神奈川県横浜市磯子区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)の概要

ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）は、神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅から徒歩6分にあり、平米数は56㎡から142㎡で多様なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は3180万円（2LDK）から7980万円（3LDK）で、築年月は2013年5月で総戸数は1230室の大規模マンションです。

適正価格（売却）

2013年竣工のブリリアシティ横浜磯子の中古価格は、磯子区内の市場データと比較して平均偏差値より高い傾向にあり、適正価格推測は4965万円とされているが、実際の平均売出価格は5378万円で、売却偏差値は56を示し、市場の動向から見て売り時と考えられます。

将来性

ブリリアシティ横浜磯子が立地している地域は、将来性の偏差値が69とエリア平均より高く、築9年で駅近のことから資産価値が維持しやすい地域の一つであり、投資や居住に適したマンションと言えます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、病院や小売店も充実しているほか、地盤が固く洪水の危険が低い地域である点、近隣には横浜市立浜小学校など教育施設が多数存在し、家族にとっても安心して暮らせる環境を提供するブリリアシティ横浜磯子の環境満足度の偏差値は60です。

ヨコハマシーナリータワーの概要

「ヨコハマシーナリータワー」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置し、周辺施設が充実している立地の30階建て高層マンションで、総戸数308戸、築年数は2004年9月で、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は3580万円から6550万円で、このエリアのマンション市場においても需要の高い価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ヨコハマシーナリータワー」の適正価格は、中古マンション市場の動向をAI分析に基づいて検証した結果、周辺の平均価格帯である5279万円から5499万円と比較して、物件の価値を反映した偏差値50を上回る金額設定されており、磯子区での売買価格が5年で20%上昇している市場状況を踏まえれば、投資としての潜在性も見込まれます。

将来性

築19年を迎える「ヨコハマシーナリータワー」は、新杉田駅から徒歩3分という利便性の高さと、耐震構造による長期的な安心感が特徴で、将来性偏差値75を獲得しており、この築年数にしては高い評価を受けています。

環境満足度

ヨコハマシーナリータワーは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害への備えとして環境満足度が高い評価を受けており、周囲には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プララ杉田すてーぴあの概要

「プララ杉田すてーぴあ」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1に所在し、杉田駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、平米数は76㎡〜77㎡の間で3LDKが主な構成で、1993年4月竣工の12階建て、全74室からなっており、現在の市場価格は3280万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、地域の相場動向に照らし合わせると、横浜市磯子区の他の中古物件が5年間で平均20%の価格上昇を遂げている中、プララ杉田すてーぴあは7%の値下がりをしている珍しい例であり、マーケット独自のAI推定によれば、現在の市場価格3597万円に対して、推定適正価格は2781万円であるため、売却偏差値61としては売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築31年ということで神奈川県横浜市磯子区内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、将来性の観点から見ると、偏差値52と平均よりやや低いものの、駅近という立地条件がそのまま将来価値につながりやすいため、長期的な視野に立てば、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に富んだ「プララ杉田すてーぴあ」周辺には、交番が356mの範囲にあるほか、病院が51件、スーパーが10件、コンビニが11件が立地しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値64の高評価を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー向けの住環境として理想的です。

磯子ガーデンハウスの概要

磯子ガーデンハウスは横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数53室の1995年11月築のマンションで、中古価格帯は2280万円（62㎡、3LDK）から4499万円（66㎡、3LDK）に設定されており、主要な取引価格帯は2880万円から3080万円です。

適正価格（売却）

磯子ガーデンハウスの現在の価格は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格は2593万円であり、売り出し平均価格が3080万円となっていることから、相場よりも高い価格設定されていることが伺え、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年の磯子ガーデンハウスでは、建物自体の老朽化が進む一方で、駅至近という利点を生かし地域の再開発プロジェクトなどの将来的な価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価がされています。

環境満足度

周辺環境としては、磯子ガーデンハウスは147m以内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は65ポイントと優れていると言えます。さらには横浜市立浜小学校や森東小学校が近く、教育環境も良好です。

エフステージ杉田の概要

「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。

適正価格（売却）

エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。

環境満足度

エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。

プライムコート磯子屏風ヶ浦の概要

「プライムコート磯子屏風ヶ浦」は神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8に位置し、平成10年2月竣工の7階建てマンションであり、屏風浦駅からは徒歩7分、新杉田駅と磯子駅からも徒歩圏内にあります。販売中の中古マンションは、2SLDKの70㎡が2500万円から、3LDKの75㎡が4200万円までとなっており、居住者にとって利便性の高い立地と広さを提供しています。

