神奈川県横浜市港北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアパークサイド綱島の概要

「ブリリアパークサイド綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目に位置し、綱島駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3980万円から9200万円で設定されており、築年月は2006年8月となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析に基づくと、「ブリリアパークサイド綱島」の売り出し価格は平均偏差値56に対して偏差値75と高く、近隣の物件と比較して価値があり、市場データに基づき推定される適正価格4268万円に対し、現在の中古市場平均価格が6200万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブリリアパークサイド綱島」は築後18年を迎え、港北区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近という立地利便性の高さから、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値が59を記録し、エリア平均よりも優れた将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄の交番は891m離れていますが、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境も横浜市立北綱島小学校や横浜市立大曽根小学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グランフォルム横濱白楽の概要

「グランフォルム横濱白楽」は、1999年12月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数64戸で、3LDKの間取りの広さは72㎡から101㎡までと、バリエーションが豊富であり、現在市場に出ている中古マンション価格は4,990万円から8,480万円の範囲にあり、特に6,580万円から7,880万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランフォルム横濱白楽の適正価格評価は高く、売却偏差値においては81を記録し、神奈川県横浜市港北区の同エリアの中古マンション平均偏差値56と比較して大幅に上回っています。市場動向を分析したAIによると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が約19％上昇している一方で、同物件は逆に7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約7,057万円と算出されており、この結果から、現在が保有者にとって売り時である可能性が高いと評されています。

将来性

築25年というグランフォルム横濱白楽はエリア内で比較的歴史のあるマンションですが、その将来性の偏差値53が示す通り、同区域の平均と比べても見劣りしない魅力を持っています。駅からの近さが将来性を支える重要なファクターであり、これからもその価値は維持、あるいは向上していくことが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度はグランフォルム横濱白楽が位置するエリアが高く、最寄りの交番まで314mと安心の距離にありますし、病院は75件、スーパーは9件、コンビニは12件が存在するなど日常生活を支える施設が充実しています。また、教育施設としては横浜市立白幡小学校や武相中学校が至近にあり、子育て世代にも安定した環境を提供しています。

コスモ日吉本町1番館の概要

コスモ日吉本町1番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い日吉本町駅から徒歩わずか3分の場所にある3階建てのコンパクトな住宅施設で、築年数はおよそ35年を数え、44㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から3580万円と、このエリアでの一般的な中古マンション価格と比較して妥当なレンジです。

適正価格（売却）

適正価格評価では、コスモ日吉本町1番館は平均的な価格帯を9ポイント上回る偏差値66を保持しており、近隣の物件と比較してもその価値は高いと言えるでしょう。過去5年間の地域内の価格上昇率は19%に対して、この物件は1％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1720万円となるため、現在の売り出し価格はその推定値を大幅に上回っています。

将来性

将来性においては、コスモ日吉本町1番館の偏差値62は、同地区の平均を上回る数値であり、特に駅までの至近距離というメリットが将来価値を高める要因となっています。同じ築年数の平均的な物件に比べて年数が古いものの、その立地と維持状態が将来の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

コスモ日吉本町1番館の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高評価を受けており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣に横浜市立の北綱島小学校、駒林小学校、日吉南小学校など教育施設が豊富に存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境であることが伺えます。

菊名レジデンシアプラザの概要

「菊名レジデンシアプラザ」は、横浜市港北区に位置し、利便性の高い立地を誇る７階建てのマンションで、80㎡の2LDKが約5680万円から、122㎡の3SLDKが最大7980万円で売り出されており、竣工は1999年と成熟した住宅地に位置します。各住戸は快適な生活を約束する広さと設備を有し、56室の規模を誇るこのマンションでは、菊名駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

菊名レジデンシアプラザの価格は、同範囲内の中古マンション市場と比較して高めの価格設定となっており、売却偏差値74を記録しています。これは近隣の平均価格が5年で19％上昇しているのに対し、本マンションの価格は5％下落しているため、適正推測価格としては4943万円と見積もられており、市場価格としての6977万円との間には明確な価格差があります。

