神奈川県横浜市栄区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルリエ大船の概要

ルリエ大船は、横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩2分に立地する11階建てのマンションで、146の住戸が2001年7月に竣工した歴史を持っています。広さは60㎡の2LDKから、ご家族向けの86㎡4LDKまであり、市場価格は3,680万円から5,290万円で推移しており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

ルリエ大船の価格帯は一般の横浜市栄区の中古マンション市場において、平均的な水準を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、約4,198万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,442万円に比べて若干高めですが、立地や物件の魅力を考慮すると妥当性があると言えそうです。

将来性

駅の至近にありながら、築23年経過しているルリエ大船の将来性は、AIによる評価で偏差値76を記録しています。この地域の他の物件と比較しても、その将来性は高く評価されており、エリア内での物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設と三拍子揃ったルリエ大船の立地環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップによるリスクも低いことが評価され環境満足度58を獲得しています。子育て世代にも安心の教育施設が手厚く配置されていることは、家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

レイディアントシティ本郷台の概要

レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。

環境満足度

レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。

ナイスアーバン本郷台の概要

「ナイスアーバン本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、2000年11月に竣工しております。総戸数32戸で、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2210万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3470万円です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン本郷台」の売却価格に対する偏差値は50であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に比べてやや高い水準にあります。これは過去5年間の平均価値上昇率14％に対し、本物件が4％の上昇にとどまっていることが影響しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3149万円に対し、平均売出価格が3170万円という現状が、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築24年を迎える「ナイスアーバン本郷台」は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値66という評価は、同じエリアの平均よりも12ポイント高い数値で、駅近であるため投資対象としても魅力的な物件であると捉えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、本郷台小学校、小菅ケ谷小学校をはじめとする教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を有していると評価されています。

ナイスアーバン大船の概要

「ナイスアーバン大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅徒歩8分という好立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は2980万円から4980万円で、一般的な販売価格は4080万円台となっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録しており、AIによる適正価格推測に基づく3344万円に対し、市場の平均売出価格は4063万円で、価格の高騰が見られる他の地域と比べ下落傾向にあるため、売却を検討するにあたり良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「ナイスアーバン大船」は、エリア内の平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59点と平均を上回るものとなっており、駅近という大きなアドバンテージを持ち、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ナイスアーバン大船」周辺の環境は、治安がよく交番が520m以内にあり、生活便利施設も医療施設117件、スーパー3件、コンビニ19件と揃っており、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており災害リスクが低めです。また、教育環境は理究私立小学校アフタースクールや横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が近隣にあることからも高評価が与えられる地域となっております。

ブランズ本郷台の概要

「ブランズ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩5分の距離にある2007年竣工、全61戸の7階建てマンションです。価格帯は3100万円（60㎡、2LDK）から4850万円（77㎡、3LDK）と幅広く、世帯向けの室内空間と充実した共用施設が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較し、ブランズ本郷台の中古マンション価格は市場平均偏差値46に対して55を記録し、周辺エリアの価格上昇率14%と比較して5%下落しているものの、潜在価格3610万円に対し売り出し平均価格が3757万円であることから、販売時には適正価を超える見込みです。

将来性

築17年のブランズ本郷台は、横浜市栄区の平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は平均よりやや劣る52点ですが、駅近で利便性は高く、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が135m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は62ポイントと高評価です。また、横浜市立本郷台小学校、横浜市立本郷中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

ヴィラ大船の概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「ヴィラ大船」は、1998年7月に竣工された全72戸の9階建マンションで、最寄りの大船駅から徒歩12分という魅力的な立地です。広さは78㎡から84㎡の間で3LDKの間取りとなっており、市場価格は3450万円から5298万円となっておりますが、このエリアの同条件物件と比較した場合、売出価格の中央値は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ヴィラ大船」は57と、市場評価が高いことが示されています。神奈川県横浜市栄区の不動産市況を見ると、過去5年で平均14%の価格上昇が見られる中、この物件は5%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推算価格は3319万円に設定されているため、現行平均売出価格3820万円での売却が、投資家や買い替えを考える売主にとって最適なタイミングと言えます。

