神奈川県横須賀市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイスクエアよこすか1番館の概要

「ベイスクエアよこすか1番館」は、神奈川県横須賀市本町に位置し、汐入駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある21階建てのタワーマンションで、1993年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは64㎡から122㎡の間でバリエーション豊かな間取りが存在し、中古市場における価格帯は2380万円から4780万円に設定されており、特に3450万円から3580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場における動向を分析すると、ベイスクエアよこすか1番館の価格は近隣物件に比べて平均より高い位置にあります。5年間で近隣物件価格が平均38%上昇している中、この物件は48%価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3356万円で現在の平均売出価格3602万円より若干高めです。これは売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断されます。

将来性

築31年を数えるベイスクエアよこすか1番館は、横須賀市内の同価格帯の物件に比べて築年数が11年余り古いため、将来性の評価は低めです。AI分析による将来性の偏差値は30と平均よりも19ポイント低く、新しい開発や規制緩和のニュースがない限り、価値の急速な上昇は見込めないでしょう。

環境満足度

ベイスクエアよこすか1番館の周辺環境は、犯罪の抑制に繋がる交番が219m以内にあり、治安面で安心感があります。医療施設が75件と充実している点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手軽に利用できる環境が整っている点、教育環境として横須賀市立汐入小学校が近い点など、生活基盤としての評価は高くなっています。また、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波発生時の危険性は高めな地域とされています。

アーバンヒルズ横須賀中央の概要

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、魅力的な立地にある10階建て、総戸数68戸のマンションで、神奈川県横須賀市若松町にあり、横須賀中央駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。築年は1993年で、32㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の売出し価格は920万円から2980万円となっており、一般的な家庭でも購入検討がしやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀市の中古マンション市場において、平均価格と比較して偏差値46と評価されており、周辺の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的にバランスの取れた価格設定がされています。売却の適正価格もAI推定値を下回っており、購入者側から見た価値が高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、偏差値80という高評価を得ている「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀中央駅が至近という利便性と、築年数に見合った品質維持が評価されており、賃貸や自己居住を見据えた長期的な投資としても優れた選択肢となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては環境満足度が偏差値66を記録している「アーバンヒルズ横須賀中央」は、166m以内に交番があり治安が良好で、109件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが近隣にあり、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が、住民の生活の安心感につながっています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校があるため、家族にも適した住環境を提供します。

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の概要

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前は、2015年竣工の26階建てで279戸を擁するタワーマンションで、41㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの間取りで価格は2280万円から5350万円の範囲にあり、主要交通機関である横須賀中央駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値39に対して31と価格偏差値が低めですが、それは近年の地域の平均38%に対し33%の価格上昇率に基づくもので、現在の平均販売価格3943万円はマンションマーケット独自AIの推定適正価格5698万円よりも有利であるため、買い手にとって魅力的な投資機会となるでしょう。

将来性

築年数が9年と新しいサンコリーヌタワー横須賀中央駅前の将来性偏差値は84で、周辺エリアの平均よりも35ポイント高いため、横須賀市内の同価格帯の物件と比べても将来的な価値の増大が期待され、駅への近さも将来価値を高める要因となります。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性について考慮すると、サンコリーヌタワー横須賀中央駅前は交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です、さらに、周辺には複数の小学校・中学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンビーチ追浜ハイツの概要

「サンビーチ追浜ハイツ」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、追浜駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年7月築の12階建てマンションです。広さは62㎡から72㎡で、価格帯は1,930万円の1SLDKから2,990万円の3LDKとなっており、平均販売価格は2,180万円で、京急田浦駅や六浦駅へもアクセスが可能であり、都市部への通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンビーチ追浜ハイツの価格帯は、横須賀市内での中古マンション市場と比較して、平均偏差値39に対し44と高めに設定されており、同エリアにおける5年間の価格高騰率38％に対して、マンションの価値上昇率は5％にとどまっていますが、AI適正推測価格が2,729万円であることを受け、現在の相場2,268万円は売り時ではなく、長期的な投資に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築40年を迎える「サンビーチ追浜ハイツ」は、横須賀市で同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性のAI偏差値は59ポイントと高く、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好である点が魅力の一つである「サンビーチ追浜ハイツ」は、交番が118m以内にあり、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ10件が揃い、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに立地しています。加えて、近隣には横浜市立瀬ケ崎小学校や横須賀市立追浜中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した環境です。

