神奈川県川崎市川崎区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンスクエア川崎
神奈川県/川崎市川崎区
ロワールガーデン川崎駅前
神奈川県/川崎市川崎区
パレール川崎
神奈川県/川崎市川崎区
ライオンズマンション川崎多摩川
神奈川県/川崎市川崎区
アドヴァンス川崎駅前
神奈川県/川崎市川崎区
神奈川県川崎市川崎区は、交通の利便性や商業施設が集積しているエリアとして知られており、バイクをお持ちの方にとっても魅力的な立地となっています。そんな川崎区で注目を集めているのが、バイク置き場を備えた中古マンションです。昨年における売り出し物件は1575件となり、その中から262件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は98件と、活発なマーケットであることが窺えます。平均価格は3296万円で、最も多い価格帯は2900万円〜3550万円。これは、バイク置き場の需要と価格のバランスが取れた帯であり、多くの購入希望者が重視しているポイントと言えるでしょう。バイク置き場付きマンションの価格上昇は、過去10年で約50%にも及んでおり、坪単価は130万円から195万円へとジャンプアップしています。この5年では14%の上昇を見せ、川崎区のマンション市場が堅調であることを物語っています。市場の将来性に目を向けると、マンションマーケットが機械学習データに基づき算出した偏差値は50となり、市区町村別で見ると16位の位置付けです。投資目的で考えるならば、現在買い時とされる物件は145件あり、反対に売り時と分析される物件が71件存在しています。具体的な売り時物件としては、サンスクエア川崎やロワールガーデン川崎駅前、パレール川崎などが挙げられます。価格の最上位にあるのは、東田町に所在するパレール川崎で、1億3200万円（109.44平米）という圧倒的な存在感を放っています。一方で、最も手頃な価格帯を探すならば、藤崎3丁目に位置するスカイコート川崎大師が480万円（16.12平米）となっており、スタートアップ投資やリノベーションを検討している方にも適しているでしょう。これからの中古マンション売却を考えている方にとって、神奈川県川崎市川崎区のマンションは有望な選択肢となること間違いありません。バイク置き場を含む設備面の魅力はもちろんのこと、市場の動向を見極めつつ最適なタイミングでの売却を検討することが重要です。本記事を参考に、将来性や価格帯を見極め、自身にとってベストなマンションの売却を実現させましょう。
神奈川県川崎市川崎区は、交通の利便性や商業施設が集積しているエリアとして知られており、バイクをお持ちの方にとっても魅力的な立地となっています。そんな川崎区で注目を集めているのが、バイク置き場を備えた中古マンションです。昨年における売り出し物件は1575件となり、その中から262件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は98件と、活発なマーケットであることが窺えます。平均価格は3296万円で、最も多い価格帯は2900万円〜3550万円。これは、バイク置き場の需要と価格のバランスが取れた帯であり、多くの購入希望者が重視しているポイントと言えるでしょう。バイク置き場付きマンションの価格上昇は、過去10年で約50%にも及んでおり、坪単価は130万円から195万円へとジャンプアップしています。この5年では14%の上昇を見せ、川崎区のマンション市場が堅調であることを物語っています。市場の将来性に目を向けると、マンションマーケットが機械学習データに基づき算出した偏差値は50となり、市区町村別で見ると16位の位置付けです。投資目的で考えるならば、現在買い時とされる物件は145件あり、反対に売り時と分析される物件が71件存在しています。具体的な売り時物件としては、サンスクエア川崎やロワールガーデン川崎駅前、パレール川崎などが挙げられます。価格の最上位にあるのは、東田町に所在するパレール川崎で、1億3200万円（109.44平米）という圧倒的な存在感を放っています。一方で、最も手頃な価格帯を探すならば、藤崎3丁目に位置するスカイコート川崎大師が480万円（16.12平米）となっており、スタートアップ投資やリノベーションを検討している方にも適しているでしょう。これからの中古マンション売却を考えている方にとって、神奈川県川崎市川崎区のマンションは有望な選択肢となること間違いありません。バイク置き場を含む設備面の魅力はもちろんのこと、市場の動向を見極めつつ最適なタイミングでの売却を検討することが重要です。本記事を参考に、将来性や価格帯を見極め、自身にとってベストなマンションの売却を実現させましょう。
目次
1
サンスクエア川崎
サンスクエア川崎
2
ロワールガーデン川崎駅前
ロワールガーデン川崎駅前
3
パレール川崎
パレール川崎
4
ライオンズマンション川崎多摩川
ライオンズマンション川崎多摩川
5
アドヴァンス川崎駅前
アドヴァンス川崎駅前
6
ナイスアーバン川崎
ナイスアーバン川崎
7
ワコーレ川崎2
ワコーレ川崎2
8
ラヴィータシティ
ラヴィータシティ
9
プラハ川崎
プラハ川崎
10
アルコード川崎
アルコード川崎
11
メルスサイトー
メルスサイトー
12
セントラルハイツ(川崎市)
セントラルハイツ(川崎市)
13
アーリアシティ川崎
アーリアシティ川崎
14
ダイアパレスセンタースクエア川崎
ダイアパレスセンタースクエア川崎
15
プルミエール多摩川
プルミエール多摩川
16
ベルハイム下並木
ベルハイム下並木
17
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
18
グランイーグルウイング川崎
グランイーグルウイング川崎
19
クレストフォルム川崎サウスステージ
クレストフォルム川崎サウスステージ
20
セントラルプレイス川崎
セントラルプレイス川崎
21
ライオンズスクエア川崎京町
ライオンズスクエア川崎京町
22
京町ビル(川崎市)
京町ビル(川崎市)
23
三田川崎大師コーポ
三田川崎大師コーポ
24
セザール第3川崎
セザール第3川崎
25
サンピア川崎
サンピア川崎
26
エコーグリーン藤崎
エコーグリーン藤崎
27
エンゼル川崎グランディア
エンゼル川崎グランディア
28
リヴシティ川崎
リヴシティ川崎
29
サングリーン川崎
サングリーン川崎
30
ライオンズマンション川崎大師第3
ライオンズマンション川崎大師第3
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンスクエア川崎
偏差値
57
価格
2,780万円〜6,280万円
物件名
サンスクエア川崎
築年月
1985年12月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町1 サンスクエア川崎
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩5分, 京急川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩11分
総合
57
219 物件中
適正価格
67
219 物件中
将来性
55
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
サンスクエア川崎の概要
「サンスクエア川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町1に位置し、川崎駅徒歩5分の好立地にある総戸数678戸の14階建てマンションで、1985年12月に建設されました。各住戸は57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション価格は2780万円から6280万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は3975万円から4280万円です。
適正価格（売却）
サンスクエア川崎の適正価格については、神奈川県川崎市の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値67を記録しており、同エリアの平均偏差値52を大きく上回る価格設定です。近年の地域の物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は4%減少しており、予測適正価格2972万円に対し売出し平均価格4244万円となっていることから、売り時と捉えられています。
将来性
築39年を数えるサンスクエア川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めですが、京急川崎駅徒歩9分、八丁畷駅徒歩11分と複数駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は55と、地域の平均から少し高い評価を得ています。
環境満足度
サンスクエア川崎周辺は家族に優しい環境が整っています。治安の面では246メートル以内に交番があり、167件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響は比較的受けやすいエリアです。
