新潟県新潟市東区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス大形本町の概要

新潟県新潟市東区の住宅街に位置する「ダイアパレス大形本町」は、築年月2001年3月の6階建てで、64㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つ59室があり、価格範囲は1400万円から2690万円に設定されており、大形駅まで徒歩22分という距離にもかかわらず、新潟市立大形小学校が近くにある家族向け物件として利便性と生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大形本町」の適正価格は、新潟県新潟市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較し、独自AIによる推測価格1595万円に対して、実売価格が1736万円とやや高めであることから、売却偏差値は60と高評価であり、これは地域の平均よりも11ポイント高い数値を示しています。

将来性

築23年の「ダイアパレス大形本町」は、将来性の機械学習データから算出された偏差値が50と平均的であり、このエリアの他の物件と比較しても、競争力を維持していると評価されていますが、駅からの距離が徒歩22分という点は、利便性を重視する層には考慮が必要な要素です。

環境満足度

「ダイアパレス大形本町」の周辺環境は、610m以内に交番があり犯罪発生率が低く、また25件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件という手厚い生活インフラが整っており、洪水リスクが低く津波や高潮にも強い地盤を持つ為、環境満足度の偏差値は51と、安心して暮らせる住環境を提供しています。

サーパス中山の概要

サーパス中山は新潟県新潟市東区中山6丁目に所在し、1996年7月に建設された8階建てマンションで、新潟駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数99戸のこの物件は、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは57㎡から71㎡で、市場価格は1070万円から1980万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

新潟市東区の同規模中古マンション市場において、サーパス中山の売却偏差値は55と平均を上回っていますが、過去5年間の地域内平均価格上昇率と比較して、サーパス中山は価値が下落しており、現在の平均売出価格1453万円が適正推測価格1393万円と比較してやや高い水準にあるため、市場価値を考慮すると売却の機会と見ることができます。

将来性

サーパス中山の築年数は約28年で、近隣同価格帯物件の平均築年数よりもやや年数が経過しており、新潟駅からの距離もあることから、将来性の偏差値は49と平均よりわずかに下回りますが、新潟駅との距離以外に将来的な地価上昇や再開発の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

サーパス中山周辺の治安は交番が至近距離にあり良好であり、25件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが揃う便利な生活環境を持っています。また、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、新潟市立木戸小学校、新潟市立竹尾小学校、新潟市立沼垂小学校や新潟市立東新潟中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

小金マンションの概要

新潟県新潟市東区小金町に位置する「小金マンション」は、新潟駅から徒歩57分という立地にある1974年12月竣工の4階建てマンションで、全戸50㎡の2DKが290万円から400万円の価格帯で提供されています。築年数が約50年という経年の物件でありながら、その価格帯は新潟市東区内での中古マンション市場において一定の競争力を保っていることが特徴です。

適正価格（売却）

小金マンションの適正価格をAIが分析した結果、新潟市東区内の他の中古マンションと比較して平均価格が25%上昇している中、本物件は33%の価格下落を見せており、市場環境に比べると売買価格はやや割安感があります。マーケットの平均偏差値48に対して偏差値52と高く、364万円と推測される適正価格は、売出し中の平均価格372万円よりも少々高いものの、価格帯としては市場に適合していると言えます。

将来性

築50年を超える小金マンションは、新潟市東区における同類の物件に比べてやや老朽化が見受けられ、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均を下回っています。AIによる将来性評価での偏差値は30と低めで、これはエリア平均偏差値よりも20ポイント低いことを示しており、価値の上昇を望むのは困難かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が794メートル圏内にあり、新潟市立東山の下小学校や新潟市立藤見中学校など教育施設も周辺に揃っている小金マンションは、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、生活の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも低く、ハザードマップ上で洪水や高潮の危険が少ない安心の地盤を持っているため、環境満足度は高めです。

ユートピアレジデンス南紫竹(A棟･B棟)の概要

ユートピアレジデンス南紫竹（A棟･B棟）は新潟県新潟市東区南紫竹2丁目に位置し、築年月は1988年12月で9階建てのマンションです。越後石山駅から徒歩24分という立地にあり、71㎡の4LDKが820万円から、97㎡の4LDKが最高1600万円で取引されており、その価格帯はセグメントにおいて魅力的なものです。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス南紫竹は新潟市東区内のマーケットデータと比較して、適正価格の偏差値が46と平均を若干下回っています。過去5年の価格推移を見ると、周辺の類似物件が25%の価格上昇を見せる中、この物件は48%下落しており、AIによる適正価格推測である1257万円に対して市場価格が1178万円であることから、現在の売却市場では求める価格に達していない状況が明らかになります。

