神奈川県川崎市麻生区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラベル新百合ヶ丘の概要

「ラベル新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目3-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩3分の距離にある2002年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数25室からなります。中古価格範囲は4180万円（63㎡、3LDK）から6280万円（67㎡、3LDK）で、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ラベル新百合ヶ丘」の価格範囲は4180万円から6280万円で、このエリアの中古マンション市場において売却偏差値72を記録しており、標準的な偏差値51を大きく上回る高評価を得ています。これは周辺相場と比較しても妥当な価格を反映しており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が22年の「ラベル新百合ヶ丘」は、その将来性の偏差値52という数値を持ちます。この偏差値は、麻生区内の同類物件と比較して若干高く、周辺の交通アクセスの良さや、地区内での需要を考えれば、今後の資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ラベル新百合ヶ丘」周辺は、治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値68を示す安心で利便性の高い立地です。生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安全かつ快適な住環境を提供できるエリアと言えます。

プラウディア五月台の概要

「プラウディア五月台」は、1999年7月に竣工された神奈川県川崎市麻生区片平5丁目のマンションで、五月台駅から徒歩3分の利便性の高いロケーションに位置し、82㎡の3LDKが3380万円から、100㎡の4LDKが4180万円までの価格帯で提供される総戸数40戸の6階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値57を示すプラウディア五月台は、神奈川県川崎市麻生区の5年間の物件価格上昇率32％に対し、価格高騰が見られない一方で、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3265万円に比べて、平均売り出し価格3756万円はやや高価と推定され、売却タイミングとしては適切な水準にあると言えます。

将来性

築25年を迎えるプラウディア五月台は、周辺エリアの物件と比較してやや歴史がありますが、五月台駅に徒歩3分という好立地はその将来性を示す偏差値60を支えており、同エリア内での平均より11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、医療施設16軒、スーパー1軒、コンビニ5軒が周辺にあり、生活利便性が高く、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校も近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水の危険性が低い上、津波や高潮のリスクも低い状態で、環境満足度の偏差値は66と良好です。

プラウディア五月台2の概要

「プラウディア五月台2」は、神奈川県川崎市麻生区五力田に位置し、五月台駅からわずか徒歩4分の距離にある全59室のマンションで、71平米の2LDKから108平米の4LDKまでの広さを誇り、2002年7月の完成から20年以上を経てもなお、地域における快適な居住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

プラウディア五月台2の価格範囲は、3,700万円から4,780万円であり、このエリアでの平均価格と比較した場合、適性を示す偏差値は54と評価され、神奈川県川崎市麻生区において、価格の適正性を持つ物件として認識されており、購入に際しての適切な価格設定がなされています。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61で、駅近の利便性や周辺開発の継続によって、今後の価値向上が期待されており、22年経過した歴史ある建物でありながら、そのポテンシャルは地域内の新築マンションと比較しても決して見劣りしない水準になっています。

環境満足度

プラウディア五月台2の立地環境は、19件の医療施設と複数の教育機関が近接しながら、治安や自然災害へのリスクが低いという点で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は64となっています。特に、近隣の川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

百合ヶ丘シティタワーの概要

百合ヶ丘シティタワーは、川崎市麻生区に位置し、1997年築の13階建てマンションで、価格範囲は1DKの37㎡が1,680万円から2LDKの69㎡で4,290万円に設定されており、適正な価格帯は2,585万円から3,280万円と推測されます。百合ヶ丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの優位性がこの物件の大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘シティタワーは、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均的な価格動向とは異なり、小幅な価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格は2891万円となっており、独自のAI推測価格を上回る水準での取引が可能であるため、投資としての売りタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

百合ヶ丘シティタワーの築年数は27年と平均的でありながら、その将来性評価は平均よりも高く、駅近という利点が将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見られます。また、周辺には開発計画も存在し、都市部へのアクセスと併せて住む人の利便性が高く、今後の需要増にも期待が持てる立地条件を有しています。

環境満足度

百合ヶ丘シティタワー周辺は充実した生活インフラを誇り、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、環境満足度は高く、安全性にも優れています。また、川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っており、自然災害リスクも低いことから、快適な生活を送ることが期待できます。

