神奈川県横浜市港南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜ヘリオスタワーの概要

「横浜ヘリオスタワー」は横浜市港南区上大岡西に位置し、快適なアクセスを誇る上大岡駅からたったの徒歩2分に建つ30階建ての高層マンションで、307室の居住空間は2004年の竣工以来、多くの家庭に安定した住環境を提供しております。59㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと広さのバリエーションも豊かで、4680万円から1億3800万円という広い価格帯が存在していますが、市場動向を反映した多数の取引が6380万円〜6880万円の価格帯で成立しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場を分析した結果、横浜ヘリオスタワーの適正価格はマーケット平均を大きく凌駕する偏差値67を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が5年間で平均19%も上昇している中、本物件はわずか3%のプライスダウンを見せるに留まっています。これは、AIによる市場分析で得られた適正価格5382万円に対し、実際の売り出し価格が6663万円と評価されているため、売却を検討するには絶好のタイミングと判断されます。

将来性

築20年を経過している横浜ヘリオスタワーですが、将来性の偏差値は55を記録し、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの至近距離にあり生活利便性が非常に高いことが挙げられます。この立地は、市街地の発展と共にさらなる価値観をもたらすことが期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの104mという距離、121件にも及ぶ医療施設の充実、そして11件のスーパーや17件のコンビニが徒歩圏内に存在する利便性、さらに地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされる地域特性、そして教育機関として横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣にある点など、横浜ヘリオスタワーの環境満足度は多角的に見ても高い水準にあると言え、偏差値67という数値が、実際の居住者の満足度として表れています。

Dクラディア上大岡の概要

「Dクラディア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、全56室の中古住宅市場では、64㎡の2LDKが最低4700万円、78㎡の3LDKが最高6580万円で取引されており、築年は2003年となります。

適正価格（売却）

「Dクラディア上大岡」の価格は、売却偏差値73と高く、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、適正価格よりも現在の売り出し価格が高めであることが示されており、市場価格の上昇トレンドにある中で、現時点での売却は有利だと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア上大岡」は、駅近という立地の利便性から将来性の偏差値を54とし、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古さがあるものの、駅徒歩4分の立地が潜在的な価値を高めています。

環境満足度

「Dクラディア上大岡」は、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗が至近にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値62を獲得しています。近隣には横浜市立桜岡小学校や港南中学校もあり、教育機関のアクセスも良好です。

ブランズシティ港南台うぐいすの杜の概要

ブランズシティ港南台うぐいすの杜は、神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14に位置し、交通の利便性を重視する層には特に魅力的なマンションです。2011年2月に完成したこの14階建ての建物は、265戸の住居があり、54㎡の3DKから125㎡の4SLDKまでの間取りが存在します。価格帯は4,300万円から1億2,000万円と幅広く、特に6,500万円から6,980万円の範囲が市場の主流となっており、 立地や建物の状態を考慮すると、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ブランズシティ港南台うぐいすの杜の適正価格は、地域の市場価格や歴史的価格推移に基づき、4681万円と推定されています。現在の平均売出し価格が6707万円であり、周辺地域の価格上昇率を上回るため、売却偏差値は74と高く、所有者にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、築13年という築年数が平均に比べてやや高く、偏差値は平均より5ポイント低い45となっていますが、港南台駅から徒歩3分という立地の利点は将来的な価値を高める要素として重要です。駅近であることは時間が経過しても価値が変わりにくいため、長期的に見ると高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ブランズシティ港南台うぐいすの杜周辺の環境は、住民の日常生活に密接な関係があります。治安の面では248m以内に交番があること、また生活利便性を高めるスーパー6件、コンビニ15件、さらに医療施設が64件も近隣に存在するため、環境満足度の偏差値は67となっています。自然災害に関してもハザードマップに基づきリスクが低く、教育機関も周辺に多数点在しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ランドシティ上大岡駅前の概要

