神奈川県川崎市幸区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サウザンドシティ4番館
神奈川県/川崎市幸区
塚越住宅
神奈川県/川崎市幸区
ハイラーク川崎
神奈川県/川崎市幸区
サウザンドシティ2番館
神奈川県/川崎市幸区
クレッセント新川崎
神奈川県/川崎市幸区
皆様、神奈川県川崎市幸区にお住まいで、不動産の売却をご検討中の方々に、参考になる情報をお届けいたします。幸区は、魅力的な立地として知られ、特に駅近の中古マンション市場には注目が集まっています。幸区内には現在、24棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間には111件が売り出され、その中から18件が成約に至りました。つまり、幸区のマンション市場は活発な動きを見せているのです。最近1カ月のデータを見てみると、売り出し中の物件は24件あり、これらの平均価格は約5496万円に設定されています。もっとも一般的な価格帯は4990万円から5980万円の間であり、この範囲には多くの物件が集中しています。しかし、中古マンションの価格帯は幅広く、最高価格帯では、ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーの豪華なマンションが1億8200万円（92.50平米）で取引されており、一方で最も手頃な価格で提供されているのはサンパレス矢向で、600万円（14.40平米）となっています。興味深いことに、「神奈川県川崎市幸区 駅近」の中古マンション市場は、過去10年間で約73%もの価格上昇を記録しています。これは、坪単価が平均約177万円から307万円へと増加したことを意味しています。近年5年間を見ても、坪単価は286万円から307万円へと7%の上昇がありました。このようなデータは、不動産の売却を検討している皆様にとって重要な意味を持ちます。さらに、独自に開発した機械学習データを使用して分析した結果、幸区の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングではトップとなっています。このマーケットには、買い時の物件が16件、売り時と判断される物件が6件存在するとのシグナルが出ています。売り時とされる物件には、サウザンドシティ4番館、塚越住宅、ハイラーク川崎などが挙げられるでしょう。本記事でご紹介したデータは、マンションマーケットが独自に行った調査に基づいています。不動産を売却し利益を得たいとお考えの方は、これらの情報を参考に、お得な売却タイミングを逃さないよう、市場の動向をしっかりと見極めてください。不動産の売却は、適切な情報とタイミングが重要です。幸区のマンション市場をじっくりと分析し、皆様の最良の選択につながることを願っています。
皆様、神奈川県川崎市幸区にお住まいで、不動産の売却をご検討中の方々に、参考になる情報をお届けいたします。幸区は、魅力的な立地として知られ、特に駅近の中古マンション市場には注目が集まっています。幸区内には現在、24棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間には111件が売り出され、その中から18件が成約に至りました。つまり、幸区のマンション市場は活発な動きを見せているのです。最近1カ月のデータを見てみると、売り出し中の物件は24件あり、これらの平均価格は約5496万円に設定されています。もっとも一般的な価格帯は4990万円から5980万円の間であり、この範囲には多くの物件が集中しています。しかし、中古マンションの価格帯は幅広く、最高価格帯では、ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーの豪華なマンションが1億8200万円（92.50平米）で取引されており、一方で最も手頃な価格で提供されているのはサンパレス矢向で、600万円（14.40平米）となっています。興味深いことに、「神奈川県川崎市幸区 駅近」の中古マンション市場は、過去10年間で約73%もの価格上昇を記録しています。これは、坪単価が平均約177万円から307万円へと増加したことを意味しています。近年5年間を見ても、坪単価は286万円から307万円へと7%の上昇がありました。このようなデータは、不動産の売却を検討している皆様にとって重要な意味を持ちます。さらに、独自に開発した機械学習データを使用して分析した結果、幸区の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングではトップとなっています。このマーケットには、買い時の物件が16件、売り時と判断される物件が6件存在するとのシグナルが出ています。売り時とされる物件には、サウザンドシティ4番館、塚越住宅、ハイラーク川崎などが挙げられるでしょう。本記事でご紹介したデータは、マンションマーケットが独自に行った調査に基づいています。不動産を売却し利益を得たいとお考えの方は、これらの情報を参考に、お得な売却タイミングを逃さないよう、市場の動向をしっかりと見極めてください。不動産の売却は、適切な情報とタイミングが重要です。幸区のマンション市場をじっくりと分析し、皆様の最良の選択につながることを願っています。
目次
1
サウザンドシティ4番館
サウザンドシティ4番館
2
塚越住宅
塚越住宅
3
ハイラーク川崎
ハイラーク川崎
4
サウザンドシティ2番館
サウザンドシティ2番館
5
クレッセント新川崎
クレッセント新川崎
6
サンパレス矢向
サンパレス矢向
7
ヴィルヌーブ川崎幸町
ヴィルヌーブ川崎幸町
8
ラゾーナ川崎レジデンス
ラゾーナ川崎レジデンス
9
グランシティ川崎
グランシティ川崎
10
柳町ビル(川崎市)
柳町ビル(川崎市)
11
尻手駅前ビル
尻手駅前ビル
12
ヴェルト新川崎
ヴェルト新川崎
13
メインステージ川崎ウエスト
メインステージ川崎ウエスト
14
パークタワー新川崎
パークタワー新川崎
15
ディアスタ川崎柳町
ディアスタ川崎柳町
16
サウザンドシティ1番館
サウザンドシティ1番館
17
パステルスクウェア
パステルスクウェア
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サウザンドシティ4番館
