神奈川県相模原市中央区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンコート相模原の概要

相模原市中央区に位置する「ガーデンコート相模原」は、相模原駅からわずか徒歩8分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みたところ、現在のガーデンコート相模原の売り出し価格は中古市場の平均を上回る水準で、過去5年間で周辺地域の不動産価格が32％上昇する中、僅かに価値を下げていることから、売却タイミングとしては最適な時期であると推測されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、築浅物件に比べやや古いものの、駅近という利点や、将来性を示すAI分析からの57ポイントという評価を得ており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。

環境満足度

ガーデンコート相模原は、治安の良さを示す交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に存在し、自然災害のリスクも低い地域であり、日常生活において高い満足度が得られる立地条件を備えています。

ウィンベルコーラス古淵の概要

ウィンベルコーラス古淵は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数83室で、築年月は1995年3月である6階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、61㎡の3LDKが約1390万円から、77㎡の3SLDKが最大で3980万円と、エリア内のマーケットに照らしてもリーズナブルな価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス古淵の売却価格は、相模原市中央区内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値を基に評価すると51ポイントとなっており、この地域の平均価格である2233万円に近い値付けです。近隣の不動産市場を見ると、価格の上昇傾向にあり、当物件はこれからの市場変動を見据えた適正な価格設定と考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築29年という経年にも関わらず、近年の日本の不動産市場における中古マンションの価値再評価の動向を踏まえると注目に値します。古淵駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利で、将来的な価値上昇も期待できる地域です。偏差値60という数値は、周辺の中古マンション市場の中で高い将来性を示しています。

環境満足度

ウィンベルコーラス古淵の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育面では、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ヴィラすすきのの概要

ヴィラすすきのは、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、43㎡の2LDKが1280万円で取引されており、築年数は1991年となっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区における同条件の中古マンションの相場と比較した場合、ヴィラすすきのは、平均的な価格よりもリーズナブルであり、1278万円の売出価格は、周辺の市場価格と比べて適正価格と評価されることが多いです。

将来性

ヴィラすすきのは、築年数が33年とやや古めですが、再開発の進む相模原市中央区の駅近エリアに位置することから、将来性について評価が高く、地域の発展に伴うプラスの影響を受け易い立地にあると言えます。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さ、周辺に充実した生活施設を有するヴィラすすきのは、相模原市立向陽小学校が近くにあり家族層にも魅力的な環境ですが、交番が遠いため治安面での懸念は若干あります。

ホーユウコンフォルト相模原の概要

「ホーユウコンフォルト相模原」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、最寄り駅である矢部駅から徒歩10分とアクセスの良さが特徴のマンションで、1Rの広さは14㎡から16㎡で価格範囲は235万円から500万円です。竣工は1989年4月で、総階数は5階建て、総戸数は32戸になります。

適正価格（売却）

相模原市中央区における他の中古マンションとの比較に基づき、「ホーユウコンフォルト相模原」の適正売却価格としては、過去5年間の平均価格上昇率が32％である一方で、本物件は28％の価格上昇を見せており、平均偏差値よりもやや評価が高い傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格425万円に対して現在の平均売り出し価格が307万円であることから、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

「ホーユウコンフォルト相模原」は築35年の物件でありながら、将来性の偏差値は82と高得点を記録しており、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件と比較しても30ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数を考慮しても将来性が高く評価されていることが見受けられます。

環境満足度

治安に関しては「ホーユウコンフォルト相模原」が交番から812mの位置にある点がネックかもしれませんが、周辺には病院が48件、スーパーが5件、コンビニが11件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。

クリオ淵野辺6番館の概要

クリオ淵野辺6番館は、1997年に築かれた14階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。166戸の室内は70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,880万円となっており、豊富な生活施設や学校が近隣に揃っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、クリオ淵野辺6番館の売出し価格は平均的な適正価格よりも低めの設定となっており、過去5年での価格上昇率は周辺物件の平均にわずかに及ばないものの、売却偏差値は43となっており、現時点での売却には益が少ないと考えられます。