将来性

築25年を迎える菊名レジデンシアプラザは、将来性偏差値50として平均的な評価を受けています。駅からの近さは利便性を高め、再開発プロジェクトやインフラ整備の進展が予想される地域性を反映した値であり、これからの街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや、医療施設を始めとする生活環境が充実している点が菊名レジデンシアプラザの魅力です。周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値69は、洪水や地盤の安全性など自然災害リスクの低さも反映されており、住み心地の良さを示唆しています。

グランドメゾン大倉山テラスの概要

グランドメゾン大倉山テラスは、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置し、大倉山駅から徒歩3分の便利な立地にあります。この10階建てのマンションは最新のセキュリティシステムを備え、60のレジデンスが2010年12月に完成しました。広さは54㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,200万円から7,480万円で、最も人気のある価格帯は6,280万円から6,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大倉山テラスの適正価格の偏差値は77と高く評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。現在の市場において、横浜市港北区の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇した一方、この物件は6％の価格下落を見せており、適正価格とされる4164万円に比べて、売り出し価格6218万円は高めと言え、現在が売却の適切なタイミングであることが予測されます。

将来性

完成から約14年経過しているグランドメゾン大倉山テラスは、周辺の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が48とやや低いものの、駅からの徒歩3分という抜群の立地は、将来的にも不変の価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスは134mと近く、安心して生活できるでしょう。また周辺には79件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、必要な物資やサービスを手軽に利用できます。横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険からも守られていることが、国のハザードマップによって示されています。

菊名KSマンションの概要

菊名KSマンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅からわずか徒歩2分の立地にある7階建てのマンションであり、1977年に竣工した17室からなる物件です。平米数の範囲は35㎡の1DKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から3690万円となっており、市場動向から見て、販売価格の多くが平均3198万円から3398万円に集中しています。

適正価格（売却）

菊名KSマンションの売却適正価格偏差値は65ポイントで、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較すると、平均偏差値56ポイントより高く価格が設定されており、近隣の物件価格が5年間で19％の上昇を示す中、菊名KSマンションは3％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は2024万円であるため、現在の平均売り出し価格3119万円は売り時と推測される価格です。

将来性

築47年を経過した菊名KSマンションは、横浜市港北区内での同価格帯マンションの平均築年数より16年古い物件ですが、駅から非常に近い立地条件を持っています。このマンションの将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を8ポイント上回る評価を得ており、将来の価値の維持には有利な要素を有しているとAIにより分析されています。

環境満足度

菊名KSマンションの環境は、治安面で近隣に交番があり、安心感があります。生活面では病院が56カ所、スーパー4軒、コンビニ7軒が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、横浜市立菊名小学校ならびに横浜市立上の宮中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

コーシン菊名マンションの概要

コーシン菊名マンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、総戸数116戸の物件です。築年月は1974年9月、1LDK・42㎡の最低価格1050万円から3LDK・76㎡で4180万円までの幅広い層に対応した価格帯が設定され、特に2680万円～2998万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格動向と比較すると、コーシン菊名マンションは平均偏差値56に対し偏差値59と僅かに高い数値を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまりますが、AIによる適正価格予測1915万円に対し、現在の平均売出し価格は2600万円となっているため、投資及び売却の機会として適していると評価されます。

将来性

コーシン菊名マンションは築年数が50年を数えるものの、駅近という大きな利点を持ち、AI評価では将来性偏差値が63と、地域内の平均よりも12ポイント高い評価を得ており、今後の発展が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

付近には交番が至近距離にあり安全性が高く、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を備えているほか、教育環境も整っており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に位置しています。

大倉山アーバンライフの概要

大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。

環境満足度

大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。

クィーンシティ日吉本町の概要

横浜市港北区に位置し、快適な都市生活を提供する「クィーンシティ日吉本町」は、2006年築の徒歩4分という駅近便利さと、27戸の落ち着いた住居環境を誇ります。35㎡のシンプルな1DKから、家族向けの広々とした66㎡の3LDKまで、価格は2200万円から2800万円の範囲に収まっており、中でも最も交渉されている価格帯は2480万円から2580万円であることから、これら物件の質とロケーションを考慮した際のコストパフォーマンスの高さが伺えます。

