神奈川県川崎市高津区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クイーンハイツ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
溝の口西ガーデンハウス
神奈川県/川崎市高津区
アーバンコート溝の口
神奈川県/川崎市高津区
ライオンズマンション二子新地
神奈川県/川崎市高津区
ビィフォルマ多摩川
神奈川県/川崎市高津区
神奈川県川崎市高津区には、中古マンション市場が活発に動いています。このエリアには、巡回管理が行き届いた147棟の中古マンションが存在し、昨年だけで463件の物件が売り出され、77件が新たな所有者の手に渡りました。売り出し物件は随時更新されており、最新の情報によると、直近1か月で28件が市場に出されている状況です。神奈川県川崎市高津区における中古マンションの平均価格は2823万円であり、価格帯は多様ですが、最も多いのは2380万円から3280万円の範囲です。例えば、地域内で最も価格が高い物件は、クレストレジデンス武蔵新城で、7480万円（80.75平米）というプレミアムな価格設定がされています。反対に、最も手ごろな価格の物件は、セザール元住吉で480万円（17.41平米）と、一人暮らしや投資目的の購入者にも手が届く価格となっています。価格動向を見ると、高津区内の中古マンション市場は近年価格が上昇しています。過去10年間（2014年～2024年）では、坪単価が平均139万円から196万円へと約41%の高騰を記録。また、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、坪単価が平均157万円から196万円へと約24%の上昇が確認できます。これは、投資家や自己居住を考える購入希望者にとって重要なトレンド情報です。機械学習に基づくマーケット分析からは、「神奈川県川崎市高津区 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングでは41位に位置付けられています。このデータは、マンションの購入や売却を考える際に重要な意味を持ち、現在買い時とされる物件は118件、売り時とされる物件は24件がシグナルを示しています。売り時の代表的な物件としては、クイーンハイツ溝の口や溝の口西ガーデンハウス、アーバンコート溝の口などが挙げられます。このように、神奈川県川崎市高津区では、巡回管理がしっかりと行われたマンションが多く、安心して暮らせる環境が整っています。そして、中古マンションの価格動向や市場の将来性を踏まえた上で、売却や購入のタイミングを見極めることが重要です。このエリアのマンション市場に関する最新情報と共に、売却で得をするおすすめマンションに注目して、最適な不動産投資の機会を探してみるのも良いでしょう。
神奈川県川崎市高津区には、中古マンション市場が活発に動いています。このエリアには、巡回管理が行き届いた147棟の中古マンションが存在し、昨年だけで463件の物件が売り出され、77件が新たな所有者の手に渡りました。売り出し物件は随時更新されており、最新の情報によると、直近1か月で28件が市場に出されている状況です。神奈川県川崎市高津区における中古マンションの平均価格は2823万円であり、価格帯は多様ですが、最も多いのは2380万円から3280万円の範囲です。例えば、地域内で最も価格が高い物件は、クレストレジデンス武蔵新城で、7480万円（80.75平米）というプレミアムな価格設定がされています。反対に、最も手ごろな価格の物件は、セザール元住吉で480万円（17.41平米）と、一人暮らしや投資目的の購入者にも手が届く価格となっています。価格動向を見ると、高津区内の中古マンション市場は近年価格が上昇しています。過去10年間（2014年～2024年）では、坪単価が平均139万円から196万円へと約41%の高騰を記録。また、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、坪単価が平均157万円から196万円へと約24%の上昇が確認できます。これは、投資家や自己居住を考える購入希望者にとって重要なトレンド情報です。機械学習に基づくマーケット分析からは、「神奈川県川崎市高津区 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングでは41位に位置付けられています。このデータは、マンションの購入や売却を考える際に重要な意味を持ち、現在買い時とされる物件は118件、売り時とされる物件は24件がシグナルを示しています。売り時の代表的な物件としては、クイーンハイツ溝の口や溝の口西ガーデンハウス、アーバンコート溝の口などが挙げられます。このように、神奈川県川崎市高津区では、巡回管理がしっかりと行われたマンションが多く、安心して暮らせる環境が整っています。そして、中古マンションの価格動向や市場の将来性を踏まえた上で、売却や購入のタイミングを見極めることが重要です。このエリアのマンション市場に関する最新情報と共に、売却で得をするおすすめマンションに注目して、最適な不動産投資の機会を探してみるのも良いでしょう。
目次
1
クイーンハイツ溝の口
クイーンハイツ溝の口
2
溝の口西ガーデンハウス
溝の口西ガーデンハウス
3
アーバンコート溝の口
アーバンコート溝の口
4
ライオンズマンション二子新地
ライオンズマンション二子新地
5
ビィフォルマ多摩川
ビィフォルマ多摩川
6
モナークマンション武蔵新城第1
モナークマンション武蔵新城第1
7
サンハイツ溝ノ口
サンハイツ溝ノ口
8
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
9
アーバンコート溝の口3
アーバンコート溝の口3
10
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー
11
ルーブル武蔵新城
ルーブル武蔵新城
12
サンコーポ第3多摩川
サンコーポ第3多摩川
13
クレストレジデンス武蔵新城
クレストレジデンス武蔵新城
14
ロイヤルシーズン溝の口
ロイヤルシーズン溝の口
15
ルーブル溝の口
ルーブル溝の口
16
梶ヶ谷ドエリング
梶ヶ谷ドエリング
17
藤和シティコープ梶ヶ谷2
藤和シティコープ梶ヶ谷2
18
キャッスル多摩川
キャッスル多摩川
19
ナイスアーバン溝の口
ナイスアーバン溝の口
20
アーバンコート溝の口2
アーバンコート溝の口2
21
ヴァンハウス溝の口
ヴァンハウス溝の口
22
セブンフォレストヒルアゼリアコート
セブンフォレストヒルアゼリアコート
23
グランイーグル溝の口
グランイーグル溝の口
24
ピースレジデンス久地
ピースレジデンス久地
25
セザールレレガン二子多摩川
セザールレレガン二子多摩川
26
セザール第2溝ノ口
セザール第2溝ノ口
27
スペリアル武蔵新城
スペリアル武蔵新城
28
クレセントユニ高津第2
クレセントユニ高津第2
29
多摩川ハイツ
多摩川ハイツ
30
クレッセント二子多摩川5
クレッセント二子多摩川5
おすすめの神奈川県川崎市高津区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クイーンハイツ溝の口
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,190万円
物件名
クイーンハイツ溝の口
築年月
1984年12月
平米数
58平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-1 クイーンハイツ溝の口
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩3分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 梶が谷駅徒歩13分
総合
65
147 物件中
適正価格
73
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
67
147 物件中
クイーンハイツ溝の口の概要
「クイーンハイツ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1984年12月竣工の6階建てマンションであり、58㎡の1SLDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、東急線・JR線の溝の口駅及び梶が谷駅が徒歩圏内にある便利なロケーションです。
適正価格（売却）
総合的な市場分析とAIに基づく評価による適正価格偏差値は73と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても、特に竣工から数十年が経過している中での価格維持・成長率が窺え、2980万円から5190万円の価格帯は地域相場と比較しても合理的であることが伺えます。
将来性
築年数にも関わらず、駅から3分という立地の利便性が評価され、将来性偏差値57を獲得しており、投資としても、自己居住としても見込みがある物件だと言えそうです。
環境満足度
安全面では交番が至近にあり、生活環境も充実しており、地盤や洪水のリスク低減など自然災害に対する対策も整っているだけでなく、教育施設としては、私立洗足学園小学校や中学校が周辺に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。
2位
溝の口西ガーデンハウス
偏差値
64
価格
2,700万円〜4,680万円
物件名
溝の口西ガーデンハウス
築年月
1997年12月
平米数
69平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40 溝の口西ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
津田山駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩11分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
64
147 物件中
適正価格
59
147 物件中
将来性
80
147 物件中
環境
満足度
54
147 物件中
溝の口西ガーデンハウスの概要
