神奈川県横浜市中区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マージュ桜木町の概要

「マージュ桜木町」は、堂々とした姿で神奈川県横浜市中区野毛町に佇む、築25年の品格あるマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの室内を誇り、2980万円から4998万円の価格帯で市場に出回っています。この地域で注目すべきは、桜木町駅からの徒歩4分のアクセスであり、日々の通勤や通学、そして都心への出掛けも快適な時間で実現可能です。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の中古マンション市場の動向を見ると、マージュ桜木町は売却偏差値70として高評価を受けており、市場における平均価格に対するプレミアムが認められます。この地域は過去5年で物件価格が平均26%上昇している中、当マンションはさらに価格増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築25年を経たマージュ桜木町ですが、その将来性は偏差値76と評価され、周辺地区の中で特に将来性が高い物件として注目されています。主要交通機関への近さや、横浜市の都市計画における発展性を踏まえれば、この地域の土地価値は今後さらに増すことが期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、マージュ桜木町は治安の良さや生活便益の高さで偏差値68の評価を受けており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にある便利さが評価されています。津波のリスクが低い地盤や洪水発生の可能性が低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境の良さが際立っています。

マンションアクロスの概要

神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置する「マンションアクロス」は、1990年築の13階建てで全74戸の中古マンションであり、3LDKの広さは68㎡から80㎡まであり、価格帯は3080万円から6180万円で、横浜市中区の中古マンション市場において多く見られる価格帯は4480万円から4590万円です。

適正価格（売却）

「マンションアクロス」の適正価格は市場価格推移を考慮に入れると、周辺相場の平均よりも優れており、売出し価格の平均は4415万円で、マンション市場の予測モデルからは適正価格が2744万円とされていることから、市場価値を考慮すると売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年の「マンションアクロス」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は古いものの、駅徒歩1分の好立地であり、将来性の見込みは高く、地域の発展や再開発によって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「マンションアクロス」の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに高い満足度を示しており、近隣には横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易であり、自然災害に対しても比較的安全な地域となっています。

カスタリア桜木町の概要

「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。

環境満足度

カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。

東急ドエルアルス横浜元町の概要

「東急ドエルアルス横浜元町」は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目に立地し、価格範囲は2,450万円から3,880万円、広さは35㎡から50㎡で展開されており、総戸数25戸の7階建てマンションです；1998年築のこの物件は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力で、さらに元町・中華街駅や関内駅へのアクセスも良好な、生活のしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス横浜元町の価格は、周辺地域の不動産市況を考慮すると適正価格偏差値は60であり、市場価格はやや高めです；近年の中区市場の動向を見ると、5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI推定価格2,110万円に対して売出し平均価格が2,851万円となっていることから、売却には適した時期かもしれません。

将来性

築26年を迎える東急ドエルアルス横浜元町ですが、その将来性の偏差値は78となり、このエリアの他物件と比較しても非常に高い数値を示しています；これは、立地の良さや今後の市場価値の見通しが影響しており、長期的な観点での投資としても有望だと評価されています。

環境満足度

東急ドエルアルス横浜元町周辺は、治安が良く生活施設が充実していることが環境満足度の偏差値63を支えています；治安面では、最寄りの交番が448mと近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです；教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校など優秀な学校が周囲に点在し、子育てにも適した環境です。

グローリオタワー横浜元町の概要

グローリオタワー横浜元町は、2005年に竣工した高層の洗練されたタワーマンションで、265室があり、神奈川県横浜市中区山下町37-8に位置しており、横浜市を代表する元町・中華街エリアに立地しています。平米数は39㎡のコンパクトな1Kから広々とした139㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格も3200万円から1億2800万円と幅広いニーズに応えており、最寄り駅である元町・中華街駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グローリオタワー横浜元町の売却時の適正価格は、近隣のマンション市場データと照らし合わせると、平均よりも高い評価を受けています。例えば、周辺地域の物件は過去5年で平均31%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは8%の価格低下を示していますが、これはその品質とロケーションが既に高い基準に達しているためと考えられ、相場よりも適正価格が高めに設定されています。

将来性

グローリオタワー横浜元町の将来性は、築19年という建物の年代を考慮するとまだまだ高いと言えます。このエリアの平均よりも新しいことや、交通の便が良い立地、加えて横浜市が行うさまざまな開発計画が物件価値の維持・向上に貢献しています。また、横浜市の大規模な再開発などが予定されていることからも、中長期的に見て価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