適正価格（売却）

「クィーンシティ日吉本町」の売却偏差値52は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、近隣の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、適正価格を示唆しています。AIが提唱する参考価格に対して、市場価格が若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年と中古マンションとしては若々しく、駅近立地の「クィーンシティ日吉本町」の将来性偏差値70は、エリア内の他の物件と比較して非常に高い評価を受けており、今後の価値の向上も期待できます。この地域の発展と相まって、長期的に安定した資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「クィーンシティ日吉本町」の周辺には、治安を守る交番が至近にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て揃っていることが環境満足度の高さを裏付けています。さらに災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さも評価されており、安全で快適な生活を求めるファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション日吉台の概要

ライオンズマンション日吉台は神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、築年数に関わらず日吉駅から徒歩2分の好立地にある5階建てのマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高5180万円という価格帯で販売されており、このエリアにおける温故知新の価値を備えた住宅として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉台は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の動向をベースにした売却偏差値で69を獲得しており、平均価格偏差値56と比べて優れた評価を受けており、5年間の価格上昇率19％に対し6％の下落を示していることから、現在売り出し中の平均価格3187万円は将来的にさらなるプラスの評価が期待される適正水準と言えます。

将来性

築40年のライオンズマンション日吉台は、同価格帯の物件に比べ9年ほど古いものの、将来性の偏差値は54と地区平均より高く、アクセスの良い立地条件も手伝って長期にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

安全かつ利便性の高いライオンズマンション日吉台は、警察の交番が徒歩2分という近さにあり、町内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、子育てに適した環境が整っており、地盤安定と自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値65を誇ります。

パークコート大倉山の概要

パークコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2002年10月に完成した6階建ての低層マンションで、総戸数20戸の規模を誇ります；この物件の特徴は、大倉山駅から徒歩わずか4分の立地に加え、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4880万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても、魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

パークコート大倉山の売出し価格は、周辺相場との比較から適正価格偏差値71となっており、神奈川県横浜市港北区における他の中古マンション価格の中で5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、若干の価格下落を示していますが、それにより現価格は市場価格を下回っており、購入者にとっては非常に手頃な価格であると評価されています。

将来性

パークコート大倉山は22年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値54であり、地域平均を上回っています；駅近で利便性が高く、街の成熟度や今後の発展性を考慮すると、投資としての価値は依然として高いと判断され、まだまだ価格成長の余地を秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は62となっており、治安の良さや周辺施設の利便性が高いことが評価ポイントです；交番はわずか561mの範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、国公認のハザードマップによっても、自然災害のリスクが低い安全な居住環境であることが示されています；さらに、横浜市立太尾小学校をはじめとする教育機関の充実も、家族にとって安心の要素となっています。

マイキャッスル日吉の概要

「マイキャッスル日吉」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉駅から徒歩4分という好立地にある5階建てのマンションであり、1979年9月に築かれたこの物件は、築年数に反して良好なメンテナンス状況を保っているため、37㎡の2DKが2,380万円、111㎡の5SLDKが2,990万円という幅広い層に適した価格設定をしており、中心価格帯は2500万円台となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル日吉」の売出し価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して偏差値65を記録しており、適正価格を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かり、近隣のマンションが過去5年で平均19%の値上がりを見せる一方、この物件は価値を保持し続けていることから、売却を考えている所有者にとっては、現在が最適なタイミングであることが予測されます。

将来性

築45年という経年ながらも、駅徒歩4分というアクセスの良さが光る「マイキャッスル日吉」は、AIによる将来性評価では偏差値56と、地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発などのエリアの変化がさらなる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マイキャッスル日吉」の立地は、治安の良さが期待できる交番の近さ、病院をはじめとする医療施設やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮の影響を受けにくい地形であることが特徴です。また、教育環境も横浜市立駒林小学校、横浜市立日吉台小学校及び私立慶應義塾普通部中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

