神奈川県川崎市幸区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティウインズ新川崎弐番館
神奈川県/川崎市幸区
シンカシティステーションスイート
神奈川県/川崎市幸区
ラディエンス新川崎
神奈川県/川崎市幸区
エンゼルハイム新川崎
神奈川県/川崎市幸区
エンゼルコート新川崎
神奈川県/川崎市幸区
神奈川県川崎市幸区は、都心へのアクセスが良好で、住環境も整っており、多くの方にとって魅力的なエリアです。ここでは、バイク置き場を備えた中古マンションに焦点を当て、買い手・売り手の両方に有益な情報をご提供します。昨年のデータによると、川崎市幸区には106棟の中古マンションが存在し、897件の売り出し物件の中から、成約に至ったのは149件でした。最近1か月の間に市場に出ている物件は67件あり、これらの物件の平均価格は4269万円です。価格帯としては3700万円〜4480万円が最も多いセグメントを占めています。立地や間取り、設備に応じて価格は大きく変わり、サンクタス川崎タワーのような高級物件では1億9800万円という価格が付けられることもあります。一方で、スカイコート日吉第2のようなエントリーレベルの物件では、730万円という手ごろな価格帯のものも見られます。価格動向を詳しく見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約41％上昇し、坪単価は平均173万円から244万円へと跳ね上がりました。特に2019年から5年間での22%という増加率は、不動産投資家にとって注目すべきポイントです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、川崎市幸区の中古マンションの将来性は偏差値50で、これは市区町村別ランキングで19位に位置しています。今が買い時と考えられる物件は85件、売り時とされる物件は19件というシグナルが示されており、投資判断の一助となるでしょう。売り時の物件例としてはシティウインズ新川崎弐番館、シンカシティステーションスイート、ラディエンス新川崎などが挙げられています。これらの物件は立地や設備、将来性を見込んで、売却時の高い収益を期待できる可能性があります。本稿では、独自調査にもとづき偏差値を算出し、神奈川県川崎市幸区におけるバイク置き場付きの中古マンション市場の動向を分析しました。この情報を基に、賢明な売却戦略を立てるための参考にしていただければと思います。川崎市幸区の中古マンション市場は引き続き活発であり、購入希望者も投資家も注目するにふさわしいエリアです。
神奈川県川崎市幸区は、都心へのアクセスが良好で、住環境も整っており、多くの方にとって魅力的なエリアです。ここでは、バイク置き場を備えた中古マンションに焦点を当て、買い手・売り手の両方に有益な情報をご提供します。昨年のデータによると、川崎市幸区には106棟の中古マンションが存在し、897件の売り出し物件の中から、成約に至ったのは149件でした。最近1か月の間に市場に出ている物件は67件あり、これらの物件の平均価格は4269万円です。価格帯としては3700万円〜4480万円が最も多いセグメントを占めています。立地や間取り、設備に応じて価格は大きく変わり、サンクタス川崎タワーのような高級物件では1億9800万円という価格が付けられることもあります。一方で、スカイコート日吉第2のようなエントリーレベルの物件では、730万円という手ごろな価格帯のものも見られます。価格動向を詳しく見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約41％上昇し、坪単価は平均173万円から244万円へと跳ね上がりました。特に2019年から5年間での22%という増加率は、不動産投資家にとって注目すべきポイントです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、川崎市幸区の中古マンションの将来性は偏差値50で、これは市区町村別ランキングで19位に位置しています。今が買い時と考えられる物件は85件、売り時とされる物件は19件というシグナルが示されており、投資判断の一助となるでしょう。売り時の物件例としてはシティウインズ新川崎弐番館、シンカシティステーションスイート、ラディエンス新川崎などが挙げられています。これらの物件は立地や設備、将来性を見込んで、売却時の高い収益を期待できる可能性があります。本稿では、独自調査にもとづき偏差値を算出し、神奈川県川崎市幸区におけるバイク置き場付きの中古マンション市場の動向を分析しました。この情報を基に、賢明な売却戦略を立てるための参考にしていただければと思います。川崎市幸区の中古マンション市場は引き続き活発であり、購入希望者も投資家も注目するにふさわしいエリアです。
目次
1
シティウインズ新川崎弐番館
シティウインズ新川崎弐番館
2
シンカシティステーションスイート
シンカシティステーションスイート
3
ラディエンス新川崎
ラディエンス新川崎
4
エンゼルハイム新川崎
エンゼルハイム新川崎
5
エンゼルコート新川崎
エンゼルコート新川崎
6
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
7
塚越住宅
塚越住宅
8
プライム新川崎
プライム新川崎
9
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
10
サウザンドシティ2番館
サウザンドシティ2番館
11
アデニウム川崎
アデニウム川崎
12
オーチャードプラザ
オーチャードプラザ
13
クレッセント新川崎
クレッセント新川崎
14
河原町団地
河原町団地
15
新川崎ガーデンハウス
新川崎ガーデンハウス
16
アルテシモアクアリンクヴィスタ
アルテシモアクアリンクヴィスタ
17
アルティフガーデンズ川崎
アルティフガーデンズ川崎
18
ラグゼコート
ラグゼコート
19
日吉ハウス
日吉ハウス
20
クレッセント鹿島田
クレッセント鹿島田
21
フェアロージュガーデンズ川崎
フェアロージュガーデンズ川崎
22
シテラ川崎フローリア
シテラ川崎フローリア
23
多摩川サンハイツ
多摩川サンハイツ
24
グランイーグル鹿島田3
グランイーグル鹿島田3
25
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート
26
クリオ川崎2番館
クリオ川崎2番館
27
川崎セントラルコーポ
川崎セントラルコーポ
28
クレッセント川崎タワー
クレッセント川崎タワー
29
北加瀬芙蓉ハイツ
北加瀬芙蓉ハイツ
30
コスモ川崎グランデュール
コスモ川崎グランデュール
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティウインズ新川崎弐番館
偏差値
61
価格
2,350万円〜4,490万円
物件名
シティウインズ新川崎弐番館
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目20-18 シティウインズ新川崎弐番館
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩25分, 鹿島田駅徒歩23分, 新川崎駅徒歩18分
総合
61
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
66
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
シティウインズ新川崎弐番館の概要
シティウインズ新川崎弐番館は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1995年7月竣工の5階建て78戸から成る中古マンションで、価格帯は2350万円（2LDK、54㎡）から4490万円（3LDK、72㎡）に設定されており、矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅からのアクセスも良好で、立地条件を考慮すると理想的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シティウインズ新川崎弐番館の売り出し価格は総合的なマーケット分析を基にした適正価格推定で、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の平均上昇率と比較してやや穏やかな8%の価格上昇を見せており、売却偏差値56を獲得しています。
将来性
築29年のシティウインズ新川崎弐番館は地区内平均よりもやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、改善され続ける周辺環境や交通アクセスの利便性を考慮すると、66の強い将来性偏差値を持つ魅力的なマンションと言えます。
環境満足度
周辺の治安と利便性はシティウインズ新川崎弐番館の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内、病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、また川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも最適な住環境を提供しています。
2位
シンカシティステーションスイート
偏差値
60
価格
3,980万円〜8,680万円
物件名
シンカシティステーションスイート
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市幸区新川崎5-1 シンカシティステーションスイート
階建
20階
最寄駅
鹿島田駅徒歩10分, 新川崎駅徒歩5分, 平間駅徒歩20分
総合
60
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
シンカシティステーションスイートの概要
「シンカシティステーションスイート」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、平成22年築のタワーマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,980万円から8,680万円の範囲で推移しています。新川崎駅に徒歩5分という利便性の高い立地で、全356室の大規模マンションとなっており、その多くが5,500万円〜6,000万円の価格で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県内の中古マンション市場において、シンカシティステーションスイートの価格は適性価格とされる平均偏差値54に対して58を記録し、過去5年で5,223万円のAI推測価格から現平均価格5,858万円へとその価値を高めています。近隣の物件価格の中で16%の上昇率を見せる市場動向に照らし合わせると、現在が売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
