神奈川県川崎市高津区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ溝の口の概要

「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

クイーンハイツ溝の口の概要

「クイーンハイツ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1984年12月竣工の6階建てマンションであり、58㎡の1SLDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、東急線・JR線の溝の口駅及び梶が谷駅が徒歩圏内にある便利なロケーションです。

適正価格（売却）

総合的な市場分析とAIに基づく評価による適正価格偏差値は73と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても、特に竣工から数十年が経過している中での価格維持・成長率が窺え、2980万円から5190万円の価格帯は地域相場と比較しても合理的であることが伺えます。

将来性

築年数にも関わらず、駅から3分という立地の利便性が評価され、将来性偏差値57を獲得しており、投資としても、自己居住としても見込みがある物件だと言えそうです。

環境満足度

安全面では交番が至近にあり、生活環境も充実しており、地盤や洪水のリスク低減など自然災害に対する対策も整っているだけでなく、教育施設としては、私立洗足学園小学校や中学校が周辺に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。

ロイヤルシーズン溝の口CASAの概要

「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、57㎡の1LDKから80㎡の3LDKに及ぶ多彩な住空間を提供し、3490万円から6850万円の価格帯で市場に出回っています。築10年未満のこの物件は、川崎市高津区久本に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩4分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩5分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシーズン溝の口CASA」の平均価格は現状5595万円であり、神奈川県川崎市高津区の市場データと比較して、売却偏差値69と高評価であることを示していますが、AI推定による適正価格は4127万円となっており、市場価格が高騰している現在、売買のチャンスと言えます。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備える「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、将来性の面でも優れており、神奈川県川崎市高津区の平均築年数よりも新しく、駅近で将来の価値が高まる可能性を秘めたマンションとして偏差値58と評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安を支える交番が近く、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、環境満足度64で高く評価されています。私立の洗足学園小学校や中学校が近隣にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

アーバンコート溝の口の概要

「アーバンコート溝の口」は、神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置し、築年数27年の落ち着いた雰囲気の中古マンションであり、駅からのアクセスが優れており、総戸数14戸のコンパクトな規模です。平米数は50㎡から53㎡で、価格帯は3280万円から4999万円となっており、このエリアの物件としては相場を反映した価格設定で、購入検討者にとって比較的お手頃なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が72であり、売却に際しては市場価格との乖離が小さく、投資としてのメリットが高いことを示唆しています。過去数年間の市場価格と比較しても、その価値は安定しており、買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

将来性を見据えると、アーバンコート溝の口は築27年という歴史を有しているものの、交通利便性や将来的な再開発の可能性を考慮すると、まだまだ成長が見込まれるエリアに位置しており、偏差値54という数値がそれを裏付けています。購入後の価値上昇を期待する購入者にとっては、投資対効果が期待できる可能性があることを意味しています。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンコート溝の口は治安の良さや日常生活の便利さを兼ね備えており、周辺の各種施設の充実度も高いことから偏差値65と評価されています。特に、教育施設へのアクセス良好さは子育て家庭にとっての大きなポイントであり、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減といった安全面でも高評価を受けています。

フォルスコート溝の口の概要

フォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13に位置する、2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。重要な交通アクセスとして、溝の口駅(東急線)へ徒歩4分、武蔵溝ノ口駅(JR)へ徒歩5分、高津(神奈川県)駅へ徒歩6分と、3駅が利用可能な駅近物件であり、55㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、3189万円から6280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フォルスコート溝の口の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の価格推移を反映しており、同地域の中古マンションが平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは25%の価格上昇を記録しています。市場データに基づく適正価格評価では、平均的な取引価格が3974万円であることから、この地域における売却の適正価格は3530万円であり、売却する際には価格交渉の参考にされると良いでしょう。

将来性

建築から約20年が経過したフォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区内の同クラスのマンションと比べても2年ほど新しい築浅物件です。利便性の高い立地と、将来性評価に優れるAI分析により、偏差値67を獲得しており、駅近でありながら閑静な住環境を望む層にとって高い魅力を持つと評価できます。

環境満足度

フォルスコート溝の口周辺は、治安の良好さが光る地域で、近隣に交番が222mと近く、138の医療施設、13のスーパー、そして26のコンビニが在り、日々の生活に不便を感じさせません。さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域です。教育環境も充実しており、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校があり、子育て家庭にもぴったりの環境が整っています。