キャッスル日吉ピアジュールの概要

キャッスル日吉ピアジュールは、横浜市港北区に位置し、日吉本町駅まで徒歩4分とアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は約30年を迎え、66㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,380万円から5,600万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル日吉ピアジュールは、売出し価格が神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較し偏差値69と高い評価を受けており、市場データを分析した結果、適正推測価格は3162万円であることが示唆され、現在の売出し価格が4609万円であるため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

キャッスル日吉ピアジュールは、築33年が経過するものの、周辺環境の将来性においては駅近でありながら偏差値50と平均的な評価を得ているため、利便性の高さとバランスを保ちつつ、今後の都市開発や地域再生の動向にも目を向ける必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、日吉南小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育機関が周囲に豊富に存在するキャッスル日吉ピアジュールは、環境満足度の偏差値65を獲得し、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという点からも、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺の概要

プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区仲手原2丁目43に所在し、妙蓮寺駅から徒歩3分の好立地にある2016年6月竣工の6階建て総戸数39戸のレジデンスで、リビングにゆとりを持たせた64㎡の2LDKからファミリー向けの80㎡の3LDKまで幅広く展開し、市場価格は5,350万円から8,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺の売却価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値56に対して64と高く、神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格が5年間で平均19％上昇している中、本物件は2％の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格である5,210万円に比べて、売り出し平均価格が6,261万円となっていることから、投資としても適した時期にあることが伺えます。

将来性

築8年と比較的新しいプレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は、将来性の偏差値が55を記録し、近隣同価格帯のマンションと比較して若干高い将来的価値が期待される一方で、周辺の再開発情報やアクセス改善の動向を注視することで、長期的な資産価値保持の可能性が高まります。

環境満足度

治安面では、プレミアムレジデンス横浜妙蓮寺は最寄りの交番が303m以内にあり、周辺に病院が43件、スーパー4件、コンビニ10件という豊富な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険が低い地域に位置しています。教育環境においても横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サニーハイツ綱島の概要

サニーハイツ綱島は神奈川県横浜市港北区に位置し、綱島駅からわずか徒歩4分の距離にある9階建てマンションで、51㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1550万円から4190万円までとなっており、特に2799万円から2980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サニーハイツ綱島の平均売出価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1888万円に対して高い2906万円であり、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値は64と評価されており、周辺相場よりプラスの価格帯で取引されている状況です。

将来性

築年数は約52年となるサニーハイツ綱島ですが、その将来性の偏差値は57と平均より上回り、駅からの好立地が評価されていますが、中長期的な再開発計画や周辺環境の変化により、将来的な価値推移は市場動向に影響される可能性があります。

環境満足度

サニーハイツ綱島周辺はコンビニエンスストア15件、スーパー9件、病院95件が揃っており生活環境は充実していますが、最寄りの交番が997mとやや距離があり、安全面での評価はやや低めかもしれません。ただし、学校施設へのアクセスは良好で、地域のハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は62となっています。

アルカーデン新横浜の概要

「アルカーデン新横浜」は横浜市港北区新横浜2丁目に位置し、新横浜駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1998年築、11階建てのマンションで、全58室からなり、各戸は31㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場では1,880万円から4,980万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「アルカーデン新横浜」の適正価格は、総合偏差値60の中で特に価格に関しては57の評価を受けており、神奈川県横浜市港北区の周辺マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値56と比べて安定していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3,002万円と比較すると、現在の売出し平均価格は3,494万円とやや高めの設定であることから、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年を迎える「アルカーデン新横浜」は、将来性の偏差値57と、同エリアのマンション平均を上回っています。駅近であり、新横浜駅の発展が進む中での将来価値が期待されており、同区域の新築マンションとの比較でも、価格の上昇が見込まれるエリア内で魅力ある立地条件を保持しています。

環境満足度

アルカーデン新横浜周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が整っていることから洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は68と非常に高い評価を受けています。また、横浜市立篠原西小学校や篠原中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

