神奈川県横浜市港南区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
上大岡三和プラザ3
神奈川県/横浜市港南区
サニーハイツ上大岡
神奈川県/横浜市港南区
ランドシティ上大岡駅前
神奈川県/横浜市港南区
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
神奈川県/横浜市港南区
ニックアーバンハイム上大岡第2
神奈川県/横浜市港南区
神奈川県横浜市港南区はその立地の良さと充実した都市インフラで人気があり、その中でも「巡回管理」が行われている中古マンション市場は、投資家や居住を目的とした購入者にとって注目のエリアです。本記事では、このエリアの中古マンションの市場動向と、売却時におすすめの物件を具体的なデータに基づいてご紹介します。横浜市港南区における中古マンションの平均価格は1966万円であり、特に1580万円〜1990万円の価格帯に多くの物件が集中しています。このエリアには約140棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出しは540件、成約件数は90件となっています。直近1か月の売り出し物件数は32件となります。価格の最上位には、丸山台1丁目2-1に位置する、京急シティ上永谷Lウイングがあります。この物件の売り出し価格は8480万円（117.80平米数）となっており、エリア内でトップクラスの価格帯を形成しています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、丸山台1丁目11-21にあるダイアパレス上永谷が挙げられ、こちらは380万円（15.50平米数）の価格設定となっております。近年の価格動向を見ると、神奈川県横浜市港南区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約19%、坪単価は100万円から119万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の最近5年間に限定すると、坪単価は112万円から119万円へと6%の価格上昇を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、港南区の中古マンションは将来性偏差値51をマークし、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。現在、買い時とみなされる物件は70件、売り時と判断される物件は69件というシグナルが出ています。売り時の物件としては、上大岡三和プラザ3、サニーハイツ上大岡、ランドシティ上大岡駅前などが挙げられます。我々が独自に調査した情報から算出した偏差値に基づき、売却に適切なタイミングとされるこれらのおすすめ物件の情報は、これから中古マンション売却を検討されている方々にとって、有益な判断材料を提供することでしょう。横浜市港南区の中古マンション市場は、立地や利便性に加え、巡回管理の充実度などからも、将来性を見込むことができるエリアと言えます。
神奈川県横浜市港南区はその立地の良さと充実した都市インフラで人気があり、その中でも「巡回管理」が行われている中古マンション市場は、投資家や居住を目的とした購入者にとって注目のエリアです。本記事では、このエリアの中古マンションの市場動向と、売却時におすすめの物件を具体的なデータに基づいてご紹介します。横浜市港南区における中古マンションの平均価格は1966万円であり、特に1580万円〜1990万円の価格帯に多くの物件が集中しています。このエリアには約140棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出しは540件、成約件数は90件となっています。直近1か月の売り出し物件数は32件となります。価格の最上位には、丸山台1丁目2-1に位置する、京急シティ上永谷Lウイングがあります。この物件の売り出し価格は8480万円（117.80平米数）となっており、エリア内でトップクラスの価格帯を形成しています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、丸山台1丁目11-21にあるダイアパレス上永谷が挙げられ、こちらは380万円（15.50平米数）の価格設定となっております。近年の価格動向を見ると、神奈川県横浜市港南区の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約19%、坪単価は100万円から119万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の最近5年間に限定すると、坪単価は112万円から119万円へと6%の価格上昇を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、港南区の中古マンションは将来性偏差値51をマークし、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。現在、買い時とみなされる物件は70件、売り時と判断される物件は69件というシグナルが出ています。売り時の物件としては、上大岡三和プラザ3、サニーハイツ上大岡、ランドシティ上大岡駅前などが挙げられます。我々が独自に調査した情報から算出した偏差値に基づき、売却に適切なタイミングとされるこれらのおすすめ物件の情報は、これから中古マンション売却を検討されている方々にとって、有益な判断材料を提供することでしょう。横浜市港南区の中古マンション市場は、立地や利便性に加え、巡回管理の充実度などからも、将来性を見込むことができるエリアと言えます。
目次
1
上大岡三和プラザ3
上大岡三和プラザ3
2
サニーハイツ上大岡
サニーハイツ上大岡
3
ランドシティ上大岡駅前
ランドシティ上大岡駅前
4
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
5
ニックアーバンハイム上大岡第2
ニックアーバンハイム上大岡第2
6
シティフラッツ上大岡
シティフラッツ上大岡
7
ナイスアーバン上大岡フラッツ
ナイスアーバン上大岡フラッツ
8
桜道シティガーデン
桜道シティガーデン
9
ライオンズマンション港南中央
ライオンズマンション港南中央
10
港南台西パークホームズ
港南台西パークホームズ
11
メゾン･ド･セレーブル
メゾン･ド･セレーブル
12
クリオ上大岡6番館
クリオ上大岡6番館
13
クリオ上大岡2壱番館
クリオ上大岡2壱番館
14
上大岡フラワーマンション5
上大岡フラワーマンション5
15
ホーユウパレス上大岡
ホーユウパレス上大岡
16
港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)
港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)
17
ニックハイム上大岡第1
ニックハイム上大岡第1
18
ライオンズマンション上大岡第11
ライオンズマンション上大岡第11
19
マイキャッスル上大岡
マイキャッスル上大岡
20
ベリスタ横濱上永谷
ベリスタ横濱上永谷
21
ライオンズマンション上大岡第13
ライオンズマンション上大岡第13
22
リブゼ上大岡
リブゼ上大岡
23
メゾンミール港南
メゾンミール港南
24
上大岡北パークホームズ参番館
上大岡北パークホームズ参番館
25
レックス上大岡
レックス上大岡
26
グリーンビレッジ上大岡
グリーンビレッジ上大岡
27
グロワール港南中央
グロワール港南中央
28
エンゼルハイム港南台
エンゼルハイム港南台
29
プライム横浜上永谷第2
プライム横浜上永谷第2
30
パルポート上大岡
パルポート上大岡
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
上大岡三和プラザ3
偏差値
66
価格
2,850万円〜3,990万円
物件名
上大岡三和プラザ3
築年月
1998年11月
平米数
66平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目2-17 上大岡三和プラザ3
階建
5階
最寄駅
港南中央駅徒歩7分, 上大岡駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩26分
総合
66
140 物件中
適正価格
59
140 物件中
将来性
78
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
上大岡三和プラザ3の概要
横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡三和プラザ3」は、港南中央駅から徒歩7分という優れたアクセスの中古マンションで、1998年11月の竣工後、5階建ての安定した建物構造として親しまれています。価格帯は2SLDKの66㎡で2850万円から、3LDKの72㎡で3990万円までの幅広い選択肢を提供しており、最もポピュラーな価格帯は3180万円から3300万円で、幅広い層のニーズに応えています。
適正価格（売却）
上大岡三和プラザ3の中古価格は、横浜市港南区の市場データを基にした適正推測価格2639万円に対し、平均3291万円と評価されており、総合偏差値66、適正価格の評価は59と、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率19％に比べ、上大岡三和プラザ3の12％という価格高騰率は、買い手にとっては魅力的な売り時と捉えられるでしょう。
将来性
上大岡三和プラザ3は、築年数が26年と新しさはある方ではありませんが、将来性の偏差値は78と予測され、周辺エリアの同類物件よりも将来的に価値が高まると推測されます。徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通へのアクセスの良さが、都市生活における快適さを約束します。
環境満足度