サンハイツ溝ノ口の概要

「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。

将来性

築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。

ローゼ高津の概要

「ローゼ高津」は、神奈川県川崎市高津区の利便性の高い立地に位置し、1979年3月に建築された7階建てのマンションで、総戸数28室、広さは21㎡の1Rから81㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は約800万円から約3880万円の範囲に設定されており、多くの物件が2380万円から2698万円で取引されています。最寄駅の高津駅までは徒歩1分という駅チカであり、二子新地駅や溝の口駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

ローゼ高津の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値63を記録しており、この地区における平均的な価格よりも高い価値があることを示しています。過去5年間で、高津区内の同条件の中古マンション価格が22％上昇している中、ローゼ高津は2％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定では1295万円とされているが、現在の平均売出価格は約2267万円で、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

ローゼ高津の築年数は約45年で、そのエリアの同価格帯のマンションと比べるとやや古さが目立ちますが、その将来性の偏差値は55となり、地域内の他の物件に比べても6ポイント高い評価を受けています。この評価は駅からわずか1分の利便性をはじめ、地域内での需要の持続も予測されることによるものです。

環境満足度

このマンションは、治安や生活利便性を考慮した環境満足度が高く、偏差値67を示しています。周辺には交番がすぐそばにあり、総合病院を含む医療施設が126件、買い物に便利なスーパー17件、コンビニ30件があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、国が公表しているハザードマップを基にしたロケーションの安全性も高く評価されており、地図上の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの概要

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅から歩いてわずか4分という好立地に立つ11階建てのマンションで、2005年の完成後、総戸数60戸の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから73㎡までの各種プランがあり、現在の販売価格帯は3980万円から6900万円と、ファミリー層のニーズに幅広く応える物件となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は適正価格の偏差値72を獲得しており、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3611万円である一方で、現行の平均販売価格は5275万円となっており、売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築19年の「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は、将来性の偏差値が46と、地域の平均よりわずかに低いものの、その駅近の立地は長期的に見ても利便性が高いと考えられ、近隣の開発動向にもよりますが、適度なリノベーション投資によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」周辺は治安がよく、交番まで255mと近いほか、131件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活のしやすさは環境満足度の偏差値66を反映しています;さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、川崎市立高津小学校や洗足学園中学校・高津中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

フローレンスパレス久地の概要

フローレンスパレス久地は、神奈川県川崎市高津区久地4丁目に位置し、久地駅から徒歩2分のアクセスの良さと、洗練された住環境を兼ね備えている1994年築の5階建マンションです。全51室のうち、端麗な2LDKタイプが50㎡で1780万円から、余裕のある空間を誇る60㎡では3098万円と、地域の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを提示しており、中心価格帯の2600万円〜2780万円に集約された物件群が中心です。

適正価格（売却）

川崎市高津区の平均的な中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値58を記録するフローレンスパレス久地は、適切な価値評価を受けています。過去5年で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、この物件は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1993万円、現在の平均売出価格が2545万円で、売り時と判断される根拠を持っています。

将来性

築年数は30年を迎えるフローレンスパレス久地ですが、その将来性は偏差値64と評価され、近隣のマンションに比べても高いポテンシャルが予想されます。駅近の便利さや継続的なメンテナンスによって長期的に見ても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が身近に広がるフローレンスパレス久地周辺は、交番が近くにあるほか、病院24件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要不可欠な施設が揃っております。更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクの低さが確認されている他、川崎市立久地小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

ラヴィドール高津の概要

「ラヴィドール高津」は、神奈川県川崎市高津区溝口4丁目11-12に位置し、57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの快適な住空間を提供する2003年築の7階建てマンションです。駅近便利さを誇り、最寄りの高津駅まで徒歩わずか4分、二子新地駅まで8分、溝の口駅まで13分と複数のアクセス点を持つ立地は通勤・通学にも優れており、4180万円から6830万円の販売価格帯で、エリアの中では比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラヴィドール高津の売出し価格4180万円から6830万円は、近隣のマンション価格推移と比較して、売却偏差値68という数値で示されるように、適正な価格帯であることが分かります。このエリアで過去5年間に22%の価格上昇を見せた中、本物件は5%の価格下落を記録し、独自AI推定の適正価格3402万円に対して、平均価格4755万円となっているため、市場において今が売り時であることを示しています。