グローリオタワー横浜元町周辺の生活環境は、便利さと安心を兼ね備えたエリアと紹介されています。治安の面では近隣に交番があり、また生活の利便性を支える多数の医療施設やショッピング施設が点在しています。自然災害リスクに関してもハザードマップで低リスクとされており、さらに近隣には横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関が存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

柴ニックハイム野毛山の概要

「柴ニックハイム野毛山」は、横浜市中区に位置し、桜木町駅から徒歩4分という好立地に存在する1981年築の8階建マンションで、現在の販売価格範囲は2LDKの59㎡が約2480万円から、3LDKの74㎡が約4799万円となっており、その価格帯で最も一般的なのは3780万円台です。メインストリートに近接しつつも、静かな住宅地に根ざし、この地域の歴史とともに息づいています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「柴ニックハイム野毛山」は神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して偏差値64を示しており、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。最新のマーケット分析によると、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、価格の妥当性を検証しつつ、将来の価値の見極めが求められます。

将来性

「柴ニックハイム野毛山」は、建築から数十年が経過しながらも、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得するなど、定期的なメンテナンスと管理体制の良さが反映され、継続的な価値を提供する物件となっています。その上、周辺のインフラ整備の進展や、横浜市のさらなる開発計画にも着目し、長期的な投資として魅力を保っています。

環境満足度

環境満足度の面では、「柴ニックハイム野毛山」は、豊かな生活環境と充実した地域コミュニティーを備え、周辺には警察署、医療機関、ショッピング施設が充実しており、偏差値69という高い評価を受けています。また、この地域は自然災害リスクが低く、安心して生活を送ることができるため、ファミリー層にとっても安定した住環境と言えるでしょう。

ちぇるる野毛の概要

「ちぇるる野毛」は、1983年11月に完成した神奈川県横浜市中区野毛町3丁目に位置する9階建て総戸数72室のマンションで、その規模は20㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の販売価格は1,090万円から5,399万円の間に設定されており、特に3,099万円〜3,790万円の価格帯が最も多く見受けられます；この物件は、桜木町駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺施設の充実により生活便利性も高い評価を受けております。

適正価格（売却）

「ちぇるる野毛」の売却価格は、横浜市中区での中古マンション市場のデータを基にした機械学習の分析結果によると、平均偏差値56の市場において69という高い適正価格偏差値を獲得しており、過去5年間の31％の価格上昇率を大きく下回る51％の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIが算出した適正価格2128万円に対して、平均販売価格が3548万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数41年の「ちぇるる野毛」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値はエリアの平均を2ポイント上回る56を記録し、交通の利便性を評価されています；このマンションは、多くの文化的・商業的施設が徒歩圏内にあり、横浜の都心へのアクセスが容易であるため、今後の再開発や地域の活性化が見込まれています。

環境満足度

「ちぇるる野毛」の立地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が234m以内に存在し、周囲には150件の医療施設や11件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされており、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校を始めとする教育施設の充実も魅力的です。

キャッスル桜木の概要

「キャッスル桜木」は、1988年築の11階建て、総戸数72戸のマンションで、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目81に位置し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。物件サイズは15㎡から65㎡と多様で、価格帯は830万円から4798万円と、中古マンション市場において横浜市中区の中でも比較的手が届きやすい価格設定がされており、特に2580万円〜3180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「キャッスル桜木」の価格偏差値は63と、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。近年、周辺地域の不動産価格が平均31％上昇する中、本物件はより安定した2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1727万円に対して現在の平均売出し価格は2662万円となっていることから、売却に際して有利な市場状況が予想されます。

将来性

「キャッスル桜木」は築36年経過しており、平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63と、エリアの平均を9ポイント上回っており、立地の良さが評価されています。駅からのアクセスの利便性を考慮すれば、物件の古さを補うポテンシャルがあると考えられるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「キャッスル桜木」の周辺環境は、ハザードマップ上でも安全性が確認され、治安の良さが伺える交番の至近に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っており、非常に高い環境満足度を持っています。また、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの優良学校が近くに位置するため、子育て世代にも適した居住エリアであるといえるでしょう。

ニューハイム山手の概要

「ニューハイム山手」は神奈川県横浜市中区仲尾台1-1に位置し、山手駅から徒歩1分の便利な立地にある5階建てマンションで、平米数は35㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は850万円から2999万円となっております。1973年6月に築されたこのマンションは、総戸数27室を誇り、最寄りの石川町駅までも徒歩22分、元町・中華街駅まで徒歩27分と複数の交通アクセスが可能なため、通勤や通学にとても便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「ニューハイム山手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均の偏差値56を1ポイント上回る57となっており、ここ5年間で神奈川県横浜市中区の同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は8％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1469万円であり、現在の平均売り出し価格が1947万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を数える「ニューハイム山手」は、同エリアの同価格帯の物件と比べてやや築年数が経っておりますが、その将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、駅近という利点を考慮した場合、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

