神奈川県川崎市川崎区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラハ川崎本町通りの概要

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目に位置する「プラハ川崎本町通り」は、京急川崎駅から徒歩6分の好立地にある1999年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2480万円から4990万円で、立地や間取りに応じた多様な選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「プラハ川崎本町通り」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格からみて偏差値61を記録し、市場平均より9ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットAIによる3196万円の適正推測価格と比較して、販売価格は4040万円と高めであり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築25年を迎える「プラハ川崎本町通り」は、築年数こそ平均よりもやや古いものの、将来性においては偏差値68と評価されており、これは周辺のマンション市場の平均を大きく上回る数値で、駅近で利便性が高い点が将来価値の見込みを強化しています。

環境満足度

周囲の環境としては、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性に優れる「プラハ川崎本町通り」は、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置し、更に近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て家庭にも配慮された環境です。

ロワールガーデン川崎駅前の概要

ロワールガーデン川崎駅前は、36㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの幅広い居室サイズを有し、価格帯は1,780万円から3,680万円に設定されており、神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1に位置する、駅近立地の2000年5月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ロワールガーデン川崎駅前の中古マンション価格は、平均価格2,899万円に対し、地域市場との比較で5ポイント高い57の偏差値を示しており、近隣に比べ価格上昇率が23%と見られています。

将来性

24年の築年数を持つロワールガーデン川崎駅前は、将来性を示す偏差値78を記録し、京急川崎駅からの利便性と共に、エリア内の同価格帯物件より1年若く、投資魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、圧倒的な生活施設の充実度、学校の近さが環境満足度の指標となるロワールガーデン川崎駅前は、津波のリスクを除き、安全かつ利便性の高い立地条件を備えています。

ナビウス川崎駅前の概要

「ナビウス川崎駅前」は、神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1に位置し、2000年竣工の14階建て、総戸数45戸からなるマンションで、37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から6498万円となります。最寄りの京急川崎駅からは徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分と複数のアクセス可能な駅が近く、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ナビウス川崎駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の他物件と比較して適正価格の偏差値が56と平均以上であり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中で、ナビウス川崎駅前は5％上昇と穏やかな成長が見られます。現在の平均売り出し価格が3879万円であり、AIが推測する適正価格3437万円に対してやや高めですが、利便性の高さから売り時と評価されることもあります。

将来性

築年数が24年と、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションよりも若干古い「ナビウス川崎駅前」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが評価されています。将来的な価値の維持や成長が期待される立地であり、投資対象としても魅力的な物件の一つであると言えます。

環境満足度

「ナビウス川崎駅前」周辺の環境は総合的な満足度が高く、治安の良さを示す交番が510m以内に位置しています。生活必需施設としては、病院112件、スーパー18件、コンビニ51件が周囲にあり、日々の買い物や医療アクセスに困りません。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

パレール川崎の概要

「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。

将来性

「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。

ネオマイム川崎本町の概要

ネオマイム川崎本町は、京急川崎駅から徒歩5分という好立地に位置する神奈川県川崎市川崎区本町1丁目の中古マンションで、11階建ての建物は1998年に完成し、現在、広さ25㎡の1DKから164㎡の4LDKまでの様々な間取りのユニットが、1480万円から8880万円の範囲で出されており、地域の中古マンション市場において豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ネオマイム川崎本町の価格範囲は、周辺市場と比較して平均偏差値52に対して55ポイントをマークし、適正価格の売却偏差値も57となっており、適正推測価格4363万円と現在の平均売り出し価格4862万円の差が明らかになる中、5年間で周辺マンション価格が21%上昇した一方で、本物件は1%下落していることから現在が売却の適時である可能性が高まっています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しており、築年数は26年で近隣物件の平均より多少古いものの、継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性の偏差値は57となり、地域平均より高い将来価値が期待されています。

環境満足度

ネオマイム川崎本町周辺は、治安の良い住環境が確立されており、交番が541m以内にあり、病院や医療施設が117件、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。加えて川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な地域であることが伺え、環境満足度の偏差値は51となっており、比較的安全で機能的な生活が可能です。