上大岡三和プラザ3は、交通の便の良さだけでなく、治安の面でも近隣に交番があり安心です。さらに、周辺には81件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件と、生活便利性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設として、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などが近郊にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は62となっています。
2位
サニーハイツ上大岡
偏差値
61
価格
2,100万円〜2,790万円
物件名
サニーハイツ上大岡
築年月
1983年6月
平米数
44平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目16-6 サニーハイツ上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩12分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩24分
総合
61
140 物件中
適正価格
61
140 物件中
将来性
59
140 物件中
環境
満足度
64
140 物件中
サニーハイツ上大岡の概要
サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。
適正価格（売却）
横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。
将来性
サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。
環境満足度
地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。
3位
ランドシティ上大岡駅前
偏差値
61
価格
4,180万円〜5,380万円
物件名
ランドシティ上大岡駅前
築年月
2002年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目4-2 ランドシティ上大岡駅前
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩18分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩18分
総合
61
140 物件中
適正価格
63
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
61
140 物件中
ランドシティ上大岡駅前の概要
ランドシティ上大岡駅前は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力の7階建てマンションで、総戸数31戸、2002年1月築となります。広さは61㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は約4180万円から5380万円となっており、このエリアの平均市場価格と比較しても競争力のある価設定です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、ランドシティ上大岡駅前の現行価格は、周辺市場と比較して偏差値63の評価を受けています。この数値は地域平均よりも13ポイント高く、価格帯の正当性を示唆しています。加えて、過去5年間で19％の価格上昇が見られた地域の中で、このマンションの価値はむしろ安定しており、将来的な価値が見込める可能性もあります。
将来性
ランドシティ上大岡駅前は築年数が22年でありながら、将来性の面では偏差値58と、地区内平均よりも高い評価を得ています。公共交通へのアクセスの優れた立地と、継続的な周辺地域開発の影響で、中長期のインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
ランドシティ上大岡駅前の住環境は、環境満足度の偏差値61を達成しており、交番や医療施設といった公共設備の充実度が高い点が評価されています。洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであり、教育施設としては横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校などが周囲に点在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。
4位
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
偏差値
60
価格
3,750万円〜6,980万円
物件名
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目5-1 ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
階建
9階
最寄駅
上大岡駅徒歩2分, 港南中央駅徒歩16分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩20分
総合
60
140 物件中
適正価格
71
140 物件中
将来性
44
140 物件中
環境
満足度
65
140 物件中
ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要
横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。
将来性
開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。
環境満足度
「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。
5位
ニックアーバンハイム上大岡第2
偏差値
60
価格
1,860万円〜2,980万円
物件名
ニックアーバンハイム上大岡第2
築年月
1987年10月
平米数
38平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目7-1 ニックアーバンハイム上大岡第2
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩19分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩20分
総合
60
140 物件中
適正価格
60
140 物件中
将来性
60
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
ニックアーバンハイム上大岡第2の概要
「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。
将来性
築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。
6位
シティフラッツ上大岡
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,999万円
物件名
シティフラッツ上大岡
築年月
1980年3月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11 シティフラッツ上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩16分
総合
59
140 物件中
適正価格
63
140 物件中
将来性
56
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
シティフラッツ上大岡の概要
シティフラッツ上大岡は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年3月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数45戸、面積は54㎡の2LDKから63㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1980万円から3999万円と多様です。
適正価格（売却）
シティフラッツ上大岡の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区の同エリア中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、平均的な適正価格である1898万円に対して平均2835万円となっており、適正価格の偏差値63を記録し、この地域での売却においては価格の上昇傾向がみられ、投資としても魅力的な物件と言えます。
将来性
シティフラッツ上大岡の将来性は、AI分析に基づく偏差値が56ポイントであり、築年数は44年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点と将来の開発予定を考慮した評価が反映されています。
環境満足度
シティフラッツ上大岡周辺の環境は、交番まで445mと近く安全面が高く評価され、環境満足度の偏差値60を記録し、87件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤も安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が広がっています。
7位
ナイスアーバン上大岡フラッツ
偏差値
59
価格
2,550万円〜4,380万円
物件名
ナイスアーバン上大岡フラッツ
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目10-26 ナイスアーバン上大岡フラッツ
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩17分, 弘明寺（京急線）駅徒歩19分
総合
59
140 物件中
適正価格
60
140 物件中
将来性
59
140 物件中
環境
満足度
59
140 物件中
