万円（57㎡、1LDK）から7380万円（89㎡、3LDK）であり、主に5780万円〜5890万円の間で取引されていることから、このエリアでの家族向け住居を求める方に適していると言えます。
適正価格（売却）
田園ステーションテラスの中古価格は、地域の平均価格推移を鑑みると、偏差値76と評価され、神奈川県川崎市高津区の5年間22％の価格上昇に対し、2％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3520万円に対して、現売出し価格は5700万円程度であり、市場価格よりも価値が高いと解釈できます。
将来性
築18年の「田園ステーションテラス」は、梶が谷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性の偏差値は54で、エリア平均をわずかに上回るものの、これからの市場価値の上昇を見込むには、近隣開発動向や交通アクセスの向上など様々な要因を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面で交番が1099m圏内にない一方で、近隣には49の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが点在するなど、生活利便性は高く評価されます。自然災害リスクも低く、近くには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校があり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。
2位
藤和シティコープ高津2
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,680万円
物件名
藤和シティコープ高津2
築年月
1992年4月
平米数
60平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目15-7 藤和シティコープ高津2
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩15分, 二子新地駅徒歩17分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分
総合
60
25 物件中
適正価格
66
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
藤和シティコープ高津2の概要
藤和シティコープ高津2は、神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に立地し、築31年の安定した人気を誇る7階建てマンションで、全37室の2LDKから3LDKまでのバリエーションを持っていて、広さは約60㎡から69㎡の間に設定され、価格は2580万円から3680万円となり、最寄り駅である高津駅からは徒歩15分の距離にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、過去5年の市場データから算出されたAI推定価格に基づき1941万円とされていますが、実際の平均売出価格は3153万円となっており、周辺相場と比較しても66の偏差値が示すように買い手に有利な価格設定であり、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。
将来性
神奈川県の市場動向を鑑みると、藤和シティコープ高津2は32年の築年数を有しているものの、今後のリノベーションやエリアの開発計画を考慮に入れた上での将来性は、AIが算出する58ポイントの偏差値で、周辺の新築マンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。
環境満足度
藤和シティコープ高津2は、治安面での安心感を示す近隣の交番の存在、周辺に34件もの医療施設があり緊急時も安心、8件のコンビニや4件のスーパーが徒歩圏内にあり生活便利性が高いなど、環境満足度は58ポイントとなっており、特に津波や高潮リスクが低く、地盤が固く洪水の心配も少ないので、安全性も高く評価されております。
3位
梶が谷スカイマンション
偏差値
58
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
梶が谷スカイマンション
築年月
1982年8月
平米数
44平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目13-4 梶が谷スカイマンション
階建
6階
最寄駅
梶が谷駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩17分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩21分
総合
58
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
63
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
梶が谷スカイマンションの概要
梶が谷スカイマンションは、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩12分の距離にある築40年の中古マンションで、全50戸の6階建てです。価格範囲は1580万円の2DK（44㎡）から3180万円の2SLDK（68㎡）で、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定がされていることが分かります。立地や資産価値を踏まえた適正価格をマンションマーケットの機械学習データを基に分析すると、この物件の価値はその価格帯で適正とされています。
適正価格（売却）
梶が谷スカイマンションは、適性価格偏差値が56と、地域内の平均値を若干下回るものの、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格とされており、5年間で見られる22%の価格上昇率に比べ、3%の上昇率で安定しています。販売額は平均して2562万円とAI推算の適正価格2090万円を上回っており、売却に際しては価値を見極めることが肝要です。
将来性
このエリアは将来性が期待されるエリアであり、AIによる将来性の偏差値は63と高く、地域内の平均よりも上を行くポテンシャルを持ちます。梶が谷駅からの12分の距離という利便性を考慮すると、長期的な視点での投資価値も見込まれます。
環境満足度
梶が谷スカイマンションの周辺環境は病院やコンビニ、スーパーが充実しており、交番が832m離れていることを除けば、日常生活に便利な立地といえます。また、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低く、治安とともに自然災害のリスクも比較的低いと推定されています。教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
4位
ハイネス溝の口
偏差値
58
価格
1,970万円〜4,580万円
物件名
ハイネス溝の口
築年月
1983年10月
平米数
59平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-1 ハイネス溝の口
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 梶が谷駅徒歩11分
総合
58
25 物件中
適正価格
68
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
ハイネス溝の口の概要
「ハイネス溝の口」は1983年10月に竣工された、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置する武蔵溝ノ口駅から徒歩8分の地点に建つ7階建てのマンションで、全84室から成り、59㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,970万円から4,580万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