百合ヶ丘ダイヤマンションの概要

「百合ヶ丘ダイヤマンション」は、神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩2分、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からも15分の距離にあり、築年数1974年の6階建て総戸数40戸のマンションで、提供されている住戸は30㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1690万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格は1280万円から1300万円の範囲です。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ダイヤマンションの適正価格は、近隣の市場動向を見ると、5年間で32％の価格上昇を記録している中、本物件は2％の価格下落を示しており、適正価格とされる982万円と現在の市場価格1294万円との間には開きがあり、売却偏差値55を記録していることから、現状は販売市場においてやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

築50年を超える「百合ヶ丘ダイヤマンション」の将来性は、駅近という利便性の高さを背景に、AI分析による偏差値は54点と同エリア平均を上回っており、過去データや立地条件を勘案した上での評価となっていますが、老朽化に伴う建物の価値下落リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、百合ヶ丘ダイヤマンションは、交番が198m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安全性も高い地域と言えます。さらに教育施設としては川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度66の高評価に繋がっています。

ライオンズステーションプラザ栗平の概要

ライオンズステーションプラザ栗平は神奈川県川崎市麻生区に所在し、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、2002年に完成된この物件は、広さ90㎡の3LDKが約4000万円から、124㎡の贅沢な空間を提供する3LDKは最高約6480万円で取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は5590万円から5780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ栗平の価格は、近隣物件との比較から見て偏差値57と評価され、神奈川県川崎市麻生区における他物件と比べて割高なイメージがあるものの、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇した一方で、この物件の価格は変わらず、現在の平均売り出し価格が5497万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4990万円であることから、販売時期としては理想的な状態と言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と若干の経年を感じさせるライオンズステーションプラザ栗平ですが、その将来性の評価は偏差値59と高く、地域の他の物件と比べても10ポイント以上高い評価を受けており、この数値は栗平駅からの近さや継続的な需要によるものであり、このエリアのマンション市場において長期的な価値が保持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

安全性においては、ライオンズステーションプラザ栗平は近隣に交番があり、188m以内の距離で夜間でも安心できる環境が整っており、周辺には15件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、快適な日々を送るための充実したインフラが整っています。また、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に優良な教育機関である川崎市立白鳥中学校の存在もあり、子育てにも適した環境と言えます。

東和サープラス柿生の概要

「東和サープラス柿生」は神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目38-7に位置する、柿生駅から僅か徒歩1分の距離にある9階建てのマンションで、全61室の居住空間が提供されており、1974年6月の竣工以来、周辺環境の整備により居住者の満足度が高い物件となっています。提供されている住居の広さは52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1300万円から2690万円と、麻生区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東和サープラス柿生の販売価格は、AIを用いた市場分析によると適正推測価格が1667万円であり、現行の平均売出価格が1922万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。特に、近年の麻生区内の不動産市場は活況を呈しており、類似物件が5年で平均32％の価値上昇を見せている中、この物件は6％の価値下落となっているため、適正価格偏差値54ポイントと評価されています。

将来性

築49年を迎える東和サープラス柿生は、その歴史に裏打ちされた魅力と、将来性の評価に繋がる要素を併せ持っています。AIによる将来性の評価は偏差値50で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べて平均よりも1ポイント高く、特に駅近の利便性が将来にわたって長期的な価値を保持することが見込まれます。

環境満足度

住環境の質が高く、治安を重視する居住者にとっても安心の地域に立地する東和サープラス柿生は、最寄りの交番が38m以内にあり、周辺には病院が38件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが6件と充実しています。教育施設では川崎市立柿生小学校や川崎市立麻生中学校が近接しており、環境満足度の偏差値68は高い水準であり、自然災害リスクも低く評価されています。

東急ドエルアルス栗平Rサイドの概要

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目に位置し、1998年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸と規模を誇ります。栗平駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを提供し、65㎡の2LDKが3,280万円から、91㎡の3LDKが3,950万円までの幅広い価格帯で販売されており、市場における主要価格帯は3,580万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、売却偏差値54をもとに、地域の中古マンション市場価格と比較しても設定価格が妥当であることが分かります。近隣のマンション価格が過去5年で平均32%の増価を見せる一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、しかし適正推測価格は3,065万円となり、現在の平均売出価格3,390万円と比べると、売り時と考えられる可能性が高いです。

