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エイルマンション新潟駅南ロゼア

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,720万 〜 2,860万円
7階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,720万円 〜 2,860万円7階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴81件2024年01月17日更新
家賃相場12万 〜 15.6万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.34

834人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区米山3丁目1-17
交通
  • ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩8分
築年月
2005年5月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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エイルマンション新潟駅南ロゼアの基本情報

エイルマンション新潟駅南ロゼアは、作州商事によって2005年05月に竣工された総戸数110戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約96㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,382万～4,147万円、参考相場単価は37万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エイルマンションニイガタエキミナミロゼア管理会社全研ビルサービス
住所新潟県 新潟市中央区 米山3丁目1-17管理形態委託
郵便番号〒950-0916管理員日勤
築年月2005年5月管理費1㎡あたり105円
総戸数110戸修繕積立金1㎡あたり191円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社作州商事バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区米山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の新潟駅で徒歩8分、ＪＲ越後線、ＪＲ白新線も利用可能でアクセス良好です。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大光銀行新潟駅南支店 (202 m)
    • 北越銀行 南新潟支店 (204 m)
    • 第四銀行南新潟支店 (217 m)
    • 新潟県バンキングサービスセンター・NBセンター (266 m)
    • ファミリーマート新潟鐙1丁目 共同出張所(イーネットATM) (474 m)
    • セブン銀行 ATM CoCoLo新潟店 (495 m)
    • セブン銀行 CoCoLo新潟 南館 共同出張所 (514 m)
    • 北陸銀行 ATM CoCoLo新潟店 (558 m)
    • 大光銀行 ATM CoCoLo新潟店 (558 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟あぶみ三丁目店内出張所(ATM) (647 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新潟駅南店 (93 m)
    • ローソン 新潟米山店 (249 m)
    • ファミリーマート 新潟プラーカ3店 (368 m)
    • ファミリーマート 新潟プラーカ2店 (374 m)
    • ローソン 新潟笹口店 (384 m)
    • セブンイレブン 新潟天神店 (384 m)
    • ローソン 新潟笹口二丁目店 (496 m)
    • セブンイレブン 新潟駅CoCoLo西館店 (517 m)
    • ローソン 新潟駅オレンジガーデン店 (524 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) ミニ 新潟2F3号 (544 m)
  • スーパー7件
    • マックスバリュ 笹口店 (593 m)
    • イオン笹口店 (605 m)
    • けんこう市場 CoCoLo新潟店 (652 m)
    • 業務スーパー 紫竹山店 (711 m)
    • 原信 紫竹山店 (897 m)
    • ウオロク 馬越店 (986 m)
    • ウオロク 神道寺店 (989 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新潟デザイン専門学校 (170 m)
    • 新潟コンピュータ専門学校 (178 m)
    • 開志専門職大学 米山キャンパス (179 m)
    • 新潟医療福祉カレッジ 2号館 (324 m)
    • シェフパティシエ専門学校 (383 m)
    • 新潟医療福祉カレッジ (393 m)
    • 新潟大学 駅南キャンパスときめいと (448 m)
    • 翔洋学園高等学校 (484 m)
    • 新潟日建工科専門学校 (538 m)
    • つくば開成高等学校新潟学習センター (551 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 事業創造大学院大学図書館 (151 m)
    • 在新潟フランス名誉領事館 (277 m)
    • 新潟東警察署 笹口交番 (309 m)
    • 新潟県警察本部 鉄道警察隊事務室 (567 m)
    • 新潟東警察署 新潟駅前交番 (673 m)
    • 新潟市中央消防署駅南出張所 (749 m)
    • 自衛隊新潟地方協力本部 新潟募集案内所 (774 m)
    • 新潟市保健所 (950 m)
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 万代分団 (973 m)
    • ハローワーク新潟 ときめきしごと館 (994 m)
  • 病院/医療10件
    • ラサ内科皮膚科クリニック (173 m)
    • グループホームかりん (174 m)
    • ショートステイかりん (174 m)
    • デイサービスセンターかりん (174 m)
    • 新潟メンタルクリニック (217 m)
    • 遠藤胃腸科内科医院 (222 m)
    • にわやまハートクリニック (227 m)
    • いいじま歯科 (269 m)
    • 松本眼科 (319 m)
    • けやき通りクリニック (349 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 笹口こども園 (273 m)
    • 新潟えきなか保育園 子育て支援センタープラーカスマイルランド (374 m)
    • 新潟市私立幼稚園・認定こども園協会 (604 m)
    • 新潟県私立幼稚園・認定こども園協会(一般社団法人) (604 m)
    • 紫竹山こども園 (683 m)
    • 認定こども園恵光学園第1幼稚園 (692 m)
    • 真人幼稚園 (706 m)
    • 流作場保育園 (847 m)
    • ポッポハウス(POPO) 紫竹山店 (881 m)
    • 聖ラファエル幼稚園 (931 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エイルマンション新潟駅南ロゼアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,382万～4,147万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 43万円
坪単価
125万円 〜 142万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より85.8% 高い↑
新潟県の平均より113.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,720万 〜 2,860万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 16位
新潟市中央区
267棟中 12位
米山
8棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エイルマンション新潟駅南ロゼアの相場

