神奈川県川崎市多摩区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

向ヶ丘遊園ビューハイツの概要

「向ヶ丘遊園ビューハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、1983年に建てられた6階建てのマンションで、58㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは約2480万円から約4500万円で、周辺の利便性の高い地域条件を背景に、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の競争力を示す総合偏差値は65であり、特に適正価格に関しては64の偏差値を記録しており、その価格設定は機械学習データをもとに推定された平均価格よりも高いことから、売主にとって有利な売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、偏差値74と評価が高く、これは「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の立地が駅近であることや、周辺の都市開発の進捗、交通の利便性向上などが将来の価値上昇を期待させる好因子とされており、築年数が他の同価格帯物件に比べ長いにも関わらず、価値ある投資対象として高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性にこだわる居住者にとって、治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接、ハザードマップでのリスク低減評価、および近隣に優れた教育施設「川崎市立宿河原小学校」が存在する点など、総合的な環境満足度は58の偏差値を記録し、生活に密接した環境が整っていることが伺えます。

パークホームズ登戸スクエアの概要

パークホームズ登戸スクエアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分という好立地にある2021年7月竣工の新築同様マンションで、広さ68㎡から74㎡の3SLDKが主な間取りです。価格帯は6180万円から7180万円で、多摩区内の同等物件と比較しても、その立地や築浅での価格帯は市場において適正であるとみなされています。

適正価格（売却）

パークホームズ登戸スクエアの売り出し平均価格6485万円は、近隣の同様のマンションの価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は一定しており、適正価格評価としては偏差値62ポイントを獲得しています。この価格帯は、周辺エリアでの市場価値と比較しても現段階で適正であり、投資や居住を考えた場合にも妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ても、パークホームズ登戸スクエアは駅近であること、築年数が3年と新しいことから、偏差値68という非常に高い評価を受けており、継続的に価値が見込める物件と考えられます。さらに、このエリアは今後の再開発計画も考慮に入れると、積極的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周囲の環境としては、パークホームズ登戸スクエアは治安の良い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しています。病院や学校、買い物施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低い地域であるため、偏差値59の環境満足度スコアを獲得しており、快適な生活が期待できる住環境を提供しています。

イニシア向ヶ丘遊園の概要

「イニシア向ヶ丘遊園」は、2008年に竣工した神奈川県川崎市多摩区登戸に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数109戸、向ヶ丘遊園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは46平米から90平米の間で、最も小さい間取りでは1LDK、最大では4LDKまで利用可能で、市場では3100万円から6880万円の幅で取引されており、購入層にとって選択肢の多い物件です。

適正価格（売却）

イニシア向ヶ丘遊園は平均偏差値51に対して売却偏差値69と高評価を受けており、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の5年間の27％の価格上昇を見ると、この物件は4％の価格下落を記録しています。これにより、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3466万円に対して、現在の売り出し平均価格4910万円からは、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築16年を迎える「イニシア向ヶ丘遊園」は、駅から徒歩5分の駅チカ物件として、現在の偏差値54を保持しており、これは同一エリア内の他マンションと比較しても競争力があることを示しています。築年数とその将来性におけるバランスが、住宅選びにおける有力な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

イニシア向ヶ丘遊園の環境は、治安が良好であり、徒歩圏内に交番があり、病院93件、スーパー11件、コンビニ20件が点在しており、快適な日常生活が送れる地域です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、自然災害のリスクが比較的低い点も、環境満足度の高さを裏付けています。また、川崎市立宿河原小学校が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

藤和向ヶ丘遊園コープの概要

藤和向ヶ丘遊園コープは、駅近立地で利便性に優れた1984年竣工の6階建てマンションで、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、価格帯は2DKの48㎡がおおよそ2480万円から、ファミリー向け3LDKの79㎡が3480万円までとなっており、物件の価格と面積のバランスを考えると、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川崎市多摩区にある藤和向ヶ丘遊園コープの売り出し価格は、エリア内の中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも高い位置付けにありますが、マンションマーケット独自開発のAI分析によると適正価格は1770万円と推定されており、現在の売り出し平均価格2623万円は売り手市場を反映しています。