将来性

築27年経過しているクリオ淵野辺6番館は、地域内での平均築年数より若干古いものの、その将来性評価は高く、AIによる予測では偏差値80に到達しており、交通アクセスの良さや周辺環境がさらなる価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

クリオ淵野辺6番館は周辺に治安の良い環境が整っており、交番が至近にあるほか、72件の医療施設や17件のコンビニが存在して使い勝手が良く、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であるため、子育て世帯にも安心できる居住環境と言えます。

ブランズシティ淵野辺レジデンスの概要

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩5分、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2014年2月の竣工以来、住民からの評判も良く、66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで、幅広い間取りがあり、2750万円から4180万円の価格帯で市場に出ており、中でも3380万円から3470万円の価格帯が最も多くなっています。

適正価格（売却）

ブランズシティ淵野辺レジデンスの中古価格は、神奈川県相模原市中央区周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が43と平均をやや下回る傾向にありますが、近年5年間で相模原市中央区の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ブランズシティ淵野辺レジデンスは26％の上昇率で、現在の平均販売価格が3411万円とAIによる適正推測価格3953万円に比べて緩やかな価格上昇を示しており、投資においても長期的な視野で考慮すべき物件であると推測されます。

将来性

築年数がおおよそ10年と比較的新しいブランズシティ淵野辺レジデンスは、将来性の面では、地域内の他のマンションに比べて若干若く、AIの分析による偏差値80ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や、周辺環境の整備が行き届いている点が評価されており、価値が安定または上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、治安の良い立地にあり、交番も552m以内に存在します。周辺には病院をはじめ医療施設が53件も点在し、スーパー4件、コンビニ10件が生活を便利にしています。また、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置している点は特筆すべきです。子育て世代にも優しい環境で、相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が近隣にあり、ファミリー層からの評価も高いです。

クリオ淵野辺7番館の概要

クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。

将来性

築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。

環境満足度

クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

グランドヒルズ淵野辺の概要

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置する「グランドヒルズ淵野辺」は、築26年の7階建てマンションで、各住戸サイズは60㎡〜63㎡の3LDKが主体です。淵野辺駅から徒歩僅か5分、矢部駅までも徒歩11分という交通利便性に優れた立地を誇り、価格帯は1,200万円から2,930万円の範囲で、効率的な間取りと利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ淵野辺」の適正価格は、地域内他マンションとの比較分析により、売却偏差値45を記録、市場の動きと物件特性を反映した価格設定がなされています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で約32%の価格上昇が見られるものの、「グランドヒルズ淵野辺」の価格上昇率は10%程度にとどまり、市場平均価格に比して割安感があると評価されています。

将来性

立地の良さと環境の整備により、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値75を獲得しています。周辺の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が期待される一方、比較的築年数の浅い物件としての魅力も保持しており、購入後のリフォームや再開発の可能性を含めた将来性が見込まれます。

環境満足度

「グランドヒルズ淵野辺」の周囲には、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、偏差値60となる環境満足度を確保しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、自然災害からの安全性も高い。また、教育施設へのアクセスも良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しています。

キャトルセゾン淵野辺2の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「キャトルセゾン淵野辺2」は、1991年に建築された5階建てで総戸数19戸の魅力的なマンションです。平米数は16㎡から17㎡のコンパクトな1Kで、現在の販売価格範囲は200万円から370万円です。淵野辺駅まで徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、住所は相模原市中央区淵野辺4丁目2-8と非常に利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「キャトルセゾン淵野辺2」の適正価格を分析した結果、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値48と価格が妥当であることがわかります。近隣の不動産市場データに基づくと、過去5年間で平均32％の価格上昇があった中で、キャトルセゾン淵野辺2は約9％の上昇に留まっています。独自AIによる推測適正価格434万円に対し、平均売出し価格277万円で提供されているため、買い手にとっては魅力ある価格設定です。