将来性

築36年を数えるユートピアレジデンス南紫竹は、新潟市東区の同価格帯マンションの平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値47となっていて、平均よりもわずかに低いものの、新潟市の都市開発の動向やエリアの特性を考慮すると、長期的な視点では引き続き注目される可能性があります。

環境満足度

ユートピアレジデンス南紫竹周辺は治安の面で懸念がある一方で、生活環境は良好で病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も見逃せず、新潟市立江南小学校や新潟市立桜が丘小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ダイアパレス逢谷内の概要

新潟県新潟市東区逢谷内に位置するダイアパレス逢谷内は、大形駅から徒歩20分の立地にある2000年築の7階建てマンションで、価格範囲は2LDK、52㎡の980万円から3LDK、78㎡の1698万円までと、中古市場での主要価格帯は1380万円〜1480万円に集中していることから、新潟市東区におけるコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス逢谷内の売出し価格は、新潟市東区の中古マンション市場の価格動向と機械学習データをもとにした偏差値を考慮すると、49の偏差値を記録し、一般的な物件価格と比較して高い競争力を持っていますが、過去5年の市場価格上昇率25％に対して13％の価格下落を経験していることから、即時売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築24年のダイアパレス逢谷内は、新潟市東区の同価格帯の物件と比較して若干築年数が若いものの、駅からのアクセス距離がやや長いことや、AIによる将来性評価では平均を下回る38の偏差値を記録していることから、長期的な資産価値の増加は期待しにくい可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性が高く、地域リスクが低いことが特長のダイアパレス逢谷内は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に点在し、ハザードマップによる評価も良好であり、さらに新潟市立大形小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

ロイヤルイーストヒル新川の概要

ロイヤルイーストヒル新川は、新潟県新潟市東区木工新町に位置し、大形駅から徒歩31分にある2003年7月竣工の8階建てマンションで、全47室のうち、2LDK、53㎡の室が980万円から、4LDK、81㎡は最高2350万円で取引されており、市場では1420万円から1530万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ロイヤルイーストヒル新川の売出し価格は、新潟市東区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値36であり、近隣物件の価格上昇傾向と乖離しているため、現在標準価格1747万円に対し、平均価格1496万円であり、今は買い時と考えられますが、売るには不向きとの分析です。

将来性

築21年のロイヤルイーストヒル新川は、新潟市東区の平均より若干築年数が少なく、将来性偏差値は48と近隣の平均より2ポイント低いものの、駅からの距離を考慮すると、周辺の再開発や交通アクセスの改善が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ロイヤルイーストヒル新川周辺は、最寄り交番が1155mと若干距離があるが、病院9件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低く、また新潟市立大形中学校が近いことから家族層にも適した安心の環境満足度を提供しています。

サーパス紫竹の概要

新潟県新潟市東区紫竹6丁目に位置する「サーパス紫竹」は、2003年10月築の6階建てマンションで、総戸数48室からなり、緑豊かな住環境の中にあり、3LDKの広さが62㎡から75㎡と、ゆとりある居住スペースを提供しており、越後石山駅から徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス紫竹」の販売価格範囲は1,580万円から2,290万円で、新潟市東区の中古マンション市場における価格相場と比較して適正価格の偏差値は48を記録し、市場価格と遜色のない価格帯を維持していますが、近年の5年間における周辺地域の価格上昇率25％に対して、本物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は約1,872万円とされています。

将来性

築年数が21年で周辺物件の平均築年数と比較して4年ほど新しい「サーパス紫竹」は、将来性評価としては偏差値36を得ており、地域内の他のマンションと比べて将来性が低いとみられがちですが、十分な維持管理とリノベーションによって価値の再評価が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

サーパス紫竹周辺には治安の良さを物語る交番が703m以内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、新潟市立江南小学校、新潟市立木戸小学校、新潟市立竹尾小学校といった教育施設が隣接しているほか、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いと公的なハザードマップも示しており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。