「ニューハイム山手」の周辺環境は治安の良さも含め満足度が高く、最寄りの交番がわずか49mの距離にあるほか、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活利便施設と、洪水や地盤の安定などの自然災害リスクが低い地区に位置しています。また教育施設として横浜市立山元小学校、横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校、横浜市立仲尾台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

パークスクエア横浜の概要

「パークスクエア横浜」は、神奈川県横浜市中区に位置し、61㎡から115㎡の広さを備えた総戸数395戸の高級タワーマンションで、築年月は2001年9月、地上23階建てという都心にふさわしいスケールを誇ります。特に石川町駅から僅か徒歩1分という好立地であり、バリエーション豊かな居住スペースが4,280万円から1億5,000万円で提供されており、豊かな都市生活を求める層から高い注目を集めています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市中区の不動産市場を分析した結果、パークスクエア横浜は平均偏差値56に対して69という高評価を受けており、これは周辺地域の中古マンション市場での平均価格上昇率31％に対し、パークスクエア横浜がみせる5％の価格上昇率は比較的安定していることの表れであり、適正推測価格約6,424万円に対して現行の平均売出価格約7,864万円というデータからも、売主にとって有利な市場状況であることが伺えます。

将来性

築23年の「パークスクエア横浜」は、築年数において、横浜市中区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値68と評価されています。これは、同エリアの中古マンションの平均を13ポイント上回る数値で、駅チカ、周辺の発展可能性、そして資産価値の持続性を考慮した結果であり、長期にわたる資産投資を検討する際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活便利性に関しても「パークスクエア横浜」は高い評価を受けており、最寄りの交番が429m以内に位置し、病院148件、スーパー10件、コンビニ36件などが周辺に点在していることから、居住者の日常生活の質を大きく向上させます。さらに、地盤の強度や洪水リスクが低いことも明らかになっており、教育環境としても横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校が近隣に存在するなど、家族での居住にも適した地域としてのポテンシャルを備えています。

トーカン山手タウンハウスの概要

神奈川県横浜市中区立野にある「トーカン山手タウンハウス」は、1979年12月に竣工された2階建てのマンションで、全12室からなります。各住戸は54㎡の2LDKで、価格帯は2,580万円から2,780万円となっており、山手駅から徒歩1分という交通至便なロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からは、トーカン山手タウンハウスの売却価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して偏差値65と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在の市場動向を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、築年数が45年と他エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いものの、山手駅への1分のアクセスという絶好の立地を評価し、AIによる分析では偏差値56と予測されており平均値と比較しても悪くない将来性があるとされています。

環境満足度

環境満足度としては、治安面では交番が近くにあり安全であり、生活利便性も高いことが評価され偏差値68となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、また横浜市立立野小学校や聖光学院中学校高等学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとっては魅力的です。自然災害リスクも低く、快適な住環境が期待できそうです。

ロワレール横浜本町県庁前の概要

「ロワレール横浜本町県庁前」は神奈川県横浜市中区本町1丁目に位置し、総戸数57戸の11階建て中古マンションであり、築年月1998年8月の歴史を持ちます。平米数は53㎡〜54㎡の1LDKで構成され、価格帯は2980万円から5580万円で推移、特筆すべきはその立地の良さで、日本大通り駅から徒歩わずか3分、馬車道駅や関内駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

横浜市中区本町の中古マンション市場において、「ロワレール横浜本町県庁前」の価格帯はその適正価格から見ても妥当であると言えます。市場データを基にしたAI分析によれば、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇を見せるなか、本物件はその上昇率をやや下回る10％の高騰を記録しており、平均市場価格が2936万円に対し、売出し価格が3641万円となっていますが、この価格ならば売り手にとっても買い手にとっても適正価格と評価される傾向にあります。

将来性

立地の良さや周辺環境の充実を背景に、「ロワレール横浜本町県庁前」の将来性は非常に評価されます。AIによる評価では将来性の偏差値は75と高評価であり、平均偏差値に対し21ポイントのリードを見せています。築年数は26年と周辺物件と同様ですが、駅徒歩3分の利便性と継続的な街の成長が、将来的な価値のさらなる上昇を支えるでしょう。