ランドシティ上大岡駅前は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力の7階建てマンションで、総戸数31戸、2002年1月築となります。広さは61㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は約4180万円から5380万円となっており、このエリアの平均市場価格と比較しても競争力のある価設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ランドシティ上大岡駅前の現行価格は、周辺市場と比較して偏差値63の評価を受けています。この数値は地域平均よりも13ポイント高く、価格帯の正当性を示唆しています。加えて、過去5年間で19％の価格上昇が見られた地域の中で、このマンションの価値はむしろ安定しており、将来的な価値が見込める可能性もあります。

将来性

ランドシティ上大岡駅前は築年数が22年でありながら、将来性の面では偏差値58と、地区内平均よりも高い評価を得ています。公共交通へのアクセスの優れた立地と、継続的な周辺地域開発の影響で、中長期のインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ランドシティ上大岡駅前の住環境は、環境満足度の偏差値61を達成しており、交番や医療施設といった公共設備の充実度が高い点が評価されています。洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであり、教育施設としては横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校などが周囲に点在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要

横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。

将来性

開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。

環境満足度

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。

パークハウス港南台の概要

「パークハウス港南台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、総戸数68戸、築年月2004年11月の7階建てマンションであり、広さは68㎡から83㎡で多彩な3LDKタイプが中心です。住所は港南区港南台4丁目22-9、最も近い港南台駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。現行の販売価格は平均3,900万円から5,280万円と市場価値に即しており、エリア内での住宅需要に強く対応している物件です。

適正価格（売却）

パークハウス港南台の価格帯は3,900万円から5,280万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較して、平均価格との偏差値が65ポイントを示しています。これは神奈川県横浜市港南区のマンション市場が過去5年で19％上昇する中、本物件が6％の価格下落を見せたことによるものです。市場分析に基づき推測される適正価格は約3,663万円なので、現在の売出し価格が平均4,778万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築約20年となるパークハウス港南台は、エリア内の同等物件に比べて若干年数が経過していますが、港南台駅への徒歩4分のアクセスの良さは将来性を示唆しています。市場データに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、鉄道利用の便利さやエリアの発展を考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

パークハウス港南台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が328メートル以内に位置し、医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ15件という生活の利便性に富んでいます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが判明しています。さらに、横浜市立の小坪小学校や港南台第三小学校など複数の教育機関が近接しているため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

シャルマンコーポ上大岡の概要

シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。

将来性

築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

いずみプラザ上永谷の概要

「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。

適正価格（売却）

「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。

将来性

上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。

桜道シティガーデンの概要

「桜道シティガーデン」は神奈川県横浜市港南区港南5丁目に位置し、港南中央駅からわずか徒歩3分の距離にあります。1982年の竣工から数え、広さ33㎡の1DKから62㎡の3SDKまで様々な間取りの合計22部屋があり、筆者の調査によると現在の価格帯は800万円から2380万円で、市場に出回る最も一般的な価格範囲は1380万円から1950万円です。

適正価格（売却）

「桜道シティガーデン」の価格帯は、過去5年間の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51であり、エリア平均と比較しても妥当な水準にあります。エリア全体では19％の価格上昇が確認される中、本マンションはわずか1％上昇にとどまっており、独自AIの推定では1686万円が妥当な価格とされていますが、実際の売り出し平均価格はそれをわずかに上回る1780万円となっており、売却を検討するには適当なタイミングであると言えます。

将来性

築41年の歴史を有する「桜道シティガーデン」は、将来性の偏差値が62と評価されており、周辺の同様の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。港南中央駅の利便性とこれからのエリア開発を踏まえると、駅近物件としての価値が長期的に見ても継続する可能性が高く、購入後の価値の維持や向上に対する見込みは楽観的です。

環境満足度

本物件は、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など優れた教育施設が周辺に位置しており、家族での居住にも最適です。近隣には治安を守る交番が160m以内に存在し、43件の医療施設、6件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、国が公開するハザードマップによっても安全性が高い地域として評価されているため、環境満足度の偏差値は64と高く、住みやすさに優れたマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション港南中央の概要

ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。

港南台駅前プラザの概要

「港南台駅前プラザ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数52戸で、1985年3月に竣工。57㎡の2LDKが約2,480万円から、69㎡の3LDKが最大約3,880万円の価格帯で取引されており、中古マーケットにおいても活発な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