    ㎡単価
    37.8万円
    坪単価
    125万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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エイルマンション新潟駅南ロゼアの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,720万〜2,860万円対前年同月比↓2,720万〜2,860万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エイルマンション新潟駅南ロゼアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜4,398万円です。専有面積は約63㎡〜約96㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(81件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,790万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約128万円)南東-
2024年1月2,690万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南-
2024年1月2,280万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)東-
2023年12月2,690万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南-
2023年12月2,280万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)東-

会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.1万円となっております。以前の期間と比較して-6.84％下落しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.61％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エイルマンション新潟駅南ロゼアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡19件2,614.7万円（39.4万円）
71〜80㎡62件2,676.9万円（37.1万円）
81〜90㎡3件2,980万円（36万円）
91〜100㎡2件4,398万円（46.2万円）

エイルマンション新潟駅南ロゼアの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,676.9万円（㎡単価37.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,612.7万円37.2万円
4階〜6階2,655.5万円36.6万円
7階〜9階2,651.5万円38.5万円
10階〜12階2,524.4万円33.4万円
13階〜14階3,104万円41.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,580万円40.7万円
2LDK/2SLDK等2,637.4万円38.7万円
3LDK/3SLDK等2,666.9万円37万円
4LDK/4SLDK等3,369.3万円37.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,779万円37.1万円
東2,586.7万円37.1万円
北/北東/北西2,661.4万円38.5万円

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エイルマンション新潟駅南ロゼアの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 13万 〜 15.9万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.4万〜13万円
  • 2K〜2LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 3K〜3LDK平均 14.5万〜15.2万円
  • 4K〜4LDK平均 18.7万〜19.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.0万円3LDK70.79㎡26.0万円13.0万円6〜10北東
2023年6月14.0万円3LDK69.81㎡28.0万円14.0万円1〜5東
2023年4月14.0万円3LDK69.81㎡28.0万円14.0万円1〜5南
2017年6月14.5万円3LDK69.71㎡29.0万円14.5万円6〜10南
2017年5月14.5万円3LDK68.22㎡29.0万円14.5万円11〜15北東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.4万〜13万円
63.32㎡ / 南東		14.2万〜14.9万円
72.85㎡ / -
3階12.7万〜13.3万円
66.63㎡ / 東		15.6万〜16.4万円
77.6㎡ / 南
4階14.5万〜15.3万円
72.1㎡ / 南		14.3万〜15万円
72.1㎡ / 南東
5階14.8万〜15.5万円
72.85㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
70.97㎡ / 東		16.4万〜17.2万円
82.74㎡ / -
6階14.4万〜15.1万円
72.1㎡ / 南東
7階14.9万〜15.7万円
72.85㎡ / 南
8階13.4万〜14万円
66.63㎡ / -
9階12.8万〜13.4万円
66.63㎡ / 北東		14.5万〜15.3万円
70.97㎡ / 東
10階14.5万〜15.2万円
69.71㎡ / 南
11階14.8万〜15.6万円
72.85㎡ / -		20.3万〜21.3万円
96.95㎡ / 南
12階
13階13.9万〜14.6万円
70.97㎡ / 北東
14階14.3万〜15万円
70.97㎡ / 東		19.5万〜20.4万円
93.64㎡ / 南東

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