溝の口西ガーデンハウスは、神奈川県川崎市高津区下作延に位置する1997年12月竣工のマンションで、5階建てからなる全36室の住居です。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2700万円から4680万円の範囲で、津田山駅まで徒歩7分、溝の口駅まで徒歩11分という好立地で、通勤通学にも便利な環境となっています。
適正価格（売却）
溝の口西ガーデンハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、売却偏差値59であり、平均をわずかに上回る値付けとなっています。近年の高津区での不動産価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で平均22%の価格上昇を見せたエリア内で28%の価格上昇を記録しているため、現価格3624万円は市場における売り時と評価されています。
将来性
築27年を迎える溝の口西ガーデンハウスは、地域内の同価格帯物件と比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は80と非常に高く、周辺相場の平均より31ポイントも上回っています。鉄道駅へのアクセスのしやすさや、リノベーション等の物件価値向上の可能性が将来性を後押ししている要素でしょう。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い地域にある溝の口西ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値54を獲得しています。交番の近さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実が生活環境の良さを証明し、国のハザードマップでも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが示されています。また、川崎市立下作延小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
3位
アーバンコート溝の口
偏差値
63
価格
3,280万円〜4,999万円
物件名
アーバンコート溝の口
築年月
1996年3月
平米数
50平米〜53平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-47 アーバンコート溝の口
階建
5階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩6分
総合
63
147 物件中
適正価格
72
147 物件中
将来性
54
147 物件中
環境
満足度
65
147 物件中
アーバンコート溝の口の概要
「アーバンコート溝の口」は、神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置し、築年数27年の落ち着いた雰囲気の中古マンションであり、駅からのアクセスが優れており、総戸数14戸のコンパクトな規模です。平米数は50㎡から53㎡で、価格帯は3280万円から4999万円となっており、このエリアの物件としては相場を反映した価格設定で、購入検討者にとって比較的お手頃なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
アーバンコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が72であり、売却に際しては市場価格との乖離が小さく、投資としてのメリットが高いことを示唆しています。過去数年間の市場価格と比較しても、その価値は安定しており、買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。
将来性
将来性を見据えると、アーバンコート溝の口は築27年という歴史を有しているものの、交通利便性や将来的な再開発の可能性を考慮すると、まだまだ成長が見込まれるエリアに位置しており、偏差値54という数値がそれを裏付けています。購入後の価値上昇を期待する購入者にとっては、投資対効果が期待できる可能性があることを意味しています。
環境満足度
環境満足度の面では、アーバンコート溝の口は治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、周辺の各種施設の充実度も高いことから偏差値65と評価されています。特に、教育施設へのアクセス良好さは子育て家庭にとっての大きなポイントであり、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減といった安全面でも高評価を受けています。
4位
ライオンズマンション二子新地
偏差値
63
価格
2,280万円〜3,170万円
物件名
ライオンズマンション二子新地
築年月
1982年12月
平米数
59平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目19-7 ライオンズマンション二子新地
階建
3階
最寄駅
二子新地駅徒歩11分, 高津（神奈川県）駅徒歩13分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩20分
総合
63
147 物件中
適正価格
58
147 物件中
将来性
74
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
ライオンズマンション二子新地の概要
ライオンズマンション二子新地は、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、二子新地駅まで徒歩11分の利便性を誇る、59㎡から60㎡の住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は2,280万円から3,170万円で、築年月は1982年12月であるため、中古マンション市場における経年に応じた修繕やリフォームの需要を考慮した価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション二子新地の適正価格は地域の市場動向に基づき、平均価格から見てやや高値で推移しており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、売却偏差値58というデータは、物件の市場価値と売り時を見極める上で重要な指標を提供しています。
将来性
ライオンズマンション二子新地の将来性は、築年数が42年となる一方で、AIによる将来性評価では偏差値74を記録し、周辺地域の中古マンションと比較しても25ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と経年を考慮しても投資価値が見いだされる要素が多いことが分かります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は治安の良さ、豊富な周辺施設、堅固な地盤、低リスクな自然災害リスクなど、総合的に高いレベルの生活環境が提供されており、特に川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的な居住条件が整っています。
5位
ビィフォルマ多摩川
偏差値
62
価格
1,520万円〜2,100万円
物件名
ビィフォルマ多摩川
築年月
2009年3月
平米数
23平米〜23平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5 ビィフォルマ多摩川
階建
5階
最寄駅
二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩16分, 二子玉川駅徒歩18分
総合
62
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
85
147 物件中
環境
満足度
51
147 物件中
ビィフォルマ多摩川の概要
「ビィフォルマ多摩川」は、2009年3月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する5階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩10分に立地し、全戸が23㎡の1Kタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件は1520万円から2100万円の価格帯で取引され、多くの不動産が集中する1700万円台にあることから、投資や住まい選びの選択肢として非常に人気です。
適正価格（売却）
「ビィフォルマ多摩川」の適正価格は、地域の市場動向を考慮した結果、平均偏差値58に比べてやや低い51と評価されますが、過去5年間の価格上昇率が22％という地域平均を上回る39％となるなど、価値の伸びしろを感じさせるデータがあります。マーケットデータに基づく適正価格推測では、1722万円が妥当な水準とされており、現行の平均売出価格1804万円との比較からも、売買タイミングとして注目されています。
将来性
築15年と比較的新しい「ビィフォルマ多摩川」は、将来性の高さを示す偏差値85と評価され、同区域平均の50を大きく上回ります。駅近くで交通アクセスに優れ、建物の状態が良好な点や、地域の発展と連動する可能性が期待される立地環境が、将来価値の向上を予測させています。
環境満足度
「ビィフォルマ多摩川」の立地環境は、治安の良さが確認できる交番の近接や、多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値51を獲得しています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、家族に優しい教育施設が近隣にあることも大きな魅力の一つです。
6位
モナークマンション武蔵新城第1
偏差値
62
価格
480万円〜700万円
物件名
モナークマンション武蔵新城第1
築年月
1988年4月
平米数
13平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市高津区子母口402-2 モナークマンション武蔵新城第1
階建
4階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩17分, 武蔵中原駅徒歩19分
