神奈川県横浜市都筑区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズセンター北
神奈川県/横浜市都筑区
ナイスアーバンセンター南
神奈川県/横浜市都筑区
アドリーム仲町台
神奈川県/横浜市都筑区
ベイヒルズセンター北駅前
神奈川県/横浜市都筑区
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
神奈川県/横浜市都筑区
横浜市都筑区にお住まいの皆様、中古マンションの市場動向についてご興味はございませんか。都筑区には「巡回管理」されている中古マンションが52棟あり、昨年は216件の物件が売り出され、そのうち36件が成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出し物件は13件となっています。こうした動向を踏まえると、都筑区の中古マンション市場の活況が伺えます。現在の平均価格は、3701万円であり、最も取引が活発な価格帯は3580万円〜4180万円です。これは、将来的な価値を見越した投資や、住み替えを考える方々にとって重要な情報でしょう。最も高額な中古マンションは「ライオンズステージ港北セントアリーナ」の9980万円（125.47平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は「バージュアル横濱港北」で、990万円（20.63平米）となっています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約29%上昇しており、坪単価では159万円から206万円に高騰。特に過去5年間では、171万円から206万円へと20%もの価格上昇がありました。これらの数値は、都筑区における不動産の価値がどのように変化しているかを示す重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、都筑区の中古マンション市場の将来性の偏差値は48となっており、これは市区町村別でランキング37位に位置しています。現在、買い時の物件は39件、売り時の物件は12件と分析されています。特に「ブランズセンター北」、「ナイスアーバンセンター南」、「アドリーム仲町台」といった物件が売り時として注目されています。このように、都筑区の不動産市場は、投資家にとっても自己居住を考える方々にとっても、今後の動向が非常に注目されるエリアです。売却をお考えの方は、これらのデータを参考に、最適なタイミングでの不動産取引を実現していただければと思います。私たちの調査データを基に、都筑区の不動産売却のおすすめポイントをご紹介してまいりますので、どうぞご注目ください。
横浜市都筑区にお住まいの皆様、中古マンションの市場動向についてご興味はございませんか。都筑区には「巡回管理」されている中古マンションが52棟あり、昨年は216件の物件が売り出され、そのうち36件が成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出し物件は13件となっています。こうした動向を踏まえると、都筑区の中古マンション市場の活況が伺えます。現在の平均価格は、3701万円であり、最も取引が活発な価格帯は3580万円〜4180万円です。これは、将来的な価値を見越した投資や、住み替えを考える方々にとって重要な情報でしょう。最も高額な中古マンションは「ライオンズステージ港北セントアリーナ」の9980万円（125.47平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は「バージュアル横濱港北」で、990万円（20.63平米）となっています。過去10年間で見ると、中古マンションの価格は約29%上昇しており、坪単価では159万円から206万円に高騰。特に過去5年間では、171万円から206万円へと20%もの価格上昇がありました。これらの数値は、都筑区における不動産の価値がどのように変化しているかを示す重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、都筑区の中古マンション市場の将来性の偏差値は48となっており、これは市区町村別でランキング37位に位置しています。現在、買い時の物件は39件、売り時の物件は12件と分析されています。特に「ブランズセンター北」、「ナイスアーバンセンター南」、「アドリーム仲町台」といった物件が売り時として注目されています。このように、都筑区の不動産市場は、投資家にとっても自己居住を考える方々にとっても、今後の動向が非常に注目されるエリアです。売却をお考えの方は、これらのデータを参考に、最適なタイミングでの不動産取引を実現していただければと思います。私たちの調査データを基に、都筑区の不動産売却のおすすめポイントをご紹介してまいりますので、どうぞご注目ください。
目次
1
ブランズセンター北
ブランズセンター北
2
ナイスアーバンセンター南
ナイスアーバンセンター南
3
アドリーム仲町台
アドリーム仲町台
4
ベイヒルズセンター北駅前
ベイヒルズセンター北駅前
5
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
6
パークホームズセンター北
パークホームズセンター北
7
ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス
ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス
8
ライオンズステージ港北セントアリーナ
ライオンズステージ港北セントアリーナ
9
リステージセンター南ステーションサイドテラス
リステージセンター南ステーションサイドテラス
10
ヴェレーナセンター南
ヴェレーナセンター南
11
エスペランサ第2たまプラーザ
エスペランサ第2たまプラーザ
12
東急ドエルアルス仲町台
東急ドエルアルス仲町台
13
ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォート
ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォート
14
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
15
リステージセンター南アクシオ
リステージセンター南アクシオ
16
リリーベル港北センターキューブ
リリーベル港北センターキューブ
17
ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート
ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート
18
日神パレステージ市が尾
日神パレステージ市が尾
19
ミオカステーロセンター南2エスタ
ミオカステーロセンター南2エスタ
20
ライオンズマンション港北ニュータウン
ライオンズマンション港北ニュータウン
21
ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート
ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート
22
エスペランサ中川
エスペランサ中川
23
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台
24
ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシス
ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシス
25
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス
26
マイキャッスル港北ヒルズ
マイキャッスル港北ヒルズ
27
港北ニュータウンイオ10番館
港北ニュータウンイオ10番館
28
港北ニュータウンイオ2番館
港北ニュータウンイオ2番館
29
リノマークス横浜仲町台
リノマークス横浜仲町台
30
マイキャッスル港北中川2
マイキャッスル港北中川2
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズセンター北
偏差値
66
価格
5,280万円〜9,075万円
物件名
ブランズセンター北
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目4-4 ブランズセンター北
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩12分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
66
52 物件中
適正価格
72
52 物件中
将来性
65
52 物件中
環境
満足度
62
52 物件中
ブランズセンター北の概要
「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。
適正価格（売却）
当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19％に対してブランズセンター北は14％と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。
将来性
ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校／都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。
2位
ナイスアーバンセンター南
偏差値
63
価格
3,780万円〜6,980万円
物件名
ナイスアーバンセンター南
築年月
2005年7月
平米数
68平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15 ナイスアーバンセンター南
階建
11階
最寄駅
センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分
総合
63
52 物件中
適正価格
63
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
66
52 物件中
ナイスアーバンセンター南の概要