ルナタウン追浜の概要

ルナタウン追浜は、10階建ての総戸数50戸を擁する1999年築のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の1SLDKまでの間取りが揃っており、価格は1590万円から3190万円の範囲内で取引されていますが、市場の動向や物件の状態を考慮すると、特に2200万円台の物件が売れ筋となっており、その立地は横須賀市追浜本町1丁目に位置し、交通の便ではJR追浜駅から僅か徒歩2分という非常に至近距離にあるため、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ルナタウン追浜の売却価格は、付近の中古マンション市場の価格と比較して偏差値46を記録しており、地域の平均価格推移（5年間で38%上昇）に比べて、本物件の価格変動（2%上昇）は小さく、現状の市場価格と比較してマンションマーケットのAI予測価格2677万円を下回る2387万円の平均売り出し価格では、今後の相場変動を見極めることでより適正な売買のタイミングを探ることが重要となります。

将来性

築25年のルナタウン追浜は、駅徒歩2分という利便性の高い立地に加え、神奈川県横須賀市内での平均築年数より若干新しく、周辺の再開発計画やアクセス向上の予定を踏まえると、将来性偏差値は59と、エリア平均より高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

横須賀市追浜本町に立地するルナタウン追浜周辺は、161m以内に交番があり、治安の良好さが窺える他、67件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件といった生活拠点が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることや瀬ケ崎小学校など複数の教育機関が近隣にある点も、ファミリー層にとって安心の環境を提供していることに寄与しています。

和光ビル(横須賀市)の概要

和光ビルは、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、交通アクセスが優れた1分以内で衣笠駅に到着する立地にあり、1967年に建設された4階建てのマンションです。全32室の規模で、市場での販売価格は1DK、35㎡が175万円、36㎡が400万円と、この地域では手ごろな価格帯で販売されており、主な価格帯は300万円から400万円の間です。

適正価格（売却）

和光ビルの適正価格に関しては、神奈川県横須賀市の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、和光ビルは45と評価され、やや価格が高めに設定されています。近年の市場では同条件の物件が38％の価格上昇を見せている中、和光ビルの価格上昇は4％に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は718万円ですが、現在の売出し平均価格341万円との差が大きく、売却には適さない時期と推測されます。

将来性

建築から57年が経過している和光ビルですが、その将来性の偏差値は63と高く評価されており、地域内の平均よりも13ポイント高いです。この駅近の物件は、周囲のインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

和光ビル周辺は、安全性が確保された治安の良いエリアで、交番がわずか114mの距離にあります。さらに、51件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、生活面での便利さが充実しています。国によるハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件を備えていることも特筆すべき点で、近くには横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が位置していて、子育てにも適した環境が整っています。

サンハロー横須賀中央駅前の概要

「サンハロー横須賀中央駅前」は、横須賀中央駅から徒歩4分の利便性を誇り、1998年5月に竣工した総戸数92戸のマンションで、34㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1,390万円から3,080万円で、築25年を経た現在も神奈川県横須賀市の要で、多くの求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「サンハロー横須賀中央駅前」の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格状況を鑑みると、適正と見なされる価格帯に位置しており、中古価格の中央値である2,200万円から2,300万円は、地域の市場と比較しても公正な価格と評価されています。

将来性

築年数が26年である「サンハロー横須賀中央駅前」は、交通アクセスの良さから長期的な価値を保持し続けており、周辺エリアの同等物件と比べ将来性においても高い評価を受けていることから、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊かな生活インフラといった点で「サンハロー横須賀中央駅前」の環境満足度は高く、教育施設も数多く点在し家族層にも最適な居住環境です。また、災害リスクが低い地域に位置することも大きな安心材料となっています。

コーエイマンション久里浜の概要

コーエイマンション久里浜は、神奈川県横須賀市舟倉1丁目に位置し、築年数は1978年で、総戸数は143戸の11階建てです。広さは49㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は650万円から1980万円となっており、特に1490万円から1690万円の範囲が売れ筋です。久里浜駅からは徒歩4分という好立地であり、京急久里浜駅や北久里浜駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

コーエイマンション久里浜の売出し価格は、中古マンション市場の動向を反映しており、横須賀市での価格上昇率を踏まえた築年数や立地を考慮すると、その適正価格はマンションマーケットのAI分析による推測値1981万円に対して、現在平均1528万円となっています。これは周辺の市場価格よりも高いが、その将来性を考慮すると現在は売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

