新潟県 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンプレイス長岡の概要

新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。

将来性

築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。

サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングの概要

「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」は新潟県長岡市今朝白に位置し、長岡駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、合計88戸から成り立っており、築年月は2008年11月と比較的新しい物件です。この物件の平米数は69㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は2,100万円〜2,880万円となっており、市場のデータに基づくと最多の取引価格帯は2,330万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較して5年間で約13%の価格上昇を記録しており、市場平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は、約2,464万円で現在の平均売り出し価格2,480万円と非常に近い値で推移しており、売却の好機と捉えることができます。

将来性

将来性に関しては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは築16年と新しい物件であり、新潟県長岡市の同価格帯のマンション平均築年数より若いため、耐震性や設備の近代さを考慮した場合、将来性が期待されます。さらに、新潟県内で環境変化や公共交通アクセスの改善が進んでいるため、その点も鑑みると、AIによる将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、地域内で高く見積もられています。

環境満足度

環境満足度においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは、最も近い交番が581m以内に位置し、治安の面で安心感があります。近隣には病院や医療施設が51箇所あり、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ8件が存在します。さらにハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置することや、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランドメゾン学校町の概要

新潟県長岡市学校町に位置するグランドメゾン学校町は総戸数89戸を数える14階建てのマンションで、長岡駅からは徒歩わずか5分の便利な立地を誇ります。2008年の竣工以来、中古市場では2LDK、67㎡の物件が約2390万円から、広さ96㎡のゆとりある間取りの物件では最大3880万円程度で取引されており、このエリアで見ると競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

平均価格が3036万円と市場価格が健全な範囲で推移しているグランドメゾン学校町は、新潟県長岡市の不動産市場の動きを考慮すると売却に際して優位性があります。AIによる価格分析に基づけば、適正推測価格が2797万円とされており、現状の価格であれば将来の値上がりを見込んだ投資としても有望と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを活かした将来性のあるマンションとして、グランドメゾン学校町の偏差値は64ポイントと評価されており、新潟県長岡市における類似物件と比較してもその魅力は十分です。築16年という比較的新しさもあり、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが際立つグランドメゾン学校町周辺は、交番が至近にあるうえ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも加味すると、居住環境としての満足度は高いと言えます。教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な環境が整っていることが伺えます。

ダイアパレス新大駅前の概要

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。

将来性

築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。

リバーヴュー長岡の概要

リバーヴュー長岡は、新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年10月であり、1DKの32㎡から4LDKの99㎡までの広さをカバーする179室から成り立っており、680万円から1990万円の価格帯で販売されており、市内の駅近物件としては平均的な価格設定でありながら新潟県長岡市の中古マンション市場においては需要も高く、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

リバーヴュー長岡の価格範囲は680万円から1990万円であり、この範囲内で最も出回っているのは1080万円から1300万円で、特に新潟県長岡市の市場における5年間の価格変動を考慮した場合、この物件が示す4％の価格上昇率は市場平均と一致し、マンションマーケットのAI推定による1163万円の適正価格に対して現価格がわずかに高いことが見て取れるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リバーヴュー長岡は築33年を迎え、新潟県長岡市の平均築年数と同じでありながら、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、同エリアのマンション平均よりも8ポイント高い成績を収めています。その理由として、長岡駅からの良好なアクセスと、地域のインフラ整備の改善が伺え、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

リバーヴュー長岡周辺の環境は、交番まで271メートルという近さであり、治安の良さが窺えること、病院54件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っております。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

ダイアパレス青山坂の概要

ダイアパレス青山坂は新潟県新潟市西区青山3丁目に位置し、1999年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数40戸、幅広い間取りがあり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1250万円から1750万円となっており、青山駅からは徒歩8分、関屋駅と小針駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山坂の売却価格は、新潟市西区のマンション市場において適正価格であるとされ、その偏差値は57を示しています。近年の売却事例からみると、同条件の物件は5年で平均4％の価格上昇を見せる中、このマンションは31％の高騰率を記録しており、売却時の適切な価格帯は1519万円から1609万円であると予測されます。