築14年を数えるシンカシティステーションスイートですが、新川崎駅が徒歩5分という利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は58と平均以上をマークしています。今後も交通アクセスの良さや地域の成長が価値維持、または向上に寄与する見込みがあります。
環境満足度
シンカシティステーションスイートの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番が487m以内に位置し、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ15件もの生活関連施設が周囲に充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害にも強いです。さらに、複数の公立小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
3位
ラディエンス新川崎
偏差値
58
価格
2,750万円〜5,380万円
物件名
ラディエンス新川崎
築年月
2003年9月
平米数
63平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目2-8 ラディエンス新川崎
階建
9階
最寄駅
鹿島田駅徒歩18分, 新川崎駅徒歩13分, 平間駅徒歩22分
総合
58
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
ラディエンス新川崎の概要
ラディエンス新川崎は、2003年9月に築された全48戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの配置で、価格帯は2750万円から5380万円と幅広い選択肢があります。住所は神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目で、最寄りのJR南武線新川崎駅からは徒歩13分、鹿島田駅と平間駅も徒歩圏内にあるため交通の便も良い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI評価によると、ラディエンス新川崎は適正価格偏差値57で、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの評価を受けています。神奈川県川崎市幸区の不動産価格の上昇傾向を考えると、今後の価格変動が見込まれますが、AI推測の適正価格3537万円と実際の平均売り出し価格4095万円の間に開きがあり、売却を考慮する場合には市場動向をよく分析する必要があります。
将来性
築21年といえども、ラディエンス新川崎の将来性偏差値は57と、周辺エリアの平均値に比べて良好です。地域の発展や、駅近の立地が評価されており、ライフスタイルに合わせた長期的な居住や投資にも適していると言えるでしょう。交通利便性以外にも、将来的な再開発計画などを踏まえた上で、より一層の価値向上が期待されます。
環境満足度
生活の利便性と安全性に重点を置いたラディエンス新川崎は、環境満足度偏差値60と高く評価されています。治安の良い地域に位置し、交番が近くにあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活の快適さが保証されています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いこともプラスされ、周囲には矢上小学校や日吉中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
4位
エンゼルハイム新川崎
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,998万円
物件名
エンゼルハイム新川崎
築年月
1986年4月
平米数
47平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目4-25 エンゼルハイム新川崎
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩21分, 日吉（神奈川県）駅徒歩23分, 鹿島田駅徒歩25分
総合
58
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
エンゼルハイム新川崎の概要
エンゼルハイム新川崎は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、新川崎駅から徒歩21分と利便性に富んだ6階建てマンションです。1986年築のこのマンションは、2DKから4LDKまで多様な間取りの部屋があり、47㎡から74㎡の広さをもつ29室が売り出されており、価格は1,380万円から3,998万円までの幅広い選択肢が存在します。
適正価格（売却）
エンゼルハイム新川崎の価格は、過去5年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エリアの平均水準に比べて若干低めの傾向がありますが、現在の相場である2,791万円はAIにより算出された適正価格2,494万円を超えており、マーケットにおいては売り時と評価されています。
将来性
築38年経過しているエンゼルハイム新川崎ですが、将来性の偏差値は63と評価され、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても10ポイント高い数値を記録しています。これは長期的な価値の保持が見込まれることを示しており、資産としての安定性が期待できます。
環境満足度
エンゼルハイム新川崎は治安の良さが際立っており、交番の近さは住民の安心感を高めています。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低く、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校を含む複数の教育施設が近隣にあるなど、家族層にも適した居住環境を提供しています。
5位
エンゼルコート新川崎
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,780万円
物件名
エンゼルコート新川崎
築年月
2002年6月
平米数
65平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目1-43 エンゼルコート新川崎
階建
11階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 新川崎駅徒歩15分, 平間駅徒歩18分
総合
58
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
エンゼルコート新川崎の概要
「エンゼルコート新川崎」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが2780万円から4780万円で取引されています。2002年6月竣工のこのマンションは、11階建てで合計164室を擁しており、最寄駅であるJR新川崎駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩20分、平間駅から徒歩18分と3駅利用可能なアクセスは通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
エンゼルコート新川崎の売り出し中の物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値が51と若干低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3285万円であり、現在の平均売り出し価格が3348万円となっており、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%上昇していることを考慮すると、価値が安定していると言えます。
将来性
エンゼルコート新川崎は築22年で、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年若い建物であり、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を得ています。これは、新川崎駅周辺の開発進展や地域の利便性向上が期待されるためです。
環境満足度
周辺環境として、エンゼルコート新川崎は治安が良好であり、交番がわずか307mの距離にあるほか、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。加えて、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。
6位
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
偏差値
58
価格
3,190万円〜4,690万円
物件名
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
築年月
2010年8月
平米数
64平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目1-21 クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩25分, 新川崎駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩19分
総合
58
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の概要
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目に所在し、最寄駅の新川崎駅から徒歩14分、矢向駅から徒歩25分という利便性の高い立地であり、2010年8月に竣工した5階建ての総戸数25室のマンションです。平米数は64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3190万円から4690万円の範囲で、市場動向に即して決定されています。