コーエイマンション久里浜は、築年数が46年であるにもかかわらず、駅チカの利点として将来性の偏差値82と評価されており、この数字は周辺マンションの平均偏差値よりも33ポイントも高い値を示しています。駅近という要素がこの地域での需要を牽引し、長期的に見ても価値が維持しやすい環境にあります。

環境満足度

コーエイマンション久里浜の環境は、治安がよく交番が近い点や、生活の便利さを支える医療施設61件、スーパー5件、コンビニ10件などが周辺に豊富にあることから満足度が高いです。地盤が固く、洪水の危険性が低い点も安心感を与えますが、津波のリスクはやや高いとされています。横須賀市立久里浜小学校や横須賀市立久里浜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

クリオ横須賀逸見1番館の概要

クリオ横須賀逸見1番館は、横須賀市東逸見町にある全53室の中古マンションで、総合的な快適性と生活利便性を提供する9階建ての建物です。1997年2月の竣工以来、維持管理が行き届いており、居室の広さは60㎡から63㎡の範囲で、3LDKのプランが典型的です。このマンションは逸見駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれており、横須賀駅や汐入駅へのアクセスも容易であるため、公共交通を利用される方にとって非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ横須賀逸見1番館の価格帯は1280万円から2490万円で、これは横須賀市の中古マンション市場の動向に基づくと適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このエリアの中古マンション相場は5年で40%の価格上昇を見せている中、本物件は4%の価値下落を示しており、現在の平均売出価格1660万円は、AIによる推定適正価格2703万円に対して不釣り合いな低さであることが明らかになります。

将来性

築27年のクリオ横須賀逸見1番館は、エリア平均の築年数に比べ若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来性を高める要素となります。AIによる将来性の偏差値は56で、同一地域のマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実、良好な地盤条件を兼ね備えたクリオ横須賀逸見1番館は、環境満足度が高い住まいです。近隣には横須賀市立沢山小学校や横須賀市立逸見小学校があり、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供する一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができるエリアです。

ライオンズマンション衣笠駅前の概要

ライオンズマンション衣笠駅前は、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、平米数は50㎡から68㎡の間で、価格帯は980万円から2290万円までの幅で異なる物件です。1994年の竣工から約30年の歴史を持ち、全64室の11階建てのマンションとして、駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、地域内での居住希望者にとっては利便性の高い選択肢となりえます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は38として、ライオンズマンション衣笠駅前は神奈川県横須賀市内の中古マンション市場における平均価格よりも若干低めですが、この地域の物件価格が5年間で約40%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落を記録しているため、現段階では投資としての売却には不向きと判断されます。

将来性

将来性の偏差値は57と評価されており、30年という築年数を考慮すると、地域平均の同価格帯マンションに比べて新しい部類に入ることと駅近の立地が評価されています。駅徒歩4分の立地は、今後の再開発や交通網の発展に伴い、さらに価値が見直される可能性が高いため、長期的な投資視点ではポジティブな要素が多いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が周辺に揃っており、地盤の安定性なども考慮すると、環境満足度は61の高評価を得ています。教育施設として横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

久里浜スカイマンションの概要

北久里浜駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る「久里浜スカイマンション」は、1987年7月に竣工し、全57室から成る13階建ての物件です；住所は神奈川県横須賀市根岸町1丁目9-9で、広さは56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでとなっており、中古価格帯は1280万円から2080万円で、横須賀市のマンション市場で最も取引されている範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

久里浜スカイマンションは、売却偏差値38として測定され、周辺市場の平均偏差値39よりわずかに低く、近年の価格推移を見ると5年間で40%の価格上昇を見せる横須賀市内の中古マンション市場と比べると、4%の価格下落が見られます；マンションマーケットのAI推定適正価格は2448万円であるが、現在の平均売出し価格は1558万円となっており、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

久里浜スカイマンションは築年数が37年となり、地域内の同価格帯物件と比較して約3年ほど古いですが、その将来性の評価は偏差値57と地域平均の49を大きく上回っています；駅近でありながら築年数を考慮した価格設定により、中長期的な価値保持が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた久里浜スカイマンション周辺は、交番が197mと至近距離にあるほか、病院38軒、スーパー6軒、コンビニ9軒が揃っており、日々の生活には困りません；地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、自然災害に強い住環境です；また、横須賀市立根岸小学校が近くにあるため、子育て中の家庭にもふさわしい環境が整っています。