2位
ロワールガーデン川崎駅前
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ロワールガーデン川崎駅前
築年月
2000年5月
平米数
36平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1 ロワールガーデン川崎駅前
階建
7階
最寄駅
京急川崎駅徒歩2分, 川崎駅徒歩8分, 八丁畷駅徒歩20分
総合
56
219 物件中
適正価格
57
219 物件中
将来性
78
219 物件中
環境
満足度
35
219 物件中
ロワールガーデン川崎駅前の概要
ロワールガーデン川崎駅前は、36㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの幅広い居室サイズを有し、価格帯は1,780万円から3,680万円に設定されており、神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1に位置する、駅近立地の2000年5月竣工の7階建てマンションです。
適正価格（売却）
ロワールガーデン川崎駅前の中古マンション価格は、平均価格2,899万円に対し、地域市場との比較で5ポイント高い57の偏差値を示しており、近隣に比べ価格上昇率が23%と見られています。
将来性
24年の築年数を持つロワールガーデン川崎駅前は、将来性を示す偏差値78を記録し、京急川崎駅からの利便性と共に、エリア内の同価格帯物件より1年若く、投資魅力があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性や、圧倒的な生活施設の充実度、学校の近さが環境満足度の指標となるロワールガーデン川崎駅前は、津波のリスクを除き、安全かつ利便性の高い立地条件を備えています。
3位
パレール川崎
偏差値
55
価格
2,480万円〜7,980万円
物件名
パレール川崎
築年月
1990年1月
平米数
38平米〜117平米
住所
神奈川県川崎市川崎区東田町8 パレール川崎
階建
22階
最寄駅
京急川崎駅徒歩7分, 川崎駅徒歩8分, 港町駅徒歩16分
総合
55
219 物件中
適正価格
68
219 物件中
将来性
60
219 物件中
環境
満足度
38
219 物件中
パレール川崎の概要
「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。
適正価格（売却）
「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。
将来性
「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。
環境満足度
「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。
4位
ライオンズマンション川崎多摩川
偏差値
55
価格
970万円〜3,560万円
物件名
ライオンズマンション川崎多摩川
築年月
1980年12月
平米数
25平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-5 ライオンズマンション川崎多摩川
階建
10階
最寄駅
港町駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩10分, 六郷土手駅徒歩12分
総合
55
219 物件中
適正価格
62
219 物件中
将来性
60
219 物件中
環境
満足度
43
219 物件中
ライオンズマンション川崎多摩川の概要
ライオンズマンション川崎多摩川は、1980年12月の築で10階建て、総戸数31戸の中古マンションで、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、最寄りの港町駅から徒歩10分の立地にあります。25㎡の1Rが970万円から始まり、54㎡の3DKが最高3560万円という価格設定で、多くの部屋が2490万円から2690万円の間となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川崎多摩川の適正価格の偏差値は62で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場においては平均よりも10ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が周辺の物件に比べて低い1％であることから、売却タイミングとして有利と見られています。
将来性
同マンションの将来性は、築年数が平均よりもやや古い44年でありながら、偏差値は60と高く評価されており、駅近という利便性が将来の価値を支える重要な要素となっていることを示しています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション川崎多摩川の立地は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれ、自然災害リスクが低い地域にあることから、偏差値43と低めですが生活には適した環境です。さらに川崎市立宮前小学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的です。
5位
アドヴァンス川崎駅前
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,280万円
物件名
アドヴァンス川崎駅前
築年月
1996年6月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-4 アドヴァンス川崎駅前
階建
10階
最寄駅
京急川崎駅徒歩7分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩12分
総合
54
219 物件中
適正価格
59
219 物件中
将来性
57
219 物件中
環境
満足度
46
219 物件中
アドヴァンス川崎駅前の概要
「アドヴァンス川崎駅前」は、1996年6月に竣工し、10階建ての総戸数27戸を誇るマンションであり、広さは51㎡から54㎡の間に設定されており、3DKから2LDKまでの間取りが存在します。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-4に位置し、京急川崎駅からは徒歩7分、川崎駅からは徒歩10分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は2,280万円から4,280万円と幅広く、この地域での中古マンション市場を見渡すと競争力のある設定になっていることが伺えます。
適正価格（売却）
アドヴァンス川崎駅前は、中古マンション市場での売却時の適正価格において、平均的な偏差値52に比べて59と評価されています。これは神奈川県川崎市の同じ区画で過去5年間に21%の価格上昇が見られたのに対し、アドヴァンス川崎駅前ではわずかに1%の価格下落にとどまっており、適正推測価格2,733万円と比べて現在の売り出し平均価格が3,423万円となっていることから、販売市場において価値を見出されている状態です。
将来性
築年数が28年というアドヴァンス川崎駅前は、周辺の同価格帯マンション平均に比べてやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。その理由として、駅からの徒歩圏内という立地の良さ、さらには継続した需要が予測されるエリアであることが挙げられます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、アドヴァンス川崎駅前は治安の良さが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設やスーパー17件、コンビニ50件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも利点であり、近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
6位
ナイスアーバン川崎
偏差値
53
価格
2,880万円〜6,480万円
物件名
ナイスアーバン川崎
築年月
1998年1月
平米数
53平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目2-3 ナイスアーバン川崎
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩14分, 京急川崎駅徒歩15分, 川崎新町駅徒歩17分
総合
53
219 物件中
適正価格
61
219 物件中
将来性
68
219 物件中
環境
満足度
30
219 物件中
ナイスアーバン川崎の概要
「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。
将来性
ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。
環境満足度
環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