適正価格（売却）
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の適正価格分析を行うと、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場のトレンドを参照した場合、売却偏差値51と平均54に対して若干劣るものの、過去5年間で区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、本物件の価格上昇は見られず、現在の平均売出価格が3961万円であることを踏まえれば、適正推測価格3876万円と比較して売り時であると分析されます。
将来性
築13年を迎えるクリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件の平均築年数より約8年若く、偏差値62を記録する将来性を持つ物件です。駅近の立地や、建物の状態などがポジティブな影響を与えており、他マンションに比べて投資としての魅力が高いと考えられます。
環境満足度
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、治安の良い環境に位置しており、最寄りの交番が297m以内にあるほか、病院が62件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺にあり、日常の便利さが確保されています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、川崎市立日吉小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
7位
塚越住宅
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,499万円
物件名
塚越住宅
築年月
1969年8月
平米数
44平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-13 塚越住宅
階建
5階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 矢向駅徒歩4分, 尻手駅徒歩17分
総合
57
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
49
106 物件中
塚越住宅の概要
塚越住宅は、神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセス良好な矢向駅から徒歩僅か4分に立地する1969年築の5階建てマンションで、全43室の居住スペースを提供しています。44㎡の間取りは2LDKと1Kがあり、市場価格は1280万円から2499万円で推移、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置づけられる物件です。
適正価格（売却）
塚越住宅の売出価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高いことが特徴で、近年の16％の価格上昇率に対して、塚越住宅は2％のみと控えめです。しかし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1102万円であるため、現状の売り出し価格1907万円は適正価格を大幅に上回っており、売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
塚越住宅は55年の築年数をかさねており、地域内の同様の物件に比べてやや老朽化していますが、駅の近さが高く評価され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、エリア平均以上の将来性を示しています。立地の良さが中長期的な価値維持に貢献する可能性が高いと見られています。
環境満足度
塚越住宅周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。地元の教育施設も豊富で、横浜市立矢向小学校や川崎市立戸手小学校などの学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境を提供している物件と言えるでしょう。
8位
プライム新川崎
偏差値
57
価格
3,780万円〜5,380万円
物件名
プライム新川崎
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉1丁目5-34 プライム新川崎
階建
7階
最寄駅
鹿島田駅徒歩17分, 新川崎駅徒歩12分, 矢向駅徒歩22分
総合
57
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
73
106 物件中
環境
満足度
47
106 物件中
プライム新川崎の概要
「プライム新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、新川崎駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩22分のアクセスを誇る2013年築の7階建てマンションで、3LDKの66㎡〜73㎡の間取りで3780万円から5380万円の価格帯で市場に出回っており、中でも4180万円〜4250万円が最も一般的な価格範囲です。
適正価格（売却）
「プライム新川崎」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して53と僅かに低く、近年の神奈川県川崎市幸区内での16%の価格上昇率に対して25%と高騰している点から見て、推測される適正価格4061万円に対して現在の平均価格4254万円での売出しが行われているため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築11年の「プライム新川崎」は、駅近で利便性が高く、周辺の平均築年数よりも新しいことから将来性が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は73と、同地域の他マンションに比べて20ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺施設として206m以内に交番があり、安全面での信頼性が高い「プライム新川崎」は、他にも病院63件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、生活利便性が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、小倉小学校、夢見ケ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校が近辺にあり、子育て環境も整っています。
9位
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
57
価格
1,580万円〜1,999万円
物件名
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1978年1月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間 下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
階建
6階
最寄駅
鹿島田駅徒歩15分, 矢向駅徒歩18分, 新川崎駅徒歩20分
総合
57
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
78
106 物件中
環境
満足度
40
106 物件中
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の概要
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)は神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1978年築の歴史を感じさせる6階建てのマンションです。51㎡の2DKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は1580万円から1999万円の範囲で推移しており、一般的な家庭にとって購入しやすい金額設定が特徴です。
適正価格（売却）
川崎市幸区の中古マンション市場の分析によると、下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の売出し価格平均は1764万円となっており、このエリアの平均価格1580万円と比較してやや高めな設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せていることから、市場価格の動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見込める状況です。
将来性
築46年を数える下平間第3住宅は、建物自体にレトロな魅力を持ちつつも、その将来性はエリア内で評価が高く、将来性の偏差値は78と、同じエリアの平均を大きく上回っています。これは、再開発の可能性や周辺環境の発展が期待されていることが大きな理由でしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、下平間第3住宅は治安の良さや生活施設の充実度が高い点が評価されています。治安は警察署が近くに位置しており、スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活を送るには大変便利です。加えてハザードマップに基づく安全性と、近隣の教育機関の豊富さが、家族向け居住地としての魅力をより一層高めています。
10位
サウザンドシティ2番館
偏差値
56
価格
3,880万円〜8,800万円
物件名
サウザンドシティ2番館
築年月
2002年6月
平米数
70平米〜119平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ2番館
階建
7階
最寄駅
鹿島田駅徒歩4分, 新川崎駅徒歩9分, 矢向駅徒歩18分
総合
56
106 物件中
適正価格
70
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
48
106 物件中
サウザンドシティ2番館の概要
