神奈川県横浜市都筑区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズセンター南の概要

藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。

将来性

築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション港北エストラッドの概要

ライオンズマンション港北エストラッドは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、築年は2006年11月となっており、各戸62㎡から88㎡の広さで、価格帯は4180万円から6380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション港北エストラッドの適正価格は68ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰率が低いことから、購入者にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては市場平均価格の約5222万円というデータから割高と評価される可能性もあるため、売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション港北エストラッドは築18年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ちながら、AIによる評価では将来性の偏差値が77ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件の一つです。

環境満足度

環境満足度においては61ポイントとなっており、ライオンズマンション港北エストラッド周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できる環境であることが示されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近くにあることも、家族にとっては魅力の一つと言えるでしょう。

グラディスセンター南コートの概要

グラディスセンター南コートは、センター南駅から徒歩4分という優れた立地にある神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9に位置する7階建てのマンションで、築年月は2015年9月と比較的新しく、全27室から成ります。広さは74㎡から84㎡の間で、価格帯は5850万円から6880万円であり、最も一般的な価格帯は6300万円から6400万円です。

適正価格（売却）

グラディスセンター南コートの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間において26％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は12％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格5384万円と比較して、現行の平均売出価格が6355万円であることを踏まえると、現在が売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築わずか9年のグラディスセンター南コートは、駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、同価格帯の中で若い建物であることが魅力です。AIによる将来性評価では、偏差値79と高評価を受け、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が587m以内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が揃う生活利便性の高い地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や津波の危険性が低いとされる安心の地盤が特徴です。教育施設も充実しており、横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要

「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。

ブランズセンター北の概要

「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。

適正価格（売却）

当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19％に対してブランズセンター北は14％と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。

将来性

ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校／都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。

ミオカステーロ港北中川の概要

「ミオカステーロ港北中川」は、横浜市都筑区中川1丁目に位置し、中川駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。広さは70平米から84平米の間で、3LDKが中心の間取りとなっており、市場価格は3650万円から5980万円の範囲で推移しています。この地域での売買活動が活発で、利便性の高い立地が価値を支える要素の一つとなっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ港北中川は、現在の平均販売価格が約4087万円であり、これは神奈川県内の同規模の中古マンション市場価格と比較してやや高めであるものの、適正価格をAI分析した結果、3706万円と算出されており、適正価格偏差値は55と評価されています。この分析は、周辺市場の価格動向や物件の状態を基にしており、投資者や購入希望者にとって参考になる価格帯であると言えます。

将来性

築年数が約20年のミオカステーロ港北中川は、将来性の面では偏差値77と高い評価を得ており、このポイントは周辺の平均よりも25ポイント高い値で、物件の構造やメンテナンス状況、将来的な開発計画やエリアの成長ポテンシャルがその理由です。駅近の利便性と改修の可能性がこの偏差値に繋がり、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるミオカステーロ港北中川の環境満足度は65となっており、165m以内に警察署があるほか、医療機関や商業施設が充実しています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤が固いため、自然災害の危険性が少ない地域として評価されています。また、教育施設として都筑小学校や横浜市立中川西中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家族に適した環境が整っています。

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの概要

「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は2008年に建設された、神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置する、10階建ての総戸数92室を誇るマンションで、北山田駅から徒歩わずか2分の駅近立地にあることが特徴です。81㎡の3LDKが5,250万円から、122㎡の4LDKが9,380万円という価格帯で、この地域で最もニーズがあるとされる6450万円〜7980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの売却価格は、近隣の中古マンション価格との比較により適正価格の偏差値が76と高く評価されており、過去5年間で地域内の同条件マンション価格が平均19％上昇する中、当マンションは売価が36％下落しているため、マーケットに出すには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築16年を経た「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は、将来性の偏差値が57という数値をAI分析から得ており、これは周辺地域の同等物件と比べても5ポイント優れていることを示しています。駅からの近さが、将来的な価値を維持、もしくは向上させる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価され、交番が近いなどの治安の良さや、周辺の充実した医療施設、ショッピング施設、そして教育機関が整っており、地盤やハザードリスクにおいても安全とされる環境が整っています。横浜市立東山田中学校をはじめ、複数の小学校が近くに位置していることも、家族にとって魅力的なポイントです。