ナイスアーバン上大岡フラッツの概要
「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、築24年の地上6階建てマンションで、総戸数33室の落ち着いた居住環境を提供しています。3LDKで構成される各戸は約56㎡〜65㎡のゆとりある空間で、価格は2550万円から4380万円の範囲にあり、上大岡駅まで徒歩わずか7分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
横浜市港南区内の同様物件の価格動向に照らし合わせたところ、「ナイスアーバン上大岡フラッツ」は平均的な市場価格から見ても適正価格であることが確認できます。独自のAI解析による売却価格の偏差値は60と評価されており、このエリアでの価格上昇幅と比較すると、若干の価値減少を示していますが、それでも適正な売り出し価格は確保されています。
将来性
本物件は平均よりも4年若い築25年の建物であり、将来性の偏差値59を記録している点から、維持管理が適切に行われていることが窺えます。上大岡駅からのアクセスの良さは、今後さらに周辺地域の発展によって価値が増す可能性を示唆しており、投資としても魅力のあるマンションであると言えるでしょう。
環境満足度
「ナイスアーバン上大岡フラッツ」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した周辺施設により環境満足度の偏差値59を獲得しています。また横浜市立の小中学校が近く教育環境も整っており、自然災害リスクが低い地域としても安心が得られる住まいです。
8位
桜道シティガーデン
偏差値
59
価格
800万円〜2,380万円
物件名
桜道シティガーデン
築年月
1982年5月
平米数
33平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南5丁目2-30 桜道シティガーデン
階建
4階
最寄駅
港南中央駅徒歩3分, 上大岡駅徒歩15分, 上永谷駅徒歩26分
総合
59
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
62
140 物件中
環境
満足度
64
140 物件中
桜道シティガーデンの概要
「桜道シティガーデン」は神奈川県横浜市港南区港南5丁目に位置し、港南中央駅からわずか徒歩3分の距離にあります。1982年の竣工から数え、広さ33㎡の1DKから62㎡の3SDKまで様々な間取りの合計22部屋があり、筆者の調査によると現在の価格帯は800万円から2380万円で、市場に出回る最も一般的な価格範囲は1380万円から1950万円です。
適正価格（売却）
「桜道シティガーデン」の価格帯は、過去5年間の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51であり、エリア平均と比較しても妥当な水準にあります。エリア全体では19％の価格上昇が確認される中、本マンションはわずか1％上昇にとどまっており、独自AIの推定では1686万円が妥当な価格とされていますが、実際の売り出し平均価格はそれをわずかに上回る1780万円となっており、売却を検討するには適当なタイミングであると言えます。
将来性
築41年の歴史を有する「桜道シティガーデン」は、将来性の偏差値が62と評価されており、周辺の同様の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。港南中央駅の利便性とこれからのエリア開発を踏まえると、駅近物件としての価値が長期的に見ても継続する可能性が高く、購入後の価値の維持や向上に対する見込みは楽観的です。
環境満足度
本物件は、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など優れた教育施設が周辺に位置しており、家族での居住にも最適です。近隣には治安を守る交番が160m以内に存在し、43件の医療施設、6件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、国が公開するハザードマップによっても安全性が高い地域として評価されているため、環境満足度の偏差値は64と高く、住みやすさに優れたマンションと言えるでしょう。
9位
ライオンズマンション港南中央
偏差値
59
価格
450万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション港南中央
築年月
1983年4月
平米数
17平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通9-14 ライオンズマンション港南中央
階建
6階
最寄駅
港南中央駅徒歩1分, 上大岡駅徒歩12分, 上永谷駅徒歩26分
総合
59
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
68
140 物件中
ライオンズマンション港南中央の概要
ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。
10位
港南台西パークホームズ
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,990万円
物件名
港南台西パークホームズ
築年月
1990年4月
平米数
50平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野南6丁目1-43 港南台西パークホームズ
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩14分, 本郷台駅徒歩25分
総合
59
140 物件中
適正価格
59
140 物件中
将来性
57
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
港南台西パークホームズの概要
港南台西パークホームズは、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野南6丁目に位置し、港南台駅から徒歩14分の距離にあることから通勤や通学に便利です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は1890万円から2990万円の間に設定されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、港南台西パークホームズは総合的に59ポイントを得ており、横浜市港南区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値50に対して高い評価を受けています。5年間で19％の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1838万円と比較して現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却を検討している所有者にとってはプラスのタイミングと言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、港南台西パークホームズは築34年でありながらも57ポイントの将来性の評価を得ており、地域内の他の物件に比べても高く、特に駅近の利点が高い評価に繋がっています。長期的な投資や居住を考えた場合にも、この地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、港南台西パークホームズは治安の良さが強調され、交番が779m以内に位置し、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安全性の面でも高い評価を得ています。教育施設も近隣に複数点在しており、子育て世代にも適した住環境であることがうかがえます。
11位
メゾン･ド･セレーブル
偏差値
58
価格
420万円〜950万円
物件名
メゾン･ド･セレーブル
築年月
1987年12月
平米数
13平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2 メゾン･ド･セレーブル
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩13分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩23分
総合
58
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
56
140 物件中
環境
満足度
66
140 物件中
メゾン･ド･セレーブルの概要
「メゾン・ド・セレーブル」は神奈川県横浜市港南区大久保に立地し、1987年12月に竣工された4階建ての総戸数25室のマンションで、13㎡から16㎡の1Rが420万円から950万円で取引されており、最寄駅である上大岡駅からは徒歩わずか4分という抜群の立地に位置しています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・セレーブルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値53と平均をやや上回り、5年間で地域平均19%の価格上昇に対して3%の下落を見せていますが、メゾン・ド・セレーブルはマーケットのAIによる推定価格465万円に対し現在の売出し価格が平均674万円で、市場における売り時かもしれません。
将来性
将来性の偏差値56を持つメゾン・ド・セレーブルは、築年数が37年で同地区の平均築年数より4年若く、耐久性の観点からも好条件です；上大岡駅から徒歩4分の利便性も高く、エリア内での魅力的な投資対象物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度66のメゾン・ド・セレーブル周辺は交番が272m以内にあり、123件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在していて生活に便利なほか、地盤が安定し洪水リスクの低い地域特性、教育施設も充実しており、特に桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