売出し中の「ハイネス溝の口」の価格帯は多岐にわたり、3LDKで59㎡の部屋が1,970万円から始まり、最も広い78㎡のタイプで4,580万円となるなど、市場の動向を見ると、このエリアの価格は神奈川県川崎市高津区では5年間で平均22％の高騰を見せている中、本マンションでは9％の価格下落を見せており、適正取引価格よりも高い傾向にあることから、売却偏差値68という高い評価を得ています。
将来性
築年数41年という「ハイネス溝の口」は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数よりも老朽化しているものの、徒歩10分圏内に複数の駅を利用できる立地という点で、将来性の偏差値を50点と平均的な評価を維持しており、引き続き多くの住人にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの地域は、治安の良さが挙げられ、交番も徒歩圏内に位置しています。加えて、周辺施設として病院が136件、スーパーマーケットが11件、コンビニが21件と充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、近隣には洗足学園小学校や久本小学校、洗足学園中学校、高津中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも適した地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な日常生活が送れることが期待されます。
5位
コスモザガーデン二子多摩川
偏差値
57
価格
3,780万円〜7,600万円
物件名
コスモザガーデン二子多摩川
築年月
2004年2月
平米数
73平米〜108平米
住所
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-22 コスモザガーデン二子多摩川
階建
7階
最寄駅
二子新地駅徒歩13分, 高津（神奈川県）駅徒歩17分, 二子玉川駅徒歩21分
総合
57
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
コスモザガーデン二子多摩川の概要
「コスモザガーデン二子多摩川」は、2004年築の神奈川県川崎市高津区北見方に所在し、二子新地駅の徒歩13分圏内に位置する7階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから108㎡の4SLDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は3780万円から7600万円の範囲であり、最多取引価格帯は4680万円から4999万円であることがマンションマーケットのデータから見受けられます。
適正価格（売却）
コスモザガーデン二子多摩川の適正価格について、中古マンション市場の動向を分析した結果、神奈川県川崎市高津区では過去5年間で同条件の物件価格が平均22％上昇した一方で、同マンションでは10％価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格3898万円と比較して、現在の平均売出し価格が4918万円であることから売り時と判断されるシグナルがあります。
将来性
コスモザガーデン二子多摩川の将来性は、築20年というエリア平均と対比しても標準的な築年数である一方、二子新地駅からのアクセスの良さが光る点であり、AIが算出した将来性偏差値は49で、同エリアマンションの平均偏差値と比較しても将来価値が期待できる水準にあります。
環境満足度
コスモザガーデン二子多摩川の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていることが評価されており、地盤状況やハザードマップに基づくリスクの低さ、また川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校へのアクセスの良さなどが環境の高評価に寄与しています。
6位
サンヨースカイハイツ
偏差値
57
価格
900万円〜2,800万円
物件名
サンヨースカイハイツ
築年月
1975年3月
平米数
38平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地2丁目1-14 サンヨースカイハイツ
階建
11階
最寄駅
二子新地駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩13分, 二子玉川駅徒歩15分
総合
57
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
65
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
サンヨースカイハイツの概要
サンヨースカイハイツは、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力の神奈川県川崎市高津区に位置し、価格の範囲は900万円（38㎡、2DK）から2800万円（64㎡、3K）となっており、多くの居住希望者にとって手頃なセグメントをカバーしています。1975年築の歴史ある11階建てマンションで、二子新地駅から徒歩8分の良好なアクセス条件を持つため、交通の便利さが住む人にとっての利点です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、サンヨースカイハイツの売出し価格は適正であると言え、平均偏差値58に対して57と、市場相場に即しています。5年間で平均22％の価格上昇があった中で、サンヨースカイハイツは3％の上昇率を示しており、現在の売出し平均価格は1778万円でAIが推測する適正価格1248万円よりも高めであり、売却を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
神奈川県川崎市高津区のマンションとしては築年数が49年とやや古い部類に入るサンヨースカイハイツですが、最寄り駅への徒歩8分の好立地が魅力で、将来性の偏差値は65と、地元のマンション市場平均を大きく上回る評価を受けています。こうした高い評価を受ける背景には、この地域が交通アクセシビリティや居住環境の改善などにより、今後も不動産価値が維持、あるいは上昇する可能性があることが挙げられます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設などの地域の特性は、サンヨースカイハイツの環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っている点が評価されています。
7位
プランヴェール多摩川南久地の丘
偏差値
54
価格
2,480万円〜4,699万円
物件名
プランヴェール多摩川南久地の丘
築年月
1996年6月
平米数
59平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延6丁目30-1 プランヴェール多摩川南久地の丘
階建
8階
最寄駅
津田山駅徒歩9分, 久地駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩23分
総合
54
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
プランヴェール多摩川南久地の丘の概要
プランヴェール多摩川南久地の丘は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、津田山駅から徒歩9分、久地駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1996年6月に築された8階建てのマンションで、総戸数133戸で構成されており、利用可能な住戸の平米数は59㎡から79㎡の間で、価格帯は2480万円から4699万円となっており、特に2980万円から3280万円の間の価格帯が市場において取引されているものとされています。
適正価格（売却）
