神奈川県横浜市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要

「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。

将来性

このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。

横浜高島タウンハイツの概要

神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。

環境満足度

豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。

横濱紅葉坂レジデンス弐番館の概要

「横濱紅葉坂レジデンス弐番館」は、神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘に所在し、駅近で利便性の高い立地にあります。横浜市の栄えあるエリア内に位置し、2011年12月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は368室です。規模としては中規模のマンションであり、居住空間のゆとりを感じさせる51㎡から81㎡の間に広がる2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格は4,480万円から1億1,300万円の幅で販売されており、多数の価格オプションが用意され、ニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同地区の相場と比較した際、横濱紅葉坂レジデンス弐番館は高い適正価格を示しており、特に2LDKの物件においては、売却偏差値77と非常に価値ある物件と評価されています。5年間での価格変動を見ると、周辺地域の中古マンション価格は17%上昇していますが、こちらの物件は5%下落しているため、市場においては買い手にとって有利な状況にあると考えられ、適正価格から見ても、購入者にとって投資価値の高い物件であるといえます。

将来性

築13年である横濱紅葉坂レジデンス弐番館は、エリア内同価格帯の平均築年数と同等であり、将来性の評価においても平均以上の偏差値を獲得しております。その立地の良さから桜木町駅へは徒歩4分と、都心へのアクセスの利便性も将来性を見据えた場合に魅力的な要素です。交通の便と日々の生活環境の良さが、長期的な価値維持や資産価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

横濱紅葉坂レジデンス弐番館の周辺環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度を誇ります。交番は徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。また、医療施設は105件、スーパー8件、コンビニ34件と十分な生活施設が揃っており、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しているため、災害の不安も軽減されます。さらに、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。

MMタワーズフォレシスR棟の概要

MMタワーズフォレシスR棟は横浜市西区みなとみらいに位置し、54㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供するタワーマンションで、施設内には高品質な共用設備が充実し、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。

適正価格（売却）

5200万円から1億6800万円の価格帯で取引されているMMタワーズフォレシスR棟は、独自のAI分析による適正価格評価に基づき、現在の平均販売価格が市場価値を上回る可能性があるため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。

将来性

みなとみらい駅から徒歩4分という利便性の高さを持ち、築年数にかかわらず、注目度の高いエリアにあるMMタワーズフォレシスR棟は、長期的な資産価値の維持が見込め、将来性の面でも魅力的です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設や商業施設が身近に揃い、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、環境面での安心感が高いMMタワーズフォレシスR棟は、家族にも優しい住環境を実現しています。

パン横浜の概要

「パン横浜」は、1990年12月に竣工された8階建てで、44㎡の2DKから53㎡の3DKまでの各種間取りがあり、市場価格は1,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、地価の高まりと共に価値を増していることが見受けられます、立地は神奈川県横浜市西区中央1丁目29-2に位置し、戸部駅から徒歩4分、平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩9分と、3つの駅が使える至便な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区を拠点とする中古マンション市場の分析によると、「パン横浜」の売却偏差値は63であり、平均を上回る適正価格を保っていますが、市場価格の中央値である3,090万円〜3,190万円に対して、AIによる適正推測価格が2,146万円であることから、現在の売出し価格が適正かつ売り時と評価されています。

将来性

「パン横浜」の将来性の偏差値は63とかなり高く、築年数が34年と多少古いながらも、駅からの近さと、今後の地域開発に期待できる環境のため、投資としてのポテンシャルが鑑みられます。

環境満足度

このエリアは交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、学校環境としても横浜市立西前小学校、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校などが近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の住環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

日東コーポ西横浜の概要

「日東コーポ西横浜」は、神奈川県横浜市西区浜松町12-13に位置し、西横浜駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。住居タイプは1Rで、広さは16㎡〜18㎡とコンパクトな造りとなっており、市場には450万円から840万円で提供されており、最も取引されやすい価格帯は590万円〜630万円です。

適正価格（売却）

本物件は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、競合となる物件に対して若干低い価格での提供となっており、平均偏差値55に対して50と少し低めですが、最新のマーケット分析によると推定適正価格は602万円で、現状の平均売出価格608万円は非常に妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