将来性

築25年のダイアパレス青山坂は、新潟市西区内にある同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性評価の偏差値は73と高めであります。このエリアは再開発プランや周辺環境の充実により、中長期的に見ても価値が維持もしくは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス青山坂周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校も近く、子育て環境としても理想的です。自然災害に関するリスクも低いため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

グランドメゾン西堀通タワーの概要

グランドメゾン西堀通タワーは新潟市中央区西堀通6番町に位置し、新潟駅から徒歩圏内の立地にある2009年築のタワーマンションです。総戸数168戸、最上階は29階で、市街地を一望できる洗練されたライフスタイルを提供します。52㎡の1LDKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。市場に出される価格は1840万円から5300万円の範囲で、平均取引価格は約3000万円台となっており、都市型生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における、グランドメゾン西堀通タワーの価格は適正と言えるでしょう。過去5年間の地価推移を見ると、周辺マンションは平均で4%の価格上昇を見せていますが、このタワーマンションはそれを大きく上回る24%の高騰率を記録しています。適正推測価格約3047万円に対し、現在の売出し平均が3070万円という点から、価格の妥当性もあり、投資や居住を検討している方にとっては積極的に検討すべき物件です。

将来性

グランドメゾン西堀通タワーの将来性は、築年数がエリア内で比較しても相対的に若く、維持管理状況も良好であることが評価され、偏差値77と予想以上に高い将来性を秘めています。鉄筋コンクリートの堅牢な構造で市街地の景観も楽しめるため、中長期的な価値と魅力を持続していくことが期待され、今後の市場での評価上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドメゾン西堀通タワーは、最寄りの交番まで徒歩わずか93mと、安心の立地条件を誇ります。さらには69件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。自然災害リスクも低く、近隣には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校など優良な教育機関が存在し、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

アパガーデンコート長岡表町の概要

アパガーデンコート長岡表町は、新潟県長岡市の表町2丁目に位置し、2008年竣工の全116室からなる14階建てのマンションで、56㎡の1SLDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1600万円から3500万円、平均価格帯は2630万円〜2790万円で、長岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長岡市の中古マンション市場において、アパガーデンコート長岡表町は平均偏差値51に対して56を記録し、過去5年で4％の価格上昇を示しています；マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2656万円となっており、現行の売出し価格2740万円に対して適切な価格設定がなされており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

アパガーデンコート長岡表町は、築16年と市内の同価格帯物件より若く、AIによる将来性評価で平均を8ポイント上回る61ポイントを獲得しており、駅近でありながら今後の価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

立地は治安の良いエリアにあるアパガーデンコート長岡表町は、交番が123m以内にあり、周囲には58件の医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活に便利です；ハザードマップによるリスクが低く、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校といった教育機関も近く家族にも適した住環境です。

アーバンヒルズ長岡第2の概要

「アーバンヒルズ長岡第2」は新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩11分の立地にある1990年築の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが750万円から、91㎡の1Rが最大1690万円という価格帯で取引されており、10階建ての全48室から成り立っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ長岡第2の適正価格は、地域市場を反映した平均価格から16ポイント高い偏差値67を示しており、新潟県の中古マンション市場が5年間で4％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIの適正価格分析により、現在の平均売出価格が858万円を大きく越える1119万円と評価されており、価格面での魅力が高いことが分かります。

将来性

築34年を数えるアーバンヒルズ長岡第2は、新潟県長岡市の同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、将来性の偏差値49はエリア平均よりもわずかに低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となり得ます。

環境満足度

治安面での利点として、アーバンヒルズ長岡第2は交番が近く（323m）、周辺には病院54件、スーパー1件、コンビニ12件が存在し、教育施設では長岡市立千手小学校、表町小学校、中島小学校、南中学校があり、家族層にとっても優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値58はこれらの要因が反映された結果と言えるでしょう。