プランヴェール多摩川南久地の丘の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が55となっており、神奈川県川崎市高津区の市場データを考慮すると、5年間で23％の値上がりが見られるなか、プランヴェール多摩川南久地の丘は約1％の価格上昇に留まっているため、現在の平均売出し価格3129万円に対し、AIによる適正推測価格は2763万円であることから、売りに出す際のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
プランヴェール多摩川南久地の丘は築28年という年数を経ていながらも、8分という駅近立地と今後の再開発計画による周辺エリアの賑わいの増加を受け、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と高く、神奈川県川崎市高津区内の似た条件のマンションと比較しても有望な投資先と考えられます。
環境満足度
住環境の充実が見込まれるプランヴェール多摩川南久地の丘は540m以内に交番があり、治安の良さが見て取れる上に、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤の上にあり、洪水や高潮にも強い地域であることから、川崎市立久地小学校や川崎市立下作延小学校も近く、家族での居住にも最適な環境が整っています。
8位
アクトパレス梶ヶ谷
偏差値
54
価格
840万円〜3,780万円
物件名
アクトパレス梶ヶ谷
築年月
1991年11月
平米数
24平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-15 アクトパレス梶ヶ谷
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩14分, 梶が谷駅徒歩9分
総合
54
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
アクトパレス梶ヶ谷の概要
アクトパレス梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区下作延2丁目に位置し、1991年11月に建てられた7階建てのマンションで、24㎡の1Rタイプから67㎡の3LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格帯は840万円から3780万円となっております。特に、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅が徒歩15分程度という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
アクトパレス梶ヶ谷は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値60を獲得しており、この地域の平均的な中古マンション価格が23％上昇する中、本物件の価格が6％下落しているため、平均価格と比較しても適正価格と言えます。現在の売り出し平均価格が2430万円となっており、これがマンションマーケット独自AIの推測する適正価格1713万円よりも高いため、売主にとって好条件で売却できるタイミングであると言えます。
将来性
アクトパレス梶ヶ谷は築33年であり、同地域のマンション平均よりもやや古い築年数ですが、徒歩圏内に3つの駅があり、交通のアクセス性が高いため、将来性の偏差値は50と評価されています。駅近物件は将来的にも需要が安定している傾向にあるため、投資としての価値を持ち続ける可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、アクトパレス梶ヶ谷は交番が795m以内にあり、治安の面では比較的安心です。さらに、病院83件、スーパー8件、コンビニ16件と生活施設が充実しており、日常の買い物に不便がありません。川崎市立下作延小学校や川崎市立上作延小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、環境面での満足度を高めています。
9位
コムロンド二子多摩川
偏差値
54
価格
3,550万円〜5,480万円
物件名
コムロンド二子多摩川
築年月
2003年6月
平米数
60平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子1丁目27-15 コムロンド二子多摩川
階建
10階
最寄駅
二子玉川駅徒歩15分, 二子新地駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分
総合
54
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
コムロンド二子多摩川の概要
コムロンド二子多摩川は、2003年に竣工した、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置する10階建て総戸数27戸のマンションで、最寄駅である二子新地駅から徒歩8分、二子玉川駅からは徒歩15分という利便性の高さが魅力です。60平米から73平米までの間取りがあり、販売価格は3550万円から5480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
コムロンド二子多摩川の中古物件価格は、周辺市場データと比較して適正価格推移偏差値63を記録しており、地域内同様スペックの物件の価格上昇率23%に対して10%下落を示しています。AI分析による今後の価格予測に基づくと、現在売出し中の平均価格4461万円は、推定される適正価格3445万円に対して高値で売り出されていることを意味し、売り時と判断されやすい状況にあります。
将来性
築年数が21年と比較的新しいコムロンド二子多摩川は、エリア内での駅近物件として将来性が注目されていますが、AIによる推計では将来性の偏差値は46と平均よりも若干低い数値です。しかし、継続的な整備が行われるこのエリアでは、インフラの充実や地域開発が期待されており、長期的な観点からはプラスの要因が考えられます。
環境満足度
治安や利便性が高く、病院や学校が近隣に充実しているコムロンド二子多摩川は、周辺環境において高い満足度を示しています。ハザードマップによる分析でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、自然災害に対する安全性も高い点が評価されているため、家族層に特に推奨される住環境です。
10位
溝の口セントラルマンション
偏差値
53
価格
1,650万円〜5,480万円
物件名
溝の口セントラルマンション
築年月
1974年7月
平米数
34平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-8 溝の口セントラルマンション
階建
8階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分
総合
53
25 物件中
適正価格
65
25 物件中
将来性
35
25 物件中
環境
満足度
61
25 物件中
溝の口セントラルマンションの概要
溝の口セントラルマンションは、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩7分、築年数は1974年の8階建て、137室からなる物件です。住戸のサイズは34㎡の1DKから78㎡の3LDKまであり、市場に出されている物件価格は1650万円から5480万円の範囲で、主に2880万円から3099万円の間の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
武蔵溝ノ口駅周辺の中古マンション市場を考慮した場合、溝の口セントラルマンションの物件価格は適正とされる偏差値65を記録しており、周辺の中古マンション市場平均偏差値58よりも高い評価を受けています。これは近隣地域で見られる価格の22％の上昇率に対し、本物件が15％の価格下落を示していることから、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築50年を迎えた溝の口セントラルマンションは、同地域内の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その駅近さが評価される一方、AIに基づく将来性の偏差値は35と平均を下回っています。エリア内他物件の将来性と比較すると、13ポイント低い結果が出ており、長期的な価値向上は限定的と見られる傾向にあります。