適正価格（売却）

プライムコート磯子屏風ヶ浦の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均価格よりも価値が高いと評価されています。磯子区での中古マンション価格は過去5年で約20%の上昇を見せる中、当該マンションは約2%の価格上昇を示しており、現在の平均販売価格は3306万円で市場と比較しても適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という年数にも関わらずAI偏差値57と評価されており、磯子区内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の維持が期待されます。周辺の発展と駅近立地を背景に、中長期的な投資としてのポテンシャルは充分あり、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

プライムコート磯子屏風ヶ浦の環境満足度は偏差値63となっており、治安や生活環境の良さが際立っています。周辺には屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、各種生活施設が充実していることから、住む人々の満足度は高いと評価されています。

パークハイム南山手2番館の概要

「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。

杉田南パークホームズの概要

杉田南パークホームズは、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目に位置し、1998年3月に完成した7階建ての中古マンションで、杉田駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3680万円で、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉田南パークホームズの売却価格は、平均的な価格偏差値52を記録しており、近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向と比較すると、価格上昇率が他の物件より抑えられています。このエリアの中古マンションの価格が5年間で平均20%上昇している中、このマンションは約2%の上昇率であり、推定適正価格3005万円に対して平均売出価格が3173万円で提供されています。

将来性

交通の便が良く、駅からの距離が徒歩5分と近いことから、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値です。築26年という年数はエリア平均と一致しているため、維持管理次第では価値を保ちやすく、将来にわたって安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

杉田南パークホームズの周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、住環境は良好です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、子育てに適した環境として、杉田小学校や横浜市立浜中学校など優良な教育機関が周辺に存在する点も魅力の一つです。

ロワール磯子の概要

ロワール磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置する平成14年築の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格は2490万円から4080万円です; 磯子駅や根岸駅から徒歩20分以内の距離にあるため、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ロワール磯子は、磯子区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均より若干高めに設定されています; これはマンションマーケット独自の分析に基づき、3418万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格が3478万円となっているため、売却するには適切な価格帯であるとされています。

将来性

築22年のロワール磯子は、この地域の同等物件に比べて新しく、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、将来性の偏差値は高く73を記録しています; この数値は同エリアの平均を大きく上回るもので、長期的な資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

近隣に交番があるロワール磯子は、治安が良好であり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48です; さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあるため、ハザードマップを参照した安全な生活計画が求められます。

コーポ湘友の概要

コーポ湘友は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33に位置し、杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約45年となっています; 46㎡の2LDKタイプが1180万円から、55㎡の4DKタイプが1780万円までと、このエリアでの中古マンション市場において適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在、コーポ湘友の売り出されている平均価格は1570万円で、周辺の市場動向と比較すると適正価格偏差値53を記録しており、横浜市磯子区の中古マンション価格が5年間で20％上昇しているにも関わらず、本物件は1％の価格上昇に留まっているため、投資としてのポテンシャルも含め売り時と判断されることがあります。

将来性

このマンションは築年数が45年を超えているにもかかわらず、交通アクセスの良さや、横浜市磯子区の発展が見込まれる地域環境を背景に、将来性の偏差値は61と非常にポジティブな評価を受けています; 駅の近さや、再開発の予定などがその将来性をさらに支えていると言えるでしょう。

環境満足度

コーポ湘友は横浜市磯子区という治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで509mと安心の距離にあります; また、周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立梅林小学校といった教育施設、病院や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低い点も評価され環境満足度の偏差値58を獲得しています。

マイキャッスル杉田駅前の概要

「マイキャッスル杉田駅前」は、横浜市磯子区杉田1丁目16-20に位置し、杉田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1992年9月竣工の4階建て23室のマンションで、50㎡の3DKが1780万円、54㎡の3DKが2480万円で取引されており、周辺市場の20％高騰という動向に対して、価格の下落が見受けられることで、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析により、マイキャッスル杉田駅前は平均偏差値60と評価されており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に比較して高く、AIが推定する適正価格1467万円に対して現在の平均価格2190万円となっており、現在売り出されている物件価格が適正価格を上回っていることから、物件の売却に適した時期といえます。

将来性

築30年を超えるマイキャッスル杉田駅前ですが、AIによる将来性の評価は偏差値48を得ており、周辺地域の中古マンションと比較して若干低めですが、駅近くの立地や近年の都市開発の進捗により、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（371m）に加え、マイキャッスル杉田駅前は病院52件、スーパー9件、コンビニ11件という充実した生活必需施設が周囲に存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さからも、環境満足度62という高評価を得ており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ネオマイム磯子の概要

ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。

適正価格（売却）

横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。

環境満足度

ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。

グローリア初穂磯子の概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する「グローリア初穂磯子」は、築年月が1988年4月で、4階建ての計41室を有するマンションです。屏風浦駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、横浜市内のアクセスの良さを享受できます。平米数は14㎡から18㎡で、価格は400万円から750万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい価格帯が設定されており、最も一般的な販売価格帯は450万円から480万円で推移しています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂磯子」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が50となっており、エリア内平均偏差値48に比べて2ポイント高いことから市場における競争力があると言えます。近年の5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件の価格上昇率は0%であり、マンションマーケットのAIによる推測価格481万円に対し、実際の売り出し平均価格が492万円であるため、購入の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

建物の将来性において、築36年の「グローリア初穂磯子」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いです。駅近という立地のメリットもあり、AIによる将来性評価で58という数字を記録しており、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番があり治安の良さが窺えるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される地域で、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

洋光台南第2団地の概要

神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6に位置する「洋光台南第2団地」は、築年月1970年11月の7階建てで、総戸数764戸から成る大規模なマンションです。46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から1990万円までと幅広く設定されており、中心となる価格帯は1250万円から1480万円で、最寄りの洋光台駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の価格推移を見ると、洋光台南第2団地の売却偏差値51は地域の平均値48よりもわずかに高く位置します。このエリアの不動産価格が5年間で20％の上昇を見せている中、洋光台南第2団地が14％の価格下落していることから、AI推定の適正価格1,337万円に対して現在の平均売出し価格が1,380万円であることを踏まえると、市場価値と比較して販売時期が適していると評価されます。

将来性

洋光台南第2団地の偏差値68は、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いことを示していますが、築年数が54年と平均よりも古いことが懸念材料です。それでも、洋光台駅へのアクセスの良さやエリア全体の発展性に期待が集まっており、特にリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

洋光台南第2団地は生活の利便性が高く、最寄りの交番までは徒歩6分、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している他、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立港南台第一中学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を持っています。自然災害リスクも低く、治安の良さも住民の満足度を高めている要因の一つです。

ドルフ磯子の概要

「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。

将来性

築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

プリシード磯子の概要

プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。

適正価格（売却）

プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。

将来性

プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

クラックスハイム根岸の概要

クラックスハイム根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町1-7に立地し、根岸駅から徒歩10分に位置する5階建てのマンションで、築年月は1981年7月であり、総戸数は19戸です。広さは2LDKの49㎡から3LDKの69㎡まであり、価格帯は990万円から3699万円と多岐にわたり、エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

クラックスハイム根岸の売却における適正価格偏差値は59で、地域の中古マンション市場の平均偏差値48と比較しても高い数値を示しており、価格推移のデータ分析によれば、過去5年間で周辺の相場は20％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は2734万円であるため、市場と比べて適切な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築43年を迎えるクラックスハイム根岸は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、根岸駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は52となっています。この数値は近辺のマンションの平均にやや劣るものの、交通利便性を重視する層にとっては十分な魅力があるでしょう。

環境満足度

クラックスハイム根岸周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、23の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活が便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であると公的なハザードマップで示されています。教育環境も充実しており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校などが近隣にあります。

杉田駅前ガーデンハウスの概要

横浜市磯子区に位置する「杉田駅前ガーデンハウス」は、1999年築の親しみやすいコミュニティを形成する5階建てマンションで、42㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、具体的な価格帯としては2380万円から4780万円で、特に3480万円から3680万円が最も流動的な価格帯です；最寄りの杉田駅からは徒歩わずか1分の利便性があり、磯子区中原4丁目26-32に位置しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格に対して、杉田駅前ガーデンハウスは売却偏差値59と評価され、平均偏差値48よりも優れています；マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格は2823万円で、市場平均の売り出し価格3472万円と比較すると、売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築25年の杉田駅前ガーデンハウスは、磯子区の同等物件の平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は47で、エリアの平均よりも7ポイント低いものの、駅からの徒歩1分という利便性が高い立地により価値が維持される見込みです。

環境満足度

環境満足度の高いこのマンションは、周辺の治安を守る交番が452m以内に位置し、54の医療施設、10のスーパー、11のコンビニが生活を支える近隣施設として存在しており、国が提供するハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いと評価されています；教育施設も充実しており、横浜市立杉田小学校や浜中学校などの学校も近くにあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。