将来性

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント優れています。築26年という経年にも関わらず、駅近の立地は常に高い需要が見込まれ、エリアの発展と共に価値が維持・向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、交番が128m以内にあり、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件と日々の生活に便利な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり子育て世代にも理想的な住環境です。

ヴィークコート新百合ヶ丘の概要

「ヴィークコート新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、40㎡の1LDKから70㎡の1LDKの間で幅広い層の需要に応えてきました。

適正価格（売却）

現在、ヴィークコート新百合ヶ丘の中古マンション市場における価格は3280万円から6480万円となっており、このエリアでの他物件と比較したとき、平均偏差値が51に対して64という高めの評価を受けており、特に4200万円から4480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

将来性

築19年を経たヴィークコート新百合ヶ丘は、同エリアの中古マンションと比較すると築年数は平均よりもやや上ですが、新百合ヶ丘駅からの非常に優れたアクセスは将来性の偏差値を43としても注目されるべき特徴です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性（354m以内）、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境、そして川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室の近隣にあり、教育環境も整っていることなど、環境満足度の偏差値は63にものぼり、住みやすさを重視する居住者には嬉しい結果となっています。

小田急コアロード栗平の概要

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅からわずか徒歩4分の地点に立地する2006年築の4階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3,400万円から4,580万円で、市場の主流価格帯3,800万円〜3,980万円を反映しています。

適正価格（売却）

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析から得た適正価格3823万円に対し、売出し価格が3928万円で、適正価格の偏差値は52と評価されており、価格の上昇余地が見込まれます。

将来性

18年の築年数を誇る小田急コアロード栗平は、今後の価値維持が期待される物件で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べ1年若く、駅近の利便性と将来性偏差値60をマークしており、エリアの中で注目されるべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

小田急コアロード栗平周辺は、安全面で交番が近く、また医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価される一方で、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、川崎市立白鳥中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は57を獲得しています。

新百合ヶ丘パークハウス4番街の概要

新百合ヶ丘パークハウス4番街は神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目に所在し、新百合ヶ丘駅から徒歩3分という絶好の立地に位置する14階建てのマンションで、83戸からなり、55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、2001年11月の竣工以来、中古マンションとして3780万円から6480万円までの幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス4番街は売却偏差値74を持つ価値ある物件で、適正価格としては3439万円とされていますが、現在の市場価格は5261万円で推移しており、周辺の価格動向に鑑みても高水準であるため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

2001年に建てられた本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性を秘めており、新百合ヶ丘駅の至近という好立地が将来性の一助となる可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値は30と周辺マンションに比べてやや低めです。

環境満足度

新百合ヶ丘パークハウス4番街は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に豊富に揃っている点、地盤がしっかりしていること、洪水や津波のリスクが低いこと、そして、川崎市立麻生小学校などの優れた教育施設が近くにある点などから、環境満足度偏差値65を獲得しています。

クリオ上麻生の概要

「クリオ上麻生」は神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る2013年築のマンションで、総戸数71戸の7階建てです。広さは60㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまであり、市場価値は約3,380万円から4,880万円で、特に3,920万円から3,980万円の区間で取引されることが多いことから、このエリアでの住宅市場における需要の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

クリオ上麻生は、適正価格偏差値51と平均値に近く、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正価格として3889万円を示しています。しかし、現実の売出し価格が3986万円であるため、購入時のタイミングと価格交渉の余地がある可能性を示唆しており、賢い投資判断が期待できます。

将来性

2013年の建築から算入して築11年の「クリオ上麻生」は、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、将来性の指標となる偏差値は54となっており、エリア内での平均よりも高い将来性を秘めています。駅からの距離も短く、日常の通勤や通学、さらには再開発計画の動向による資産価値の上昇も期待できる立地です。

環境満足度

治安の良さは「クリオ上麻生」の魅力のひとつであり、最寄り交番までは263mといった公共施設の近さを始め、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活便利性の高さを示しています。また、川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。地盤の強固さや自然災害への安全性も、住みやすさを裏付ける要因となっています。

プラウディア五月台3の概要

プラウディア五月台3は、神奈川県川崎市麻生区五力田2丁目3-3に位置し、五月台駅から徒歩2分の距離にある築16年の質の高いマンションで、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は4180万円から5480万円で、多くの居住者が4380万円〜4750万円の価格帯で取引されており、全44戸の6階建てとなっています。