サーパスシティ今朝白壱番館の概要

新潟県長岡市今朝白3丁目に所在する「サーパスシティ今朝白壱番館」は、長岡駅から徒歩10分の利便性と、2008年の築という比較的新しい建物が魅力の10階建てのマンションで、大小合わせて78室から成り立ち、77㎡から93㎡の3LDKを中心としたゆとりある間取りで、価格は2380万円から2980万円の間で形成されており、実需者だけでなく投資家からも注目されています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ今朝白壱番館」の適正価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対して56を記録し、市場平均を上回る価格水準を保っていますが、昨今の売出し価格が2420万円との差異はあり、購入を検討するにあたり適切なタイミングと評価されています。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は61と、周辺地域と比較して高い数値を示しており、16年経過しているとはいえ、その施設の新しさ、アクセスの良い立地、そして今後の市場価値が期待されていることが窺えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設へのアクセスのしやすさを考慮すると、「サーパスシティ今朝白壱番館」の環境満足度は偏差値57と評価され、交番までの距離は553m、周辺には病院が51件、スーパー1件、コンビニ9件があり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校も近く、家族層にも優れた住環境を提供しています。

チサンマンション旭町の概要

新潟県長岡市旭町に位置するチサンマンション旭町は、長岡駅から僅か徒歩8分の便利さを誇り、1980年12月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数28室を有し、広さはコンパクトな27㎡の1DKから広々とした75㎡の3LDKまで様々で、中古マーション市場における価格帯180万円から998万円は、地域の物件価格に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、チサンマンション旭町は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格帯に位置していることがわかります。近年の物件価格の上昇傾向を踏まえ、現在の平均価格413万円は市場分析に基づく391万円の推定適正価格を上回っており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築数44年という歴史を持つチサンマンション旭町ですが、エリア内での人気と将来性は偏差値65と高く評価されており、立地の良さが若干の古さを補って余りあるポテンシャルを秘めています。駅近で利便性が高く、長期にわたっての価値維持が期待されています。

環境満足度

治安の指標として重要な交番が徒歩圏内にあり、259mという近さが安心感を与えます。また、周辺には医療施設が53件と充実し、コンビニエンスストアも11件点在しており、日常生活に便利な環境です。災害リスクについても地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地です。最寄りには教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校があり、子育て世代にも配慮された住環境を実現しています。

エステート福寿の概要

エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。

将来性

エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。

トーカンマンション東堀の概要

トーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区東堀前通５番町に位置し、白山駅から徒歩約23分とアクセス可能な12階建てのマンションで、各戸の広さは24㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと多様です。築年月は1988年5月で、現在の価格範囲は250万円から1200万円で平均価格帯は400万円から680万円に設定されており、89室の規模を持つこの物件は、新潟駅にも徒歩25分で近く、生活利便性に富んだ立地となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション東堀の適正売却価格は、新潟市中央区内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。過去5年のマーケット動向に基づくと、同地区の中古マンション市場では価格が4％上昇しているものの、このマンションは7％の価格下落が見られるため、現在の平均売出し価格650万円が市場推測価格633万円を上回っており、売却のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築36年を迎えているトーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を有しているにも関わらず、将来性の偏差値が75と平均より高く設定されています。これは、新潟駅へのアクセスが良く、周辺の再開発計画や新潟市の人口動向などが影響していると考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション東堀の周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩384mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、便利な生活基盤を提供します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境と言えるでしょう。

アーバンプレイス萬代橋の概要

アーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩わずか13分の利便性を誇る19階建てのマンションで、63㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1500万円となっており、築15年を迎えるこの地域のランドマーク的存在です。

適正価格（売却）

推定される適正市場価格として5202万円とAIによる分析がありながら、平均売出価格が5855万円と表示されるアーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区の相場より高めに設定されており、現在売り出されている物件は市場価値を反映した価格での早期売却が期待できるとされています。

将来性

新潟市中央区の他のマンションと比べて築年数にやや古さが見られますが、新潟駅へのアクセスの良さや周辺の再開発の進展により、将来性の偏差値は47ポイントとなっており、これからの価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンプレイス萬代橋は、安心の生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が325m以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、南万代小学校や宮浦中学校など教育施設も近くに位置しています。ハザードマップにも掲載されているように洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス表町の概要

ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。

将来性

築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。

ダイアパレス南笹口の概要

ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。

将来性

ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。

ダイアパレス明治公園の概要

ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。

Dクラディア南万代の概要

新潟県新潟市中央区幸西4丁目の閑静な住宅地に位置するDクラディア南万代は、新潟駅から16分という利便性と、築20年を迎えたがしっかりとした管理のもと保たれた美しさを兼ね備えた6階建てマンションで、全46室の3LDKを標準とした72㎡の居住空間が22,800,000円から25,800,000円で販売されており、市場とのバランスを考慮したうえで理想の都市生活を求める方々におすすめの物件です。