環境満足度

「ロワレール横浜本町県庁前」は安心の生活環境を提供しています。交番までの距離が122mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には139件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも容易です。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が高い地域とされており、高潮の影響は受けにくいことが明らかになっています。

オープンレジデンシア山手101壱番館の概要

オープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、価格帯は8980万円（79㎡、2LDK）から9280万円（83㎡、3LDK）で、2013年08月に竣工した質の良い3階建てのマンションです。最寄りは元町・中華街駅で徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は20戸で、横浜市の市街地で便利な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81とかなり高いオープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区の中古マンション平均価格と比較して、平均偏差値を大きく上回る価格設定となっていますが、過去5年間で26％価格上昇する市場の中で13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格約5362万円に対し現在の売出し平均価格が約9049万円となっていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

神奈川県横浜市中区にあるオープンレジデンシア山手101壱番館は、築11年という中程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも少し劣るものの、駅から徒歩4分という利便性の高さから再開発など将来的な地域価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

オープンレジデンシア山手101壱番館は、治安が良好な地域にあり交番も至近に位置し、周辺には病院が64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地盤が整っている立地で、近隣には私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族での居住にも適しています。

インペリアル横浜パークサイドの概要

インペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置し、1996年10月に竣工された11階建ての高級マンションで、広さは57㎡から409㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2,950万円から2億2,500万円に設定されています。最寄り駅である日ノ出町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、総戸数は129戸と都市型ライフスタイルに適した規模感を有しております。

適正価格（売却）

インペリアル横浜パークサイドの現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値56に対して63と高めに評価されています。過去5年間の市場推移を見ると、周辺エリアの物件価格が32%の増加傾向を見せる中、インペリアル横浜パークサイドは15%の価格低下を示しており、その適正価格は約3,468万円と推計されており、売り時の市場環境であることがうかがえます。

将来性

築28年のインペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区に属する物件の中では少々年季を感じる部分があるものの、その将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回っており、駅近という立地の利点が将来にわたって価値を維持する重要な要素となるとみられます。

環境満足度

治安の良いロケーションに立地するインペリアル横浜パークサイドは、交番が316m以内に位置し、また130件の医療施設、16件のスーパー、41件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地域の教育環境にも優れており、横浜市内の複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

横浜ユーロタワーの概要

神奈川県横浜市中区山下町に位置する「横浜ユーロタワー」は、2004年8月に竣工された27階建のタワーマンションで、総戸数98戸、57㎡から100㎡の幅広い間取りがあり、最寄り駅の元町・中華街駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。価格帯は4980万円から1億5000万円と幅広く、中心価格帯は6180万円から6980万円です。

適正価格（売却）

「横浜ユーロタワー」の適正価格は、神奈川県横浜市中区の周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値66と高く、市場価格の上昇が見られる一方で、こちらの物件は過去5年間で44%の価値減少を示しており、その結果、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格6128万円に対し、現在の平均売出価格は7382万円であり、市場に対する価格競争力が高いといえるでしょう。

将来性

元町・中華街駅から徒歩2分という便利な立地にある「横浜ユーロタワー」は、築年数約20年で他の同価格帯マンションと同様の状態ですが、その将来性の偏差値は73と予想されており、同区域にある他のマンションの平均値よりも18ポイント高いことから、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

横浜ユーロタワー周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が94mと近く、病院は113件、スーパー10件、コンビニ31件といった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも少ない安心の住環境です。ただし、津波発生時のリスクは高く、高潮影響は比較的低いとされており、横浜市立港中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境条件を備えています。

朝日シティパリオ桜木町の概要

朝日シティパリオ桜木町は、横浜市中区花咲町に位置し、横浜の都心近くでありながら、落ち着いた住環境が魅力の1996年築、11階建てのマンションです。広さは46㎡の1LDKから101㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は3080万円から9500万円の範囲に設定されており、立地が良好な桜木町駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場において、朝日シティパリオ桜木町は適正価格の偏差値74を誇り、売出し価格がマンションマーケットAI評価額3196万円に比べて市場価格が高めの5015万円となっていることから、売却に際しては現在が最適なタイミングであると推測できます。

将来性

朝日シティパリオ桜木町の将来性偏差値は76とエリアの平均を大きく上回っており、築年数的にはエリア内でやや年数を重ねた部類ですが、その駅近さとこの地域の再開発状況を考慮すると、将来の価値向上が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

教育機関へのアクセスが良く、治安の良さも含めて環境満足度の偏差値は37と低めに評価されていますが、交番の近さや豊富な医療施設、生活利便施設の充実度を考えると、日常生活を送る上での利便性は高く、地盤の強度、洪水リスクの低さも安心感を与える要素ですが、津波や高潮のリスクは留意点として挙げられます。