Dクラディア新横浜プラチナソリッドの概要

「Dクラディア新横浜プラチナソリッド」は、47㎡の1LDKが3180万円から、66㎡の広さで最大4980万円の価格帯の、2007年築の14階建て総戸数69戸のマンションで、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目8-2に所在し、新横浜駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、周辺地域の価格動向を踏まえたDクラディア新横浜プラチナソリッドの適正価格偏差値は56と算出され、平均価格から見ると高騰率が低いものの、AIによる推測適正価格3248万円に対して現行平均売出価格が3718万円となっており、売主にとっては売却の適期であると評価されています。

将来性

横浜市港北区の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、17年の歴史を持つこの物件は、新横浜駅の近隣という利便性も手伝って将来性評価は偏差値61と高く、エリア内における投資価値がある物件であると位置づけられています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要なインフラが充実しており、総合環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に横浜市立大豆戸小学校や篠原中学校といった教育施設の近隣にあり、地盤や自然災害のリスクも低いことから、家族層にもおすすめできる住環境と言えるでしょう。

ニチモ日吉第1コーポラスの概要

ニチモ日吉第1コーポラスは、1970年4月に竣工された神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置する、5階建ての総戸数36室を有する中古マンションで、室内の広さは34平米から50平米までとなっています。価格帯は980万円の広さ34平米2Kタイプから、2499万円の広さ50平米2DKタイプまであり、利便性を重視する方にとって魅力的な立地で、日吉駅からは徒歩僅か4分の距離にあります。

適正価格（売却）

ニチモ日吉第1コーポラスの中古マンション価格は、現在の市場価値と照らし合わせると適正価格偏差値は56となっており、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地区の中古マンション市場では平均価格が5年間で19％ほど上昇しているのに対し、この物件の価格上昇率は0％と安定しており、売却を考慮するのであれば現段階が適時であると推測されます。

将来性

築54年という建物年数を考慮しても、ニチモ日吉第1コーポラスは将来性の評価において偏差値60を獲得しており、このエリアの他のマンションに比べても将来性が期待できる物件であることが示唆されています。駅からの至近距離という立地の利点が、将来にわたっても価値を保持する重要な要素となっていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は65となっており、近隣に治安の良さを示す交番の存在、82件に及ぶ医療施設、生活利便性を高める7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地区に位置し、近くには横浜市立日吉台小学校を始めとする教育施設も充実していることから、子育て環境としても高い評価が得られています。

プラウド横浜岸根公園の概要

「プラウド横浜岸根公園」は、神奈川県横浜市港北区篠原町に位置し、新横浜駅から徒歩17分、岸根公園駅から徒歩3分という魅力的なアクセス条件を誇る4階建ての中古マンションで、築年月は2007年5月、専有面積は73㎡から118㎡の間で異なり、価格範囲は4150万円から7780万円で、その居住性と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プラウド横浜岸根公園」の売り出し価格は、3SLDKで73㎡が約4150万円から、同じ間取りで118㎡が最高7780万円となっており、この地域での中古マンション価格の5年間の19%の上昇に反してこの物件は価格上昇が見られなかったため、マンションマーケットのAI推測価格4218万円に比べて、現状の平均売り出し価格が4893万円と評価されることから、売却を考えている方にとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築17年の「プラウド横浜岸根公園」は、港北区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58という高評価を受けており、横浜市の多角的な発展が予測されるエリア内に立地していますので、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド横浜岸根公園は、治安の観点では交番が1kmを超える距離にありますが、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、また洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い立地であることから、環境満足度の高い地域といえるでしょう。さらに、横浜市立神橋小学校や私立武相中学校など、教育機関の豊富な選択肢も魅力の一つです。

コーポ菊名の概要

コーポ菊名は、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩約4分という利便性の高い立地に建つ4階建てマンションで、14室からなる物件です。1978年築のこのマンションの面積は37㎡から53㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっており、特に1480万円から1699万円のレンジが市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

