神奈川県平塚市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビッグヴァン平塚八重咲町の概要

神奈川県平塚市に位置する「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、平塚駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建てのマンションで、平米数は46㎡〜55㎡、価格帯は1170万円から2180万円の範囲内で変動しております。築29年が経過しているこの物件は、価格と広さのバランスが取れた中古市場における競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン平塚八重咲町」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を記録しており、平均価格が1836万円とAIによる適正価格推計1758万円と比較しても、売り手にとって有利な状況と言えます。この地域の不動産価格は過去5年で35％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は6％に留まっており、市場における価値が高まっている兆しを示しています。

将来性

33年の築年数を持つ「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、将来性においても偏差値62を誇り、平塚市内の平均より10ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や街の発展性を考慮したAI分析によると、この地域は引き続き価値が高まると予測されており、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関の近さなど、住環境において「ビッグヴァン平塚八重咲町」は非常に高い満足度を示しています。320m以内に交番があり、133件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い地盤に位置しています。教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。

ライオンズシティ平塚の概要

ライオンズシティ平塚は、1998年に建設された地上14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。所在地はアクセスに優れた神奈川県平塚市代官町3-8で、JR東海道本線・平塚駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています。現在市場に出回っている中古マンションの価格は2LDK・56㎡が1580万円から、3LDK・73㎡が最大4780万円となっており、中間価格帯は2830万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、ライオンズシティ平塚の適正価格は売却偏差値46を記録しており、神奈川県平塚市平均の41と比べて若干高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均35%の上昇を見せたのに対し、本物件は25%の上昇率であることから、AI分析に基づく適正推測価格は3536万円に対して、現行平均価格は3178万円となっており、売却に際しては少し時期を見極める必要があるとされています。

将来性

ライオンズシティ平塚は築自体26年を迎えており、周辺の同価格帯物件と比べてやや築年数が古いものの、駅からの近さや将来性評価で高い偏差値77を獲得しています。市街地に近く、交通の便が良いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいと予想され、投資や居住の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。具体的には、警察署まで262m、医療施設が121件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日常生活を便利に送れる環境となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に平塚市立港小学校があるため、子育て世代にも安心して推奨できる住宅環境を提供しています。

ライオンズマンション平塚代官町の概要

ライオンズマンション平塚代官町は、神奈川県平塚市代官町10-18に所在し、平塚駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1987年の築年月を誇ります。41㎡の1DKから125㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から3280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚代官町の売却に関する適正価格の偏差値は48と算出されており、同地域の平均偏差値41に比べて高い評価を受けています。過去5年間で周辺マンションが35％価格上昇している中、本物件は8％の伸びを見せており、現在平均販売価格は約1825万円で、適正推測価格2012万円と比較すると現時点では売り時ではないとされています。

将来性

ライオンズマンション平塚代官町の将来性の偏差値は63と、エリア内他マンションの平均を12ポイント上回る優位性を持っており、築37年とやや古いながらも、その駅近な立地条件が将来的な価値を高めていると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院を含む医療施設が126件、スーパー6件、コンビニ21件と、生活に必要な施設が充実。自然災害リスクも低く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校といった教育機関も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

グレーシアハイム平塚代官町の概要

神奈川県平塚市の好立地に位置するグレーシアハイム平塚代官町は、77㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、平塚駅まで徒歩たった2分の非常に便利なアクセスを誇る2007年築の12階建てマンションです。総戸数33戸のこの物件は、市内でも屈指の人気を誇り、特に3680万円〜3720万円という価格帯は市場においても需要が高く、その快適さと利便性から多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

グレーシアハイム平塚代官町の価格は3480万円〜4280万円であり、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値48という評価は、適正価格であると言えます。独自AIによる適正価格推測が3921万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格3768万円は、市場価値に見合ったものであり、購買者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となり得るでしょう。