コスモ桜木町グランポールの概要

「コスモ桜木町グランポール」は、住所を神奈川県横浜市中区野毛町3丁目131-1に構え、築35年を迎えた8階建ての中古マンションで、総戸数78戸から成り立っています。広さは38㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2180万円から4980万円の間で変動し、最寄り駅である桜木町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地条件を備えております。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の不動産市場を分析した結果、コスモ桜木町グランポールは平均的な価格偏差値56に比べて68と高めであり、平均よりも価値が高いと見られております。一方で、近隣の類似物件が価格上昇を見せる中、こちらのマンションは14%の価格下落を記録しているため、購入者には割安感がある可能性があります。

将来性

1988年に建てられたコスモ桜木町グランポールは、平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性偏差値は49と負の評価ではありません。立地の良さが将来的な価値を保っている一因と見られ、駅近であることや周辺の再開発動向等が、このマンションの将来性を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

コスモ桜木町グランポール周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を示す偏差値69を記録しており、住民にとって非常に満足度の高いエリアです。地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして優れた教育機関が近隣に点在していることも、子育て世帯にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

ヒルサイドパレスの概要

横浜の中心部に位置するヒルサイドパレスは、緑豊かな山手町にあり、石川町駅からわずか徒歩4分の立地に加え、2LDKの広さは83㎡から85㎡で、価格帯は3,380万円から4,700万円となっています。築年月は1993年8月で、全6階建てのマンションは品質の高さを維持しつつ、歴史ある街並みと現代的な住環境を享受できる貴重な物件です。

適正価格（売却）

ヒルサイドパレスの現在価格は築年数を考慮しても地域市場価格を上回っており、売却偏差値64は神奈川県横浜市中区における他の中古マンションと比較しても相対的に価値が高く、市場データに基づく適正推測価格は約2,846万円と評価されているため、売り手にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

ヒルサイドパレスは築31年を迎える歴史あるマンションでありながら、将来性偏差値58を記録し、エリアの平均を上回る潜在的価値を持っています。駅からの至近距離というプレミアムな立地は、今後の都市開発やエリア再評価によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ヒルサイドパレス周辺は治安が良好であり、交番が439mの範囲内に位置し、108件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニが展開しており、毎日の生活に必要な施設が充実しています。教育機関としては横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などが近隣に複数あるため、子育てにも適した環境を提供しており、ハザードマップによる評価では自然災害へのリスクも低い安全なエリアです。

パークコート山下公園の概要

パークコート山下公園は、神奈川県横浜市中区山下町に位置する、2019年2月に竣工された15階建ての高級マンションで、1LDKの53㎡が7500万円、最大115㎡の2LDKで2億4800万円の価格帯に設定されていることから、横浜市の中心部にふさわしいリッチな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

最近の中古マンション市場の動向を見ると、パークコート山下公園の売却価格は、周辺エリアと比較して適正価格とされる偏差値80を獲得しており、既存の物件と比べて26%の価格上昇を享受している中、こちらのマンションは4%僅かに価格が下落しているため、現在の平均価格1億3000万円台での売却は適正と考えられます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいパークコート山下公園は、元町・中華街駅から徒歩わずか1分という抜群の立地条件を誇り、将来性に関しては偏差値54を記録しており、同地区内の他のマンションと比較しても、長期的な価値保持が期待できる好条件の物件であると言えます。

環境満足度

パークコート山下公園は、治安が良好なエリアに位置し、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が揃っており、洪水リスクの低い地盤の強固さや、津波の危険性の程度が把握しやすい立地であり、近隣にある横浜市立港中学校など教育環境にも優れていて、環境満足度の偏差値50は、快適な住まいを実現するための十分な条件を備えています。

パークホームズ横浜山下町88番地の概要

パークホームズ横浜山下町88番地は、2013年4月に竣工した神奈川県横浜市中区山下町88に位置する、全36戸から成る高級マンションで、13階建ての構造を持ち、1LDKから2SLDKの間取りで50㎡から82㎡の広さがあります。元町・中華街駅から徒歩2分の好立地にあることから、利便性が高く、市場価格は4300万円から8680万円となっており、一般的な中古マンション価格の範囲内です。

適正価格（売却）

パークホームズ横浜山下町88番地の売却価格は、適正価格の偏差値71を記録し、神奈川県横浜市中区における平均よりも高い価格設定となっております。市場データ及び独自のAI分析によると、平均売り出し価格が約6289万円であり、その価格帯では売り手市場と判断され、売却に有利な時期であることが示されています。