偏差値
64
価格
3,680万円〜7,480万円
物件名
サウザンドシティ4番館
築年月
2002年6月
平米数
62平米〜110平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ4番館
階建
13階
最寄駅
鹿島田駅徒歩4分, 新川崎駅徒歩8分, 矢向駅徒歩17分
総合
64
24 物件中
適正価格
68
24 物件中
将来性
64
24 物件中
環境
満足度
61
24 物件中
サウザンドシティ4番館の概要
サウザンドシティ4番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越に立地し、鹿島田駅から徒歩4分の好アクセスを誇る2002年6月竣工の13階建てマンションで、各戸の広さは62㎡から110㎡に及び、価格範囲は3680万円から7480万円で、特に中間価格帯である5980万円～6080万円での取引が活発です。
適正価格（売却）
サウザンドシティ4番館の中古価格帯は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して適性価格であることが示され、同地域の平均市場価格が過去5年で16％の上昇率を見せている中、この物件は3％で推移し、売却偏差値68の評価を得ており、マーケット状況を踏まえたときに売り時と考えられます。
将来性
築22年のサウザンドシティ4番館は、エリア内での平均築年数よりは高いものの、将来性の評価では偏差値64を獲得しており、同エリアの平均を11ポイント上回ることから、駅近の立地や周辺環境の充実が長期的な価値の上昇に寄与すると予測されます。
環境満足度
治安、医療、教育環境が整っているサウザンドシティ4番館周辺は、最寄りの交番まで199mと近く、多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが立地しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも加味して偏差値61と評価されています。
2位
塚越住宅
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,499万円
物件名
塚越住宅
築年月
1969年8月
平米数
44平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-13 塚越住宅
階建
5階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 矢向駅徒歩4分, 尻手駅徒歩17分
総合
57
24 物件中
適正価格
61
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
塚越住宅の概要
塚越住宅は、神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセス良好な矢向駅から徒歩僅か4分に立地する1969年築の5階建てマンションで、全43室の居住スペースを提供しています。44㎡の間取りは2LDKと1Kがあり、市場価格は1280万円から2499万円で推移、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置づけられる物件です。
適正価格（売却）
塚越住宅の売出価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高いことが特徴で、近年の16％の価格上昇率に対して、塚越住宅は2％のみと控えめです。しかし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1102万円であるため、現状の売り出し価格1907万円は適正価格を大幅に上回っており、売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
塚越住宅は55年の築年数をかさねており、地域内の同様の物件に比べてやや老朽化していますが、駅の近さが高く評価され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、エリア平均以上の将来性を示しています。立地の良さが中長期的な価値維持に貢献する可能性が高いと見られています。
環境満足度
塚越住宅周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。地元の教育施設も豊富で、横浜市立矢向小学校や川崎市立戸手小学校などの学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境を提供している物件と言えるでしょう。
3位
ハイラーク川崎
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
ハイラーク川崎
築年月
1981年9月
平米数
56平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目105-2 ハイラーク川崎
階建
8階
最寄駅
川崎駅徒歩16分, 尻手駅徒歩1分, 矢向駅徒歩15分
総合
57
24 物件中
適正価格
59
24 物件中
将来性
65
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
ハイラーク川崎の概要
「ハイラーク川崎」は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置する、1981年9月竣工の8階建てマンションで、尻手駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。56㎡〜64㎡の間で広がる3LDKの居住スペースは、1780万円から3780万円という幅広い価格帯で提供されており、その都市生活に最適な立地とリーズナブルな価格帯が注目を集めています。
適正価格（売却）