「ナイスアーバンセンター南」は、民営開発された神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15に位置し、2005年7月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。このマンションは、横浜市営地下鉄ブルーラインのセンター南駅から僅か徒歩3分の近さにあり、またセンター北駅や都筑ふれあいの丘駅も利用可能であり通勤や通学に便利な立地です。広さは68㎡の2LDKから76㎡の4LDKがあり、価格帯は3780万円から6980万円で、市場の流通額は中間の4980万円から6190万円と横浜市の都筑区で求められる中古マンション価格に適しています。
適正価格（売却）
都筑区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「ナイスアーバンセンター南」の平均価格は、近隣の同条件物件の価格上昇率19%に対して3%と控えめであり、マンションマーケットがAIで算出した適性価格4485万円に対して平均売出価格5433万円となっていることから、現在の市場価格が高いと言え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年となる「ナイスアーバンセンター南」は、将来性においてもエリア平均を超える展望があります。センター南駅に近い立地は交通アクセスの良好さを保証し、AI分析による将来性偏差値は59で、周辺マンションの平均を7ポイント上回っています。この点は、将来にわたって賃貸や売却において有利に働く可能性が高いと評価されています。
環境満足度
「ナイスアーバンセンター南」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れており、環境満足度は偏差値66と評価されます。治安の良さを示す交番までの距離は274mと近く、周辺には108件の医療施設や多数のレストラン、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活が快適です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料になります。子育て世帯にとっては、横浜市立つづきの丘小学校やつづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実しています。
3位
アドリーム仲町台
偏差値
62
価格
3,180万円〜4,899万円
物件名
アドリーム仲町台
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3 アドリーム仲町台
階建
7階
最寄駅
仲町台駅徒歩15分, センター南駅徒歩20分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩23分
総合
62
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
76
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
アドリーム仲町台の概要
アドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3に位置し、72㎡〜74㎡の3LDKを主体とした、築25年を超えるミドルレンジのマンションで、最寄りの仲町台駅から徒歩15分、センター南駅徒歩20分、都筑ふれあいの丘駅徒歩23分と、複数のアクセスポイントを持ち3,180万円から4,899万円で取引され、特に3,780万円〜3,980万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値62を持つアドリーム仲町台は、適正価格推移を考慮すると平均偏差値57に対して1ポイント上回り、神奈川県横浜市のマンション市場で5年間で平均19%高騰する中、11%の価格上昇を見ており、AIが推定する適正価格3,143万円と比べて売出し価格平均3,771万円というデータから、現時点での売却においては価値が高いと評価されています。
将来性
築年数が26年となるアドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯の平均よりもやや古い物件ですが、将来性の偏差値は76と高く、エリア内でのマンションと比較しても24ポイント優れており、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
アドリーム仲町台周辺は治安に関して他のエリアと比較して不利な状況にあるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適したエリアと言えます。
4位
ベイヒルズセンター北駅前
偏差値
62
価格
3,780万円〜5,100万円
物件名
ベイヒルズセンター北駅前
築年月
2004年10月
平米数
57平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9 ベイヒルズセンター北駅前
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩2分, センター南駅徒歩13分, 中川（神奈川県）駅徒歩18分
総合
62
52 物件中
適正価格
64
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
66
52 物件中
ベイヒルズセンター北駅前の概要
ベイヒルズセンター北駅前は、価格帯3780万円から5100万円、57㎡から76㎡の広さを備え、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9に位置する2004年10月竣工の10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、ベイヒルズセンター北駅前は適正価格の偏差値64と評価され、平均価格4229万円という現状は、エリアの中古マンション価格動向と比較して売却のチャンスであることを示しています。
将来性
築年数が20年のベイヒルズセンター北駅前は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア内の他の物件に比べて若干高いことから、投資や居住の目的で将来的に価値が維持される可能性があります。
環境満足度
周辺の治安や生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高く、都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も身近にあり、安全かつ便利な住環境が整っていることが伺えます。
5位
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
偏差値
60
価格
5,280万円〜6,700万円
物件名
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
築年月
2003年2月
平米数
93平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21 アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
階建
6階
最寄駅
仲町台駅徒歩3分, センター南駅徒歩28分
総合
60
52 物件中
適正価格
66
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
66
52 物件中
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館の概要
「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21に位置し、2003年2月に竣工した6階建ての総戸数16室のマンションで、93㎡〜96㎡の広さを持つ住居が5280万円から6700万円の価格帯で販売されており、仲町台駅からは徒歩3分という便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」の売り出し価格は、過去5年間で18％の価格上昇を見せる神奈川県横浜市都筑区の市場を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格4314万円に対し、平均5542万円と高めの設定ですが、近隣の環境や便利な立地を加味すると、現行価格でも適正であると捉えることができます。
将来性
築21年の「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得しており、仲町台の発展性や継続的な需要を鑑みても、中長期的に安定的な資産価値を保有していることが予測されます。
環境満足度
このマンションは、横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えますし、交番が261メートル以内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っているため、住環境としての満足度は非常に高いです。
6位
パークホームズセンター北
偏差値
60
価格
3,400万円〜5,980万円
物件名
パークホームズセンター北
築年月
2012年2月
平米数
47平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目3-3 パークホームズセンター北
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩13分, 中川（神奈川県）駅徒歩17分
総合
60
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
63
52 物件中
パークホームズセンター北の概要
パークホームズセンター北は、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、2012年2月に竣工された10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩4分という至近距離にあります。全32室のこのマンションは、1LDKから2LDKまでのサイズが存在し、47㎡から63㎡の範囲で広さが選べ、現在の市場価格は3400万円から5980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
パークホームズセンター北の中古物件価格は、周囲の相場と比べて偏差値61と高く、過去5年の市場の推移をみると、地域全体での価格上昇率は26%に対し、本物件は9%の価値下落を示していますが、売却適正価格としては3575万円との推測があり、現在の平均的な売り出し価格4388万円は売り手市場を反映していると言えるでしょう。