環境満足度
治安や日常の買い物、医療アクセスが便利な溝の口セントラルマンション周辺は、最寄り交番まで497mと治安が良く、病院125件、スーパー11件、コンビニ26件など充実した施設が点在しており、環境満足度の偏差値は61を記録しています。ハザードマップによる地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域とされており、教育機関も私立洗足学園小・中学校や川崎市立の末長小学校、久本小学校など、複数の選択肢が近隣に揃っています。
11位
パールマンション溝の口
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
パールマンション溝の口
築年月
1980年3月
平米数
63平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目1-1 パールマンション溝の口
階建
4階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩15分
総合
53
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
37
25 物件中
環境
満足度
61
25 物件中
パールマンション溝の口の概要
パールマンション溝の口は、神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目に所在し、1980年3月に竣工された4階建ての総戸数32戸の中古マンションです。広さは63㎡から65㎡の間で、4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3380万円で、エリア内の物件と比較しても適正な範囲です。最寄駅は高津駅まで徒歩13分、武蔵溝ノ口駅まで徒歩14分、溝の口駅まで徒歩15分と、複数路線へのアクセスに優れた利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
パールマンション溝の口の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が62と平均より上回ることから、物件価値が維持されていると捉えられます。過去5年間の物件価格の傾向を見ると、地域内での価格上昇率が22％に対して当マンションは24％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIによる推定適正価格と現在の売出し価格の差が大きく、将来の価格上昇を見込んだ投資としての魅力も備えています。
将来性
1980年築のパールマンション溝の口は、築年数による将来性の偏差値が37と平均以下ではありますが、それを補うべく、周辺の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。立地の良さが長期的な資産価値維持のカギであり、十分なリノベーションとエリアの成長によって、将来的な価値上昇が期待されることから、中長期投資の対象としては魅力的な物件です。
環境満足度
パールマンション溝の口は、治安と生活利便性に優れた立地を誇ります。最寄りの警察署まで608mと近く、地域での安全性が高いことが窺えます。さらに、病院や医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実。洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の安定した地域で、津波発生時の安全性も高いです。教育施設としては、私立洗足学園小学校や川崎市立末長小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
ラヴィドール武蔵新城
偏差値
53
価格
3,800万円〜5,480万円
物件名
ラヴィドール武蔵新城
築年月
2002年7月
平米数
73平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作6丁目6-20 ラヴィドール武蔵新城
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩7分, 武蔵中原駅徒歩22分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩28分
総合
53
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
ラヴィドール武蔵新城の概要
「ラヴィドール武蔵新城」は、神奈川県川崎市高津区新作6丁目に位置し、平面的な利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件です。築年月2002年の建物は、73㎡から88㎡の広さを持つ居住空間を提供し、3800万円から5480万円という価格帯で、購入希望者へと幅広い選択肢を提案します。武蔵新城駅への徒歩7分という立地は、日々の通勤や通学に便利なことはもちろん、武蔵中原駅、武蔵溝ノ口駅へもアクセス可能で、都市生活を快適に送るための要件を満たしています。
適正価格（売却）
中古マーケットにおいて、ラヴィドール武蔵新城の適正価格は、地域の物件価格の上昇トレンドを参考にしつつ、専門のAI分析を基に評価されています。神奈川県川崎市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率と比較し、ラヴィドール武蔵新城は比較的価値を維持しており、AIによる適正価格推定額と現行価格との差異から、得策なタイミングでの売却を考慮する余地があります。
将来性
22年という築年数を経たラヴィドール武蔵新城は、周辺エリア内における同じ価格帯の物件の平均より若干新しい部類に入り、総合的な将来性は地域の標準に近い水準です。交通アクセスの利便性が高い立地は、中長期的な資産価値を支える要因であり、将来に向けた魅力を秘めています。
環境満足度
治安面で評価が高いラヴィドール武蔵新城周辺は、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が豊富で、日常生活に必要なサポートを十分に享受できる環境です。自然災害に対するリスクも低く、教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっても安心して生活できるロケーションといえます。
13位
リブゼ武蔵新城
偏差値
53
価格
2,990万円〜4,198万円
物件名
リブゼ武蔵新城
築年月
1996年6月
平米数
56平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目13-8 リブゼ武蔵新城
階建
6階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩9分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩22分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩23分
総合
53
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
リブゼ武蔵新城の概要
「リブゼ武蔵新城」という名のこのマンションは、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置し、築26年を迎える6階建ての物件で、総戸数は29戸です。居住空間は56㎡から58㎡で、3LDKが主な間取りであり、交通の利便性も良好で、最寄りの武蔵新城駅までは徒歩9分となっております。価格帯は2,990万円から4,198万円に設定されており、周辺市場価格と比較して平均よりも良心的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