築44年を誇る「日東コーポ西横浜」は、その歴史に反し、将来性の高さが期待されており、AI分析によると将来性の偏差値は84を記録、エリア内での平均よりも34ポイント高い評価を獲得していますが、経年に伴う建物の老朽化も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションのロケーションは、安心の治安と豊かな生活便利施設に恵まれており、交番はわずか146mの距離にあり、医療施設91件、スーパー14件、コンビニ18件が存在し、日常生活をサポートしてくれます。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設も充実しており、家庭にお子さんのいる世帯にとっても魅力ある地域と言えるでしょう。

ルピナス横浜西グランファストの概要

ルピナス横浜西グランファストは、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、快適な都市生活を求める方に適した資産価値の高い物件です。築年月は2002年7月で、10階建てのマンションは総戸数81戸を抱え、52㎡の2LDKが2480万円から、75㎡が最高6980万円で市場に出されており、主要な価格帯は4448万円から5380万円です。最寄駅の戸部駅まで徒歩2分という立地条件の優れたこのマンションは、忙しいビジネスパーソンや足の便を重視する層にも魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

ルピナス横浜西グランファストは、過去5年の市場データを考慮すると、同区域の平均的な中古マンション価格の伸び率17％に対してわずか1％の価格下落を示していますが、売却偏差値60を記録しており、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場平均を5ポイント上回っています。独自AIによる適正価格推定値が4091万円であるのに対し、現在の平均売出価格が4851万円であることから、販売市場において価値が高まっていることが伺えます。

将来性

横浜市西区に位置するルピナス横浜西グランファストは、築年数22年で、近隣の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値59は地域平均を9ポイント上回り、駅近の利便性が高いことや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が112m以内にあるなど、治安の良い環境にあるルピナス横浜西グランファストは、環境満足度の偏差値が65と高く、医療施設122件、スーパー12件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などの学校が周辺に多く、家族連れにも安心な住環境となっており、洪水や高潮のリスクが低い地域性は災害リスクを考慮する層にも安心感を提供します。

シャリエ横浜ベイグランデの概要

横浜市西区に位置する「シャリエ横浜ベイグランデ」は、平成９年３月に完成した11階建ての総戸数97室を有する物件で、58㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、広さと機能性を兼ね備えた居住空間が特徴です。価格帯は2990万円から5399万円となっており、多くの世帯が検討しやすい価格帯で提供されています。立地は複数の駅にアクセスしやすく、高島町駅からは徒歩わずか3分、戸部駅や新高島駅も徒歩で利用可能で、利便性の高さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現時点の市場価格と比較して、シャリエ横浜ベイグランデは適正価格の偏差値62を記録しており、周辺相場よりも約7ポイント高い評価を得ています。本物件の価格は中古マンション価格の中央値である4104万円に対して、適正推測価格3185万円となっており、地元市場の約17％上昇傾向に比べてこの物件は14％の価格下落を見せているため、物件の価値を見極め、売却を考えるタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が27年と多少の年数を経ているシャリエ横浜ベイグランデですが、将来性に関してはAIの分析により偏差値54と、地域の平均よりも僅かに高い評価を獲得しています。交通アクセスの良さや、今後の横浜市西区の発展が見込まれることから、中・長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

シャリエ横浜ベイグランデの環境満足度は偏差値66と非常に高く、地域の治安の良さが保障される交番の近さや、102件もの医療施設、10件のスーパー、34件のコンビニがあるなど、居住者の日常生活を支える環境が整っています。さらに、教育環境として横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域条件が揃っています。自然災害に対する安全性も高いと評価されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

西横浜パークホームズの概要

西横浜駅徒歩3分に位置する西横浜パークホームズは、平均70㎡の居住スペースを提供する神奈川県横浜市西区久保町のマンションで、1998年の建築から現在も人気の維持されている物件です。価格帯は2980万円から4780万円に設定されており、横浜市西区のマンション市場では適正価格の範囲内と目されています。

適正価格（売却）

西横浜パークホームズは、平均市場価格から見て、売却偏差値58を記録し、平均よりもやや高めで安定した価値を持つとされています。近隣の中古マンション動向を考慮すると、適正推測価格は3042万円に設定されており、今の市場で3652万円の売出価格が付けられていることから、賢い売却のタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える西横浜パークホームズは、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内での競争力を保持しています。駅近という立地の優位性や、今後も横浜市西区での都市開発が見込まれることから、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニへのアクセスの便利さ、そして良好な地盤と低洪水リスクという点で、西横浜パークホームズの環境満足度は65と高く評価されており、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育環境も整っているため家族向けの居住にも適していると言えるでしょう。