将来性

将来性を見込む「ラヴィドール高津」は、築21年を迎える中で、エリア内の他マンションと同等の築年数を保持しており、偏差値51という数値は、将来性に関してエリア平均と比較しても若干上回る見込みを持ちます。その将来性は、交通の便の良さだけでなく、周辺環境や維持管理の良さからも評価されていることが伺えます。

環境満足度

ラヴィドール高津周辺は、安心の治安と潤沢な生活インフラが整っています。駅からの徒歩圏内にありながら、最寄の交番が214mという距離で治安の良さを実感でき、病院99件、スーパー14件、コンビニ22件が存在する充実した日常生活を送れるエリアです。国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認できます。教育環境も充実しており、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても魅力的な住まい環境と言えるでしょう。

新城弥生コーポの概要

新城弥生コーポは、神奈川県川崎市の高津区新作に位置し、1974年竣工の4階建てマンションで、価格帯は690万円から2090万円、広さは33㎡から45㎡で、総戸数は27戸です。武蔵新城駅に徒歩4分という好立地であり、近隣には豊かな生活インフラが整っており、利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新城弥生コーポの売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における平均価格を上回り、適正価格の偏差値は56とされています。エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したマーケットデータに基づいた適正な価格帯は、約1128万円から1542万円であるため、現在は市場価値を反映した適切な価格で取引されていると言えます。

将来性

新城弥生コーポは築年数が約50年となっており、エリア内ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と評価されています。駅近の立地や再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上に寄与しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

新城弥生コーポ周辺は、治安の良さを示す交番が262m以内に存在し、医療施設90件、スーパー13件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、環境満足度の偏差値は61です。また、周辺には川崎市立大谷戸小学校、川崎市立新城小学校、川崎市立橘小学校、そして川崎市立橘中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダの概要

「ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダ」は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目3に位置する、2020年4月竣工の5階建てマンションで、59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5490万円から7480万円、最寄り駅である東急線・ＪＲ溝の口駅からは徒歩4分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダは、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析すると、売却偏差値70を記録し、平均偏差値58と比較して12ポイント高く、エリアの中古マンション価格が4年で22％増加しているにも関わらず、当物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5525万円に対して、現行の平均価格7043万円での取引が行われているため、売主にとって有利な時期であると評価されています。

将来性

AIによる将来性評価では、ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダの偏差値は59と算出され、エリア平均より10ポイント高い数値を示しています。築4年という比較的新しい物件で、駅近立地が将来的にも価値を持続させると予測されるため、投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

環境面での満足度は51と評価され、ロイヤルシーズン溝の口ヴィーダは治安の良い立地にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップデータによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、近隣には名門の私立洗足学園小学校や中学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

イルフレッシィの概要

「イルフレッシィ」は神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、津田山駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年3月竣工の6階建てマンションで、共用施設が充実しており、平米数は70㎡から90㎡の広さを誇ります。価格帯は3580万円（70㎡、3LDK）から4880万円（90㎡、4LDK）と川崎市内の相場を反映したリーズナブルな設定で、市場では4180万円から4340万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「イルフレッシィ」の価格は、川崎市高津区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値に比べ3ポイント高い水準にあります。近年の地域の価格上昇率を見ると、22％の増加に対して本物件は2％減少しており、市場価格が推測される適正価格3346万円よりも高めに設定されていますが、これは駅近の利便性や生活環境の良さを反映した価値と言えるでしょう。

将来性

築21年の「イルフレッシィ」は、同じ価格帯の他のマンションより若干新しく、将来性の評価であるAI偏差値は57と、エリア平均より8ポイント高いスコアを持っています。交通利便性や再開発の可能性もあり、駅の再整備や街の活性化が予想されることから、中長期にわたって価値が維持、もしくは向上する見込みがある物件です。

環境満足度

「イルフレッシィ」のある川崎市高津区は、157m以内に交番が位置するなど治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波の危険性が低いとされる地域です。さらに、川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても適した住環境であると評価されています。