将来性

将来性の面では、グレーシアハイム平塚代官町は偏差値58という高い評価を受けており、築17年経過しているものの、その品質と価値は長期的に見ても安定しています。駅至近であることや、今後の市街地開発の進展も見込まれる地域の中核を担うマンションとして、これからも価値が維持、あるいは上昇していく可能性が高いことから、購入後の資産価値を考える際にも、非常に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境において、グレーシアハイム平塚代官町は環境満足度62を獲得しており、273m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに122件に及ぶ医療施設や、生活利便施設の充実度も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民にとって大きな安心材料です。教育機関としては、近隣に平塚市立港小学校があるなど、子育て世代にも適した環境が整っており、家族層に最適な居住環境を提供しています。

湘南平塚スカイマンションの概要

湘南平塚スカイマンションは、神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分の立地にある10階建ての中古マンションで、築年月は1990年10月です。総戸数は37室で、取り扱う住居の種類は2DK（約59㎡）から2LDK（約63㎡）までで、価格は1490万円から3290万円の間で、特に1800万円〜2280万円のセグメントが市場で流通しています。

適正価格（売却）

湘南平塚スカイマンションの売却偏差値は、適正価格で49を示しており、これは神奈川県平塚市の中古マンションの平均偏差値41に対して8ポイント高いとされています。市場分析によると、同地域の類似物件の価格が過去5年で平均35％上昇したのに対し、当マンションは1％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は適正価格推定値に近い2191万円となっています。

将来性

湘南平塚スカイマンションの将来性に関する偏差値は58を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値です。築34年が経過していますが、駅近マンションとしての便益も高く、将来的な価値が期待される理由として、交通アクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

湘南平塚スカイマンションは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す304m圏内に交番があり、また116件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。教育施設としては平塚市立港小学校が近隣に位置しています。

ドエル杉山の概要

ドエル杉山は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分という立地にある1978年築の5階建てマンションで、広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、市場における売出価格は約980万円から1010万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺の平塚市中古マンション市場との比較において、ドエル杉山は売却偏差値44を記録しており、これは平均よりもやや高評価を受けていることを示し、現在の適正とされる推測価格1,482万円に対して実売価格は平均1,036万円程度であり、現段階での売却は市場価格を下回るためあまり推奨されない状況です。

将来性

築年数が40年を超え、神奈川県平塚市内の同類物件と比較すると多少古い部類には入るものの、将来性の偏差値は58となり、地域の平均を上回る水準で評価されており、その駅近の立地条件が投資及び居住の長期的視点から魅力あるポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

ドエル杉山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで248mのアクセスの良さがあり、多数の医療施設や商業施設が身近に存在し、日々の生活に便利な生活圏内であることが特長です。加えて地盤が固く自然災害リスクも低いとされ、平塚市立港小学校が近いことも家族層にとっての魅力的なポイントであると言えるでしょう。

シルフィード平塚の概要

「シルフィード平塚」は、1991年6月に建てられた、10階建ての総戸数45戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市宝町6-16に位置しており、平塚駅からのアクセスは徒歩わずか3分の好立地です。15㎡の1Kタイプが380万円から、19㎡で最大690万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても非常にバランスが取れており、特に590万円台が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にした機械学習による評価では、「シルフィード平塚」の現行価格の適正性偏差値は48で、このエリアにおける中古マンションの平均偏差値41と比べ7ポイント高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が35％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AI評価価格708万円に対して平均売り出し価格570万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「シルフィード平塚」は、地域における同価格帯の物件より3年若く、将来的な価値が注目されています。利便性の高い立地と駅から徒歩3分というアクセスの良さも、将来性を見極める重要なポイントであり、その将来性の偏差値は51を記録し、周辺平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「シルフィード平塚」周辺の生活環境は非常に豊かで、治安面では138m以内に交番があることや、複数の小学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にも安心の環境が整っています。123件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにも基づき、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値63と高評価を得ています。