サングレイス横浜駅東の概要

サングレイス横浜駅東は神奈川県横浜市西区桜木町7丁目に位置し、平米数54㎡から62㎡の広さをもつ、総戸数30のマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで、最寄駅は高島町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。中古価格は2680万円から3980万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯の物件が市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サングレイス横浜駅東の価格帯は2680万円から3980万円であり、適正価格の判断では総合的な売却偏差値が58であり、地域平均の55と比較して高めです。このエリアの中古マンション市場が5年で17%の価格上昇を見せる中、サングレイス横浜駅東は1%の下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる推測価格は2704万円であり、市場価格との間にやや乖離がありますが、売り時と判断できる情報があります。

将来性

築28年を迎えるサングレイス横浜駅東ですが、将来性の評価は56の偏差値を得ており、エリア内の同等物件より6ポイント優れています。駅近の立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素と言え、この点が上記の評価につながっていることが推測されます。

環境満足度

警察の交番が61m以内にあり、周辺は治安が良く、病院や医療施設が126件、スーパー14件、コンビニ45件と生活便利な環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校をはじめとする教育施設の利用が便利であるため、ファミリー層にも推奨できる住環境と言えます。

グリフィン横浜アネシスの概要

グリフィン横浜アネシスは神奈川県横浜市西区戸部本町に所在し、最寄り駅である高島町駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある中古マンションで、1999年9月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は21戸で、間取りは主にワンルーム、広さは18㎡から20㎡と比較的コンパクトな作りになっており、シングルやカップルの居住に適しています。現在の価格帯は1,080万円から1,700万円で、エリア内の類似物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して評価された売却偏差値56を持つグリフィン横浜アネシスは、横浜市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、近年の評価額の中では平均的な価格帯に位置しています。横浜市西区の中古マンション市場は過去5年間で17%の価格上昇を見せていますが、この物件は約5%価格が下がっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定で、売り主にとっては売却のチャンスを見極める必要があるでしょう。

将来性

築24年を迎えるグリフィン横浜アネシスは、将来性の偏差値が57と評価され、周辺エリアの同程度の築年数の物件と比較しても上位に位置しています。交通の便が良く、エリア内での再開発計画も活発であることから、駅近であるこの物件は将来の価値の上昇が期待でき、投資用としても居住用としても検討価値が高いでしょう。

環境満足度

治安と生活環境に優れるグリフィン横浜アネシスは、環境満足度の偏差値が63と高い評価を受けており、周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実した便利な立地にあります。洪水や高潮に強い地域であり、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配が少ない安心できる住環境です。さらに近隣には複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンスの概要

「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、横浜のランドマークエリアみなとみらいに位置し、2007年5月に竣工した31階建ての高級タワーマンションであり、55㎡の2LDKから114㎡の1LDKまで様々な広さの部屋を提供しており、価格帯は4,880万円から1億9,380万円となっていることから、みなとみらい駅から徒歩わずか4分という立地の良さと、横浜市西区におけるタワーマンション市場の需要を反映しています。

適正価格（売却）

みなとみらいエリアの不動産市場を鑑みると、「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の価格帯は適正であると言える場合が多く、平均価格の偏差値を68とし、神奈川県横浜市西区における中古マンション市場が過去5年間で17％の価格上昇を見せている中、本マンションは適正な価格推移を保っており、特に7880万円から8880万円の価格帯の部屋が市場において好まれています。

将来性

築17年を経過している「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、将来性の指標である偏差値が42となっているため、同エリア内の他のマンションに比べやや低い数値を示していますが、その駅近の利便性や、みなとみらい地区の発展により将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の環境満足度は非常に高く、周辺には治安の良さを示す交番が270m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が豊富に点在しており、また横浜市立みなとみらい本町小学校が近隣にあることからも、家族にとって安心で快適な生活が送れる環境であると評価されています。

