新潟県三条市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス三条(三条市)の概要

ダイアパレス三条は新潟県三条市に位置し、北三条駅から徒歩11分に立地する1994年築の10階建てマンションであり、総戸数47戸の規模を持つ物件です。広さは31㎡の1Kから76㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は400万円から1790万円の範囲にあり、一般的な中古価格帯である1390万円〜1530万円に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三条の適正価格を評価する際、新潟県三条市の中古マンション相場と比べて偏差値55を記録しており、これは市場平均より9ポイント高い数字です。周辺市場の中古物件価格は過去5年で約6％減少している中、このマンションはおよそ7％の価格下落を見せており、マンションマーケットの分析によると、現在の平均販売価格1386万円に対して、適正と推測される価格は1325万円です。

将来性

築30年を経過したダイアパレス三条の将来性は、AIによる分析で偏差値48を記録し、周辺物件の平均よりも若干低い数値ですが、駅からの距離が短いことなど、今後の再開発や地域の発展によって価値の再評価が見込まれる要因を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の観点からダイアパレス三条の環境満足度を検討すると、周辺には交番が近接し警察の目が届きやすい地域にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物に不便はありません。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、三条市立一ノ木戸小学校や三条市立裏館小学校、三条市立第三中学校などの教育施設も至近にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

プレミア燕三条の概要

「プレミア燕三条」は新潟県三条市須頃3丁目139に位置し、燕三条駅から徒歩8分の距離にある12階建てマンションで、2015年8月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数は50戸あり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2040万円から3480万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミア燕三条」の価格帯は、新潟県三条市内の平均と比較して偏差値54を記録しており、平均的な市場価格を若干上回る水準です。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域では6％の価格下落が見られる中、「プレミア燕三条」は4％の下落にとどまり、これが適正価格であることを示唆しています。

将来性

築9年と新しい建物である「プレミア燕三条」は、将来性の評価も偏差値53と平均以上で、立地の良さと建物の新しさが魅力となっています。燕三条駅の近くに所在し、アクセスの良さも将来性を高める要因となっております。

環境満足度

「プレミア燕三条」周辺は、警察の交番が343m以内にあり、治安面での評価が高く、病院5件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配も少ない安心の住環境です。

アパシティ東三条駅1番館の概要

「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置する、東三条駅から徒歩12分の距離にある8階建てで126室を擁するマンションで、3LDK、60㎡の住戸が998万円から、4LDK、102㎡が1800万円までの価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は1300万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アパシティ東三条駅1番館」の適正価格は、新潟県三条市内の中古マンション相場と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格は平均に比べ2ポイント高い偏差値48を示しており、市場の適正推測価格が1465万円であるのに対し、売出し中の平均価格が1413万円となっているため、現在は買い時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年の「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市の中古マンション市場の平均築年数より１年若く、将来性の偏差値は73ポイントと非常に高く、駅近の便利な立地のため長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安や利便性に優れた「アパシティ東三条駅1番館」は、最寄りの交番まで245mと近く、25件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤で、安全で快適な生活環境が提供されており、環境満足度の偏差値は50ポイントと評価されています。

プレミア東三条駅前の概要

「プレミア東三条駅前」は新潟県三条市東三条1丁目23-1に位置し、東三条駅から徒歩約9分の距離にある2012年竣工の9階建てマンションです。総戸数58室で、広さは57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1,430万円から2,300万円の範囲で推移しますが、市場状況と比較しても妥当な価格設定とされているように見受けられます。

適正価格（売却）

「プレミア東三条駅前」の適正価格は、新潟県三条市の不動産市場と比較した場合、売却偏差値45と評価されており、市場の中古マンションの平均価格と比べて若干低くなっていますが、市場環境や将来の価格変動を考慮した適正推測価格は2,008万円で、現在の売り出し平均価格1,912万円との差に基づいて、交渉の余地がありそうです。

将来性

この物件は2012年竣工であるため、築年数は12年となり、新潟県三条市における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しいことが魅力ですが、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと、エリア内の他のマンションと比較するとやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

「プレミア東三条駅前」周辺の環境は、交番が87mの距離にあり、安全面での評価は高いです。生活利便性を考慮すると、病院数29件、スーパー1件、コンビニ5件と十分な設備が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。