同区域内の中古マンション市場との比較において、「ハイラーク川崎」は59の適正価格偏差値を有しており、地域の平均を上回る価値を持つことが解釈できます。神奈川県内の同条件物件の価格上昇率を見ると、5年間で約16%増であるのに対し、本マンションはおよそ3%の上昇率となっており、潜在的な価格調整幅が見込まれる可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が43年と比較的長い「ハイラーク川崎」ですが、川崎市幸区内での戦略的な位置と駅からの近さが評価され、将来性偏差値は65を記録し、同区域内の平均を12ポイント上回ります。将来的な再開発やエリアの利便性向上など、地域の潜在価値と共に資産価値の増加が見込まれる状況です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺には81件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが営業し、生活の利便性は高評価を受けています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いことが分かります。さらに、周囲の教育環境も良好で、横浜市立新鶴見小学校、矢向小学校、川崎市立南河原中学校といった教育機関があることも家族層には魅力的なポイントです。
4位
サウザンドシティ2番館
偏差値
56
価格
3,880万円〜8,800万円
物件名
サウザンドシティ2番館
築年月
2002年6月
平米数
70平米〜119平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ2番館
階建
7階
最寄駅
鹿島田駅徒歩4分, 新川崎駅徒歩9分, 矢向駅徒歩18分
総合
56
24 物件中
適正価格
70
24 物件中
将来性
50
24 物件中
環境
満足度
48
24 物件中
サウザンドシティ2番館の概要
サウザンドシティ2番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に所在し、2LDKから4LDKまでの幅広い間取りと広さが特徴のマンションです。築年数は2002年6月完成、7階建ての計227室で構成されており、鹿島田駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格帯は3,880万円から8,800万円となっており、70㎡から119㎡の広さの部屋が対象価格です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場のデータに基づき、サウザンドシティ2番館の売却価格は平均偏差値より高く評価されており、適正価格偏差値は70を記録しています。これは、地域の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件の価格が適正範囲内で推移していることを示唆しています。
将来性
鹿島田駅へのアクセスが優れる一方で、サウザンドシティ2番館の将来性偏差値は50と平均を下回っており、築年数が22年であることが影響しています。築年数に関わらず、交通の利便性やリノベーションなど将来の価値向上の可能性が考慮されるべきです。
環境満足度
環境満足度偏差値48と評価されるサウザンドシティ2番館は、治安に配慮された立地に加え、86件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件など生活に必要な施設が揃っていることで生活利便性が高いことが評価されています。また、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
5位
クレッセント新川崎
偏差値
55
価格
650万円〜1,080万円
物件名
クレッセント新川崎
築年月
1992年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目7-9 クレッセント新川崎
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩16分, 平間駅徒歩4分
総合
55
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
クレッセント新川崎の概要
クレッセント新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置し、1992年竣工の6階建てで、全38室の1K（16㎡）マンションです。最寄り駅は平間駅で徒歩4分と駅近であり、新川崎駅や鹿島田駅からも徒歩圏内です。築30年以上経過しており、現代風のリノベーションが施された物件も存在し、中古価格は650万円から1080万円の範囲で揺れ動いています。
適正価格（売却）
クレッセント新川崎の売出し価格650万円～1080万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53となり、平均的な価格帯にあたります。この価格帯は、川崎市幸区内で同等の広さと築年数を持つ物件と比較しても妥当な範囲であり、購入を考える方にとっては適切な投資対象と言えるでしょう。
将来性
マンションの将来性では、クレッセント新川崎は立地の良さや近隣のインフラ整備を背景に、総合的な偏差値55を獲得しており、神奈川県川崎市幸区の他の物件と比べても将来性が期待できる立地にあります。交通の便利さや利便施設の充実が、長期的な需要を見込む要因となっています。
環境満足度
環境満足度に関して、クレッセント新川崎は環境満足度偏差値59を誇り、近隣には警察施設、病院、スーパー、コンビニが多数存在しており、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、治安も良好であるため、住みやすい環境だと評価されています。
6位
サンパレス矢向
偏差値
55
価格
570万円〜660万円
物件名
サンパレス矢向
築年月
1989年6月
平米数
12平米〜37平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-7 サンパレス矢向
階建
3階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 矢向駅徒歩4分, 尻手駅徒歩16分
総合
55
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
67
24 物件中
環境
満足度
48