サウザンドシティ2番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に所在し、2LDKから4LDKまでの幅広い間取りと広さが特徴のマンションです。築年数は2002年6月完成、7階建ての計227室で構成されており、鹿島田駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格帯は3,880万円から8,800万円となっており、70㎡から119㎡の広さの部屋が対象価格です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場のデータに基づき、サウザンドシティ2番館の売却価格は平均偏差値より高く評価されており、適正価格偏差値は70を記録しています。これは、地域の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件の価格が適正範囲内で推移していることを示唆しています。
将来性
鹿島田駅へのアクセスが優れる一方で、サウザンドシティ2番館の将来性偏差値は50と平均を下回っており、築年数が22年であることが影響しています。築年数に関わらず、交通の利便性やリノベーションなど将来の価値向上の可能性が考慮されるべきです。
環境満足度
環境満足度偏差値48と評価されるサウザンドシティ2番館は、治安に配慮された立地に加え、86件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件など生活に必要な施設が揃っていることで生活利便性が高いことが評価されています。また、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
11位
アデニウム川崎
偏差値
56
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
アデニウム川崎
築年月
2014年1月
平米数
56平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区都町80 アデニウム川崎
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩9分, 尻手駅徒歩9分, 川崎駅徒歩16分
総合
56
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
51
106 物件中
アデニウム川崎の概要
「アデニウム川崎」は、2014年に竣工した神奈川県川崎市幸区の都町80に位置する7階建てのマンションで、79室を有し、広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は3,680万円から5,980万円です。立地は矢向駅から徒歩9分、尻手駅からも徒歩9分、交通至便な川崎駅からは徒歩16分と、鉄道アクセスに恵まれています。
適正価格（売却）
アデニウム川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市況と比較して偏差値59と評価されており、その適正価格は神奈川県川崎市幸区の物件相場とAIによる分析結果に基づき4,224万円と推測されていますが、売出し価格は平均4,891万円と高めに設定されているため、売却を検討している現在のオーナーにとっては理想的な市場状況といえるでしょう。
将来性
築年数が比較的若く、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比べても6年程度新しく、将来性の偏差値は58で評価され、このエリアの平均的なマンションに対して5ポイント高い将来価値が見込まれています。これは、駅近の利便性や築浅の魅力が反映されている結果と言えるでしょう。
環境満足度
アデニウム川崎は、交番が至近距離にあり治安が良好であるほか、近隣には病院105件、スーパー13件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っています。また、地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も豊富で、近隣には矢向小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校及び南河原中学校が立地するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。
12位
オーチャードプラザ
偏差値
56
価格
2,980万円〜6,180万円
物件名
オーチャードプラザ
築年月
2005年1月
平米数
61平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目243-1 オーチャードプラザ
階建
11階
最寄駅
矢向駅徒歩7分, 尻手駅徒歩12分, 川崎駅徒歩20分
総合
56
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
67
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
オーチャードプラザの概要
「オーチャードプラザ」は神奈川県川崎市幸区戸手本町に位置し、矢向駅から徒歩7分の立地にある、総戸数430戸の11階建てマンションで、平米数は61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から6180万円となっており、特に3890万円〜4180万円の間が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
2005年1月に建てられた「オーチャードプラザ」は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値54に対して一歩先んじていますが、機械学習データに基づく適正価格のAI推定値は3660万円で、現在の平均売出価格4028万円は若干高値な部類に入るため、売却を検討しているオーナーにとっては適切な時期と言えるでしょう。
将来性
神奈川県川崎市幸区にある「オーチャードプラザ」は築19年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近でアクセスも良好です;将来性の偏差値がエリアの平均を上回る67ポイントと評価されており、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
「オーチャードプラザ」の場所は、治安が良く、近隣には病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、横浜市立矢向小学校、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校が徒歩圏内と子育てにも適した環境です。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮への影響を留意する必要があります。
13位
クレッセント新川崎
偏差値
55
価格
650万円〜1,080万円
物件名
クレッセント新川崎
築年月
1992年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目7-9 クレッセント新川崎
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩16分, 平間駅徒歩4分
総合
55
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
クレッセント新川崎の概要
クレッセント新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置し、1992年竣工の6階建てで、全38室の1K（16㎡）マンションです。最寄り駅は平間駅で徒歩4分と駅近であり、新川崎駅や鹿島田駅からも徒歩圏内です。築30年以上経過しており、現代風のリノベーションが施された物件も存在し、中古価格は650万円から1080万円の範囲で揺れ動いています。
適正価格（売却）
クレッセント新川崎の売出し価格650万円～1080万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53となり、平均的な価格帯にあたります。この価格帯は、川崎市幸区内で同等の広さと築年数を持つ物件と比較しても妥当な範囲であり、購入を考える方にとっては適切な投資対象と言えるでしょう。
将来性
マンションの将来性では、クレッセント新川崎は立地の良さや近隣のインフラ整備を背景に、総合的な偏差値55を獲得しており、神奈川県川崎市幸区の他の物件と比べても将来性が期待できる立地にあります。交通の便利さや利便施設の充実が、長期的な需要を見込む要因となっています。
環境満足度
環境満足度に関して、クレッセント新川崎は環境満足度偏差値59を誇り、近隣には警察施設、病院、スーパー、コンビニが多数存在しており、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、治安も良好であるため、住みやすい環境だと評価されています。
14位
河原町団地
偏差値
55
価格
1,490万円〜3,980万円
物件名
河原町団地
築年月
1975年10月
平米数
40平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市幸区河原町 河原町団地
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩17分, 川崎駅徒歩17分, 矢向駅徒歩17分
総合
55
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
66
106 物件中
環境
満足度
49
106 物件中
河原町団地の概要
河原町団地は、神奈川県川崎市幸区に位置し、京急川崎駅や川崎駅、矢向駅から各徒歩17分のアクセス可能な立地にある15階建て、3591室の大規模マンションで、1975年10月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。40㎡の1LDKが1,490万円から、86㎡の2LDKが最高3,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定を保持しており、特に2,080万円〜2,280万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