将来性

「ヴィラ大船」は築26年の物件で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の指標である偏差値はエリア平均と同じ54を維持しています。駅近であること、周辺の再開発計画、および地域の都市計画が物件の将来価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ヴィラ大船」は、治安維持のための交番が496メートル以内にあるほか、地域の医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。さらに、地元の横浜市立笠間小学校、横浜市立西本郷小学校などの教育施設も至近距離にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの概要

神奈川県横浜市栄区に位置する「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、本郷台駅から歩いてたったの5分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年に建築された285戸の大規模な施設です。広さは69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3080万円から5980万円の範囲で、近隣の中古市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」の中古物件は、地域の同等の物件と比べて、適正価格の偏差値が53となっており、平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にあります。神奈川県横浜市栄区で観測される中古マンション価格は過去5年で14%上昇しているものの、本物件は13%の価値下落を見せていますが、それは築年数の経過に伴う傾向と考えられ、現在の市場価格と比較しても適正であると評価できます。

将来性

2006年の竣工以来、18年が経過した「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、同地区内での平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。AI予測による将来性の偏差値は48と低めではありますが、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

地域の安全性を考慮した場合、「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は交番まで175mと非常に近く、治安の面で安心できる立地です。生活の利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いといえます。さらに、良質な教育環境が整っており、横浜市立本郷台小学校や本郷台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本郷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

リリファ本郷台の概要

横浜市栄区飯島町に位置する「リリファ本郷台」は、本郷台駅から徒歩21分にある1988年竣工の4階建てマンションで、1LDKの52㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は1880万円から2480万円で推移しています。栄区内での中古マンション相場と比較して、この物件の最も一般的な価格帯は2010万円から2150万円となっており、地域の住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

「リリファ本郷台」の相場価格は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の判定では平均値よりもわずかにポジティブな評価を受けており、現在の市場価格が平均2069万円と適正推測価格2068万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から36年が経過した「リリファ本郷台」は、将来性の偏差値が50と平均的であり、同エリアの他マンションと比較して競争力があるとは言い難い立地にありますが、長期的な住宅価値を保つためのメンテナンスや地域開発情報に注目が必要とされます。

環境満足度

「リリファ本郷台」周辺は、交番が219メートル以内にあるなど治安が良好であり、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。地元の横浜市立飯島小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、横浜市立飯島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

第2本郷台ヒミコマンションの概要

第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

パークホームズ大船リファージュの概要

パークホームズ大船リファージュは神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩13分の立地に6階建てで総戸数55室の中古マンションで、63㎡の3LDKが3800万円から、70㎡の3LDKが4880万円で販売されており、周囲の環境とバランスを取った価格設定が特徴です。この物件は2012年10月に竣工され、広さや生活利便性を重視する層に適した住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ大船リファージュの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と言える偏差値53を獲得しており、平均して4083万円という価格は周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを反映していますが、当物件は適正推測価格3902万円と考えられており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ大船リファージュは築年数が12年と比較的新しく、駅からのアクセスが良く立地条件が魅力的ですが、AIによる将来性の評価は48と平均以下であり、長期的な価値の増減に関してはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

パークホームズ大船リファージュ周辺には治安の面で安心できる交番が539m以内に位置し、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が充実しており、家族を持つ居住者にとっても安心の教育機関が近隣に多数存在しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

ガーデンアソシエの概要

ガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、大船駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建のマンションで、全1502室からなります。2004年8月に竣工し、現在の販売価格帯は4180万円（3LDK、76平米）から8800万円（4LDK、127平米）となっており、最も一般的な価格帯は5280万円から5690万円です。

適正価格（売却）

ガーデンアソシエの売却偏差値は54となっており、神奈川県横浜市栄区内の同条件の中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇が見られる一方、ガーデンアソシエは15%の価格下落を見せています。現行の売り出し平均価格が5,535万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,279万円と比較して、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築20年のガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区内の類似マンションに比べて若干築年数が古いものの、大船駅への近さが魅力です。AIによる将来性評価の偏差値は46であり、このエリアの平均と比べるとやや低い結果となっていますが、交通の利便性を考えると依然として投資価値は見込まれます。

環境満足度

ガーデンアソシエの立地は、治安の良さが際立ち、交番が542メートル以内にあります。周辺には病院103件、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した日常生活を送ることができます。ハザードマップを見ても、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いのも大きなメリットです。教育施設として横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レーベンハイム大船パルティールの概要