港南台エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、港南台駅前プラザの平均販売価格は、同じ条件の物件と比較するとベンチマークの平均価格に対して偏差値63と高評価で、5年間での価格変動率は約19％の増加傾向の中、本物件は約8％の価格下落を示しています。このデータは、近隣の同様の物件を対象にしたマンションマーケットのAIによる分析から得られており、市場相場としての適正性が示唆されています。

将来性

築39年の港南台駅前プラザは、港南台エリア内の他のマンションに比べ平均的な築年数よりもやや古いですが、駅から徒歩2分という立地上のメリットが大きく、将来性に関しては偏差値47と一定の期待が持てます。地域の開発や交通機関の充実などが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、港南台駅前プラザは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、地方自治体が提供するハザードマップでは地盤が整っており安全な住環境が確保されています。また、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校などの教育施設に加え、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

GSハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-10に位置するGSハイム上大岡は、築40年を超える安心の佇まいを持つマンションで、32㎡のコンパクトな2DKから家族向けの65㎡4DKまで、多彩な間取りが1590万円から2280万円の価格帯で取引されており、上大岡駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスと5階建の落ち着いた規模で都市生活を楽しめます。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場を見ると、この地域の物件が平均18%の価格上昇を見せる中、GSハイム上大岡は約2%の価格下落を記録していますが、独自AIが算出した適正価格1241万円を大きく上回る1838万円の平均売り出し価格が付いており、総合偏差値58を記録する物件価値の高さが窺えます。

将来性

GSハイム上大岡は築年数が43年を数えるものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、徒歩圏内に3つの駅がある立地や、都市中心部へのアクセスの良さが評価されていて、周辺の再開発や地価の動向にも左右されにくい安定した投資先となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活便利性は地域内の110の医療施設、9つのスーパー、18のコンビニが充実している他、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣に所在しており、教育環境も整っていることが環境満足度偏差値64という高評価につながっています。

メゾン･ド･セレーブルの概要

「メゾン・ド・セレーブル」は神奈川県横浜市港南区大久保に立地し、1987年12月に竣工された4階建ての総戸数25室のマンションで、13㎡から16㎡の1Rが420万円から950万円で取引されており、最寄駅である上大岡駅からは徒歩わずか4分という抜群の立地に位置しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・セレーブルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値53と平均をやや上回り、5年間で地域平均19%の価格上昇に対して3%の下落を見せていますが、メゾン・ド・セレーブルはマーケットのAIによる推定価格465万円に対し現在の売出し価格が平均674万円で、市場における売り時かもしれません。

将来性

将来性の偏差値56を持つメゾン・ド・セレーブルは、築年数が37年で同地区の平均築年数より4年若く、耐久性の観点からも好条件です；上大岡駅から徒歩4分の利便性も高く、エリア内での魅力的な投資対象物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度66のメゾン・ド・セレーブル周辺は交番が272m以内にあり、123件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在していて生活に便利なほか、地盤が安定し洪水リスクの低い地域特性、教育施設も充実しており、特に桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台の概要

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台は、2003年5月築の5階建てで、総戸数54戸を誇る、駅至近の快適な居住環境を提供するマンションです。具体的な住所は神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目14-15で、周辺は住宅地として発展しており、上永谷駅からは徒歩わずか3分の距離に位置します。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3780万円から4980万円の間に設定されており、中心価格帯は4000万円台後半が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台の適正価格を算出すると、神奈川県横浜市港南区で近年18%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を記録しており、独自AI評価による適正価格3546万円に対し、市場平均価格4171万円で取引されるケースが多く、売却時の適正価格としては58の偏差値を示しています。このことから、売却を検討する際には、よりリアルタイムな市況を把握し、市価以上での売却が狙い目であると評価されます。