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂の概要

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、神奈川県横浜市西区花咲町に立地し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い場所に位置する11階建てマンションであり、総戸数は49戸、平米数は50㎡から73㎡で価格は2980万円から4980万円の範囲に設定されています;立地の良さと、1998年の竣工から維持されている建物品質が魅力的な点として挙げられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場での動向を基にした分析により、ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は売却偏差値58を記録しており、地域平均の55より若干高い評価となっています;近隣の中古マンション価格の17％上昇に対して、本物件は6％価値が下落しているため、売出し価格平均3621万円に対し適正推測価格3009万円と評価されており、売却検討者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、築26年となり、横浜市西区の海岸に近いエリアにあるこの物件は、高い耐震基準で建てられ、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も考えられます;駅からのアクセスが良く、再開発などの都市プロジェクトが進行中の横浜エリアでのポテンシャルも見逃せず、将来性は偏差値50で平均的ながら、地域の進化と共に高まっていくことが期待されます。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さが特徴的なヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、周辺に交番が361m内に存在し、治安上の安心感があります;更には、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされているだけでなく、横浜市立戸部小学校などの教育施設へのアクセスが容易なため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度偏差値は64と高く評価されています。

リブゼ横浜ベイスクエアの概要

リブゼ横浜ベイスクエアは、総戸数36室で構成される10階建てマンションで、1998年11月に竣工しました。神奈川県横浜市西区戸部町6丁目に立地しており、平米数は54㎡から92㎡、価格帯は2780万円から6980万円と幅広い選択肢があり、交通利便性も高いことから、高島町駅徒歩3分、戸部駅徒歩6分、新高島駅徒歩11分という好立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ベイスクエアの売却に関する適正価格偏差値は70と、周辺地域の平均偏差値55に比べて高く、統計データをもとにした適正推測価格は約3610万円ですが、現在の市場価格は平均で5108万円となっており、市場におけるその価格評価は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築26年のリブゼ横浜ベイスクエアは、将来性偏差値が50であり、これは神奈川県横浜市西区における同エリアの平均と同レベルです。築年数の面ではやや古いものの、利便性の高い立地条件を考慮すると、維持管理が行き届いている限り、今後も市場での競争力を保てる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するリブゼ横浜ベイスクエアは、最寄りの交番まで264mと近く、周辺には病院が100件、スーパーが9件、コンビニが35件と豊富な生活施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いとされていますが、津波の危険性は高めです。教育施設に関しても横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

アールケープラザ横浜西の概要

「アールケープラザ横浜西」は、1997年築のコンパクトなマンションで、神奈川県横浜市西区浜松町に位置し、西横浜駅からのアクセスが非常に良好な徒歩3分という立地です。全16室からなる7階建てのこの住宅は、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各種プランがあり、価格帯は約1850万円から3880万円と、中古マンション市場における横浜エリアの中でも比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、ファミリーからシングル層まで幅広い層に対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の不動産市場では価格上昇が見られますが、「アールケープラザ横浜西」の売却価格は、中古マンションの平均推移に対して若干低く設定されていることから、現在の適正価格は2894万円と推測されます。売り出し価格が平均3116万円であるため、この物件は価格の適正さを考慮すると、購入者にとって魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

駅近の立地という長期的な価値が期待できる「アールケープラザ横浜西」は、築年数が27年と一定の年数を迎えていますが、周辺環境の発展や利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値51を獲得しており、エリア内で平均的な将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

環境の点においては、アールケープラザ横浜西は治安が良く、生活便利施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在するほか、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域に位置しています。教育機関も複数あり、ファミリーにとっても環境満足度が高い住宅と言えます。

リブゼ横浜ポートウィンドの概要

「リブゼ横浜ポートウィンド」は、間取り2SDK（62㎡）が3780万円から、3LDK（76㎡）が4690万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場と比較して平均価格帯は4180万円から4300万円です。立地は神奈川県横浜市西区戸部本町33-5に位置し、最寄駅の戸部駅までは徒歩3分の距離であり、平沼橋駅や高島町駅へのアクセスも容易です。立地の良さと施設の充実度を考慮しても、2000年1月に竣工した8階建てのこのマンションは、居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ポートウィンドの適正価格は、地域の市場価格推移を見ると、平均偏差値55に対して61と高く、同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇する中、本物件は15%下落しています。機械学習によるAI推定では適正価格が3400万円とされており、現在の売出し平均価格4190万円を考えれば、市場における価格競争力は高いと言えそうです。