エクレール杉田の概要

「エクレール杉田」は、住所の神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に立地し、杉田駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1997年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から4,000万円の範囲に設定されており、主流となる価格帯は3,880万円から4,000万円です。

適正価格（売却）

エクレール杉田は、最近の横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場よりも高めに設定されており、AIによる分析では適正推測価格は約2,703万円でありながら、売出し価格の平均は約3,537万円となっているため、売却のタイミングとしては優位性があると言えます。

将来性

築26年を迎える本物件は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され、都市の発展や再開発情報とも結びつけて考えることで、将来性を見極めることが可能ですが、AI分析による将来性偏差値は43と、同地域平均を下回っています。

環境満足度

治安のよい立地に加え、エクレール杉田は医療施設53件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しているうえ、優れた教育環境を誇る横浜市立杉田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ横浜磯子の概要

パークホームズ横浜磯子は、2011年12月に竣工された10階建てのマンションで、磯子駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。全46戸のうち、1LDKの42㎡タイプは2,580万円から、より広い3LDKの67㎡タイプは最大で5,080万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は3,700万円から3,880万円です。この物件は、その利便性と総戸数から見た居住密度のバランスが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データ分析によると、パークホームズ横浜磯子の価格推移は、近隣の中古マンション市場の動向と若干異なります。磯子区では近年価格上昇傾向にあるものの、この物件の価格は6％ほど減少。しかし、適正価格の偏差値は51と平均を上回る水準です。AIが算出した適正価格は3,799万円であり、現在売り出されている物件の平均価格と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から13年が経過したパークホームズ横浜磯子ですが、同地区の他のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52と、エリアの平均とほぼ同等。交通の利便性や、継続的に高まる横浜市内の不動産価値を考慮すると、中長期的な投資対象としても一定の期待ができる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが評価されるパークホームズ横浜磯子は、周辺に交番が近接し、総合的な環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、39の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

クレド磯子クレアールの概要

「クレド磯子クレアール」は、磯子駅から歩行4分に位置する、横浜市磯子区森1丁目にある10階建て総戸数76戸のマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から3280万円で、築年数は1996年7月と標準的な築年数を保持しております。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場と照らし合わせた場合、クレド磯子クレアールの価格設定は平米数と立地を勘案すると予想以上に適正と言えるでしょう。売却偏差値は54で、このエリアの平均と比較しても、物件の価値を反映する妥当な価格帯にあると評価されています。

将来性

クレド磯子クレアールは、築年数が28年を迎え、周辺の同クラス物件と比肩して標準的な齢を数えますが、立地の利便性に優れ、将来性の偏差値は48とエリア平均より若干低いものの、利便性や周辺の開発状況を鑑みると、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

磯子区森に居を構えるクレド磯子クレアール周辺は、治安を保障する交番が至近距離にあり、38の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在し、家庭向けに横浜市立浜小学校を含む複数の教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、住環境の満足度は高く評価される64の偏差値を記録しています。

ライオンズマンション磯子丸山の概要

「ライオンズマンション磯子丸山」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1988年竣工の総戸数27戸から成る6階建てのマンションで、蒔田駅から徒歩15分という利便性もある物件です。広さは58㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、市場での売出し価格は約1590万円から3090万円と、このエリアにおける中古マンション市場内で比較的一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション磯子丸山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した統計データに基づき、現況では平均的な価格水準を示していますが、過去5年間の価格推移を見ると市場全体の上昇に比べて価格がさほど上昇していないため、独自AIによる適正価格推測では1936万円と評価され、これに基づくと現在の販売価格はやや高めであると推測されます。

将来性

築36年を経過している本物件は、同エリア内で同じ価格帯のマンションの平均と同じ築年数を持ちますが、AIに基づく将来性の評価では偏差値が50ポイントと、エリア平均よりも低く設定されている点が挙げられます。これはアクセスや今後の発展がやや不透明なことなどが影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境として、「ライオンズマンション磯子丸山」周辺は注目に値します。交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も魅力的です。さらに、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、そして横浜市立蒔田小学校などの教育機関が近隣にあるのも、ファミリー層にとって安心の要素です。