センター川崎マークレジデンスの概要

「センター川崎マークレジデンス」は、神奈川県川崎市川崎区宮本町に所在し、京急川崎駅まで徒歩7分、JR川崎駅まで徒歩9分という便利な立地に建つ15階建てのマンションです。2015年の竣工で、築年数が新しいため、内装や設備が比較的現代的です。販売中の物件は1LDKの42㎡が約4080万円から、広めの3LDKで68㎡が最高約7680万円で、価格帯としては川崎市内の中古マンション市場と同様に、近年の不動産価格上昇傾向に沿っています。

適正価格（売却）

センター川崎マークレジデンスは、周辺の不動産市場の動向から、売出し時の価格に関しては適正価格とされています。売却偏差値71は、地域平均の52を大きく上回り、適正価格の評価であることを示しており、この地域の不動産市場が活況であることを反映しています。現行の価格では購入者にも売却者にもメリットのある価格帯と見られ、特に1LDKの入門価格帯は投資用不動産としても注目されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、偏差値58と平均以上と評価されています。築年数が比較的新しく立地の良さも加味すると、今後の価値の下落が少ないと予想され、中長期的な資産としての見込みが立つことから、投資や自己居住の目的にも適していると言えるでしょう。川崎市が継続して成長を遂げる中で、特に交通利便性の高いこの立地は価値が高まる可能性があります。

環境満足度

センター川崎マークレジデンスは、生活利便性に優れた環境に位置しており、地元の人々からも高い評価を受けています。治安面においても交番が近隣にあり、病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ただし、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。

ライオンズマンション川崎多摩川の概要

ライオンズマンション川崎多摩川は、1980年12月の築で10階建て、総戸数31戸の中古マンションで、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、最寄りの港町駅から徒歩10分の立地にあります。25㎡の1Rが970万円から始まり、54㎡の3DKが最高3560万円という価格設定で、多くの部屋が2490万円から2690万円の間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎多摩川の適正価格の偏差値は62で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場においては平均よりも10ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が周辺の物件に比べて低い1％であることから、売却タイミングとして有利と見られています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が平均よりもやや古い44年でありながら、偏差値は60と高く評価されており、駅近という利便性が将来の価値を支える重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション川崎多摩川の立地は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれ、自然災害リスクが低い地域にあることから、偏差値43と低めですが生活には適した環境です。さらに川崎市立宮前小学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的です。

パークノヴァ川崎の概要

パークノヴァ川崎は、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1992年6月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数69戸のうちの一室の平均価格は760万円（16㎡）から1680万円（19㎡）であり、築31年の老朽化にも関わらず通勤・通学に便利な立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークノヴァ川崎の適正価格は周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて754万円と推測されており、この偏差値54は地域平均の52に対してやや高いものの、現在の売り出し価格が平均1033万円であることを考慮すると、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、パークノヴァ川崎は築31年を迎えるながらもその価格帯で比較的若い物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は63と予想され、周辺の平均よりも優れたポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

環境面では、パークノヴァ川崎は交番が近く治安が良好であり、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており生活利便性が高い上に、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いという点が評価されていますが、高潮に関しては若干のリスクが指摘されています。

パークウエル川崎2番館の概要

「パークウエル川崎2番館」は、築15年の品質を保持する神奈川県川崎市に位置する中古マンションで、京急川崎駅から徒歩9分、港町駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩12分の至便な立地にあります。総戸数35戸の9階建てで、各住戸は20㎡～21㎡の1Kタイプで構成され、価格帯は1480万円から2200万円と川崎市川崎区のマーケットに合わせた価格設定がされております。

適正価格（売却）

当該「パークウエル川崎2番館」の平均販売価格は1756万円と、マンションマーケットAIによる予想適正価格1669万円を少し上回る水準ですが、近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％に対して、本物件は7％程度の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格偏差値51で、平均範囲をわずかに下回るコストパフォーマンスを実現しています。