リブゼ武蔵新城は、適正価格の偏差値が61と評価されており、神奈川県川崎市高津区における同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、割安な価格帯で提供されていることが分かります。同地域の中古マンション価格は過去5年で23％の上昇を見せている一方で、本物件は10％の価格下落が見られますが、それが適正価格帯に位置している証ともいえるでしょう。
将来性
築26年のリブゼ武蔵新城は将来性の偏差値45を持ち、近隣物件と比較してやや劣る将来性が予想されますが、駅近という立地条件や、周辺の市場動向により、投資としてのポテンシャルも秘めています。ただし、築年数相応のメンテナンスや設備更新が必要になる可能性も考慮が必要です。
環境満足度
治安の面で考えると、リブゼ武蔵新城の立地は非常に安心できるエリアにあると言えます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院を始めとする74件の医療施設、食料品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地域である点も安心材料です。教育環境にも優れ、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立大谷戸小学校、川崎市立東高津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても適した生活環境といえるでしょう。
14位
クイーンハイツ久地
偏差値
51
価格
2,100万円〜3,699万円
物件名
クイーンハイツ久地
築年月
1984年6月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延6丁目30-3 クイーンハイツ久地
階建
10階
最寄駅
久地駅徒歩7分, 津田山駅徒歩10分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩24分
総合
51
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
クイーンハイツ久地の概要
クイーンハイツ久地は、1984年築の10階建てマンションであり、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、久地駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地です。全118室のこのマンションは57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2100万円から3699万円の間で、平米数と価格帯に見合ったゆとりある住空間を提供しています。
適正価格（売却）
クイーンハイツ久地の価格帯は、2100万円～3699万円と高津区の中古マンション市場において比較的手頃です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件が平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しており、売却偏差値55としては適正価格の範囲内であることが分かります。マンションマーケットのAI解析によれば、適正推測価格は2431万円であり、市場価格はやや高めですが、物件の特性を考慮すれば妥当な範囲と言えます。
将来性
立地の良さと駅からのアクセス性を考慮すると、クイーンハイツ久地は将来性に期待が持てる物件です。築年数は40年とやや古いものの、維持管理がしっかりと行われていること、また地域の利便性が高いことから、将来的な価値の減少は限定的と見られ、将来性の偏差値は49と平均近辺を保っています。
環境満足度
クイーンハイツ久地は治安が良く、生活に便利な施設が周辺に充実しており、環境満足度偏差値は51です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数ございます。また、川崎市立久地小学校や川崎市立下作延小学校が近く、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上でも安全とされる地域で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。
15位
グレーシアガーデン溝の口
偏差値
51
価格
2,900万円〜5,680万円
物件名
グレーシアガーデン溝の口
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜105平米
住所
神奈川県川崎市高津区上作延139-13 グレーシアガーデン溝の口
階建
6階
最寄駅
津田山駅徒歩17分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩21分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
51
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
グレーシアガーデン溝の口の概要
「グレーシアガーデン溝の口」は、神奈川県川崎市高津区上作延139-13に位置し、2010年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数92室を誇ります。各住戸の広さは62㎡から105㎡で、価格帯は2900万円から5680万円となっており、このエリアの物件として恵まれた立地と機能性を備えています。最寄り駅は津田山駅が徒歩17分、溝の口駅が徒歩21分、梶が谷駅が徒歩22分と、複数路線アクセス可能なロケーションに立地しています。
適正価格（売却）
「グレーシアガーデン溝の口」の価格範囲は、神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値52を記録しており、平均値である58に比べて若干低めです。過去5年間で同エリアのマンション価格が平均22％の上昇を見せている一方、本物件は10％価値が下落していますが、マンションマーケットAIによる予測価格4128万円と現実の平均売出価格4241万円を比較すると、今売却するのが適切と評価されています。
将来性
築14年の「グレーシアガーデン溝の口」は、同エリアの中古マンションと比較しても新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は49と平均値と変わらず、中期的な投資においても価値を維持する可能性を秘めています。立地面では駅から若干距離がありますが、それを補う快適な住環境やアクセス性が長期的に価値ある居住空間を提供していくと見込まれます。
環境満足度
治安、医療施設の充実、自然災害からの安全性という面で、「グレーシアガーデン溝の口」は環境満足度の偏差値が53となり、住みやすさにおいて高い評価を受けています。交番が655m以内にあり、25件の病院、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、川崎市立下作延小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立南原小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していることから、ファミリー層に人気の高い物件です。
16位
クレッセント高津レジデンス
偏差値
51
価格
3,080万円〜6,450万円
物件名
クレッセント高津レジデンス
築年月
2010年9月
平米数
51平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市高津区北見方1丁目22-5 クレッセント高津レジデンス
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩11分, 二子新地駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分
総合
51
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
63
25 物件中
クレッセント高津レジデンスの概要