オズマークスセンター南の概要

「オズマークスセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区の地において、快適な都市生活を支える立地の良さと共に、居住者の期待を満たす構造と機能を持った住環境を提供するマンションです。2007年3月築の10階建、総戸数83戸で、73㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでの広々とした間取りがあり、予算に応じて多様なライフスタイルを選べる価格帯は4,380万円から9,500万円とされています。また、センター南駅から徒歩2分という利便性を誇り、周辺環境も利便施設が充実しており、日常生活が格段に便利になることは間違いありません。

適正価格（売却）

オズマークスセンター南の中古マンション価格は、周辺市場の価格動向と照らし合わせると、優位性を保持していますが、一方で、平均偏差値よりも高めで推移しており、マンションマーケットが開発したAI価格評価モデルによれば、適正と推測される価格は4,486万円であるにも関わらず、売出し中の実際の平均価格は約6,537万円となっており、このギャップが売り手にとっての好機を示唆していると言えます。

将来性

オズマークスセンター南は、築年数17年という数値に反して、その将来性は依然として期待されています。築年数による価値の減少を補うほどの魅力を持ち合わせており、市場における偏差値も56ポイントと平均を上回ります。投資としても自己居住としても、センター南駅至近の利便性高い立地は、将来にわたって価値を維持すると予想されます。

環境満足度

オズマークスセンター南は、安心安全な都市生活を送る上で重要な要素を満たしており、最寄の交番が徒歩圏内にありながら、周辺施設も医療機関103件、スーパー11件、コンビニ10件と充実し、地盤も安定した環境で洪水のリスクも低いという評価を受けています。また、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ルミエラガーデンズガーデンステージの概要

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は、横浜市都筑区に位置し、81㎡から97㎡のゆったりとした間取りで3LDKや4LDKを提供するマンションで、北山田駅からの徒歩3分の利便性を備えています。価格帯は約4890万円から約7280万円と周辺相場に即した範囲で設定され、築年数は約18年を経過しているものの、維持状態の良さと快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を受けており、地域の不動産価値上昇率を考慮した上での適正価格推定では、市場価格が推測値を上回っていることから売却の好機と判断されます。

将来性

北山田駅周辺は開発が進行中であり、都心へのアクセスの良さと住環境の整備が見込まれることから、「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は将来性の高い物件として偏差値65をマークしています。中長期的な資産価値の見通しもポジティブに評価されており、投資としても注目されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、および医療施設や商業施設の充実が際立ち、偏差値59となっています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いと評価されている上、教育機関が周辺に豊富にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

プラウド港北センター北の概要

プラウド港北センター北は、高いアクセス性を誇る神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からは徒歩わずか4分の距離にある2019年8月竣工の11階建てマンションで、室内空間は70㎡から75㎡の広さで3LDKや3SLDKの設計があり、価格帯は6980万円から7980万円となっております。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づき、本マンションの適正価格の偏差値は74と評価され、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における価格推移と比較し、プラウド港北センター北の価格は市場平均より高いものの、適正価格の算出結果（平均価格：約5721万円）と現在の売り出し平均価格（約7716万円）に差異があり、売却のタイミングとして最適である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいこのマンションは、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待され、プラウド港北センター北の将来性の評価は、機械学習によるデータ分析結果から偏差値58点を獲得しており、この地域の平均を5ポイント上回る評価となっています。

環境満足度

プラウド港北センター北は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設91件、スーパー12件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です；さらに、近隣には都筑小学校まっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校が位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境であることが挙げられます。

ベリスタ仲町台の概要

ベリスタ仲町台は神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2010年に建設された6階建てのマンションで、広さは30㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から8680万円となっていますが、多くの売買が行われている価格帯は5880万円〜6500万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ベリスタ仲町台の売却価格は、平均市場価格から見ると売却偏差値72と高い位置づけであり、神奈川県横浜市都筑区の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を遂げる中、当該物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推定額4030万円と比較して現在の平均売出し価格が5691万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングと判断できます。

将来性

ベリスタ仲町台は築14年と比較的新しいマンションで、駅から2分の距離にあり利便性が良好ですが、AIによる将来性の評価は偏差値49と周辺エリアの平均より若干低いスコアとなっており、将来的な価値の上昇にはやや慎重な見方を示しています。

環境満足度

ベリスタ仲町台の立地は治安面で27m以内に交番があるなど安全性が保たれた環境にあり、周辺には38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが確認できるなど日常生活の利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の発生時でも影響を受けにくい地域とされているため、居住環境としての満足度は偏差値72と非常に高い評価がなされています。