将来性

「パークウエル川崎2番館」は、地域内の他の同等の物件に比べ新しい築年数を誇り、発展が見込まれる川崎エリアに位置しており、将来性の偏差値は66と高めです。この点からも、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が見込まれる投資として評価することができます。

環境満足度

パークウエル川崎2番館のロケーションは、治安がよく、周辺には警察署が近接しており、90の医療施設、14のスーパーマーケット、38のコンビニエンスストアが存在している生活至便なエリアです。地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置していますが、高潮への注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

クリオ川崎1番館の概要

「クリオ川崎1番館」は、京急川崎駅からわずか徒歩6分という好立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸という規模を誇ります。平米数はコンパクトな16㎡の1Kから広々とした33㎡の1Rまで幅広く展開し、それぞれ680万円から1490万円という価格設定で提供されており、1991年10月の竣工以来、利便性と価格のバランスから多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、「クリオ川崎1番館」の価格帯は適性であり、近隣相場の5年間での21％上昇とは対照的に、わずか4％の価格下落という状況にあります。AIによる分析では、適正推測価格が829万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、投資や売却の検討をされている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化が懸念される33年の築年数でありながら、「クリオ川崎1番館」はその将来性をハイスコア（62点）で証明しています。駅からの近さや、川崎市という都市の発展性が反映されており、他の中古マンションと比較しても、都市開発の動向やアクセスの良好さから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物など、リビングに必要なあらゆる要素が「クリオ川崎1番館」周辺に揃っています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、18件のスーパーマーケット、48件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクに関しても津波や高潮を除き、低リスクエリアに位置しています。また、子育て家庭にも配慮された環境で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる立地です。

ナイスアーバン川崎の概要

「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。

将来性

ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレスプロミネントコート川崎の概要

ダイアパレスプロミネントコート川崎は、利便性が高く神奈川県川崎市南町9-13に位置する14階建てのマンションで、築年月は1997年12月であり、85の住戸から成り立っています。この物件は、44㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から5480万円で形成されており、特に3280万円から3630万円の帯が市場での主流です。最寄駅である八丁畷駅からは徒歩7分、川崎駅、川崎新町駅といった利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスプロミネントコート川崎の売出し平均価格は3643万円とされ、地域の中古マンション市場の推移と比較した場合、平均偏差値52に対し57と高値を示しています。神奈川県川崎市内で過去5年間の中古マンションの価格上昇率が21%であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は6%であり、マーケット独自のAIによる適正推測価格は3090万円であるため、市場価格との差異が売り時の良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年のダイアパレスプロミネントコート川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性偏差値は64ポイントで、地域の平均を13ポイント上回っています。この偏差値は、マンションの立地や近隣のインフラ整備の発展によって左右され、八丁畷駅から徒歩7分という近さが将来の価値向上へと結びついていることが予想されます。

環境満足度

ダイアパレスプロミネントコート川崎の環境面での評価は複数の要素に基づいており、近隣には交番が徒歩範囲内に存在し治安の良さを保証します。さらに、128件の医療施設、19件のスーパー、51件のコンビニなどが生活環境の利便性を高め、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育施設についても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アヴァンツァーレ川崎イーストの概要

「アヴァンツァーレ川崎イースト」は、2007年3月に竣工された12階建てのマンションであり、全32の住戸から構成されており、すべての部屋が21平米の広さです。住所は神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-2に位置しており、周辺は交通の利便性が高く、川崎駅や京急川崎駅へは徒歩11分、川崎新町駅へは徒歩16分という立地です。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は1720万円から1990万円となっており、地域の市場動向とマッチしています。

適正価格（売却）

アヴァンツァーレ川崎イーストの現在の売出し価格は、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値52と評価されており、過去5年間で当該区域の類似物件価格が21％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せております。市場推定価格1679万円に対し、平均売出価格は1799万円であり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築17年を迎えるアヴァンツァーレ川崎イーストは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は73ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても22ポイント高い評価を受けています。特に、主要駅へのアクセスの良さは、将来の価値を高める重要な要素となります。