適正価格（売却）

新潟駅周辺の中古マンション市場では、近年5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、Dクラディア南万代は3%の上昇率を示し、AIによる適正価格推定額が21,970,000円と評価されている一方で、現在の平均販売価格が25,130,000円であるため、適正価格よりも高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込むことができる可能性が高いと分析されています。

将来性

新潟市中央区では平均と同じ築年数を持つDクラディア南万代は、新潟駅からの徒歩16分という距離の割に将来性評価が高く、同エリア中古マンションの平均偏差値51に対して64という結果が出ており、周辺の開発動向やアクセスの向上などが見込まれることから、長期的に価値が保たれる可能性が推測されています。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤のしっかりした地域に立地しています。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関も近隣にあり、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

アパガーデンプレイス新潟駅の概要

新潟市中央区花園1丁目にほど近く、交通至便な立地にあるアパガーデンプレイス新潟駅は、2000年11月竣工の総戸数98戸、15階建てのマンションで、専有面積は63㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く対応、価格帯は2,130万円から3,980万円となっており、平均価格帯は2,680万円から2,980万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

新潟市中央区内の他物件と比較し、売却偏差値67のアパガーデンプレイス新潟駅は、地域の標準価格より高めながら、最寄りの新潟駅から僅か徒歩2分という利便性から、その価格に見合った価値があると評価されており、現行の平均売り出し価格が2,966万円であることから、この地域の不動産市況下では売却に適したタイミングだと予想されます。

将来性

アパガーデンプレイス新潟駅が位置する新潟市中央区は、都市機能の進展と再開発が進む地域であり、築24年の当マンションは周辺エリアの平均築年数より若干古いが、駅近という立地利益から、AI評価による将来性偏差値は53ポイントと予想され、エリア平均と同等かそれ以上の将来性が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンプレイス新潟駅の環境は優れており、46m圏内に交番があり治安が良い、近隣に82件の医療施設やスーパー2件、コンビニ29件が点在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ上の評価も高く、洪水リスクが低い地盤の良さと、津波や高潮の危険性が低い立地が抜群です。教育環境も新潟市立笹口小学校や新潟市立万代長嶺小学校が近いことから、家族にも適した住環境が整っています。

サーパス長町の概要

サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。

将来性

サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。

ライズ万代タワーの概要

ライズ万代タワーは、新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8に位置し、新潟駅から徒歩17分の利便性を誇る19階建ての総戸数52室のマンションです。2006年2月の竣工以来、77㎡の3LDKから131㎡の2LDKまでの幅広い間取りが、2390万円から6500万円の範囲で取引されており、市場の動向は2880万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

新潟駅周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライズ万代タワーは平均的な価格偏差値52に対し68と高評価を受けています。過去5年間での地域価格の上昇率が3％であるのに対し、当該物件は7％という高い上昇を見せており、独自AIによる推定適正価格3276万円と現行の平均売出価格3556万円との比較から、市場価格よりも高めに取引される可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年が経過し、新潟市中央区のマンション市場における平均築年数と比較しても若干年季の入ったライズ万代タワーですが、将来性に関しては、エリア平均の偏差値に対して63ポイントと高い評価を得ています。これは、耐震性や設備の更新、地域の再開発などにより価値が見直される可能性が示唆されており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

ライズ万代タワーは治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しております。673m圏内に交番があり、周辺に46の医療施設、3つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが点在しています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であることが確認されており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

サーパス西千手の概要

サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。

将来性

築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。

寄居マンションの概要

「寄居マンション」は、新潟市中央区西大畑町に位置し、1971年築の9階建てで総戸数30戸のマンションであり、平米数は53㎡から56㎡の間で、販売価格帯は600万円から1380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

寄居マンションの適正価格は、近隣市場価格の傾向を反映した偏差値66を持ち、AIによる推定価格785万円に対して、実際の売出し価格が平均1028万円であるため、売主にとっては売却の適時と見られています。