将来性

33年の築年数を持ちながら「キャトルセゾン淵野辺2」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は74と同エリア中のマンションに比べて優れています。これは、駅に近い立地や、周辺環境の整備が進んでいることが影響していると考えられます。駅近くで徒歩圏内に利便性が高いことは、将来的にもその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で「キャトルセゾン淵野辺2」は評価が高く、交番が328m以内に存在し安全性が確保されています。また、61の医療施設、5つのスーパー、14のコンビニがあり日常生活に便利です。国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくいことが明らかになっています。学校環境も良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模原第6の概要

ライオンズマンション相模原第6は、1991年竣工の8階建てで、神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-22に位置し、矢部駅から徒歩12分という利便性が高い立地にあります。総戸数は79室で、14㎡のワンルームから18㎡の1Rまでと、シングルや学生に適した広さが特長で、市場価格は250万円から480万円と、比較的手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第6の現在価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値43に対して48と適正価格の範疇に位置します。近年の地域の不動産価格上昇率と比較して28%の価値上昇を遂げており、市場に出されている平均価格346万円はAIによる適正価格推定498万円と比較してまだ余地があり、購入のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が33年と神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件と比較しても若干新しいライオンズマンション相模原第6は、駅近でありながら将来性にも期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値が82と非常に高く、エリア内での平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な価値増加も見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また、生活施設が充実しており病院が53件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害のリスクも低いとされています。教育施設として相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が周辺に位置し、家庭を持つ方にも適した環境満足度の高いマンションです。

ジェイシティ相模原の概要

ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。

将来性

築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。

エクセラージュ相模原の概要

エクセラージュ相模原は、1996年2月に完成した7階建てのマンションで、全52室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目4-25、最寄り駅は南橋本駅から徒歩5分です。価格帯は1350万円（71㎡の3LDK）から3299万円（89㎡の4LDK）までとなっており、相模原市の当該エリアでは一般的な価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

エクセラージュ相模原の平均売り出し価格は、神奈川県相模原市中央区内の同条件のマンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の推定よりも低めに設定されています。同区域の中古マンション価格が近年5年で32％上昇しているのに対し、このマンションは9％の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格2901万円に対し実際の平均売出価格は2199万円となっていることから、買い手にとっては有利であると言えます。

将来性

エクセラージュ相模原は建物の築年数が28年と相模原市中央区内の同じ価格帯のマンション平均と一致しますが、駅から徒歩5分の好立地にあるため将来性は高いと評価されています。マンションマーケットの分析によると、将来性の偏差値は74で地域平均を22ポイント上回っており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクセラージュ相模原周辺は、治安について若干の課題が指摘されるものの、病院19件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低下している点、近隣に相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校があることから、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

クリオ淵野辺1番館の概要

「クリオ淵野辺1番館」は、1989年に建設された神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4に位置する11階建てのマンションで、総戸数59戸の小規模な物件です。全室16㎡のコンパクトな作りで、1Kまたは1Rの間取りが設けられており、価格帯は198万円から480万円と幅広く、利便性の高い立地を生かした魅力的な価格設定となっています。最寄駅はJR横浜線の淵野辺駅で徒歩4分、矢部駅で徒歩11分という好アクセスで、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

相模原市中央区内の中古マンション市場の動向を考えると、「クリオ淵野辺1番館」の適正価格は、他の物件と比較しても高い部類に入ります。近隣の中古マンションの値上がり率が32%に達する中で、本物件の価値は約1%の微増となっており、将来の売却を考えると現在は保有し続ける方が有益であると判断されます。市場価格の平均は354万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格460万円よりも下回っているため、購入時の価格交渉には余地があります。

将来性

築35年を迎える「クリオ淵野辺1番館」は、将来性において偏差値57点をマークし、地域の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。これは、優れた利便性や将来的な地域開発を見越した駅近の立地によるもので、地価の上昇や街の再開発が期待される要素を兼ね備えています。長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるため、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