環境満足度

アヴァンツァーレ川崎イーストの環境満足度の偏差値は32とされていますが、交番が86m圏内にあるなど治安の面で優れており、138件の医療施設、22件のスーパー、56件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さは安心要素となる一方で、津波や高潮に関するリスクがある点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、また中学校として川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に所在し、子育て環境も充実しています。

ワコーレ川崎2の概要

「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。

将来性

「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。

ラヴィータシティの概要

「ラヴィータシティ」は、神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目に位置し、2006年2月に竣工した7階建ての中古マンションであり、価格範囲は3580万円（56㎡）から6580万円（97㎡）で、最寄り駅である京急川崎駅から徒歩12分という好立地も魅力です。築年数は18年と平均的で、252室のバリエーション豊かな住戸構成で、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「ラヴィータシティ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値64と、52という地域平均より12ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率21％に対してわずか1％の下落に留まることから、現時点での売り出し価格は市場価格を反映しています。

将来性

「ラヴィータシティ」は、築年数18年で地域の平均に合致し、駅にも近いためアクセスの良さは継続的な価値を提供します。AI予測による将来性偏差値は59となり、エリアの平均よりも前向きな将来性が見込まれています。

環境満足度

「ラヴィータシティ」の立地は、安全面での利便性を考慮すると交番が251m以内にあることや、生活必需施設の充実度も高く、医療施設91件、スーパー17件、コンビニ34件が周辺に存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは一定以上認められます。また教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に存在しています。

グリーンヴァレー川崎大師の概要

グリーンヴァレー川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在し、53㎡から57㎡の広さをもつ3LDKが特徴のマンションで、価格帯は2080万円から4080万円の範囲にあります。2000年7月の築で7階建て、川崎大師駅からは徒歩5分という優れた立地条件を満たしており、快適な生活を約束する環境が整っています。

適正価格（売却）

グリーンヴァレー川崎大師の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値51を示しており、このエリアにおける平均的な価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、グリーンヴァレー川崎大師は15％の価格上昇を記録し、機械学習に基づくAI評価では、現行売り出し平均価格が適正推測価格に見合っているため、購入の適切なタイミングと言えます。

将来性

築24年でありながらも、将来性において偏差値74を獲得しているグリーンヴァレー川崎大師は、同区域内の類似マンションよりも新しく、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。特に交通アクセスの利便性や、地域内での再開発動向の可能性が、このマンションの価値を将来的にも維持、もしくは向上させる重要な要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境として評価されるグリーンヴァレー川崎大師の環境満足度は、周辺に交番があるなどの安全性や、充実した医療施設、買い物施設が近隣に多数存在する点で高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、川崎市立川中島小学校、大師小学校、東門前小学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ガーラシティ川崎の概要

「ガーラシティ川崎」は、平成22年12月に竣工された９階建てのマンションで、京急川崎駅より徒歩6分、川崎駅までは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は42戸で、幅広い層に適した20㎡から21㎡の1R・1Kが中心の間取りとなっており、物件価格は1850万円から2180万円の範囲内で取引されています。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目6-4と市の中心部に位置し、生活便利性が高い点も住む人には魅力的です。

適正価格（売却）

ガーラシティ川崎の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は57となっており、近隣の物件との価格競争力を持っています。近年の神奈川県川崎市の中古マンション価格の上昇傾向と相まって、2154万円の売出し価格は、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1644万円から見ても価値が認められる水準であり、売却を考えるに当たってのタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築14年というガーラシティ川崎の年齢層は、地域の平均と比較しても新しく、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。将来性の偏差値が50と標準的であることからも、現在の価格帯での投資に関しては、安定的なリスクヘッジが期待できるでしょう。また、交通アクセスの良さはそのまま生活便利性にも繋がり、将来的なニーズの持続を予測させます。

