神奈川県横浜市保土ケ谷区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ横濱の概要

パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。

将来性

パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コーラル和田町の概要

コーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目15-3に位置し、和田町駅から徒歩1分の便利な立地にある1985年竣工の7階建てマンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1400万円から3680万円で、多くの物件が2590万円から2800万円の間に集中しています。この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コーラル和田町はその価格が相場に見合ったものであると言えます。

適正価格（売却）

現在のコーラル和田町は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に即して価格が設定されており、過去5年間で平均26%の価格上昇を見せた周辺地域に対して、このマンションは5%の上昇に留まるなど、適正価格で取引されています。マンションマーケットによるAI推測価格は約2086万円に対して、現在の平均売出価格は約2736万円となっており、これは売主にとって理想的な売却時期を迎えていることを示唆しています。

将来性

築39年と歴史を持つコーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での駅近物件として非常に価値が高いとされ、AIによる将来性の偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは、駅への1分の至近距離に加え、エリア内での不動産価値の安定性や今後の開発計画などを考慮した結果です。

環境満足度

交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していること、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなどから、コーラル和田町の環境満足度は高いです。さらに、周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前の概要

横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置する「フローレンスパレス保土ヶ谷駅前」は、1999年3月に建設された10階建てのマンションで、全36室からなります。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は3,180万円から4,280万円、平均して3,380万円から3,890万円の間に設定されています。最寄り駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分の立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、売出価格の偏差値が59と評価されており、平均的な中古マンション価格から見て、価格設定は適正なレベルにあります。特に、近隣の不動産市場が過去5年間で26％の価格上昇を見せている中、この物件は価格の大きな変動がなく、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築25年を経過しているフローレンスパレス保土ヶ谷駅前ですが、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅から近く、利便性の高い立地が評価されており、建物の管理状態や再開発の動向によっては、価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利なこのエリアでは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。さらにハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い状況であるため、安心して生活を送ることができます。近隣の教育機関も整っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

天王町ハイツの概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。

将来性

築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。

ナイスパークステイツ横濱天王町の概要

ナイスパークステイツ横濱天王町は、快適な都市生活を送ることができる立地に存在し、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1に位置する53室から成るマンションで、築年月は2004年7月1日、6階建ての構造となっており、平米数は60㎡から75㎡で価格帯は4380万円から5980万円となっており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスパークステイツ横濱天王町の価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の他の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく適正価格から見て売却時の偏差値は63であり、平均価格帯4580万円から4650万円においては、本物件が市場において価値ある投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数20年という確かな歴史をもち、天王町駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも手伝って、ナイスパークステイツ横濱天王町の将来性は明るく、AIによる予測ではその偏差値は67と評価され、地域平均を大きく上回る将来価値を見込める物件です。

環境満足度

治安が良く、交番が近く生活利便施設も充実しているこの地域では、ナイスパークステイツ横濱天王町が提供する環境満足度の偏差値47は、周辺の医療施設や教育機関の充実ぶり、そして地盤の安定や洪水リスクの低さなど生活基盤の充実度を端的に表しており、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

パークホームズ横濱星川の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置するパークホームズ横濱星川は、星川駅から徒歩5分の距離にある新耐震基準適合の2020年築のマンションで、11階建ての建物内には172の住戸が存在し、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、利便性の高さとモダンなデザインが特長です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱星川の販売価格帯は約5200万円から6680万円であり、周辺マーケットデータと比較して適正価格偏差値が51であることから、このエリアでは比較的妥当な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

築年数が新しいことと駅チカであることから、将来的な資産価値の維持が期待されるパークホームズ横濱星川は、将来性の偏差値が60であり、地域内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境では、パークホームズ横濱星川は治安の良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活利便性も高く、環境満足度の偏差値は66となっており、住みやすい環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション横浜和田町の概要

ライオンズマンション横浜和田町は、1987年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に所在し、全87室から成り立っており、各住戸の平米数は16㎡から60㎡で価格帯は430万円から2390万円です。最寄り駅の和田町駅まで徒歩3分とアクセスが良好で、周辺施設としては横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷中学校があり、治安の良さと生活利便性を備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜和田町は、中古マンション市場において売却偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46よりも高評価を得ており、適正な売却価格を持つ物件と認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、当該物件は1%の下落に留まっていますから、投資家にとって売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数37年のライオンズマンション横浜和田町ですが、近隣マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地条件の良さから、AIによる将来性偏差値は56を記録しており、これは保土ケ谷区内の同等物件に対して4ポイント高い数値です。長期的な資産価値の保存や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い点がライオンズマンション横浜和田町の特長で、環境満足度の評価は68と高い数値を誇ります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が存在し、ハザードマップ上での安全性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、横浜市立仏向小学校をはじめとする複数の学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。