クレヴィア高津ザレジデンスの概要

「クレヴィア高津ザレジデンス」は、神奈川県川崎市高津区二子4丁目に立地し、総戸数82室で6階建てのマンションです。2010年の竣工以来、33㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースが提供され、価格帯は2,980万円から6,800万円に設定され、中古市場では3800万円台から4400万円台が主流となっています。交通アクセスも優れており、最寄りの「高津」駅からは徒歩わずか2分、他にも「二子新地」駅と「溝の口」駅が徒歩圏内にあり、快適な都市生活をサポートします。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市場を考えると、「クレヴィア高津ザレジデンス」の価格は平均偏差値を10ポイント上回り、適正価格とみなされます。近年の市場データによると、周辺エリアでは中古マンション価格が平均22％上昇しているものの、本物件は12％減少しており、マンションマーケットのAIが推測する3026万円に対して、現在の平均売出価格4423万円は売主にとっては有利な水準です。

将来性

「クレヴィア高津ザレジデンス」は、14年の築年数を有しながらも、その設計と地理的条件から将来の価値持続が期待されています。最寄り駅へのアクセスの良さと、エリア内での築年数が若いことから、将来性を判断する偏差値は平均値と同等で、引き続き魅力ある居住エリアとして注目されることが予想されます。

環境満足度

立地に恵まれた「クレヴィア高津ザレジデンス」は、周辺環境として治安の良さが際立っており、交番が229m圏内に存在します。また、医療施設121件、スーパー17件、コンビニ26件と豊富な生活便利施設があること、国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さ、川崎市立高津小学校や川崎市立高津中学校が至近にあることから、家族層にも安心のリビング環境が整っています。

ナイスアーバン溝の口の概要

ナイスアーバン溝の口は、2004年7月に竣工した神奈川県川崎市高津区下作延に位置する7階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇り、42㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さの部屋が存在しており、価格帯は2880万円から5680万円で、特に3980万円〜4510万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン溝の口の平均売出価格は4212万円であり、近隣の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は67を記録しており、これは平均値58よりも高く、過去5年間で22％の価格上昇が見られるエリア内でも7％の価格下落をしているため、市場状況を見極め売却のタイミングを図ることが重要です。

将来性

将来性の面では、ナイスアーバン溝の口は築20年とエリア内の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩4分という絶好の立地条件を備えていることから偏差値49をマークしており、同エリア内のマンションと比較しても将来的に見込まれる価値は平均的であると評価されています。

環境満足度

ナイスアーバン溝の口の住環境は、138件の医療施設や13件のスーパー、22件のコンビニが周辺にある充実した生活環境が特徴であり、治安の面でも交番が近くにあるほか、自然災害リスクが低い安全な地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

タマレジデンス高津の概要

タマレジデンス高津は、神奈川県川崎市に位置し、周辺の利便性に優れ、2011年3月に竣工した5階建の住宅施設で、現在の中古価格は1LDK、40㎡で約2720万円から、2LDK、67㎡までの広さで最高6680万円となっており、特に4780万円から4880万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

タマレジデンス高津の売り出し価格の適正性を考察すると、川崎市高津区の中古マンション相場が5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットが推測する適正価格3443万円に対して、平均売出価格が4567万円となっているため、売却の適切なタイミングであると指摘されています。

将来性

築13年のタマレジデンス高津は、地域内の類似物件と比較して新しく、駅からの距離も徒歩2分とアクセスが良いことから、将来性の評価は平均よりもやや高い位置にあります。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院、スーパー、コンビニなどが充実し、地元の川崎市立高津小学校も近接するなど、生活面での利便性が高い地域にタマレジデンス高津は立地しております。またハザードマップ上でも安全な地域と評価されています。

セザールレレガン二子多摩川の概要

セザールレレガン二子多摩川は、2004年8月に竣工した8階建てのマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区二子2丁目に位置し、二子新地駅からはわずか徒歩2分という駅至近の立地に恵まれています。総戸数25戸で、主な広さは51㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6200万円となっており、そのうち最も取引されている価格帯は、4498万円から4500万円の範囲内です。

適正価格（売却）

セザールレレガン二子多摩川の市場価格は、近隣エリアの中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が69であり、平均的な価格よりもやや高価です。過去5年間で見ると近隣の物件価格が約22％上昇している中、このマンションは5％程度の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格4591万円は、AIが算出した3166万円の適正推測価格を大幅に上回っており、投資としての売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるセザールレレガン二子多摩川は、将来性に関してAIによる偏差値が51を示す一方で、一般的な20年前後の物件に比べ1年ほど新しく、駅近のメリットからアクセスの良さが特徴です。このエリアは今後も発展が見込まれているため、居住用または賃貸用としての投資にも適しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セザールレレガン二子多摩川は、治安の面では96メートル圏内に交番があり、安心して生活できるほか、56の医療施設や近隣に9件のスーパー、15件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を有しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるこのエリアには、川崎市立高津小学校があり、家族層にも適した住環境です。