環境満足度

ガーラシティ川崎周辺は、治安が良好であり、生活を支えるための医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を営むことができます。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して居住することが可能です。また、教育施設においても川崎市立宮前小学校や富士見中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アルコード川崎の概要

アルコード川崎は、築年月2012年8月の比較的新しい13階建てマンションで、総戸数60戸となります。住所は神奈川県川崎市川崎区宮本町で、利便性に優れた立地にあり、京急川崎駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分、港町駅から徒歩12分の距離に位置しています。広さは46㎡の1LDKから74㎡の2LDKまであり、市場価格は2,980万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に4,480万円から4,980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アルコード川崎の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値は53と平均以上です。過去5年間で神奈川県川崎市川崎区の同条件の物件価格が21%上昇している中、アルコード川崎は7%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格は平均4,634万円で、現在の売出し平均価格4,840万円を考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築12年という若さを保ち、近隣施設との利便性を備えたアルコード川崎の将来性偏差値は71と、エリア平均を大きく上回る評価を得ています。この数値は、立地の利便性やマンションの維持状態、周辺環境の発展状況を反映したものであり、長期的な住環境の快適さや資産価値の維持、向上が期待される指標です。

環境満足度

アルコード川崎は、治安と生活利便性に優れた環境満足度を誇っています。交番が525m以内にあり、病院109件、スーパー20件、コンビニ48件が周囲に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さから安心して暮らせます。ただし、津波や高潮に対するリスクはあるため、注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

メルスサイトーの概要

「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。

ライオンズマンション川崎宮前町の概要

神奈川県川崎市に位置するライオンズマンション川崎宮前町は、平米数52㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKの物件を提供しており、2480万円から4180万円の価格帯で購入可能です。このマンションは、京急川崎駅やJR川崎駅といった交通アクセスの良い立地にある1999年竣工の11階建てで、総戸数は40戸となっています。利便性と居住性を兼ね備えたこのマンションは、都心へのアクセスが容易でありながら、落ち着いた住宅街に位置しており、多くの人々にとって魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎宮前町の適正価格は、売却偏差値62をマークし、市場平均からみて価格が適正であることを示しています。周辺の中古マンション市場での過去5年間の平均21％の価格上昇に対し、1％の価格下落を記録しており、これは独自AIによる推測価格2310万円に対して実際の平均販売価格が3169万円であることから、売り時と評価されることがわかります。このことから、マンションを売りたいと考えているオーナーにとって有利な条件となっている可能性があります。

将来性

築年数が25年と平均を保つライオンズマンション川崎宮前町は、将来性の偏差値が58と平均より優れています。京急川崎駅、川崎駅まで徒歩10分、港町駅まで徒歩17分という好立地は、日々の通勤や通学、また将来的な資産価値の維持にも貢献しており、この地域での生活を望む購買層にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション川崎宮前町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の245m以内にあり、さらに127件の医療施設、22件のスーパー、52件のコンビニという生活に便利な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。一方で、国のハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があるとされています。教育環境にも優れ、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にも適した住環境と言えます。

メゾン･ド･アミティエの概要

「メゾン･ド･アミティエ」は、神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する築37年のコンパクトなマンションで、総階数4階、総戸数29戸です。平米数21㎡〜24㎡の2Kタイプで価格は5,500,000円〜13,400,000円となり、四谷上町の閑静な住宅街にあるため、シングルやDINKS世帯に適した物件と考えられます。最寄り駅は東門前駅であり、徒歩14分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アミティエ」は売却偏差値51と平均値と同等で、周辺市場の価格動向においては5年間で15％の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づき、推定適正価格は812万円であり、現在の平均売出価格883万円は適正在庫と判断され、投資目的や自己居住用としても手頃な価格帯です。

将来性

「メゾン･ド･アミティエ」の将来性は偏差値72と高く、東京近郊であり通勤・通学に便利な立地条件と今後のエリア開発も見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、既存のインフラ整備も良好で、中長期的な投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･アミティエ」は環境満足度が高く、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、周囲には川崎市立四谷小学校や川崎市立南大師中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