総合
62
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
71
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
モナークマンション武蔵新城第1の概要
1988年4月に竣工したモナークマンション武蔵新城第1は、4階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、武蔵新城駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数32戸の規模を誇り、コンパクトな13㎡の1Kから、ゆとりある16㎡の1Rまでの間取りが存在し、築年数にも関わらず人気が続いている理由は、そのプライムな立地と利便性の高さにあります。
適正価格（売却）
現在、モナークマンション武蔵新城第1の市場価格は480万円から700万円と幅広く、この価格帯では地域の中古マンション市場と比較してやや割高感があり、AI分析に基づく適正価格評価においては、周辺地域で観察される価格上昇率と比較してもややパフォーマンスが見劣りするため、売却時には価格戦略に注意が必要です。
将来性
古さを感じさせない設備の良さや、維持管理の行き届いた外観からは、モナークマンション武蔵新城第1は今後の価値向上が期待できる物件と言え、特に若い層からの引き続きの需要が予想されるため、今後の再開発や周辺地域の動向によっては、さらなる価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、モナークマンション武蔵新城第1の環境満足度は高く、特に教育機関が充実している点や地域コミュニティの形成に適した環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
7位
サンハイツ溝ノ口
偏差値
62
価格
1,800万円〜3,480万円
物件名
サンハイツ溝ノ口
築年月
1979年5月
平米数
42平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3 サンハイツ溝ノ口
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩2分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分
総合
62
147 物件中
適正価格
66
147 物件中
将来性
59
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
サンハイツ溝ノ口の概要
「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。
将来性
築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。
8位
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
偏差値
61
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
築年月
2006年9月
平米数
67平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目21-20 パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩8分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分, 武蔵中原駅徒歩24分
総合
61
147 物件中
適正価格
62
147 物件中
将来性
67
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの概要
「パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート」は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に所在し、2006年築の5階建てマンションで、総戸数34戸から構成されます。広さは67平米から72平米の間で、3LDKが主流です。最寄り駅は武蔵新城駅で徒歩8分、その他に武蔵溝ノ口駅と武蔵中原駅が徒歩24分圏内にあり、価格帯は3,680万円から4,980万円に設定されています。
適正価格（売却）
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの売出し価格は、このエリアの同条件の中古マンションに比べ10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格3,274万円に比べ平均4,177万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は61で、特に適正価格の偏差値は62となっており、エリアの平均偏差値58よりも4ポイント高いことから、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築18年のパークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは、神奈川県川崎市高津区での平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値67と高い評価を得ており、このエリアでの同価格帯の他のマンションと比較しても、その立地の利便性や物件の維持状態を鑑みた将来性が期待されます。
環境満足度
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは治安の良さも特徴で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設として川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。
9位
アーバンコート溝の口3
偏差値
61
価格
4,180万円〜6,480万円
物件名
アーバンコート溝の口3
築年月
2003年6月
平米数
83平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目10-2 アーバンコート溝の口3
階建
5階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
61
147 物件中
適正価格
63
147 物件中
将来性
58
147 物件中
環境
満足度
63
147 物件中
アーバンコート溝の口3の概要
アーバンコート溝の口3は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩5分という利便性が高い立地にある2003年築のマンションで、専有面積は83㎡から100㎡の間に広がる13室の住居があり、現在の価格は4180万円から6480万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
アーバンコート溝の口3の適正価格は、地域の中古マンション市場とAIによる分析を踏まえ、平均価格より5ポイント高い偏差値63を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4384万円と比べて現在の平均売出価格が5366万円と高いため、売却に適した時期と言えます。
将来性
武蔵溝ノ口駅からの近さと周辺環境を考慮したAI評価では、アーバンコート溝の口3の将来性の偏差値は58で、地域のマンション平均より9ポイント高く、築21年ながらも将来への価値が見込まれる物件であることが伺えます。
環境満足度
アーバンコート溝の口3は治安の面で294m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には充実した医療施設134件、生活利便施設としてスーパー10件、コンビニ19件が点在し、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
10位
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー
偏差値
61
価格
3,400万円〜6,630万円
物件名
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー
築年月
2004年10月
平米数
44平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目13-24 ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー
階建
14階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩8分
総合
61
147 物件中
適正価格
68
147 物件中
将来性
49
147 物件中
環境
満足度
66
147 物件中
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの概要
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、2004年竣工の14階建てで、総戸数は46戸、広さは44㎡から75㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しています; 神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、溝の口駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、周辺には商業施設や医療機関が充実しており、都心へのアクセスもスムーズです。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューの中古物件価格は、1LDKの44㎡が約3400万円から、広めの3LDK75㎡が最大6630万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、適正価格帯はマンションマーケットのAI分析基準で偏差値68を記録し、価値を見いだせる水準にあります。