神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に立地する「レーベンハイム大船パルティール」は、大船駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、合計62室から構成されています。2010年8月に完成し、63㎡の2LDKタイプから77㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、中古価格帯は3760万円から5490万円に設定されており、このエリアにおける魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61を誇るレーベンハイム大船パルティールは、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46を大きく上回っており、過去5年間の地域内不動産価格の14％上昇に対し、19％の価格下落を見せています。市場の適正推測価格として3649万円が示される中、平均売り出し価格が4487万円であることから、売却のチャンスと捉えられる動向が見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市栄区で選ばれる「レーベンハイム大船パルティール」は、平均築年数と比較して新しく、築14年の若さを保っています。また、最寄りの大船駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも将来性を後押ししていますが、AIによる将来性の偏差値は34と低めで、エリア平均に比べて20ポイント少ない数字となっています。

環境満足度

レーベンハイム大船パルティールは、643m以内に交番があり、治安の面での高い評価が可能です。加えて病院104件、スーパー4件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っており、日常生活に不便は感じさせません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けづらいとされています。さらに、子育てには鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも適した環境です。

クリオ大船1番館の概要

クリオ大船1番館は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩11分の距離にある、1999年竣工の11階建て、総戸数114戸のマンションです。中古マンション市場において、この物件の3LDK、68㎡の最低価格は3150万円、一方で最大95㎡の4LDKは5299万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当とされます。

適正価格（売却）

クリオ大船1番館の適正価格をAIによる分析で割り出した結果は3638万円であり、これは周辺の中古マンション市場の価格推移をみると、5年間で14％の価格上昇が見られた中、本物件は28％価格が下落していることを示し、平均的な偏差値よりも高い価格設定であることがわかります。

将来性

築25年を迎えるクリオ大船1番館は、駅チカという立地の利点を持ちながらも、将来性を示す偏差値が36と、周辺エリアの平均よりも18ポイント低く評価されており、市場にとって長期的な投資対象としては慎重な検討が必要であることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好な立地に位置するクリオ大船1番館は、交番が355m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり生活に便利です。国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷小学校などの教育施設も近隣にあることから、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

フローラ桂台の概要

「フローラ桂台」は、650万円から2280万円の価格帯で43㎡から87㎡の広さを持ち、神奈川県横浜市栄区桂台東に位置する本郷台駅から徒歩33分の立地にあるマンションです。1976年11月竣工の歴史を持つ5階建てのこの物件は、全部で382室を擁しており、ゆとりと快適さを兼ね備えた居住空間として人気があります。

適正価格（売却）

フローラ桂台の売却価格は総合偏差値55と市場価格を反映しており、適正価格偏差値47は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。マンションマーケットのAIによる推測では、今の売り出し平均価格1691万円は、将来の市場価格変動を考慮すると、1900万円の適正推測価格に比べ経済的な選択と言えるでしょう。

将来性

フローラ桂台は、将来性の偏差値70と評価されており、これは周辺マンションと比べて高い評価です。築48年という年数と本郷台駅からの距離を考慮すると、価格に見合った価値が見込まれる点が将来性を支えていると分析されます。

環境満足度

治安や日常の買い物、教育施設を重視する居住者にとって、フローラ桂台周辺環境は満足度48となります。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、横浜市立桂台小学校や横浜市立上郷中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも魅力の一つと言えるでしょう。

グランシティ本郷台の概要

グランシティ本郷台は、横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅まで徒歩12分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは60㎡〜64㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,180万円から3,499万円に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は2,440万円から2,680万円であるため、求めやすい価格で横浜の住まいを得ることが可能です。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グランシティ本郷台の平均売出価格は2716万円で、マーケットの推定適正価格2974万円と比較して若干下回っていますが、これはエリア内平均の偏差値46に対して偏差値47を記録しており、価格面での魅力があると解釈できます。

将来性

築年数26年のグランシティ本郷台は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、周辺環境の発展と将来の価値向上が期待される一方で、同価格帯の平均築年数と比較して若干新しいことからも、メンテナンス状況によっては長期的視野での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、交番が近くにあり、病院が35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が豊富なグランシティ本郷台は理想的な居住環境を提供しています。加えて、横浜市立本郷小学校、横浜市立本郷中学校等の教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても評価が高いです。

アルカーデン本郷台WINGの概要

横浜市栄区に位置し、2002年竣工のアルカーデン本郷台WINGは、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を備えた7階建マンションで、最寄りの本郷台駅から徒歩10分という立地の良さを誇ります。中古価格は2380万円から3480万円となっており、同エリアの物件と比較しても適正価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