12位
クリオ上大岡6番館
偏差値
58
価格
550万円〜1,880万円
物件名
クリオ上大岡6番館
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4 クリオ上大岡6番館
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩12分, 屏風浦駅徒歩25分
総合
58
140 物件中
適正価格
55
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
クリオ上大岡6番館の概要
神奈川県横浜市港南区に位置する「クリオ上大岡6番館」は、1991年3月竣工の4階建て、31室を擁するマンションで、16㎡の1Rから50㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、上大岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は550万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は930万円〜1150万円、市場の動向に合わせて価格設定されており、駅近で利便性が高いことから投資対象としても魅力的です。
適正価格（売却）
上大岡エリアにおける中古マンション市場では、過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、「クリオ上大岡6番館」は約2%の価格上昇に留まっており、物件の適正価格は独自AIによる評価で782万円と推定されています。市場価格との比較により、現在の平均売出価格が1141万円であることから、売却を検討している所有者にとっては有利な時期であることが示されています。
将来性
築33年が経過している「クリオ上大岡6番館」は、同地域の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、地域内の中古マンションの将来性を示す偏差値では平均を上回る58を記録しています。この数値は、上大岡という優れた立地条件や物件の維持状態を反映しており、購入者および投資家にとっては、長期的な価値が見込める物件と評価できます。
環境満足度
「クリオ上大岡6番館」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署や交番が342m圏内に存在します。また、周辺には98の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニエンスストアが点在し、横浜市立上大岡小学校や横浜市立港南中学校などの教育施設も近く、住環境として非常に恵まれています。ハザードマップに基づくデータからも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響も低いとされており、安心して日常生活を送ることができる状況です。
13位
クリオ上大岡2壱番館
偏差値
58
価格
2,150万円〜3,480万円
物件名
クリオ上大岡2壱番館
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港南区笹下1丁目5-26 クリオ上大岡2壱番館
階建
6階
最寄駅
港南中央駅徒歩9分, 上大岡駅徒歩13分, 屏風浦駅徒歩25分
総合
58
140 物件中
適正価格
63
140 物件中
将来性
57
140 物件中
環境
満足度
55
140 物件中
クリオ上大岡2壱番館の概要
クリオ上大岡2壱番館は、神奈川県横浜市港南区笹下1丁目5-26に所在し、1989年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。主要駅へのアクセスは港南中央駅まで徒歩9分、上大岡駅まで徒歩13分と便利な立地にあり、居住用途としての魅力が高いです。広さは51㎡から66㎡の間で展開され、2DKから3LDKまでの間取りバリエーションを提供し、価格帯は2150万円から3480万円と、このエリアの中古マンション市場に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
クリオ上大岡2壱番館の価格帯は、2150万円から3480万円であり、売却偏差値は63と評価され、平均より高い価値があると考えられます。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方、本物件は5%の価格下落を示しており、売却市場における適正価格が1966万円であることを踏まえると、現在の売出価格がそれよりも高く、売却するタイミングとしては好条件であると推定されます。
将来性
クリオ上大岡2壱番館は、築年数が35年であり、同エリアの中古マンションの平均と比較してやや古いが、駅近立地が将来性を左右するポイントであるため、将来性の偏差値は57となり、地域平均と比較しても高い評価を獲得しています。そのため、長期的に安定した市場価値が期待され、投資や居住の選択肢として魅力的な物件と言えます。
環境満足度
クリオ上大岡2壱番館周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さも評価されています。交番が434m以内にあり、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が近隣に密集しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境も整っており、横浜市立南台小学校や笹下中学校が近く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
14位
上大岡フラワーマンション5
偏差値
58
価格
1,320万円〜2,180万円
物件名
上大岡フラワーマンション5
築年月
1982年7月
平米数
49平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野5丁目22-22 上大岡フラワーマンション5
階建
4階
最寄駅
港南中央駅徒歩14分, 上永谷駅徒歩19分, 上大岡駅徒歩25分
総合
58
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
64
140 物件中
環境
満足度
56
140 物件中
上大岡フラワーマンション5の概要
上大岡フラワーマンション5は、横浜市港南区日野5丁目に所在し、港南中央駅からほど近い14分というアクセスの良さが際立つ住宅地に位置しており、築40年を超えるものの、49㎡の1LDKから58㎡の広々とした3DKまでの多様な間取りがあり、1320万円から2180万円の価格帯で提供されていることで、横浜市内における中古マンション市場の中でも特に注目を集めています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の住宅市場において、上大岡フラワーマンション5の売却価格は、平均偏差値50に対して53と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年間で18%高騰したのに対し、この物件は6%の騰勢を見せているため、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格1552万円より高い1779万円であり、売却に適した時期であると判断されます。
将来性
上大岡フラワーマンション5の将来性は、AIの分析では平均より14ポイント高い64を記録しており、エリア内の類似物件と比較して、築42年の経過しているにも関わらず、駅近の利便性や今後の価値上昇が期待される要素を備えていることが評価されています。
環境満足度
上大岡フラワーマンション5の周辺環境は医療施設や買い物施設が充実しており、国公立のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い一方、交番が徒歩圏内になく、治安の点では慎重な検討が必要ですが、近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校など、教育施設も整っており、ファミリー層には魅力的な環境です。
15位
ホーユウパレス上大岡
偏差値
58
価格
590万円〜3,590万円
物件名
ホーユウパレス上大岡
築年月
1988年9月
平米数
16平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目14-2 ホーユウパレス上大岡
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩8分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩27分
総合
58
140 物件中
適正価格
57
140 物件中
将来性
54
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
ホーユウパレス上大岡の概要
ホーユウパレス上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、全33室から成ります。戸数は広さに応じて多様で、1Kの約16平方メートルから3DKの約58平方メートルまでをカバーし、価格帯は590万円から3590万円に設定されており、市場における最も一般的な販売価格は940万円から1480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス上大岡の価格は、地域市場の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より6ポイント高いレベルにあり、港南区内同条件物件の5年間平均19％上昇に対して、わずかに2％下落しているため、マンションマーケットAIが算出した適正価格981万円と比較した場合、現在の平均売出し価格1480万円は売り時と評価されています。