将来性

将来性においては、パークホームズ横浜山下町88番地は偏差値44となっており、その数値は神奈川県横浜市中区の平均よりも低いものの、築11年の比較的新しい物件であり、主要な交通機関へのアクセスが良く、再開発などの地域的な将来性も見込まれるエリアです。

環境満足度

周辺環境として、パークホームズ横浜山下町88番地は交番が近く治安が良好であり、医療施設が84件、スーパーが8件、コンビニが24件あるなど生活利便性が高い立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関の存在も高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は68となっています。

桜木町スカイハイツの概要

「桜木町スカイハイツ」は、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目90に位置し、築51年の12階建てマンションで、総戸数63戸、34㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの多彩な間取りが特徴です。価格は1,750万円から5,690万円の範囲で、エリア内での市場価格を反映し、多くの層から注目されている物件です。また、桜木町駅からは徒歩3分という至便なアクセス性が備わっており、日ノ出町駅や馬車道駅も徒歩10分以内にあり、都市生活に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「桜木町スカイハイツ」の相場価格は、周辺中古マンション市場の平均と比較して高めの評価を受けていますが、適正価格の偏差値は64となっており、近隣物件と比較しても価格設定が適切であると考えられます。市場データに基づく平均売出価格は3600万円程度であり、過去5年間で神奈川県横浜市中区の物件価格が平均26%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、市場の動向を鑑みれば売り時かもしれません。

将来性

「桜木町スカイハイツ」の長期的な価値は、築51年の物件としては良好と言えるでしょう。AI分析の結果、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、駅近3分のロケーションや横浜市の都市開発動向を踏まえると、再開発プロジェクトやインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

「桜木町スカイハイツ」周辺の環境は、治安、教育、生活利便性の高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は67に達しています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校といった教育施設も周辺に充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

エクステ山下公園クレイドルタワーの概要

横浜市中区山下町に位置する「エクステ山下公園クレイドルタワー」は、元町・中華街駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスに恵まれた24階建てのタワーマンションです。総戸数131戸で、築年は2001年5月、広さは60㎡の1Rから130㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は4380万円から2億2800万円の間で、ほとんどの居室が6980万円から9980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクステ山下公園クレイドルタワーの価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値75と高い評価を受けており、近隣の物件と比べても価格上昇率は低く、その要因として立地や施設の質の高さが挙げられます。市場動向に基づくAI評価価格は7512万円であり、実際の平均売出価格が9432万円であるため、売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

同マンションは築23年を迎えるものの、神奈川県横浜市中区における他の同価格帯物件より12年ほど古い築年数でありながらも、将来性の偏差値は61と平均を上回り、エリア内での価値の維持と成長が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

エクステ山下公園クレイドルタワー周辺は治安が良く、交番が125m以内にあるほか、108件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活利便性が非常に高い評価を受けています。地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域であり、横浜市立港中学校などの教育施設も近接しています。

グランドステージ海岸通りの概要

「グランドステージ海岸通り」は、横浜市中区海岸通に位置し、築24年を経過する12階建てのマンションであり、最寄りの馬車道駅からは徒歩わずか3分という好立地にあることが特徴です。全53室の居住空間は、90㎡～100㎡の広さで設計されており、市場に出されている中古物件の価格は約5,280万円から1億2,300万円の範囲にて形成され、主な価格帯は6,880万円から8,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

「グランドステージ海岸通り」の適正価格の評価は、地域の相場動向を考慮すると偏差値81と非常に高く、その背景には近隣市場における5年間の価格上昇率32％に対し、本物件のわずか6％減少という安定した価値保持があります。マンションマーケットによるAI分析では、適正価格を4,602万円と推測しているにもかかわらず、現行の売出し平均価格は7,815万円になることから、販売に際して高い収益性が見込まれます。

将来性

築年数が25年と平均よりも少し古い「グランドステージ海岸通り」ではありますが、駅至近という強みを生かした将来性が期待されており、マーケット分析AIによる評価では偏差値50を獲得、地域平均と比較してもわずかに見劣りするものの、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、安定した将来性を持つと評されています。

環境満足度

「グランドステージ海岸通り」のあるエリアは、治安の良さが特筆される地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるだけでなく、124件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高い環境満足度の評価に繋がっています。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、津波の危険性はあるため注意が必要とされています。