アーリアシティ川崎の概要

「アーリアシティ川崎」は、2014年に築かれた13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、70の住戸を擁するこの物件は、プライムな立地に位置し、八丁畷駅徒歩9分、川崎駅及び川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。広さは21㎡から66㎡までの間で、価格は1950万円から5780万円と、川崎市内の物件としては適正価格帯に位置しており、大小さまざまなライフスタイルに対応可能な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

アーリアシティ川崎の価格帯は1950万円から5780万円であり、地域の市況と比較して適正であると考えられます。近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえると、本物件は価格的に安定しており、類似物件の平均価格と比較しても遜色なく、投資や自己居住の両観点から見ても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から10年が経過している「アーリアシティ川崎」は、その築年数が周辺物件の平均よりも若く、今後も価値の維持が期待できます。駅からの距離、地域内での位置取り、そして将来的な開発計画などを考慮すると、同エリア内での偏差値は66と高く、長期に渡って価値が上昇し続ける可能性があります。

環境満足度

生活施設の充実が見られるアーリアシティ川崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な地域です。様々な医療施設や商業施設が点在し、日々の暮らしに便利であり、さらに、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはやや高いと考えられます。

ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要

ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。

将来性

築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。

環境満足度

ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エクセレントシティ川崎の概要

「エクセレントシティ川崎」は神奈川県川崎市川崎区小川町に位置する、2014年9月に建設された築浅の都市型住宅であり、14階建ての建物内には54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで異なる間取りの合計65室があり、価格帯は3780万円から5800万円で設定されていますが、市場の中心価格帯は4690万円〜4890万円です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ川崎」は適正価格の売却偏差値が59を示し、エリア内の同等物件の平均偏差値である52を7ポイント上回っていますが、近隣の不動産価格の5年間での21％の上昇と比較すると価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4088万円であることから、市場価格4787万円での売却が適時と評価されます。

将来性

「エクセレントシティ川崎」は築年数が10年と比較的新しく、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも6年程度若いため、将来性に関しては高い評価を受け、AIによる将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも7ポイント優れています。

環境満足度

交番が389m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど148件の生活施設が近隣に充実する「エクセレントシティ川崎」は、地盤が安定し洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため環境満足度については慎重な評価が必要ですが、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校・南河原中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても便利な立地です。

エンゼルパークサイド川崎の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置するエンゼルパークサイド川崎は、築年数約22年の中古マンションで、56室からなる7階建てです。65㎡の2SLDKが2980万円から、85㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、中古価格の最多帯は3348万円から3930万円です。このエリアでの立地の良さ、広さ、価格から見れば、非常にバランスが取れた物件であることがわかります。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド川崎の売却価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較して平均の偏差値よりもやや高めで、同区域の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は19%下落となっています。独自AIによる適正価格3174万円を基準に考えると、平均売出価格3640万円という設定は、売主にとっては売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

エンゼルパークサイド川崎は、3つの駅にアクセスが可能な好立地であり、築22年と平均的な築年数でありながら維持が行き届いています。エリア内の他のマンションと比較しても、AIによって高い将来性を示す64ポイントの偏差値を持っており、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

地元の治安を示す交番まで徒歩距離、116件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり、生活便利な環境と言えます。ハザードマップ上では地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に該当します。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れていると評価できます。

プルミエール多摩川の概要

神奈川県川崎市川崎区本町に位置するプルミエール多摩川は、港町駅から徒歩8分にあり、2001年5月築の12階建てマンションで、価格帯は2490万円（64㎡、3LDK）から5780万円（70㎡、3LDK）となっており、過去の取引価格傾向から見ても、3380万円から3980万円のレンジが最も多く取引されているエリアです。

適正価格（売却）

プルミエール多摩川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55と高めであり、AIによる適正価格3519万円と現在の平均売り出し価格3873万円の差に基づき、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築23年という年数でありながら、将来性の偏差値が52とエリア内の平均と比べても見劣りのない水準であり、港町駅近の利便性や周辺の市場状況を考慮すると、中長期的な資産としての魅力が期待できます。