将来性

築40年を迎える藤和向ヶ丘遊園コープは、築年の経過と共に価値の変化が見込まれつつも、駅徒歩5分の便利な立地を保有しており、AIが予測する将来性はエリア平均を上回る偏差値55を記録しており、特に交通利便性を重視する層には魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮された藤和向ヶ丘遊園コープ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も優れており、病院や商業施設が充実しています；また、国のハザードマップにも示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校への近接性などから、環境満足度の高い居住地としての評価が偏差値67となっており、アクセスと生活環境が両立する優れたロケーションです。

リノア多摩川コルテの概要

リノア多摩川コルテは、平成4年8月に竣工された神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、総戸数67戸の5階建てマンションです。広さは68㎡から71㎡で、価格帯は2680万円から4480万円で、特に3080万円から3390万円の間の物件が市場で見受けられます。最寄り駅は宿河原駅で徒歩7分と駅近であり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リノア多摩川コルテは、市場データに基づくと適正価格の偏差値65と評価され、周辺の中古マンション市場の平均に比べて価格が高めですが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると納得の価格帯となり、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

リノア多摩川コルテは建築から32年が経過しているものの、将来性の偏差値は61となっており、神奈川県川崎市多摩区内の他のマンションと比べても駅近であることや周辺環境が好条件であることが評価され、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

リノア多摩川コルテ周辺の治安は良好で、交番が503m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っています。教育面では、川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、稲田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクも比較的低く、安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の評価も高いです。

ライオンズマンション登戸駅前の概要

ライオンズマンション登戸駅前は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、広さ57㎡から62㎡の間の3LDKが2850万円から3890万円で販売されており、平均価格帯は3180万円〜3480万円です。登戸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1995年築の7階建てマンションで、総戸数は28戸となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、偏差値62と高評価を受けています。これは神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格が5年で27％上昇しているのに対し、ライオンズマンション登戸駅前は11％の価格下落を見せていることから、現在の価格3274万円は売却のチャンスであると考えられ、適正価格だと言えます。

将来性

築29年と平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は51と平均値に近いが、登戸駅からのアクセスが良い立地は将来にわたって価値が下がりにくい素因を持っており、近隣の開発動向やインフラの整備状況次第で、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、110件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活にとても便利な立地です。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境を提供する川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。

シーズガーデン登戸新町の概要

神奈川県川崎市の多摩区に位置する「シーズガーデン登戸新町」は、2004年築の5階建てマンションで、総戸数28戸となっており、66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3180万円から5000万円の間で、登戸駅から徒歩10分という交通アクセスの良さが魅力的で、立地としては多摩川沿いの閑静な住宅街に位置し、周辺には商業施設や公園が充実しています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン登戸新町」の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、最近5年間の価格推移を見ると、地域内での平均価格上昇率は27%に対して、当該マンションは10%となっており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格は約3491万円で、現行の平均販売価格が3597万円であることから、相場価格としては妥当な範囲内に収まっていると評価されます。

将来性

築19年を迎える「シーズガーデン登戸新町」は、駅近の好立地に加え、同地域内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しい建物であります。AIによる将来性分析では高い偏差値をマークしており、これは周辺地域のマンションと比較して将来価値が高いと予測されていることを示しており、投資ポテンシャルが高い物件として評価されています。

環境満足度

「シーズガーデン登戸新町」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分にあり、毎日の生活が便利な立地条件を備えています。しかし、交番が1km以上離れており、治安の面で若干の懸念があるかもしれません。地盤や洪水リスク、津波や高潮のリスクは低く、自然災害の点から見ても安心できる環境にあるほか、近くには川崎市立登戸小学校が立地しており、子育て環境も整っています。

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの概要

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、2000年10月に建築された14階建てのマンションであり、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、一般的な価格帯は約3,390万円から5,180万円です。立地に優れており、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか2分、登戸駅からも徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、日々の通勤通学だけでなく、休日の外出にも便利な住環境を持っています。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、機械学習データに基づく平均偏差値よりも高値に設定されておりますが、今後の市場価格動向や供給状況を考えると、売り時と判断するのが合理的かもしれません。さらに、エキスパートAIが分析した適正価格推測では、現行平均価格よりも若干低いため、購入を検討している方にとって交渉の余地や価格の妥協点を見出す機会があるかもしれません。

将来性

築年数が24年と、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入る向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントですが、その立地の良さは将来性の面でプラス評価を受けています。今後の再開発やインフラ整備の進展によって、この地域がより活性化すれば、価値はさらに高まる可能性がありますが、現時点では同エリアの平均と比較してやや将来性が低いとされています。