クリオレミントンハウス山下公園の概要

クリオレミントンハウス山下公園は神奈川県横浜市中区山下町に位置し、築24年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数97戸となっております。平米数は59㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3180万円から8280万円と幅広い層に対応しています。周辺は元町・中華街駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る立地条件でありながら、緑豊かな山下公園の近くで都市の喧騒から一歩離れた快適な住環境が理想的な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス山下公園の適正価格は、地元横浜市中区の不動産市場動向に基づき、平均価格相場よりも高めの設定となっております。売却偏差値76と評価される同物件は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率32%に対して、21%ほどの調整が見られ、現在の市場価格5572万円は販売時期を見極める上での重要な指標です。

将来性

将来性に関する評価では、クリオレミントンハウス山下公園の偏差値は40となっており、平均的なマンションと比較して若干低めですが、抜群の立地であり利便性の高さが将来の資産価値を維持する要因となり得ます。市中心部へのアクセスの良さや公共交通機関への近さが、中長期的に見ても安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設が85件、スーパー9件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれているクリオレミントンハウス山下公園は環境満足度の評価が高く、67の偏差値を獲得しています。地域の災害リスクを見越したハザードマップ情報も良好で、津波や高潮の危険性が低い地盤のしっかりした地域であり、教育機関が周囲に多く子育てに適した環境が整っています。

シティハウス横濱野毛山公園の概要

「シティハウス横濱野毛山公園」は、神奈川県横浜市中区にあり、日ノ出町駅からわずか徒歩2分という好立地に位置しており、価格帯は3580万円（53㎡の2LDK）から5480万円（64㎡の3LDK）で、もっとも売れ筋となっているのは4180万円〜4350万円の範囲です。総戸数139戸のこのマンションは、2014年2月の築で、市内の他物件と比較しても新しい部類に入ることから、中古物件市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

独自のAI評価システムに基づき、シティハウス横濱野毛山公園の現在の価格は適正とされており、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対して54を記録しています。周辺物件の価格推移を見ると、5年間で平均32％の値上がりが見られる中、当物件は約3％の増加と控えめで、AIが推定する適正価格4008万円に対して、市場価格は4283万円となっており、現時点での売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年という若さを保ちながら、シティハウス横濱野毛山公園は、駅チカの利点も手伝って非常に高い将来性を有しているとAIは判断しており、偏差値は62点を獲得しています。これは中区の同範囲マンション平均よりも8ポイント高く、長期に渡っての資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティハウス横濱野毛山公園は、最寄りの交番まで308mという利便性を備えるだけでなく、周辺には病院が134件、スーパー17件、コンビニ43件と充実した生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。また、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ライジングプレイス桜木町2番館の概要

「ライジングプレイス桜木町2番館」は、横浜市中区野毛町3丁目に位置し、快適な通勤を実現する桜木町駅から徒歩4分という好立地にあるマンションです。築年月2007年2月のこの物件は、11階建てで総戸数123室、一室の広さは19㎡から28㎡とコンパクトな作りで、単身者やビジネスユースに適した間取りが特徴です。価格帯は1650万円から2680万円で、エリア内での人気や利便性を鑑みれば、若手社会人や投資用不動産として検討する価値が高いでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区における中古マンション市場を考慮すると、「ライジングプレイス桜木町2番館」の適正価格は競争力のあるレベルです。市場データとの比較から、平均偏差値52を記録しており、周辺のマンション価格が5年間で32％上昇したのに対し、この物件は1％の上昇に留まっています。売り出し中の平均価格が約2135万円なのに対し、マンションマーケットAIによる適正価格推定は1964万円となっており、購入検討者にとっては妥当な費用対効果を見込むことができます。

将来性

「ライジングプレイス桜木町2番館」は築年数17年で、横浜市中区のマンション平均築年数と比較しても新しい方に属する物件で、駅近の立地が今後も評価されることでしょう。将来性偏差値61を持ち、同エリアの平均よりも7ポイント高く、今後の市場価値の動向を見極めながら投資戦略を立てるには絶好の物件です。都市再開発やエリアのブランディングによって、その価値は更に上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては「ライジングプレイス桜木町2番館」は環境満足度の高いエリアに位置しています。近くには交番があり、治安の良好さが保証される他、医療施設や買い物施設も充実しており、149件の病院、14件のスーパー、45件のコンビニが生活の利便性を高めています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮リスクは低いことが示されています。加えて、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が身近にあるため、子育て環境にも優れています。