将来性
ホーユウパレス上大岡は築36年を迎えており、周辺マンションと比較すると築年数が若干新しい部類に入ります。駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は54とやや控えめな数値ですが、それでも地域平均を上回る評価を受けており、長期的な視点に立つと投資が期待できる物件と言えそうです。
環境満足度
治安の面では、ホーユウパレス上大岡は交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も105件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、安全な住環境です。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。
16位
港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)
偏差値
57
価格
2,550万円〜3,690万円
物件名
港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)
築年月
1985年1月
平米数
66平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台1丁目 港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)
階建
3階
最寄駅
港南台駅徒歩14分, 洋光台駅徒歩24分
総合
57
140 物件中
適正価格
61
140 物件中
将来性
60
140 物件中
環境
満足度
52
140 物件中
港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)の概要
「港南台しらさぎ団地」は神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅からの便利な徒歩14分圏内にある住宅団地です。築年数は1985年竣工とやや経年の物件ではありますが、3階建てで広さが66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2550万円から3690万円の範囲で提供されております。立地の利便性や居住の快適さを考慮した物件選びをしている方にとって、魅力的な選択肢であることは間違いありません。
適正価格（売却）
「港南台しらさぎ団地」の中古マンション価格は、横浜市港南区内の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である売却偏差値が61と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つとされています。この数値は近隣の物件と比較しても高く、投資や居住の両面で考慮すべき価格設定と言えるでしょう。
将来性
築39年を迎える「港南台しらさぎ団地」ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアにおける中古マンション市場の中で、堅実な投資価値があると見られています。その理由の一つは、アクセスの良さや生活の便利さを考慮した立地条件です。これらは将来にわたっても価値が維持されると予想されます。
環境満足度
「港南台しらさぎ団地」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は52とされています。地域には治安の良さを示す交番が近くにあり、多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を支援する環境が整備されています。教育施設も豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を有しています。
17位
ニックハイム上大岡第1
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,999万円
物件名
ニックハイム上大岡第1
築年月
1982年4月
平米数
46平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目12-24 ニックハイム上大岡第1
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩8分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩16分, 弘明寺（京急線）駅徒歩18分
総合
57
140 物件中
適正価格
58
140 物件中
将来性
54
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
ニックハイム上大岡第1の概要
「ニックハイム上大岡第1」は、神奈川県横浜市港南区の閑静な住宅街に位置し、緑溢れる環境の中、46㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1380万円から2999万円という幅広い価格帯で提供されています; 通勤や通学に便利な上大岡駅から徒歩8分の立地と、昭和57年（1982年）4月築の歴史を持ちながらも、整備された外観と室内の維持状態が特徴です。
適正価格（売却）
上大岡エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「ニックハイム上大岡第1」の平均売出価格2139万円は、適正と判断される1565万円を超えていますが、その価格設定は周辺相場の動向を反映したものであり、特に交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている傾向にあります。
将来性
築40年を超える「ニックハイム上大岡第1」ですが、まだまだ将来性は高く、駅近で生活利便性も抜群、また横浜市の再開発計画の影響を受ける可能性があり周辺環境が向上することも予想されます; 実需においても、価値の維持が見込まれることから、中長期の投資視点では積極的な検討が推奨されます。
環境満足度
「ニックハイム上大岡第1」周辺は、安全性が高く治安も良好で、教育施設が充実しているため子育てにも適した環境が整っています; 地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、日常の買い物から医療機関に至るまで生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、快適なマンションライフが送れるでしょう。
18位
ライオンズマンション上大岡第11
偏差値
57
価格
1,950万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション上大岡第11
築年月
1982年9月
平米数
48平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目7-1 ライオンズマンション上大岡第11
階建
3階
最寄駅
上大岡駅徒歩10分, 港南中央駅徒歩13分, 上永谷駅徒歩26分
総合
57
140 物件中
適正価格
57
140 物件中
将来性
55
140 物件中
環境
満足度
59
140 物件中
ライオンズマンション上大岡第11の概要
ライオンズマンション上大岡第11は、横浜市港南区大久保に位置し、1982年9月に建設された3階建てのマンションで、広さは48㎡から52㎡の間で変動し、価格帯は1,950万円から2,190万円となっています。最寄りの上大岡駅からは徒歩10分の距離で、港南中央駅や上永谷駅へもアクセス可能であり、駅近で生活便利性が高い立地環境を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上大岡第11は、適正価格の偏差値が57と市場価格の平均を上回っており、周辺のマンション市場と比較して価格の下落幅が小さく、投資としての魅力が見受けられます。周辺の中古マンション市場が過去5年間で19%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は約1%の価格下落に留まっていますので、現市場においても比較的安定した価値を保っていると言えます。
将来性
将来性の偏差値は55と算出され、ライオンズマンション上大岡第11は築年数が42年と少し古いものの、今後の再開発や地域経済の発展を見据え、上大岡周辺エリアの中で長期的な価値の保持が期待されています。駅近物件としての利便性が高いことや、地域の再開発計画によるエリア価値の向上が将来性を支える要因となっています。
環境満足度
環境満足度側面では、ライオンズマンション上大岡第11は、近隣に交番があるため治安の面で安心感があり、周りには医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害から比較的安全であることや、下永谷小学校や桜岡小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境となっています。
19位
マイキャッスル上大岡
偏差値
57
価格
880万円〜2,380万円
物件名
マイキャッスル上大岡
築年月
1987年12月
平米数
21平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目44-10 マイキャッスル上大岡
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩8分, 港南中央駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩23分
総合
57
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
56
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
マイキャッスル上大岡の概要