河原町団地の売出し中の中古マンション価格は、神奈川県川崎市幸区の平均市場価格と比較して、5年間で約7%のプライスアップを見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,091万円に対して実際の平均売り出し価格は2,171万円となっていることから、市場相場と照らし合わせた投資や売却の判断材料として有効であると言えます。
将来性
築49年の河原町団地は、神奈川県川崎市幸区における同価格帯のマンション平均築年数と比べて高齢ながら、マンションマーケットの分析では将来性偏差値が66ポイントと、地域平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性の面で、河原町団地は交番が340m以内に位置し、総医療施設数76件、スーパー9件、コンビニ12件の生活利便施設を周囲に擁しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波発生時の危険性は少ないものの高潮影響を受けやすい環境となっています。教育施設として、川崎市立御幸小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校、御幸中学校、南河原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好評を博しています。
15位
新川崎ガーデンハウス
偏差値
55
価格
2,030万円〜3,980万円
物件名
新川崎ガーデンハウス
築年月
1991年10月
平米数
62平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目19-44 新川崎ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩25分, 矢向駅徒歩17分, 尻手駅徒歩24分
総合
55
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
45
106 物件中
新川崎ガーデンハウスの概要
新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。
将来性
新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。
環境満足度
新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。
16位
アルテシモアクアリンクヴィスタ
偏差値
55
価格
1,520万円〜2,050万円
物件名
アルテシモアクアリンクヴィスタ
築年月
2007年4月
平米数
20平米〜23平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町3丁目560-6 アルテシモアクアリンクヴィスタ
階建
10階
最寄駅
京急川崎駅徒歩10分, 川崎駅徒歩12分, 港町駅徒歩18分
総合
55
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
アルテシモアクアリンクヴィスタの概要
「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、京急川崎駅から徒歩10分、川崎駅からは徒歩12分、港町駅から徒歩18分という便利な立地にある神奈川県川崎市幸区幸町3丁目に位置する2007年4月に竣工された10階建てのマンションで、全部で39室あり、面積は20㎡〜23㎡の1Kタイプが主流で、市場に出回る価格帯は1520万円から2050万円です。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は1520万円から2050万円となっており、近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の推移を考えた時、当該エリアのマーケットと比較して売却偏差値は平均より若干低い52を記録していますが、過去5年間で周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中で1％の下落を示していることから、現状では決して過大な価格ではないと推察されます。
将来性
築16年を迎える「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均よりも新しい建物であり、良好な公共交通アクセスを備えている点で将来性の偏差値58を獲得しています、この数値は神奈川県川崎市幸区内のマンションの平均を6ポイント上回り、中期から長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「アルテシモアクアリンクヴィスタ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感は高く、生活利便施設も豊富で、病院は70件、スーパーは11件、コンビニは27件が存在し、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しています。また、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近くにあるため、家族層にも適していることから環境満足度では偏差値55をマークしています。
17位
アルティフガーデンズ川崎
偏差値
54
価格
3,380万円〜6,480万円
物件名
アルティフガーデンズ川崎
築年月
1999年1月
平米数
71平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5 アルティフガーデンズ川崎
階建
14階
最寄駅
鹿島田駅徒歩19分, 矢向駅徒歩8分, 尻手駅徒歩16分
総合
54
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
47
106 物件中
アルティフガーデンズ川崎の概要
アルティフガーデンズ川崎は、71㎡の3LDKが3380万円から、87㎡の4LDKが6480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、物件は矢向駅から徒歩8分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5に位置する14階建てで89室から成る1999年竣工のマンションです。
適正価格（売却）
アルティフガーデンズ川崎は、総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に対し、1％と控えめながらも堅実な価格上昇を見せており、神奈川県川崎市幸区の市場データと照らし合わせると、適正推測価格は約3340万円であり、現在の平均売り出し価格4018万円は、売り時と考えることができるでしょう。
将来性
アルティファーデンズ川崎は、駅近でありながら築25年と経年のある物件であるものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も価値を維持、あるいは向上させる潜在力を持つと評価されています、その点を踏まえれば、中長期の投資対象としても期待が持てるでしょう。
環境満足度
周辺の生活環境は、交番がすぐ近くにあり69件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が固いことが示されているため、環境満足度の偏差値は47と、比較的安心して暮らせるエリアです、さらに川崎市立古川小学校や川崎市立西御幸小学校などの教育機関のアクセスも良好です。
18位
ラグゼコート
偏差値
54
価格
3,780万円〜7,280万円
物件名
ラグゼコート
築年月
2012年11月
平米数
64平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1 ラグゼコート
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩6分, 鹿島田駅徒歩16分, 尻手駅徒歩19分
総合
54
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
64
106 物件中
環境
満足度
40
106 物件中
ラグゼコートの概要
ラグゼコートは、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目に位置する平成24年11月竣工の7階建て総戸数312戸の中古マンションで、価格は3780万円（3LDK、64㎡）から7280万円（4LDK、89㎡）の範囲にあり、最も需要が集中する価格帯は4480万円から4980万円となっており、矢向駅から徒歩6分の好立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、ラグゼコートの適正価格は4110万円と推定され、現行の平均販売価格が4715万円となっているため、過去5年間で周辺地域の価格が15%高騰した中で、本物件は6%の高騰率を示しており、売却偏差値58を記録し、平均を上回る価格帯での売り時と評価されています。
将来性
ラグゼコートは築後約12年と比較的新しく、近隣の同価格帯の物件の平均より約6年築年数が少なく、将来性の偏差値は64を記録しています。周辺の駅チカ立地や施設の利便性を考慮すると、同エリアのマンション平均を11ポイント上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
ラグゼコートは、治安面で優れており、交番が徒歩圏内の約379mに位置しています。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺環境が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波被害の可能性も少ないことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。さらに周辺には川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校があり、子育て環境としても重視されています。
19位
日吉ハウス
偏差値
53
価格
1,300万円〜3,380万円
物件名
日吉ハウス
築年月
1982年6月
平米数
63平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目20-15 日吉ハウス
階建
6階
最寄駅
鹿島田駅徒歩30分, 新川崎駅徒歩26分, 日吉（神奈川県）駅徒歩28分
総合
53
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