将来性

将来性としては、築21年のライオンズステーションプラザ横浜丸山台は、周辺エリアの平均築年数より若く健全な状態を保っており、将来性の偏差値は52とエリア平均よりも若干高いです。上永谷駅から非常に近く、日々の利便性は継続して高く評価され、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズステーションプラザ横浜丸山台は生活利便性が高く、環境満足度の指標となる偏差値は64と非常に良好です。治安の良さも保障されており、交番が80m圏内にあるほか、地域の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。教育環境も考慮されており、横浜市立永野小学校や横浜市立丸山台小学校が近隣に位置しているため、子育て世代には特に推奨される環境と言えるでしょう。

グランドハイツ港南中央の概要

港南中央駅から徒歩わずか2分の距離に位置する「グランドハイツ港南中央」は、築年数が約40年の歴史を持ち、4階建ての23戸からなるコンパクトなマンションです。横浜市港南区港南中央通9-8に所在し、29㎡の1Rが最低580万円、44㎡の2DKが最高2490万円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は1550万円から1680万円だとされています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ港南中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせ、総合的な偏差値が51で示されており、神奈川県横浜市港南区で見られる平均的な価格帯であることが分かります。このエリアの中古マンション価格は近年5年で平均18%上昇している中、本マンションは4%の価格下落が見られたとされていますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1317万円であり、現行売出価格の1390万円よりもやや高めで推移していることから、売り手にとっては好機と言えます。

将来性

築年数が40年を数える「グランドハイツ港南中央」ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントと平均より高めです。港南中央エリアの再開発計画や、交通の利便性の高さが評価されている要因となっており、周辺地域の発展により中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「グランドハイツ港南中央」周辺は環境満足度の高さが目立ちます。周囲には交番が95m以内に位置し、病院45件、スーパー6件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置することがハザードマップより判明しており、教育環境も横浜市立南台小学校や笹下中学校といった学校施設が近隣に多数点在しています。

シャンローゼ上大岡の概要

シャンローゼ上大岡は、1980年築の地上5階建て、12戸の居住空間を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置するマンションで、平米数は42㎡から60㎡の間で展開され、価格は1,580万円から3,180万円の範囲です。そのうち、価格帯として最も一般的なのは2,090万円から2,190万円であり、交通アクセスの利便性は上大岡駅から徒歩4分、港南中央駅徒歩9分、弘明寺駅徒歩26分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、シャンローゼ上大岡の適正価格偏差値は61と、地域の平均と比較して高めですが、過去5年の市場動向を見ると周辺物件が18％価格上昇している中、本物件は7％価格が低下しており、推測される適正価格1,428万円に対して現在売出し中の平均価格は2,214万円で、売却に適していると考えられます。

将来性

築44年のシャンローゼ上大岡は同地区の平均よりも9年古く、マンションマーケットが提供するAIに基づく将来性の評価は48と他の物件に比べて若干低いものの、駅からの近さが長期的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面で優れ、交番は136m以内にあり、医療施設は109件、スーパーは9件、コンビニは19件が周囲に点在し、日々の便利さと安全性が確保されています。さらに、地盤が固く洪水や津波の被害が少ない地区に立地しており、近隣には桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立港南中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

メガロン横浜上永谷の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「メガロン横浜上永谷」は、1995年3月に建てられた4階建ての中古マンションで、総戸数18戸の規模を誇り、全ての住戸が3LDK、67㎡のゆったりとした間取りで提供されており、現在の販売価格は2490万円から2880万円の範囲で設定され、最寄駅である上永谷駅からは徒歩2分という、非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「メガロン横浜上永谷」の適正価格は、周辺地域の市場データに基づくと、平均偏差値50に対して55と評価されており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を見ても、若干のプレミアムが見込まれる物件であると言えます;特に、予測価格が2311万円に対して実際の販売価格平均が2644万円であり、資産価値の観点から売却を検討するタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築29年の「メガロン横浜上永谷」は、その駅からの近さと地域に根差した価値により、将来性の偏差値が52となっており、地域平均のデータと比較しても買い手にとって魅力的な投資先となっています;この数値は将来の地域開発やインフラ整備の可能性を加味した結果であり、居住用途だけでなく投資目的としても注目される傾向にあります。