7位
ワコーレ川崎2
偏差値
52
価格
870万円〜3,480万円
物件名
ワコーレ川崎2
築年月
1991年1月
平米数
18平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町7-12 ワコーレ川崎2
階建
12階
最寄駅
川崎新町駅徒歩7分, 八丁畷駅徒歩8分, 鶴見市場駅徒歩12分
総合
52
219 物件中
適正価格
53
219 物件中
将来性
72
219 物件中
環境
満足度
32
219 物件中
ワコーレ川崎2の概要
「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。
適正価格（売却）
「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。
将来性
「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。
環境満足度
「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。
8位
ラヴィータシティ
偏差値
52
価格
3,580万円〜6,580万円
物件名
ラヴィータシティ
築年月
2006年2月
平米数
56平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目2-1 ラヴィータシティ
階建
7階
最寄駅
京急川崎駅徒歩12分, 港町駅徒歩14分, 川崎駅徒歩14分
総合
52
219 物件中
適正価格
64
219 物件中
将来性
59
219 物件中
環境
満足度
34
219 物件中
ラヴィータシティの概要
「ラヴィータシティ」は、神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目に位置し、2006年2月に竣工した7階建ての中古マンションであり、価格範囲は3580万円（56㎡）から6580万円（97㎡）で、最寄り駅である京急川崎駅から徒歩12分という好立地も魅力です。築年数は18年と平均的で、252室のバリエーション豊かな住戸構成で、幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
「ラヴィータシティ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値64と、52という地域平均より12ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率21％に対してわずか1％の下落に留まることから、現時点での売り出し価格は市場価格を反映しています。
将来性
「ラヴィータシティ」は、築年数18年で地域の平均に合致し、駅にも近いためアクセスの良さは継続的な価値を提供します。AI予測による将来性偏差値は59となり、エリアの平均よりも前向きな将来性が見込まれています。
環境満足度
「ラヴィータシティ」の立地は、安全面での利便性を考慮すると交番が251m以内にあることや、生活必需施設の充実度も高く、医療施設91件、スーパー17件、コンビニ34件が周辺に存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは一定以上認められます。また教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に存在しています。
9位
プラハ川崎
偏差値
52
価格
2,580万円〜3,680万円
物件名
プラハ川崎
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目3-7 プラハ川崎
階建
6階
最寄駅
八丁畷駅徒歩6分, 鶴見市場駅徒歩10分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
52
219 物件中
適正価格
57
219 物件中
将来性
69
219 物件中
環境
満足度
30
219 物件中
プラハ川崎の概要
プラハ川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内という好立地にある中古マンションで、価格範囲は2580万円から3680万円、広さは60㎡から66㎡の3LDKで、総階数は6階建ての19室から成る1997年築の物件であり、近隣の生活施設が充実している点や、駅からのアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
プラハ川崎は、過去5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、川崎市内での物件価格の平均上昇率をやや下回る10％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格分析では2642万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3156万円となっているため、市場価格を上回る適正性を保っており、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングが訪れています。
将来性
プラハ川崎は築年数27年とやや古いながらも駅からの距離が徒歩6分という立地の良さ、さらに川崎市が進める街の再開発計画の恩恵を受ける可能性が高く、AIによる将来性評価でも69ポイントと高得点を獲得しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待される物件です。
環境満足度
プラハ川崎の周辺環境は、充実した生活インフラと安全性を備え、近隣には川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校および川崎市立川崎中学校が位置し、子育てにも適した環境です。治安の面では交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているなど、自然災害に関するリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。
10位
アルコード川崎
偏差値
51
価格
2,980万円〜6,580万円
物件名
アルコード川崎
築年月
2012年8月
平米数
46平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮本町 アルコード川崎
階建
13階
最寄駅
京急川崎駅徒歩8分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩12分
総合
51
219 物件中
適正価格
53
219 物件中
将来性
71
219 物件中
環境
満足度
31
219 物件中
アルコード川崎の概要
アルコード川崎は、築年月2012年8月の比較的新しい13階建てマンションで、総戸数60戸となります。住所は神奈川県川崎市川崎区宮本町で、利便性に優れた立地にあり、京急川崎駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分、港町駅から徒歩12分の距離に位置しています。広さは46㎡の1LDKから74㎡の2LDKまであり、市場価格は2,980万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に4,480万円から4,980万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
アルコード川崎の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値は53と平均以上です。過去5年間で神奈川県川崎市川崎区の同条件の物件価格が21%上昇している中、アルコード川崎は7%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格は平均4,634万円で、現在の売出し平均価格4,840万円を考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築12年という若さを保ち、近隣施設との利便性を備えたアルコード川崎の将来性偏差値は71と、エリア平均を大きく上回る評価を得ています。この数値は、立地の利便性やマンションの維持状態、周辺環境の発展状況を反映したものであり、長期的な住環境の快適さや資産価値の維持、向上が期待される指標です。
環境満足度
アルコード川崎は、治安と生活利便性に優れた環境満足度を誇っています。交番が525m以内にあり、病院109件、スーパー20件、コンビニ48件が周囲に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さから安心して暮らせます。ただし、津波や高潮に対するリスクはあるため、注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
11位
メルスサイトー
偏差値
51
価格
580万円〜3,680万円
物件名
メルスサイトー
築年月
1986年11月
平米数