環境満足度

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、治安の面で優れており、交番の近さが安心感を与えます。生活に必要な施設が周辺には豊富にあり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地であることも環境満足度が高い理由の一つです。

デュオステージ向ヶ丘遊園の概要

デュオステージ向ヶ丘遊園は、価格範囲が3700万円から4480万円、平米数36㎡から45㎡で、2019年3月に築年された11階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸1919に所在しております。11階建てのこのマンションは計31室からなり、最寄りは登戸駅で徒歩11分、宿河原駅で徒歩24分、中野島駅で徒歩27分と複数の鉄道アクセスが可能です。

適正価格（売却）

デュオステージ向ヶ丘遊園の売却価格は、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値53を示し、神奈川県川崎市多摩区の他の中古マンションと比較して価格が27％上昇している中、本物件はわずかに2％の下落を見せており、独自AIによれば推測適正価格は3828万円とされていますが、実際の平均売出価格は4076万円で、売却に適した時期かもしれません。

将来性

2019年竣工のデュオステージ向ヶ丘遊園は築年数5年で、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数17年よりも新しく、駅からの距離は徒歩11分と非常に便利な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域のマンション平均より10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

デュオステージ向ヶ丘遊園の周辺環境は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心です。さらに近隣には101件の医療施設、10件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。子育て家庭には川崎市立登戸小学校が近くにあるというのも大きなメリットです。

クリオ登戸の概要

クリオ登戸は、2016年に築かれた神奈川県川崎市多摩区に位置する駅近の中古マンションで、登戸駅から徒歩6分、宿河原駅から徒歩11分、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分にある利便性の高い立地にあります。全30室からなるこの5階建マンションは、55㎡の2LDKで構成され、販売価格範囲は4080万円から5680万円、市場における最も多い価格帯は5180万円から5380万円です。

適正価格（売却）

クリオ登戸の売却の適正価格偏差値は59で、地域の平均を上回るため、現在の市場価格が相対的に高く、売り時と考えられます。5年間で周辺の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、クリオ登戸は3%の価格下落を見せていることからも、売却に際しての価格設定にはその点を考慮する必要があります。

将来性

築8年のクリオ登戸は、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションと比較して築年数が11年若く、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。交通アクセスの良さは将来性の高さに直結し、エリアの再開発や公共施設の充実が予想されることから、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、クリオ登戸の環境満足度は61と高く評価されています。近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境で、これらのポイントが価格設定に反映されています。

コスモ登戸ブライトエアの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「コスモ登戸ブライトエア」は、平成17年竣工の全29戸の中古マンションで、価格は3580万円から6280万円、74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りは向ヶ丘遊園駅、登戸駅、宿河原駅と複数のアクセスが可能で、駅徒歩10分圏内と利便性に優れ、ファミリー層に人気の住宅地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コスモ登戸ブライトエア」の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区における他物件と比較して、適正価格の偏差値は61と高評価であり、独自のAI分析による推測価格に対して現行価格がやや高めですが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を鑑みると、価値のある投資対象といえます。

将来性

築19年の「コスモ登戸ブライトエア」は、同エリアの他マンションと比較し、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近で利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、中期〜長期の資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「コスモ登戸ブライトエア」は環境満足度の偏差値57となっており、周辺に国立宿河原小学校があるほか、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、洪水リスクの低さなどから、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。

ドメスラフィーネ登戸の概要

ドメスラフィーネ登戸は、住所が神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1で、2003年9月に竣工した7階建てのマンションで、全27戸から構成されています。広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、物件価格は2880万円から3980万円の範囲にあり、利便性の高い登戸駅から徒歩5分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を分析した結果、ドメスラフィーネ登戸の価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値60を記録しています。総体的に見ると、同区域の物件が平均して5年で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の価格下落を示しており、市場価格に対して現在売出されている平均価格が3550万円という点から、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えるドメスラフィーネ登戸は、同エリアの他のマンションよりも築年数が若く、駅近の立地という利点もあり、将来性の偏差値は54となっています。このスコアは、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持が期待されるため、投資や自己居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ドメスラフィーネ登戸周辺は利便性が高いだけでなく、治安や生活環境も良好であり、周辺施設として交番が177m以内、病院が79件、スーパーが8件、コンビニが14件が存在します。教育施設に関しても、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ソフィア宿河原の概要