将来性
築年数が約20年のライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、近隣物件と比較して僅かに若く、継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は49と市場平均を上回る見通しで、駅近で都市部へのアクセスが良く、これからの価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューは、交番が近くにあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富にあるため、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けており、自然災害からのリスクも低いとされ、教育施設も充実しているため、ファミリーにも最適な住環境です。
11位
ルーブル武蔵新城
偏差値
61
価格
1,650万円〜2,320万円
物件名
ルーブル武蔵新城
築年月
2012年11月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目11-17 ルーブル武蔵新城
階建
7階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩22分, 武蔵中原駅徒歩23分
総合
61
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
76
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
ルーブル武蔵新城の概要
ルーブル武蔵新城は、2012年に築かれた神奈川県川崎市高津区に位置する7階建ての92室からなるマンションで、武蔵新城駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。一室あたりの面積は約20㎡から21㎡で、シングルやDINKS層をターゲットにした1Kの間取りが中心です。このエリアでは比較的新しい部類に入るため、間取りの工夫や設備の現代性が評価されるポイントとなっています。
適正価格（売却）
ルーブル武蔵新城の販売価格帯は1,650万円から2,320万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適性を保っています。特に1,850万円から1,950万円の間の物件が市場に出回る頻度が高く、この価格帯は購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格点と捉えられるでしょう。近年の価格推移を見ると、同エリアでは平均で26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は51と、買い手にとっては投資余地のある価格設定と言えます。
将来性
築12年という中古マンションとしてはまだ新しさを保つルーブル武蔵新城は、将来性においても高いスコアを記録しています。AIが算出した将来性の偏差値は76であり、これは周辺地域平均と比較しても24ポイント高い数値です。交通の利便性、物件の新しさ、そして周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的に見ても価値が落ちにくいと予測され、投資対象としても優れた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
ルーブル武蔵新城周辺は、治安の良さが際立つ地域で、交番が徒歩圏内に位置しています。生活に必要な施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富であり、日々の買い物にも困りません。また、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いのも安心ポイントです。教育施設が身近に多く、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など魅力的な教育環境が整っており、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。
12位
サンコーポ第3多摩川
偏差値
61
価格
1,770万円〜2,490万円
物件名
サンコーポ第3多摩川
築年月
1987年2月
平米数
25平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目8-16 サンコーポ第3多摩川
階建
3階
最寄駅
二子新地駅徒歩11分, 高津（神奈川県）駅徒歩17分, 二子玉川駅徒歩18分
総合
61
147 物件中
適正価格
59
147 物件中
将来性
70
147 物件中
環境
満足度
54
147 物件中
サンコーポ第3多摩川の概要
サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。
適正価格（売却）
サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。
環境満足度
サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。
13位
クレストレジデンス武蔵新城
偏差値
60
価格
5,280万円〜7,480万円
物件名
クレストレジデンス武蔵新城
築年月
2017年12月
平米数
65平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作5丁目 クレストレジデンス武蔵新城
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩6分, 武蔵中原駅徒歩22分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩25分
総合
60
147 物件中
適正価格
65
147 物件中
将来性
60
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
クレストレジデンス武蔵新城の概要
クレストレジデンス武蔵新城は、140戸の居住ユニットを擁し、神奈川県川崎市高津区に位置する2017年竣工の5階建マンションで、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が5280万円から7480万円の価格で売り出されており、最短6分のアクセスで武蔵新城駅に到達可能な抜群の立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
近隣の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、クレストレジデンス武蔵新城は適正価格より高いと評価され、現在の売り出し価格が5988万円と、AIが推測する適正価格である4842万円を上回っており、所有者には売却の良い機会を提供しているといえます。
将来性
築7年と比較的新しいうえに、JR南武線武蔵新城駅から徒歩6分という立地の良さや、駅近でありながら静かで緑豊かな住環境を有していること、周辺の再開発計画の進行などから、クレストレジデンス武蔵新城は将来性偏差値60を獲得し、この地域の平均を上回る将来価値が見込まれます。
環境満足度
クレストレジデンス武蔵新城の住環境は、治安面で近隣の交番まで至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提供しており、周辺には川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など、評価の高い教育機関が揃っています。
14位
ロイヤルシーズン溝の口
偏差値
60
価格
4,480万円〜6,280万円
物件名
ロイヤルシーズン溝の口
築年月
2008年5月
平米数
70平米〜113平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10 ロイヤルシーズン溝の口
階建
4階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩8分
総合
60
147 物件中
適正価格
68
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
57
147 物件中
ロイヤルシーズン溝の口の概要
「ロイヤルシーズン溝の口」は、2008年5月に竣工された地上4階建てのマンションであり、総戸数は34戸、広さは70㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は4,480万円から6,280万円で、特に4,780万円から5,490万円の区間に集中しています;住所は神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10という利便性の高い場所に位置し、東急線の溝の口駅まで徒歩6分、JR武蔵溝ノ口駅まで徒歩7分、梶が谷駅まで徒歩8分と三つの駅へのアクセスが容易なことが魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの市場価格は、神奈川県川崎市高津区内での中古マンション価格の動向に基づくと、平均偏差値58に対して68と10ポイント上回る評価がなされています;過去5年間の地域の不動産価格上昇率が22%にも関わらず、ロイヤルシーズン溝の口は高騰していないため、売却を考えるには適した時期かもしれません、なぜならマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格が3,818万円であるのに対し、現在の平均売出価格は5,198万円と高めに設定されているためです。
将来性
築16年の「ロイヤルシーズン溝の口」は、同じ価格帯の近隣マンションの平均築年数より若く、周辺エリアの不動産市場における将来性はAIによって偏差値57と評価されており、これはエリアの中で比較的優れた将来性を持つことを示唆しています;その背後には、利便性の高い立地と適度な築年数がプラス評価として作用していると考えられます。
環境満足度