ウィルローズセンター南ブリサの概要

ウィルローズセンター南ブリサは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地の中古マンションで、2012年4月に完成した10階建ての建物です。34戸の居住スペースは、74㎡から82㎡の広さで3LDKの間取りが主流で、価格帯は約5125万円から7480万円までで、市場に出ている平均価格帯は5480万円から5680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター南ブリサの中古価格は、周辺地域のマンションの相場と比べ偏差値68と高めであり、過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション平均は19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%下落しています。AIによる適正推測価格は約4497万円であり、現在の売り出し平均価格5842万円と比較すると若干高めであることから、売主にとっては売り時、購入希望者にとっては慎重な価格交渉が必要かもしれません。

将来性

12年の築年数を持つウィルローズセンター南ブリサは、同エリアの同価格帯の物件平均築年数と比べて若く、将来性の偏差値は53と、エリア平均より若干高い状態です。駅の至近に位置することや、今後の地域開発計画などを考慮すると、価値の維持あるいは上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ウィルローズセンター南ブリサの環境満足度は偏差値67と高く、周辺には交番が260m以内に位置し、治安の良さが窺えます。また、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ11件と充実しており、横浜市立つづきの丘小学校／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近く、子育て環境にも適しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが特徴です。

ナイスアーバンセンター南の概要

「ナイスアーバンセンター南」は、民営開発された神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15に位置し、2005年7月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。このマンションは、横浜市営地下鉄ブルーラインのセンター南駅から僅か徒歩3分の近さにあり、またセンター北駅や都筑ふれあいの丘駅も利用可能であり通勤や通学に便利な立地です。広さは68㎡の2LDKから76㎡の4LDKがあり、価格帯は3780万円から6980万円で、市場の流通額は中間の4980万円から6190万円と横浜市の都筑区で求められる中古マンション価格に適しています。

適正価格（売却）

都筑区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「ナイスアーバンセンター南」の平均価格は、近隣の同条件物件の価格上昇率19%に対して3%と控えめであり、マンションマーケットがAIで算出した適性価格4485万円に対して平均売出価格5433万円となっていることから、現在の市場価格が高いと言え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年となる「ナイスアーバンセンター南」は、将来性においてもエリア平均を超える展望があります。センター南駅に近い立地は交通アクセスの良好さを保証し、AI分析による将来性偏差値は59で、周辺マンションの平均を7ポイント上回っています。この点は、将来にわたって賃貸や売却において有利に働く可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ナイスアーバンセンター南」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れており、環境満足度は偏差値66と評価されます。治安の良さを示す交番までの距離は274mと近く、周辺には108件の医療施設や多数のレストラン、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活が快適です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料になります。子育て世帯にとっては、横浜市立つづきの丘小学校やつづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実しています。

リストレジデンスセンター北アジュールの概要

リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19％の値上がりを見せる中、本物件は14％の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

港北ガーデンヒルズの概要

港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。

適正価格（売却）

港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は40％下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。

将来性

築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。

環境満足度

港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

マイキャッスル仲町台ステーションフロントの概要

「マイキャッスル仲町台ステーションフロント」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力の7階建マンションです。総戸数60戸で、築年は2001年7月。70㎡の2LDKから86㎡の2LDKまでの広さがあり、3380万円から4990万円の価格帯で取引されており、特に4180万円から4480万円の範囲が市場に出ている物件の多い価格帯として挙げられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、横浜市都筑区の他の物件と比較しても、平均的な売却偏差値は62となっており、エリアの平均たる57よりも5ポイント高い傾向が見られます。近年5年間の価格変動を見ると、マイキャッスル仲町台ステーションフロントは14％価格が低下しているものの、その適正価格は推測される3375万円に対して現在は4268万円の平均で取引されており、市場に対する適正度を考えると売却に適しているタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるマイキャッスル仲町台ステーションフロントは、将来性の偏差値を考慮すると58となり、地域平均から6ポイント高い数値を示しています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な居住需要は安定しており、将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティと生活利便性の面から見たマイキャッスル仲町台ステーションフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番が99m以内にある点や、周辺施設として病院が37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い立地条件も環境満足度を上げる理由です。

ライオンズステーションプラザセンター南の概要

ライオンズステーションプラザセンター南は、横浜市都筑区に位置する、2002年築の駅近マンションで、センター南駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。全118室、10階建てのこの物件の平米数は57㎡から104㎡で、価格帯は2980万円から8380万円、中でも4980万円〜5490万円の間で最も取引が活発です。センター北駅や都筑ふれあいの丘駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザセンター南の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の横浜市都筑区内で見られる19％の価格上昇とは対照的に、この物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4103万円であり、現在の売出し価格平均が5131万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のライオンズステーションプラザセンター南は、エリア内の他の物件に比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は54と平均以上です。交通の便がよく、再開発計画や周辺環境の整備が進む地域であるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校が周辺にあるなど、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は69と非常に高く、快適な住環境が期待できます。