将来性

築53年の寄居マンションは、将来性の観点で見ると、偏差値49を記録しており、新潟市中央区の平均的なマンションよりも若干見劣りするものの、長期居住には十分な潜在能力をもつ物件であると考えられます。

環境満足度

治安、教育施設の充実、自然災害へのリスクが低いなど、寄居マンション周辺の環境は総合的に評価されており、偏差値52を超える満足度を示しています。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの概要

エイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟市中央区米山3丁目に位置し、新潟駅まで徒歩8分の利便性の高い環境にある2005年竣工の14階建てマンションで、総戸数110戸、広さは63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,990万円から4,398万円となりますが、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に25,900万円から27,900万円の帯が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

エイルマンション新潟駅南ロゼアの価格帯は、地域の市場価格に比べて適正な水準に設定されていますが、近年の新潟市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均3％の価格上昇が見られた中、本物件はそれを上回る21％の高騰を遂げており、マンションマーケットがAI技術で推測した適正価格の2,632万円と比較すると、平均売り出し価格の2,670万円はほぼ妥当な水準であり、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築年数が19年のエイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟県新潟市中央区における同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若干少なく、近年の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住を考える方に適していますし、将来的な資産価値の見込みも高いことから、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る75の偏差値を記録しています。

環境満足度

生活利便性だけでなく、安全性にも配慮されたエイルマンション新潟駅南ロゼアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には64件の医療施設やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによる評価も高く、新潟市立笹口小学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス西大畑(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に立地するサーパス西大畑(A棟・B棟)は、白山駅から徒歩21分というアクセスに加え、14階建ての安定した構造で86室が用意され、築年月は2000年4月となっています。広さは71㎡から93㎡の間で展開されており、3LDKや4LDKの間取りが豊富であり、市場だと1980万円から3198万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、総合の売却偏差値が55と新潟市中央区の平均よりも高く、適正価格の偏差値は63に達していることから、価値がある物件と判断されます。新潟市中央区で類似の物件が過去5年間で3％の価格上昇を見せる中、9％値下がりしているのは、2284万円というAIによる推定適正価格に対して、2482万円の現行売出し平均価格があるため、売主に有利な価格設定が可能です。

将来性

将来性の観点では、築24年を迎えるサーパス西大畑(A棟・B棟)は、同区内の他マンションに比べて僅かに年数が経っており、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均値を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、新潟市中央区は引き続き開発が進む地域であり、交通インフラの改善や環境整備が期待されるため、長期的に見れば再評価の可能性も存在します。

環境満足度

環境の面から評価すると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、生活に便利な医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、犯罪への安全性も高いとされる近隣の交番まで268mという好立地です。ハザードマップから見ても地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低下しているほか、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を誇るマンションと言えるでしょう。

メゾン･ド･リエスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「メゾン・ド・リエス」は、新潟駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に建てられた7階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は72室です。サイズは18㎡から20㎡の1Kが主で、中古市場における価格帯は300万円から450万円となっており、このエリアでの生活をスタートさせる人に適した価格となっています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における「メゾン・ド・リエス」の価格は、周辺の物件に比べて適正な水準にあります。現在の市場価格は平均を2ポイント上回る偏差値54を示しており、このエリアでは過去5年間で物件価格が平均3％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せています。AI分析によると、適正推測価格は338万円とされており、現在の平均的な売り出し価格391万円と比べて高めの設定であると評価されています。

将来性

築33年という「メゾン・ド・リエス」は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の平均築年数よりも若い部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しており、これは地域内の他のマンションと比較してもかなり高い評価であり、駅からの距離や周辺の開発状況を勘案しての結果となっています。

環境満足度

「メゾン・ド・リエス」の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、安全性が高いこと、生活面では病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い満足度が期待されます。公的なハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、新潟市立紫竹山小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション新潟古町の概要

「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟県新潟市中央区古町通2番町に位置し、1992年9月に竣工した歴史を持つ13階建のマンションで、96戸の居住空間が提供され、広さ20㎡の1Kから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1990万円に設定されており、多くのバリエーションを提供しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした「ライオンズマンション新潟古町」の評価では、適正価格の偏差値は58で平均を上回り、新潟市中央区の不動産市況を鑑みた現在の売り出し価格は平均748万円に対し実際の売り出し価格は861万円となっており、投資としての魅力が高まる兆しを見せています。