将来性

築24年のリブゼ横浜ポートウィンドは、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅近であることを考慮すると、都市生活を求める人々にとっては依然として魅力があります。将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45ですが、駅からのアクセスの良さや横浜市の再開発計画などを鑑みると、将来の価値上昇の可能性を無視できません。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が142mと近く、91件の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在しており、リブゼ横浜ポートウィンドは生活しやすい環境であると言えます。ハザードマップ上でもリスクが低い安全なエリアに位置し、教育機関も複数存在するため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

日神パレステージ横浜ベイウエストの概要

横浜市西区に位置する日神パレステージ横浜ベイウエストは、高島町駅から徒歩3分という抜群の立地に11階建てのマンションで、2001年6月に建築された65室の居住スペースから成り立ちます。広さは58㎡から77㎡で、価格帯は3100万円から6280万円、多くの居住希望者にとって最適な4090万円〜4480万円の間に設定され、その価格範囲内で様々なライフスタイルにマッチする居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜ベイウエストは売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、平均的な偏差値55を上回る価値を持ち合わせています。市場価格分析に基づき算出された適正価格3630万円に対して、実際の売出し価格が4329万円であることから、売却を検討するにあたって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が23年という点を踏まえても、日神パレステージ横浜ベイウエストの偏差値は59と、周辺地域のマンション市場における平均偏差値よりも高い数値を示しており、これは交通の便の良さや周辺開発の影響を反映しています。将来的にも価値の保持が見込まれることから、長期的な居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ横浜ベイウエストのある地域は、設備面での利便性だけでなく、治安や生活環境においても高い満足度を示しており、交番が233m以内にあり、病院が97件、スーパー10件、コンビニ37件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校など、教育施設も豊富に点在し、家族での住居を考える際にも良好な環境が整っている地区です。

クリオ横浜高島町1番館の概要

クリオ横浜高島町1番館は、神奈川県横浜市西区戸部町の利便性の高い立地に位置し、1997年竣工の11階建てで77室からなるマンションで、51㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2790万円から5780万円と個々のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、横浜市西区の中古マンション市場の平均を上回る偏差値63を持つクリオ横浜高島町1番館は、神奈川県横浜市西区の中古マンションが5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、4％の価格下落を示していますが、それでも売却の適正価格はマンションマーケットAIによる推測で3213万円とされ、市場価格4187万円とのギャップが売り時の判断材料となりえます。

将来性

1997年築のクリオ横浜高島町1番館は、周辺エリアのマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、優れた立地条件により将来性の偏差値53を維持しており、交通のアクセスが良好で発展し続ける横浜の市街地での資産としての魅力を持ちます。

環境満足度

安全性や生活利便性は、クリオ横浜高島町1番館の重要な特徴であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や買い物施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値は52を誇り、加えて津波のリスクがあるものの地盤がしっかりしており、洪水の危険性は低いエリアに位置しています。

ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージの概要

ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージは、2003年竣工の神奈川県横浜市西区東ケ丘26-5に位置し、日ノ出町駅から徒歩4分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1LDKの45㎡タイプは約2990万円、3LDKの85㎡タイプは約5380万円の価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格であり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージの価格は神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場価格において、適正価格の偏差値は50と評価されており、近隣の中古物件価格との比較から見ても、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、適切な価格設定であると推察されます。

将来性

築年数が21年と若いランドシティ横濱野毛坂ヒルステージは、将来性の偏差値が57と市場平均を上回る評価を受け、駅近の立地や周辺施設の整備などから、中長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや充実した近隣施設により、環境満足度の偏差値は60を記録しており、ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージは、購入後の生活の質を重視したい家庭にとって非常に適した居住環境を提供しています。

リブゼ横浜中央の概要

リブゼ横浜中央は、神奈川県横浜市西区に位置する1995年竣工、8階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKが2200万円、57㎡の2LDKが4498万円で取引されており、最寄駅の戸部駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。その価格帯は横浜市西区の市場と照らし合わせても、地価の安定性や居住環境の良さを反映した総合的な評価が成されています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜中央の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の推移から洞察すると、神奈川県横浜市西区では5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格低下を示しており、マーケット独自のAI価格推測によれば、現在の平均価格3610万円に対し適正価格は2694万円となるため、市場価格以上の魅力があると分析されます。