24 物件中
サンパレス矢向の概要
サンパレス矢向は、1989年6月に竣工した神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する3階建てのマンションで、全16室からなる物件です。広さは12㎡の1Rから最大37㎡の2Kまであり、価格帯は570万円から660万円となっており、その中でも特に660万円帯の物件が多く見られます。立地は矢向駅から徒歩4分という魅力的なポイントを持ち、通勤・通学に便利な好立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
サンパレス矢向の売却偏差値は51と、周辺の中古マンションマーケットの平均偏差値54に比べてやや低めです。この5年間で川崎市幸区の中古マンションは平均で15%の価格上昇を見せている中、サンパレス矢向は7%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は614万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る682万円での取引が見られるため、売却のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
築35年のサンパレス矢向は、将来性の評価である偏差値が高く、67点をマークしています。これは、同地域の平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、投資としての将来性に期待できる数字です。特に、駅からの距離が近いことが評価の一因となっており、エリア内での他のマンションと比較しても魅力的な立地条件を持つマンションと言えます。
環境満足度
サンパレス矢向周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで183mと非常に近いです。生活環境面では、近隣に医療施設が56件、スーパーマーケット8件、コンビニ15件と豊富に揃い、日々の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいては、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアですが、高潮リスクはややあるとされています。また、横浜市立矢向小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
ヴィルヌーブ川崎幸町
偏差値
53
価格
3,480万円〜7,998万円
物件名
ヴィルヌーブ川崎幸町
築年月
1999年6月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町1丁目773-11 ヴィルヌーブ川崎幸町
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩6分, 京急川崎駅徒歩4分, 港町駅徒歩20分
総合
53
24 物件中
適正価格
73
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
34
24 物件中
ヴィルヌーブ川崎幸町の概要
「ヴィルヌーブ川崎幸町」は川崎市幸区幸町1丁目に位置し、14階建てのマンションで室数は69室、築年月は1999年6月であり、神奈川県川崎市幸区の中心に立地しております。56㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,480万円から7,998万円で、多くの物件が4,280万円と4,480万円の間に集中しており、最寄りの川崎駅から徒歩6分、京急川崎駅からはさらに近い徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ川崎幸町の適正価格は73という偏差値を持ち、これは神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場において高い評価を受けていることを示しており、過去5年間でエリア全体が15%の価格上昇を見せている中、このマンションは3%ほどの価格下落を見せています。AIが推定する適正価格3,106万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,823万円となっており、売主にとっては売り時の傾向があります。
将来性
ヴィルヌーブ川崎幸町の将来性は、築年数が25年とエリア内で比較的古いながらも、AIによる将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅徒歩4分という立地の良さが評価されています。川崎駅や京急川崎駅へのアクセスの良さや、川崎市の中心部にあることから、将来的な再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な投資としても望ましい可能性があります。
環境満足度
ヴィルヌーブ川崎幸町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が281m以内にあるほか、生活至便性を示すスーパーやコンビニが周辺に多数存在し、また医療施設が149件も点在するなど、生活するのに非常に便利な立地です。さらに、このエリアは地盤が固く、洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクはあることが公開されているハザードマップによって示されています。教育施設としては、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
8位
ラゾーナ川崎レジデンス
偏差値
50
価格
5,200万円〜18,200万円
物件名
ラゾーナ川崎レジデンス
築年月
2007年1月
平米数
51平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市幸区堀川町 ラゾーナ川崎レジデンス
階建
34階
最寄駅
川崎駅徒歩3分, 京急川崎駅徒歩5分, 尻手駅徒歩17分
総合
50
24 物件中
適正価格
66
24 物件中
将来性
37