治安の良い環境として、警察署はマンションから534m以内に位置しており、また地域内には127件の医療施設、12件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています;ハザードマップからも地盤の安定性や洪水のリスクが低いことが明らかであり、津波や高潮への備えも十分です;さらに教育環境も整っており、川崎市立上作延小学校、下作延小学校、そして私立洗足学園中学校が近隣にあります。
15位
ルーブル溝の口
偏差値
60
価格
1,590万円〜1,950万円
物件名
ルーブル溝の口
築年月
2009年2月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目31-18 ルーブル溝の口
階建
5階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩8分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 津田山駅徒歩12分
総合
60
147 物件中
適正価格
53
147 物件中
将来性
73
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
ルーブル溝の口の概要
ルーブル溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急溝の口駅から徒歩8分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩10分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、2009年2月に竣工しました。全35室からなるこのマンションの各戸は約20㎡の1Kタイプであり、中古販売価格は1,590万円から1,950万円の範囲に設定されており、特に1,790万円から1,800万円の価格帯が市場で見られます。
適正価格（売却）
ルーブル溝の口の中古価格は、独自のAI分析を基に神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場価格のトレンドと比較した結果、適正価格偏差値53を記録しており、平均をわずかに上回る妥当な価格帯で取引されています。地域内での不動産価格の上昇率は神奈川県川崎市高津区の平均を下回ってはいますが、適性価格1553万円と現行平均売出価格1769万円を比較すると、売り手にとって理想的なタイミングであることが推察されます。
将来性
期待される将来性は高く、築15年という比較的新しい建物であること、また周辺エリアと比較しても21ポイント上回る73の偏差値がAIによって算出されています。駅近でアクセスが良く、エリア内においても推奨される物件となっていることが、将来的な価値の維持、さらには向上の可能性を暗示しています。
環境満足度
ルーブル溝の口は高い環境満足度を誇り、最寄りの交番までは徒歩圏内の637m、医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ19件と日々の生活に欠かせないサービスが充実しており、地域住民の生活の質を高めています。加えて、学校教育の環境も整っており、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校が周辺にあります。
16位
梶ヶ谷ドエリング
偏差値
60
価格
1,500万円〜2,880万円
物件名
梶ヶ谷ドエリング
築年月
1975年10月
平米数
64平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目4-1 梶ヶ谷ドエリング
階建
7階
最寄駅
梶が谷駅徒歩9分, 宮崎台駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩20分
総合
60
147 物件中
適正価格
57
147 物件中
将来性
68
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
梶ヶ谷ドエリングの概要
梶ヶ谷ドエリングは、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが中心の、落ち着いた住環境を提供する1975年竣工の7階建てマンションです。その価格は、1500万円から2880万円の範囲で、立地の良さを考慮すれば梶が谷駅からわずか徒歩9分、宮崎台駅や溝の口駅へも徒歩圏内と、交通アクセスに便利な点が魅力です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区の不動産市場データに基づき、梶ヶ谷ドエリングの価格帯は過去5年間で6%上昇し、周辺の同様条件の物件の22%増と比較すると控えめな伸び率ですが、現在の平均価格が2435万円でAIが算出した適正推測価格が1959万円ということから、購入に際しては交渉の余地があり、また売却を考える際には市場価格を踏まえた戦略が必要です。
将来性
梶ヶ谷ドエリングは築年数が49年とありますが、近年リノベーションを施した物件も多く、今後の市場価値を見越した投資として注目されています。最寄り駅へ徒歩数分という利便性と、周辺のインフラ整備の進展により、68と評価される将来性の偏差値は、川崎市高津区内における同価格帯の物件の中で高いポテンシャルを持つことを示唆しています。
環境満足度
梶ヶ谷ドエリング周辺は、病院51件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育機関も近く、家族層に適した環境です。ただし、最寄りの交番が999m離れていることから、セキュリティ面での考慮が必要であるともいえますが、国のハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクなどを見る限り、安全な立地条件が確保されています。
17位
藤和シティコープ梶ヶ谷2
偏差値
59
価格
2,940万円〜4,980万円
物件名
藤和シティコープ梶ヶ谷2
築年月
1994年9月
平米数
64平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目35-23 藤和シティコープ梶ヶ谷2
階建
4階
最寄駅
梶が谷駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
59
147 物件中
適正価格
68
147 物件中
将来性
54
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
藤和シティコープ梶ヶ谷2の概要
藤和シティコープ梶ヶ谷2は、交通アクセスが良好で梶が谷駅から徒歩約7分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にある神奈川県川崎市高津区下作延の住宅エリアに位置するマンションで、1994年に建てられた地上4階建ての総戸数34戸から構成され、広さは64㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は2940万円から4980万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
エリア内の相場と比較し、藤和シティコープ梶ヶ谷2の売却価格は平均市場価格より高値で取引されており、平米数に対する値付けやこれまでの価格推移を分析すると、適正価格偏差値は68という高い評価を得ていて、売却タイミングとしては現在が有利であると予測されています。
将来性
藤和シティコープ梶ヶ谷2は築年数が30年とやや古いものの立地が駅近で利便性が高く、今後のエリア開発や再開発の波に乗る機会も視野に入れると、将来性の偏差値54という評価を受けています。
環境満足度
周辺環境としては、病院や学校、スーパーやコンビニなど生活に便利な施設が多数存在し、治安や自然災害のリスクといった点では一定の安心を提供しているため、環境満足度の偏差値は56となっており、住居エリアとしての快適さを保持しています。
18位
キャッスル多摩川
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
キャッスル多摩川
築年月
1984年3月
平米数
73平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-23 キャッスル多摩川
階建
11階
最寄駅
二子新地駅徒歩7分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分, 二子玉川駅徒歩15分
総合
59
147 物件中
適正価格
62
147 物件中
将来性
65
147 物件中
環境
満足度
51
147 物件中
キャッスル多摩川の概要
キャッスル多摩川は、1984年3月に完成した神奈川県川崎市高津区二子1丁目にある11階建てのマンションで、73㎡から75㎡の4LDKが3480万円から4280万円の価格帯で提供されており、この地域内で中古マンションを探している方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
キャッスル多摩川の売却時の適正価格の偏差値は62と、地域の平均値58を上回っており、近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の22%の上昇率を考えると、この物件の10％の値上がりは合理的な範囲内であり、適正価格は約3070万円と推測されていますが、市場価格はそれを大きく上回る約3997万円となっています。
将来性
築40年のキャッスル多摩川は、二子新地駅からわずか徒歩7分という立地の良さが光り、AIによる将来性の評価では高津区の平均を16ポイント上回る偏差値65を獲得しており、交通利便性が高く、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
キャッスル多摩川は治安の良さが際立ち、交番までの距離は475mと近く安心して暮らせるエリアです。さらに、医療施設46件、スーパー8件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しており、教育施設としては川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しており、家族に優しい環境が整っています。