15平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1 メルスサイトー
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩2分, 川崎駅徒歩4分, 八丁畷駅徒歩18分
総合
51
219 物件中
適正価格
53
219 物件中
将来性
63
219 物件中
環境
満足度
38
219 物件中
メルスサイトーの概要
「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。
環境満足度
「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。
12位
セントラルハイツ(川崎市)
偏差値
51
価格
710万円〜2,780万円
物件名
セントラルハイツ(川崎市)
築年月
1974年9月
平米数
18平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市川崎区榎町1-18 セントラルハイツ(川崎市)
階建
10階
最寄駅
京急川崎駅徒歩8分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩14分
総合
51
219 物件中
適正価格
57
219 物件中
将来性
63
219 物件中
環境
満足度
33
219 物件中
セントラルハイツ(川崎市)の概要
「セントラルハイツ川崎」は神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急川崎駅より徒歩8分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1974年9月です。総戸数32室で、幅広い層に対応する1K（18㎡）から2LDK（68㎡）までの間取りが揃っており、市場価格は710万円から2780万円の範囲にあります。特に、1580万円から1980万円の帯が市場に出回っている物件の多くを占めています。
適正価格（売却）
セントラルハイツ川崎の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が57と平均値52を上回っており、近隣物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1351万円に対して、現状の平均売り出し価格1830万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築49年を数えるセントラルハイツ川崎は、区内同価格帯の平均築年数よりも古いながら、交通利便性の高さや維持管理の良さから、将来性の偏差値は63点と同エリアの平均より12ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示唆されています。
環境満足度
セントラルハイツ川崎は、環境満足度の偏差値33という結果にも関わらず、周辺環境は治安が良く、381m以内に交番があるほか、病院118件、スーパー22件、コンビニ53件が生活圏内にあり、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており通常時の洪水リスクは低めです。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にも適している住環境です。
13位
アーリアシティ川崎
偏差値
51
価格
1,950万円〜5,780万円
物件名
アーリアシティ川崎
築年月
2014年8月
平米数
21平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町21-8 アーリアシティ川崎
階建
13階
最寄駅
八丁畷駅徒歩9分, 川崎駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
51
219 物件中
適正価格
52
219 物件中
将来性
66
219 物件中
環境
満足度
35
219 物件中
アーリアシティ川崎の概要
「アーリアシティ川崎」は、2014年に築かれた13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、70の住戸を擁するこの物件は、プライムな立地に位置し、八丁畷駅徒歩9分、川崎駅及び川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。広さは21㎡から66㎡までの間で、価格は1950万円から5780万円と、川崎市内の物件としては適正価格帯に位置しており、大小さまざまなライフスタイルに対応可能な住環境が特徴です。
適正価格（売却）
アーリアシティ川崎の価格帯は1950万円から5780万円であり、地域の市況と比較して適正であると考えられます。近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえると、本物件は価格的に安定しており、類似物件の平均価格と比較しても遜色なく、投資や自己居住の両観点から見ても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
建築から10年が経過している「アーリアシティ川崎」は、その築年数が周辺物件の平均よりも若く、今後も価値の維持が期待できます。駅からの距離、地域内での位置取り、そして将来的な開発計画などを考慮すると、同エリア内での偏差値は66と高く、長期に渡って価値が上昇し続ける可能性があります。
環境満足度
生活施設の充実が見られるアーリアシティ川崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な地域です。様々な医療施設や商業施設が点在し、日々の暮らしに便利であり、さらに、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはやや高いと考えられます。
14位
ダイアパレスセンタースクエア川崎
偏差値
51
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレスセンタースクエア川崎
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町15-10 ダイアパレスセンタースクエア川崎
階建
12階
最寄駅
八丁畷駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
51
219 物件中
適正価格
62
219 物件中
将来性
58
219 物件中
環境
満足度
32
219 物件中
ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要
ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。
適正価格（売却）
ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。
将来性
築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。
環境満足度
ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
15位
プルミエール多摩川
偏差値
51
価格
2,490万円〜5,780万円
物件名
プルミエール多摩川
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-4 プルミエール多摩川
階建
12階
最寄駅
港町駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩11分, 六郷土手駅徒歩11分
総合
51
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
52
219 物件中
環境
満足度
46
219 物件中
プルミエール多摩川の概要
神奈川県川崎市川崎区本町に位置するプルミエール多摩川は、港町駅から徒歩8分にあり、2001年5月築の12階建てマンションで、価格帯は2490万円（64㎡、3LDK）から5780万円（70㎡、3LDK）となっており、過去の取引価格傾向から見ても、3380万円から3980万円のレンジが最も多く取引されているエリアです。
適正価格（売却）
プルミエール多摩川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55と高めであり、AIによる適正価格3519万円と現在の平均売り出し価格3873万円の差に基づき、今が売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築23年という年数でありながら、将来性の偏差値が52とエリア内の平均と比べても見劣りのない水準であり、港町駅近の利便性や周辺の市場状況を考慮すると、中長期的な資産としての魅力が期待できます。
環境満足度
プルミエール多摩川の環境満足度は偏差値46となっており、683m以内に交番があり、安全面に配慮された立地であることに加え、56件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニ等の充実した日常生活インフラが整い、川崎市立宮前小学校の存在もファミリー層にとってはメリットが大きいと言えます。