将来性

築年数が29年に達し、周辺エリアの平均よりも若干古くなりつつあるリブゼ横浜中央ですが、交通の利便性と地域の再開発計画により、将来性の評価は変動する可能性があり、現状での偏差値39は、今後の地域経済動向によって見直されるべきポイントです。

環境満足度

リブゼ横浜中央は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が強固で自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。さらに、周辺には複数の優れた教育施設が存在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション横浜リバーサイドの概要

ライオンズマンション横浜リバーサイドは、神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは全室約50㎡です。戸部駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、中古市場における価格帯は1980万円から4290万円で、需要が高い３０００万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜リバーサイドの売出し価格は、過去5年の神奈川県横浜市西区の中古マンション価格上昇率17％に対しては下落傾向にあり、売却偏差値は59と平均よりも高く、適正推測価格2330万円に比べて高めの価格設定となっていますが、その利便性とリバーサイドの立地を考慮すると、適切な価値評価がされていると言えそうです。

将来性

築30年余りのライオンズマンション横浜リバーサイドは、将来性の偏差値としては44と平均値に比べやや低い評価ですが、駅近の利点や横浜市の今後の開発計画を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれる地域です。

環境満足度

環境満足度は63となっており、ライオンズマンション横浜リバーサイドは治安の良い地域に位置し、128件の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが徒歩圏内にあり、買い物や日常の生活に便利です。また、洪水や地盤の心配が少なく、学校施設も充実しており、家族向けの住環境として適しています。

オクトワール横浜戸部の概要

神奈川県横浜市西区戸部本町に位置する「オクトワール横浜戸部」は、戸部駅から徒歩2分の近さに加え、築年数30年超の実績を持ち、全37室のコンパクトなマンションで、現在の市場において13㎡の1Rが480万円から、18㎡の1Rが最大700万円という価格帯に設定されており、横浜市の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

オクトワール横浜戸部の中古価格は、地域市場の動向を鑑みると、相対的に適正価格の偏差値51と評価され、周辺相場と比較して若干低めであることが分かります；神奈川県の中古マンション市場が5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を記録しており、推定される適正推測価格595万円に対し、売出し平均価格は620万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と予想されます。

将来性

築年数が33年のオクトワール横浜戸部は、横浜市西区の同じ価格帯の物件と比較して平均より新しく、駅近の地点に立地していることが魅力です；しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は47と、地域平均に比べてやや劣るとされていますが、交通アクセスの利便性を考慮すれば改善の余地はあると言えるでしょう。

環境満足度

オクトワール横浜戸部周辺は、公共の安全施設や医療機関、商業施設が充実しており、安心して生活が営める環境が整っています；ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、さらに横浜市立の複数の小学校や中学校が至近に位置しており、ファミリー層にも適していることが評価され、環境満足度の偏差値66と高いスコアを獲得しています。

オーベル横浜戸部本町の概要

「オーベル横浜戸部本町」は、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、利便性に優れた戸部駅からわずか徒歩1分の距離にある1995年5月築の9階建マンションです。50㎡の2LDKが約2480万円から、78㎡の3LDKでは最大約6480万円と価格設定されており、最寄りの高島町駅や平沼橋駅にも徒歩6分でアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

独自AI解析データに基づく「オーベル横浜戸部本町」の適正価格は、周辺相場を考慮した場合の推測値で約2980万円となっており、中古マンション市場においての売却偏差値は61と平均以上で、近年の横浜市西区の不動産価格17％上昇の傾向に対し、本物件は11％価格が下落しているため、現在の平均販売価格3840万円では売り時と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「オーベル横浜戸部本町」は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値63を獲得しており、平均年数より古いものの、交通の利便性や周辺開発の状況を反映して、比較的高い将来価値が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「オーベル横浜戸部本町」周辺の治安は良好であり、交番が至近にある他、102件の医療施設や14件のスーパー、26件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮によるリスクは考慮されるべき点です。教育施設に関しても、周辺には複数の小学校、中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的です。