アルカーデン本郷台WINGの中古物件価格は、横浜市栄区の市場動向や過去5年の価格高騰率に基づいて適正価格が算出され、現在の売り出し価格が市場推測価格よりもやや低い水準にあることから、価格の面で投資家や購入希望者に魅力的な物件となっています。

将来性

築22年のアルカーデン本郷台WINGは、同区内の他の同価格帯マンションと比較して築年数が7年若く、将来の耐震基準への対応や更新が期待されることで、将来価値のポテンシャルがあると考えられます。また、本郷台駅へのアクセスのよさも将来にわたり価値を支える要素といえます。

環境満足度

警察の交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富にあるアルカーデン本郷台WINGは、安心して生活できる環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低いことや、近隣には横浜市立本郷小学校や本郷中学校があるため、ファミリー層にも優れた住環境となっています。

レックス本郷台グレシアスコートの概要

「レックス本郷台グレシアスコート」は、神奈川県横浜市栄区公田町に位置し、本郷台駅から徒歩14分の距離にある、57室からなる4階建てのマンションで1999年2月に築かれました。広さは68㎡〜83㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、販売価格は1,890万円から3,690万円の範囲に設定されていて、市場での多くの売買実績は2,380万円〜2,480万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レックス本郷台グレシアスコートは適正価格の偏差値が45と、神奈川県横浜市栄区の平均より低めですが、マンションマーケット独自AIの推測では2,751万円の適正価格が算出されており、現在の平均売出価格2,369万円と比較すると、購入者にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

レックス本郷台グレシアスコートの将来性は、築年数25年で近隣の物件に比べて若干若いことや、駅からの距離が徒歩14分と利便性が高いことから、偏差値52となり平均よりやや低いものの、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が313m以内にあり、28件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在します。さらに横浜市立公田小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値60となっています。

ローレルスクエア港南台の概要

「ローレルスクエア港南台」は神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目に位置し、平成14年4月に建築された7階建てのマンションで、総戸数333戸という大規模な住宅です。この物件は、73㎡を持つ3LDKの最低価格が2,080万円、98㎡の4LDKが最高で4,200万円となっており、港南台駅から徒歩20分、本郷台駅からは徒歩24分というアクセス条件を持っています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア港南台の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して考察すると、平均の売却偏差値が46に対して40とやや低めであり、過去5年間で横浜市栄区の同条件物件が平均16%の価格上昇を見せた中、本マンションは20%の価値減少を示しているため、現在販売価格の平均が2,950万円でありながら、適正価格としては3,752万円と評価されており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築22年を経たローレルスクエア港南台は、同じ価格帯の他のマンションと比較して平均よりも8年ほど新しく、将来性については割と期待が持てる状況です。AIによる将来性偏差値は65ポイントと平均よりも高く、立地の不便さを補って余りある魅力があると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番までの距離が704mと近く、治安面でも安心です。医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活に欠かせない施設の存在もポイントです。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いとされており、さらに横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ランドシティ大船ヒルズの概要

ランドシティ大船ヒルズは、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、2004年4月に竣工した8階建のマンションであり、総戸数66の規模を誇っており、築年数に対する維持状態が良好であることから市場での評価も高く、広さは75㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで多様な居住ニーズに対応しているため、ファミリー層からも注目されています。

適正価格（売却）

2690万円から4980万円の価格範囲で販売されているランドシティ大船ヒルズは、近年の神奈川県横浜市栄区の市場動向を踏まえると、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて若干低めに設定されていますが、その内容は設備や立地に見合った適正価格と判断され、特に大船駅から徒歩圏内でありながら静かな住環境が魅力となっています。

将来性

現在20年超の築年数を経たランドシティ大船ヒルズですが、周辺地区における開発動向や今後のエリア計画を考慮すると、総合的な将来性は良好であり、特に駅近マンションとしての価値は長期に渡り維持が見込まれており、資産価値の保持に優れています。

環境満足度

ランドシティ大船ヒルズは、治安の良さや日々の暮らしに便利な施設の充実度を考えると、環境満足度は高い評価がなされており、近隣には横浜市立笠間小学校があるため子育て世代にも安心の教育環境が整っており、日常のショッピングや医療アクセスにも優れる居住エリアと言えます。