治安と日々の暮らしやすさを考慮した「クリオ淵野辺1番館」の環境満足度は偏差値62点と、居住者にとって魅力的な数値を示しています。150m以内に交番があり、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が多数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。また、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数箇所あり、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。

ライオンズプラザ淵野辺の概要

ライオンズプラザ淵野辺は神奈川県相模原市中央区の利便性の高い立地にあり、淵野辺駅から徒歩5分の距離に位置する14階建て、総戸数228戸のマンションで、23㎡の1Rから104㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1992年に建設されました。市場価格は420万円から3,980万円で、一般的な取引価格は1,200万円から2,180万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズプラザ淵野辺の価格は、周辺の不動産動向を鑑みると、平均的な偏差値43よりも高い49をマークしており、この地域での同様の物件の価格上昇率33％に対して、本物件は6％の価格低下が見られます。販売中の平均価格は1,687万円でAIによる適正価格推定値1,760万円と比較すると、現時点での売却には最適でないと考えられます。

将来性

築年数が32年と比較的古いライオンズプラザ淵野辺は、駅至近で日々の通勤や通学に便利な立地を有しており、将来性評価ではAI予測で54の偏差値を得ており、地域の平均を上回ります。この駅近立地が将来にわたって価値を保持し続ける要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ淵野辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が178m圏内に存在し、69件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高いと評価されます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境として満足度の高い物件であることが窺えます。

クリオ相模原3番館の概要

クリオ相模原3番館は、1999年築の神奈川県相模原市中央区清新4丁目に位置し、南橋本駅から徒歩12分の利便性を持つ7階建てのマンションです。総戸数は26戸で、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は1580万円から3380万円の範囲にありますが、中心価格帯は2080万円から2380万円です。

適正価格（売却）

クリオ相模原3番館の中古マンション価格は、周辺市場動向と比較して適正価格の偏差値42と評価され、AI推測価格との差により、現在は売却に最適なタイミングではないとされています。地域内で近年33％の価格高騰が見られる中、本物件は19％の高騰にとどまっています。

将来性

築年数25年のクリオ相模原3番館は、同地区内の同価格帯マンションより3年若く、駅までの距離も12分と魅力的です。将来性の偏差値は72と高く、エリア内で比較してもそのポテンシャルは明確で、これは都市開発や交通アクセスの向上の可能性を考慮した評価です。

環境満足度

治安や利便性については、クリオ相模原3番館の周辺は交番までの距離が1km超とやや離れていますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した施設が身近にあります。地盤の状況や自然災害リスクも低く、相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設の近接も魅力的なポイントです。

パラッツオ相模原の概要

パラッツオ相模原は、相模原駅から徒歩8分という魅力的な立地に位置する1995年築の中古マンションで、7階建ての構造の中で60㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は1,250万円から3,380万円の間で変動、特に多くの取引が見られるのは2,480万円から2,600万円の価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の平均偏差値が43である中、パラッツオ相模原は48を記録しており、市場価格としてはやや高い傾向にありますが、最適な売出し価格として2,565万円がAIによって推定されており、現在の平均売り出し価格2,365万円と比べ買い得とみなすことができるかもしれません。

将来性

築年数が29年のパラッツオ相模原は、エリア内の同価格帯のマンションに比べ2年古いものの、駅からの近さや地域の発展性を反映してAIによる将来性の偏差値64を得ており、これはエリア平均よりも12ポイント高い数字です、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いとされるパラッツオ相模原周辺の環境は、居住者の満足度が高く、交番も近く安心して暮らせる立地と言えます。

ベルヴィータ淵野辺の概要

「ベルヴィータ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28に位置し、平均的な2LDKが57㎡で1500万円から、広々とした4LDKが91㎡で3380万円の範囲で売り出されており、多くの物件が2280万円〜2490万円の価格帯に集中しています。淵野辺駅から徒歩15分というアクセスと、矢部駅へのアクセスも26分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