68
106 物件中
環境
満足度
42
106 物件中
日吉ハウスの概要
「日吉ハウス」は神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、1982年6月に竣工した歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数76室あり、各住戸の広さは63㎡から84㎡の間で変動します。価格帯は1300万円から3380万円で、この地域における同等の物件に比べて、比較的手頃な価格設定がされており、最寄り駅の鹿島田駅、新川崎駅、日吉駅へは徒歩30分圏内です。
適正価格（売却）
日吉ハウスの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均偏差値54から比較して51の評価を受け、現在の平均売り出し価格は2013万円に対して、AIによる公正な市場価値予測は1965万円とされています。この分析は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が15％上昇する中、日吉ハウスは10％価値が下落している事実を踏まえています。
将来性
将来性の評価では、日吉ハウスは築年数が42年と周辺の同類物件と比べるとやや古さが目立ちますが、将来性の観点からは偏差値68を獲得しており、平均よりも15ポイント高い評価を受けています。このポイントは、今後の地域開発や交通アクセスの改善など、市場環境の変化に対する期待を反映しているものです。
環境満足度
周辺環境としては日吉ハウスは、最寄りの交番が614m以内に位置し、治安の良さから環境満足度の評価はポジティブです。また、38の医療施設、8つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。教育機関としては、川崎市立南加瀬小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適していることが伺えます。洪水リスクは低いものの、高潮には影響を受けやすいとされており、災害リスクに対しては注意が必要です。
20位
クレッセント鹿島田
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
クレッセント鹿島田
築年月
1998年12月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間16-1 クレッセント鹿島田
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩11分, 鹿島田駅徒歩7分, 平間駅徒歩16分
総合
53
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
クレッセント鹿島田の概要
「クレッセント鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、新川崎駅から徒歩11分、鹿島田駅からは徒歩7分という交通の利便性を誇る1998年竣工の中規模マンションです。32室の6階建てで、60㎡の2SLDKが2980万円から、72㎡の3LDKが4980万円までとなっており、川崎市幸区のマンション市場において3990万円から4290万円の価格帯が一般的であることが見て取れます。
適正価格（売却）
中古マンション市場での「クレッセント鹿島田」の位置付けは、総合的な売却偏差値が平均の53に対し60と評価され、地域の中古マンション価格が5年で平均15％の上昇を見せる中、3％の価格下落をしている点が特徴的です。AIによる適正価格分析で推測される平均価格3411万円に対して実際の平均売出価格が4160万円となり、価格面での競争力があると言えるでしょう。
将来性
築26年という「クレッセント鹿島田」の将来性は、AIによる評価で偏差値55を得ており、地域の平均をわずかに上回るポジティブな評価を受けています。駅チカ物件としては依然魅力を保ち、周辺の再開発や利便性の高さからも、長期的な価値保持が期待できるでしょう。
環境満足度
安全性に優れ、交番が240m以内に位置する他、病院87件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した生活施設が周囲に広がります。「クレッセント鹿島田」では、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待されます。
21位
フェアロージュガーデンズ川崎
偏差値
53
価格
3,380万円〜5,980万円
物件名
フェアロージュガーデンズ川崎
築年月
1999年2月
平米数
69平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-3 フェアロージュガーデンズ川崎
階建
14階
最寄駅
鹿島田駅徒歩17分, 矢向駅徒歩8分, 尻手駅徒歩19分
総合
53
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
47
106 物件中
フェアロージュガーデンズ川崎の概要
「フェアロージュガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、矢向駅から8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は165戸、築年月は1999年2月となります。売り出し中の物件は、3LDKの69㎡が約3380万円から、4LDKの84㎡までが約5980万円の価格帯で提供されており、平均的な売出価格は4080万円から4380万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
この「フェアロージュガーデンズ川崎」の価格は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を記録するなど、平均的な価格帯よりややプレミアムが見込まれる水準にあり、近年この地域の中古物件価格は5年間で約15％の上昇を見せていますが、本物件は5％の価格下落が見られます。これを元に、AIによる推定適正価格は約3474万円で、現在の市場価格がそれを大幅に上回る4330万円程度であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
フェアロージュガーデンズ川崎は、築25年の物件としては平均築年数と比べて比較的長く、将来性の偏差値は51と平均的ですが、矢向駅まで徒歩8分という好立地は引き続き価値があると見られ、周辺の開発状況や交通アクセスの便を考えると、将来的にも価値を維持しやすいエリアと言えます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり（約41m）、72件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあるなど生活利便性は高く、フェアロージュガーデンズ川崎は環境満足度の偏差値47を誇ります。さらにハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮にはやや影響を受けやすい状況ですが、津波のリスクは低いとされています。教育施設としては川崎市立古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校、塚越中学校が近くに位置します。
22位
シテラ川崎フローリア
偏差値
53
価格
2,980万円〜5,780万円
物件名
シテラ川崎フローリア
築年月
1999年12月
平米数
51平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目46-1 シテラ川崎フローリア
階建
12階
最寄駅
尻手駅徒歩10分, 川崎駅徒歩7分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
53
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
69
106 物件中
環境
満足度
36
106 物件中
シテラ川崎フローリアの概要
「シテラ川崎フローリア」は、神奈川県川崎市幸区中幸町に位置する、1999年12月に竣工した12階建てのマンションで、尻手駅や川崎駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地にあります; 総戸数は39戸で、利用可能な居住空間は51㎡から71㎡の間で、市場に出た物件の価格は2LDKが2980万円から、3LDKが5780万円までとなっており、最適な住まいを求める方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区内の同条件のマンションと比較した場合、「シテラ川崎フローリア」の売り出し価格は、やや高めの設定であると考えられます; 直近のデータによると地域の中古マンション価格は5年間で15％の上昇を見せているにもかかわらず、当該物件は8％の価格下落が見られ、同地域の平均偏差値が54に対し55と1ポイント高いものの、適正推測価格3342万円に対して、売出し平均価格3729万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
「シテラ川崎フローリア」の将来性は、築25年という物件の年齢にもかかわらず、利便性や将来の発展が見込まれるエリアにあるため、高く評価されています; その証拠として、AIによる偏差値分析では69ポイントを記録しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値であり、この地域での住宅投資の将来性を示す強い指標となります。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の豊富さから、「シテラ川崎フローリア」の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には警察の交番が徒歩圏内にあり、また145件の医療施設、17件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に必要な施設が揃っている一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクには留意が必要ですが、地盤はしっかりしているため洪水リスクは低いとされています; 教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあります。