将来性
築年数が12年で、同エリア内の類似物件と比較して比較的新しいパークホームズセンター北は、偏差値57を持つ将来性の高いマンションと評価されており、その駅近の立地も含め、長期的な資産価値の維持が見込まれています。
環境満足度
パークホームズセンター北の周辺環境は、医療施設が61件、スーパー11件、コンビニ8件と充実しており、交番も107m以内にあるため治安面でも安心できる地域です。教育機関としては横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近くにあり、家族層にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度63の高さに貢献しています。
7位
ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス
偏差値
60
価格
3,680万円〜7,980万円
物件名
ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス
築年月
2007年9月
平米数
66平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市都筑区すみれが丘43-13 ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス
階建
6階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩15分, 北山田（神奈川県）駅徒歩17分, センター北駅徒歩19分
総合
60
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
69
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスの概要
ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、中川駅から徒歩15分、築年月2007年の6階建てのマンションで、利便性と利便性を兼ね備えた全29室の施設です。価格帯は66㎡の3LDKが3680万円から始まり、103㎡の4LDKで最高7980万円と、都筑区の中古マーケットにおける中堅クラスに位置づけられます。
適正価格（売却）
同区域の中古物件と比較すると、ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは過去5年間で19%の価格上昇を見せるエリアにあるなか、40％価格下落を記録。その結果、マンションマーケットのAIによる推計価格3,776万円に対し、市場価格は4,398万円で、適正価格偏差値58と評価されていますが、この価格差は売却のタイミングとして有利な可能性があります。
将来性
築17年のライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、比較的築浅であり、周辺物件の平均と比較しても５年若い建物。中川駅やセンター北駅へのアクセスも良好であり、AIによる分析では将来性偏差値が69と高く、投資や居住を目的とした購入において潜在的な価値が期待されます。
環境満足度
このマンションは治安の面で利点があり、最寄りの交番は757m以内に位置しています。さらに、周囲には23の医療施設、日常生活に便利な2つのスーパー、4つのコンビニが充実し、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されています。教育施設も周辺に充実しており、横浜市立すみれが丘小学校や北山田小学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度偏差値は53とされています。
8位
ライオンズステージ港北セントアリーナ
偏差値
60
価格
4,380万円〜9,980万円
物件名
ライオンズステージ港北セントアリーナ
築年月
2005年8月
平米数
73平米〜125平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9-14 ライオンズステージ港北セントアリーナ
階建
8階
最寄駅
センター南駅徒歩5分, センター北駅徒歩17分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分
総合
60
52 物件中
適正価格
67
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
63
52 物件中
ライオンズステージ港北セントアリーナの概要
ライオンズステージ港北セントアリーナは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、平米数73㎡から125㎡の広さの物件を提供しており、価格帯は4380万円から9980万円となっています。このマンションは、センター南駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るほか、緑豊かな住宅地の中にあり、ファミリー層に最適です。
適正価格（売却）
ライオンズステージ港北セントアリーナの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較で偏差値67を記録し、その価格設定が市場平均を上回る価値を持つことが示されています。その売却価格は、築年数や利便性を考慮した上でのものであり、投資家や自己居住を希望する方々にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
将来性においては、ライオンズステージ港北セントアリーナは築19年の物件であるため、最新の設備や建築基準に照らし合わせると若干の劣る部分は見受けられますが、駅近である点や周辺の発展性を考えれば、改修や再開発の可能性も含めて、長期的な視点で投資価値は保たれていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境の満足度については、ライオンズステージ港北セントアリーナ周辺には警察の交番や多数の教育施設が点在しており、また医療施設や買い物施設も充実しているため、家族連れや子育て世代からの評価が高く、住宅としての環境満足度は高い水準にあります。
9位
リステージセンター南ステーションサイドテラス
偏差値
60
価格
2,880万円〜6,780万円
物件名
リステージセンター南ステーションサイドテラス
築年月
2009年11月
平米数
44平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央8-7 リステージセンター南ステーションサイドテラス
階建
10階
最寄駅
センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩15分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分
総合
60
52 物件中
適正価格
63
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
68
52 物件中
リステージセンター南ステーションサイドテラスの概要
リステージセンター南ステーションサイドテラスは、横浜市都筑区の利便性の高い立地にあるマンションで、センター南駅からわずか徒歩3分という駅チカのメリットを持つ2009年11月竣工の物件です。全92室の10階建てで、44平米の1Rタイプの最低価格が2880万円、80平米の3LDKタイプの最高価格が6780万円と神奈川県内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に3990万円から4280万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
リステージセンター南ステーションサイドテラスの価格帯は、過去5年の市場データと比較して、平均的な中古マンションの価格が19%上昇したのに対し、本物件は7%価格が下落しており、当物件の平均偏差値は63で平均を上回るものの、市場予測価格に対しては実際の売り出し価格がやや高めに設定されており売り時と分析されています。
将来性
建築から15年が経過しているリステージセンター南ステーションサイドテラスは、周辺マンションの平均築年数に比べて比較的新しい物件であり、その駅からの僅かな距離にも関わらず将来性の評価は平均よりやや低い49を記録していますが、駅近の便利さや周辺環境を鑑みれば、今後の価値の向上が期待できる要素は多く備えられています。
環境満足度
周辺に交番が近接して治安が良いこと、さらに病院104件、スーパー11件、コンビニ10件と充実した生活施設が徒歩圏内に配されており、地盤が安定しており自然災害リスクも低い環境の中で、近隣には横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育機関も位置しており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。
10位
ヴェレーナセンター南
偏差値
60
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
ヴェレーナセンター南
築年月
2012年6月
平米数
56平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央29-1 ヴェレーナセンター南
階建
7階
最寄駅
センター南駅徒歩8分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩19分, センター北駅徒歩20分
総合
60
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
ヴェレーナセンター南の概要
ヴェレーナセンター南は横浜市都筑区茅ケ崎中央29-1に位置し、センター南駅から徒歩8分に立地する2012年竣工の7階建てマンションで、総戸数は21戸に及びます。各住戸は広さ56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は3680万円から5980万円で取引されていますが、平均価格は4900万円台で安定していることから需給バランスが良いことが伺えます。
適正価格（売却）