環境満足度

「メガロン横浜上永谷」の環境満足度は66の高評価を受けており、65m圏内に交番がある安心のセキュリティ、51件の医療施設、複数のスーパーとコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いといった自然災害に対する安全性も確保されています;加えて、横浜市立永野小学校や横浜市立丸山台小学校などの教育設備も周辺に揃っており、家族での居住にも優れた環境と言えるでしょう。

上大岡タワーザレジデンスの概要

「上大岡タワーザレジデンス」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅からわずか徒歩2分という利便性の高い34階建の高層マンションです。305室が居住空間として構成され、広さは42㎡のコンパクトな2DKから家族向けの95㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、2010年の竣工以来、高級感あふれる住環境として多くの居住者から評価されています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場動向に基づいて「上大岡タワーザレジデンス」の売却価格を分析すると、市場価格の平均（偏差値50）と比べて65の偏差値をマークし、平米あたりの価格が約4180万円から9980万円とやや高めであるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築14年の上大岡タワーザレジデンスは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて施設の古さが見受けられますが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来性偏差値は39となっており、更なる発展余地を秘める地域での価値認識が必要です。

環境満足度

安全な地域環境を望む居住者にとって「上大岡タワーザレジデンス」の立地は理想的であり、交番が188m圏内にあるほか、周辺には110件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低いというハザードマップ情報からも、高い環境満足度が伺えます。さらに、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校といった教育施設が近隣にある点も居住者にとって大きな魅力です。

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの概要

「オーベルグランディオ上大岡サザンパレス」は、横浜市港南区上大岡東に位置する1999年竣工の9階建て総戸数186戸のマンションで、3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの広さがあり、中古市場での販売価格は3,500万円から5,480万円の範囲になっています。最寄り駅である上大岡駅まで徒歩わずか3分の立地で、港南中央駅や弘明寺（横浜市営）駅へのアクセスも良いことから、交通利便性は非常に高い物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの適正価格は、近隣の市場価格の動向を考慮した上で、売却偏差値63を記録しており、エリアの平均よりも価値が高いと評価されています。この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にありますが、この物件は穏やかな価格変動を見せており、購入希望者にとっては抑えられた価格帯での購入機会があり、投資家にとっても売却時の適切なタイミングを見極めれば、利益を得る可能性が高いと言えます。

将来性

築25年を迎えるオーベルグランディオ上大岡サザンパレスは、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があることが分かります。駅からの近さが将来性を支える主要因であり、都市の発展と共に周辺エリアの利便性の向上が期待され、持続的な価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など、生活に密接な施設が充実している点で、オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置され、地盤も安定しており自然災害のリスクも低い優れた立地条件を持っています。横浜市立藤の木小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ニックアーバンハイム上大岡プラザの概要

横浜市港南区上大岡西に位置するニックアーバンハイム上大岡プラザは、10階建て53戸の中古マンションで、1986年の築年数を誇ります。広さは22㎡の1Rから62㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は830万円から3980万円と、幅広いニーズに応える物件です。特に2280万円〜2480万円の価格帯が市場において最も出回っており、上大岡駅からは僅か徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム上大岡プラザは、横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、物件の価値を示す偏差値60を記録しており、その価格が適正であると示唆されています。近隣のマンション価格が昨今5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を見せるものの、市場評価額は平均を上回るため、売却のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

築38年を超えるニックアーバンハイム上大岡プラザですが、その立地の良さは将来性におけるプラス要素として働きます。AI分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、都市再開発や公共施設の整備などの地域情報を考慮に入れれば、将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが際立つニックアーバンハイム上大岡プラザ周辺は、環境満足度の高いエリアとして評価されています。交番が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さもこの地域の魅力です。さらには桜岡小学校や南が丘中学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