19位
ナイスアーバン溝の口
偏差値
59
価格
2,880万円〜5,680万円
物件名
ナイスアーバン溝の口
築年月
2004年7月
平米数
42平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目14-15 ナイスアーバン溝の口
階建
7階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
59
147 物件中
適正価格
67
147 物件中
将来性
49
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
ナイスアーバン溝の口の概要
ナイスアーバン溝の口は、2004年7月に竣工した神奈川県川崎市高津区下作延に位置する7階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇り、42㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さの部屋が存在しており、価格帯は2880万円から5680万円で、特に3980万円〜4510万円の間に最も多くの取引が見られます。
適正価格（売却）
ナイスアーバン溝の口の平均売出価格は4212万円であり、近隣の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は67を記録しており、これは平均値58よりも高く、過去5年間で22％の価格上昇が見られるエリア内でも7％の価格下落をしているため、市場状況を見極め売却のタイミングを図ることが重要です。
将来性
将来性の面では、ナイスアーバン溝の口は築20年とエリア内の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩4分という絶好の立地条件を備えていることから偏差値49をマークしており、同エリア内のマンションと比較しても将来的に見込まれる価値は平均的であると評価されています。
環境満足度
ナイスアーバン溝の口の住環境は、138件の医療施設や13件のスーパー、22件のコンビニが周辺にある充実した生活環境が特徴であり、治安の面でも交番が近くにあるほか、自然災害リスクが低い安全な地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。
20位
アーバンコート溝の口2
偏差値
59
価格
3,990万円〜4,990万円
物件名
アーバンコート溝の口2
築年月
2002年3月
平米数
91平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目10-1 アーバンコート溝の口2
階建
5階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
59
147 物件中
適正価格
60
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
アーバンコート溝の口2の概要
アーバンコート溝の口2は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ5階建てマンションで、2002年3月に竣工した91㎡〜92㎡の3LDKが主で、中古価格は3990万円から4990万円です。
適正価格（売却）
アーバンコート溝の口2の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区の他の物件と比較して、平均偏差値58に対して点数60を記録し、周辺相場が過去5年間で22％の高騰を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっているため、現価格4557万円は市場価格3826万円と比較しても適正とされています。
将来性
築22年のアーバンコート溝の口2は、周辺地域の同価格帯物件と比較し平均築年数に匹敵すると同時に、将来性が期待される地域に立地しており、AIによる将来性偏差値は57ポイントで、エリア平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
アーバンコート溝の口2の環境満足度は61ポイントであり、近隣に131件の医療施設、11件のスーパー、19件のコンビニがある生活至便なエリアであり、治安もよく、地盤や洪水リスクも低いとされる安心の住環境です。
21位
ヴァンハウス溝の口
偏差値
59
価格
935万円〜3,280万円
物件名
ヴァンハウス溝の口
築年月
1993年9月
平米数
25平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目22-35 ヴァンハウス溝の口
階建
4階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩13分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分, 二子新地駅徒歩16分
総合
59
147 物件中
適正価格
60
147 物件中
将来性
58
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
ヴァンハウス溝の口の概要
ヴァンハウス溝の口は、川崎市高津区に位置し、近隣の交通アクセスの良さを享受できる4階建てのコンパクトなマンションで、1993年築の歴史を持ちます。緑豊かな住環境として知られるこのエリアでは、25㎡の1DKが935万円から、広さ50㎡の1SLDKが最高3280万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に多くの居住希望者に選ばれているのは2500万円台の物件です。
適正価格（売却）
同地域における中古マンション市場における最近5年の平均価格増加率と比較して、ヴァンハウス溝の口は適正価格の評価を高めており、現行の売出し平均価格が2359万円である一方で、AIが推測した適正価格は1602万円とされ、売却においては好機と判断されています。
将来性
築31年のヴァンハウス溝の口は、最寄り駅まで徒歩13分という便利な立地に恵まれ、周辺のマンション相場に対する将来性偏差値は58ポイントという評価を受けており、今後も安定した住宅市場での需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
治安のよい住環境、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃うヴァンハウス溝の口周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも評価されています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
22位
セブンフォレストヒルアゼリアコート
偏差値
59
価格
3,750万円〜3,750万円
物件名
セブンフォレストヒルアゼリアコート
築年月
2002年7月
平米数
77平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目1-29 セブンフォレストヒルアゼリアコート
階建
3階
最寄駅
梶が谷駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩11分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩11分
総合
59
147 物件中
適正価格
67
147 物件中
将来性
59
147 物件中
環境
満足度
51
147 物件中
セブンフォレストヒルアゼリアコートの概要
セブンフォレストヒルアゼリアコートは、2002年築の川崎市高津区末長に位置する3階建てのマンションで、全16戸からなり、梶が谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。77㎡の3LDKが設けられ、価格帯は3750万円で市場に出されていますが、エリアの同等物件の価格動向に基づくと、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3937万円程度と推定されます。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるセブンフォレストヒルアゼリアコートの価格は、周辺地域の平均価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で22％の価格上昇が見られた地域平均に対し、本物件は10％の価格下落となっていました。しかし、売出し価格が平均5242万円と適正価格3937万円を上回っている点が、売却の適時である可能性を示唆しています。
将来性
築22年となるセブンフォレストヒルアゼリアコートは、エリア内の平均築年数よりもやや古めであるものの、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、同エリアの平均より10ポイント高い評価です。駅チカであることと、周辺の発展が期待される地域環境は、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安やライフラインの整備状況に優れ、交番が599m以内に位置し、病院やコンビニが豊富な生活圏内にあるセブンフォレストヒルアゼリアコートは、環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣に良質な教育施設が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
23位
グランイーグル溝の口
偏差値
59
価格
3,570万円〜4,620万円
物件名
グランイーグル溝の口
築年月
2005年5月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目16-12 グランイーグル溝の口
階建
9階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩12分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩14分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