セザール第2溝ノ口の概要

「セザール第2溝ノ口」は、1998年6月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数17室、主に3LDKの間取りで、広さは60㎡から67㎡の範囲です。交通アクセスが良好で、最寄りの高津駅まで徒歩4分、さらに溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩10分圏内にあります。市場価格は3,680万円から4,280万円となっており、住みやすい川崎市高津区の物件として注目されています。

適正価格（売却）

セザール第2溝ノ口は、地域市場の動向を考慮したとき適性評価が高く、売却偏差値65を獲得するなど、地域内での人気と価格水準を反映しています。川崎市高津区における中古マンション価格の5年間の22％増加に対し、わずか8％の価格下落を見せている点が、売却チャンスとしての有利性を示唆しています。

将来性

築26年を経過しているセザール第2溝ノ口は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値が45と平均値をわずかに下回る程度で、アクセスの利便性やエリアの再開発などが価値を維持、向上させる要因となっている可能性があります。

環境満足度

セザール第2溝ノ口の立地は、周辺環境が整った地域であり、治安面で交番が近接し、医療施設や日用品を扱う店舗が充実しています。周辺には川崎市立高津小学校や洗足学園中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な環境です。国のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、安全面での評価も高いです。

クレセントユニ高津第2の概要

「クレセントユニ高津第2」は神奈川県川崎市高津区溝口4丁目6-21に位置し、総戸数38戸の7階建てマンションで、1993年9月に築かれました。この物件のサイズは14㎡の1Kから42㎡の1Kタイプまであり、800万円から2,080万円の範囲で価格が設定され、最も頻繁に取引される価格帯は880万円〜920万円です。交通アクセスは優れており、高津駅（神奈川県）まで徒歩4分、溝の口駅（東急線）と武蔵溝ノ口駅（JR）まで徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クレセントユニ高津第2の適正価格に関しては、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、売却偏差値は54と平均（58）を下回っています。エリア内で中古マンション価格が5年間で22%上昇する一方で、本物件は一定の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の推測価格は707万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は1000万円前後、これは売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築年数31年の「クレセントユニ高津第2」は、将来性の偏差値が地域平均よりも2ポイント高い51を獲得しており、高津駅からの近さを考慮すると、交通アクセスの利便性からも将来的な価値が見込める物件です。この地域は開発が進んでおり、周辺インフラの充実や利便性の向上が期待されています。

環境満足度

「クレセントユニ高津第2」は環境満足度に関して高い評価を受けており、偏差値は70となっています。治安面では最寄りの交番まで101mと近く、133件の医療施設と14件のスーパー、30件のコンビニが存在し日常生活に支障がない点が評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域に属しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れています。

イトーピア二子多摩川レジデンスの概要

イトーピア二子多摩川レジデンスは神奈川県川崎市高津区に位置し、二子新地駅から徒歩4分にある7階建てのマンションで、2007年5月に建てられた85戸の住居が特徴的です；中古価格帯は3600万円（1SLDK、56㎡）から6500万円（2SLDK、75㎡）で、最も一般的な価格帯は4980万円から5880万円に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア二子多摩川レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市況と比較して、平均偏差値より14ポイント高い72を記録しており、特にこの地域は過去5年間で22%の価値上昇が見られた一方で、イトーピア二子多摩川レジデンスは8%価値が下落したため、現在の平均売出価格5207万円は、売却に最適なタイミングであると評価されています。

将来性

イトーピア二子多摩川レジデンスの将来性は、築年数が17年と近隣物件に比べて若干新しく、駅に近い便利な立地も将来価値を支える要素ですが、総合的な将来性はエリア平均と同等の48の偏差値であるため、特筆すべき大きな将来性は見込まれていません。

環境満足度

イトーピア二子多摩川レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が277m圏内にあり、また街の利便性はスーパー10件、コンビニ17件と生活必需品の供給点が充実しており、医療施設も60件と充実しています；ハザードマップ上で洪水リスクや高潮影響が低く、地盤も安定しており、さらに川崎市立高津小学校と川崎市立東高津小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は54となっています。