「ソフィア宿河原」は神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5に位置し、築22年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数78戸となっております。広さは66㎡から75㎡で3LDKのプランが主流で、価格帯は3580万円から4280万円となっており、最も一般的な価格帯での取引例は約3990万円です。このマンションはJR南武線の宿河原駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内でアクセス可能、通勤や通学、ショッピングにも便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「ソフィア宿河原」の価格範囲は3580万円〜4280万円であり、地域の中古マンション市場においては、適正価格の偏差値が59で、平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均27%の価格上昇を見せており、これに対して「ソフィア宿河原」はほぼ価値を保っていることから、買い手にとっては適正価格で取引される可能性が高いと評価されています。

将来性

「ソフィア宿河原」の将来性を示す偏差値は58と、周辺地域の平均をやや上回っており、特に交通アクセスの良さが将来にわたって価値を保つ要因となり得るでしょう。24年の築年数でありながら、便利な立地と良好な物件状態が将来の資産価値の維持、あるいは価格上昇の可能性を支えています。

環境満足度

「ソフィア宿河原」周辺は、治安の面で非常に満足度が高く、交番が307m以内にあることから安心感があります。医療施設が41件、スーパーが8件、コンビニが10件といった生活利便施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、近隣には川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て環境としても魅力的な立地です。

多摩川テラスの概要

「多摩川テラス」は、2007年竣工の7階建てで、総戸数69戸となり、64㎡の3LDKが2880万円から、98㎡の3LDKが6000万円まで幅広い住戸があります、立地は神奈川県川崎市多摩区中野島1丁目3-5に位置し、中野島駅から徒歩5分の駅近物件で、築年数に対する設備の更新状況なども評価されています。

適正価格（売却）

「多摩川テラス」の中古マンション価格は、周辺市場と比較して偏差値が53と若干高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3381万円であり、現在の売り出し平均価格が3612万円であるため、現時点での売却に適していると分析されます。

将来性

築17年の「多摩川テラス」は、周辺同価格帯の物件と比較して平均より7年若い建物で、維持管理が良好であり、駅からの距離も5分と近いため、将来性偏差値は62と高い評価を受けており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「多摩川テラス」は、治安面での利便性が高く、交番まで260mと近く、周辺には病院37件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています、さらに川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校など教育機関の接近性も高いため、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ登戸リバービューの概要

コスモ登戸リバービューは、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1990年竣工の地上5階建てで、駅からのアクセス良好、登戸駅まで徒歩6分という利便性が魅力の26戸から成る中古マンションです。広さは61㎡の2SDKから66㎡の2SLDKまでと、小さな家庭やDINKSに適した設計で価格帯も2350万円から3280万円と、購入しやすい範囲内に収まっております。

適正価格（売却）

コスモ登戸リバービューは、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値59を記録しており、平均を上回る価格設定ですが、エリア全体として27％の価格上昇傾向にある中で、本物件が3％価格下落していることから、現在の市場価格は約2779万円と高めですが、適正推測価格は2094万円と評価されており、売主にとっては売り時と捉えられます。

将来性

エリアの発展と共に注目されるコスモ登戸リバービューは、築年数が34年の歴史を持ちながらも、駅チカ立地としての価値は変わらず、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54と評価されています。周辺の再開発計画や交通網の充実は、このマンションのポテンシャルをさらに高める要素として期待されています。

環境満足度

治安と生活利便性が充実するコスモ登戸リバービュー周辺は、交番が167m以内にある安心の環境であり、77件の医療施設や多数の買い物施設も身近に揃っています。洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた立地も高い評価を受けており、環境満足度の偏差値59は、快適な住環境への確かな証です。また、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

スターロワイヤル向ヶ丘遊園の概要

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、便利な交通アクセスを誇る向ヶ丘遊園駅から僅か徒歩12分の場所にあります。1995年12月の竣工以来、良好な状態を維持する6階建てのマンションで、60㎡から61㎡の広さをもつ家族向けの居住空間を提供し、市場での売り出し価格は2580万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市況を鑑みると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」の2580万円という販売価格は、周辺の平均と比べて適正価格であるとされる54の偏差値を示しています。神奈川県川崎市多摩区における不動産価格の傾向と対比すると、この数年での価値の伸び率はさほどではありませんが、過去5年間での地域全体の価格上昇率27%に対して、この物件は穏やかな価格変動を維持しており、取引の好期を迎えている可能性があります。