将来性

築30年を超える「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟市中央区内の状況と比較して築年数が若く、将来性偏差値は59と評価されており、この地域における他の物件と比べても有望な投資先と見なされています。

環境満足度

地元の住民からの評価も高く、治安の良いロケーションに警察の交番が至近距離にあり、また、生活利便施設が充実しており、近隣に61軒の医療機関、3軒のスーパー、11軒のコンビニが点在し、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アパガーデンピア万代の概要

「アパガーデンピア万代」は新潟県新潟市中央区八千代1丁目に所在し、新潟駅から徒歩13分の距離にある2000年5月築の8階建てマンションです。全24室のこのマンションは58㎡の2LDKが1920万円から、最大87㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、築22年を経過しているにも関わらず、その立地と建物の品質が評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンピア万代の売出し価格は、新潟市中央区内の中古マンション市場の動向を分析し、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1967万円に対して、平均価格が約2227万円となっており、これは周辺物件の平均偏差値52に対して67と高い評価を受けています。新潟市の不動産価格が過去5年で3％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価格が安定していますが、今後の市場動向を見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えた「アパガーデンピア万代」の将来性は、AIによる偏差値58を記録しており、新潟市中央区内での平均値52から見ても、その駅近や建築品質の良さが評価されています。駅近の利便性や安定した価格推移を考慮すると、中長期的な視点で見ても価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

アパガーデンピア万代の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さを示す交番の近さや、61件の医療施設、各種ショッピング施設の充実度を鑑みれば、日常的な生活利便性は非常に高く評価できます。また、国の公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには新潟市立南万代小学校が徒歩圏内に位置していることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因です。

リヴィエール万代の概要

リヴィエール万代は新潟県新潟市中央区万代2丁目に位置し、新潟駅から徒歩13分の好立地にある1990年6月築の15階建てマンションで、広さは99㎡〜116㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。施設は総戸数27戸で、新潟市内の中古マンション市場における価格は2000万円から3500万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リヴィエール万代の中古価格は2000万円〜3500万円であり、新潟市中央区のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は72と高めで、地域の平均価格推移と比較して価値が維持されていることを示しています。そのため、現在の売り出し価格が2521万円平均となっており、適正推測価格2174万円に対して高く設定されていることから、売却するには適した時期と言えます。

将来性

リヴィエール万代は築34年が経過していますが、立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は同一エリアの平均と同等の53ポイントをマークしています。この数値は、新潟市中央区の他の物件と比較しても競争力を保ちながらも長期的な価値を持続する可能性を示唆しています。

環境満足度

リヴィエール万代の環境満足度は偏差値38となっており、病院の数や治安の良さ、学校へのアクセスなどの点で住民の生活の質が高いことがうかがえます。交番が徒歩5分圏内にあり、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校も近く、適度な商業施設の存在が住みやすさを支えています。

ピアハイム大島の概要

ピアハイム大島は、新潟県長岡市大島本町に位置し、長岡駅から徒歩約33分に立地する1991年5月竣工の5階建てマンションで、1Kの27㎡が最低価格の480万円から、最高価格の1LDK75㎡が1550万円で取引されており、物件全体で26室から成っています。

適正価格（売却）

エリア平均の中古マンション価格と比較した際、ピアハイム大島の売却価格偏差値は70と高く、同エリアの物件が過去5年で価格変動がない中、本物件が4％の価格下落を示しているにも関わらず、適正推測価格768万円に対して売り出し平均価格が1086万円であることから、売却に際しては市場価格を考慮し価格設定を行うべきであることが示唆されています。

将来性

ピアハイム大島は築年数が33年であり、駅距離は徒歩約半時間と長岡市内の類似物件に比べ若干築年数が若いものの、駅からやや離れている点が挙げられますが、将来性の偏差値は53と、マーケット平均値から大きく乖離していないため、長期的視点での価値変動に対するリスクはほどほどに抑制されると見ることができます。

環境満足度

交通の利便性、生活施設の充実度、天然災害リスクからみたピアハイム大島の環境満足度は総合で40点となっており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安面では交番が1025m以内にない点がマイナス要素として挙げられますが、長岡市立大島小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境であることが評価されています。