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ライズ万代タワー

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,820万 〜 2,960万円
10階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,820万円 〜 2,960万円10階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴66件2023年10月31日更新
家賃相場13万 〜 13.8万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％10階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.18

541人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩17分
築年月
2006年2月
階建
19階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ライズ万代タワーの基本情報

ライズ万代タワーは、日生不動産、ミサワホームによって2006年02月に竣工された総戸数52戸の19階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約77㎡～約131㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,638万～4,847万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ライズバンダイタワー管理会社コミュニティワン
住所新潟県 新潟市中央区 幸西4丁目5-8管理形態委託
郵便番号〒950-0908管理員日勤
築年月2006年2月管理費1㎡あたり150円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり127円
階建19階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社日生不動産、ミサワホームバイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区幸西4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で19階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩17分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。白山駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 長野支店 JPローソン万代シテイ郵便局店内出張所(ATM) (345 m)
    • セブン銀行 BILLBOARD PLACE 共同出張所 (439 m)
    • 新潟信用金庫春日町支店 (473 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート上大川前通店内出張所(ATM) (508 m)
    • セブン銀行 万代シテイバスセンター 共同出張所 (619 m)
    • ファミリーマート新潟堀之内 共同出張所(イーネットATM) (635 m)
    • 新栄信用組合 東堀支店 (650 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟天神尾一丁目店内出張所(ATM) (661 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟万代シティ店内出張所(ATM) (675 m)
    • 第四銀行 ATM(エイティーエム) ラブラ2店 (703 m)
  • 公園2件
    • 信濃川やすらぎ堤緑地 (867 m)
    • 白山公園 (934 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目店 (371 m)
    • ローソン JPローソン万代シテイ郵便局店 (379 m)
    • セブンイレブン 新潟上大川前通4番町店 (433 m)
    • ファミリーマート 上大川前通店 (507 m)
    • セブンイレブン 新潟幸西店 (529 m)
    • セブンイレブン 新潟水島町店 (529 m)
    • ファミリーマート 新潟八千代二丁目サテライト店 (643 m)
    • ファミリーマート 新潟天神尾一丁目店 (648 m)
    • ファミリーマート 新潟万代シティ店 (677 m)
    • ファミリーマート メディアシップ店 (755 m)
  • スーパー7件
    • 原信 南万代店 (236 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) ラブラ万代店 (696 m)
    • イトーヨーカドー 丸大新潟店 (731 m)
    • 新潟本町食品センター (861 m)
    • 清水フードセンターとやの店 (870 m)
    • カトウ食材下所店 (910 m)
    • 清水フードセンター西堀店 (921 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟市立南万代小学校 (106 m)
    • KTCおおぞら高等学院 新潟キャンパス (592 m)
    • 新潟市立白山小学校 (632 m)
    • 新潟会計ビジネス専門学校 NABI新潟会計ビジネス専門学校 (662 m)
    • 新潟ビジネス専門学校 (663 m)
    • 新潟情報専門学校 (713 m)
    • 北海道情報大学新潟教育センター (714 m)
    • 新潟調理師専門学校 (745 m)
    • 新潟県立新潟南高校 (753 m)
    • NSGグループ 東堀本部 (771 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市中央消防署下所島出張所 (513 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 白山分団 (645 m)
    • 新潟市役所 コミュニティセンター 白山コミュニティハウス (674 m)
    • 新潟東警察署 (674 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (746 m)
    • 新潟中央警察署 中央交番 (771 m)
    • 新潟中央警察署 萬代橋交番 (777 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (795 m)
    • 新潟東警察署 万代交番 (844 m)
    • 労働者健康安全機構(独立行政法人)新潟産業保健総合支援センター (844 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターばんだい桜園 (37 m)
    • もり眼科医院 (181 m)
    • かも歯科クリニック (198 m)
    • 新潟万代病院 (291 m)
    • 万代デンタルクリニック (310 m)
    • 渡辺歯科医院 (392 m)
    • 岡田内科医院 (411 m)
    • 尾崎クリニック (487 m)
    • 大森内科医院 (558 m)
    • 高瀬歯科 (584 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 流作場保育園 (552 m)
    • 新潟葵こども園 (571 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (740 m)
    • フィオーレ・モンテッソーリ・インターナショナル (807 m)
    • キッズルームたけの子 (835 m)
    • ばとぅーるこども園 (956 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ライズ万代タワーの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ライズ万代タワーの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,638万～4,847万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 36万円
坪単価
113万円 〜 122万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より68.6% 高い↑
新潟県の平均より92.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、10階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
2,820万 〜 2,960万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 35位
新潟市中央区
267棟中 27位
幸西
10棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ライズ万代タワーの相場

    ㎡単価
    34.2万円
    坪単価
    113.2万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.1万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.7万円

売買価格相場の未来予想

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ライズ万代タワーの売買参考価格と将来の予想価格※

10階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,820万〜2,960万円対前年同月比↓2,820万〜2,960万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ライズ万代タワーの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜6,500万円です。専有面積は約77㎡〜約131㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月3,080万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約33万円 (約110万円)南西-
2023年1月2,390万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約101万円)南-
2022年12月5,280万円16〜202LDK約98㎡ (約30坪)約53万円 (約178万円)--
2022年12月2,390万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約98万円)--
2022年12月2,390万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約101万円)南-

会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.1万円となっております。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.2万円となっております。以前の期間と比較して＋16.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.1万円となっております。以前の期間と比較して-5.83％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ライズ万代タワーの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡48件2,909.6万円（36.7万円）
91〜100㎡17件5,007.1万円（52.2万円）
101㎡〜2件6,500万円（49.3万円）

ライズ万代タワーの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,909.6万円（㎡単価36.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ライズ万代タワーの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

新潟市中央区の売買相場ライズ万代タワーのある新潟市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−38.36%下落（-320.2万円）、前年比で−70.68%下落（-1,240.4万円）しています。
新潟駅の売買相場ライズ万代タワーのある最寄りの新潟駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−34.23%下落（-283.6万円）、前年比で−70.53%下落（-1,304.2万円）しています。

ライズ万代タワーの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,866.2万円36.1万円
5階〜8階3,826.7万円41.6万円
9階〜12階2,900万円36.4万円
13階〜16階3,980万円50.4万円
17階〜19階5,570.7万円54.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,980万円50.4万円
2LDK/2SLDK等5,570.7万円54.7万円
3LDK/3SLDK等2,925.2万円36.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,023.3万円37万円
北/北東/北西5,168万円55.1万円

ライズ万代タワーの売却のご相談

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ライズ万代タワーの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃10階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.5万〜12万円
  • 2K〜2LDK平均 12.9万〜13.5万円
  • 3K〜3LDK平均 12.6万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月13.0万円3LDK79.69㎡26.0万円-1〜5南
2015年12月13.8万円2LDK79.69㎡13.8万円13.8万円11〜15南東
2013年8月13.5万円2LDK67.07㎡27.0万円13.5万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ライズ万代タワーの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12.1万〜12.7万円
79.69㎡ / 南
3階12.1万〜12.7万円
79.69㎡ / 南
4階
5階
6階13.9万〜14.6万円
92.05㎡ / -
7階
8階
9階12.3万〜12.9万円
79.69㎡ / 南西
10階
11階10.4万〜10.9万円
67.07㎡ / -
12階
13階
14階11.5万〜12万円
78.89㎡ / 北		12.6万〜13.2万円
79.69㎡ / 南東
15階12.7万〜13.3万円
80.23㎡ / 南西
16階
17階
18階
19階15.7万〜16.5万円
97.56㎡ / -

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