プラウド武蔵新城の概要

プラウド武蔵新城は、2012年築の神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵新城駅からわずか徒歩4分の利便性に優れた５階建てマンションで、全48室から構成されており、60㎡の2LDKが3980万円から、75㎡の3LDKで最高6380万円という価格帯を展開していますが、市場の動向に鑑みると5280万円〜5480万円が最も需要が高い範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場の分析によれば、プラウド武蔵新城の価格は過去5年間で約9%の価格低下を示しており、AIによる推定適正価格4008万円に対して現行の平均価格5189万円はやや高めであるため、売却を考えるには適している時期と言えます。

将来性

プラウド武蔵新城は築12年でありながら、その駅近立地や地域の発展性を考慮すると、今後も資産価値の保持が見込まれます。特に周辺エリアの平均築年数と比較して若いこともあり、将来的な価値減少を比較的少なく抑えられる可能性があります。

環境満足度

プラウド武蔵新城の立地は、安心の治安や豊富な医療施設、買い物施設が整っており、地盤が安定し洪水や津波の危険性も低いとされる地域です。また、近隣には川崎市立大谷戸小学校、新城小学校、橘小学校、橘中学校といった教育機関が点在し、子育て環境にも優れています。

ロイヤルシーズン梶が谷の概要

ロイヤルシーズン梶が谷は、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る2012年築のマンションで、5階建て全97戸の規模を持っており、提供される住戸面積は73㎡から90㎡の間で多様性があり、それに伴い価格帯も44,800,000円から77,800,000円と幅広く設定されており、潜在的なバイヤーのニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

2012年の竣工以来、その周辺の市場価格推移に即して中古マンションとしての価格は、神奈川県川崎市高津区のマンション市況を鑑みると、売却偏差値63と高い評価を受けており、AIによる市場価格分析結果にも基づき、5年間の価格変動率は僅か5%の下落を見せる一方で、周辺物件は22%の価格上昇を記録しており、相対的に適正価格と評価される現況にあります。

将来性

ロイヤルシーズン梶が谷は築年数12年と、今も比較的新しい部類に入るマンションであり、AIに基づいた将来性の分析においても偏差値は50と平均的ですが、立地の利便性や建物の維持状態を勘案すると、将来にわたって価値の維持、あるいは上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

生活利便性の高い環境が整っており、警察へのアクセスを除くと、地元の医療施設や商業施設が充実している他、教育機関も周辺に多く存在しており、子育て世代にも安心のエリアです。加えて、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低い地域であることから、安全面においても高い満足度が得られるでしょう。

梶ヶ谷プラザビルの概要

梶ヶ谷プラザビルは、神奈川県川崎市高津区末長1丁目47-1に所在し、梶が谷駅から徒歩4分の利便性に優れた場所に位置しており、築年数は1982年の築でありながら、総戸数147室の10階建てという規模を持つマンションです。広さは70㎡から90㎡の間で変動し、価格帯は2980万円から4980万円、市場の動向を反映した適正価格や居住満足度から見ても、比較的手の届く範囲内の物件として評価されています。

適正価格（売却）

梶ヶ谷プラザビルは、神奈川県川崎市高津区の不動産価格の平均と比較して、売却価格の偏差値が62と高いため、価格的に適正であるという見解が得られます。市場分析から5年間で22％高騰する地域でありながら、この物件の価格上昇は2％に留まっているため、売り時としての潜在可能性が見込まれます。

将来性

梶ヶ谷プラザビルの将来性に関しては、AIによる分析で偏差値50を獲得しており、地域平均と比較して標準の範囲内であると言えます。築42年の歴史を持ちながら、駅からの距離や生活環境の充実度を鑑みると、将来的な価値の保持も予想されます。

環境満足度

地域の治安、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性を考慮すると、梶ヶ谷プラザビルの環境満足度は高く、特に教育環境においては、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、家族層には魅力的な要素が多いことが分かります。地盤や洪水リスクなどに関するハザードマップ情報も安全性が高いことを示しており、住環境としての質の高さが伺えます。

ラッスルリバー二子の概要

ラッスルリバー二子は、16㎡の1Rから55㎡の2LDKまで広さの異なるユニットが総計34室あり、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地で、1993年に建てられた6階建てのマンションです。価格帯は695万円から2680万円と幅広く、特に890万円〜930万円の間に集約されており、神奈川県川崎市高津区二子2丁目1-12の住所を持ちながら、都心へのアクセスも容易な生活環境を誇っています。