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
ラゾーナ川崎レジデンスの概要
ラゾーナ川崎レジデンスは、2007年に竣工した34階建のタワーマンションで、神奈川県川崎市幸区堀川町に位置し、JR川崎駅から徒歩約3分、京急川崎駅からは徒歩約5分という優れた立地を有しています。全667室からなるこのマンションは、広さが51㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は約5,200万円から1億8,200万円までで、市場における中心価格帯としては約7,480万円から8,200万円となっており、これらの情報はマンション専門の機械学習データを活用した精密な分析に基づいています。
適正価格（売却）
ラゾーナ川崎レジデンスの適正価格に関しては、神奈川県川崎市幸区周辺の不動産市場動向を考慮すると、中古マンション価格が過去5年間で平均15%上昇する中でこの物件は逆に下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は約6,672万円であるのに対して現在の価格は約7,888万円と高めであるため、売却を考慮している所有者にとっては適切な売り時と言えるでしょう。
将来性
ラゾーナ川崎レジデンスの将来性評価では、築17年という経過がありながらも、駅近という立地の利点を持っていることが強みですが、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均より低く見積もられており、同地区内での投資ポテンシャルとしてはやや控えめな見通しとなっています。
環境満足度
環境の面では、ラゾーナ川崎レジ診療施設が159件、スーパーが20件、コンビニが55件と充実しているほか、治安の面でも交番が近くにあることから安心です。さらに、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、教育環境にも優れております。地盤の安定性やハザードリスクも低いとされている一方で、高潮の影響を受けやすい地域であることも留意すべき点です。
9位
グランシティ川崎
偏差値
48
価格
2,590万円〜4,980万円
物件名
グランシティ川崎
築年月
1999年10月
平米数
52平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目99 グランシティ川崎
階建
14階
最寄駅
尻手駅徒歩3分, 川崎駅徒歩15分, 八丁畷駅徒歩16分
総合
48
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
グランシティ川崎の概要
グランシティ川崎は、神奈川県川崎市幸区南幸町に所在し、築年月1999年10月で、14階建てから成る充実した設備と機能を備えた都心近接型マンションです。平米数は52平米から60平米の間で、2LDKから3LDKの間取りで展開されており、価格範囲は約2590万円から4980万円となっており、多くの層からのニーズに応じた価格設定が魅力です。最寄駅であるJR尻手駅までは徒歩3分という非常に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
グランシティ川崎の適正価格に関しては、52㎡の2LDKが2590万円から開始し、実際の売り出し平均価格3319万円が市場のAI分析に基づいた適正推測価格3111万円よりもやや高い傾向にあることから、投資対象としての売却に際してはタイミングを見極めることが肝要と言えます。周辺の中古マンション価格の動向に照らすと、本物件は5年間で20％価格が下落しており、神奈川県川崎市内の同規模マンションに比べて価格競争力があると評価できます。
将来性
グランシティ川崎の将来性は、駅からの至近距離にある点、ならびに神奈川県川崎市幸区の発展性を踏まえた場合、非常に期待できると言えます。築25年の物件でありながら、最寄駅の尻手駅へのアクセスの良さと、データ分析に基づくAI予測による将来性の偏差値は平均より少し低いものの、継続的な再開発や交通アクセスの充実による価値向上が期待されています。
環境満足度
グランシティ川崎周辺の環境については、治安を守る交番が近接しており、病院83件、スーパー11件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しているため、日常生活の利便性が高いエリアとしての満足度が見込まれます。加えて、ハザードマップで示される洪水リスクの低さや、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、川崎市立南河原中学校などの教育施設の近隣性も、家族層にとっては魅力的なポイントです。
10位
柳町ビル(川崎市)
偏差値
44
価格
1,560万円〜3,199万円
物件名
柳町ビル(川崎市)
築年月
1971年2月
平米数
46平米〜49平米
住所
神奈川県川崎市幸区柳町8-3 柳町ビル(川崎市)
階建
10階
最寄駅
矢向駅徒歩16分, 尻手駅徒歩4分, 川崎駅徒歩12分
総合
44
24 物件中
適正価格
56
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
柳町ビル(川崎市)の概要
神奈川県川崎市幸区柳町に位置する柳町ビルは、1971年築の10階建てで総戸数60戸のマンションで、尻手駅から徒歩4分、川崎駅へのアクセスも良好な立地にあります。46㎡の3DKから49㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1560万円から3199万円で、最近の取引価格の多い範囲は2080万円〜2180万円となっており、ファミリー層や単身者にも適した住環境といえます。
適正価格（売却）
柳町ビルの適正価格は、神奈川県川崎市幸区内の同規模の物件と比較してやや価値が下落しており、過去5年間で約17％の価値減少が見られますが、周辺の中古マンション市場の平均価格上昇と照らし合わせると、適正価格推定値である1650万円と現状の売出し価格2084万円とのギャップがあり、売却を検討しているオーナーにとっては市場価格を見極める必要がある状態です。
将来性