ヴェレーナセンター南の適正価格は、都筑区内の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、相場価格としては5年間で平均19％の価格上昇を見せる地域相場に対し、3％下落しており、適正推測価格は3857万円であるにもかかわらず現在の平均売出価格が4746万円で、売却の好機と評価されています。
将来性
築12年と比較的新しいヴェレーナセンター南は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が少なく、駅近立地であるため高い将来性が見込まれ、AIに基づく将来性の偏差値57はエリア平均以上のスコアを示しています。
環境満足度
治安面では、交番が208m以内にあり、ハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるヴェレーナセンター南周辺は環境満足度偏差値61を獲得しており、102件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが利用可能で、さらに荏田東第一小学校放課後キッズクラブや横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設も近くに存在し、子育て環境にも優れています。
11位
エスペランサ第2たまプラーザ
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
エスペランサ第2たまプラーザ
築年月
1983年7月
平米数
43平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘5-3 エスペランサ第2たまプラーザ
階建
7階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩15分, あざみ野駅徒歩17分, 鷺沼駅徒歩19分
総合
59
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
67
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
エスペランサ第2たまプラーザの概要
「エスペランサ第2たまプラーザ」は神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘に位置し、築年数は41年で7階建て33室からなるマンションです。サイズは43㎡の2DKから64㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2980万円で、地元の不動産市況を反映させた適正価格で提供されています。最寄り駅は中川駅であり、徒歩15分の利便性を備えており、あざみ野駅や鷺沼駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「エスペランサ第2たまプラーザ」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値57に対して54となり、過去5年の市場価格の上昇率を下回っています。現行の売り出し価格は平均2179万円で、神奈川県横浜市都筑区では過去5年間で平均19％の価格上昇が見られ、この物件が11％価格が下落している点から、売却タイミングとしては有利であると評価されます。
将来性
エスペランサ第2たまプラーザの将来性評価は、域内他物件との比較において高い偏差値67を記録しており、既に41年の経過を見ているものの、今後の資産価値が見込まれるエリアでの立地がポジティブに評価されています。ただし、築年数と駅からの距離を考慮した上での投資判断が必要です。
環境満足度
エスペランサ第2たまプラーザの環境満足度は地域社会との調和が考慮され、治安の良さを示す交番の近さや、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設の豊富さが際立ちます。地盤と洪水リスクの低さも評価される一方、津波や高潮に対する安全性も確保されており、教育環境としても周辺に横浜市立中川西中学校があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
12位
東急ドエルアルス仲町台
偏差値
59
価格
3,980万円〜5,800万円
物件名
東急ドエルアルス仲町台
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目11-1 東急ドエルアルス仲町台
階建
7階
最寄駅
仲町台駅徒歩6分
総合
59
52 物件中
適正価格
66
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
東急ドエルアルス仲町台の概要
神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置する「東急ドエルアルス仲町台」は、2001年築の地上7階建てのマンションで、仲町台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数49戸で、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格の範囲は3,980万円から5,800万円ですが、市場の動向を鑑みたうえで最も取引される価格帯は4,780万円から4,980万円であることが確認されています。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス仲町台」の価格については、周辺の中古マンション市場データを基に導き出された適正価格は3,702万円であり、現行の平均売り出し価格が4,903万円となっていることから、現在は市場平均から高めであることが分かり、売り時と判断できるデータがあります。このマンションの売却偏差値は66と高く、市場価格よりも評価されがちな傾向にあります。
将来性
築23年が経過している「東急ドエルアルス仲町台」の将来性の偏差値は52と算出され、周辺地域のマンションの平均とほぼ同等です。このエリアの不動産市況の安定性、及び駅近物件としての価値維持が見込まれますが、将来的な大規模修繕などによる価値の変動も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
東急ドエルアルス仲町台の周辺環境は治安、生活利便性が高く評価されるエリアで、408m以内に交番があるほか、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、近隣の横浜市立折本小学校をはじめとする教育機関の存在は、家族層にとって安心のポイントとなるでしょう。
13位
ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォート
偏差値
59
価格
3,450万円〜6,480万円
物件名
ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォート
築年月
2008年5月
平米数
76平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市都筑区新栄町13-18 ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォート
階建
6階
最寄駅
仲町台駅徒歩13分, 東山田駅徒歩25分, 新羽駅徒歩30分
総合
59
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
67
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートの概要
ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは、神奈川県横浜市都筑区新栄町に位置し、2008年築の6階建て113戸の中古マンションで、仲町台駅から徒歩13分の距離にあります。76㎡の3LDKが3450万円から、93㎡の広さであれば最大6480万円の価格範囲で取引され、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯は4420万円から4680万円であることが分析されています。
適正価格（売却）
このマンションの現在価格帯34,500,000円から64,800,000円は、近隣のマンション価格動向を鑑みれば、適正価格偏差値57に比べて公算値の範囲内であり、機械学習データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格41,240,000円に匹敵する価格で売り出されており、価格面での魅力があると言えます。
将来性
ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは築15年を迎え、周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性に関連するAI偏差値は67と高評価を得ており、便利な立地条件を考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
安全面では最寄りの交番が886mと若干遠いものの、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、近隣には勝田小学校や横浜市立早渕中学校があるため、子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。
14位
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
偏差値
59
価格
3,680万円〜6,500万円
物件名
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
築年月
2012年1月
平米数
57平米〜112平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目11-6 ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
階建
7階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩2分, 東山田駅徒歩17分, センター北駅徒歩25分
総合
59
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
65
52 物件中
ナイス港北ニュータウンステーションプラザの概要