コーポ菊名の現在の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して偏差値54と評価されており、この数字は平均よりやや高いことを意味します。近年5年間で横浜市港北区の同様の中古マンション価格が平均26%の上昇を見せる中、コーポ菊名は1%の価格下落を示しているため、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が46年となるコーポ菊名は、地域平均に比べると相対的に古い部類に入りますが、駅からの距離と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という結果を示しており、エリア平均以上のポテンシャルを持っていることが予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は高い評価を受けており、治安の面で305m圏内に交番が設置されていること、日常生活に必要な医療施設が60件、生活販売店が4件、コンビニが10件と充実している上に、ハザードマップデータに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さから環境満足度は偏差値67と非常に優れており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設の存在もプラス評価されています。

アクシルコート菊名の概要

アクシルコート菊名は、2002年4月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、31戸の住居が広がっています。総戸数は少なめですが、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3250万円から5180万円と、周辺のマーケット価格を反映した設定になっており、菊名駅から徒歩わずか4分という利便性とともに、立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

アクシルコート菊名の中古価格は、周辺地域の市場動向に照らして、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られた中、同マンションは11%下落という現状があります。ただし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析では3035万円と評価されており、現在の平均売出価格3651万円は、将来的に見て売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年のアクシルコート菊名は、エリア内で同等の価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの近さが評価され、将来性の偏差値も平均を上回る54と算出されています。駅近でありながら、住環境の良さが期待される地域ですので、価格の魅力と相まって投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

アクシルコート菊名の環境は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニといった生活施設の充実度が高く、環境満足度の高さがうかがえます。国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、さらに横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートの概要

日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートは、横浜市港北区日吉本町3丁目に位置する、築年数約22年の質の高い居住空間を提供するマンションであり、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを確保していて、価格帯は3280万円から5180万円で設定されており、日吉本町駅からわずか4分の立地にあり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートの平均価格3995万円は地域の平均価格と比較してやや高めですが、その立地や居住の質を踏まえると、現在が売却の適切なタイミングであると想定されます。

将来性

日吉本町南ガーデンハウスデイライトコートは築23年と若干年数が経過していますが、周辺の交通の便や開発の潮流を鑑みると、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントと評価され、中長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物の利便性に優れた日吉本町南ガーデンハウスデイライトコート周辺は、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く、家族にも安心の環境が整っており、近隣に優秀な小学校や中学校が充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

妙蓮寺レジデンス光ノ邸の概要

「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」は、2009年に竣工し、神奈川県横浜市港北区菊名2丁目に位置する、4階建ての総戸数40戸のマンションで、36㎡の1DKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格は5280万円から6580万円で、妙蓮寺駅から徒歩4分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」の価格帯は5280万円から6580万円であり、近隣物件の価格動向を考慮した上での評価では、適正な価格と見なされる傾向にあり、特に5780万円から5980万円の価格帯が売買されやすい価格帯となっています。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が比較的若く、優れた交通アクセスを持つ点がプラスに評価されているが、AIによる予測では平均よりもやや低い偏差値48を示しており、エリア内での競争力は中程度です。

環境満足度

「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」の周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、492m以内に交番が存在し周辺の病院やスーパーも充実している上、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

マック日吉コートの概要

「マック日吉コート」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にあります。1984年築の4階建てで、22室のコンパクトながら機能的な造りが特徴で、その価格帯は24㎡の1Kが990万円から36㎡の1LDKが2180万円までと、さまざまなニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、マック日吉コートは平均価格1220万円となっており、このエリアの中古マンション平均価格と比較して若干高めですが、適正価格推定907万円との差を考慮すると、市場に出されている価格はやや高い傾向があります。しかしこの立地と物件の質を考えれば、相応の価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年に近いマック日吉コートですが、その将来性は依然として高く、エリア平均の58ポイントを上回っています。中心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が評価されており、今後も価値が安定すると予測されます。

環境満足度

治安のよさを示す近隣の交番の存在、85件の医療施設、スーパーやコンビニなど、充実した生活支援施設が点在していること、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、マック日吉コートの環境満足度は非常に高く、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設の近さも含めて、家族にとっても安心できる居住空間と言えます。