メゾン･ド･トウールの概要

横須賀市の都心に位置し、横須賀駅から徒歩わずか3分という好立地に建つ「メゾン･ド･トウール」は、1989年築の9階建てマンションで、総戸数は83戸、統一された16㎡の1Rがメインの居住空間を提供しており、320万円から600万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･トウールの平均価格は横須賀市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、同エリア他物件と比較して約8%下落しているが、中古マンション市場の平均価格が40%上昇する中、わずか3%の価格低下を見せていることから、価格に関して今後も安定した推移が見込まれます。

将来性

築30年以上を迎えた「メゾン･ド･トウール」は、周辺施設の発展や交通アクセスの良さを背景に、将来的な価値上昇の可能性が高いと評価され、AI指標による将来性の偏差値は69と、同エリアの中古マンション平均を大きく上回っています。

環境満足度

メゾン･ド･トウールは、536m以内に交番が位置し、横須賀市立汐入小学校や横須賀市立逸見小学校といった教育施設の近接性は家族層にとっても魅力的であり、病院やコンビニ、スーパーも徒歩圏内に充実しており、日々の生活の利便性が高く評価されています。

サンテラス長沢の概要

神奈川県横須賀市に位置する「サンテラス長沢」は、京急長沢駅から徒歩わずか4分という立地にある3階建てのマンションで、49㎡から52㎡の広さを持つ3DKの部屋が計15室あり、価格帯は490万円から980万円で最も頻繁に見られる価格帯は780万円から840万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、サンテラス長沢の現在の価格が平均を2ポイント上回る偏差値42を記録しており、過去5年間で周辺のマンション価格が平均40%上昇しているのに対して、サンテラス長沢は30%価格が下落している事実を受け、現在売り出し中の平均価格757万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,394万円に対して低い水準にあると評価されています。

将来性

サンテラス長沢は築45年を数えますが、駅に非常に近く立地の利便性が高いため、AIによる分析では将来性の偏差値は53と、周辺マンションの平均よりもわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあるサンテラス長沢は、環境満足度の高いマンションとして偏差値60をマークしており、近隣には横須賀市立津久井小学校や横須賀市立長沢中学校などの教育施設も位置しています。

トップ安浦第1の概要

「トップ安浦第1」は神奈川県横須賀市田戸台に位置し、県立大学駅から徒歩4分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数18室、1988年築です。各室の広さは14㎡から16㎡で、現在市場に出ている中古価格帯は180万円から380万円となっており、この地域の小規模マンション市場において注目される価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

「トップ安浦第1」の適正価格偏差値は47と、神奈川県横須賀市の中古マンション市場で見られる平均偏差値39よりも高く、物件の価値が平均を上回ることを示唆しています。売り出し中の平均価格288万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較してお買い得といえるでしょう。

将来性

築36年を迎える「トップ安浦第1」は、将来性偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、比較的短い築年数が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「トップ安浦第1」は、横須賀市立鶴久保小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップでも安全とされる地盤の強さなど、住環境の満足度が高いことが評価されており、環境満足度偏差値は50を記録しています。

クリオ湘南長沢2番館の概要

クリオ湘南長沢2番館は、神奈川県横須賀市長沢1丁目に位置し、京急長沢駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある1995年竣工の中古マンションであり、7階建ての建物内に61㎡〜65㎡の広さを持つ30の住戸があり、3LDKを中心に、1090万円から2090万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却価格の妥当性を分析すると、クリオ湘南長沢2番館は平均的な中古マンション価格と比較して若干低い価格設定であり、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る潜在的な価値をもつにもかかわらず、現実の売出価格は1381万円と機械学習に基づく推測価格2366万円に対して大きく下回っており、現在は売り時でないことを示唆しています。

将来性

築29年と中古マンションとしては比較的若く、京急長沢駅までのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素となりますが、AIによる分析に基づき、エリア平均を上回る将来性の偏差値54を持っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地域の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点、さらに国のハザードマップに基づく災害リスクが低いこと、横須賀市立北下浦小学校や横須賀市立北下浦中学校が近隣に位置するなど、子育て環境としても好条件を備えており、環境満足度の偏差値58は该当の評価であると言えます。