16位
ベルハイム下並木
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
ベルハイム下並木
築年月
1981年4月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市川崎区下並木36-1 ベルハイム下並木
階建
6階
最寄駅
八丁畷駅徒歩1分, 鶴見市場駅徒歩9分, 川崎新町駅徒歩15分
総合
50
219 物件中
適正価格
62
219 物件中
将来性
59
219 物件中
環境
満足度
30
219 物件中
ベルハイム下並木の概要
神奈川県川崎市に位置する「ベルハイム下並木」は、八丁畷駅から徒歩一分という優れた利便性を誇り、1981年4月竣工の6階建てマンションで、現在24戸が居住可能な空間を提供しています。各戸は54㎡から61㎡の広さで、価格は1980万円から3490万円の範囲に設定され、その中でも2800万円から2980万円が相場の中心とされており、住環境と価格のバランスが求められる方々に適した物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域との価格推移を分析した結果、「ベルハイム下並木」は適正価格の売却偏差値62を記録し、地域平均の52と比較して良好な価格帯に位置しています。近隣のマンション相場が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は1%の微増に留まり、独自AIによる予測価格1966万円から、現在の平均価格2873万円となっているため売却を検討する上で魅力的なタイミングといえます。
将来性
ベルハイム下並木は43年の歴史を持ち、周囲の物件と比較するとやや長い築年数を有していますが、駅からの非常に近い距離が将来性の評価を高め、偏差値59と平均より高い数値を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較しても8ポイント高く、長期投資の視点で見てもポテンシャルを秘めていると捉えられます。
環境満足度
安全面においては、ベルハイム下並木が治安の良さを示す交番まで244mと近いことや、豊富な医療施設と充実した商業施設が隣接していることで、生活の利便性が高いと評価されています。しかしながら、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクへの備えも考慮する必要があります。教育施設についても市立の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層には魅力的な環境といえるでしょう。
17位
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
偏差値
50
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
築年月
2000年9月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11 ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
階建
15階
最寄駅
港町駅徒歩8分, 六郷土手駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
50
219 物件中
適正価格
54
219 物件中
将来性
53
219 物件中
環境
満足度
45
219 物件中
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの概要
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスは、川崎市川崎区本町に所在する、2000年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11で、港町駅から徒歩8分、六郷土手駅から10分、京急川崎駅から12分という、3駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は62㎡から76㎡の間で、価格帯は2780万円から4480万円となっており、特に3380万円から3580万円の間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が54を示しています。これは、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、当該物件は6％価値が低下していることを意味し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3201万円に比べ、現在の平均売出価格が3475万円となっているため、売却に際しては相対的に価格が高い傾向にあることが伺えます。
将来性
築24年を数えるダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の中古マンションと比べてやや好条件と判断されています。駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因となり、周辺のインフラ整備状況やエリアの発展性を踏まえると、長期的な価値の維持および上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安面において、当該マンションから最寄りの交番までは844mと若干距離がありますが、生活に必要な施設は十分に周辺に整っています。具体的には、病院46件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常生活に便利です。洪水のリスクは低く地盤が固いものの、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。学校環境としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
18位
グランイーグルウイング川崎
偏差値
50
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
グランイーグルウイング川崎
築年月
1999年7月
平米数
30平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目2-5 グランイーグルウイング川崎
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩8分, 川崎駅徒歩11分, 港町駅徒歩11分
総合
50
219 物件中
適正価格
64
219 物件中
将来性
57
219 物件中
環境
満足度
30
219 物件中
グランイーグルウイング川崎の概要
「グランイーグルウイング川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に所在し、京急川崎駅まで徒歩8分、JR川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴の、1999年7月に建設された15階建てのマンションです。168戸の居住空間は30㎡の2Kから91㎡の4LDKまで幅広く、32,800,000円から67,800,000円の価格帯で提供され、充実した生活インフラと絶妙な立地条件が、あらゆるニーズに応える住環境を創出しています。
適正価格（売却）
「グランイーグルウイング川崎」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値64と高く、近年の神奈川県川崎市の不動産価格上昇トレンドを反映し、機械学習によるマンションマーケットの分析では、現在の市場価格が平均40,120,000円で推移しています。これは周辺地域の価格上昇を考慮しても、同じ階数・間取りであれば売却時の価格メリットが見込めることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待されます。
将来性
築24年を迎える「グランイーグルウイング川崎」ですが、その将来性の偏差値は57であり、このエリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、川崎市の発展と共に価値が高まるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の向上が予想され、特に都心へのアクセスが良好なため、都市型ライフスタイルを求める層にとっては将来的にも人気が持続することでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性を評価する指標である偏差値30を獲得しています。具体的には、周辺には川崎市立宮前小学校があり、子育てに適した環境が整っているほか、交番が460m圏内にあり治安の良さも抜群です。また、94件の医療施設や16件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が提供されています。