適正価格（売却）

プラウディア五月台3の平均的な売出価格は4621万円ですが、この地域の中古マンション価格と比較すると適正価格の推定値は4129万円と算出され、周辺の物件価格推移と比べて5年間で9%の価格の下落を見せていますが、総合的な売却偏差値は57と高く、相場に対して優位性が認められます。

将来性

五月台駅から近接しているプラウディア五月台3は、将来性において偏差値46を記録し、地域平均偏差値48には及ばないものの、駅近という利便性を考慮すると将来性は見込める物件です。

環境満足度

プラウディア五月台3周辺は生活施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、治安の面では近隣に交番が920m以内にないためやや不安も残りますが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため環境満足度は高く、川崎市立片平小学校、川崎市立白鳥中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

リーフィアレジデンスはるひ野の概要

リーフィアレジデンスはるひ野は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、駅近の立地が魅力的な8階建て総戸数136戸のマンションで、2013年に建築された比較的新しい物件です。中古マンションとしては幅広い層に対応する3LDK、71㎡のタイプが4190万円からと市場価格に見合った魅力ある価格帯で提供されており、広さ94㎡の4LDKタイプは最大で5980万円となっています。豊富な居住空間と充実した設備が評価される一方で、地域の物価動向や物件の価値をAIが分析した結果に基づき、価格情報を提供しています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンスはるひ野の売却価格は、近隣のマンション市場価格と比較して過去5年間で12％下落しているものの、売却偏差値は52と神奈川県川崎市麻生区における平均をわずかに上回ります。最新のAI価格分析によると、適正推測価格は4642万円であり、現在の市場平均価格が4767万円であることから、売主にとっては利益を見込める売買タイミングと評価されています。

将来性

築11年であるリーフィアレジデンスはるひ野は、地域の平均築年数より新しいことに加え、交通アクセスの良さが将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性評価は50ポイントで、地域平均と同等の安定性を示しているため、中長期的な居住に適していると判断でき、新規購入者にとっても安心の投資先となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の面において717m以内に交番があり、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在するリーフィアレジデンスはるひ野は、日常生活において非常に高い利便性を提供します。国によるハザードマップでも安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低いことが示されており、安心して生活できる環境です。加えて、川崎市立はるひ野小学校や川崎市立はるひ野中学校などの教育施設が近いため、子育て世代にもお勧めの立地と言えるでしょう。

東急ドエルアルス栗平Lサイドの概要

東急ドエルアルス栗平Lサイドは、栗平駅から徒歩3分に立地し、29戸の居住空間を提供する1998年築のマンションで、広さは71㎡から102㎡の間で、価格帯は2730万円から3980万円で、立地やサイズに応じた価格設定とされています; この物件は通勤やショッピングに便利な立地にあり、中古市場においても安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場を鑑みると、東急ドエルアルス栗平Lサイドの価格帯は適正と評価されており、同エリアの平均価格と比較してほぼ相場通りの価格帯で取引されています; 近辺の中古マンション価格は過去5年で平均31％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、購入者にとっては比較的お得な価格である可能性があります。

将来性

築26年の東急ドエルアルス栗平Lサイドは、麻生区内の他の物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値54と市場平均を上回る評価を受けており、アクセスや地域の開発の進展が期待される立地にあり、長期的な価値の維持が見込まれます; 駅の至近にあることから再開発などの動きが価値をさらに向上させる要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接、そして安全な地盤や津波リスクの低さなど、東急ドエルアルス栗平Lサイドは環境満足度の高い住宅地と評価されています; 子育て世帯にも魅力的な川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の住環境を提供しています。

サンクタス栗平駅前ティアラコートの概要

サンクタス栗平駅前ティアラコートは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩3分という好立地にある2002年築の5階建てマンションです。総戸数24戸のこちらの物件は、67㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から4380万円の範囲に設定されており、主に3480万円から3680万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サンクタス栗平駅前ティアラコートの売却価格は、地域市場データとAI価格推測モデルを基にした分析により、他エリア同条件物件の5年間の価格上昇率31%に対して、11%の価格下落を記録しており、適正売却価格とされる平均3178万円に対して3441万円の現行価格からは売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が22年にも関わらず、交通利便性が高いサンクタス栗平駅前ティアラコートは、同エリアの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は48ポイントとなっています。駅近でありながら、静穏な住環境を求める層にとっては、再開発計画や周辺施設の充実により長期的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