「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置し、北山田駅から徒歩2分の好立地にある2012年竣工の7階建てマンションです。38室からなるこのマンションは、57㎡の2LDKが最低価格3680万円から、112㎡の広々とした1Rが最高価格6500万円で取引されており、これらは市場の平均と比較して理想的な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」の価格帯は3680万円から6500万円とされており、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が57であり、市場価値を反映した合理的な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は、将来性のある物件として注目されており、偏差値54を得ています；これは主に立地の良さと新しい都市開発の動向が反映された結果です。
環境満足度
「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需店が充実し、教育機関も多数あることから、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も住む上での大きな安心材料となっています。
15位
リステージセンター南アクシオ
偏差値
58
価格
3,800万円〜5,690万円
物件名
リステージセンター南アクシオ
築年月
2008年1月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目7-1 リステージセンター南アクシオ
階建
5階
最寄駅
センター南駅徒歩9分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩19分, センター北駅徒歩21分
総合
58
52 物件中
適正価格
67
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
リステージセンター南アクシオの概要
リステージセンター南アクシオは、神奈川県横浜市都筑区に位置する、地上5階建ての総戸数35戸のマンションで、2008年に竣工した物件です。価格帯は3800万円（54㎡、1LDK）から5690万円（74㎡、4LDK）で、一般的な間取りの物件が多いため、幅広い層の需要に応えることが可能です。立地としては、センター南駅から徒歩9分という魅力的な位置にありますが、同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、価格設定にはやや高めの評価がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
リステージセンター南アクシオの価格は、平均的な売却偏差値が67と高めに設定されており、この地域の物件としてはややプレミアム価格となっています。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市況を鑑みると、価格の上昇傾向にある中で、このマンションは価格の下落を見せており、この点を考慮すると、購入者にとっては抑えめの価格での交渉余地が期待できるかもしれません。
将来性
築16年という比較的新しい物件であるリステージセンター南アクシオは、将来性の偏差値が49と、エリア平均をやや下回っていますが、駅からの近さや都市機能の充実を考慮すると、依然として投資や自己居住用としての価値は見込めるといえます。市場の変動を見守りながら、長期的な資産価値の推移を見積もることが重要です。
環境満足度
リステージセンター南アクシオは、交番が近く治安の良さが期待できるのに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。教育施設も周辺にあり、家族にとっても適した立地となっています。ハザードマップからも安全性が高い地域であることが確認できるため、環境満足度は高く評価されています。
16位
リリーベル港北センターキューブ
偏差値
58
価格
4,600万円〜7,180万円
物件名
リリーベル港北センターキューブ
築年月
2008年5月
平米数
70平米〜116平米
住所
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目7-1 リリーベル港北センターキューブ
階建
4階
最寄駅
センター北駅徒歩10分, 北山田（神奈川県）駅徒歩19分, センター南駅徒歩22分
総合
58
52 物件中
適正価格
70
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
リリーベル港北センターキューブの概要
リリーベル港北センターキューブは、2008年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目7-1に位置し、センター北駅から徒歩10分の利便性の高い立地です。70㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでの広さがあり、売出し価格は4600万円から7180万円の範囲で、中心価格帯は5880万円〜6200万円に設定されており、神奈川県内の同様の物件と比較しても魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
リリーベル港北センターキューブは売却偏差値70と高価格で評価されていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約4505万円であり、現在の平均売り出し価格5993万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っている状態であるため、売却を考える場合は妥当な価格設定が必要です。
将来性
リリーベル港北センターキューブは築年数16年で、将来性の偏差値52と平均的な評価を受けていますが、交通の便が良く、周辺の発展も見込まれるため、長期的な視点での価値の維持や向上が期待できるマンションです。
環境満足度
周辺には警察署が近く治安の良さ、多数の医療施設や商業施設があり生活環境に優れ、ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値54となっており、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート
偏差値
58
価格
4,150万円〜5,490万円
物件名
ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート
築年月
2004年9月
平米数
65平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目8-26 ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート
階建
5階
最寄駅
センター北駅徒歩12分, 北山田（神奈川県）駅徒歩20分, センター南駅徒歩23分
総合
58
52 物件中
適正価格
64
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの概要
「ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目に位置するセンター北駅から徒歩12分の立地に建つ、2004年9月築の5階建て総戸数35室のマンションで、現在の販売価格は4150万円（3LDK、65㎡）から5490万円（4LDK、77㎡）の範囲で、その中でも4580万円〜4940万円が主な価格帯です。
適正価格（売却）
近年の横浜市都筑区の中古マンション市場の分析を基に、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは適正価格偏差値64を示し、このエリアの平均偏差値57と比較して高評価を得ており、過去5年間の価格上昇率が19%の一方で、本物件は2%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格4692万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格3615万円と比較して高めで、売却に適したタイミングである可能性があります。
将来性
ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは、20年の築年数を経ても将来性偏差値58を維持し、エリア平均の築年数からはやや新しく、駅からのアクセスの良さ（センター北駅まで徒歩12分）が将来にわたって静かな住環境と都市生活の利便性を保証します。
環境満足度
治安面での懸念はある一方で、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの環境満足度偏差値52は、周辺に医療施設49件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校を始めとする教育施設の充実度に裏打ちされています。
18位
日神パレステージ市が尾
偏差値
58
価格
1,700万円〜2,580万円
物件名
日神パレステージ市が尾
築年月
1994年10月
平米数
52平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市都筑区川和町1218-1 日神パレステージ市が尾
階建
5階
最寄駅
川和町駅徒歩4分, 中山（神奈川県）駅徒歩24分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩25分
総合
58
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
62
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
日神パレステージ市が尾の概要
「日神パレステージ市が尾」は、神奈川県横浜市都筑区川和町に位置する、川和町駅から徒歩4分という好アクセスな5階建てのマンションで、平成6年（1994年）10月に竣工しており、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは52㎡から58㎡、価格帯は1700万円から2580万円と、環境と利便性を兼ね備えた物件として市場に出ております。
適正価格（売却）
現在の「日神パレステージ市が尾」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや低めの傾向にあることが分析データから明らかです。立地や物件の特性を考慮したAI推定価格と照らし合わせた結果、現行の平均販売価格は2140万円となっており、この地域のマーケットで考えると比較的手ごろな価格帯で取引されていることが判明しました。