将来性

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、築29年という比較的新しい建物でありながら、将来性の評価としては60の偏差値を得ています。交通、教育、生活利便性を備えた立地により、安定した価値の維持と将来的な資産価値の向上が期待されるエリアであり、購入後の長期にわたる居住や資産としての保有に適していると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利施設、自然災害へのリスクマネジメントなど、多角的な環境満足度を考慮すると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は総合的に58の偏差値を持ちます。治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤や高潮に関する安全性の高さは、快適かつ安心な毎日を送るための環境として、優れた条件を整えています。加えて、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション登戸第5の概要

ライオンズマンション登戸第5は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1985年築の中古マンションです。総戸数19戸の小規模マンションで、間取りは2DKから3LDK、広さは41㎡から72㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。最寄りの宿河原駅まで徒歩11分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分と、交通アクセスが優れており、都心への通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第5の価格帯は、2DKの41㎡が2,180万円から、3LDKの72㎡が3,300万円までとなっており、近隣の市場動向を考慮した適切な価格設定がされています。登戸駅周辺の中古マンション市場において、価格帯2490万円から2550万円が最も一般的であり、本物件の売却偏差値59は、この地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準を示しています。

将来性

築39年という経年のライオンズマンション登戸第5は、平均的なマンションの築年数と比較して高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値は51を記録し、エリア内での平均よりも僅かに高い水準を示しており、駅近という立地条件がその背景にあると考えられます。周辺の街並みや施設の発展によって将来的な価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いライオンズマンション登戸第5は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。医療施設は78件、スーパーは12件、コンビニは19件と日常生活を支える施設が充実しています。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。地理的にも洪水や高潮の影響の少ない地域ですので、安心して居住できるでしょう。

シャリエ向ヶ丘遊園の概要

シャリエ向ヶ丘遊園は、居住者の快適な暮らしを支える立地として魅力的な神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、築24年の歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKから104㎡の3LDK+Sまで多様な間取りが用意され、価格は2650万円から6980万円の幅広いラインナップがあります。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける適性を分析した結果、シャリエ向ヶ丘遊園は地域平均の相場と比較して価格の偏差値が59と高めであり、周辺物件の価格上昇傾向の中で相対的に価値を保ちながら、適正推測価格3533万円と現売出し平均価格4204万円のギャップが示す通り、売却を考えるには適したタイミングであると言えます。

将来性

駅からのアクセスの良さや築年数が平均をわずかに上回るが、24年という年月を経たシャリエ向ヶ丘遊園の将来性は偏差値52と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても僅かに高く、今後も利便性や耐久性を考慮した良好な投資先である可能性があります。

環境満足度

シャリエ向ヶ丘遊園周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、周囲には70件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な店舗が充実しており、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は59となっています。

コスモ登戸シティフォルムの概要

コスモ登戸シティフォルムは、宿河原駅と登戸駅の両方から徒歩10分という利便性の高い場所に位置する1998年2月竣工の36戸を擁する7階建てマンションで、広さは72㎡から77㎡の間の3LDKが主流です；市場における価格帯は2,990万円から4,195万円で、多くの居住者が選ぶ中心価格帯は3,495万円から3,780万円となっており、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35の住所には立地の魅力が反映されています。

適正価格（売却）

コスモ登戸シティフォルムの価格は、過去5年の地域の価格上昇率27％を上回ることなく、わずかに4％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格分析では、3048万円と予測されており、現在の平均売出価格3610万円と比べると高い評価を受けています；58という適正価格の偏差値は、地域の平均を7ポイント上回っており、市場における魅力的な投資対象であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えるコスモ登戸シティフォルムは、将来性の偏差値が53とエリアの平均をやや上回る数値であり、駅近という利点にも関わらず築年月故の価値の見直しが今後のキーポイントになります；他の同年代の物件と比較しても、将来性を十分に秘めており、地域内のインフラ整備や環境改善により価値が増す可能性を持っています。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さや、生活に必要な病院や商業施設が充実している点はコスモ登戸シティフォルムの大きな利点で、洪水や高潮といった自然災害リスクの低さも評価されており、59の環境満足度偏差値は、周辺にある川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校といった教育施設の存在も含めて、家族層にとって魅力的な居住エリアであることを物語っています。

新多摩川ハイムの概要

新多摩川ハイムは、神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29に位置し、3LDKの75㎡が2,450万円から、4LDKの105㎡が最高価格4,998万円で販売されており、中野島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1988年築の同マンションは総戸数733戸の大規模複合施設であり、15階建てのこの物件は、その広さと立地を生かしたリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