この地域の治安を示す交番が104m以内にあり、周辺には医療施設が15件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っています。また、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

フェアロージュ栗平の概要

「フェアロージュ栗平」は神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩4分の距離にある2001年5月竣工、7階建てのマンションで、70㎡〜76㎡の3LDKが2980万円から4280万円の価格帯で提供されており、立地の良さと広さから、同区域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

フェアロージュ栗平の売出し価格は2980万円から4280万円で、神奈川県川崎市麻生区内での中古マンション市場データと比較して偏差値55を記録しており、同区域の平均価格より約10%下落していることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が23年の「フェアロージュ栗平」は、将来性の評価として偏差値45を獲得しており、これは同エリアのマンション平均より若干低いものの、駅近の立地が将来の価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

生活利便性が高い「フェアロージュ栗平」は、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、川崎市立栗木台小学校が近隣にあることからファミリー層に適した環境が整っているほか、治安も良好で自然災害のリスクが低い立地となっており、環境満足度においては高い評価を得ています。

サンクタス栗平ヘリテージの概要

神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に所在する「サンクタス栗平ヘリテージ」は、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に位置し、築年月は2005年9月で、8階建て70室の規模を誇るマンションです。各戸は68㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで幅広く、市場価格は約3180万円から5180万円の間で形成されており、中心価格帯は3580万円〜3750万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「サンクタス栗平ヘリテージ」は中古マンション市場での平均価格偏差値51と比べてやや高い水準にあり、近隣の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は約9％の価格下落を経験しております。AIによる分析で導き出された適正推測価格は約3473万円であり、現在の市場価格はこの推定値を上回ることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

将来性を考慮した場合にも「サンクタス栗平ヘリテージ」は注目すべき物件です。築19年の本物件は地域内での平均築年数よりやや新しく、駅から徒歩2分の利便性は将来的にも価値を保持する要素として評価できます。AIが算出した将来性の偏差値は49で、地域平均と同程度の数値を示しており、安定した価値を維持するであろうことが予見されます。

環境満足度

「サンクタス栗平ヘリテージ」周辺の生活環境は高い評価を受けています。治安の面では、182メートル以内に交番があり、緊急時の対応も迅速です。生活利便施設も充実しており、医療施設が16件、スーパーとコンビニが合わせて5件が周囲に点在しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域と判断されており、川崎市立白鳥中学校も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地です。

ガーデンテラス五月台の概要

「ガーデンテラス五月台」は、神奈川県川崎市麻生区片平に位置し、五月台駅から徒歩わずか4分の距離にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数14室のこの物件は、広さ124㎡の2LDKが最低3,700万円から、144㎡の3LDKが最高4,550万円の価格範囲で取引されており、市場では3780万円から3900万円の間で最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

川崎市麻生区の不動産市場を分析した結果、ガーデンテラス五月台は平均偏差値51に対して53という評価を得ており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で31%上昇する中で、本物件は価格が20%下落していることが観測されています。専門家によるAI推定価格は3,612万円とされている中、現行の平均売出し価格は3,857万円であり、市場価格からみて売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築32年のガーデンテラス五月台は、同区域の他のマンションに比べてやや古いが、駅近のロケーションという絶対的な利点を持っています。AIによる将来性の分析では、偏差値が平均の48に対して41とやや低めですが、アクセスの良さや生活利便性が長期的な価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1,157m離れており、若干の不安がある一方、ガーデンテラス五月台周辺には医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ3件と、日々の生活に不可欠な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い環境にあり、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

ライオンズマンション黒川駅前の概要

ライオンズマンション黒川駅前は、1995年築の築年数29年を誇る7階建ての物件であり、総戸数52戸から成る住まいです。このマンションは神奈川県川崎市麻生区南黒川10-10に位置しており、黒川駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれています。提供されている住空間は63㎡〜71㎡の間で3LDKタイプが中心となっており、市場における価格帯は2280万円から3480万円、中心価格帯は2690万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒川駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値51を指標に、やや下落傾向にあるものの相場価格に近いと言えます。近隣の中古マンション価格が過去5年で31%上昇しているのに対し、このマンションは約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格2669万円に対して市場平均が2729万円であることから、今売り出すのに適していると予想されます。