キャッスルマンション山手の概要

「キャッスルマンション山手」は、神奈川県横浜市中区大和町に位置し、緑豊かな住宅地として知られる一角に立地する1987年竣工の4階建て中古マンションで、全10戸からなる1R（16㎡）のコンパクトな住空間を提供しており、特に単身者に適した物件です。立地は非常に魅力的で、山手駅から徒歩わずか1分というアクセスの良さで、都心への通勤通学も容易なことが評価されています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション山手の販売価格は、580万円から1100万円の範囲に設定され、平均価格は730万円となっています。これは、マンションの立地や設備、経年を考慮した場合、周辺市場における相当価格と概ね一致していますが、購入にあたっては、同エリアの他物件との比較検討が求められます。

将来性

築年数が37年に達する本マンションですが、耐久性のある構造と適切なメンテナンスにより、長期的な居住にも耐え得る状態を保っています。また、将来性偏差値58ポイントは周辺地域のマンションの平均を上回る数値であり、駅近の便利さと充実した地域インフラが将来にわたる資産価値の維持・向上を見込ませる要素として評価されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設や商業施設の充実度を考慮すると、キャッスルマンション山手の環境満足度は高く、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設が充実しており、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校など教育の面でも優れた立地であることが強調されており、ファミリー層にも適しています。

E.D.C.ビルの概要

横浜市中区日ノ出町2丁目に位置する「E.D.C.ビル」は、日ノ出町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションで、1997年4月に築地された歴史を持ちます。全室の広さが一律86㎡の3LDKタイプで統一されており、市場に出されている物件の価格は、3760万円から4980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

E.D.C.ビルの平均販売価格は4185万円で、神奈川県横浜市中区の同条件の物件と比較して、5年間に32％の価格上昇を見せる一方で、E.D.C.ビルは5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3416万円よりも価格が高めに設定されていることが判明しています。

将来性

築27年を経たこのビルは、神奈川県横浜市中区の平均築年数と比べてやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性と、交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は平均点に近い53をマークしており、長期的な住居として十分な潜在力を持っていると言えます。

環境満足度

安心の生活環境を実現したE.D.C.ビル周辺には、治安を守る交番が210m以内にあり、117件の医療施設、23件のスーパーマーケット、38件のコンビニエンスストアが充実しており、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、優れた教育機関に恵まれ、子育てにも適したエリアであることが評価されており、その結果環境満足度の偏差値は66と高い数値を記録しています。

日神パレステージ伊勢佐木の概要

日神パレステージ伊勢佐木は、横浜市中区末吉町に位置し、黄金町駅からわずか徒歩2分の距離にある総戸数52戸のマンションで、1997年9月に建築された11階建ての物件です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,180万円で、横浜市の都市的魅力と利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

日神パレステージ伊勢佐木の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値53とやや低めですが、市場の中央値と比べた適正価格は2,589万円であり、現在の平均売出価格2,764万円と比較すると、市場価格よりも若干高いものの、横浜市中区の不動産市場の成長を考慮するとまだ投資余地は十分にあると言えます。

将来性

将来性に関しては、築27年の日神パレステージ伊勢佐木は、横浜市中区の中古マンションの中で比較的新しい部類に入り、駅近という利便性の高さも手伝い、AIによる未来予測の偏差値は78ポイントと高評価を受けており、長期的な価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度においては、日神パレステージ伊勢佐木の立地は治安の良さが際立ち、206m以内に交番が存在し、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が揃っています。また、多くの教育機関が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も安定したエリアでありながら、津波や高潮に対するリスクも低めであるため、子育て世代にも高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

ネオキャッスル野毛の概要

ネオキャッスル野毛は、横浜市中区野毛町に位置する総戸数54戸、10階建ての中古マンションで、1985年7月に竣工されました。住みやすさが魅力のこの物件は、1Kから2LDKまでの多彩な間取りを持ち、最寄りの桜木町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地です。各住戸は19㎡から52㎡の範囲で、市場における価格帯は約1050万円から約4199万円となっており、通勤通学や都心へのアクセスを重視する方に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオキャッスル野毛は適正価格の評価において、中古マンション市場の動向と比較して、平均をやや下回る偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で平均32％の上昇を見せたものの、ネオキャッスル野毛は3％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格1006万円に対して現行価格はやや高めの1300万円となっていますが、その立地の良さがこの価格を正当化していると考えられます。

将来性

築年数が39年を数えるネオキャッスル野毛は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣の交通の利便性や、現在の維持状況を勘案すると、今後も価値が維持される可能性があります。AIによって算出された将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも優れており、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がネオキャッスル野毛の大きな魅力です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し日常生活に便利であり、教育施設も横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などが至近にあり、子育て世代の住民には嬉しい環境です。また、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ないこともこの地域の住環境の高い満足度に寄与しています。