「クレッセント高津レジデンス」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、高津駅から徒歩11分の距離にある2010年築の7階建てマンションで、全82室からなります。構成される住戸は51㎡の1LDKから90㎡の広さを持つ部屋まであり、市場に出ている中古マンション価格は3080万円から6450万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は4380万円〜4580万円です。
適正価格（売却）
現在の「クレッセント高津レジデンス」の市場価格は、周辺の住宅市場の動向を分析すると、平均偏差値58の地域において60と評価される適正価格に位置しています。過去5年間で高津区の不動産市場が平均22％の価格上昇を見せた一方で、本マンションは価格が下落する傾向にあり、AIが算出した適正価格3749万円と比較して売出し価格平均4478万円はやや高めですが、売却検討における適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
「クレッセント高津レジデンス」は、築14年と比較的新しい建物であり、このエリアの平均築年数を考慮すると8年ほど若い物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均よりも低いものの、交通の利便性などの長所を考慮すると、改善の余地はあり、投資としての魅力も期待できます。
環境満足度
「クレッセント高津レジデンス」の立地は、地域の治安を考える上で交番が近く安心ですし、生活の利便性の高さを示すスーパーやコンビニ、病院が周辺に多数点在します。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮への脆弱性が低いことが確認でき、さらには川崎市立久本小学校や川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていますから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
17位
パークハウス武蔵新城レジデンス
偏差値
50
価格
3,980万円〜4,780万円
物件名
パークハウス武蔵新城レジデンス
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作5丁目2-2 パークハウス武蔵新城レジデンス
階建
5階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩25分, 武蔵新城駅徒歩8分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分
総合
50
25 物件中
適正価格
64
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
パークハウス武蔵新城レジデンスの概要
パークハウス武蔵新城レジデンスは、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年月は2009年であり、5階建ての合計60室を有するマンションです。61㎡の2SLDKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から4780万円です。立地は武蔵中原駅より徒歩25分、武蔵新城駅から徒歩8分、武蔵溝ノ口駅から徒歩24分というアクセスの良さも魅力的で、日常の生活圏内には様々な施設が充実しています。
適正価格（売却）
パークハウス武蔵新城レジデンスの価格帯は3980万円から4780万円で、この地域の平均市場価格と比較してやや高い傾向にあります。しかし、神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格が5年間で平均23％上昇している中、この物件の価格は26％下落しています。適正価格の推測では3291万円とされ、現在の市場価格はその上乗せがあり、売却を考える場合には有利な価格とされています。
将来性
築年数が15年であるパークハウス武蔵新城レジデンスは、地域の平均築年数よりも新しく、駅からの近さも将来性を考える上で有利です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値36であり、地域平均よりも13ポイント低いとされています。これは同地域の他物件に比べて将来的な価値上昇が見込みづらい可能性を示唆するものです。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた地域であるパークハウス武蔵新城レジデンスは、最寄りの交番が532m以内にあり、近隣に医療施設79件、スーパー9件、コンビニ21件が存在します。国のハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクも低く、教育機関としては川崎市立橘小学校や川崎市立末長小学校、中学校としては川崎市立橘中学校や川崎市立東高津中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。
18位
姿見台スカイハイツ
偏差値
50
価格
2,650万円〜4,080万円
物件名
姿見台スカイハイツ
築年月
1981年1月
平米数
53平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目40 姿見台スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
梶が谷駅徒歩3分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩14分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩15分
総合
50
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
姿見台スカイハイツの概要
「姿見台スカイハイツ」は神奈川県川崎市高津区末長1丁目40に位置し、1981年築の7階建てマンションであり、総戸数81戸で構成され、梶が谷駅から徒歩3分、溝の口駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。提供されている物件の広さは53㎡の2DKから90㎡の3SLDKまでで、価格帯は2,650万円から4,080万円となっており、このエリアでは特に3,380万円から3,680万円の範囲が市場に多く出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場の平均と比較して、「姿見台スカイハイツ」は平均偏差値58に対して62の偏差値を持ちます。近隣の物件価格が過去5年間で22%の価格上昇を見せる一方で、本物件は51%の価格下落を経験しており、売却には有利なタイミングであることを示唆しています。AIによる適正推測価格は2,602万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,494万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な価格設定です。
将来性
「姿見台スカイハイツ」は築43年が経過しており、近隣の同額価格帯のマンションと比べて16年老朽化が進んでいますが、再開発などの将来の市街地整備計画の影響を受ける可能性があります。AIによると将来性の偏差値は30と低めですが、駅からの距離や都市計画等によっては変化の可能性も考えられます。
環境満足度
「姿見台スカイハイツ」の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、病院や商業施設が充実しており、生活至便性は高いと言えます。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。また、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立新作小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
19位
ライオンズマンション溝の口
偏差値
49
価格
2,900万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション溝の口