湘南長沢グリーンハイツの概要

湘南長沢グリーンハイツは、1975年12月に竣工された5階建てマンションで、神奈川県横須賀市に位置し、京急長沢駅から徒歩2分の好立地にある1355室の大規模マンションです。提供されている住戸は56㎡の3DKから95㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は455万円から2090万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても変動が少ない安定した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

湘南長沢グリーンハイツの適正価格は、平米数や立地条件を熟慮した上で、機械学習に基づいた評価から平均推定価格1695万円とされていますが、市場における売り出し平均価格は1217万円となっており、この差異から推定すると、適正価格はやや低めに設定されている可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の評価に関して、湘南長沢グリーンハイツは築年数こそ49年と他の新築マンションに比べるとやや古いものの、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実、しっかりとした建物のメンテナンス状況などから見て、AIが割り出した偏差値55ポイントをもって、今後の市場での価値上昇が見込まれるマンションと言えます。

環境満足度

湘南長沢グリーンハイツ周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にある他、医療施設や買い物施設が充実しているため、日々の生活に不自由がなく、特にファミリー層には横須賀市立津久井小学校や横須賀市立北下浦中学校といった教育機関が周辺に位置しているので、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サングレイス北久里浜の概要

神奈川県横須賀市に位置するサングレイス北久里浜は、北久里浜駅からわずか徒歩2分という絶好の立地を誇る10階建てのマンションで、51の居住区画があり、築年数は2006年で比較的新しい物件です。面積は54㎡の1SLDKから68㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は1590万円～2490万円の範囲内に収まり、特に2180万円〜2280万円の区画が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

サングレイス北久里浜は、周辺の市場と比較して平均的な価格帯に位置していますが、マンションマーケットによるAI分析によって推定される適正価格は3203万円であり、現在の平均売り出し価格2157万円と比較して若干見劣ります。これは近年の地価推移と比較すると、やや控えめな価格上昇率を示しているため、投資としての即時売却よりも長期的な価値の上昇を見込んだ保有が適切と言えるでしょう。

将来性

サングレイス北久里浜の将来性は、18年の築年数で周辺マンションに比べ若く、立地条件も優れているため、AIによる評価では偏差値が62と、エリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。この点から見ると、長期的に見た場合の資産価値の増加や住環境の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、日常の買い物、医療アクセスの利便性に優れたサングレイス北久里浜の環境満足度は高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されています。横須賀市立森崎小学校が近くにあることもあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っていると言えます。

朝日プラザ久里浜の概要

朝日プラザ久里浜は、神奈川県横須賀市久里浜4丁目2-3に位置し、久里浜駅および京急久里浜駅から徒歩3分、4分という駅近立地にある1989年11月に竣工された7階建てのマンションで、中古価格は1130万円から1590万円の範囲で推移しており、各部屋はおおよそ53㎡の3DKタイプに統一されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ久里浜は、適正価格の偏差値44をマークし、横須賀市内の中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、その理由としては、5年間で約40%の価格上昇を見せるエリア内で9%下落しており、AIによる推測適正価格1757万円に対し現在の売出平均価格が1283万円であるため、購入者にとっては割安感があると評価できるでしょう。

将来性

建築から35年が経過している朝日プラザ久里浜ですが、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的築浅であり、AIによる将来性偏差値は平均値と同じ49ポイントを示しており、物件が提供する利便性の高さとバランスの取れた価格設定により安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ久里浜の環境満足度は偏差値45と評価され、治安の良さを示す交番まで213mという接近性、生活便利施設として病院62件、スーパー5件、コンビニ11件が手軽な距離にあり、周辺地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波発生時のリスクは否定できない状況ですが、横須賀市立明浜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在することも含め、総合的な生活環境は良好と評価できます。

ベイスクエアよこすか2番館の概要

ベイスクエアよこすか2番館は、神奈川県横須賀市本町3丁目に位置し、汐入駅からわずか徒歩2分の好立地にある1993年築の10階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは54㎡の2LDKから65㎡の2SLDKまでとなっており、価格帯は2180万円から3490万円で、このエリアにおいては相場通りで売出されていることが多いです。

適正価格（売却）

ベイスクエアよこすか2番館の価格帯は、同じ横須賀市内の中古マンション市場と比較して平均的な傾向にあり、売却偏差値は46で、近隣相場と照らし合わせた場合、過度に高値で売り出されているとは言えませんが、市場データに基づく推定適正価格と現在の売り出し価格には若干の乖離があるため、購入検討者には価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