ベイヒルズセンター北駅前の概要

ベイヒルズセンター北駅前は、価格帯3780万円から5100万円、57㎡から76㎡の広さを備え、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9に位置する2004年10月竣工の10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、ベイヒルズセンター北駅前は適正価格の偏差値64と評価され、平均価格4229万円という現状は、エリアの中古マンション価格動向と比較して売却のチャンスであることを示しています。

将来性

築年数が20年のベイヒルズセンター北駅前は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア内の他の物件に比べて若干高いことから、投資や居住の目的で将来的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高く、都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も身近にあり、安全かつ便利な住環境が整っていることが伺えます。

エクセレントハイツ北山田の概要

エクセレントハイツ北山田は、神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目に位置し、平米数は69㎡から75㎡で3LDKの間取りが主です。平均価格は3200万円から4790万円で、周辺のマンション価格と比較しても妥当な水準であり、特に価格帯3790万円から4180万円の物件が市場に多い傾向にあります。北山田駅まで徒歩2分という駅近の立地ということもあり、通勤や通学にも非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレントハイツ北山田は、シミュレーションデータに基づき、売却偏差値が61と評価されており、地域の平均偏差値57から見てもやや価格が高い傾向にあることを示しています。2001年築のこのマンションは、周辺物件の価格推移と比較すると、5年間での価格下落率が35%と言われていますが、物件の価格が過去のデータを基に適正だと判断されており、投資に際して検討する価値のある物件と言えます。

将来性

エクセレントハイツ北山田の将来性は、人工知能分析により偏差値62と評価されており、これはエリア内の同類物件と比較しても10ポイント高く、潜在的な価値が見込まれます。築23年のこのマンションは、維持管理が良好で、駅近という利便性を有しており、今後も需要は安定すると推察されるため、長期的な投資視野に入れるべき物件です。

環境満足度

エクセレントハイツ北山田周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が近くにあるほか、医療機関、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が提供されていることが環境満足度の高さを示しています。

プラハ横浜センター南ステーションガーデンの概要

「プラハ横浜センター南ステーションガーデン」は神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、2003年6月竣工の12階建てマンションで、広さは64㎡～88㎡の3LDKから4LDKまでの分譲タイプが中心です。立地はセンター南駅から徒歩わずか4分と非常に便利であり、周辺の教育施設としては、横浜市立つづきの丘小学校が近くに位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

中古マンションとして、3LDKの64㎡が3080万円から、4LDKの88㎡が6180万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は4780万円から5180万円です。近年の都筑区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、プラハ横浜センター南ステーションガーデンの価格は偏差値69と高評価で、市場価値に見合った合理的な価格であると評価されています。

将来性

築21年を迎えるプラハ横浜センター南ステーションガーデンは、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得し、エリア内の平均としてはやや低いものの、駅近という立地優位性を活かしたポテンシャルが見込まれます。それに伴い、駅周辺の開発やインフラの充実も期待されており、長期的な価値の維持が予測されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの側面から見た環境満足度は偏差値65を記録しています。治安は近隣に警察署があり、また医療施設108件、スーパー11件、コンビニ11件と生活拠点が揃っており、家族生活に適した環境が整っています。さらには、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが明らかになっております。

ベルジェンドセンター南デュアリエの概要

「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から僅か徒歩3分の便利な立地にある全52室の2018年3月竣工のマンションで、広さ36㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円から5750万円で、特に4980万円から5500万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値55を誇る「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、近年5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は1%の高騰を示しており、マーケット独自AIによる適正推測価格4178万円と現売り出し平均価格4561万円との差異から、タイミングとして売り時と判断されています。

将来性

築6年である「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性においても偏差値62を記録しており、周辺エリアの平均より10ポイント高いため、長期的視点での投資にも適した物件であると評価されます。

環境満足度

「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は環境満足度66を獲得しており、交番が554m以内にある安全な地域であり、102件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが周辺に揃っている充実した生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低く、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも優しい住環境です。

マイキャッスルセンター北の概要

マイキャッスルセンター北は神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目35-16に位置し、センター北駅から僅か徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、1997年12月に竣工された43室から成る物件です。広さは70㎡の3LDKから179㎡の1Rまでと多様であり、市場価格は3980万円から7480万円の範囲にありますが、最も一般的な価格帯は5480万円から5980万円です。