クリエート綱島の概要

「クリエート綱島」は、神奈川県横浜市港北区に立地し、綱島駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1992年の築で、総戸数58室、提供されている住戸の広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでとなっており、価格は3,340万円から6,498万円の範囲内で最も多い価格帯は4,790万円から5,090万円です。築年数の経過にも関わらず、その立地と利便性が評価されている物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の市場において、平均偏差値56の中古マンション市場に対して、「クリエート綱島」はその適正価格で偏差値74と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇している中、「クリエート綱島」は8％の価格下落を見せており、機械学習による現在の適正推測価格が2,813万円なのに対し、売出し中の平均価格が4,775万円となっているため、市場価格よりも割高な状態です。

将来性

「クリエート綱島」は築年数が32年となっており、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して少々古いものの、駅近という優れた立地条件であり、それが将来性の偏差値を平均より僅かに高い53ポイントに保っています。エリア内での再開発などの将来的な動向にも注目が必要です。

環境満足度

綱島駅至近の「クリエート綱島」は、交番が近く治安が良いほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり生活の利便性が高いです。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で高潮の影響を受けやすい状況です。近隣には複数の小学校もあり、子育て環境にも適しています。

ガーデンテラス大倉山プレミアムの概要

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」は、神奈川県横浜市港北区大倉山に位置し、最寄り駅である大倉山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2019年8月に竣工した新しめの物件であり、35戸の1DKからなり、各室約32平米で、市場に出ている中古価格は3650万円から3950万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」の売却偏差値は60で、周辺地域の平均値56に比べて高く、横浜市港北区の中古マンション価格は過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下がっており、マーケットの適正推測価格が約3099万円であるため、現在の平均売出価格が3850万円という点を踏まえると、価格面での売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

「ガーデンテラス大倉山プレミアム」は築年数が5年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若い点が魅力ですが、その将来性の偏差値は47と低めで、他の物件との比較において将来価値が高まる可能性は平均よりも劣るとされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、周辺には医療施設が81件、スーパーとコンビニがそれぞれ8件と10件用意されており生活利便性が高い上に、国のハザードマップで地盤の良さと洪水リスクが低い点が評価されており、また、横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は69と非常に高くなっています。

コスモ日吉本町2番館の概要

コスモ日吉本町2番館は、神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目に位置し、築年数約37年の4階建てマンションで、日吉本町駅からはわずか徒歩3分の距離にあります; 55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2380万円から3398万円と、周辺エリアにおける中古マンション市場と比較しても非常に競争力があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の市場価格を考慮したコスモ日吉本町2番館の売却偏差値は59で、周辺環境と立地条件を加味した適正価格が、マンションマーケット独自のAIにより2012万円と推測されます; 現在の平均売出価格が2684万円であり、市場価値との乖離から察するに、売却を考えているオーナーにとっては、比較的良いタイミングであると言えそうです。

将来性

コスモ日吉本町2番館は、築年数が37年と他の同エリア物件に比べやや古く、将来性においても偏差値は平均値50と評価されています; しかし、駅近の立地や周辺開発の動向に注目すれば、リノベーションやエリア再開発などのフューチャー要素を考慮すれば、投資としての眼目もありえるでしょう。

環境満足度

横浜市港北区にあるコスモ日吉本町2番館は、各種生活施設が充実しており、特に病院32件、スーパー4件、コンビニ8件の周辺施設が存在するほか、地盤の安定や治安の良さも魅力です; 近隣には横浜市立駒林小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育機関も揃っており、家庭を持つ層にとっても評価の高い住環境が整っていることが確認できます。

ナイスアーバンステイツ綱島の概要

神奈川県横浜市港北区に位置する「ナイスアーバンステイツ綱島」は、綱島駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、築年数は1995年となりますが、賃貸や売買でのニーズも高く、1Rの約17㎡が1100万円から、広々とした4LDKの約91㎡が最高7990万円の幅広い価格帯で提供されており、特に1450万円〜4580万円が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