19位
クレストフォルム川崎サウスステージ
偏差値
50
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
クレストフォルム川崎サウスステージ
築年月
2008年2月
平米数
58平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市川崎区下並木107-1 クレストフォルム川崎サウスステージ
階建
7階
最寄駅
八丁畷駅徒歩3分, 鶴見市場駅徒歩12分, 川崎駅徒歩15分
総合
50
219 物件中
適正価格
58
219 物件中
将来性
61
219 物件中
環境
満足度
32
219 物件中
クレストフォルム川崎サウスステージの概要
「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。
将来性
八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。
環境満足度
クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。
20位
セントラルプレイス川崎
偏差値
50
価格
3,380万円〜5,780万円
物件名
セントラルプレイス川崎
築年月
2015年3月
平米数
40平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-6 セントラルプレイス川崎
階建
14階
最寄駅
京急川崎駅徒歩5分, 川崎駅徒歩8分, 港町駅徒歩13分
総合
50
219 物件中
適正価格
62
219 物件中
将来性
39
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
セントラルプレイス川崎の概要
セントラルプレイス川崎は、神奈川県川崎市川崎区本町にある2015年竣工の14階建、総戸数51戸のマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5780万円までとなっています。立地は、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅からは徒歩8分という便利な位置にあり、港町駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
現在のセントラルプレイス川崎の価格帯は、神奈川県川崎市川崎区の同条件の中古マンションと比較して平均価格推移が上昇していることを考慮すると、適正価格の偏差値が62と評価されており、市場価格が不動産AIによる推測価格3947万円を上回る4880万円程度に設定されていることから、売主にとっては売り時のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築9年というマンションとしては比較的新しいセントラルプレイス川崎ですが、AIによる将来性評価では偏差値39とされており、同区域内の他のマンションと比較してやや将来性が低く評価されていますが、その一方で、駅近の利便性や周辺の発展は継続的な価値向上が期待できる要素と考えられます。
環境満足度
セントラルプレイス川崎は周辺環境が整っており、交番が575m以内にあることから治安面でも優れているほか、117件の医療施設、19件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が特筆されます。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも比較的低く抑えられており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。
21位
ライオンズスクエア川崎京町
偏差値
50
価格
3,180万円〜4,680万円
物件名
ライオンズスクエア川崎京町
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜105平米
住所
神奈川県川崎市川崎区京町1丁目12-15 ライオンズスクエア川崎京町
階建
7階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
50
219 物件中
適正価格
52
219 物件中
将来性
67
219 物件中
環境
満足度
31
219 物件中
ライオンズスクエア川崎京町の概要
「ライオンズスクエア川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数96室の中古マンション価格は3180万円から4680万円で、サイズは70㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々です。
適正価格（売却）
ライオンズスクエア川崎京町の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52をわずかに上回るものの、近年の価格上昇率を鑑みれば割高とは言い切れず、現在の平均売り出し価格3584万円はAI推測適正価格3472万円と比較しても妥当な範囲にあります。
将来性
築21年を迎えるライオンズスクエア川崎京町は、周辺のマンションと比較して若干の若さを保ちながら、駅近の利便性と、将来性に関してAI分析による偏差値67を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持つことが示唆されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていますが、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては、横浜市立平安小学校、平安小学校はまっ子ふれあいスクール、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立田島中学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て環境面での評価も高いです。
22位
京町ビル(川崎市)
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
京町ビル(川崎市)
築年月
1977年1月
平米数
50平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目22-4 京町ビル(川崎市)
階建
9階
最寄駅
川崎新町駅徒歩11分, 鶴見市場駅徒歩15分, 小田栄駅徒歩14分
総合
50
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
64
219 物件中
環境
満足度
30
219 物件中
京町ビル(川崎市)の概要
神奈川県川崎市川崎区に位置する「京町ビル」は、1977年築の9階建てマンションであり、川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っています。築年数は長いものの、50㎡の2DKが1980万円から、58㎡の2LDKが2580万円と、エリア内の類似物件と比較してリーズナブルな価格帯で提供されており、中古マンション市場においてバランスのとれた投資機会と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「京町ビル」の20年間での価格上昇率は6%であり、地区平均の21%と比較すると控えめながら、神奈川県川崎市川崎区の市場価格を考慮すると、平均偏差値52に対して本物件は55と評価されています。機械学習を活用した評価では、適正推測価格を1848万円としており、現在の売り出し平均価格2223万円と比較すると、売却に関しては市場価格を上回る好機であることが示されています。
将来性
駅に近い立地と47年の築年数を考慮した「京町ビル」は、近隣の新築マンションと比べても将来性の偏差値は64と高く評価されており、背後には持続的な需要と市場価値の維持が見込まれています。特に、この地域は再開発計画も進行中であり、将来的な価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
「京町ビル」の周辺環境は、環境満足度偏差値30と低めですが、交番の近さや、病院56件、スーパー12件、コンビニ10件という生活インフラの充実がポイントです。また、地盤がしっかりしている一方で津波のリスクはあり、洪水リスクは低いと評価されています。教育環境としては、横浜市立平安小学校や川崎市立小田小学校などの学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
23位
三田川崎大師コーポ
偏差値
49
価格
920万円〜2,480万円
物件名
三田川崎大師コーポ
築年月
1978年3月
平米数
49平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目12-1 三田川崎大師コーポ
階建
5階
最寄駅
川崎大師駅徒歩4分, 東門前駅徒歩8分, 鈴木町駅徒歩12分
総合
49
219 物件中
適正価格
54
219 物件中