将来性
築約30年の経過を経ている「日神パレステージ市が尾」は、周辺エリアの平均築年数と比較すると若干新しく、駅近で将来的な価値が見込める物件と評価されています。物件の将来性に関連する偏差値は62を記録し、エリア内での評価も高く、ほどよいリノベーション次第で市場価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことなどから、「日神パレステージ市が尾」は環境満足度が高いと言えます。周辺には川和小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供していることが強みの一つです。自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる点も評価されがちです。このような立地と環境面での利点から、居住者からの満足度は高く、資産価値を維持しやすい状況にあります。
19位
ミオカステーロセンター南2エスタ
偏差値
58
価格
6,180万円〜7,690万円
物件名
ミオカステーロセンター南2エスタ
築年月
2012年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央45-10 ミオカステーロセンター南2エスタ
階建
11階
最寄駅
センター南駅徒歩1分, センター北駅徒歩12分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分
総合
58
52 物件中
適正価格
68
52 物件中
将来性
37
52 物件中
環境
満足度
68
52 物件中
ミオカステーロセンター南2エスタの概要
「ミオカステーロセンター南2エスタ」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、平米数90㎡の居住空間を提供するマンションで、センター南駅からは徒歩わずか1分の好立地にあります。全11階建てで2012年3月に築された当物件は、最新の売出価格が6,180万円から7,690万円の範囲で、地域の物価上昇を反映した価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
「ミオカステーロセンター南2エスタ」の販売価格範囲は6,180万円〜7,690万円と、横浜市都筑区の中古マンション市場価格を上回ることが見受けられ、当物件の適正価格偏差値は68と高い数値を示しています。周辺の物件と比較して価格が高騰しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5,253万円であるため、売却を考える所有者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。
将来性
ミオカステーロセンター南2エスタは、築11年を迎える物件で、将来性の偏差値は37と、エリア内の他のマンションに比べてやや低めです。しかし、交通アクセスの良さや、近隣施設の充実度を考慮すると、居住者にとっては日々の生活がしやすく、今後の発展ポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは、セキュリティ面での利便性も高く、最寄りの交番まで352mと近く、治安の良さが好評です。また、病院107件、スーパー13件、コンビニ10件といった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の固さや津波リスクの低さも評価されています。さらに、横浜市立茅ケ崎東小学校をはじめとする教育施設の近さも魅力的な要素となっており、家族層にとっては環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。
20位
ライオンズマンション港北ニュータウン
偏差値
57
価格
2,500万円〜4,890万円
物件名
ライオンズマンション港北ニュータウン
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目18-8 ライオンズマンション港北ニュータウン
階建
3階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩12分, センター北駅徒歩16分, 東山田駅徒歩20分
総合
57
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
ライオンズマンション港北ニュータウンの概要
ライオンズマンション港北ニュータウンは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、61㎡から70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2,500万円から4,890万円、最寄駅である北山田駅へは徒歩12分、また築年数は1995年3月で、全3階建てのマンションです。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比較し、適正価格の偏差値が62と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較してライオンズマンション港北ニュータウンは安定した価格を維持しており、平均売出価格3,145万円のため、購入のチャンスや売却のタイミングを見極める指標となるでしょう。
将来性
このマンションの将来性に関しては、同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値56を記録していますが、北山田駅に徒歩12分という立地の良さが評価されており、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めた物件と考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション港北ニュータウンの環境満足度は偏差値53と、治安や生活環境が良好で、最寄りに交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており天災リスクが低い地域にあることが評価されていますし、教育環境も充実しているため子育てにも適したロケーションです。
21位
ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート
偏差値
56
価格
3,480万円〜5,400万円
物件名
ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート
築年月
2004年8月
平米数
70平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目7-16 ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート
階建
5階
最寄駅
センター北駅徒歩11分, 北山田（神奈川県）駅徒歩20分, センター南駅徒歩23分
総合
56
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコートの概要
「ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート」は神奈川県横浜市都筑区牛久保東に位置し、平成16年（2004年）に建設された、地上5階建て総戸数29戸のマンションで、最寄駅であるセンター北駅までの徒歩11分のアクセス性と70㎡から81㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は3,480万円から5,400万円と、この地域の物件としては妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコートの適正価格の偏差値は62を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けていますが、AIによる推定価格は平均価格よりもやや低く、購入検討者にとっては魅力的な価格で市場に出されていることを意味します。
将来性
神奈川県横浜市都筑区内で比較的若い築年数を持つこのマンションは、現在のところ将来性偏差値54をマークし、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ており、特に交通の利便性が高く、将来的な価値の維持・向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ナイスアーバンセンター北プロムナードウインドコート周辺は、治安の維持に寄与する交番が近隣にあり、また豊富な医療施設や商業施設が整っており、生活利便性は非常に高いと評価できます。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して生活を送れる環境が整っています。
22位
エスペランサ中川
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,880万円
物件名
エスペランサ中川
築年月
1997年4月
平米数
57平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目10-15 エスペランサ中川
階建
7階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩2分, センター北駅徒歩21分, あざみ野駅徒歩23分
総合
56
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
46
52 物件中
環境
満足度
64
52 物件中
エスペランサ中川の概要
「エスペランサ中川」は、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に位置し、7階建ての総戸数36室を有する1997年竣工のマンションで、1SLDK（57㎡）から2LDK（89㎡）の間で、価格範囲は2480万円から4880万円までとなっており、中央価格帯は3000万円台半ばで推移しているため、地域市場と比較しても比較的リーズナブルな価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