新多摩川ハイムの現在の平均売出価格は約3,600万円で、模型算出の適正推測価格は2,836万円です。この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向（27％増）に対して、わずかに6％の下落が見られるものの、相対的な市場価格よりも高く設定されていることが明らかで、市場分析に基づいて現在売却することが経済的に適切であると評価されています。

将来性

築36年の新多摩川ハイムは、同区域内の同価格帯マンションと比較して平均よりも11年歳を感じる構造ですが、駅からの近さ（徒歩4分）や周辺施設の充実が将来性を支える要素となります。しかしながら、AIによる将来性評価は平均値49となっており、これはエリア内の平均と同じで、将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルは限定的であることを示しています。

環境満足度

新多摩川ハイム周辺は、治安を考慮した際に131m以内に交番が存在し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件が利用可能であり、日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤の安全性が高く、自然災害リスクが低い立地条件を備えており、近隣には私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校、川崎市立中野島中学校など教育機関の選択肢も豊富で、日々の生活における安心感を提供しています。

藤和シティホームズ登戸の概要

藤和シティホームズ登戸は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、登戸駅から徒歩9分に位置する1996年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸の中規模物件です。提供されている70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さはファミリー層に適し、価格帯は2,880万円から4,580万円で市場の中ではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価することは、不動産取引において極めて重要であり、藤和シティホームズ登戸の場合、売却偏差値59を基にすると平均的な価格よりもやや高めの評価を受けており、周辺地域の価格動向と見比べた際には、現在の市場価格が適正価格であると考察され、所有者にとっては有利な売却条件が期待できます。

将来性

将来性という観点で見ると、藤和シティホームズ登戸は築年数が28年であり、この地域の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や、今後の地域の発展を見据えた将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、藤和シティホームズ登戸は治安、医療機関、日常生活の利便性といった観点から見ても優れています。地区内には教育施設の川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育てしやすい環境が整っており、自然災害に対するリスクも低く安心して生活できる住環境が提供されています。

グレースヒルズ生田の概要

「グレースヒルズ生田」は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目に位置し、築24年の落ち着いた住環境を提供するマンションです。63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,780万円に設定されています。生田駅からわずか徒歩3分という立地の良さと、緑豊かな住宅地に建つ7階建ての建物は、快適な居住空間を求める方に最適です。

適正価格（売却）

グレースヒルズ生田の売出し価格は、地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が51となっており、周辺の市場価値と比較して適切な価格設定がされていることを示しています。1999年の竣工から24年が経過し、築年数のわりには良好な状態を保っているため、今後の価値下落リスクが限定的であることも、この価格設定の妥当性を裏付けます。

将来性

将来性の観点から見ると、グレースヒルズ生田は、比較的新しい築年数と駅近の立地が強みであり、地域の平均を上回る偏差値56を有しています。この評価は、利便性とエリア開発の余地を考慮すると、今後さらなる価値向上が期待されることを暗示しており、購入後の資産価値維持にも有利と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、グレースヒルズ生田は交番の近さや周辺の病院、スーパー、コンビニ等の充実度を考慮すると、62という比較的高い偏差値を示しています。治安と日常生活の利便性に優れ、また川崎市立東生田小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。更にはハザードマップにもとづく地盤の安定性や災害リスクの低さも、この地域の住みやすさを高める要因となっています。

パークスクエア多摩川グラントゥールの概要

パークスクエア多摩川グラントゥールは、神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目に立地し、2000年11月竣工の14階建て、総戸数150戸で構成されるマンションで、広さと価格の幅は57㎡の2LDKが3,080万円から始まり、85㎡の4LDKは最高5,380万円で取引されており、快適な居住空間を提供すると同時に、宿河原駅徒歩3分、登戸駅徒歩13分、久地駅徒歩19分といった優れたアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市周辺の中古マンション市場に照らし合わせたパークスクエア多摩川グラントゥールの価格適正度は、売却偏差値60を記録しており、地域の中古マンション市場の価格が5年間で27％の上昇を見せている中、同マンションは10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値3,454万円に対して売出価格が4,226万円となる現状を踏まえると、売主にとって売却タイミングとして適していると言えます。