リーデンスタワー湘南平塚の概要

「リーデンスタワー湘南平塚」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅からわずか徒歩3分の距離にある2003年竣工の22階建てのタワーマンションであり、115室の住戸があります。広さは67㎡から77㎡の間となっており、価格帯は2,780万円から5,190万円で、このエリアの市場価格と比較して中古マンションとしての選択肢としては合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

平塚市の不動産市場における価格動向を分析すると、リーデンスタワー湘南平塚の物件価格は、平均的な適正価格よりも若干低めであり、神奈川県の平塚市での5年間の物件価格上昇率36%に対して、この物件は16%下落しています。AIによるデータ分析から推測される適正価格4,530万円に対し、現在の市場価格は平均3,822万円となっており、売却を考えるには時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年を迎えるリーデンスタワー湘南平塚は、地域内の平均的な物件よりも築年数が4年程度長いものの、駅近という立地の優位性を活かし、将来性の評価は平均以上（偏差値54）です。周辺のインフラ整備や街の発展といった要素を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が242m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど141件以上の生活関連施設が周囲に充実している点が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心材料であり、災害リスクが比較的少ない環境にあることが分かります。さらに、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件です。

サングレイス湘南平塚駅前の概要

「サングレイス湘南平塚駅前」は、神奈川県平塚市代官町に位置する、平塚駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数は16戸、1995年5月に竣工されました。広さは26㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は780万円から2449万円で、特に1680万円から2090万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サングレイス湘南平塚駅前の売出し価格は、過去5年間に平塚市の中古マンション市場が36％の価格上昇を見せる中、9％の価格下落を記録していることから、神奈川県内の同クラス物件の平均市場価格と比較して、やや割安であり適正といえます。現在の平均売出し価格1894万円は、AIが算出した適正価格2303万円よりも低く、売主にとっては売却に適さない時期と判断されることが多いでしょう。

将来性

築29年を迎える「サングレイス湘南平塚駅前」ですが、平塚市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して少し若い部類に入ります。駅近の利点として、将来的な価値の維持が期待される一方で、AIによる将来性の分析では平均47という偏差値を出しており、同エリアの他のマンションと比較すると少し劣っていると評価されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「サングレイス湘南平塚駅前」は、治安面で安心できる立地条件を有しており、交番が216m以内にある他、医療施設が周囲に125件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しています。地盤がしっかりしている上に洪水や高潮に強い地域特性もあり、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション平塚駅前の概要

ライオンズマンション平塚駅前は、1990年築の10階建てで、総戸数50の神奈川県平塚市八重咲町7-11に位置し、平塚駅から徒歩3分の便利な立地にあります。広さ14㎡のワンルームから最大71㎡のゆとりのある間取りまでを含む中古物件が390万円から3499万円で取引されており、特に1600万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚駅前は、過去5年間で神奈川県平塚市の中古マンション価格が36％上昇する中、14％の価格下落を経験しており、売却のための適正価格としては、マンションマーケットAIが推定する1990万円に対して、現在の平均売出し価格が1784万円となっているため、市場価格よりも高い偏差値47を持っている物件となっています。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション平塚駅前は、神奈川県平塚市内の同年代のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を考慮した将来性の評価は、エリアの平均に対して低い偏差値42をマークしており、今後の価値向上が見込まれる地域環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境満足度において、ライオンズマンション平塚駅前は優れた条件を兼ね備えています。交番が352m圏内にあり、周辺には病院が138件、スーパー6件、コンビニ22件と充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、そして平塚市立崇善小学校が近くにある点も評価される偏差値64を獲得しています。

ヴィザージュ湘南平塚の概要

ヴィザージュ湘南平塚は、1995年築の11階建てで、総戸数42戸の神奈川県平塚市錦町2-16に位置するマンションであり、平塚駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは54㎡から63㎡の間で、価格帯は1,380万円から3,180万円と、中古マンション市場において適正な価格設定がされており、特に1950万円〜1950万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