フェイム本郷台の概要

「フェイム本郷台」は神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、本郷台駅から徒歩11分の距離にある1993年築のコンパクトな住宅地です。4階建ての建物で、総戸数15戸があり、各戸の広さは47㎡から54㎡までの間の2DKまたは2LDKで構成されています。価格帯は1150万円から3480万円の範囲内にあり、地域の平均的な市場価格を反映している。

適正価格（売却）

フェイム本郷台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、売却偏差値が50とされ、平均的な価格帯であることを示しています。地域内での価格推移データに基づくと、横浜市栄区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％上昇している中、この物件の価格は20％下落していることから、現在、売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

1993年築の「フェイム本郷台」は、31年経過しているものの神奈川県横浜市栄区の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さが将来性に影響を与えており、本郷台駅から徒歩11分というアクセスの良さは魅力ですが、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る52の偏差値が付されています。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮すると、フェイム本郷台周辺の環境は充実しています。交番が徒歩距離内にあり治安も良好ですし、医療施設や商業施設が近隣に多数点在し日々の生活に不便はありません。自然災害に関しても、ハザードマップに基づいて地域は安全性が高いことが明らかになっており、さらに複数の教育施設が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス本郷台の概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「東急ドエルアルス本郷台」は、本郷台駅から徒歩8分のアクセス良好な立地で、築年月は1996年11月、総階数12階であり、その規模は50室の中規模マンションです。広さ49㎡の3LDKが1990万円から、広さ66㎡の3LDKが最大3580万円で取引されており、平均価格帯は約2700万円前後ですが、これは横浜市栄区の中古マンション市場における総合的な市場価値を反映したもので、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、東急ドエルアルス本郷台の適正価格推移は総合偏差値50を示しており、横浜市栄区の中古マンション市場平均偏差値46に対して4ポイント高いことから、価格的にはやや優位に立っていると見られています。売り出し平均価格がAIによる推測適正価格と同じ2795万円で安定しているため、購入や投資に際しては、価格的には適正と判断される可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が比較的若い28年を誇る東急ドエルアルス本郷台は、将来性偏差値47を記録し、エリア平均より7ポイント低いものの、駅近立地が将来的な価値を維持する要因となっており、地域内の交通利便性の高さや今後の街の発展に連動した価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境に関しては、東急ドエルアルス本郷台は周辺施設が整っており、治安も良好であり、周囲には病院35件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に不便がないほか、洪水や地盤の問題も少ないとされる安全な立地です。さらに、教育施設として横浜市立本郷台小学校や横浜市立本郷中学校があり、子育て世代にも適した環境であることが伺えます。

ブランズタワー大船の概要

「ブランズタワー大船」は、2020年11月に竣工された神奈川県横浜市栄区笠間のタワーマンションで、21階建ての豪華な造りで全253室からなり、広さは71㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は7980万円から1億4480万円と幅広い選択肢を提供しており、利便性の高い立地条件にある大船駅からは徒歩わずか2分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ブランズタワー大船の価格は、域内市場での4年間の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値31と低めで、類似物件の16%の価格上昇に対して36%という価格低下を記録しているため、機械学習分析による適正価格1億2005万円に現在の市場価格9900万円というデータから、売却は推奨されない状態です。

将来性

築年数はわずか4年で、同エリア同価格帯の平均よりも若干古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均よりも高評価です。駅近のアクセスしやすい立地と新しさが手伝い、中長期的な資産価値の見込みは良好と評価されています。

環境満足度

このエリアの治安は、交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好です。生活環境としては、病院が127件、スーパー4件、コンビニ19件と共に充実しており、また地盤やハザードマップの調査からも、自然災害に対するリスクが低いと判断できます。教育機関では、理究私立小学校アフタースクール、横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が利用しやすい距離にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

リステージ本郷台デュアルマークスの概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「リステージ本郷台デュアルマークス」は、2007年築の7階建てマンションで、本郷台駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。70㎡の3LDKが2780万円から、91㎡の4LDKが3980万円の価格帯であり、その価格は中古マンション市場の動向を反映したもので、資産価値と居住性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