将来性

築29年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は51と評価されているライオンズマンション黒川駅前は、駅近のメリットに加え、今後の駅周辺環境の整備やエリア開発が期待される地域に位置しており、継続的な価値の見込みがある物件です。特に、交通利便性と地域の成熟度を考慮したAIによる分析結果が、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション黒川駅前は周辺に治安の良い証となる交番があるほか、19の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の固さや洪水リスクが低いこともハザードマップによって証明されており、近隣には良質な教育機関として川崎市立栗木台小学校や稲城市立稲城第二中学校が立地しており、子育て家庭にも適した環境です。

ガーデンステージ五月台の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「ガーデンステージ五月台」は、五月台駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある全70戸のマンションで、1997年10月の建築から維持管理が行き届いています。広さは56㎡の1LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から4480万円と幅広い予算に対応しており、特に3900万円〜4099万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

ガーデンステージ五月台は、同地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して56の評価を受けており、神奈川県川崎市麻生区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は5年間で31％価格が上昇している市場において、29％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3390万円であることから、現行の平均販売価格3872万円は売却に適した水準であると見受けられます。

将来性

築年数が約26年となるガーデンステージ五月台は、地域内での市場平均と比較してやや古いですが、その立地の良さは将来性の評価において重要なファクターです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は33と低めで、周辺の同等物件と比べると将来価値の上昇が見込みにくいことを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないものの、ガーデンステージ五月台周辺は病院を始めとする医療施設が18件、生活に便利なスーパー1件とコンビニ5件があり、日常生活の利便性に優れています。自然災害に対するリスクも低く、国のハザードマップ上での地盤の固さ、洪水や津波、高潮への耐性も高いことが評価されており、周辺には川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校もあり、家族向けの立地としての満足度が高いです。

ルミネ百合ヶ丘の概要

「ルミネ百合ヶ丘」は、住所神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目16-1に所在し、百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高いエリアに位置する1985年6月竣工の4階建マンションで、総戸数は19戸、広さは1DKの28㎡から2LDKの48㎡までの間取りが存在し、市場における価格は1180万円から2680万円の範囲で形成され、その中でも多くの取引が行われている価格帯は1890万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ルミネ百合ヶ丘」の適正価格は、周辺地域の価格動向に基づき54の偏差値を持つと評価され、これは平均偏差値である51と比較してやや高い位置付けであることを示しており、同エリアのマンション価格が過去5年間で上昇傾向にある中、この物件の価格は35％の下落を示しているため、現在市場で求められている平均価格2001万円は、AIが推測する適正価格1711万円よりも高く、売却するのに適したタイミングであると捉えられます。

将来性

築39年の「ルミネ百合ヶ丘」は、麻生区内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いが、駅へのアクセスが良好な点は評価できるものの、マンションマーケットが開発したAI分析によると、その将来性の偏差値は30という数値を示し、同地区の平均値50に比べて低い傾向にあるため、長期投資の観点からはあまり期待が持てない状況と言えます。

環境満足度

「ルミネ百合ヶ丘」のロケーションは、治安の良さが際立ちます。交番が164m圏内にあり安心感が高く、また周辺には医療施設が82件、生活必需品を購入できるスーパーが7件、コンビニが8件が点在しており、日常生活に便利な立地環境を有しています。さらに国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、川崎市立百合丘小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。

オーセントコートはるひ野の概要

「オーセントコートはるひ野」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、90㎡のゆったりとした3SLDKが4080万円から5180万円の価格帯で提供されており、2008年2月竣工の5階建てマンションとして、はるひ野駅からの近接性（徒歩4分）や、若葉台駅、黒川駅へもアクセス可能な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

オーセントコートはるひ野について、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場を基にした価格推移データを考慮すると、適正推測価格4287万円に対して市場価格4490万円という現状は、エリア平均の偏差値51に対する53というスコアを反映し、売り手に有利な市場状況と言えます。

将来性

築16年のオーセントコートはるひ野は、麻生区における同クラスの物件と比較して新しさを保持しており、将来性の偏差値は30とエリア平均よりも低く、長期投資としての魅力にはいくらか欠けるものの、駅近の便利さは評価されるべきポイントです。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値64と高評価であり、近隣には諏訪小学校やはるひ野中学校などの教育施設が揃っており、治安の面では交番が多少遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤環境となっています。