2004年築の「ベルヴィータ淵野辺」は、相模原市中央区において、同規模・条件の中古マンション市場における価格上昇率を下回る28%の高騰率を示しており、独自AIによる予測では適正価格3753万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格は平均2434万円となっており、市場平均の偏差値43に対し34ポイントで、一時的な価格下落が見受けられる印象です。

将来性

「ベルヴィータ淵野辺」の将来性偏差値は82ポイントと、エリア内の他の物件に比べて30ポイント高い数値を記録しており、築年数は20年と相対的に若く、長期的な居住に適した物件と言えます。立地に関しては、淵野辺駅から徒歩圏内の距離にあり、将来的に周辺環境の発展による価値上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

ベルヴィータ淵野辺は、治安面での不安を示唆するデータが見られる一方で、近隣には18の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、町田市立木曽中学校など教育施設の利用にも優れた環境です。

ライオンズマンション淵野辺駅前の概要

ライオンズマンション淵野辺駅前は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある1992年築の9階建てマンションであり、総戸数は43戸となっています。広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡の広々とした3LDKまでをカバーし、12,800,000円から27,980,000円の価格帯で取引されているため、幅広いニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺駅前の売却価格は平均よりも偏差値で5ポイント高く、市場平均価格と比較してやや割高な傾向にあります。近年の相模原市中央区内での不動産価格の上昇傾向を考えると、この物件の価格帯は現在市場の平均価格を若干上回っており、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

将来性

駅近でありながら32年の築年数を経たライオンズマンション淵野辺駅前は、同エリア内の同条件の物件と比較しても将来性の偏差値が48と若干低めであるものの、絶えず人が集まる好立地が将来価値を保つ可能性を秘めています。駅前であることからアクセス面での利便性が高く、長期的な視点で見ると、中核都市である相模原市の発展とその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション淵野辺駅前は、治安、医療施設、買い物、教育施設などの観点から見ると環境満足度が優れています。交番が126m以内にあり、68件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校のような教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ボヌール相生の概要

「ボヌール相生」は神奈川県相模原市中央区相生3丁目に位置する、築30年の歴史を持つ3階建てのマンションで、淵野辺駅から徒歩19分というアクセスの良さがあり、30㎡から36㎡の間取りで価格は540万円から800万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場と比較して、ボヌール相生の平均販売価格は680万円で、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での14％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は46と、相場を反映した妥当な水準に設定されています。

将来性

ボヌール相生は、築31年という経年とは裏腹にその将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値71と、地域平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の環境は、近隣に相模原市立弥栄小学校や弥栄中学校をはじめ教育施設が充実しており、444m以内に交番があり治安の良さ、29軒の医療施設、3軒のスーパー、9軒のコンビニがある生活環境の利便性も高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています、そのため環境満足度の偏差値は47となっています。

ヴェルディーク相模原駅前の概要

「ヴェルディーク相模原駅前」は、2009年竣工の神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置する13階建てのマンションであり、相模原駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。総戸数25戸のこのマンションは、2LDKの59㎡が2580万円から、3LDKの66㎡が3580万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の価格帯である3050万円から3150万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場を見ると、ヴェルディーク相模原駅前は平均推移価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値は46を記録しています。このマンションの独自AI推定の適正価格は3444万円であり、現在の平均販売価格3097万円は売り時ではないと推測されるため、ユーザーには購入を検討してもらいたい物件です。

将来性

ヴェルディーク相模原駅前の将来性はAI評価で偏差値59と高評価です。築年数が比較的新しいため（築15年）、近隣の同じ価格帯のマンションと比較しても、5年若く、神奈川県相模原市は今後の発展が期待されるエリアであるため、駅近物件としても将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面でもヴェルディーク相模原駅前は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は58です。161m以内に交番があり、治安が良いこと、病院が71件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことが評価されています。

ハイホーム淵野辺の概要

ハイホーム淵野辺は、神奈川県相模原市中央区に位置する淵野辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1999年竣工の9階建てマンションで、全45室の構成からなり、58㎡の2LDKが1580万円から、84㎡の4LDKが3780万円で販売されており、相場の多い価格帯は2780万円から3099万円です。