リストーロ上永谷の概要

リストーロ上永谷は、神奈川県横浜市港南区丸山台に位置し、快適なアクセスを誇る上永谷駅から徒歩3分の好立地にあるマンションで、2003年1月に完成した7階建ての28戸からなり、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2190万円から4380万円の範囲で提供されており、このエリアにおいて幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リストーロ上永谷は、適正価格の評価として偏差値52を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格から見て過度に高い設定ではなく、適正価格と言える範囲内に収まっています。具体的には、神奈川県横浜市港南区内で同様の物件が過去5年で18%上昇している中、リストーロ上永谷は2%の価値減で推移しており、マンションマーケットAIの予測によると、現在の平均売出価格が約3554万円とされ、機械学習による3449万円との比較で現在の市場状況を踏まえた売り時の物件と推定されています。

将来性

リストーロ上永谷は築年数20年を経過し、周辺の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の中古マンションの平均よりも高い評価を得ており、これは駅近の立地などが高く評価されている要因と見られます。

環境満足度

リストーロ上永谷の住環境は、治安の良さを示す交番からわずか125m以内というセキュリティの高さ、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、そして横浜市立永野小学校や横浜市立東永谷中学校などの教育施設が近隣に多数存在し、子育て世帯にも適している点が評価されています。

京急プライムエグゼ港南中央櫻道の概要

「京急プライムエグゼ港南中央櫻道」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、快適な交通アクセスを誇る港南中央駅からわずか徒歩3分の立地にあるマンションです。総戸数62戸で、築年は2008年3月。広さはコンパクトな38㎡の1LDKから広々とした76㎡の3LDKまでと多様性に富んでおり、中古価格帯は2180万円から4580万円と、エリア内での選択肢の幅も広いです。

適正価格（売却）

実際の市場データを踏まえ、周辺の価格動向を分析した結果、京急プライムエグゼ港南中央櫻道の売却価格偏差値は56となっており、横浜市港南区の中古物件市場での価格帯が近年高騰している中で、本物件は適正価格よりやや高めで取引されている傾向が見受けられます。近隣市場の平均値から10%程度価格が下落している点から、現在の市場価格3073万円は売り手にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

この物件の大きな魅力は、築年数が16年と同エリアの物件たちと比べて比較的新しい点にありますが、その一方で将来性の予測では標準偏差値50に対し45とやや低めの評価がされています。しかし、駅からの近さやエリアの穏やかな都市開発は、将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点での投資対象としてはまだ見逃せないポテンシャルを持っています。

環境満足度

京急プライムエグゼ港南中央櫻道周辺の生活環境は充実しており、治安も良好であることが評価され、環境満足度の偏差値は66と高くなっています。特に、日常生活に欠かせないスーパーマーケット、コンビニエンスストア、医療施設が充実している点、災害リスクが低い地盤と洪水の危険性が少ない地理的な位置づけ、そして教育機関へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても非常に魅力的な環境です。

ダイアパレス上永谷の概要

ダイアパレス上永谷は、神奈川県横浜市港南区丸山台に位置し、上永谷駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地条件を誇る1987年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数58室で、現在の市場では1Rの15㎡から16㎡の間の部屋が400万円から1000万円で取引されており、特に580万円から990万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

ダイアパレス上永谷の適正価格は、神奈川県横浜市港南区における中古マンション市場のデータと比較して、偏差値54と評価され、平均偏差値50を上回るリーズナブルな価格設定となっています。市場データによると、地区内で類似物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格低下を示しており、適正推測価格475万円と現行の平均売出価格748万円のギャップから売り時と考えられます。

将来性

将来性においては、築37年のダイアパレス上永谷は、横浜市港南区内の平均築年数よりも若く、駅への至近距離という利便性を備えていますが、AIによる評価では将来性を偏差値48と予測しており、平均値50に比べると若干低いものの、駅近マンションとしての価値は長期にわたって持続する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は高く、ダイアパレス上永谷は治安の面で優れており、交番が279m圏内に存在します。周辺には医療施設が52件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、生活に便利なエリアです。地盤が強固で洪水のリスクが低いことに加え、津波や高潮の影響の心配も少ないです。さらに、横浜市立下野庭小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立相武山小学校、横浜市立丸山台小学校などの教育機関が近隣に複数あるため、子育て環境としても優れていることが魅力です。