59
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
60
147 物件中
環境
満足度
63
147 物件中
グランイーグル溝の口の概要
「グランイーグル溝の口」は神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目に位置し、2005年5月に完成した9階建てのマンションで、総戸数48戸、広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、最寄駅は高津駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩14分でアクセスも良好です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グランイーグル溝の口」の価格帯は3570万円から4620万円で、周辺の不動産相場と比較してやや低めの偏差値54を示し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測3728万円を下回ることから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築19年の「グランイーグル溝の口」は周辺のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60となっており、この数値は周辺地域の平均よりも優れていることを示しており、今後も価値が上がる可能性が期待されています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた環境である「グランイーグル溝の口」の周辺には交番が398m以内にあり、病院75件、スーパー8件、コンビニ18件が存在し、洪水リスクの低い安全な地域であることに加えて、洗足学園小中学校を始めとする複数の教育施設の近くに立地しており、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。
24位
ピースレジデンス久地
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
ピースレジデンス久地
築年月
1993年3月
平米数
46平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地4丁目8-24 ピースレジデンス久地
階建
3階
最寄駅
久地駅徒歩6分, 津田山駅徒歩14分, 宿河原駅徒歩22分
総合
58
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
63
147 物件中
環境
満足度
58
147 物件中
ピースレジデンス久地の概要
神奈川県川崎市高津区久地に位置する「ピースレジデンス久地」は、久地駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1993年築の3階建てマンションで、リーズナブルな価格帯の2DKから2SLDK（46㎡〜61㎡）の間取りが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
周辺地域の相場と比較して、ピースレジデンス久地は築年数や利便性を考慮したAI推測価格が1667万円である中、現在の平均売出価格が1982万円となっており、市場価値に見合った投資機会を提供しています。
将来性
駅近で生活利便性が高く、周辺地域と比較しても将来性の偏差値が63ポイントと高評価を受けており、エリアの発展と共に価値が上昇する可能性を秘めた物件です。
環境満足度
治安と生活のしやすさに優れ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定と防災面においても信頼性が高い立地に加えて、川崎市立久地小学校の近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境です。
25位
セザールレレガン二子多摩川
偏差値
58
価格
3,480万円〜6,200万円
物件名
セザールレレガン二子多摩川
築年月
2004年8月
平米数
51平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子2丁目4-13 セザールレレガン二子多摩川
階建
8階
最寄駅
二子新地駅徒歩2分, 高津（神奈川県）駅徒歩9分, 二子玉川駅徒歩10分
総合
58
147 物件中
適正価格
69
147 物件中
将来性
51
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
セザールレレガン二子多摩川の概要
セザールレレガン二子多摩川は、2004年8月に竣工した8階建てのマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区二子2丁目に位置し、二子新地駅からはわずか徒歩2分という駅至近の立地に恵まれています。総戸数25戸で、主な広さは51㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6200万円となっており、そのうち最も取引されている価格帯は、4498万円から4500万円の範囲内です。
適正価格（売却）
セザールレレガン二子多摩川の市場価格は、近隣エリアの中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が69であり、平均的な価格よりもやや高価です。過去5年間で見ると近隣の物件価格が約22％上昇している中、このマンションは5％程度の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格4591万円は、AIが算出した3166万円の適正推測価格を大幅に上回っており、投資としての売却検討には好機と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるセザールレレガン二子多摩川は、将来性に関してAIによる偏差値が51を示す一方で、一般的な20年前後の物件に比べ1年ほど新しく、駅近のメリットからアクセスの良さが特徴です。このエリアは今後も発展が見込まれているため、居住用または賃貸用としての投資にも適しており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
セザールレレガン二子多摩川は、治安の面では96メートル圏内に交番があり、安心して生活できるほか、56の医療施設や近隣に9件のスーパー、15件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を有しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるこのエリアには、川崎市立高津小学校があり、家族層にも適した住環境です。
26位
セザール第2溝ノ口
偏差値
58
価格
3,680万円〜4,280万円
物件名
セザール第2溝ノ口
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11-43 セザール第2溝ノ口
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
58
147 物件中
適正価格
65
147 物件中
将来性
45
147 物件中
環境
満足度
65
147 物件中
セザール第2溝ノ口の概要
「セザール第2溝ノ口」は、1998年6月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数17室、主に3LDKの間取りで、広さは60㎡から67㎡の範囲です。交通アクセスが良好で、最寄りの高津駅まで徒歩4分、さらに溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩10分圏内にあります。市場価格は3,680万円から4,280万円となっており、住みやすい川崎市高津区の物件として注目されています。
適正価格（売却）
セザール第2溝ノ口は、地域市場の動向を考慮したとき適性評価が高く、売却偏差値65を獲得するなど、地域内での人気と価格水準を反映しています。川崎市高津区における中古マンション価格の5年間の22％増加に対し、わずか8％の価格下落を見せている点が、売却チャンスとしての有利性を示唆しています。
将来性
築26年を経過しているセザール第2溝ノ口は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値が45と平均値をわずかに下回る程度で、アクセスの利便性やエリアの再開発などが価値を維持、向上させる要因となっている可能性があります。
環境満足度
セザール第2溝ノ口の立地は、周辺環境が整った地域であり、治安面で交番が近接し、医療施設や日用品を扱う店舗が充実しています。周辺には川崎市立高津小学校や洗足学園中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な環境です。国のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、安全面での評価も高いです。
27位
スペリアル武蔵新城
偏差値
58
価格
1,880万円〜4,890万円
物件名
スペリアル武蔵新城
築年月
1988年1月
平米数
50平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目21-24 スペリアル武蔵新城
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩8分, 武蔵中原駅徒歩24分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分
総合
58
147 物件中
適正価格
66
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
スペリアル武蔵新城の概要