神奈川県横浜市港南区に位置する「マイキャッスル上大岡」は、上大岡駅から徒歩約8分の利便性の高い立地を誇り、総戸数25戸の地上5階建てで、平成元年（1987年）12月に建築されました。広さは1DKの約21㎡のコンパクトなものから2LDKで約57㎡のゆとりある居住空間まで揃っており、現在の市場価格は880万円から2380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
マイキャッスル上大岡は、他の神奈川県横浜市港南区の中古マンションと比較しても価格帯は適正で、機械学習を用いた分析で得た適正価格1486万円に比べて、現在の平均販売価格1715万円はやや高めですが、適正価格の偏差値53を考慮すると、不動産市場における現時点での売り時と判断できます。
将来性
駅近くの好立地でありながら、築年数は既に37年を数えるマイキャッスル上大岡ですが、その将来性の偏差値は56と平均を上回っており、都市計画や再開発の進展が見込まれる横浜市港南区の未来の潜在価値を反映しています。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度の評価が高いポイントもマイキャッスル上大岡の大きな魅力で、近隣には横浜市立汐見台小学校や横浜市立港南中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも好条件です。環境満足度の偏差値は62と、非常に高い評価を受けています。
20位
ベリスタ横濱上永谷
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,080万円
物件名
ベリスタ横濱上永谷
築年月
2007年12月
平米数
62平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市港南区野庭町 ベリスタ横濱上永谷
階建
7階
最寄駅
上永谷駅徒歩8分, 下永谷駅徒歩27分, 港南中央駅徒歩29分
総合
56
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
61
140 物件中
環境
満足度
57
140 物件中
ベリスタ横濱上永谷の概要
「ベリスタ横濱上永谷」は、神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、上永谷駅からは徒歩8分の距離にある44戸の7階建てマンションで、2007年12月に竣工した物件です。広さは62㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのラインナップで、価格帯は2980万円から4080万円となっており、充実した生活インフラと良好な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ベリスタ横濱上永谷」の価格帯は2980万円から4080万円であり、神奈川県横浜市港南区での中古マンション価格の平均推移と比較して適正価格偏差値は52を示しており、エリア内での5年間の価格上昇率18％に対し、本物件は2％の上昇に留まっていますが、マーケットの適正推測価格3510万円と現在の平均売出価格3640万円を考慮すると、販売市場での魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と新しい「ベリスタ横濱上永谷」は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯のマンションと比較しても若さが際立ち、駅近という利便性も備えています。物件の将来性に関するAI分析による偏差値は61を記録し、エリア内のマンション平均と比べて高い将来性が期待される物件です。
環境満足度
「ベリスタ横濱上永谷」は治安の良さも特徴で、交番が565m圏内にあり、医療施設や小売店も豊富に点在し、ハザードマップで示される自然災害リスクも低いエリアに位置しています。加えて、周辺には横浜市立下野庭小学校や横浜市立丸山台中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住宅地と言えるでしょう。
21位
ライオンズマンション上大岡第13
偏差値
56
価格
1,590万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション上大岡第13
築年月
1983年9月
平米数
49平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目14-25 ライオンズマンション上大岡第13
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩6分, 港南中央駅徒歩16分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩22分
総合
56
140 物件中
適正価格
57
140 物件中
将来性
50
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
ライオンズマンション上大岡第13の概要
ライオンズマンション上大岡第13は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、充実した生活施設が近隣に豊富にそろう立地にあるマンションで、1983年築の4階建ての建物です。総戸数は16室で、主に3DKの間取りが49㎡から53㎡の広さで構成されており、価格帯は1590万円から2490万円で設定されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上大岡第13の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して偏差値57と評価されており、近年の物件価格の動向に鑑みると売却タイミングとしては好ましい状況です。これは、エリアの中古マンションが価格上昇を見せる中、本物件は逆に価格が下がっていることからも窺えます。
将来性
築41年経過しているライオンズマンション上大岡第13は、将来性の偏差値が50と平均的であり、駅からのアクセスが良好であることから、中長期的な資産価値の維持が期待されますが、築年数による設備の老朽化など、リノベーションの検討が必要な可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さや周辺の生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性などを含む様々な要素が評価され、偏差値62を獲得しています。特に、横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力的です。
22位
リブゼ上大岡
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,880万円
物件名
リブゼ上大岡
築年月
1997年1月
平米数
29平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目2-19 リブゼ上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩8分, 港南中央駅徒歩13分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩28分
総合
56
140 物件中
適正価格
58
140 物件中
将来性
53
140 物件中
環境
満足度
57
140 物件中
リブゼ上大岡の概要
「リブゼ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区大久保に所在し、利便性の高い立地にある6階建ての中古マンションで、築年数は1997年から数えて約27年となります。総戸数は26戸で、1DKの29㎡最低1680万円から2LDKの82㎡で最高3880万円までの幅広いタイプを提供しており、特に2580万円から3580万円の価格帯が市場での取引が活発な傾向にあります。
適正価格（売却）
リブゼ上大岡の売出し価格範囲は1680万円から3880万円と、周辺相場と比較しても競争力があり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2166万円に対し、平均売出し価格が2791万円という分析結果は、売主にとって有利な市場環境にあることを示唆しています。
将来性
この物件のAIによる将来性偏差値は53ポイントで、上大岡駅から徒歩8分というアクセスの良さや、横浜市港南区の中で比較的若い築年数を考慮すると、将来的に価値が維持される可能性が予測されますが、物件の老朽化に伴うメンテナンスコストの増加などが将来性に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
リブゼ上大岡周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、スーパー9件、コンビニ21件と日常生活を支える施設が豊富に存在し、医療施設も115件と手厚い医療環境が整っています。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校など教育施設も近隣にあり、ハザードマップ上でも安全性が高く、家族向けの居住者から高い環境満足度が期待できます。
23位
メゾンミール港南
偏差値
56
価格
450万円〜630万円
物件名
メゾンミール港南
築年月
1991年8月
平米数
18平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南2丁目1-12 メゾンミール港南
階建
3階
最寄駅
港南中央駅徒歩5分, 上大岡駅徒歩13分, 上永谷駅徒歩24分
総合
56
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
54
140 物件中
環境
満足度
63
140 物件中
メゾンミール港南の概要