ライオンズマンション港南第3の概要

ライオンズマンション港南第3は、神奈川県横浜市港南区港南2丁目に位置し、港南中央駅から徒歩4分の距離にある1994年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKユニットが最大3398万円の価格帯を示しています。この物件は、緑豊かな住宅地にあり、近隣の商業施設や学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港南第3は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が57と平均より上回り、60㎡の3LDK平均価格が約2681万円と評価されていますが、市場動向と照らし合わせると、適正推測価格は約2194万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると分析できます。

将来性

築30年のライオンズマンション港南第3は、神奈川県横浜市港南区の同範囲の物件と比べていくつかの利点があり、駅近でありながら将来性の偏差値は44と平均よりやや劣るものの、周辺地域の発展やリノベーション可能性を踏まえれば、長期的視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

周辺環境に恵まれ、治安や日常の利便性に優れたライオンズマンション港南第3は、173m圏内に交番があり、病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が存在し、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は65と高評価です。

ニューパース上大岡の概要

「ニューパース上大岡」は、1982年8月に建てられた10階建のマンションで、所在地は神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9、上大岡駅から徒歩2分の好立地に位置しております。総戸数は37戸で、広さは20㎡の1Rから50㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は740万円から3000万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高評価を受けており、売却偏差値57となっています。特に、上大岡エリアは近年不動産価値が上昇しているものの、ニューパース上大岡は販売価格が市場価格を反映したものであり、同エリアの他物件と比べて買い得感があります。

将来性

築年数は40年超となるニューパース上大岡は、建物自体の古さが影響して将来性の偏差値は44と評価していますが、地域の再開発の動きや駅近という立地条件の良さは、今後の価値上昇の可能性を示唆しております。

環境満足度

環境面においては、ニューパース上大岡は環境満足度の偏差値64を獲得し、治安が良く、生活に必要な設備が身近な距離に集中していることが高い評価を受けています。さらに、近隣には教育施設が充実し、自然災害のリスクも低いという点が居住者から評価されています。

上大岡ハイデンスの概要

神奈川県横浜市港南区に位置する上大岡ハイデンスは、総戸数38戸の6階建てマンションで、1982年4月の竣工から数えると約40年の歴史を持ちます。平均価格は2980万円から3090万円の間であり、広さは55㎡から59㎡の2LDKが主流です。また、上大岡駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さで、市内他地域への移動が便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

上大岡ハイデンスの物件価格は、横浜市港南区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が64と高めに評価されています。これは、近隣の同条件物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は16%の価格下落を示しているため、相対的に価格競争力があると判断されています。

将来性

上大岡ハイデンスは築40年を超えるマンションとして、将来性の偏差値は35と低めで見積もられており、新築や築浅物件が多い市場においては、投資や長期居住の観点から見るとリスクが伴う可能性があります。ただし、駅に非常に近い立地は不動産価値を一定程度維持しており、改修やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、自然災害リスクへの耐性という観点から上大岡ハイデンス周辺環境は高い満足度を有しています。地元の警察施設が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった商業施設も充実。また、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料となり、近隣には優秀な教育施設も整っています。

コスモ港南中央の概要

「コスモ港南中央」は、神奈川県横浜市港南区港南中央通に位置し、利便性の高い港南中央駅からわずか徒歩4分の場所にある1989年築の5階建てマンションです。販売中の4LDK、95㎡の広さを持つ住戸は、一律3680万円で提供されており、地域内での平均価格帯と比較しても、その魅力は際立っています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンションと比較して、コスモ港南中央は平均的な価格偏差値を14ポイント上回る安定した価値を保持しており、過去5年間で18％上昇している市場のなか、16％価値が下落した現在の価格3680万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格2568万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年月から数えて35年を経過する「コスモ港南中央」は、同じ価格帯の他マンションと比較した場合、平均よりも9年ほど経年が進んでいることになりますが、その将来性に関しては、駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮すると、AIのデータが示す34ポイントという偏差値は、改修や再開発の可能性を含めて再評価の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