柳町ビルの将来性は、建築から半世紀以上が経過しており、近隣物件の平均築年数よりも長いにも関わらず、好立地による利便性を考慮すると一定の価値が保たれていると見られ、AIによる偏差値47は平均よりも低くはありますが、今後の駅周辺の再開発や地域の活性化により評価が変動する可能性があります。
環境満足度
治安、医療機関、商業施設へのアクセスが充実している柳町ビル周辺地区は、476m以内に交番があり、周辺には93件もの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも十分な数存在するため、日常生活での利便性が非常に高い地域です。また、川崎市立南河原小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設が近く、家族層にも安心な環境であるにもかかわらず、津波や高潮のリスクには注意が必要であるとされています。
11位
尻手駅前ビル
偏差値
43
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
尻手駅前ビル
築年月
1976年8月
平米数
48平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目104 尻手駅前ビル
階建
10階
最寄駅
川崎駅徒歩15分, 尻手駅徒歩1分, 矢向駅徒歩15分
総合
43
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
尻手駅前ビルの概要
尻手駅前ビルは神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目104に位置し、尻手駅からわずか徒歩1分の距離にある便利な立地の10階建てマンションで、1976年8月の築であり、48㎡から57㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1000万円から2480万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円です。
適正価格（売却）
尻手駅前ビルの適正価格は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均の偏差値54から見ると、53とわずかに低いものの、過去5年間で近辺の物件価格は15％上昇したのに対し、本物件は36％の価値減少を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1886万円との比較から、現在の売り出し平均価格2124万円は売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築48年が経過している尻手駅前ビルは、エリア内の他物件に比べて古い部類に入りますが、その立地の良さは変わらず、将来性の偏差値は平均より22ポイント低い30であり、改修やリノベーションなどの投資が将来価値を左右する可能性があります。
環境満足度
尻手駅前ビルの環境満足度は、周囲に治安の良さを示す交番が359m以内にあり、82件の医療施設やスーパー12件、コンビニ13件という充実した生活環境を提供しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いが高潮の影響を受けやすい状況です。また、横浜市立新鶴見小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設の近くに位置していることも、家族にとって魅力的なポイントです。
12位
ヴェルト新川崎
偏差値
52
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
ヴェルト新川崎
築年月
2007年7月
平米数
22平米〜22平米
住所
神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目4-19 ヴェルト新川崎
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩3分, 鹿島田駅徒歩3分, 平間駅徒歩17分
総合
52
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
ヴェルト新川崎の概要
ヴェルト新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目4-19に位置し、新川崎駅から徒歩3分という利便性の高い立地の6階建てマンションです。全23室のうちの1Kの広さは均一で22㎡、価格帯は1480万円から1980万円で、2007年7月に建築された比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
現在の販売価格は1480万円から1980万円で、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、ヴェルト新川崎は売却偏差値が平均値54に対して50とやや低めであり、ここ5年で周辺物件が15％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しています。適正推測価格は1725万円で、現時点では売却には不向きな市場価格と分析されています。
将来性
ヴェルト新川崎は築年数が17年でありながら、同エリアの他物件と比べて若干新しいこと、駅からの近さが将来性を示す偏差値57ポイントに寄与しており、同区域の平均より4ポイント高い評価を受けています、さらに発展する可能性のある好立地物件といえるでしょう。
環境満足度
周辺環境に警察署が224mの距離にあり、治安の良さが窺える一方で、医療施設69件、スーパー4件、コンビニ13件が生活施設として充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水リスクも低い地域ですが、高潮には注意が必要です。小中学校が周辺に複数あり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の高さに繋がっています。
13位
メインステージ川崎ウエスト
偏差値
49
価格
1,700万円〜2,180万円
物件名
メインステージ川崎ウエスト
築年月