メゾンミール港南は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩5分という利便性に優れた立地の3階建てマンションで、24室が1991年に竣工しました。各戸のサイズはコンパクトな18㎡から19㎡で、シングル向けの1Rとしては最適な広さです。このマンションの市場価格は450万円から630万円となっており、これは港南区の中でも一定の需要が見込める価格帯です。
適正価格（売却）
港南区内の同規模マンションの価格動向を考慮した上で、メゾンミール港南の売却価格は、平均値を1ポイント上回る売却偏差値51を示しています。近年の周辺地域の不動産価格の上昇に対し、メゾンミール港南は相対的に価値を保っているため、市場価格が489万円と推測される中で、平均的な売出価格が555万円となっているのです。このことから、現在の市場状況を鑑みれば、投資家や買い換えを検討しているオーナーにとって売却のタイミングとしては適切かもしれません。
将来性
築年数が33年のメゾンミール港南ですが、港南区内の他の同価格帯の物件と比較して平均から9年若い建物です。将来性の評価ではAIが偏差値54を示しており、同エリアの他の物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。駅近立地と合わせて、中長期的な観点からも投資や居住に適した物件と言えそうです。
環境満足度
メゾンミール港南は生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までわずか173mという安心の立地に加え、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。また、教育施設も近隣に複数あり、子育て家庭にも適しているため、環境満足度偏差値は63と高く評価されています。地盤の安定と洪水リスクの少なさを示すハザードマップ情報も、居住者にとっては安心感につながるでしょう。
24位
上大岡北パークホームズ参番館
偏差値
56
価格
2,480万円〜2,880万円
物件名
上大岡北パークホームズ参番館
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目15-11 上大岡北パークホームズ参番館
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩13分, 弘明寺（京急線）駅徒歩16分
総合
56
140 物件中
適正価格
59
140 物件中
将来性
49
140 物件中
環境
満足度
61
140 物件中
上大岡北パークホームズ参番館の概要
「上大岡北パークホームズ参番館」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅から徒歩11分の距離に建つ、1995年2月築の7階建てマンションであり、総戸数32戸、売り出し中の中古戸数が55㎡から56㎡の間で、価格帯は2,480万円から2,880万円で設定されており、特に2,580万円帯が市場で最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の市場価格動向を分析した結果、上大岡北パークホームズ参番館は平均的な適正価格偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇チャートと比較しても優位性があり、現在売り出されている平均価格2561万円は、AIに基づく推定適正価格1931万円に比べて売却時には有利な価格となっています。
将来性
築年数が29年と近隣の同類物件と比べやや若い「上大岡北パークホームズ参番館」は、将来性を考察する上でのAI分析に基づく偏差値が49と、エリアの平均よりわずかに下回ってはいるものの、その駅近さや周辺環境が充実している点を鑑みると、長期的な価値保持が見込める可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関のアクセスといった生活環境面で優れている「上大岡北パークホームズ参番館」は、周辺に複数の警察施設、病院、スーパー、コンビニが点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクは低く、横浜市立南小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に存在することから、家族世帯にとっても高い環境満足度を提供します。
25位
レックス上大岡
偏差値
56
価格
2,350万円〜3,480万円
物件名
レックス上大岡
築年月
1996年8月
平米数
55平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目16-25 レックス上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩15分, 弘明寺（京急線）駅徒歩17分
総合
56
140 物件中
適正価格
62
140 物件中
将来性
45
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
レックス上大岡の概要
「レックス上大岡」は神奈川県横浜市港南区最戸1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築年月は1996年8月で、55㎡の1LDKから61㎡の3LDKまで、広さと間取りのバリエーションが豊富な全19戸の4階建てマンションです。価格帯は2350万円から3480万円で、地域内の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
レックス上大岡の適正価格の偏差値は62で、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における平均偏差値50よりも高い評価を受けています。AIによる推測価格と現行の売出し価格を比較すると、2404万円から3278万円の範囲において、この物件が売り手市場であることを示しており、売却を検討するにあたって魅力的な条件が整っていることが伺えます。
将来性
築28年を迎えてきたレックス上大岡は、建物の築年数としては平均的でありながら、上大岡駅からのアクセス良好な立地条件を兼ね備えています。しかし、将来性の偏差値は45とエリア内物件の平均と比べてやや低めですが、関連のインフラ整備や周辺開発の動向によっては、中長期的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度の偏差値62は、レックス上大岡周辺の生活利便性の高さを反映しています。治安も良好で、交番まで532m、さらに病院88件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に揃っているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害の心配が少ない点や、教育機関が充実していることも、ファミリー層にとって魅力的な環境です。
26位
グリーンビレッジ上大岡
偏差値
56
価格
2,650万円〜3,990万円
物件名
グリーンビレッジ上大岡
築年月
1987年6月
平米数
56平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南1丁目2-1 グリーンビレッジ上大岡
階建
5階
最寄駅
港南中央駅徒歩7分, 上大岡駅徒歩9分, 上永谷駅徒歩26分
総合
56
140 物件中
適正価格
67
140 物件中
将来性
42
140 物件中
環境
満足度
59
140 物件中
グリーンビレッジ上大岡の概要
「グリーンビレッジ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区に位置する、1987年6月竣工の5階建て全24室の中古マンションで、広さは56㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から3990万円となっており、物件は最寄り駅である港南中央駅からわずか徒歩7分、上大岡駅からも徒歩9分という好立地でありながら、多くの住宅取引が行われる3090万円〜3690万円の範囲内にほとんど収まっています。
適正価格（売却）
近年の横浜市港南区の中古マンション市場を見ると、5年間で18％の価格上昇が見受けられる中で、「グリーンビレッジ上大岡」は17％の価格下落を記録していますが、その価格が適正価格であるとするAI分析では、現在の平均売り出し価格3429万円に対し、推測される2152万円という価格で売却するのが良いタイミングであることが示されており、実売価格との差に注目が集まります。
将来性
築年数が37年を迎えた「グリーンビレッジ上大岡」は、同区域の平均築年数よりもやや古いものの、周辺の発展と再開発の動向にも左右される将来性において、AIによる評価は42の偏差値を示し、エリア平均よりも若干低いが、駅近な立地と近隣のインフラ整備がポジティブな影響を与える潜在能力を秘めています。
環境満足度
住環境に関しては、「グリーンビレッジ上大岡」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで150mと至近距離にあり、医療施設は104件、スーパー9件、コンビニ18件と生活に必要なショップが充実しています。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこと、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。
27位
グロワール港南中央
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,490万円
物件名
グロワール港南中央
築年月
1994年7月
平米数
54平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南3丁目1-7 グロワール港南中央
階建
4階
最寄駅
港南中央駅徒歩6分, 上大岡駅徒歩17分, 上永谷駅徒歩23分
総合
56