エスペランサ中川の物件価格は、売却偏差値59を記録し、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場データに基づくと、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、将来的な資産価値の見込みを含めても妥当な価格設定と評価できます。
将来性
築27年を経過したエスペランサ中川は、将来性の評価は平均より若干低いですが、駅からわずか2分という立地条件は、賃貸需要や再開発の可能性を考慮すると、投資としても居住用としても中長期的な魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
エスペランサ中川周辺は環境満足度が64と高評価で、治安、医療施設、生活利便施設が整い、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことに加え、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
23位
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,250万円
物件名
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台
築年月
2004年8月
平米数
52平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目7-9 ライオンズステーションプラザ横濱仲町台
階建
7階
最寄駅
仲町台駅徒歩3分, センター南駅徒歩29分
総合
56
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
46
52 物件中
環境
満足度
66
52 物件中
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台の概要
「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から僅か徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、2004年8月に竣工された34室から成る物件です。規模は52㎡の1LDKから70㎡の2SLDKまで多様であり、市場での売り出し平均価格は3180万円から5250万円の範囲にありますが、最も取引の活発な金額帯は3530万円から4100万円となっており、この価格帯での購入検討は投資にも居住にも適した選択であると言えます。
適正価格（売却）
このマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、若干低めの偏差値55を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価値の下落傾向にあることを示しています。適正推測価格は3396万円とされていますが、実際の売り出し価格はこれを上回る3784万円であるため、売却を検討している所有者にとっては現時点で利益を得やすい市場環境と言えるでしょう。
将来性
「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は、築年数が約20年で周辺市場と比較しても若い部類に入り、たとえば新しい耐震基準に適合しているなどの特徴があります。しかし、将来性の偏差値は平均より5ポイント低い46を示しており、これは地域の開発動向や物件自体の設備の老朽化などが影響していると考えられますが、立地の良さは将来的なリノベーションなどによる価値の向上の可能性を秘めています。
環境満足度
このエリアは治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が豊富で、日常生活の利便性が高い環境です。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことから総合的に環境満足度は高いとされ、偏差値66という数値がこれを裏付けています。
24位
ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシス
偏差値
55
価格
3,880万円〜4,790万円
物件名
ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシス
築年月
2011年3月
平米数
67平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市都筑区葛が谷10-1 ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシス
階建
7階
最寄駅
都筑ふれあいの丘駅徒歩2分, 川和町駅徒歩21分, センター南駅徒歩21分
総合
55
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスの概要
ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスは、横浜市都筑区葛が谷に位置し、最寄りの都筑ふれあいの丘駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇るマンションです。それぞれの専有面積は67㎡から77㎡に及ぶ広々とした空間が特徴で、価格帯は3880万円から4790万円と幅広く、2011年の築でありながら、アクセスの良さと住みやすさが兼ね備えられています。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場を考慮した際、ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスの価格は平均的な水準であるものの、近年の市場価値の伸びを見込めば、投資としての価値は十分にあり、中長期的な資産価値の増加が期待されます。
将来性
ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスは、築年数がまだ13年と新しいことに加え、交通アクセスの良さが将来性を高めています。駅近の利点を活かした再開発やエリアの更なる成熟が予想され、これにより物件の価値向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺施設の充実が見られるこのマンションは、生活の利便性が高く、病院や商業施設が徒歩圏内に集結しています。また、治安の面では交番が若干遠いものの、地盤の強固さと高潮リスクの低さが安心の住環境を提示しているほか、教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。
25位
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス
偏差値
55
価格
3,680万円〜6,380万円
物件名
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス
築年月
2008年5月
平米数
68平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目35-30 ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス
階建
5階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩13分, センター北駅徒歩17分, 東山田駅徒歩20分
総合
55
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウスの概要
「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、2008年築の落ち着いた住宅街に位置する質の高い居住空間を提供するマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さと間取りがあり、3680万円から6380万円の価格帯で提供されており、立地、利便性、デザインを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」の価格帯は、平均的な市場価値と比較してやや高いものの、快適な居住環境と優れたアクセス性を考慮すれば妥当な範囲であり、市場分析に基づいた適切な価格設定がされています。
将来性
16年の築年数を持つ「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、駅近で利便性に優れ、周辺のインフラの整備や地域の発展が期待されているため、将来的にも価値が高まる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや教育施設へのアクセスの利便性、豊かな自然や充実した地域コミュニティが魅力の「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、総合的な生活環境の満足度が高く、ファミリー層には特におすすめの物件です。
26位
マイキャッスル港北ヒルズ
偏差値
54
価格
3,290万円〜5,980万円
物件名
マイキャッスル港北ヒルズ
築年月
2001年7月
平米数
73平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市都筑区葛が谷12-4 マイキャッスル港北ヒルズ
階建
7階
最寄駅
都筑ふれあいの丘駅徒歩2分, 川和町駅徒歩23分, センター南駅徒歩24分
総合
54
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
46
52 物件中
環境
満足度
63
52 物件中
マイキャッスル港北ヒルズの概要
マイキャッスル港北ヒルズは、横浜市都筑区葛が谷に位置する、築年数22年の7階建て総戸数26のマンションで、広さ73㎡から83㎡の3LDKが主体であり、価格帯は3290万円から5980万円となっており、平米単価では約450万円から720万円の範囲です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から、マイキャッスル港北ヒルズは売却偏差値55であり、周辺市場の平均偏差値57と比較してやや低いが、物件の駅近便利さや立地の良さから、平均価格レンジ3750万円から3980万円が市場での適正取引価格と考えられます。
将来性
都筑ふれあいの丘駅から徒歩2分の立地にあるマイキャッスル港北ヒルズは、将来性偏差値46と周辺物件平均より低いものの、交通アクセスの利便性や今後のインフラ整備が期待される地域性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