サンクタス五月台の概要

「サンクタス五月台」は、2001年竣工の資産価値を兼ね備えたマンションで、神奈川県川崎市麻生区に位置し、小田急線五月台駅からほんの僅か徒歩2分の好立地で、スペックは65㎡から82㎡の間で展開する広さを提供し、価格帯は2980万円から5180万円と、近隣市場価格を考慮したうえでの適正な金額設定がされています。

適正価格（売却）

サンクタス五月台の価格範囲は、市場分析と比較しても適正と言え、特に65㎡、3LDKのモデルが3190万円から3480万円で取引されることが多いですが、近年の神奈川県川崎市麻生区の不動産価値上昇を勘案すれば、投資としても十分に検討に値する物件です。

将来性

交通アクセスの利便性から将来性を判断すると、五月台駅からの近接性が高く、築年数23年は地域の平均と並びながらも維持管理の行き届いた外観や設備が期待でき、資産価値の維持が見込めるため、将来性は保守的に見ても優れていると言えます。

環境満足度

サンクタス五月台は、環境面において高い満足度を誇る物件であり、治安の面では交番が少し離れているものの、豊富な医療施設や利便性の高いショッピング施設が生活を支え、また交通機関の利便性はもとより、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味され、快適な生活を送るための条件を多数兼ね備えています。

サンクタス栗平駅前クラウンコートの概要

「サンクタス栗平駅前クラウンコート」は、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し栗平駅からわずか徒歩1分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数25室、2002年3月竣工の物件です。価格帯は2650万円（64㎡、3LDK）から3680万円（80㎡、3LDK）で、市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンクタス栗平駅前クラウンコートの適正価格は、神奈川県川崎市麻生区の他の中古マンション市場データと比較して偏差値52と平均を僅かに上回る水準です。近隣物件の価格上昇率31％に対して、本マンションは価値下落をしており、このエリアにおいて割安感のある売り物件といえるでしょう。

将来性

築年数22年の「サンクタス栗平駅前クラウンコート」は、将来性の偏差値が30とエリア平均に比べて低く評価されていますが、その理由としては市場内での競争力や新しい開発の少なさが挙げられますが、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションにより価値を増す可能性も秘めています。

環境満足度

「サンクタス栗平駅前クラウンコート」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良い立地に加え、必要な生活インフラが整っている点が評価されています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常によいと言えるでしょう。

小田急プラウディア栗平2の概要

「小田急プラウディア栗平2」は神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある2008年築の6階建てマンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。各部屋は72㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、相場価格は3300万円から5600万円の範囲で、これは地域の中古マンション市場の動向と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、小田急プラウディア栗平2の価格偏差値は55で、平均的な価格から見ればやや高めですが、5年間の価格推移を考慮すると、31%の価格アップに対して30%の価格ダウンを経験しており、適正推測価格3806万円に対して平均売出価格4154万円という現状は市場環境に即していると言えます。

将来性

小田急プラウディア栗平2の将来性は、周囲の同様のマンションと比較して、偏差値30と評価されており、この分野ではやや見劣りするかもしれませんが、16年の築年数という中では比較的新しく、駅近であることを考えれば、立地的なメリットは依然として大きいです。

環境満足度

小田急プラウディア栗平2は環境に優れ、治安の良いエリアに位置しており、交番が279mの距離にある他、医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に充実していて生活便利性は高いです。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

司生堂ビルの概要

司生堂ビルは神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、3LDKで統一された65㎡の居住スペースを提供している1982年築の中古マンションであり、価格帯は1780万円から1980万円の間に設定されています。この物件は百合ヶ丘駅から徒歩わずか3分の利便性と、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅へのアクセスも良好な立地に魅力があり、5階建ての規模感で住民のプライバシーを保ちつつ地域に溶け込んでいます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区における中古マンション市場の動向を比較分析した結果、司生堂ビルの価格帯は適正価格の偏差値48として若干市場平均を下回るが、地域内で同条件の物件が過去5年間で31%の価格上昇を見せる中、わずか7%の価格減少を示しており、2022万円というAIによる予測適正価格に対して現行の価格が1880万円であることから、市場の変動を見極めつつ投資の検討を行う価値があります。