2015年2月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目96 メインステージ川崎ウエスト
階建
9階
最寄駅
尻手駅徒歩3分, 川崎駅徒歩14分, 八丁畷駅徒歩16分
総合
49
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
46
24 物件中
メインステージ川崎ウエストの概要
「メインステージ川崎ウエスト」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、尻手駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2015年2月竣工のマンションです。規模は9階建ての57室で、主に20㎡〜21㎡の1Kタイプの住戸があり、価格帯は約1700万円〜約2180万円で設定されており、最も多い価格帯は約1890万円です。
適正価格（売却）
「メインステージ川崎ウエスト」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価されており、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション価格が過去5年で平均15%上昇している一方、本物件は4%下落していることから、現時点では購入にあたって価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。
将来性
「メインステージ川崎ウエスト」は、築年数が9年と新しい部類に入る物件で、駅近であることから将来性にも期待が持てます。独自のAI分析による将来性の偏差値は53で、同区域での平均値と比較して高望みができる物件と評価されます。
環境満足度
同マンション周辺は交番も近く治安の面で安心感があり、医療施設など生活に必要な施設が多数存在する利便性の高い環境です。洪水リスクは低く、津波や高潮の発生リスクも比較的抑えられる地域に位置し、さらに横浜市立矢向小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は46となっています。
14位
パークタワー新川崎
偏差値
47
価格
4,580万円〜8,750万円
物件名
パークタワー新川崎
築年月
2015年3月
平米数
45平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目1-5 パークタワー新川崎
階建
47階
最寄駅
鹿島田駅徒歩3分, 新川崎駅徒歩4分, 平間駅徒歩16分
総合
47
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
41
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
パークタワー新川崎の概要
「パークタワー新川崎」は、神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目に位置し、価格帯4580万円（最小45㎡）から8750万円（最大86㎡）の間で展開されており、様々な家庭のニーズに対応する広さが魅力です。2015年3月竣工のこのタワーマンションは、総戸数670戸を誇り、47階建てで都市のスカイラインを形成しています。最寄りの鹿島田駅までは徒歩3分という利便性の高さが、都市生活を送る方々にとって最適な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
パークタワー新川崎は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を記録しており、神奈川県川崎市幸区における中古マンション価格の平均的な推移を考えると少し下落傾向にあります。売却を考える場合、マンション市場のトレンドや地価動向を考慮し、適切なタイミングでの取引が推奨されます。近隣の物件動向とマンションマーケットのAI分析結果による6086万円の推測価格と比べ、6026万円の実勢価格は妥当と評価されています。
将来性
築9年という新しめの物件であるパークタワー新川崎の将来性は、AIによる評価で偏差値41と把握されており、一般的な神奈川県川崎市幸区内の物件に比べやや劣るものの、その駅近の立地や、都市開発の活発な川崎にあることから、今後の発展も期待される要素を多く含んでいます。
環境満足度
パークタワー新川崎の住環境は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支える豊富なショッピング施設等に恵まれています。また、災害リスクに対しても国の公式ハザードマップに基づくと安全性が高く評価されつつあり、教育施設も充実しているため、子育てにも適した環境です。環境満足度偏差値は51となり、住民の生活の質を高める多角的な条件が整っていることがうかがえます。
15位
ディアスタ川崎柳町
偏差値
45
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ディアスタ川崎柳町
築年月
2012年1月
平米数
43平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市幸区柳町57 ディアスタ川崎柳町
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩15分, 尻手駅徒歩2分, 八丁畷駅徒歩15分
総合
45
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
46
24 物件中
ディアスタ川崎柳町の概要
「ディアスタ川崎柳町」は2012年築の13階建て、総戸数36のマンションで、43㎡の1LDKから61㎡の3LDKまでの広さで価格帯は2,480万円から3,980万円となり、特に3,370万円から3,880万円の間で取引されることが多いです。立地は神奈川県川崎市幸区柳町57にあり、複数の駅へのアクセスが良好で、最寄りのJR南武線尻手駅まで徒歩わずか2分、川崎駅や八丁畷駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