適正価格（売却）

適正価格においては、マイキャッスルセンター北の現在の市場価格は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における平均価格の偏差値57に比べて高い71と評価されており、エリア内での価格上昇率18％に対して12％減少していることから、マンションマーケットのAI推定適正価格が3894万円であることを踏まえ、現在の売出し平均価格5454万円が売り時であることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築27年のマイキャッスルセンター北は、周辺地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という利点を有しており、その将来性の偏差値が46ということは、周辺エリアのマンションに比べてやや劣るが、投資としてのポテンシャルが無いわけではないことを意味しています。

環境満足度

環境満足度については、マイキャッスルセンター北の周辺には治安を保つための交番が近接しており、また病院60件、スーパー10件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しているので、日常生活に便利な立地と言えます。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境に位置しています。教育施設についても都筑小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近隣にあります。

アルス仲町台せせらぎ公園弐番館の概要

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21に位置し、2003年2月に竣工した6階建ての総戸数16室のマンションで、93㎡〜96㎡の広さを持つ住居が5280万円から6700万円の価格帯で販売されており、仲町台駅からは徒歩3分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」の売り出し価格は、過去5年間で18％の価格上昇を見せる神奈川県横浜市都筑区の市場を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格4314万円に対し、平均5542万円と高めの設定ですが、近隣の環境や便利な立地を加味すると、現行価格でも適正であると捉えることができます。

将来性

築21年の「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得しており、仲町台の発展性や継続的な需要を鑑みても、中長期的に安定的な資産価値を保有していることが予測されます。

環境満足度

このマンションは、横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えますし、交番が261メートル以内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っているため、住環境としての満足度は非常に高いです。

パークホームズセンター北の概要

パークホームズセンター北は、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、2012年2月に竣工された10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩4分という至近距離にあります。全32室のこのマンションは、1LDKから2LDKまでのサイズが存在し、47㎡から63㎡の範囲で広さが選べ、現在の市場価格は3400万円から5980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズセンター北の中古物件価格は、周囲の相場と比べて偏差値61と高く、過去5年の市場の推移をみると、地域全体での価格上昇率は26%に対し、本物件は9%の価値下落を示していますが、売却適正価格としては3575万円との推測があり、現在の平均的な売り出し価格4388万円は売り手市場を反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年で、同エリア内の類似物件と比較して比較的新しいパークホームズセンター北は、偏差値57を持つ将来性の高いマンションと評価されており、その駅近の立地も含め、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

パークホームズセンター北の周辺環境は、医療施設が61件、スーパー11件、コンビニ8件と充実しており、交番も107m以内にあるため治安面でも安心できる地域です。教育機関としては横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近くにあり、家族層にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度63の高さに貢献しています。

シーアイマンション港北中川の概要

シーアイマンション港北中川は、価格3380万円から5980万円の範囲で、59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあります。横浜市都筑区中川に位置するこの物件は、中川駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力で、築年数は1996年3月と比較的築年数が経過していますが、その分価格も手頃になっており、特にファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区にあるシーアイマンション港北中川の価格は、地域の物件価格の平均と比較して偏差値68と高く、2LDKや4LDKといった広めの間取りのため、価格はやや高めですが、駅近であることや生活環境の良さが反映されています。

将来性

シーアイマンション港北中川は、築年数が28年とやや古いものの、交通アクセスの便利さや中川地域の将来計画を考えると、将来性のある投資と見なすことができます。特に、最寄り駅の再開発計画や地域のインフラ整備状況を踏まえると、長期投資としては有望と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値67と高く、シーアイマンション港北中川の周辺には治安、医療、教育、ショッピング施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりしており、水害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるエリアと言えるでしょう。

リステージセンター南ステーションサイドテラスの概要

リステージセンター南ステーションサイドテラスは、横浜市都筑区の利便性の高い立地にあるマンションで、センター南駅からわずか徒歩3分という駅チカのメリットを持つ2009年11月竣工の物件です。全92室の10階建てで、44平米の1Rタイプの最低価格が2880万円、80平米の3LDKタイプの最高価格が6780万円と神奈川県内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に3990万円から4280万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

リステージセンター南ステーションサイドテラスの価格帯は、過去5年の市場データと比較して、平均的な中古マンションの価格が19%上昇したのに対し、本物件は7%価格が下落しており、当物件の平均偏差値は63で平均を上回るものの、市場予測価格に対しては実際の売り出し価格がやや高めに設定されており売り時と分析されています。