将来性
63
219 物件中
環境
満足度
31
219 物件中
三田川崎大師コーポの概要
三田川崎大師コーポは、川崎大師駅から徒歩4分という優れた立地にある1978年3月竣工の5階建てマンションで、49㎡の3DKから52㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は920万円から2480万円となっており、川崎市川崎区中瀬2丁目に位置しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して三田川崎大師コーポの売出し価格は適正価格の偏差値が54と平均よりやや高く、売り出し平均価格が1901万円であるのに対して、マンションマーケットによるAI推測価格は1589万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。
将来性
三田川崎大師コーポは築年数が46年と周辺マンションに比べ古いものの、将来性の偏差値は63と高く、立地の良さや周辺開発などの要素が価値を高める要因となっています。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、三田川崎大師コーポは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。
24位
セザール第3川崎
偏差値
49
価格
750万円〜1,500万円
物件名
セザール第3川崎
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜19平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-18 セザール第3川崎
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩5分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
49
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
45
219 物件中
環境
満足度
49
219 物件中
セザール第3川崎の概要
セザール第3川崎は、神奈川県川崎市に所在し、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、全9階建ての建物内には16㎡から19㎡の広さを持つ合計33室の住戸があり、中古市場における価格帯は7,500万円から1,500万円で推移しています。
適正価格（売却）
セザール第3川崎の中古住戸は、周辺地域の不動産市場データに基づくと、平均価格に対する偏差値は55と評価され、他地域に比べて13％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格723万円と比べ、市場価格が1053万円となっているため、買い手にとって有利な価格で売り出されているとの見解が得られます。
将来性
1991年築のセザール第3川崎は、築年数において近隣相場と比較しても若干新しく、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値45と平均より低く評価されており、将来的な資産価値の増減に注意が必要とされています。
環境満足度
セザール第3川崎の周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活を送るにあたっての利便性が高いエリアです。加えて、地域の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度は高いと考えられます。
25位
サンピア川崎
偏差値
49
価格
980万円〜2,380万円
物件名
サンピア川崎
築年月
1986年7月
平米数
41平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市川崎区小田5丁目27-15 サンピア川崎
階建
6階
最寄駅
川崎新町駅徒歩13分, 浜川崎駅徒歩16分, 小田栄駅徒歩8分
総合
49
219 物件中
適正価格
51
219 物件中
将来性
59
219 物件中
環境
満足度
38
219 物件中
サンピア川崎の概要
サンピア川崎は、1986年竣工の6階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区小田5丁目27-15に位置し、総戸数23戸の規模を誇ります。価格範囲は980万円の41㎡の2DKから、2380万円の57㎡の2SDKまで多岐にわたり、最寄駅である小田栄駅からは徒歩僅か8分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サンピア川崎の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均となる売却偏差値51をわずかに下回りますが、近年のエリア内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現行の平均売り出し価格1647万円は適正といえるでしょう。
将来性
築38年を数えるサンピア川崎は、周辺エリアのマンションの平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は59と高く、立地の良さと継続的な価値の維持が期待され、中長期的な投資として魅力的です。
環境満足度
環境満足度の面では、サンピア川崎は、治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、47件の医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活必需施設の存在、しっかりした地盤など、生活に便利で安全な環境が整っており、環境満足度の偏差値は38となっています。
26位
エコーグリーン藤崎
偏差値
49
価格
1,000万円〜2,100万円
物件名
エコーグリーン藤崎
築年月
1977年5月
平米数
46平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目18-7 エコーグリーン藤崎
階建
4階
最寄駅
鈴木町駅徒歩15分, 川崎大師駅徒歩16分, 港町駅徒歩21分
総合
49
219 物件中
適正価格
55
219 物件中
将来性
63
219 物件中
環境
満足度
30
219 物件中
エコーグリーン藤崎の概要
「エコーグリーン藤崎」は、神奈川県川崎市藤崎2丁目に位置し、鈴木町駅から徒歩15分の距離にある築46年のマンションで、46㎡から50㎡の広さを誇る3DKの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で市場に出回っており、この地区で最も売買が活発な価格帯は1699万円から1780万円となっています。
適正価格（売却）
平均価格帯を遥かに上回る売却価格を見せる「エコーグリーン藤崎」は、中古マンション市場において、周辺地域の標準から見て適正価格の偏差値55を記録しており、AIの分析によると現在の平均売出価格は1704万円であり、推定される適正価格1317万円と比較して、売却タイミングとしては価値の高い時期にあると判断されます。
将来性
「エコーグリーン藤崎」は周辺エリアの平均築年数よりも古いが、将来性に関しては、期待値を上回る偏差値63を記録するなど、長期的な視点でも魅力が残る物件と評価されており、地域の開発計画やインフラ整備の展望を考慮すると、その価値はさらに高まる見込みです。
環境満足度
治安の良い立地にある「エコーグリーン藤崎」は、周辺に60の医療施設、11のスーパー、13のコンビニが点在し、生活利便性が高い環境にありますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている他、周辺には川崎市立藤崎小学校など複数の教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
27位
エンゼル川崎グランディア
偏差値
49
価格
1,790万円〜6,990万円
物件名
エンゼル川崎グランディア
築年月
1999年3月
平米数
22平米〜98平米
住所
神奈川県川崎市川崎区東田町11-1 エンゼル川崎グランディア
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩15分
総合
49
219 物件中
適正価格
61
219 物件中
将来性
53
219 物件中
環境
満足度
35
219 物件中
エンゼル川崎グランディアの概要
エンゼル川崎グランディアは、1999年築の地上14階建て、計104室を擁するマンションで、神奈川県川崎市川崎区東田町に位置しています。JR川崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地であり、広さは最小22㎡（1R）から最大98㎡（3SLDK）の多様な間取りが存在し、価格帯は1790万円から6990万円までと幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