23位
多摩川サンハイツ
偏差値
53
価格
2,090万円〜4,390万円
物件名
多摩川サンハイツ
築年月
1982年11月
平米数
49平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-1 多摩川サンハイツ
階建
8階
最寄駅
京急川崎駅徒歩11分, 川崎駅徒歩14分, 港町駅徒歩20分
総合
53
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
52
106 物件中
多摩川サンハイツの概要
多摩川サンハイツは神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅から徒歩11分、川崎駅から徒歩14分という利便性の高い8階建のマンションで、1982年の竣工以来、地域の住宅需要に応え続けています。総戸数108戸のこの物件は、現在2090万円から4390万円の価格帯で販売されており、49㎡のコンパクトなお部屋から、81㎡の広々とした空間まで、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
多摩川サンハイツの販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあると評価されています。平均となる偏差値54に対して、わずかに高い偏差値56をマークし、地域の価格動向を鑑みても、ほどよく市場価格に収まっていることが分かります。少し上昇傾向にあるこの地域のマンション市場における売り出し平均価格は、マーケットのAI分析結果に基づく推測価格に見合った範囲内です。
将来性
築41年を迎える多摩川サンハイツは、神奈川県川崎市幸区という利便性に富んだエリアに立地しており、年月が経過しても駅近という強みを維持しています。AIで算出された将来性の偏差値は50ポイントと、平均値に近い評価ですが、駅近物件としての価値は依然として高く、地域の開発動向や環境の変化にも柔軟に対応できる可能性を秘めています。
環境満足度
住環境としての多摩川サンハイツの立地は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇ります。地元の交番が270m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。ハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。さらに川崎市立御幸小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯にも安心の環境です。
24位
グランイーグル鹿島田3
偏差値
52
価格
2,600万円〜3,450万円
物件名
グランイーグル鹿島田3
築年月
2002年4月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目27-1 グランイーグル鹿島田3
階建
10階
最寄駅
矢向駅徒歩18分, 鹿島田駅徒歩20分, 尻手駅徒歩23分
総合
52
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
グランイーグル鹿島田3の概要
グランイーグル鹿島田3は、62㎡〜66㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目27-1に立地しており、矢向駅まで徒歩18分、鹿島田駅まで徒歩20分、尻手駅まで徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。2002年4月に建築されたこの10階建ての物件は、価格帯としては2,600万円から3,450万円と幅広く、市場における中古マンションの平均と比べ合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランイーグル鹿島田3は、川崎市幸区における他物件と比較して、最近5年で15％価格上昇している中、本物件は2％低下しており、売却偏差値52と評価されています。機械学習による市場データ分析から導き出された適正推測価格が約2,957万円であり、現在の平均売出価格が約3,093万円であることを考慮すると、売却を考えるにあたって魅力的な価格帯に位置しています。
将来性
築20年を超えるグランイーグル鹿島田3は、同区内の同価格帯物件の中で比較的新しく、また将来性の偏差値63を獲得しており、周囲のマンションよりも高い将来価値が見込めます。アクセス面では、最寄り駅までの距離は若干ありますが、川崎市内への発展と共に交通の利便性向上も期待されています。
環境満足度
治安や生活利便性を考えると、グランイーグル鹿島田3は治安の良い立地にあり、交番が近くにあるほか、周辺施設として病院が47件、スーパーが6件、コンビニが13件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。教育施設としても複数の小中学校が近隣にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は43と評価されています。
25位
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート
偏差値
52
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート
築年月
2011年9月
平米数
44平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市幸区古川町97-1 ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩13分, 鹿島田駅徒歩14分, 新川崎駅徒歩18分
総合
52
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
64
106 物件中
環境
満足度
43
106 物件中
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートの概要
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートは、神奈川県川崎市幸区古川町97-1に立地し、矢向駅から徒歩13分、鹿島田駅から徒歩14分、新川崎駅から徒歩18分のアクセスの良さを誇る2011年9月に竣工した5階建てのマンションです。計47室あり、広さは44㎡の1LDKから70㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から4180万円となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートの中古価格は、神奈川県川崎市幸区での平均価格推移を鑑みたマンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格が3851万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3882万円と微差で高く、適正価格の偏差値は51と、地域平均よりやや低く設定されているため、価値に見合った適正な価格帯で取引されることが推測されます。
将来性
築13年のナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートは、近隣エリアに比べて新しい建物であり、駅近という立地も将来性を高める要因となっています。この物件の将来性の偏差値は64と、同エリアのマンションの平均偏差値53に比べて高く、長期的な価値の維持や地域開発の進展が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す警察署の近さ（周囲431m以内に交番あり）、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した生活環境、洪水リスクの低さ、川崎市立古川小学校など近隣の学校の存在などから、ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコートの環境満足度の偏差値は43と他エリアと比べても高い満足度が見込まれます。
26位
クリオ川崎2番館
偏差値
52
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
クリオ川崎2番館
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目8-10 クリオ川崎2番館
階建
7階
最寄駅
京急川崎駅徒歩14分, 川崎駅徒歩16分, 港町駅徒歩23分
総合
52
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
41
106 物件中
クリオ川崎2番館の概要
「クリオ川崎2番館」は、京急川崎駅からのアクセスが良好な徒歩14分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区戸手4丁目に位置する1995年3月築の7階建てマンションです。全47室のこのマンションは、57㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1880万円から4980万円と地域相場に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
クリオ川崎2番館の中古価格は、神奈川県川崎市幸区の不動産市場と比較して偏差値58の高評価を受けており、売却時において高い利益が期待できるとされています。地域の中古マンション価格の5年間での平均上昇率を上回るプライスポイントを持ち、現在の市場価値はマーケット分析ツールにより適正とされる2795万円を超える平均3419万円での取引が活発です。
将来性
築29年を迎えるクリオ川崎2番館は、継続的な価値の保持が見込まれ、将来性の偏差値は58とエリアの中でも特に優れています。川崎駅も徒歩圏内であり、交通利便性を含めた立地の良さが長期的な住宅価値を支えていると考えられます。
環境満足度
治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点が評価され、クリオ川崎2番館の環境満足度は41となっています。学校教育環境としても川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立御幸中学校が周辺にあり、子育て世代には嬉しい環境です。
27位
川崎セントラルコーポ