横須賀市内では、築30年を超える物件が多い中、ベイスクエアよこすか2番館は建築後31年経過しているものの、海に近い立地と駅近の便利さ、さらに周辺開発の動向を考慮すると将来性の偏差値は48と平均的ですが、今後のリノベーションやエリア価値の向上によってはさらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ベイスクエアよこすか2番館周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低さや、教育施設（例：横須賀市立汐入小学校）へのアクセスの良さも評価できるポイントですが、天災リスクとして津波には注意が必要であり、これらの要素を総合的に評価すると、環境満足度の偏差値は44となっています。

シーダム湘南津久井浜の概要

「シーダム湘南津久井浜」は、1994年2月に竣工された神奈川県横須賀市に位置する4階建てのマンションで、55㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さがあり、880万円から2090万円の価格帯で販売されており、津久井浜駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「シーダム湘南津久井浜」の売却価格偏差値は43で、市場平均よりも高い評価を得ていますが、過去5年間で神奈川県横須賀市の類似物件価格は平均40％上昇する中、本マンションは24％下落しており、現在の平均売り出し価格は1291万円で、適正推測価格1849万円と比較すると売り時とは言えない状態です。

将来性

「シーダム湘南津久井浜」の築年数は30年で、同価格帯の平均築年数と比較すると6年若く、将来性の偏差値も43となりますが、これは地域の平均よりも低いため、将来にわたる価値の増加は限定的であると見られます。

環境満足度

環境面では、シーダム湘南津久井浜は交番が626m以内にあり、治安の面で安心できる地域です。生活に必要な施設が周辺に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。

バウス横須賀中央の概要

バウス横須賀中央は、17階建てで総戸数212戸、2020年2月築の比較的新しいマンションで、神奈川県横須賀市小川町に位置し、横須賀中央駅から徒歩4分の好立地を誇ります。平米数は47㎡の1LDKから71㎡の2LDKまであり、価格帯は3050万円から4950万円で、平均的な価格帯は4380万円から4480万円です。

適正価格（売却）

バウス横須賀中央の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値30と低めですが、適正推測価格が8487万円であることから今後の市場価格上昇が期待され、売り手にとっては今は市場を見極める時期と言えるでしょう。

将来性

築4年のバウス横須賀中央は、神奈川県横須賀市内の同価格帯物件と比較して新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は54と平均を上回るため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

バウス横須賀中央周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも多数あり生活便利性が高く、治安の面では近隣に交番があるため安心感があります。また、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ベリスタ衣笠駅前弐番館の概要

ベリスタ衣笠駅前弐番館は、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、2009年に竣工された11階建て総戸数107のマンションで、広さは50㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,760万円から3,180万円で、立地の良さとして最寄りの衣笠駅から徒歩4分の駅近物件であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ベリスタ衣笠駅前弐番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値39に対して35とやや低めに評価されており、他の物件と比べると価格下落幅が大きいことから、現在の売り出し価格は適正価格よりも低い可能性が高く、購入機会としては魅力的ですが、売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が新しいにも関わらず、将来性の評価が低い偏差値34を記録しているベリスタ衣笠駅前弐番館ですが、駅からの近さとエリア内の他物件に比較して若い築年数はプラス評価され、周辺開発やインフラ整備の可能性により将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクが低い点、さらに横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近くにあり子育て環境にも適していることから、ベリスタ衣笠駅前弐番館は環境満足度が高く住むには優れた条件を持ったマンションであると言えます。

ザタワー横須賀中央の概要

ザタワー横須賀中央は、神奈川県横須賀市大滝町に位置する、2015年11月竣工の38階建ての高層マンションであり、総戸数297戸から成り立っています。広さは44㎡の1LDKから107㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は2,940万円から1億2,800万円に設定されており、立地としては横須賀中央駅からわずか徒歩4分の距離にありながら、緑豊かで落ち着いた住環境を有しています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を見ると、ザタワー横須賀中央の適正価格は周辺地域での価格上昇トレンドにはやや遅れを取っており、平均的な偏差値39に比べ31と評価されています。これは、同エリアの他物件が5年間で平均40%の価値上昇を遂げているのに対し、本物件は13%価値が下がっているため、売却を検討している所有者にとってはあまり望ましい状況ではないかもしれません。