適正価格（売却）

ラッスルリバー二子の平米数の範囲は16㎡〜55㎡で、価格は695万円から2680万円に設定されていますが、売却に関しては総合的な偏差値が57と平均をやや上回っており、適正価格の偏差値は56と若干低めです。この価格設定は神奈川県川崎市高津区内の類似物件および市場動向をもとに評価されているため、購入を考える際は地域の価格推移と比較して検討することをお勧めします。

将来性

築年数が31年となるラッスルリバー二子は、同エリアの平均築年数に比べ若干若い建物で、将来性の偏差値は59と地域平均よりも高評価を受けています。特に、最寄り駅である二子新地駅から徒歩1分のアクセスの良さや、今後のエリア開発による価値の上昇が期待されるため、中長期の投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ラッスルリバー二子は治安面で優れており、交番が44メートル以内にあります。また、生活必需施設が豊富で、62件の医療機関、15件のスーパー、16件のコンビニが近隣に点在し、川崎市立東高津小学校も徒歩範囲内にあり、ファミリーにも配慮した安心の住環境が整っています。洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地盤のしっかりした地域であるため、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

久地サンハイツの概要

久地サンハイツは、神奈川県川崎市高津区久地4丁目に所在し、利便性の高い久地駅から徒歩4分の距離に位置する7階建のマンションであり、1995年8月に竣工しました。総戸数30室で、提供されている住戸は約50㎡の2LDKから67㎡の3DKまで幅広く、価格帯は約1890万円から2980万円と、このエリアの中古マンション市場で比較しても合理的なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、久地サンハイツは神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場に基づく平均偏差値58に対して55と評価されており、近隣物件と比較して若干の価格下落を見せています。エリア内の同様の物件が過去5年で22％価値が上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を記録。しかし、推定されたAIによる適正価格2282万円に対し、売出し平均価格が2620万円というデータから、売却の適時であることを示唆されています。

将来性

将来性の面では、久地サンハイツは築29年を迎え、地域内の中価格帯マンション群と築年数が一致する状況ですが、整備された交通アクセスと地域の発展性を考慮したAI分析によって、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い54を記録しています。このことは物件が将来に向けた価値保存、あるいは価値上昇が期待されることを示しています。

環境満足度

環境満足度は特に高く、久地サンハイツは治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで535mと近いため安心して暮らせます。生活に必要な施設も充実しており、周辺には病院27件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活が非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の被害が少ない環境にあり、また川崎市立久地小学校も近く家族にも適した生活環境が整っています。

ルーブル高津の概要

「ルーブル高津」は、神奈川県川崎市高津区に位置する築5年のモダンなマンションで、高津駅から僅か徒歩2分の好立地に建つ11階建ての物件です。総戸数50室のうち、現在市場に出ている1Kタイプの住戸は21㎡から22㎡のものがあり、価格帯は2300万円から2450万円で推移しています。この物件は忙しいビジネスパーソンや都市生活を望むシングル層に適したコンパクトなリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ルーブル高津の販売価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場のデータと比較すると、やや高めの傾向にありますが、駅からの近さや築年数を考えると、その価格帯が妥当であると考えられます。マーケット分析によると、この地域のマンションはここ数年で価値が着実に上がっており、ルーブル高津もその流れに乗りつつあることが期待されます。

将来性

ルーブル高津は、適切なメンテナンスを行っていれば、引き続き価値が保たれ、あるいは上昇する可能性を秘めています。神奈川県川崎市高津区は都市再開発が進むエリアであり、今後の市場価値のさらなる向上が見込めるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

ルーブル高津は、犯罪の少ない治安の良い地域にあり、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っています。また、天災リスクの低い地域に立地しており、学校施設も充実しているため、単身者だけでなく家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

リバーサイド瀬田の概要

リバーサイド瀬田は、神奈川県川崎市高津区瀬田に位置し、最寄り駅である二子新地駅からわずか徒歩3分の距離に建つ1990年築の4階建てマンションです。全17室の1Rがあり、各部屋は15㎡のコンパクトながらも機能的な設計がされており、価格帯は560万円から850万円で市場に出ています。特に600万円〜730万円の範囲に多くの取引事例が集まっており、周辺地域の市場動向を鑑みても比較的手頃な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