ファーストプレイス横浜の概要

「ファーストプレイス横浜」は神奈川県横浜市西区高島2丁目に位置し、新高島駅から徒歩4分、横浜駅からは徒歩6分という好立地に2007年11月に誕生したタワーマンションです。全385室で構成されるこの36階建てのマンションでは、41㎡の1LDKが約4880万円から、95㎡の3LDKが最大で約1億6300万円の価格帯を示しており、市場では6480万円〜7280万円の範囲で取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

ファーストプレイス横浜の適正価格分析において、周辺エリアの同クラスのマンションが過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落という結果に基づき、売り時と考えられます。独自AIによる価格推定では平均5807万円に対し、実際の平均取引価格が7094万円となっていることから、この物件の売却偏差値は平均55点に対して67点と高い評価を得ています。

将来性

ファーストプレイス横浜は築後17年が経過しており、神奈川県横浜市西区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いが、その将来性の偏差値は56点と平均を上回る数値を記録しています。駅近に立地しながらも、タワーマンションならではのスカイラインと都心へのアクセスが買主に魅力的に映る要因となっています。

環境満足度

ファーストプレイス横浜は治安の良さを示す交番まで徒歩4分の距離にあるほか、周辺には205件の医療施設、13件のスーパーマーケット、62件のコンビニエンスストアが存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにある点もファミリー層にとっての魅力ですが、ハザードマップ上では津波や高潮のリスクが指摘されているため、総合的な環境満足度は39点と評価されています。

グローベルザティアラ横浜の概要

グローベルザティアラ横浜は、戸部駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する10階建てのマンションで、27戸の居住空間が2012年に誕生しました。31㎡から36㎡の間取りで展開し、価格帯は2580万円から4180万円に設定されている一方、市場の動向を反映した多くの物件が2780万円から3480万円で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区での中古マンション価格の平均上昇率に対してグローベルザティアラ横浜は36％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析では2869万円と評価される中、売出し価格の平均が3116万円であることから、市場価格とのギャップを踏まえ売り時と判断されるでしょう。

将来性

築12年のグローベルザティアラ横浜は駅近立地という利点を持つ一方で、将来性を予測するAIの分析によれば、地域の平均を6ポイント下回る43という偏差値を記録しており、投資としての将来性は平均的なエリアに比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

グローベルザティアラ横浜周辺は治安の面で交番が近く安全であり、病院や商業施設が充実していて日常生活の利便性が高いことが特徴です。また、自然災害のリスクに関してはハザードマップ上で安全なエリアと評価されており、近隣には複数の教育機関も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

エルハイム西横浜の概要

エルハイム西横浜は、神奈川県横浜市西区浜松町11-21に所在し、西横浜駅から徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は101戸です。築年月は1995年で、広さは39㎡から61㎡の各種間取りが存在し、2070万円（2DK、39㎡）から4380万円（3LDK、61㎡）の価格帯で市場に出ており、このエリアの同類型物件と比較しても魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

エルハイム西横浜は、周辺市場の価格動向とマンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格2397万円に対して現在の平均売出し価格は2963万円で、適正価格の偏差値は58を記録しており、周辺地域の平均を3ポイント上回っていることから、価格面での魅力が高いと言えます。

将来性

エルハイム西横浜は、築年数が29年とやや古いながらも、交通アクセスの優れた立地にあり、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近の利便性と、これからのエリア開発が見込まれる点を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

エルハイム西横浜の周辺環境は充実しており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。徒歩圏内には警察の交番、多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日常の利便性が高いだけでなく、地盤やハザードマップ上でも比較的安全な地域とされています。また、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適している地域です。

グランシティみなとみらいの概要

横浜のランドマークエリア、港が見える街、みなとみらいに位置するグランシティみなとみらいは、2005年築の10階建て総戸数49戸のマンションで、55㎡の2LDKが3180万円から、70㎡の3LDKが6880万円の価格帯を形成しており、最寄りの新高島駅からは徒歩わずか4分という好立地です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場と比較してグランシティみなとみらいの価格偏差値は59であり、平均的な価格を上回る傾向が見られますが、近年の横浜市西区の中古マンション価格の平均18％の上昇率に比べ、グランシティは約6％の価格上昇にとどまっており、市場価格が3947万円と分析される中、実際の売出し価格は平均4656万円であることから、売主にとって好条件で売却するチャンスがあると言えます。