ヴィザージュ湘南平塚の適正価格は、神奈川県平塚市の中古マンション市場のデータに基づき、平均価格に比べて36％の価格上昇を示しているエリアにおいて、若干2％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格は2,679万円であり、市場価格が2,008万円であることから現在売却するには不向きな時期と評価されています。

将来性

ヴィザージュ湘南平塚は築29年でありながら、将来性に関してはAIによる評価で偏差値54を獲得しており、神奈川県平塚市内の同エリアのマンションの平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや神奈川県の市場動向を考慮すると、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ヴィザージュ湘南平塚周辺の環境は、交番が約538m以内に位置しており、治安の面では安心できる立地です。生活面では病院が130件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、また、平塚市立崇善小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。洪水や地盤の安定性についても、リスクが低いエリアに位置しています。

ココス八重咲の概要

神奈川県平塚市に位置する「ココス八重咲」は、平塚駅から徒歩わずか3分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数93戸、築年数は1978年竣工の歴史を有しており、現在の市場では40㎡の1DKが780万円から、89㎡の4LDKが最大2980万円で取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ココス八重咲」は平均価格から見ると、やや価格が低く設定されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、本物件の価格推移は緩やかで、現在の平均売出価格1745万円に対して、AIによる適正推測価格は2270万円ですが、周辺環境や築年数を鑑みると売り時を見計らう必要があります。

将来性

このマンションは46年の築年数を経過しており、周辺の同価格帯マンションに比べて老朽化が進んでいるものの、駅からの至近距離にあることが将来性を保持する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48ポイントとなっています。

環境満足度

立地の優れた「ココス八重咲」では、治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性などが評価されており、環境満足度は61に達しています。また、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあるので、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アイディーコート平塚の概要

アイディーコート平塚は、2006年6月に竣工された神奈川県平塚市錦町に位置する14階建ての中古マンションで、71㎡〜75㎡の3LDKが2150万円〜3080万円で売り出されており、価格帯は平塚駅から徒歩4分の利便性を考慮に入れると、地域の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

アイディーコート平塚の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値41に対して37と低いものの、独自AI分析による推測適正価格3683万円に対し、現在売り出し中の平均価格が2684万円となっていることから、市場価格よりも低価格で取引されている可能性があります。

将来性

将来性の評価は、築年数18年でエリア内における同条件物件と比較して6年若いこと、駅チカであることから、将来的に地価の上昇が期待されるポイントを持ち、AIによる偏差値は56であり、エリア内平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

アイディーコート平塚周辺の環境は、教育施設として平塚市立崇善小学校が近く、治安面では交番が540m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているなど、生活利便性が高いエリアであり、ハザードマップ上でも安全な地盤と津波や高潮のリスクが低いとされています。

クリオ平塚10番館の概要

神奈川県平塚市錦町に位置する「クリオ平塚10番館」は、平塚駅から徒歩4分の好立地にある1996年築の11階建マンションで、価格帯は1680万円（2LDK、54㎡）から2080万円（2LDK、61㎡）で、市場における中古物件としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「クリオ平塚10番館」は、神奈川県平塚市の中古マンション市場データを基に、現在の価格範囲が一般的な適正価格から若干低めである可能性が示されており、独自のAI価格評価モデルが算出する2627万円との差異は、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

近隣エリアの市場動向を考慮すると、「クリオ平塚10番館」は駅近でありながら築年数が比較的若く、今後の価値向上が期待される地域に位置しており、将来性偏差値は平均的な50点と評価されています。

環境満足度

このマンションの立地は平塚市立崇善小学校へのアクセスも良好であり、生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、特に医療施設へのアクセスは128件と際立っており、ハザードマップに基づく地盤の強固さも住環境の品質を高めており環境満足度が58点とかなり高い評価を受けています。

平塚宝ビルの概要

神奈川県平塚市宝町に位置する「平塚宝ビル」は、1970年4月に竣工し、6階建てのマンションで総戸数34戸、専有面積は48㎡の2LDKの間取りが特徴的です。このマンションは平塚駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるため、駅近物件としての価値は高まります。販売価格は1,080万円から1,280万円という相場の中で、一番多く取引されている価格帯は1,150万円です。