市場データと比較したディアスタ川崎柳町の価格偏差値は47で、近隣の中古マンション相場の上昇傾向とは対照的に10%の価値下落を見せています。データ分析によるAI予測価格は3,647万円であり、現在の平均売り出し価格3,416万円は、相場よりも若干低く設定されており、投資目的での購入には慎重さが求められるでしょう。
将来性
神奈川県川崎市幸区柳町に位置するディアスタ川崎柳町は、築12年で新しさが魅力ですが、データベース上の将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、再開発計画などの影響が出てくるかは、今後の地域の動向を注視する必要があります。
環境満足度
ディアスタ川崎柳町は、治安の良さが際立つ401m以内に交番があり、医療施設や生活に便利な商業施設も充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でのリスクも低めですが、高潮への注意は必要です。加えて、優良校として知られる横浜市立矢向小学校や川崎市立南河原中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも配慮されています。
16位
サウザンドシティ1番館
偏差値
44
価格
3,980万円〜7,480万円
物件名
サウザンドシティ1番館
築年月
2002年12月
平米数
67平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ1番館
階建
41階
最寄駅
鹿島田駅徒歩3分, 新川崎駅徒歩7分, 平間駅徒歩18分
総合
44
24 物件中
適正価格
40
24 物件中
将来性
44
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
サウザンドシティ1番館の概要
「サウザンドシティ1番館」は、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置する、41階建ての高層マンションで、2002年12月竣工の全469戸から成り、平米数は67㎡から103㎡の間で変動し、価格帯は3980万円（67㎡、2LDK）から7480万円（103㎡、4LDK）の範囲内で、最寄り駅の鹿島田駅からは徒歩3分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
鹿島田駅周辺の中古マンション市場と比較して、サウザンドシティ1番館は平均売却価格が5287万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格6079万円より低く設定されており、地域平均の偏差値に対して14ポイント劣るものの、立地や建物の質を考慮した場合に現価格が適正かどうかは検討の余地があります。
将来性
築22年のサウザンドシティ1番館は、鹿島田駅至近にも関わらず、同エリアの新築同価格帯マンションと比較して築年数が7年余り長いため、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いですが、立地の良さや大規模マンションという点で価値の見直しも期待できます。
環境満足度
サウザンドシティ1番館は交番が151m以内にあり治安が良く、医療施設83件、スーパー6件、コンビニ15件が周囲に点在し、生活環境が整っており、ハザードマップでも地盤が強固で洪水発生のリスクが低い一方、高潮への注意が必要です; 近隣には川崎市立日吉小学校などの教育施設も豊富で、環境満足度の偏差値は49と高い評価を受けています。
17位
パステルスクウェア
偏差値
42
価格
1,380万円〜2,190万円
物件名
パステルスクウェア
築年月
1990年3月
平米数
43平米〜43平米
住所
神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目6-26 パステルスクウェア
階建
3階
最寄駅
平間駅徒歩4分, 新川崎駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩16分
総合
42
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
37
24 物件中
環境
満足度
40
24 物件中
パステルスクウェアの概要
「パステルスクウェア」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、築33年のコンパクトな規模を持つマンションで、全9室の1LDK（43㎡）から構成され、価格帯は1,380万円から2,190万円となっています。立地は平間駅から徒歩4分と駅近で利便性が高く、物件周辺には商業施設が充実しており生活のしやすさが特徴ですが、築年数による若干の劣化が価格に反映されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を踏まえると、「パステルスクウェア」の売出し価格は平均1886万円であり、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は近年13％下落を見せています。このため、適正価格の偏差値は49と平均をやや下回り、AIによる推定価格（1953万円）とのギャップも考慮すると、購入に際しては慎重な判断が求められます。
将来性
「パステルスクウェア」の将来性の偏差値は37と評価されています。これは、平間駅からのアクセスの良さや駅周辺の発展は評価されるものの、築33年という物件の年数が相対的に価値を下げている要因となっています。リノベーションや再開発の可能性が物件の未来価値に大きく影響する可能性があります。
環境満足度
「パステルスクウェア」は、治安が良好で医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が魅力です。川崎市立平間小学校や川崎市立玉川中学校など教育施設も周辺に揃っており、子育て世帯にとっても環境面での充足度は高いと言えます。ただし、自然災害に関しては高潮の影響を受けやすい立地であるため、その点は留意が必要です。
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