適正価格（売却）

ハイホーム淵野辺の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮に入れて評価すると偏差値47となり、近隣物件が過去5年で平均33%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに価値が下落しており、AIが算出した適正推測価格2907万円に対して現在市場価格は2657万円でありますから、購入には適しているが売却には不向きな時期です。

将来性

ハイホーム淵野辺の将来性は、築25年とやや古さを感じさせますが、淵野辺駅に近接しており、地域内の他の物件と比較してもAIによる将来性の偏差値は54であり、一定の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ハイホーム淵野辺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、病院などの医療施設が多数点在しており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など教育施設も近隣に位置しており、家族にも優れた環境のもと洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。

レアシス相模原駅前の概要

「レアシス相模原駅前」は2011年築の10階建てマンションで、緑豊かな神奈川県相模原市中央区相模原1丁目に位置し、快適な2LDK・60平米～64平米のゆとりある居住空間を駅徒歩4分の利便性と共に提供しており、築年数にも関わらず、2900万円台の価格設定はエリア内での競争力を持ちつつ、都市の成長に寄与する再開発動向と相まって、資産価値の面で見逃せないポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

平均偏差値43に対して45を獲得した「レアシス相模原駅前」の適正価格は、相模原市中央区内の類似物件と比べても適正な範囲内に位置しており、市場価格の約3003万円は経済指標や周辺環境を加味したAI分析から導き出された3427万円という理想的な適正価格を下回っていることが示され、投資家や居住者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

神奈川県相模原市中央区の穏やかなる住環境に根差しつつも、都市再開発による将来性を兼ね備えた「レアシス相模原駅前」は、偏差値59を誇り、築13年と若々しい構造により、最寄り駅の利便性や周囲のインフラ整備と共に、長期的な視点での居住や投資の価値増を期待できる魅力あふれるマンションです。

環境満足度

豊富な医療施設や教育機関に恵まれ、治安にも優れた「レアシス相模原駅前」は、日々の生活を支える充実した施設が徒歩圏内にありながら、高潮や津波など自然災害のリスクが低く、周辺のハザードマップにおいても安全性が高まっている点で、環境に対する満足度が高い住宅地域として高い評価を獲得しています。

スカイハイツ鹿沼公園の概要

スカイハイツ鹿沼公園は、緑豊かな相模原市中央区共和4丁目に立地し、淵野辺駅から徒歩8分でアクセス可能な5階建てのマンションであり、平米数は44㎡から46㎡の間で、3DKの間取りの部屋が820万円から1590万円で売り出されており、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

スカイハイツ鹿沼公園の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、現在の平均売出価格が1107万円でありながら、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格が約1361万円であることから、販売価格が理論価格を下回っており割安感があると言えます。

将来性

築38年という歴史をもつスカイハイツ鹿沼公園は、駅から徒歩8分という優れた立地を誇り、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、発展が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としても有望な物件といえるでしょう。

環境満足度

スカイハイツ鹿沼公園の周辺環境は、治安、医療、買物施設など日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値61を記録するほど高評価を受けています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクも低く、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

プラウドシティ淵野辺の概要

プラウドシティ淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩9分の利便性を誇る2014年3月築の15階建マンションで、総戸数340戸、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションがあり、2LDKから4LDKまでのプランが用意され、価格は3180万円から5480万円と相模原市中央区内で中古マンション市場において非常に競争力がある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ淵野辺の適正価格偏差値は47と表示されており、この数値は神奈川県相模原市中央区内の中古マンション市場における平均偏差値43に比べやや高めですが、過去5年間で相模原市中央区の中古マンション価格が33%上昇しているのに対して本物件は9%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格3967万円とAIによって算出された適正推測価格4213万円とのギャップから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築10年のプラウドシティ淵野辺は、まだ比較的新しく、将来性評価としては55の偏差値を持ち、このエリアのマンションの平均偏差値52と比較しても3ポイント高く、交通アクセスの良さや建物の新しさなどが評価されており、投資や自己居住用に検討する価値のある物件であると言えます。