適正価格（売却）

平塚宝ビルの売却価格は、適正価格の偏差値45を示しており、神奈川県平塚市での中古マンション市場と比較して若干高めです。その証拠に、市場の平均価格推移が5年間で36％の価格上昇を見せる中、平塚宝ビルは7％価格が下落している実情があります。AIによる推測では、適正価格は1,522万円とされていますが、現在の平均売出価格が1,154万円であることを考えると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

平塚宝ビルは、築年数が54年と、周辺の同価格帯の中古マンションと比較して18年ほど古いです。しかし、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均を上回っており、その理由の一つは立地の良さが挙げられます。駅からの近さは、今後も賃貸需要や再開発の可能性を秘め、投資としての魅力も担保しています。

環境満足度

平塚宝ビルは、治安の良さが際立つ場所にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺には充実した医療施設や買い物施設があり、日々の生活が非常に便利です。津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、地盤も安定しています。教育施設として平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供できる立地です。

ライオンズマンション平塚宝町の概要

ライオンズマンション平塚宝町は、1993年築の14階建て物件で、神奈川県平塚市宝町8-9に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る133室のマンションです。広さは15㎡のワンルームから66㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は450万円から3490万円となっており、購入しやすい価格帯も多くみられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平塚宝町の総合売却偏差値は49となっており、神奈川県平塚市の中古マンション市場においては適正価格の偏差値47を保持しています。このエリアでは5年間で36％の価格高騰が見られるものの、当マンションは12％の価格低下を経験しており、マーケット独自AIによる1611万円の適正価格推測と比べ、現在の平均売出価格1352万円であることが売り時の判断材料となるでしょう。

将来性

築31年のライオンズマンション平塚宝町は、平塚市内の同類物件よりも築年数が若く、駅からの距離も短いことから利便性が高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は41とエリア平均に比べて若干低めですが、駅近であることなどから一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたライオンズマンション平塚宝町は、周辺に警察署や病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で自然災害リスクが低いとされています。また、平塚市立松原小学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、環境満足度は59と高い評価を得ています。

三和プラザ平塚八重咲町の概要

神奈川県平塚市八重咲町に所在する「三和プラザ平塚八重咲町」は、平塚駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、1998年3月に竣工した全21室の6階建てマンションで、現在市場に出ている3LDK、65㎡の物件は1980万円から2480万円の価格帯に設定されていますが、最も多くの物件が売り出されているのは1980万円から2280万円の間です。

適正価格（売却）

三和プラザ平塚八重咲町の価格は、過去5年間の神奈川県平塚市内の中古マンション市場を分析した結果、周辺物件の価格が36％上昇したにも関わらず、当物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2941万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格2205万円は売り時ではないと考えられます。

将来性

三和プラザ平塚八重咲町は築年数が26年と比較的新しく、このエリアの同価格帯のマンションと比較して2年ほど築年数が新しいですが、AIによる将来性の評価は平均からわずかに低い49ポイントで、駅から近い立地にも関わらず、長期的な投資価値は平均的と判断されています。

環境満足度

「三和プラザ平塚八重咲町」は、周囲に治安を維持するための交番が近接しており、生活至便な立地にあります。医療施設が134件、生活に欠かせないスーパー7件、コンビニ19件が周辺に存在し、教育環境も充実しており、そのため環境満足度は高く、57の偏差値が示されています。地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も少ないことがハザードマップによって示されているため、安心して暮らすことができる環境です。

サニープラザ平塚の概要

サニープラザ平塚は神奈川県平塚市紅谷町に位置し、平塚駅から徒歩わずか2分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数は87戸、築年月は1984年7月となっており、45㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1150万円から3880万円で、中心価格帯は1660万円から1890万円です。