リステージ本郷台デュアルマークスは、周辺地域の物件と比較し若干価格が抑えられており、適正価格の偏差値は43と評価されています。平米数と立地条件を考慮した市場分析によれば、同種の物件の平均価格は5年間で15%上昇しているのに対して、こちらのマンションは僅かに1%の価値下落を見せており、投資としては安定した回収力が期待できると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、これからの価値上昇が期待される「リステージ本郷台デュアルマークス」は、将来性の偏差値が59となっており、周辺のマンションと比べても高いポテンシャルを秘めていることが分析できます。この地域の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「リステージ本郷台デュアルマークス」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全性と利便性の高い環境が提供されています。また、横浜市立本郷台小学校など教育施設が周囲に存在し、家族での居住にも適しています。地盤や災害リスクの評価も良好で、環境満足度の偏差値は49を記録しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

フォレストサイド本郷台の概要

フォレストサイド本郷台は、6階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1995年11月となっており、横浜市栄区飯島町の中古マンション市場において比較的築年数が若い物件です。本郷台駅からは徒歩18分、大船駅からは徒歩27分とアクセスにやや時間はかかりますが、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯も1480万円から2290万円と幅広いニーズに応えうる範囲で設定されています。

適正価格（売却）

フォレストサイド本郷台の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI解析により、周辺相場と比較して偏差値39と評価されています。このエリアにおける中古マンション価格の5年間の上昇率が平均16%であるのに対し、本マンションは僅か1%の上昇にとどまっており、価格競争力には課題があると考えられます。しかし、適正推測価格とされる2817万円に対する現在の平均売出価格1944万円を考慮すれば、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築29年のフォレストサイド本郷台は、周辺の類似物件と比較して若干築年数が短いことから、将来性を示す偏差値は61と評価されています。立地は本郷台駅から18分と若干距離がありますが、長期的に見た場合、維持管理状態の良さや地域の発展性なども考慮すると、価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

フォレストサイド本郷台周辺の環境は生活利便性が高いと言えます。交番が709m以内にあり、治安面で安心できるほか、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、横浜市立飯島小学校、横浜市立西本郷小学校などがありファミリー層にも適した環境です。

サングレイス大船の概要

「サングレイス大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、バランスの取れた住環境を提供する7階建てのマンションで、築年数は23年を数えますが、61㎡の3LDKが2230万円から、最大90㎡の4LDKは3290万円となるなど、横浜市内で一定の需要が見込まれている物件です。

適正価格（売却）

平均価格が2880万円から2990万円の範囲で推移している「サングレイス大船」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、神奈川県横浜市栄区の不動産価格動向を鑑みても、現在の価格は過度に高くないことがデータにより示されています。

将来性

大船駅から徒歩16分という立地にあるこのマンションは、周辺のマンションと比較して若干年数が経過しているものの、将来性に関しては52ポイントの偏差値が示すように、エリア内での競争力を保っており、長期的な投資視点では有効な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

「サングレイス大船」周辺は、561m以内に交番があり、治安が良いことに加えて、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。また、日常生活に必要な病院や商業施設も周囲に多数あり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ヴェルレージュ本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区に所在する「ヴェルレージュ本郷台」は、築年月1998年12月の落ち着いた低層マンションで、79㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2780万円から3800万円の範囲で、横浜市の中古マンション市場において、その広さや立地を考慮してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、ヴェルレージュ本郷台は適正価格の偏差値が43と、周辺相場の平均より若干下回っており、市場価格としてはやや控えめに設定されていますが、神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の近年の上昇傾向を考慮すると、資産価値の維持や売却時のポテンシャルも期待できるでしょう。

将来性

本郷台駅への徒歩14分というアクセスのよさと、建築されてから現在までの26年という経過年数は、エリア内で見ても優れたバランスを保っており、これらの要因が将来性の偏差値54という評価に表れています。

環境満足度

地域の安全性を示す交番からの距離が748mと近く、病院や生活利便施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる災害リスクの低さも魅力です。加えて、横浜市立本郷台小学校など教育施設が充実している点が環境満足度の高さに寄与しています。

ビッグヴァン大船ホームズの概要

「ビッグヴァン大船ホームズ」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築年数1989年の３階建てマンションで、2LDKから3LDK、広さは48㎡から98㎡の範囲で、価格帯は1,480万円から2,350万円です。最も近い大船駅からは徒歩12分の距離にあり、生活施設が充実しており、中古マンション市場においては、特に1,980万円〜2,000万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン大船ホームズの適正価格に関しては、同地域の中古マンション価格の平均偏差値を下回る42ポイントを記録しており、過去5年間で5％の価格低下が見られる一方、同エリアの他物件は14％の価格上昇を見せています。このデータは、マンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格2,592万円との比較から、現時点では売り時とは言えない状況と推測されます。