将来性

築24年のパークスクエア多摩川グラントゥールは、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションと比較して2年程度のオールドバリューがありますが、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得し、エリア内の平均と同等のポテンシャルを有しており、近隣にはリフレッシュするための多摩川の自然環境も近いため、住環境としての将来的な価値は変わらず期待できると言えます。

環境満足度

充実した生活インフラとして交番が280m以内にあり、近隣に病院が34件、スーパーが8件、コンビニが9件と日常生活での利便性が高く、安全性や利便性において高い環境満足度を誇っています。また、地盤が固く、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより裏付けられており、教育施設には川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

ドメス稲田堤の概要

「ドメス稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅6丁目に位置する、総戸数33室のマンションで、矢野口駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1997年7月で、現在は平米数59㎡の3LDKが1,850万円、70㎡の3LDKが3,380万円で取引されており、川崎市内のマンションとしては駅近で生活便利なエリアにあるため、ファミリーや通勤者にとって魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「ドメス稲田堤」の適正価格は、矢野口駅周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、平均売却偏差値52に対して、独自のAI分析による価格推定で2597万円と算出されており、その範囲内での取引を考えている方にとっては現状の平均売り出し価格2737万円は売り時の兆しと判断できる情報です。

将来性

「ドメス稲田堤」の将来性は、築年数が平均より若干若く、継続的な需要が見込まれる好立地に基づいてAIが偏差値60と評価しています。このスコアは、地域内の他の物件に比べて将来価値が高まる可能性があるという強い指標であり、投資家や居住を考えている人々にとって有望なデータと言えるでしょう。

環境満足度

「ドメス稲田堤」周辺は治安の良さを示す交番が313m以内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによる安全な地盤や高潮リスクの低さも確認できるため、環境満足度としては偏差値56が示されており、安心して生活できる住環境が整っています。

ザバーデン多摩川の概要

「ザバーデン多摩川」は神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目12-1に所在し、築年月は2000年12月で、6階建てのマンションとして27室を擁しています。平米数は66㎡〜68㎡で、主に3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から3980万円となります。立地は最寄りの稲田堤駅からは徒歩5分の距離にあり、京王稲田堤駅からも徒歩6分と、アクセスに優れた環境です。

適正価格（売却）

現在の「ザバーデン多摩川」の売り出し価格は、神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値が51であることから、偏差値54と評価されており、周辺の市場価格の平均を上回っています。過去5年の価格上昇率は0％で、マンションマーケットが独自に開発したAIモデルによる適正推測価格は3277万円であり、平均的な売り出し価格3561万円は、この推測価格を上回っているため、売却に適した時期と見られています。

将来性

24年の築年数を有する「ザバーデン多摩川」は、神奈川県川崎市多摩区内の同等価格帯のマンションと比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は、AI技術に基づく偏差値で58を記録し、地域平均より8ポイント高い評価を得ており、その立地の良さによっても将来性が見込まれます。

環境満足度

「ザバーデン多摩川」の住環境は、治安の面で507m以内に交番があるなど安心できる地域です。また、病院が39カ所、スーパー4カ所、コンビニ8カ所が周辺にあり、日常の生活に便利です。国から公開されているハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評されています。教育施設としては川崎市立菅小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ドミール生田の概要

川崎市多摩区の閑静な住宅街に位置する「ドミール生田」は、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1490万円から2480万円と、築40年以上経過しているにも関わらず、利便性の高さから一定の需要を保持しています。竣工は1980年で、総戸数60戸の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

中古価格の市場動向を考慮すると、「ドミール生田」の平均価格は売却偏差値51をやや上回る傾向にあり、川崎市多摩区での中古マンション価格の5年間での29％上昇とは対照的に15％下落しており、現在の売り出し価格平均が1872万円であることから、適正価格としてはマンションマーケットAIが算出する推測価格1777万円に近いと評価されています。

将来性

「ドミール生田」は築44年の物件でありながら、継続的な需要が期待されており、駅徒歩7分の立地やエリア内の平均築年数と比較しても、その将来性の評価は高く、売却偏差値55ポイントと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては「ドミール生田」は交番が至近にあり、医療施設や小売店も充実しており、治安も良好です。洪水リスクが低い地域に位置し、川崎市立東生田小学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層には特に環境満足度が高いとされています。