リバーサイド瀬田の現在の価格帯は、神奈川県川崎市高津区内の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値55と評価されており、市場価格の平均よりはやや劣るものの、適性価格412万円の推測に対し、実際の平均売出価格708万円というデータが示すように、売り手市場の条件を満たしていることがうかがえます。近年の高津区周辺での中古マンション価格の22％上昇に対しリバーサイド瀬田はわずか1％の価格下降を見せている状況です。

将来性

この物件は、築34年と周囲の物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地の良さや周辺の発展が評価され、将来性の偏差値は58となっており、エリア内の平均より9ポイント高い評価を受けています。発展が続くこの地域では、特にアクセスの利便性が高く、駅近である点が将来にわたって価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

リバーサイド瀬田は、治安の面で信頼性の高い立地にあり、周辺には交番が107メートル以内に存在する他、病院が62件、スーパー14件、コンビニ15件が便利に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心材料の一つです。教育施設としては、川崎市立東高津小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

イクシア高津の概要

イクシア高津は、築年2006年で総階数13階、34の住戸があるマンションで、所在地は神奈川県川崎市高津区二子5丁目4-5、3つの駅が利用可能な好立地に位置しており、最寄りの高津駅までは徒歩4分の距離です。広さは40㎡から41㎡の1LDKが中心で、価格帯は2300万円から3680万円で推移し、市場の動向を映した平均価格は2980万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

イクシア高津の価格帯は、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値58に対して55とわずかに低いことが分かります。川崎市高津区の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているなか、イクシア高津は6%価格が下落しており、機械学習に基づく適正推測価格は2551万円で、市場の平均売出価格2911万円とのバランスを考えると、売り時と判断できます。

将来性

イクシア高津は、築18年となっており、周辺地域のマンションより10年ほど新しく、最寄駅までのアクセスも良好です。AIによる将来性分析では、偏差値51と同地域のマンション平均よりもやや高く、今後の価値の維持や上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

イクシア高津の置かれている環境は、治安の面で優れています。交番が徒歩4分圏内にあり、病院やショッピング施設も豊富で生活利便性が高く、災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設も川崎市立高津小学校や川崎市立高津中学校など、複数が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランバース溝の口の概要

「グランバース溝の口」は、神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、高津駅からわずか徒歩3分という理想的な立地にある築19年の中古マンションで、14階建ての建物には45㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3780万円から5500万円となっており、その価格帯の中で最も取引の活発な範囲は3900万円から4980万円です。

適正価格（売却）

グランバース溝の口は、売却偏差値総合で55ポイントを記録し、特に適正価格の評価が高く、64ポイントを獲得しています。この評価は神奈川県川崎市高津区内の同規模中古マンション市場と比べてプレミアム価格で取引されており、その周辺の物件価格の上昇率と併せて考慮すると、現在の価格設定が市場の動向に即していることを示しています。

将来性

グランバース溝の口の将来性を考察する上で、駅チカ立地や地域の発展潜在力を見据えると、現在では偏差値43と平均を下回る評価となっているものの、周辺地域のインフラ整備や再開発計画の影響が評価に反映されることを見越せば、長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が集約された「グランバース溝の口」の環境満足度は60ポイントと評価され、駅近の利便性に加えて周辺には治安維持に寄与する交番があり、132件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが点在する豊かな生活環境を実現しており、また地盤が強固で自然災害のリスクが低いことも加味されています。

ブリリア二子多摩川idの概要

ブリリア二子多摩川idは、住所神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目に位置し、二子新地駅から徒歩2分、築年月2004年3月の6階建て総戸数39戸のマンションで、広さは36㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、価格帯は2,880万円から4,490万円となっており、利便性と快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

二子新地駅周辺の市場データと比較して、ブリリア二子多摩川idの価格帯は2,880万円から4,490万円と適正であり、平均的な価格帯は3,580万円から3,890万円で、エリア内の中古マンション価格の約22%の高騰に対して、本物件は6%程度の価格下落を見せており、売却偏差値63と評価されています。

将来性

ブリリア二子多摩川idは築年数20年と若干の年数を経ておりますが、交通アクセスの良さやエリア内の需要、さらには将来の開発計画などを考慮した上で、AIによる将来性偏差値は45と評価され、将来的に価値が見込まれるエリアであると判断されています。

環境満足度

ブリリア二子多摩川idは治安の良さや日常の買い物の利便性に優れており、近隣には病院48件、スーパー12件、コンビニ14件がある他、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度偏差値59と高い快適性があります。