築年月
1986年7月
平米数
58平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長3丁目1-11 ライオンズマンション溝の口
階建
9階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩13分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩14分, 梶が谷駅徒歩17分
総合
49
25 物件中
適正価格
64
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
ライオンズマンション溝の口の概要
ライオンズマンション溝の口は、神奈川県川崎市高津区末長3丁目に位置し、58㎡から77㎡の間取りで、2900万円から4980万円の価格帯の物件が揃っており、最寄りの武蔵溝ノ口駅からは徒歩13分、築年数は1986年7月以来となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション溝の口は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の売却偏差値64を記録しており、5年間で地域のマンション価格が22%上昇している中、このマンションは21%価値が下落しており、現状の売出し価格がマーケットAIの予測よりも高いことから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
ライオンズマンション溝の口の将来性を評価すると、築年数38年と少し古いものの、駅からのアクセスの良さや、周辺エリアに比べて偏差値が19ポイント低い30を記録しており、エリアとしての成長ポテンシャルは限定的と言えるでしょう。
環境満足度
生活の利便性に関しては、ライオンズマンション溝の口が非常に優れていると言え、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、治安面では近隣に交番があり安心感がある上、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は54となっており、さらに複数の学校が周辺に位置するため、子育てにも適した環境です。
20位
ベルドゥムール溝の口森林公園
偏差値
51
価格
2,680万円〜4,250万円
物件名
ベルドゥムール溝の口森林公園
築年月
2010年4月
平米数
60平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市高津区上作延211-1 ベルドゥムール溝の口森林公園
階建
7階
最寄駅
津田山駅徒歩21分, 久地駅徒歩22分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩26分
総合
51
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
ベルドゥムール溝の口森林公園の概要
「ベルドゥムール溝の口森林公園」は、神奈川県川崎市高津区上作延に位置する、2010年4月築のマンションで、築年数14年の中で60㎡の2LDKが2680万円から、広さ85㎡の3LDKでは最高4250万円という価格設定になっており、周辺環境とのバランスを考慮した価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場におけるベルドゥムール溝の口森林公園の価格は、エリア内の他の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値50という評価を受けており、特に多くの売り出しが見られる3150万円〜3280万円の価格帯は、5年間で23%価格上昇が見られるエリア動向と比較しても、4%程度の価格下落を見せており、売却を考える際は市場のトレンドを考慮する必要があります。
将来性
ベルドゥムール溝の口森林公園の将来性は、中期的には前向きな要素が見込まれますが、津田山駅から21分という距離感を考慮すると、競争力を有する他の物件に対してはやや劣るかもしれませんが、築年数が14年と地域の平均より新しいため、日本が直面する人口減少や社会構造の変化にも対応可能なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ベルドゥムール溝の口森林公園は、近隣に治安の良さを物語る交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設も周辺に充実しているので、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。
21位
久末アーバンコンフォート
偏差値
47
価格
1,040万円〜2,190万円
物件名
久末アーバンコンフォート
築年月
1987年9月
平米数
63平米〜121平米
住所
神奈川県川崎市高津区久末336-1 久末アーバンコンフォート
階建
10階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩23分, 東山田駅徒歩22分
総合
47
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
久末アーバンコンフォートの概要
「久末アーバンコンフォート」は、1987年9月に竣工した神奈川県川崎市高津区久末に位置する10階建ての中古マンションで、総戸数は101戸、広さは63㎡（3LDK）から121㎡（3SLDK）の範囲で、現在販売中の価格は1040万円から2190万円ですが、多くの物件が1680万円から1780万円で取引されており、最寄りの高田（神奈川県）駅まで徒歩23分、東山田駅までは徒歩22分と利便性も考慮されています。
適正価格（売却）
久末アーバンコンフォートの適正価格は、神奈川県川崎市高津区のマンション市場のデータに基づくと、平均価格との比較で14ポイント低く、実際の市場価格1852万円は、推定される適正価格2391万円よりも劣っているため、現在売却するには不利な状況であると言えます。
将来性
築37年の「久末アーバンコンフォート」は平均的な物件に比べてやや古く、最寄駅からの距離も考慮すると、魅力はやや劣るものの、AI評価による将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、一定の潜在価値は見込めると判断できます。
環境満足度
この地域の治安は交番が遠いことから他のエリアと比べてやや劣る可能性がありますが、生活に必要な病院が9件と近隣にあり、コンビニ3件の利便性も確保されています。国が公開するハザードマップによると地盤が固く洪水リスクは低く、教育の面でも川崎市立久末小学校や横浜市立高田中学校が近くにあるため、ファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。
22位
サングレイス川崎千年
偏差値
44
価格
1,300万円〜2,998万円
物件名
サングレイス川崎千年
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市高津区千年313-1 サングレイス川崎千年
階建
7階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩25分, 武蔵新城駅徒歩23分
総合
44
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
39
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
サングレイス川崎千年の概要
サングレイス川崎千年は、55㎡〜65㎡の3LDKを擁する神奈川県川崎市高津区千年に位置する7階建てのマンションで、価格範囲は1300万円から2998万円です。武蔵中原駅、武蔵新城駅から徒歩約25分の立地にあり、1996年3月の竣工で総戸数は42戸に及ぶ住宅街の一角をなす物件です。
適正価格（売却）