将来性

横須賀中央駅からのアクセスの良さや、地域のインフラ整備の進行を考えると、ザタワー横須賀中央の将来性は偏差値46と平均よりも若干劣りますが、駅近で便利な立地は変わらず高い利便性を提供し続けるため、将来にわたって価値が保たれる可能性は十分にあります。

環境満足度

ザタワー横須賀中央は、環境対策として地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、治安も良好で、周辺には209m以内に交番が、生活便利施設も豊富にあります。教育機関としては横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適していると言え、環境満足度としては偏差値50を獲得しています。

ルナタウン横須賀汐入の概要

「ルナタウン横須賀汐入」は、52㎡の1SLDKから71㎡の2LDKまで様々な間取りを備え、横須賀市の中心部に位置する便利な立地にある2012年12月竣工の築浅マンションで、10階建ての安心感ある低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場をみると、ルナタウン横須賀汐入は一般的な価格設定でありながら質の高い居住空間を提供しており、平均価格2,860万円から3,280万円の範囲での取引が活発で、この価格帯だと市場とのバランスを考えると比較的適正と捉えられます。

将来性

築10年を迎えたルナタウン横須賀汐入は、今後のリノベーションの余地を秘め、将来性が期待される物件です。AIによるデータ分析でも、このエリアでの偏差値は58と高評価を受けており、駅から近い立地ながらも維持管理が行き届いていることが将来価値に反映されています。

環境満足度

治安が良く、病院からスーパー、コンビニに至るまで周辺施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の面では、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立不入斗中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力ある立地条件を備えています。

シーアイマンション京急田浦の概要

シーアイマンション京急田浦は神奈川県横須賀市に位置し、京急田浦駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数29戸、築年月は1996年3月です。価格帯は980万円（50㎡、2LDK）から2500万円（57㎡、1R）で、中心価格帯では1250万円〜1380万円の物件が市場に出回っています。この物件の特徴は、駅至近であることと、比較的リーズナブルな価格設定であることが挙げられます。

適正価格（売却）

シーアイマンション京急田浦の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値34と平均よりも低めです。過去5年間で横須賀市内の同条件物件は平均40%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2751万円にもかかわらず、実際の売り出し平均価格は1508万円となっています。このデータを踏まえると、現在の市場では売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年のシーアイマンション京急田浦は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅からの近さは将来性を指し示す要素の一つです。AIによる将来性評価偏差値が51と、地域平均より僅かに高い評価を受けており、これは資産価値の保持や将来の資産価値上昇の可能性を示唆していると言えます。

環境満足度

シーアイマンション京急田浦は周辺に治安施設が近く（交番まで148m）、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、生活必需施設が整っているため日常生活の利便性が高い地域です。地盤の脆弱性はあるものの、洪水のリスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。しかし、津波発生時のリスクは高いため、それらの情報はハザードマップで確認が必須です。さらに、横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ベリスタ衣笠駅前壱番館の概要

「ベリスタ衣笠駅前壱番館」は神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、2009年2月に竣工した11階建てのマンションで、2LDKの53㎡から3LDKの96㎡までの間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円、多くの居住者が2380万円から2480万円の価格帯で取引されており、衣笠駅から徒歩3分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の価格推移を踏まえた当該物件の売却偏差値は32点と平均値39点を下回っており、過去5年間で40％の価格上昇が見られる横須賀市内の他物件と比較して、ベリスタ衣笠駅前壱番館は46％の価格低下を見せるなど、現在の平均売り出し価格が約2471万円と適正推測価格3875万円とのギャップが大きいことから、売却の適時ではないと推測されます。

将来性

ベリスタ衣笠駅前壱番館は、同エリアにおける他マンションと比較して築年数が比較的新しく、徒歩3分という駅近立地は将来性を高める要素にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は平均値49に対し30と低い評価を受けており、立地以外のファクターで将来性が懸念されている可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された環境満足度偏差値61は平均以上で、ベリスタ衣笠駅前壱番館の周辺には204m以内に交番があり、病院52件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能であり、横須賀市立城北小学校、衣笠小学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも適した立地環境を提供しています。

久里浜中央マンションの概要

久里浜中央マンションは、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から僅か徒歩4分、57㎡から61㎡の間取りで、価格帯は1,100万円から1,490万円となっており、築40年を超えつつあるが交通アクセスの良好さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

1983年築のこのマンションは、周辺市場のデータに基づき、現行価格は過去5年間の地域の価格上昇率を下回っており、神奈川県横須賀市における同条件の物件に比べ価値の減少が見られ、売却偏差値36を示しています。