将来性

グランシティみなとみらいの将来性は、横浜市西区のマンション平均年数より若干新しい19年の築年数と、アクセス面で優れた新高島駅からの近さが評価され、偏差値70と高くなっていますが、周辺エリアの開発動向や公共交通網の充実などを踏まえた長期的な価値の推移を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周囲に豊富に揃っている点は住環境として優れていると言え、また横浜市立みなとみらい本町小学校など教育施設も近接しているため、家族層にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクも含めて住環境のリスクも検討する必要があります。

ライオンズプラザヨコハマ戸部の概要

ライオンズプラザヨコハマ戸部は、神奈川県横浜市西区中央1丁目28-13に立地し、戸部駅から徒歩3分の距離に位置する1989年築の5階建てマンションで、総戸数は105戸、広さは16㎡の1Rから93㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格レンジは610万円から1780万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザヨコハマ戸部の適正価格は、売却偏差値53を示し、横浜市西区の中古マンション市場における平均偏差値55から見るとやや低いものの、この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％上昇している中、本物件は2％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1457万円に対しAIが推測する適正価格1266万円との差が売り時と捉えられます。

将来性

築35年のライオンズプラザヨコハマ戸部は、平均築年数に対して若干古いという位置づけですが、その将来性の偏差値は55と平均より5ポイント高く、駅近の利便性が評価され、長期的に見ても魅力ある投資となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、ライオンズプラザヨコハマ戸部は交番まで243mと近く、治安の良さが保証されるほか、病院94件、スーパー16件、コンビニ21件が周囲に存在し、生活利便性が高い環境です。また、ハザードマップでの地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への備えも考慮されており、さらに横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校をはじめとする教育施設が周辺に揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

モンテベルデ横浜中央の概要

横浜市西区に位置する「モンテベルデ横浜中央」は、戸部駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1993年築の11階建てマンションで、広さは18㎡から64㎡の間にバリエーションがあり、価格帯は約750万円の1Kから最大約3380万円の2LDKまで幅広く、買い求めやすい990万円〜1400万円の価格帯が多いことから、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ横浜中央」の中古マンションの価格は、近隣市場データに基づくと平均的な偏差値55に対して53とやや下回り、過去5年間での価格の動向を見ると同エリアの17％の価格上昇に対して21％下落しており、現在の推定適正価格1305万円に対して売り出し価格が1489万円となっているため売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の「モンテベルデ横浜中央」ですが、将来性の評価は偏差値40と平均よりも若干低めですが、駅に近い立地という大きなメリットを持ち合わせており、今後のリノベーションや周辺環境の改善によって価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「モンテベルデ横浜中央」の周辺は、交番が近く治安面での安心感があり、加えて医療施設85件、スーパー15件、コンビニ20件が揃う充実した生活環境が魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配があまりない立地であり、教育施設も周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ピュアシティ横浜6の概要

「ピュアシティ横浜6」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に所在し、平沼橋駅から徒歩4分の距離にある11階建て総戸数83室のマンションで、1997年11月築の歴史をもち、主な居住空間の広さは51㎡から80㎡の範囲で展開されており、現在の販売価格は2LDKの51㎡が2380万円から、3LDKの80㎡が6490万円で、市場における一般的な価格帯は3980万円から4190万円の間とされています。

適正価格（売却）

ピュアシティ横浜6の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が63で、この地域の平均偏差値55よりも高めであり、近年の市場価格推移に鑑みれば、平均推定価格3202万円に対して販売価格4157万円ということで、売却するにあたり市場価値を上回る金額で取引される可能性が高いと予測されます。

将来性

築27年という歴史を持つピュアシティ横浜6は、将来性の偏差値が62を記録し、横浜市西区内の中古マンションの平均偏差値50よりも12ポイント高いことから、価格の適正さや立地の利便性、及び潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ピュアシティ横浜6は周辺に282m以内に交番があり、治安の面で優れているほか、生活便利施設として病院が151件、スーパーが16件、コンビニが42件が確認でき、さらに地盤が安定しており津波や高潮のリスクも考慮された立地となっていますが、防災面の配慮は必要と言えます。教育機関も豊富で、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても期待できる点が多いことが特長です。