ジェイシティ新杉田の概要

ジェイシティ新杉田は、神奈川県横浜市磯子区杉田に位置し、新杉田駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある7階建てマンションで、総戸数は48戸、1998年の竣工で平米数は50㎡から91㎡までの幅広い間取りがあり、中古マンション市場においては、2LDKが約2580万円、広めの3LDKで約3998万円となっており、このエリアにおける同条件の物件と比較しても評価の高い物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ新杉田の適正価格は、磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値56を示しており、同区域の平均値を8ポイント上回っています。過去5年間の価格高騰率は19%にも及び、AIによる推定価格2646万円と現行の平均売出価格3119万円を比較すると、現在の価格が適正であると言え、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

将来性を考察すると、ジェイシティ新杉田は築26年という実績を持ちながらも、駅近の立地と磁力的なエリアの発展性を背景に、将来性における偏差値は56と、エリア平均の55を上回っています。また、今後の地域開発や交通網の改善が見込まれることから、資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ新杉田周辺の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内にあることから治安の良さを示しています。周辺には48件の医療施設、多数の買い物施設、複数の小学校が点在しており、生活利便性が高く、また地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮影響が少ない点も安心材料です。ただし、津波の際はリスクが高まるため注意が必要です。

日神パレス杉田(A棟･B棟)の概要

日神パレス杉田（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目7に立地し、杉田駅から徒歩わずか5分の距離にある1988年8月竣工の4階建てマンションです。総戸数は60戸となっており、1Kの14㎡の部屋から3LDKの70㎡までの広さのバリエーションがあり、価格帯は420万円から2699万円と幅広い選択肢を提供しています。特に530万円〜580万円の間に価格帯が集中しており、通勤や生活利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

日神パレス杉田（A棟･B棟）の適正価格は、地域の市場動向を踏まえ、中古マンション市場における価格推移と比較して一定の平均値を保っています。独自のAI分析によると、この物件の偏差値は適正価格の観点から51を示し、平均価格845万円に対しての実際の売出し価格は平均892万円と、買い手にとってはやや割高な価格設定となっている可能性があるため、売り急ぎではない場合は価格交渉の余地を見出す余地があるでしょう。

将来性

築年数36年の日神パレス杉田（A棟･B棟）ではありますが、その将来性の偏差値は54をマークしており、周辺地域の平均をわずかに下回っています。しかしながら、駅から徒歩5分の好立地は変わらず、今後の都市開発やエリア再評価、公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性が高いため、長期的な投資や居住を考える際には選択肢の一つとして魅力的です。

環境満足度

日神パレス杉田（A棟･B棟）周辺の環境は、環境満足度の偏差値60を示すなど非常に高く評価されています。最寄りの交番まで283mと治安の良さ、医療施設47件、スーパー9件、コンビニ11件などがある充実した生活環境、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが見受けられます。また、小学校が近隣に複数存在し、教育環境においても家族にとって理想的な立地条件を有しています。

エルフィーノ横濱根岸の概要

「エルフィーノ横濱根岸」は神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、根岸駅から徒歩7分という優れたアクセスを持つ、平成18年7月竣工の9階建てマンションです。 この物件は36室からなり、販売中の住戸は62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2880万円から4680万円となっており、市場における中心価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

エルフィーノ横濱根岸の価格帯は市場データに照らし合わせた際、平均価格である37,420,000円と比較して、一部物件ではやや高めの38,520,000円での出品が見られますが、周辺地域の中古マンション価格の5年間での19％の上昇傾向を考慮すると、販売価格は市場の変動に適しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数は18年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理状態も良好な「エルフィーノ横濱根岸」は、駅近立地に加え、地域再開発などの将来的な価値向上が期待される点を評価し、AI分析による将来性偏差値が54点となっており、同地域のマンション市場と比較しても競争力があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が371mの距離にあり、病院や教育施設も充実していることから安心の生活圏を形成しています。洪水や地盤の安定性もハザードマップにより良好と評価されており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優秀な教育機関の近隣に位置することも家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)の概要

ブリリアシティ横浜磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子台に位置し、磯子駅から徒歩7分の利便性を誇る2013年築の11階建てマンションで、2LDKの56㎡から4LDKの117㎡までの広さの部屋が3500万円から7780万円で取引されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づく当マンションの適正価格割合は、地域平均と比較して高偏差値を記録しており、特に磯子区内の中古マンションの価格上昇傾向に対し、ブリリアシティ横浜磯子は順調な価値保持を見せていますが、マンションマーケットのAI価格推定値と現行売出価格との僅かな乖離が、売主にとって利益を生む機会となり得ることを示唆しています。

将来性

ブリリアシティ横浜磯子の築11年は近隣の物件に比べて新しく、アクセスしやすい立地にありながらも将来性は地域の平均をやや下回るとされていますが、その要因としては、近隣地区の開発動向や将来にわたるインフラ整備の影響が反映されている可能性があります。