将来性

築40年を超えた司生堂ビルの将来性は、AIによる偏差値69と高く評価されており、同区域の平均より20ポイント高い点が注目されます。老朽化に対する懸念はありますが、駅近という絶好のロケーションと、近隣エリアの都市開発が進行中であることから人口流入や価値向上の可能性があります。

環境満足度

司生堂ビルは、警察の交番が59m以内にあり治安が良好で、病院73件、スーパー7件、コンビニ6件といった日常生活を支える施設が充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている点、更には川崎市立百合丘小学校が近隣にあることなどから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

パークホームズ若葉台ステーションサウスの概要

パークホームズ若葉台ステーションサウスは、2009年竣工の7階建てで総戸数66戸、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は2500万円から3380万円で展開し、神奈川県川崎市麻生区黒川612-1に位置する、若葉台駅から徒歩3分とアクセスが良好な立地条件の中古マンションです。

適正価格（売却）

パークホームズ若葉台ステーションサウスの適正価格は、市場の平均と比較して偏差値42となり相対的に見て低い水準ですが、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向と適正推測価格よりも低い現在の販売価格から、投資や居住の検討において価値があります。

将来性

築15年のパークホームズ若葉台ステーションサウスは、駅近くの立地にもかかわらず周辺の同価格帯の他のマンションと比べて新しく、将来性の指標となる偏差値は76と優れており、長期的な価値が期待できる環境にあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した周辺施設など、環境満足度の偏差値58を持つパークホームズ若葉台ステーションサウスは、地盤やハザードリスクの面でも安心して生活できる環境を提供し、稲城市立稲城第六中学校も近隣にあるため家族層にとっても魅力的な立地条件です。

リーフィアレジデンス栗平の概要

リーフィアレジデンス栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅からのアクセスが徒歩3分と非常に便利な6階建て、総戸数84室のマンションで、2018年に建てられた比較的新しい物件です。提供されている住居の広さは64㎡から72㎡で、価格帯は3990万円から5130万円となっており、売れ筋価格帯は4000万円台であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス栗平の適正価格は、周辺市場データと比較してやや低い傾向にあることが確認されています。近隣地域の不動産価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を示しており、総合売却偏差値47を記録していますが、マンションマーケット独自のAIによる予測価格と現行価格との差に基づき、売買のタイミングとしては現時点では適切とは言い難い状況です。

将来性

築6年と新しさを保っているリーフィアレジデンス栗平は、将来性において高い評価を得ており、AIによる分析で偏差値59を記録しています。このデータは、同じエリア内の他のマンションと比べ、10ポイントの高評価となっており、長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

リーフィアレジデンス栗平の環境満足度は偏差値60と高く、周辺には交番が136m以内に位置し、稲城市立平尾小学校、川崎市立栗木台小学校、川崎市立白鳥中学校など学校施設の充実も見込まれます。また、スーパーやコンビニ、病院などの生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいた災害リスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は非常に高いです。

テゾーロ麻生柿生の概要

テゾーロ麻生柿生は、神奈川県川崎市麻生区片平2丁目に位置し、2011年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は30戸です。柿生駅から徒歩わずか4分の立地に加え、五月台駅や鶴川駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に最適な環境を提供しています。64㎡から74㎡までの広々とした間取りで価格帯は2780万円から4499万円となっており、特に3280万円から3500万円の間の物件が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

現在のテゾーロ麻生柿生の価格帯は2780万円から4499万円で、近隣の中古マンション市場と比較するとやや低めの傾向にあり、平米数に応じた適正価格が推定されます。5年間で地域の中古マンション価格が平均31%上昇している中、テゾーロ麻生柿生は4%下落を見せており、売却に関しては売り急ぐ必要はないと考えられます。適正価格は市場動向を反映した慎重な査定が求められる状況です。

将来性

テゾーロ麻生柿生は、たったの13年の築年数であり、周辺の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性において高い評価を受けています。駅からの距離は利便性の高さを示し、建物の状態や周辺地域の発展可能性を示すAIによる将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

治安面では交番が近く安心できる環境で、また医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、快適な日常をサポートしています。自然災害に関するリスクも低く、安全性を確保していることは大きな利点です。さらに、地元の川崎市立片平小学校や川崎市立柿生小学校、中学校も近いため、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。