ステージ星川の概要

「ステージ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目に位置する、1990年2月に竣工した14階建てのマンションで、広さは69㎡から129㎡までの間に広がる253室の住居があります;価格帯は3,480万円（2LDK）から6,980万円（4LDK）で, 平米価格は約504,000円から約541,000円となっています;最寄り駅の星川駅からは徒歩3分の便利な立地で、交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、「ステージ星川」は横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る67と高い評価を得ています;この評価は、平均価格が5年間で26%増加した市場環境の中、15%の価格下落を見せたステージ星川に対して、機械学習に基づいたAI価格予測が3,640万円となっているにも関わらず、実際の市場価格が4,945万円であるため、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築34年の「ステージ星川」は、保土ケ谷区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は45と若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、再開発などの地域の動向次第では価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「ステージ星川」の環境満足度については、200m以内に交番が位置する安全性の高さ、近隣に67の医療施設やスーパー5件、コンビニ12件がある利便性、洪水や地盤沈下など自然災害リスクの少なさが評価され、偏差値63を獲得しています;また、教育施設として峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立星川小学校などが周辺に複数存在し、子育て環境も整っています。

パシフィックパレス保土ヶ谷の概要

「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。

将来性

築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。

コスモ横浜保土ヶ谷の概要

コスモ横浜保土ヶ谷は、立地が神奈川県横浜市保土ケ谷区で、保土ヶ谷駅から徒歩8分に位置する1991年9月竣工の7階建てマンションで、このエリアでは平均的な価格帯で提供される中古マンションです。広さは15㎡の1Kから18㎡の1Kまでのバリエーションがあり、390万円から1120万円の価格範囲で取引されており、特に630万円から690万円の間で取引される物件が最も一般的です。神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向と比較し、その立地と価格から、多くのバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ横浜保土ヶ谷の販売価格は、平均的な市場価格からすれば適正範囲内にあり、保土ケ谷区の中古マンション市場における5年間の26％上昇傾向に対して、本物件の価格は9％減少しており、674万円の推定される適正価格に対し売出し平均価格が678万円とかろうじて上回っている事から、販売偏差値50と評価され、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コスモ横浜保土ヶ谷は築33年を数えるものの、保土ケ谷区内の同じ価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が新しく、立地の良い駅近物件であることから、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。この数値はエリア内の平均偏差値より7ポイント高いことを示し、長期的な投資価値が期待できると解釈できます。

環境満足度

コスモ横浜保土ヶ谷は治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩71mと至近距離にある他、医療施設52件、スーパー9件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は64と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

デイパーク横濱天王町の概要

デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。

適正価格（売却）

デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。

グリフィン横浜保土ヶ谷駅前の概要

「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、全49戸の1K（20㎡）が平均で1,160万円から1,900万円の価格帯で取引されており、駅前立地という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

地域市場との比較を考慮した場合、「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」の適正価格は1,220万円であり、現行の売り出し価格が平均1,432万円となっているため、投資家や購入を検討している方にとって現在売出し中のユニットは価格的に魅力的です。

将来性

築23年の「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、保土ヶ谷駅から徒歩2分のロケーションにあり、将来性の偏差値が54ポイントと同地区平均よりも高い評価を受けており、駅近物件としての価値が長期にわたって見込まれます。

環境満足度

このマンションは周辺治安が良好で、181m以内に交番があり、医療施設が64件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣にあり、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も身近で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

エムパレス保土ヶ谷の概要

「エムパレス保土ヶ谷」は神奈川県横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置し、最寄りの保土ヶ谷駅からほど近い徒歩3分の立地に1995年5月に建設された5階建てのマンションであり、販売されている住戸は30㎡の1DKから53㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2090万円から2480万円で、エリアとその立地から高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

エムパレス保土ヶ谷の適正価格としては、近隣の市場動向に則り、同エリアにおけるマンション価格の平均上昇率26%に反して、本物件価格は3%下落していることを踏まえると、売却偏差値56として算出される適正価格が1918万円であることから、現行平均価格2322万円は、市場価値を上回るため、売却タイミングとしては価値が高まっている可能性があります。