適正価格（売却）

サニープラザ平塚の適正価格の偏差値は43ポイントで、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、周辺物件の5年間での平均36％の価格上昇に比べ、本物件は16％価格が下落しているため、現在の価格1866万円は機械学習によって推測された適正価格2412万円よりも低く設定されており、即時の売却ではなく、市場動向に注目が必要です。

将来性

築40年を迎えるサニープラザ平塚は、神奈川県平塚市における同価格帯物件としてはやや年数が経過しておりますが、駅近の立地が将来性に期待をもたせ、AIによる偏差値は41ポイントで、地域平均より10ポイント低いものの、長期的な価値の再評価やリノベーションの可能性を秘めています。

環境満足度

サニープラザ平塚周辺は交番が270mと近く、治安が良好です。さらに140件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアが周辺にあり、平塚市立崇善小学校も近くにあり、家族連れには魅力的な環境です。洪水や高潮の危険性が低いエリアであるため、環境満足度の偏差値は63ポイントと高く評価されます。

ライオンズマンション平塚代官町第2の概要

神奈川県平塚市の好立地に位置するライオンズマンション平塚代官町第2は、築34年の歴史を持ち、7階建ての総戸数24戸のマンションで、その広さは60㎡から93㎡に及びます。価格帯は1850万円から2580万円と、利便性を考慮したときに見合った価格で取引がされており、平塚駅から徒歩わずか4分の立地は、快適な通勤やアクセスという点で高い評価がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズマンション平塚代官町第2は、中古マンション市場における神奈川県平塚市の平均価格の推移も踏まえると、売却偏差値が平均よりも高い45を示す一方で、価格の推移は過去5年間で36％の上昇を見せるエリア内で、13％価格が下落しており、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があるでしょう。

将来性

将来性の観点から評価すると、35年の築年数はエリア内平均よりもやや上回るものの、駅徒歩4分の立地は長期的なリスクをやや相殺し、AIによる偏差値40という数値がこれを裏付けています。神奈川県平塚市は都心からのアクセス等の地理的利点から、中長期的な再開発や人口流入に伴うポテンシャルを保有しています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して高い評価がなされているライオンズマンション平塚代官町第2は、治安の良さとして交番の至近に加え、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活の利便性に優れています。また、地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低い点、そして平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあることから、ファミリー向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

ダイアパレス平塚ステーションスクエアの概要

ダイアパレス平塚ステーションスクエアは、神奈川県平塚市明石町25-5に位置し、築年月2000年2月の12階建て、全35室からなるマンションで、平塚駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。部屋のサイズは70㎡から76㎡で広々としており、市場価格は2100万円から3480万円のレンジで推移している一方、最も取引が盛んな価格帯は2650万円から2830万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚ステーションスクエアの適正価格は、地域の市場状況を考慮すると、売却偏差値37と平塚市の平均偏差値41に比べて低いことから、現在売出し中の中古マンション価格が平均2788万円と、機械学習データに基づく適正推測価格3808万円に比べて安価であることが分かり、売り手にとっては今が売り時ではないと言えます。

将来性

築24年を経たダイアパレス平塚ステーションスクエアには、将来性の偏差値47を記録しており、周辺地域の平均と比較してやや低いものの、駅から徒歩4分という利便性が将来的に価値を維持し続ける要素となる可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されているダイアパレス平塚ステーションスクエアは、環境満足度偏差値59と高く、治安の良さを示す交番が469m以内にある他、133件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。付近には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校があり、子育て環境にも優れています。

星和平塚宝町ハイツの概要

「星和平塚宝町ハイツ」は神奈川県平塚市宝町に所在し、築40年超の歴史を持つ8階建てマンションで、全64戸からなります。この物件は平塚駅からわずか徒歩3分の利便性の高い立地に位置し、52㎡の2LDKが980万円から、80㎡の2SLDKが最大2880万円で取引されており、市内の中古マンション市場における価格帯としては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