コスモ港南中央の周辺環境は、交通の便利さだけでなく、生活の利便性においても優れており、治安の良さや教育施設の充実度、さらには交番の近さや周辺に数多くある医療機関、スーパー、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設の豊富さが、津波や高潮のリスクの低さと合わせて居住者の満足度を高めています。また、ハザードマップで示される安全な地盤や洪水リスクの低さは、安心して生活できる住環境として高い評価を受けています。

ナイスエスアリーナ港南中央の概要

「ナイスエスアリーナ港南中央」は、横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩3分の距離にある2007年築の5階建てマンションで、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2380万円から3600万円です。このマンションは都心に近い立地や利便性を備え、総合的な居住価値を持つ27室の物件です。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場データとの比較に基づくと、ナイスエスアリーナ港南中央の売却価格偏差値は55で、この地域の平均を上回っています。過去5年間で周辺物件は平均18％の価格上昇を見せている一方で、この物件は11％下落しているため、適正推測価格2799万円に対して平均3183万円で売り出されている現状を見ると、市場価格と比較しても売却に有利な条件であることがうかがえます。

将来性

築17年のナイスエスアリーナ港南中央は、周囲のマンションと比較して新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は43で、エリア平均より7ポイント低いと予測されています。交通の便利さは長所ですが、今後の価値上昇には、地域開発や耐震性などの要因が関わってくる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設へのアクセスすべてにおいて、ナイスエスアリーナ港南中央は高評価を受けており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険も低いことから、安心して長期的に居住することができるエリアであることが窺えます。学校の近隣には横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境です。

ロワレール日限山ファーストの概要

「ロワレール日限山ファースト」は、神奈川県横浜市港南区日限山1丁目59-1に位置し、下永谷駅から徒歩3分の好アクセスを誇るマンションです。築年月は1993年3月で、52㎡の3DKから68㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2980万円となっています。総戸数34戸のこのマンションは、5階建てで、居住者のプライバシーや住環境が考慮された落ち着いた住宅設計となっており、横浜市内での住まいを求める方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロワレール日限山ファーストは売却価格の偏差値58を記録し、この地域の平均価格よりやや高いことを示しています。近年の神奈川県横浜市港南区における不動産価格の上昇傾向を踏まえると、ロワレール日限山ファーストの価格は相対的に適正であり、価格の下落が見られる中での売却を検討するオーナーにとって売り時と考えられます。

将来性

ロワレール日限山ファーストは、築30年を経ても維持状態が良好であり、地元エリアにおける同等築年数の物件と比較して若い部類に入ります。売却偏差値の将来性は54を記録し、相対的に見ても将来性が期待できる物件です。交通アクセスの良さから中長期的な価値の安定も見込めるでしょう。

環境満足度

交番が399m以内にあり、治安が良く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在するなど、ロワレール日限山ファーストは日々の生活に必要な施設へのアクセスが充実しており、環境満足度の偏差値は49となっています。地盤が安定していることや洪水リスクの低さも、住環境の良さを補完する要素と言えます。

サンシティ上大岡の概要

「サンシティ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年数は1984年と古さがありながらも更新された住環境として価値があります。広さは概ね57㎡〜59㎡の範囲で2LDKが基本となっており、現在の売り出し価格は2350万円から4290万円で、市場の動向によって変動が見られるものの、相場感に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンシティ上大岡の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション動向を分析した結果、平均的な価格帯が3200万円から3680万円であり、この物件の売却偏差値は64と高めで、同エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率19%に対して、本物件は若干の価格下落を見せておりますが、現行の売り出し平均価格は市場価格と比較して妥当とされ、投資としての売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築約40年の「サンシティ上大岡」は、同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持っており、現在の将来性の偏差値は37と若干低めですが、駅近という恒久的な価値や周辺の開発動向、リノベーションなどを検討することで将来的な価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活利便性は、「サンシティ上大岡」が高い評価を受ける要素であり、交番が徒歩333m圏内にあり、周辺に医療施設が115件、スーパー9件、コンビニ20件と充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いとされ、また、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっております。教育環境も充実しており、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した環境が整っています。