スペリアル武蔵新城は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目21-24に位置する、1988年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数19戸から成り立っており、広さは50㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間で1880万円から4890万円という価格帯が設定されています。このマンションは、武蔵新城駅から徒歩8分の距離にあり、武蔵中原駅や武蔵溝ノ口駅にも徒歩圏内でアクセス可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
スペリアル武蔵新城の売却偏差値66は、神奈川県川崎市高津区内の同条件の中古マンション市場において、平均よりも高い評価を受けており、5年間で22%価格上昇の同エリアマーケットに対し、3%価格が下落していることからAIによる適正推測価格は2361万円であり、現在の平均売出し価格3587万円と比較すると、将来の価値を見極めた売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
36年の築年数を持つスペリアル武蔵新城は、地域内の中古マンションの平均築年数よりやや長いものの、駅から8分という立地の良さが将来性の高さを補っており、52というAI予測の将来性偏差値は地域平均よりも3ポイント高いことを示しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
スペリアル武蔵新城の立地は、治安の面でも516m以内に交番があり安心できる上、78件の医療施設、11件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い状況、そして川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が近隣にあり教育環境にも優れており、総合的な環境満足度偏差値56は、居住者の快適な生活を保証するものです。
28位
クレセントユニ高津第2
偏差値
58
価格
800万円〜2,080万円
物件名
クレセントユニ高津第2
築年月
1993年9月
平米数
14平米〜42平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21 クレセントユニ高津第2
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
58
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
51
147 物件中
環境
満足度
70
147 物件中
クレセントユニ高津第2の概要
「クレセントユニ高津第2」は神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21に位置し、総戸数38戸の7階建てマンションで、1993年9月に築かれました。この物件のサイズは14㎡の1Kから42㎡の1Kタイプまであり、800万円から2,080万円の範囲で価格が設定され、最も頻繁に取引される価格帯は880万円〜920万円です。交通アクセスは優れており、高津駅（神奈川県）まで徒歩4分、溝の口駅（東急線）と武蔵溝ノ口駅（JR）まで徒歩10分と利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
クレセントユニ高津第2の適正価格に関しては、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は54と平均（58）を下回っています。エリア内で中古マンション価格が5年間で22%上昇する一方で、本物件は一定の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の推測価格は707万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は1000万円前後、これは売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。
将来性
築年数31年の「クレセントユニ高津第2」は、将来性の偏差値が地域平均よりも2ポイント高い51を獲得しており、高津駅からの近さを考慮すると、交通アクセスの利便性からも将来的な価値が見込める物件です。この地域は開発が進んでおり、周辺インフラの充実や利便性の向上が期待されています。
環境満足度
「クレセントユニ高津第2」は環境満足度に関して高い評価を受けており、偏差値は70となっています。治安面では最寄りの交番まで101mと近く、133件の医療施設と14件のスーパー、30件のコンビニが存在し日常生活に支障がない点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域に属しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れています。
29位
多摩川ハイツ
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,499万円
物件名
多摩川ハイツ
築年月
1984年4月
平米数
49平米〜51平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目4-6 多摩川ハイツ
階建
3階
最寄駅
二子新地駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩14分, 二子玉川駅徒歩15分
総合
58
147 物件中
適正価格
65
147 物件中
将来性
60
147 物件中
環境
満足度
50
147 物件中
多摩川ハイツの概要
「多摩川ハイツ」は、1984年4月に竣工した神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置する3階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。17室から成るこのマンションは49㎡の2LDKが1880万円から、51㎡の3DKが3499万円までの価格帯で売り出されており、中古マンション市場では2750万円から2880万円の間が最も一般的な販売価格となっています。
適正価格（売却）
多摩川ハイツは、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値が65と平均値を上回る高評価を受けています。近隣相場と比較すると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域で、本マンションは3%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAI分析に基づき適正と推測する1641万円と比べて、現在の平均売出価格が2734万円となっていることから、売却には良好なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築40年を迎える多摩川ハイツは、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が進んでいますが、駅近という立地の良さから、AIに基づく将来性の偏差値は60と評価されており、エリア平均を上回る将来性が期待されています。
環境満足度
安全性や生活の利便性に優れる多摩川ハイツは、交番が徒歩6分圏内にあり、治安の面でも安心です。周辺には病院33件、スーパー12件、コンビニ12件が点在しており、日常生活を支える施設が整っています。地盤がしっかりし洪水のリスクが低いことに加え、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、自然災害の面でも安全性が高いと言えるでしょう。また、川崎市立東高津小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。
30位
クレッセント二子多摩川5
偏差値
58
価格
3,690万円〜5,280万円
物件名
クレッセント二子多摩川5
築年月
2001年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目17-1 クレッセント二子多摩川5
階建
5階
最寄駅
二子新地駅徒歩15分, 高津（神奈川県）駅徒歩19分, 二子玉川駅徒歩23分
総合
58
147 物件中
適正価格
62
147 物件中
将来性
56
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
クレッセント二子多摩川5の概要
「クレッセント二子多摩川5」は、神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、二子新地駅より徒歩15分の距離にある2001年3月竣工の5階建てマンションで、73㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、市場価格は3,690万円から5,280万円の範囲にて販売されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の分析によると、「クレッセント二子多摩川5」の適正価格は、地域の平均相場と比較してやや高めですが、周辺エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、今後のさらなる価格上昇の可能性が指摘されており、現在の相場が売却タイミングとしては適正であると考えられます。
将来性
築23年を迎える同マンションは、その将来性において、AI解析に基づく偏差値56を獲得しており、近隣地域と比較しても高い評価を受けている点から、中長期的な価値の維持が期待されている物件です。
環境満足度
「クレッセント二子多摩川5」の立地には、治安の面で731m以内に交番があり、周辺には多くの医療施設や買い物施設が密集していることから、日常生活の利便性に優れ、洪水や高潮など自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度が得られています。
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