環境満足度

プラウドシティ淵野辺は治安が良好であり、交番まで475m以内と近く、また周辺には病院が76件、スーパーが3件、コンビニが18件と日常生活に便利な施設が充実していること、そして相模原市立共和中学校が近くにあるなどの教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は59を得ており、家族向けの居住地としても理想的な立地条件を備えています。

サーパス古淵の概要

「サーパス古淵」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2に所在し、JR横浜線の古淵駅から徒歩11分の距離に立地しており、平均床面積は60㎡〜62㎡、総戸数は28戸の4階建てマンションで、1994年12月に建築されました。近隣の生活施設としては相模原市立淵野辺東小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

相模原市中央区で比較した場合、サーパス古淵は売却偏差値として48を示しており、周辺地域の中古マンション市場の平均的な価格よりやや高く、1750万円から3080万円で取引されていますが、これらの価格は近年の物件価値の変動を考慮すると理に適った範囲内であり、特に2480万円から2900万円の帯が市場における主流と言えます。

将来性

築年数が既に30年に迫る「サーパス古淵」は、その将来性に関してAI偏差値58を獲得しており、このエリア内の類似物件と比較した場合、平均よりも若干優れていると判断されますが、中期的な再開発計画や地方政府の都市計画に依存する部分が大きいため、投資としての魅力を正確に評価するには、定期的な市場動向の分析が必要です。

環境満足度

治安の面では、「サーパス古淵」は最寄りの交番が753mと近く、また周辺には病院を始めとする医療施設が38件、スーパーが7件、コンビニが11件など、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、またハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の心配も少ない立地となっているため、環境満足度としても高い評価を得ています。

キャッスル相模原の概要

キャッスル相模原は、緑豊かな相模原市中央区東淵野辺に位置し、古淵駅から徒歩約10分の好立地にある1990年築の中古マンションで、5階建ての建物内には74㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から3390万円の範囲で、現在の相市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区の不動産市場に即した分析を行った結果、キャッスル相模原の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めですが、估算される適正推測価格2283万円に対して、売り出し中の平均価格2138万円は割安感があり、今後の価格回復を見込んだ投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築33年のキャッスル相模原は、平均的な物件と比べてやや古いものの、交通アクセスの良い立地と、市街地の再開発など周辺環境の変化が見込まれるため、将来性の偏差値は59と高めで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実し、医療施設が47件、スーパー8件、コンビニ11件が徒歩圏内にあり、相模原市立淵野辺東小学校へのアクセスも容易なキャッスル相模原は、ハザードマップをもとに考察しても自然災害のリスクが低く、治安の面でも優れた環境満足度を誇ります。

アルファニッシュ淵野辺の概要

「アルファニッシュ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2009年10月であり、総階数は12階建ての構造となっています。このマンションは30住戸から構成され、広さは54㎡から60㎡の間で、価格帯は1,990万円から3,580万円と相模原市中央区の中古マンション市場において、比較的手ごろな価格設定であることから、特に若い家庭や初めてのマイホーム購入者に適しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の平均的な中古マンション市場価格を考慮した場合、「アルファニッシュ淵野辺」は適正価格の偏差値45と評価されており、市場推移と比較してやや価値が下落傾向にあるものの、近隣の物件と比較しても過度に高額ではないため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。また、エリア内の価格上昇トレンドに沿った中長期投資にも適している可能性があります。

将来性

築15年の「アルファニッシュ淵野辺」は相模原市中央区内で駅からのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値53をマーケットAIが算出しており、これはエリア内の中古マンション平均と同等の評価です。新たな交通インフラの開発や地域経済の発展が予想されるなど、長期的な視野で見ると、価値が増す可能性を秘めているため、将来の売却を見据えた資産としての購入も一考の価値があるでしょう。