将来性

将来性の面では、長期的な価値向上が見込める中心立地にも関わらず、築年数の経過により偏差値35と評価されていますが、地域の発展や交通アクセスの便利さは長期投資を検討する際のポジティブなファクターとなる可能性があります。

環境満足度

久里浜中央マンションは、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜中学校など教育施設が徒歩圏内にあるなど、家族に適した生活環境が整っており、環境満足度偏差値52という高評価を受けています。

ガーデンライフ湘南田浦1番館の概要

「ガーデンライフ湘南田浦1番館」は、神奈川県横須賀市船越町に立地し、京急田浦駅から徒歩3分の便利な位置にある10階建てのマンションで、総戸数は31戸、55㎡〜62㎡の広さを持つ2SDKタイプが主流です。1997年1月に竣工したこの物件は、市場価格として1200万円から2180万円の範囲で取引され、最も多い価格帯は1400万円〜1480万円であり、これは近隣の物件に比べて手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値が39に対して、ガーデンライフ湘南田浦1番館の売却偏差値は32と市場価格の平均より低く評価されていますが、この低評価は過去5年間の横須賀市における中古マンション価格の40％の上昇を踏まえると、28％価値が下落したことが影響していると考えられます。現在の平均売り出し価格が1505万円と市場分析機関が推測する適正価格2930万円と比較しており、現段階では売り時とは見られていません。

将来性

27年の築年数を持つガーデンライフ湘南田浦1番館は、周辺地域の同価格帯のマンション平均よりも若く、アクセスに優れた立地が特徴ですが、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い36ポイントです。ただし、利便性の高い立地や築年数の若さは、長期的な投資価値が期待される要素と言えるでしょう。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にある点、医療施設や生活必需品を揃える店舗の近接性、そして津波や高潮のリスクが比較的低い地勢となっていることが評価されており、偏差値54となっています。横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校が徒歩圏内に位置するため、家族向けの居住地としても最適な環境です。

サンヨーズマンションの概要

神奈川県横須賀市に位置する「サンヨーズマンション」は、1986年4月竣工のコンパクトな物件で、最寄りの堀ノ内駅から徒歩わずか4分の距離にあり、16㎡から18㎡の1Rが300万円から480万円で取引され、特に370万円から390万円の間に価格の集中が見られることから、シングルやDINKS（Dual Income No Kids）の住人に適した立地と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

サンヨーズマンションは、価格推移の分析を行った結果、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が47とされ、神奈川県横須賀市における中古マンション相場の上昇傾向とは対照的に売価が15%下落しているため、適正推測価格623万円と現売出し平均価格379万円の乖離を踏まえると、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

立地の良さが魅力のサンヨーズマンションは、38年の築年数でエリア内の平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値は43とエリア平均に及ばないものの、駅近という立地条件が長期にわたる資産価値の維持に貢献しています。

環境満足度

サンヨーズマンションは、安心の治安環境を備え、身近な範囲に病院、スーパー、コンビニが揃っている他、横須賀市立大津小学校や山崎小学校、大津中学校が近隣にあり、洪水リスクが低い一方で津波や高潮の影響には注意が必要な環境です。

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌの概要

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌは、神奈川県横須賀市東逸見町に位置し、横須賀駅から徒歩3分、逸見駅から徒歩7分の利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションで、65㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、2000年3月の築年月を迎えております。

適正価格（売却）

ウェルシティ横須賀ポートバレーヌの販売価格範囲は1,980万円から4,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較し、売却価格の偏差値は36となっており、5年間の価格推移を見ると周辺の中古マンション価格が40％上昇に対し、当該物件は24％の価格下落を示していることから、現状では買いのチャンスとしてみることができるかもしれません。

将来性

将来性の観点では、築歳を重ねているものの、ウェルシティ横須賀ポートバレーヌは駅近であり、周辺の再開発情報などを踏まえたマンションマーケットによるAI予測では、将来性の偏差値が39を記録していますが、これは同エリア内の他物件と比較していくつかのポイントで劣っているという意味合いです。

環境満足度

環境満足度においては、ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ周辺には、治安を守る交番が約393mの距離にあり、さらには医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、津波や高潮のリスクについては一定の警戒が必要ですが、横須賀市立逸見小学校が近隣に所在するなど、子育て環境にも適していることが見受けられます。