星和平塚宝町ハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46と適正価格であることが評価されており、神奈川県の市場傾向を踏まえたAI分析により、現在の売出し価格は推定された適正価格2008万円と比べて1719万円であり、売却タイミングとしては少し早い可能性が指摘されています。

将来性

星和平塚宝町ハイツは築42年が経過しているものの、継続的に需要が見込まれる駅近物件です。AIによる将来性の予測では、偏差値は49と平均的で、今後の市場の動向やリノベーションの可能性によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

安全面においては交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、22件のコンビニ、7件のスーパーが周辺に点在するなど、生活便益施設が充実しています。また、平塚市立松原小学校などの教育機関の近さも評価でき、自然災害リスクの観点からも、洪水リスクは確かめられるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域とされており、環境満足度の偏差値は47とされています。

プライムスクエアー湘南平塚の概要

プライムスクエアー湘南平塚は、14階建てで総戸数70戸を数える2004年竣工のマンションで、神奈川県平塚市紅谷町に位置しており、最寄りの平塚駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。広さは56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3480万円と、地域に見合った範囲内で推移しているため、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

プライムスクエアー湘南平塚の売却偏差値は34と、神奈川県平塚市の他の中古マンションと比較してやや低めであることを示していますが、市場価格は近年の平塚市における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出価格は2771万円と買い手にとって割安感があるとも解釈できます。

将来性

将来性の評価では、プライムスクエアー湘南平塚は偏差値57を獲得しており、駅近でありながら築年数が新しいため、地域内での競争力は高いと見られています。駅周辺の発展やその他のインフラ整備の進展が価値の更なる上昇を見込ませる要素となり得ます。

環境満足度

プライムスクエアー湘南平塚は環境満足度において偏差値51をマークしており、168m以内に交番がある治安の良さや、周辺の充実した医療施設、スーパーやコンビニの多さは快適な都市生活を支えます。また、地震や洪水といった自然災害リスクに関しても、相対的に安全な立地であることから、住環境としての評価は高いです。

メインステージ平塚駅前の概要

「メインステージ平塚駅前」は、神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅から徒歩3分の好立地にある、築30年超の10階建ての中古マンションです。全44室で構成され、17㎡の1Kから22㎡の1LDKの間で、価格は430万円から850万円となっており、市場における最も一般的な取引価格は、510万円から550万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

メインステージ平塚駅前の適正価格は、神奈川県平塚市内の平均価格である724万円と比較し、564万円という現在の売出し平均価格は、市場価格としてはやや低めであることが示されています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を勘案すると、現在は売却のタイミングとして不適切であり、価格偏差値48であることから、投資家や自己利用を考える購入者にとっては価値のある選択肢となる可能性があります。

将来性

築32年のメインステージ平塚駅前は、将来性の観点から見ると偏差値30と評価されており、エリアの中で若干見劣りがする可能性がありますが、駅近という立地の利点を考慮すると、再開発などの地域の動向次第で価値が見直されることも考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や生活便利施設の存在、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点など、環境満足度は偏差値62と高く評価されており、周辺には平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セレストタワー湘南平塚の概要

神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩わずか4分の距離にあるセレストタワー湘南平塚は、58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供する23階建てのタワーマンションで、2005年の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。

適正価格（売却）

2,280万円から5,280万円の価格帯を持ちながらも周辺の市場動向と比較して、やや価格下落傾向にあるセレストタワー湘南平塚は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,657万円とのギャップを考慮すると、現在は売り時ではなく、資産価値の更なる回復を見越した投資戦略が推奨される状況です。

将来性

築年数が19年のセレストタワー湘南平塚ですが、その立地は駅至近であり、周辺市場と比較して将来性の偏差値は30と低めですが、駅近特有の資産価値は長期にわたって維持されるため、将来的な立地利便性が高いため、中長期的な価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セレストタワー湘南平塚の周囲は、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが整っており、洪水リスクがあるものの地盤が堅固で、高潮や津波のリスクが比較的低いことがハザードマップにより示されており、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設へのアクセスも良好な住環境を誇っています。