環境満足度偏差値63の高評価を受けているマイキャッスル港北ヒルズは、周辺に生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクも低いため安心して生活できる点が高く評価されており、家族にも適した住環境を提供しています。
27位
港北ニュータウンイオ10番館
偏差値
54
価格
3,780万円〜5,780万円
物件名
港北ニュータウンイオ10番館
築年月
2000年2月
平米数
81平米〜118平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目1-10 港北ニュータウンイオ10番館
階建
5階
最寄駅
仲町台駅徒歩15分, センター南駅徒歩15分, センター北駅徒歩21分
総合
54
52 物件中
適正価格
60
52 物件中
将来性
53
52 物件中
環境
満足度
50
52 物件中
港北ニュータウンイオ10番館の概要
港北ニュータウンイオ10番館は、横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩15分という利便性と閑静な住宅街に根差した魅力的な立地を兼ね備えた物件です。築年数は2000年2月であり、5階建ての安定した建築構造が特徴の44室から成るマンションで、中古価格としては3LDKの81㎡が3780万円から、4LDKの118㎡が最大5780万円という市場に見合った価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
港北ニュータウンイオ10番館の適正価格分析によると、神奈川県横浜市都筑区内の類似物件と比較した場合、売却価格4380万円〜4480万円の範囲が最も多く、価格帯としては魅力的です。マーケット分析による平均適正価格推移を見ると、過去5年間で周辺物件価格は19%の上昇を見せながら、本物件は9%の価格下落を示しており、適正価格をはるかに上回る平均4369万円に設定されているため、売主にとっては売却の好機といえます。
将来性
港北ニュータウンイオ10番館は、築年数がやや長いながらも維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値53と平均を上回る評価を受けています。周辺地域での発展が見込まれる状況下では、若干の駅距離を補って余りあるポテンシャルがあると考えられ、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。
環境満足度
治安に関しては、港北ニュータウンイオ10番館の周囲に交番が比較的遠い位置にあり、他の物件と見比べた場合に不安が残る可能性もありますが、生活環境としては、病院27件、スーパー5件、コンビニ6件と充実している他、近隣には複数の教育施設が立地しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。自然災害リスクとしても低リスクの地域に位置しており、地盤や洪水ハザードマップ等での評価も良好です。
28位
港北ニュータウンイオ2番館
偏差値
54
価格
4,250万円〜6,480万円
物件名
港北ニュータウンイオ2番館
築年月
1998年2月
平米数
78平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目1-2 港北ニュータウンイオ2番館
階建
13階
最寄駅
センター北駅徒歩19分, センター南駅徒歩13分, 仲町台駅徒歩17分
総合
54
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
港北ニュータウンイオ2番館の概要
神奈川県横浜市都筑区に立地する港北ニュータウンイオ2番館は、センター北駅およびセンター南駅からほど近い、1998年築の13階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。78㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの住戸があり、現在の市場価格は4,250万円から6,480万円の範囲で推移しており、築年数の割に充実した設備や利便性が魅力です。
適正価格（売却）
港北ニュータウンイオ2番館の売出し中の住戸は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平米単価約546,000円となっており、地域の市場平均を上回る価格設定ですが、今後の再開発計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、価格の妥当性も見込まれるでしょう。
将来性
築年数が26年とやや古いものの、駅近であることや、今後の都市開発が期待される地域に位置しているため、将来性の偏差値は平均の50ポイントとなっており、再開発によるエリアの価値向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
港北ニュータウンイオ2番館の環境は、治安の面で若干の課題がある一方で、周辺には横浜市立茅ケ崎東小学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も整っています。地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、住環境として高く評価されています。
29位
リノマークス横浜仲町台
偏差値
53
価格
3,490万円〜4,480万円
物件名
リノマークス横浜仲町台
築年月
1994年3月
平米数
79平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市都筑区勝田南1丁目1-9 リノマークス横浜仲町台
階建
6階
最寄駅
仲町台駅徒歩10分, センター南駅徒歩21分, センター北駅徒歩27分
総合
53
52 物件中
適正価格
63
52 物件中
将来性
44
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
リノマークス横浜仲町台の概要
リノマークス横浜仲町台は、神奈川県横浜市都筑区勝田南1丁目に位置し、築年月は1994年3月で、6階建てのマンションとして18室を有しています。平米数は79㎡〜83㎡で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3490万円から4480万円で、最寄駅の仲町台駅からは徒歩10分の立地にあります。
適正価格（売却）
リノマークス横浜仲町台の適正価格は、同条件の中古マンション市場データと比較して高評価で、平均偏差値57に対して63となっており、エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で14％下落しているという点から、将来の価値に懸念があるものの、現時点では売り時と判断されます。
将来性
築30年のリノマークス横浜仲町台は、将来性の偏差値が44と評価されており、周辺の同価格帯マンションと比較して平均より7ポイント低いものの、駅近の立地という点で、住宅としての需要は見込め、リノベーションなどの価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点からリノマークス横浜仲町台の環境満足度を検討すると、交番が近接しており、医療施設や商業施設が充実しています。周辺には横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校など教育施設も豊富で、家族層にとって住みやすい環境であることが伺えます。
30位
マイキャッスル港北中川2
偏差値
53
価格
1,250万円〜4,380万円
物件名
マイキャッスル港北中川2
築年月
2002年6月
平米数
29平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目21-20 マイキャッスル港北中川2
階建
7階
最寄駅
あざみ野駅徒歩22分, 中川（神奈川県）駅徒歩5分, センター北駅徒歩23分
総合
53
52 物件中
適正価格
50
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
マイキャッスル港北中川2の概要
「マイキャッスル港北中川2」は神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に位置し、築年数20年を迎える中古マンションで、29㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、1250万円から4380万円の幅広い価格帯で売り出されています。最寄りの中川駅から徒歩5分という優れた立地に加えて、耐震基準適合の安心構造で、快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「マイキャッスル港北中川2」の価格は、地域市場の動向に基づく情報と照らし合わせると、近隣の中古マンション価格動向と比べ6ポイント低い適正価格偏差値50を示しており、過去5年間に周辺で見られた21％の価格上昇に反して、物件自体は価格が下落傾向にありますが、現在の売出し平均価格2708万円はマーケット分析による推測適正価格2696万円にほぼ等しく、市場価格に適していることが分かります。
将来性
「マイキャッスル港北中川2」は22年の築年数を誇り、このエリアのマンションよりも比較的新しい部類に入りますが、機械学習データに基づく将来性偏差値は49と、周辺物件の平均値よりも僅かに低いとされています。しかし、駅近立地や、今後の街の発展が見込まれる地域性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性も十分にあります。
環境満足度
環境面での充実が見られる「マイキャッスル港北中川2」は、周囲に病院約34件、スーパー3件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が整っています。治安面では交番が近くにあり、地域の安全性も高いと言えますし、ハザードマップでは地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さが確認できるため、安心して暮らせる環境が整っていると評価され、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。
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