現在の市場におけるサングレイス川崎千年の売出価格は、平均価格と比較し低く設定されており、過去5年間の地域内価格上昇率に比べると投資価値がやや見劣りします。特に、AIによって算出された適正価格推定額は2536万円であり、これを基点にした場合、現在の平均売出価格2147万円は市場平均よりも価値が下がっているとされています。
将来性
築年数が28年と、地域の平均より新しめなサングレイス川崎千年ですが、将来性については、位置的な不利（駅からの距離）を考慮すると、AI評価に基づく偏差値は39と低めに出ており、エリア内平均よりも見劣りする結果となっています。
環境満足度
治安を考慮すると、交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や生活に必要な店舗が周辺に複数揃っていることが利点です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や災害リスクも低いことが評価され、近隣には川崎市立橘小学校があるなど、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
23位
ルックハイツ日吉
偏差値
40
価格
930万円〜2,380万円
物件名
ルックハイツ日吉
築年月
1983年11月
平米数
56平米〜102平米
住所
神奈川県川崎市高津区久末 ルックハイツ日吉
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩26分, 高田（神奈川県）駅徒歩21分, 東山田駅徒歩30分
総合
40
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
ルックハイツ日吉の概要
横浜市周辺で探している方におすすめの「ルックハイツ日吉」は、神奈川県川崎市高津区久末に位置し、日吉本町駅から徒歩26分という立地にある1983年11月竣工のマンションで、総戸数246戸の規模を誇り、選べる住戸は56㎡の3DKから広々とした102㎡の2SLDKまでとなっており、売り出し価格は930万円から2380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
価格の面では市場動向に即して分析を行った結果、ルックハイツ日吉は周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値58に対して42と低めに見積もられていますが、これは過去5年間で周辺物件が平均23%の価格上昇を遂げたのに比べ、同マンションが32%の価格下落を経験していることに基づくもので、売却を考慮しているオーナーはマーケットの反転を待つ可能性があります。
将来性
築41年のルックハイツ日吉は、神奈川県川崎市高津区内の物件としてはやや経年の影響を受けており、エリア内の平均築年数に比べて若干古いカテゴリに入りますが、定期的なメンテナンスと近隣のインフラ整備が将来性を左右するため、市街化調整区域の見直しや商業施設の導入などの地域開発に注目して将来的な価値上昇を評価する視点が必要です。
環境満足度
治安の面から見ると、ルックハイツ日吉の最寄りの交番が855メートルと若干距離がありますが、15件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニなどの生活必需施設が整っていますし、国が公開するハザードマップ上でも地盤は堅固で洪水や津波の危険も少ない地域とされていますので、快適な生活環境としての評価は高いと言えます。
24位
ヒルサイド久末
偏差値
38
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
ヒルサイド久末
築年月
1985年2月
平米数
124平米〜144平米
住所
神奈川県川崎市高津区久末474-1 ヒルサイド久末
階建
8階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩24分, 東山田駅徒歩27分
総合
38
25 物件中
適正価格
37
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
ヒルサイド久末の概要
「ヒルサイド久末」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、広さ124㎡の2LDKが2480万円から、144㎡の3LDKが最大2980万円で取引されている中古マンションです。築1985年のこの8階建てマンションは、緑豊かな住環境を誇り、66室が構える落ち着いた居住空間を提供しています。公共交通へのアクセスは、高田駅まで徒歩24分、東山田駅まで徒歩27分となっており、都市部への移動も容易です。
適正価格（売却）
現行価格でのヒルサイド久末の評価は、周辺地域の同規模中古マンションと比較して適正価格37の偏差値を示しており、一般的な市場価格（平均偏差値58）を大きく下回っています。事実、近隣相場の上昇傾向に反して、過去5年間で約45%の価格低下を見せるなど、現在の売り出し平均価格2670万円は市場条件から見て売り時には程遠い状況と言えます。
将来性
ヒルサイド久末の将来性は、築39年を経過しており、エリア内での物件としてはやや古さを感じさせる点で偏差値30と評価されています。駅からの距離や建物の老朽化を背景に、同地域の他のマンションと比較して将来の価値上昇が見込める物件ではないとAIにより分析されている状態です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近接や、周辺の病院、学校などの豊富な公共施設といった点で環境満足度49を得ており、生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる評価でも、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置していることが伺えます。
25位
バースシティ日吉台
偏差値
37
価格
1,350万円〜2,990万円
物件名
バースシティ日吉台
築年月
1999年4月
平米数
66平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市高津区久末1491-9 バースシティ日吉台
階建
7階
最寄駅
日吉本町駅徒歩30分, 高田（神奈川県）駅徒歩24分
総合
37
25 物件中
適正価格
36
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
バースシティ日吉台の概要
川崎市高津区に位置する「バースシティ日吉台」は、緑豊かな住宅地にあり、築年数は1999年と中古市場においても相応の歴史を有する7階建てのマンションです。平米数は66㎡の3LDKから103㎡の広々とした空間まで多様な居住空間を提供し、価格帯は1350万円から2990万円と幅広い予算に対応しています。最寄駅は日吉本町駅と高田駅で、いずれも徒歩30分以内と利便性も確保しております。
適正価格（売却）
「バースシティ日吉台」は、神奈川県の中古マンション市場と比較し平均偏差値58に対して37とリーズナブルな価格設定がされています。最近5年の市場動向を考慮すると、地域全体の価格上昇率に比べ本物件の価値は下落傾向にあり、現状、適正とされる価格よりも低い価格で取引されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高く、買い得な可能性があります。
将来性
築年数が25年の「バースシティ日吉台」は、地域内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低めです。立地の面で最寄駅からの距離がやや長いことが影響しているかもしれませんが、リノベーションや周辺環境の整備により将来性は向上する可能性も秘めています。
環境満足度
バースシティ日吉台周辺の環境は、治安、医療施設、教育機関などが充実しており、特に交番が642m以内に位置し、川崎市立久末小学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害に対する安全性も高いと言えるため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。
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