将来性

築35年のビッグヴァン大船ホームズの将来性は、AI分析によると58ポイントの偏差値をマークし、エリア内の同等物件の平均と比較しても4ポイント高い評価を得ています。駅近立地が将来的な価値を高める要因として挙げられ、引き続き注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ビッグヴァン大船ホームズは交番が徒歩5分以内に位置しており治安面で安心です。生活施設として、病院78件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃っており、日々の買い物や健康管理に便利な立地にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが比較的低いことも安心材料です。教育施設として横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズヒルズ本郷台参番館の概要

「ライオンズヒルズ本郷台参番館」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、平均70㎡の3LDKが1990万円から3090万円で提供される中古マンションで、築年数は1996年からとなっており、本郷台駅からは徒歩約21分の距離にあります。全24室からなるこの物件は、ファミリー層のニーズに合わせた設計が特徴で、70㎡以上の広々とした空間を提供しており、特に2580万円〜2790万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ本郷台参番館」の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせた際、平均的な偏差値が46に対して49を記録しており、少し高めであることがわかります。近年、横浜市栄区における中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の価格は約11%低下しており、独自開発の機械学習データでは適正推測価格が約2852万円とされていますが、市場価格はそれを下回る2759万円での売り出しとなっていることから、買い手にとっては有利な価格帯であります。

将来性

築28年の「ライオンズヒルズ本郷台参番館」は、横浜市栄区の同価格帯の物件に比べても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩約21分という点がネックとなり、AI予測では将来性の偏差値が48と算出されており、平均よりも若干低い結果となっています。しかしながら、区画整理や新たな交通インフラの整備が期待されるなど、エリアとしての将来的な発展は見込まれています。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置する「ライオンズヒルズ本郷台参番館」では、近隣に交番があることで治安の良さが保証されており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも評価されており、近くには横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校があり、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

オーベル大船マークスコートの概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置するオーベル大船マークスコートは、2012年に築された全70戸の中古マンションで、大船駅から徒歩19分、本郷台駅から15分の利便性を備え、59㎡の2LDKが2480万円から、76㎡の3LDKが4080万円という価格帯で取引され、平均価格が約3480万円から3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

オーベル大船マークスコートは、周辺の平均市場価格に基づくと、現行の価格帯が平均偏差値46に比べて41とやや低めであるものの、近隣の不動産市場データを反映し、5年間で16%の価格上昇が見られる地域で12%下落しているため、売り時を見定める重要な指標となります。

将来性

築12年と新しめのオーベル大船マークスコートは、駅からの距離はあるものの、周辺地域のマンション平均築年数と比較して若く、今後の価値維持や上昇が期待されるが、将来性偏差値は49と平均よりわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

オーベル大船マークスコートは、治安が良好な立地にあり、交番まで183mと近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に存在する生活至便なエリアで、ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されています。

パセアル本郷台の概要

「パセアル本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、穏やかな住宅街の中にある本郷台駅から徒歩10分の立地にある2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、2LDKから4SLDKまでの幅広い間取りがあり、55㎡のもので2100万円から124㎡で2980万円までの価格帯で提供されており、特に2880万円のものが市場に多く見られます。

適正価格（売却）

市場価格としては21〜29.8百万円の範囲で取引されるパセアル本郷台ですが、地域の価格動向を鑑みると、この物件は売却偏差値の指標で平均よりも低い点数を示しており、近隣の同条件物件と比較して相対的な価値が低い状況で、特に市場のAI分析による推定適正価格4013万円というデータと比較しても、現在の価格は売主にとって不利な状況がうかがえます。

将来性

築年数が約20年と比較的新しいパセアル本郷台は、将来性評価では近隣物件の平均と比べてやや劣るものの、駅近という利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

パセアル本郷台の居住環境は、犯罪発生率の低い地域にあり、近隣に警察の交番があるため安全性が高いことに加え、医療施設や商業施設が充実しており、教育施設にも恵まれていて、横浜市立本郷小学校や本郷中学校が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、子育て家庭に最適な住環境と言えます。