環境満足度

治安の良いこの地域では、ブリリアシティ横浜磯子は生活施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。さらに、横浜市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯に非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

ヒルトップ横濱根岸サウスコートの概要

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、1990年10月竣工の7階建てで、総戸数279戸を誇る神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-1に位置するマンションで、広さは75㎡から98㎡の間で3LDKのレイアウトが主流、まととなっており、価格帯は1,790万円から3,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても、独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は神奈川県横浜市磯子区における中古マンション市場での動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置しており、5年間での価格上昇率は19%に対して本物件は4%の価格下落を見せていますが、適正推測価格2,707万円に比べて売り出し平均価格が2,829万円であり、将来的な価値は市場よりも高い評価を受けている可能性があります。

将来性

築年数34年の「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めではあるものの、最寄りの根岸駅まで徒歩26分ながら、エリア内での将来性偏差値は54と平均的な評価を保持しており、投資としての潜在力は依然として保持していることが読み取れます。

環境満足度

環境満足度を見ると、「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周囲に豊富に存在します。また、地盤が安定しており天然災害のリスクが低い地域に立地しているうえ、横浜市立蒔田小学校や横浜市立岡村中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション根岸第5の概要

ライオンズマンション根岸第5は、神奈川県横浜市磯子区西町に位置し、根岸駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に築かれた8階建てのマンションで、27戸からなるこの物件は、1Kの26平米から2LDKの60平米まで幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場における価格帯は880万円から3799万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸第5の価格帯は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を記録し、特に平均価格2398万円〜3099万円で取引されている物件は、周辺市場の動向と照らし合わせても現在の相場に適した価格設定がされていると評価されています。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション根岸第5ですが、その将来性の偏差値は70と、エリア内の他のマンションと比較しても高い水準を維持しており、特にアクセスの良さやエリアの開発動向がプラス評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション根岸第5は治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、そして教育機関の充実ぶりが特徴的で、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民に安心を提供しますが、津波や高潮のリスクは注意が必要です。

第1磯子ハイツの概要

第1磯子ハイツは、神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-1にあり、磯子駅から徒歩5分の立地にある1970年築の11階建てマンションで、総戸数は206戸です。このマンションの平米数は46㎡から76㎡で、価格帯は1280万円（2DK）から2599万円（3LDK）で、標準的な価格帯は1980万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

第1磯子ハイツの平均価格は1993万円であり、周辺の中古マンションと比較して5年間で約19％の価格上昇を見ていますが、売却偏差値は53と平均値48より高いため、価格が適正範囲内であることを示しています。さらにマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1799万円と予測されており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

第1磯子ハイツの将来性を見ると、AIによる偏差値57は周辺の同価格帯のマンション平均より2ポイント高く、徒歩圏内に三つの駅が利用可能というアクセスの良さが評価されています。さらに、築54年と古いながらも駅近の物件は不動産市場で需要が見込まれます。

環境満足度

環境においては、第1磯子ハイツは治安が良好な立地にあり、交番が近く、病院は54件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しています。重要な防災情報についても、地盤が安定し洪水被害のリスクが低く、津波や高潮への危険性もマネジメント可能です。教育施設も横浜市立屏風浦小学校や森東小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートの概要

「ヒルトップ横濱根岸セントラルコート」は、横浜市磯子区丸山に位置する、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数187戸、広さは76㎡の2LDKから119㎡の4LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1,980万円から3,780万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は蒔田駅が徒歩19分、吉野町駅が徒歩21分、南太田駅が徒歩25分と、交通アクセスにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは売却偏差値50を獲得しており、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、最も売買が活発な2680万円〜2790万円の価格帯に位置する物件です。地域の不動産価格の上昇とは対照的に、こちらのマンションの価格はわずかに下落しており、市場データに基づく適正推測価格や売り出し価格を参考に、投資や住み替え等の検討に役立てることができます。

将来性

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは築年数が30年を超えるものの、将来性偏差値は53と評価されており、同じエリア内の物件の平均より若干高いものとなっています。このエリアでは、住宅価値が長期に渡って維持される傾向にあり、新たな再開発計画などの地域の将来的な変化にも注目されています。

環境満足度

地元住民からの満足度が高い環境にあるヒルトップ横濱根岸セントラルコートは、治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離が424mと近いほか、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した立地で、自然災害に対するリスクも低く評価されている点が環境の良さを裏付けています。