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
51
140 物件中
環境
満足度
63
140 物件中
グロワール港南中央の概要
「グロワール港南中央」は神奈川県横浜市港南区港南3丁目に位置し、魅力的な立地条件を誇る4階建ての中古マンションであり、全18室で構成され1994年7月に竣工しました。価格帯は1850万円から2490万円で、広さは54㎡から56㎡の間ですが最も多く取引されている3LDKの価格帯は1970万円から2100万円となっており、最寄駅である港南中央駅からは徒歩6分という好立地にあります。
適正価格（売却）
竣工から約30年が経過している「グロワール港南中央」は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な適正価格偏差値52を記録しており、周辺エリアにおける過去5年間の中古マンションの価格上昇率が18%である中、本物件は6%の価格低下を見せています。適正推測価格としては1934万円とされていながら、現在の平均売出価格は2103万円と評価されており、売却を検討されているオーナーにとっては、売却の好機となる可能性が高いと考えられます。
将来性
「グロワール港南中央」の将来性に関しては、築30年の物件としては比較的新しく、周辺の同価格帯の物件と比較して約5年ほど新しい部類に入ります。また、港南中央駅からの徒歩6分という駅近の立地も将来性の評価においてプラス要因であり、総合的にみて、機械学習に基づいたAIの評価では偏差値51を獲得しており、平均的な将来性が見込まれます。
環境満足度
立地に優れた「グロワール港南中央」の環境満足度偏差値は63と高く、治安の良さが想定される交番の至近距離を含め、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件といった充実した生活環境を擁しています。また、ハザードマップに基づいた地域の安全性評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。さらに、教育施設も充実しており、近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校をはじめとする多数の学校が立地しており、子育て家庭にも最適な環境が整っています。
28位
エンゼルハイム港南台
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,148万円
物件名
エンゼルハイム港南台
築年月
1987年4月
平米数
72平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目32-32 エンゼルハイム港南台
階建
11階
最寄駅
港南台駅徒歩15分, 洋光台駅徒歩29分
総合
55
140 物件中
適正価格
50
140 物件中
将来性
62
140 物件中
環境
満足度
55
140 物件中
エンゼルハイム港南台の概要
エンゼルハイム港南台は、神奈川県横浜市港南区に位置し、駅から徒歩15分というアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた物件です。建築は1987年とやや歴史を感じさせるものの、72㎡の3LDKが約2280万円、82㎡の4LDKが約3148万円と、相場に見合った価格設定で提供されており、このエリアにおいて非常にコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における相場分析に基づくと、エンゼルハイム港南台の価格設定は適切であり、その価値は地域内での過去5年間の価格傾向と比較しても安定した投資対象として評価できます。現行の平均売り出し価格が約2598万円とAIによる評価推測価格2585万円に近く、適性価格を維持しつつ市場での売却機会を見極めることが重要となるでしょう。
将来性
将来的な価値上昇も見込めるエンゼルハイム港南台は、築37年という期間を考慮しても、AIによる評価で将来性の偏差値が62と、平均を12ポイント上回る数値を持っています。このデータは、この物件が長期的な視点で見ても価値が保たれることを示唆しており、賢明な不動産投資の選択肢になり得ることを意味します。
環境満足度
環境面においては、エンゼルハイム港南台の周辺は交番が近く治安が良好であり、多くの医療施設、買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもプラス要因です。さらに、横浜市立桜井小学校や横浜市立港南台第一中学校など、教育機関が身近に存在し、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。
29位
プライム横浜上永谷第2
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,080万円
物件名
プライム横浜上永谷第2
築年月
1993年12月
平米数
66平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目3-14 プライム横浜上永谷第2
階建
3階
最寄駅
上永谷駅徒歩7分, 下永谷駅徒歩16分, 舞岡駅徒歩27分
総合
55
140 物件中
適正価格
54
140 物件中
将来性
55
140 物件中
環境
満足度
58
140 物件中
プライム横浜上永谷第2の概要
プライム横浜上永谷第2は、神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目に所在し、1993年12月に竣工した3階建の中古マンションであり、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを有しており、2280万円から3080万円の価格帯で提供しています。最寄り駅の上永谷駅までは徒歩7分という利便性を誇り、物件周辺は日頃の生活をサポートする豊富な施設と緑豊かな環境に囲まれることから、ファミリー層にもピッタリの住宅エリアです。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区周辺の中古マンション市場を分析すると、プライム横浜上永谷第2の売り出し価格は過去5年の市場価格の動向に照らし合わせてみると若干高めであり、現在2824万円の平均価格がマーケットの推測適正価格2533万円に対して高いため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであることが窺えます。
将来性
30年以上の築年数を経ているプライム横浜上永谷第2ではありますが、竣工時からしっかりとしたメンテナンスが行われており、将来性の観点では周辺エリアの同条件物件と比較して偏差値55という評価を受けており、今後の価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
プライム横浜上永谷第2の環境は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設やショッピング施設も足りているため、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設も周辺に多数存在するため、子育て世帯にとっても安心して過ごせる環境が整っています。
30位
パルポート上大岡
偏差値
55
価格
950万円〜4,780万円
物件名
パルポート上大岡
築年月
1984年6月
平米数
28平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目12-2 パルポート上大岡
階建
10階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩19分, 港南中央駅徒歩19分
総合
55
140 物件中
適正価格
62
140 物件中
将来性
45
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
パルポート上大岡の概要
パルポート上大岡は、昭和59年（1984年）築の港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分と駅近の便利な立地にあるマンションです。全31戸から成り、最小28㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでの間取りがあり、その価格帯は950万円から4780万円となっており、30年以上の時を経てもなお、多くの層に求められる住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が62と、周辺相場より優れるパルポート上大岡は、横浜市港南区の他物件と比較して、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域であるにもかかわらず、12%下落している珍しいケースです。現在の平均販売価格とAIが推測する適正価格との間に乖離があり、投資目的でも居住目的でも価値ある選択肢となり得ることが示唆されています。
将来性
将来性の偏差値45は平均を下回るものの、パルポート上大岡は築年数40年にもかかわらず、上大岡駅からの5分というアクセスの良さは、都市部での生活を優先する人々にとって引き続き魅力的です。この点は、将来的なリノベーションやエリア開発などの余地を秘めたポテンシャルとして評価され得ます。
環境満足度
環境満足度は60を記録するパルポート上大岡は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、医療施設も115件も点在しています。また、教育機関として桜岡小学校、横浜市立藤の木小学校、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が周辺にあり、家族連れにも安心の生活環境を提供しており、洪水リスクの低さや地盤の安定も評価されています。
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