環境満足度

日常生活の利便性に優れている「アルファニッシュ淵野辺」は、交番が近くにあり、67件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件が周辺にあるなど、非常に生活しやすい環境にあります。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い地域であり、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリオ相模原5番館の概要

クリオ相模原5番館は、神奈川県相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩9分の距離にある、8階建ての中古マンションであり、平米数は62㎡から98㎡の間で、価格帯は1650万円から2680万円の間で多様な間取りが用意されています。1999年2月に築かれたこのマンションは、120室を誇り、地域の利便性と居住性を備えた人気の物件です。

適正価格（売却）

クリオ相模原5番館の売出し価格は、相模原市中央区の市場動向と比較して平均偏差値43の評価となっており、中古マンション市場での価格上昇率を考慮すると、現在の売り出し平均価格が他物件に比べて低い傾向にあります。近隣の物件が5年間で33%の価格上昇を見せる中、このマンションは16%の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる適正価格評価（2735万円）と比べると、今後の価格上昇の余地があるものと推定されます。

将来性

築25年を迎えたクリオ相模原5番館は、相模原市中央区内での同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は70で、エリア内平均よりも18ポイント高評価を得ています。これは、駅近くの利便性、周辺の発展可能性、および建物の管理状態が良好であることなどが評価されています。

環境満足度

クリオ相模原5番館の周辺環境は、最寄りの交番が1.2km以上離れていることから治安の面では若干の懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮影響も少ないと評価されており、さらに相模原市立清新小学校や相模原市立小山小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

メゾーネ鹿沼台の概要

メゾーネ鹿沼台は、神奈川県相模原市中央区に位置し、2LDK、62㎡の広さを持つこのマンションは、淵野辺駅から徒歩6分、矢部駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1994年3月に建てられた3階建ての建物で、全12室からなる小規模ながらも落ち着いた住環境が魅力です。現在の市場価格は1520万円で、このエリアの中古マンション市場における相場とも調和しているため、購入を検討するにあたっては適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾーネ鹿沼台の中古マンション価格は1520万円と、神奈川県相模原市中央区の不動産市場における中古物件の動向を踏まえると、適正価格の偏差値43と平均的な範囲内にあります。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で平均32％の価格上昇が見られる中、メゾーネ鹿沼台は若干の価格下落を見せており、市場予測価格に比べて相場が低迷していることが窺えます。

将来性

建築から約30年が経過しているメゾーネ鹿沼台は、エリア内の他の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は50と平均値です。駅近の立地に加え、近隣には新たな開発計画もあり、積極的に再開発が進んでいるエリアのため、将来的には地価の上昇や住環境の改善が期待できます。

環境満足度

メゾーネ鹿沼台周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。日常生活に必要な病院は75件、スーパーは5件、コンビニは16件と豊富に揃っており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校も近隣にあるため、子育て世帯にも優れた環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

アスティオン鹿沼公園の概要

「アスティオン鹿沼公園」は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置する7階建てのマンションで、平成15年（2003年）11月に竣工した全25室の住宅施設です。価格帯は1630万円〜1980万円で、57㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、淵野辺駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。緑豊かな鹿沼公園の近くにあり、利便性と自然環境のバランスを重視する方に適しています。

適正価格（売却）

アスティオン鹿沼公園の適正価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて、売却偏差値43と低めに設定されています。近年この地域の中古マンション価格は平均33%の上昇を見せていますが、本物件は11%価格が下落しており、AI推定の適正価格2634万円と比べると、現在の平均販売価格2053万円は売り時とは言えず、投資としての見直しが必要とされます。

将来性

築年数が21年のアスティオン鹿沼公園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は50と、エリア平均からわずかに低いものの、淵野辺駅から徒歩3分という立地の良さが今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、アスティオン鹿沼公園は治安の良さを物語る交番が徒歩1分圏内にあり、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアなど充実した生活関連施設に恵まれています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育機関の近接性も高く、子育て世帯にとっても優れた居住環境が提供されています。