将来性

建築から15年が経過しているリステージセンター南ステーションサイドテラスは、周辺マンションの平均築年数に比べて比較的新しい物件であり、その駅からの僅かな距離にも関わらず将来性の評価は平均よりやや低い49を記録していますが、駅近の便利さや周辺環境を鑑みれば、今後の価値の向上が期待できる要素は多く備えられています。

環境満足度

周辺に交番が近接して治安が良いこと、さらに病院104件、スーパー11件、コンビニ10件と充実した生活施設が徒歩圏内に配されており、地盤が安定しており自然災害リスクも低い環境の中で、近隣には横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育機関も位置しており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。

プレミスト港北サウスヒルズの概要

「プレミスト港北サウスヒルズ」は、神奈川県横浜市都筑区葛が谷に位置し、都筑ふれあいの丘駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある2008年竣工の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが4,380万円から、90㎡の4LDKが最大で6,030万円の価格帯で提供されており、地域内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレミスト港北サウスヒルズ」の現在価格は、周辺市場データと比較して偏差値69を示しており、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けていることが分かりますが、マンションマーケット独自AIの適正価格予測によると、売り出し平均価格が5,217万円で、推定適正価格3,810万円との差異があり、市場価格が適正価値を上回っているため、売主にとって有利な売却期待ができるでしょう。

将来性

築16年の「プレミスト港北サウスヒルズ」は、都筑ふれあいの丘駅への近接性や、周辺地域の発展といった要素を鑑み、将来性の評価偏差値は51となり、エリア平均と同等のポテンシャルを持っていますが、駅近でありながら竣工からの年数を考慮すると新しい物件に比べるとやや見劣りします。

環境満足度

治安、医療、教育などの環境面においても「プレミスト港北サウスヒルズ」は高い満足度を示しています。交番が1.2km範囲内に存在し、周囲には病院29件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が整っております。さらに地盤安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低いことが確認されており、近隣には横浜市立茅ケ崎台小学校や川和東小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

ライオンズマンション横浜仲町台の概要

ライオンズマンション横浜仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置し、仲町台駅から徒歩3分の距離にある6階建てのマンションで、1994年9月に竣工した17室から成る物件です。平米数は77㎡の3LDKが3480万円から、87㎡の3LDKが3880万円の価格帯を形成しており、立地の良さと平均的な市場価格を踏まえた場合、購入検討に値する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜仲町台の売り出し価格は3480万円から3880万円となっており、この価格帯は神奈川県横浜市都筑区の同条件物件と比較して適正な水準です。市場動向分析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均19％の上昇を見せている一方で、当物件は若干の下落傾向にあるため、適正価格は現在の市場価格をやや下回っています。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション横浜仲町台は、将来性を見据えた際、54ポイントの偏差値を記録しており、エリア内の他マンションに比べても競争力があります。駅近の利便性や近隣の再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上の可能性をもたらすと予測され、長期的な視野に立てば、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度に優れたライオンズマンション横浜仲町台は、治安が良好であり、交番が157m以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性に富んでいます。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。さらに、横浜市立折本小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

リステージアヴェージュの概要

リステージアヴェージュは、神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目に位置し、北山田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る2005年竣工の5階建マンションで、中古価格は3990万円（70㎡、3LDK）から5990万円（100㎡、4LDK）の範囲にあり、市場では4680万円から4880万円の価格帯が最も多いことが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が65と評価されているリステージアヴェージュは、神奈川県横浜市都筑区の平均偏差値57を大きく上回っており、近隣の中古マンション市場と比較しても19％の価格上昇を見せるエリアに対して、リステージアヴェージュは7％の価下がりをしており、AIが推測する適正価格3688万円と実際の平均販売価格4861万円を考慮すると、投資としての売却検討に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

リステージアヴェージュの将来性に関しては、築19年で周辺相場の築年数平均よりも若く、駅に近いうえ、将来性の偏差値も51ポイントと平均に近い数値を保ちつつあり、中期的な資産価値の維持が期待される状況です。

環境満足度

周辺環境としては、リステージアヴェージュは警察の交番が近く、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活利便施設が充実しており、安全で快適な居住環境が整っています。加えて、教育機関として横浜市立東山田小学校や川崎市立有馬小学校をはじめとする複数の小学校と中学校が近隣にあり、安心して子育てができる地域としても魅力的です。