レクセルマンション向ヶ丘遊園の概要

レクセルマンション向ヶ丘遊園は、1998年築の6階建て、総戸数32戸の中古マンションで、神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15に位置し、最寄り駅である向ヶ丘遊園駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。広さは59㎡から61㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,380万円から2,990万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても、妥当性を持った価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセルマンション向ヶ丘遊園の売却偏差値は56点で、川崎市多摩区内の中古マンション市場の平均よりも高めです。近年の同地域の不動産価格推移を考慮すると、物件は過去5年間で27%の価値上昇が見られる一方で、この物件はわずかに価値が下落しています。AIによる適正価格推定は約2,378万円であり、市場価格がそれを上回っているため、売却には適したタイミングであるとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が26年であるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、このエリアのマンションと比べて若干新しく、将来性も見込まれています。立地の良さはアクセス利便性を高め、周辺開発の可能性も含め、AI分析による将来性偏差値は57ポイントを記録し、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

治安の良さがうかがえるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことが明らかです。加えて、川崎市立東生田小学校や川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校が近隣にあり、教育環境にも優れた立地であると言えます。

プライムエフ向ヶ丘遊園の概要

プライムエフ向ヶ丘遊園は、2011年に完成した神奈川県川崎市多摩区登戸に位置する7階建てのマンションで、56㎡の2LDKが3580万円から76㎡の3LDKが5180万円という価格設定です。最寄駅である向ヶ丘遊園駅まで徒歩7分という利便性の高さと、総戸数76室の規模感が魅力です。

適正価格（売却）

プライムエフ向ヶ丘遊園の売出し価格は、平均の市場価格を上回る傾向にあります。ここ数年で、周辺の中古マンション価格が平均29％の上昇を見せたなか、プライムエフは15％の価格下落を記録しています。適正価格は3762万円と推定されるため、現行の平均価格4290万円は売り時と分析されるでしょう。

将来性

竣工から約13年が経過したプライムエフ向ヶ丘遊園は、同エリア内の同程度の価格帯の物件平均より7年ほど新しく、将来性の偏差値は46ポイントと少し低めですが、優れた駅近の立地条件に加え、地域の開発計画などから将来性も期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面で優れており、近隣に交番があるほか、充実した医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認できるハザードマップにより、安心して生活できる環境が整っており、川崎市立登戸小学校など教育施設の近さも魅力の一つです。

朝日パリオ京王稲田堤の概要

「朝日パリオ京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目に位置し、駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある平成5年築の4階建マンションで、サイズは64㎡の2SLDKから90㎡の3SLDKまであり、価格帯は2500万円から2980万円で市場に出回っており、この価格帯は地域の相場と照らし合わせると適正であるとされています。

適正価格（売却）

「朝日パリオ京王稲田堤」の適正価格は、川崎市多摩区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、周辺の物件に比べて約7％価格が下落しており、売却偏差値が58と高評価を受けていることから、現在売り出されている平均価格2771万円は市場価値を反映しており、将来価格が下落する前に売るのが賢明であると評価されています。

将来性

築年数が31年の「朝日パリオ京王稲田堤」では、将来的な価値も考慮すると、現状の地価動向と立地の良さを勘案した時、将来性の偏差値は51と平均値をわずかに上回っており、駅近であることや地域のインフラ整備の進展が評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さなどから「朝日パリオ京王稲田堤」の居住環境は高く評価され、環境満足度偏差値は55となっており、徒歩圏内に川崎市立菅小学校があるなど子育て環境にも適しています。

パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナの概要

「パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ」は、川崎市多摩区登戸に位置し、築年月2005年の67㎡から86㎡の物件で、価格帯は3,650万円から6,180万円、最寄駅である向ヶ丘遊園駅まで徒歩5分の便利さを誇る共有部リニューアル済みのマンションで、64戸の住居がファミリーやシングルのライフスタイルに対応する設計となっています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値51に対して64と評価されており、地域の価格動向をみると過去5年で平均29％の価格上昇が見られる中、当マンションは16％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格3,525万円と現行売出し価格の平均4,607万円からも、売却のチャンスと判断できます。

将来性

築19年の「パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ」は駅近でありながら、将来性の偏差値は41と地域平均に比べて低めですが、継続的なメンテナンスと再開発の波に乗ることで、中長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで158mという近さ、病院や商業施設が豊富に点在し、居住者の日常生活の利便性を高める「パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ」は、環境満足度の偏差値60を誇り、地盤の安定性やハザードリスクの低さも特徴で、川崎市立登戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。