売却可能な適正価格の分析においては、「ナイスアーバンステイツ綱島」は神奈川県横浜市港北区内での中古マンション市場と比較して、平均偏差値56に対し68と高評価を得ており、近年の市場価格の19％上昇を上回る価格設定がされていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2347万円となっており、売り出し平均価格が3671万円であることから、現在売りに出すことが適当と推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「ナイスアーバンステイツ綱島」は築29年という神奈川県横浜市港北区の平均築年数をわずかに超えるものの、駅近という利点や地域の開発動向を考慮すると、AIが割り出した将来性の偏差値は57となり、エリア内でのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待される水準にあります。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実度は、住環境満足度に直結するポイントであり、「ナイスアーバンステイツ綱島」は、交番が近隣にあり治安が良好であること、また医療施設が83件、スーパーが9件、コンビニが12件と生活に必要な施設が充実しており、地震や水害のリスクが低い立地としても優れていますし、教育施設に関しても横浜市立大曽根小学校や綱島東小学校など多数あるため、子育て環境としても評価が高まっています。

ブランズ綱島の概要

「ブランズ綱島」は、2017年10月に竣工した神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数42戸のレジデンシャルな空間を提供しており、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応える構成で、価格帯は5,530万円から8,900万円の範囲で、最も多い価格帯は7,200万円〜7,220万円となっています。

適正価格（売却）

「ブランズ綱島」の適正価格に関しては、地元横浜市港北区の市場価格動向に則し、この地域での中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇した中、本物件は12％価格下落を記録しており、マーケット分析によるAI推定適正価格5,180万円に対して現行平均販売価格7,126万円とあり、相場を見据えた売却時期としては良好であると言えます。

将来性

「ブランズ綱島」の将来性は、開発されてからの経過年数が7年であり、エリア内で同等価格レンジの物件に比べて築年数が10年程度若く、綱島駅からの近さが駅近物件としての長期的な価値を持つと想定されますが、AI分析による将来性の偏差値は49ポイントであり、エリア平均と比較して少々見劣りする結果となっています。

環境満足度

環境面での評価として「ブランズ綱島」は、交番までの距離が829mとやや遠く治安の面で懸念が残るものの、医療施設が88件、スーパー10件、コンビニ14件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設のアクセスに優れています。さらに、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮に関しても相対的に安全な地域であると評価されており、教育環境も考慮すると、横浜市立大曽根小学校をはじめとする複数の小学校が近隣に点在しており、子育てにも適した住環境を提供しています。

朝日プラザ綱島の概要

「朝日プラザ綱島」は、1989年12月に完成した4階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区高田東4丁目18-7に所在しており、30戸からなる居住空間を提供しています。価格は2DKの48㎡が約1,680万円から始まり、最大の3LDKの59㎡で約2,899万円となっており、人気の価格帯は1,800万円台です。このエリアでは、最寄駅である高田駅まで徒歩4分という立地のため、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザ綱島の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と高めであり、この地域の不動産価値の上昇傾向を反映しています。過去5年の市場動向に照らし合わせ、同条件の物件が約19％の価格上昇を見せる中、1％程度の価格下落を示しており、このギャップが購入機会を示唆しています。マーケット分析AIによる予測で、適正とされる価格は1,590万円であり、現行の売出し価格平均が2,053万円となっているため、売主にとっては売却に好条件が揃っているといえます。

将来性

建築後35年を迎える朝日プラザ綱島は、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の他のマンションと比べ、築年数が1年若い駅近物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は57と、地域の平均を5ポイント上回っており、これは立地や物件のポテンシャルから考えても、長期的視点での資産価値維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

朝日プラザ綱島周辺は、治安の面で利点があり、交番が255m圏内に位置する安心感を提供しています。生活便利施設も充実しており、病院が33件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。ハザードマップの評価も良く、自然災害リスクが低い地盤に恵まれています。教育環境も整っており、横浜市立新吉田第二小学校や横浜市立高田東小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を備えています。