環境満足度

プルミエール多摩川の環境満足度は偏差値46となっており、683m以内に交番があり、安全面に配慮された立地であることに加え、56件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニ等の充実した日常生活インフラが整い、川崎市立宮前小学校の存在もファミリー層にとってはメリットが大きいと言えます。

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの概要

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスは、川崎市川崎区本町に所在する、2000年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11で、港町駅から徒歩8分、六郷土手駅から10分、京急川崎駅から12分という、3駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は62㎡から76㎡の間で、価格帯は2780万円から4480万円となっており、特に3380万円から3580万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が54を示しています。これは、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、当該物件は6％価値が低下していることを意味し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3201万円に比べ、現在の平均売出価格が3475万円となっているため、売却に際しては相対的に価格が高い傾向にあることが伺えます。

将来性

築24年を数えるダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の中古マンションと比べてやや好条件と判断されています。駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因となり、周辺のインフラ整備状況やエリアの発展性を踏まえると、長期的な価値の維持および上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面において、当該マンションから最寄りの交番までは844mと若干距離がありますが、生活に必要な施設は十分に周辺に整っています。具体的には、病院46件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常生活に便利です。洪水のリスクは低く地盤が固いものの、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。学校環境としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

グランイーグルウイング川崎の概要

「グランイーグルウイング川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に所在し、京急川崎駅まで徒歩8分、JR川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴の、1999年7月に建設された15階建てのマンションです。168戸の居住空間は30㎡の2Kから91㎡の4LDKまで幅広く、32,800,000円から67,800,000円の価格帯で提供され、充実した生活インフラと絶妙な立地条件が、あらゆるニーズに応える住環境を創出しています。

適正価格（売却）

「グランイーグルウイング川崎」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値64と高く、近年の神奈川県川崎市の不動産価格上昇トレンドを反映し、機械学習によるマンションマーケットの分析では、現在の市場価格が平均40,120,000円で推移しています。これは周辺地域の価格上昇を考慮しても、同じ階数・間取りであれば売却時の価格メリットが見込めることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年を迎える「グランイーグルウイング川崎」ですが、その将来性の偏差値は57であり、このエリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、川崎市の発展と共に価値が高まるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の向上が予想され、特に都心へのアクセスが良好なため、都市型ライフスタイルを求める層にとっては将来的にも人気が持続することでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性を評価する指標である偏差値30を獲得しています。具体的には、周辺には川崎市立宮前小学校があり、子育てに適した環境が整っているほか、交番が460m圏内にあり治安の良さも抜群です。また、94件の医療施設や16件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が提供されています。

クレストフォルム川崎サウスステージの概要

「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。

将来性

八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。

環境満足度

クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。

セントラルプレイス川崎の概要

セントラルプレイス川崎は、神奈川県川崎市川崎区本町にある2015年竣工の14階建、総戸数51戸のマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5780万円までとなっています。立地は、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅からは徒歩8分という便利な位置にあり、港町駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

現在のセントラルプレイス川崎の価格帯は、神奈川県川崎市川崎区の同条件の中古マンションと比較して平均価格推移が上昇していることを考慮すると、適正価格の偏差値が62と評価されており、市場価格が不動産AIによる推測価格3947万円を上回る4880万円程度に設定されていることから、売主にとっては売り時のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年というマンションとしては比較的新しいセントラルプレイス川崎ですが、AIによる将来性評価では偏差値39とされており、同区域内の他のマンションと比較してやや将来性が低く評価されていますが、その一方で、駅近の利便性や周辺の発展は継続的な価値向上が期待できる要素と考えられます。

環境満足度

セントラルプレイス川崎は周辺環境が整っており、交番が575m以内にあることから治安面でも優れているほか、117件の医療施設、19件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が特筆されます。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも比較的低く抑えられており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。