エンゼル川崎グランディアの価格は中古マーケットにおける適正価格偏差値61を記録しており、近隣の物件と比較しても価値が高いと評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格3484万円に対し4295万円での売り出しがなされており、売主にとっては売却のタイミングとして理想的です。
将来性
築25年経過というエンゼル川崎グランディアは、将来性の偏差値53をマークしており、エリア内の平均を上回っています。良好な交通アクセスとして川崎駅の近接は、持続的な需要の見込みを支える重要な要素です。
環境満足度
環境満足度においては、エンゼル川崎グランディア周辺には治安維持に貢献する交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また周辺の教育環境も優れており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関が近くに位置していますが、自然災害に関しては津波や高潮のリスクを認識しておく必要があります。
28位
リヴシティ川崎
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,540万円
物件名
リヴシティ川崎
築年月
2015年5月
平米数
22平米〜22平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町 リヴシティ川崎
階建
12階
最寄駅
八丁畷駅徒歩8分, 川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩11分
総合
49
219 物件中
適正価格
51
219 物件中
将来性
63
219 物件中
環境
満足度
34
219 物件中
リヴシティ川崎の概要
リヴシティ川崎は、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、2015年に竣工した築7年の12階建て、56室のマンションで、22㎡の1Rから1Kのユニットが1680万円から2540万円で取引されており、特に2280万円台が市場での主流です。八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩9分という交通至便の立地で、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
リヴシティ川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して適正とされる価格であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2210万円で、現在の売出し平均価格2247万円と近似しています。このことから、市場価格に即しており、買い手にとっても売り主にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築7年と比較的新しいリヴシティ川崎は、将来性の高い物件と見なされ、進化し続ける川崎市の開発動向と共に、更なる価値向上が期待されます。さらに、近隣のインフラ整備が進展しているため、今後のリセールバリューの増加も見込まれ、その将来性はAIによる偏差値63ポイントと評価されています。
環境満足度
リヴシティ川崎は生活便利な環境にあり、徒歩圏内には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、家族層にも適した周辺環境を有しています。川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校が近くに位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害のリスクも地域的に評価されたデータを基に考慮されており、安全性に配慮した環境満足度を提供しています。
29位
サングリーン川崎
偏差値
49
価格
1,000万円〜2,250万円
物件名
サングリーン川崎
築年月
1980年11月
平米数
35平米〜38平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町11-1 サングリーン川崎
階建
5階
最寄駅
川崎駅徒歩10分, 八丁畷駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
49
219 物件中
適正価格
54
219 物件中
将来性
60
219 物件中
環境
満足度
33
219 物件中
サングリーン川崎の概要
「サングリーン川崎」は、神奈川県川崎市に位置し、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅からそれぞれ徒歩10分圏内という交通至便な立地にある1980年築の5階建てマンションで、全部で18の居住室があります。価格帯は1DKの35㎡が約1,000万円から、1LDKの38㎡が最大で約2,250万円と、このエリアの物件としては手頃な価格設定ですが、過去5年間の市場データから見ても、価格の安定性が高く、投資としての魅力を持つ物件であるといえます。
適正価格（売却）
サングリーン川崎の平均的な売り出し価格は約1,487万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して良心的です。市場データを基にしたAIの推定では、適正価格は約1,195万円とされており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況にあり、また、購入希望者にとっても比較的リーズナブルな投資チャンスであると考えられます。
将来性
44年の歴史を持つサングリーン川崎は、将来性に関する評価が高く、AIによる偏差値は60ポイントに達しています。これは、エリア内の他のマンションに比べて将来価値が見込めることを意味し、特に駅周辺の発展や将来の再開発計画など、地域の成長ポテンシャルがその価値を後押ししていると推定されます。
環境満足度
サングリーン川崎は、環境面で高い満足度を得られる立地にあります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、152件の医療施設や多数の商業施設が生活利便性を高めています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、津波や高潮には注意が必要です。近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校があり、子育て世代にとっても環境として優れています。
30位
ライオンズマンション川崎大師第3
偏差値
49
価格
490万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション川崎大師第3
築年月
1989年3月
平米数
16平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23 ライオンズマンション川崎大師第3
階建
6階
最寄駅
東門前駅徒歩10分, 大師橋駅徒歩10分, 小島新田駅徒歩15分
総合
49
219 物件中
適正価格
54
219 物件中
将来性
63
219 物件中
環境
満足度
30
219 物件中
ライオンズマンション川崎大師第3の概要
ライオンズマンション川崎大師第3は、神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23に所在し、東門前駅、大師橋駅、小島新田駅へのアクセスが良好で、築34年の6階建てマンションであります。住戸の広さは16㎡から44㎡で、価格帯は490万円から1980万円となっており、特に900万円から1850万円の間に最も多い取引が集中しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づき、ライオンズマンション川崎大師第3の価格は適正価格偏差値54を記録し、地域の平均価格と比較しても2ポイント高く評価されています。独自AIによる適正推測価格は1177万円であるにも関わらず、現在売り出されている平均価格は1438万円で、市場価格が推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション川崎大師第3は、築34年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いですが、将来性偏差値は63を記録しており、この地域の平均を大きく上回っています。駅までの距離や周辺施設へのアクセスの良さが評価されており、投資としても魅力のある物件です。
環境満足度
ライオンズマンション川崎大師第3の環境満足度は30と評価されており、治安の面では416m以内に交番が位置し、44件の医療施設や13件のコンビニ、6件のスーパーが周辺にあるため生活利便性は高いと言えます。また、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。
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