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
川崎セントラルコーポ
築年月
1977年10月
平米数
46平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345-3 川崎セントラルコーポ
階建
9階
最寄駅
鹿島田駅徒歩18分, 矢向駅徒歩8分, 尻手駅徒歩20分
総合
52
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
46
106 物件中
川崎セントラルコーポの概要
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する「川崎セントラルコーポ」は、矢向駅徒歩8分と駅近でアクセス良好な9階建てマンションで、233室からなり、築年月は1977年10月です。広さは46㎡の2Kから86㎡の4LDKまでという幅広いラインナップで、価格は1680万円から3980万円の間で、市場の需給に応じて価格帯も2780万円～2980万円となっており、さまざまな家庭のニーズに合わせた物件となっています。
適正価格（売却）
「川崎セントラルコーポ」の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格を考慮すると、平均偏差値54に比べ5ポイント高い59と評価されています。近年の神奈川県川崎市幸区での中古マンション価格の上昇率15%と比較し、本物件は4%価格下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格が2090万円であるため、現行売出し平均価格2767万円と比較しても売却の適期と考えられます。
将来性
築47年の「川崎セントラルコーポ」は、同地域内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて年数を重ねていますが、駅から徒歩8分の立地という大きな利点があります。AIによる将来性評価では偏差値は52で、平均と比較してやや見劣りがするものの、交通の便の良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点で見た場合の投資価値は一定程度保たれていると言えるでしょう。
環境満足度
「川崎セントラルコーポ」周辺環境は、交番が143mと近く安全性が高い地域です。また、医療施設67件、スーパー7件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い地区に位置しています。教育施設としては川崎市立古川小学校や塚越中学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となっています。
28位
クレッセント川崎タワー
偏差値
52
価格
4,980万円〜13,800万円
物件名
クレッセント川崎タワー
築年月
2009年2月
平米数
50平米〜112平米
住所
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目26-24 クレッセント川崎タワー
階建
38階
最寄駅
尻手駅徒歩14分, 川崎駅徒歩5分, 京急川崎駅徒歩11分
総合
52
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
65
106 物件中
環境
満足度
32
106 物件中
クレッセント川崎タワーの概要
クレッセント川崎タワーは神奈川県川崎市幸区に所在し、川崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する38階建ての高級タワーマンションで、全365室の住戸から成り築年月は2009年2月です。平米数は50㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4980万円から1億3800万円の範囲で最も多い価格帯は6380万円から6700万円となっており、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
クレッセント川崎タワーの価格は、エリア内の中古マンション相場を鑑みて偏差値61の評価を受けており、周辺市場と比較して適正な価格設定であることが伺えます。近年の価格推移を見ると、周囲のマンションが価格上昇を見せる中、この物件は若干の価格下落を示しており、AIによる適正価格推定値5958万円に対して現在の平均売り出し価格が少し上回る6777万円となっているため、売却を検討されている所有者にとっては売り時かもしれません。
将来性
築15年を迎えたクレッセント川崎タワーは、周辺環境の発展性を考慮すると、将来性の高い物件と見込まれており、その偏差値は65と評価されています。特に駅近の便利な立地は今後も価値のある要素となるでしょう。
環境満足度
クレッセント川崎タワーの環境満足度は偏差値32と比較的低めですが、320m以内に交番がある点や152件の医療施設、16件のスーパー、50件のコンビニが周囲に存在し、生活利便性は非常に高いです。さらに、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設も近くにあり、洪水や地盤の安定性に優れている点も魅力の一つですが、津波や高潮には注意が必要です。
29位
北加瀬芙蓉ハイツ
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
北加瀬芙蓉ハイツ
築年月
1979年8月
平米数
72平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目9-2 北加瀬芙蓉ハイツ
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩9分, 鹿島田駅徒歩14分, 平間駅徒歩22分
総合
52
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
42
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
北加瀬芙蓉ハイツの概要
北加瀬芙蓉ハイツは、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目9-2に位置し、新川崎駅から徒歩9分、鹿島田駅から徒歩14分、平間駅から徒歩22分に立地する1979年8月竣工の中古マンションで、5階建ての全36室から構成されています;面積は一律72㎡で2LDKの間取りが主で、市場での販売価格帯は1,980万円から3,980万円で、多くの物件が2,580万円から3,280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、北加瀬芙蓉ハイツの価格は平均偏差値54に対して57と評価され、過去5年間での神奈川県川崎市幸区内の同条件物件価格上昇率15%に対し、当該物件は40%の価格下落を見ており、この傾向からAIが算出した適正価格2184万円に対し、現在の市場価格2664万円で取引されていることから、売却に適したタイミングの物件とされています。
将来性
北加瀬芙蓉ハイツは築45年の物件で、川崎市幸区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して15年ほど古いことが分かり、AIによる将来性評価では偏差値42を記録しており、エリア平均の52に比べて低い結果となっているものの、交通の便は良いと言えます。
環境満足度
治安の面では、北加瀬芙蓉ハイツは交番が徒歩556メートル圏内にあり、地域社会の安全性が高く評価されています;医療施設が39ヵ所、スーパーが4ヵ所、コンビニが12ヵ所と日常生活に必需な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域となっています;また、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校などの教育施設が近隣に多数位置しており、子育て環境も整っています。
30位
コスモ川崎グランデュール
偏差値
52
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
コスモ川崎グランデュール
築年月
1992年11月
平米数
29平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目26-1 コスモ川崎グランデュール
階建
11階
最寄駅
尻手駅徒歩12分, 京急川崎駅徒歩13分, 川崎駅徒歩9分
総合
52
106 物件中
適正価格
67
106 物件中
将来性
53
106 物件中
環境
満足度
36
106 物件中
コスモ川崎グランデュールの概要
「コスモ川崎グランデュール」は神奈川県川崎市幸区中幸町の11階建て、築30年を経た総戸数50の中古マンションで、1DKの29㎡から3LDKの71㎡までのレイアウトオプションを備え、価格範囲は1880万円から4980万円に設定されており、この地域の主要交通機関である川崎駅まで徒歩わずか9分という利便性の高さで注目を集めています。
適正価格（売却）
コスモ川崎グランデュールの平均売出価格は3861万円と、近隣地域の中古マンション市場と比較しても異例の高さを見せ、適正と判断される2583万円というマンションマーケット独自AIによる推測価格を大幅に上回っており、この差は、近年の幸区の不動産市場動向を鑑みると、売り時を示唆する要因と解釈できます。
将来性
32年の築年数を持ちながらも「コスモ川崎グランデュール」は、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得しており、これは川崎市幸区の同等物件よりも若干高い数字であり、駅近立地という利点によって、将来的な価値の維持や向上も期待できる可能性を示しています。
環境満足度
周囲に必要な施設が充実しており、特に438m以内に交番があり治安の良さが際立つ「コスモ川崎グランデュール」は、病院130件、スーパー17件、コンビニ37件を含む生活関連施設の集積も高く、地盤強度が高く洪水リスクが低い地域に位置しながらも、津波や高潮のリスクは若干ある状況ですが、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原小・中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的なリビング環境となっています。
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