将来性

築年数が29年であるエムパレス保土ヶ谷は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、注目の評価指標である将来性の偏差値は53と1ポイント高く、駅近の利便性やエリアの発展を鑑みれば、長期的に見ても安定した価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

エムパレス保土ヶ谷の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで142mと近く、生活面では68件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニなどが利用可能であり、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示す偏差値65を有しております。また、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

サーパス横浜星川の概要

「サーパス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2に位置し、2005年1月に竣工した7階建てマンションで総戸数は67室、徒歩3分の星川駅からのアクセスの良さが魅力です。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2850万円から4480万円となっており、特に3580万円から3850万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「サーパス横浜星川」の中古価格偏差値は53と、地域平均偏差値46を上回る水準にあります。近隣の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中で、こちらの物件は4%のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3367万円に対し、実際の売出し価格が3617万円となっているため、売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、このマンションは築年数が19年と新しくはないものの、地域の平均より若干新しく、快適な生活が期待できます。AIによる将来性の評価は54ポイントと、エリア平均を上回り、便利な立地にあるため、長期的な住まいとしての魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス横浜星川は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、近隣には峯小学校や横浜市立保土ケ谷小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

クオス保土ヶ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「クオス保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅より徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇り、2003年竣工の地上5階建て総戸数57戸のマンションで、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。価格帯は2LDK（60㎡）が約2890万円から3LDK（82㎡）で最大4980万円までと幅広く、特に3380万円から3500万円の間で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「クオス保土ヶ谷」の現在の平均販売価格は3553万円であり、横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均価格が26％上昇している中、当該物件が1％下落している状況を鑑みると、市場価格よりも優位な価格設定がされていると考えられます。AIが算出した適正価格3491万円と比較しても、現在の売出し価格は市場相場と整合性を持っており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「クオス保土ヶ谷」は、保土ケ谷区の同価格帯の中古マンションと比較しても若い部類に入り、将来性が期待されています。最寄り駅から近く、利便性が高い立地であり、AIに基づく予測では将来性の偏差値は55と、周辺マンション平均を上回り、投資としても十分なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

「クオス保土ヶ谷」は、治安面で考慮すると、徒歩5分圏内に交番が存在し、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しているため、日々の生活に便利な環境です。横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。

グランドメゾン保土ヶ谷の概要

グランドメゾン保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町38-3に位置し、保土ヶ谷駅まで徒歩10分の利便性を備えた築30年の6階建てマンションです。44㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1150万円から2780万円と、この地域の中古マンション市場で比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、特に1750万円から1980万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

グランドメゾン保土ヶ谷の中古マンション価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の相場と比較して平均偏差値より約7ポイント高く、現在の平均売り出し価格は1928万円となっていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では1712万円と算出されており、このギャップは売主にとって有利な売却機会を示唆しています。

将来性

築30年を経ても駅近の立地を有するグランドメゾン保土ヶ谷は、周辺エリアのマンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しており、新しい開発プロジェクトやエリアの再生に伴って、中長期的な価値の維持も期待されます。

環境満足度

治安と生活便利さが支持されるグランドメゾン保土ヶ谷の環境は、交番が徒歩圏内に位置し、56件もの医療施設に囲まれ、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、横浜市立永田小学校などの教育機関が近隣に存在することもあり、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの概要

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、1999年に建てられた7階建ての物件で、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83に位置し、35室からなるマンションです。平米数は53㎡から73㎡で、価格帯は3190万円から4480万円となっており、最も多い価格帯は3490万円から3690万円です。保土ヶ谷駅から徒歩3分という好立地に加え、近隣には商業施設も充実しており、住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの適正価格の評価は58点であり、平均偏差値46点を上回る価値が認められています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格高騰率26％に対し、本物件は12％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3107万円と現売り出し価格の平均3670万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築25年を迎えるナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、将来性の偏差値47点と、平均点よりやや低めですが、保土ケ谷駅から徒歩3分という立地は、これからも交通の便が良い点で価値が見込まれます。周辺地域の発展や街の再開発プロジェクトなどの動向にも注目し、長期的な価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ周辺は、環境満足度の評価が高く、治安面で安心の交番が315m以内にあり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が手厚いエリアです。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、安全性が高いとされます。また、横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境です。

コルサム保土ヶ谷の概要

コルサム保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置し、保土ケ谷駅からのアクセスが良好な徒歩4分という立地にある7階建てマンションで、1999年に築かれた歴史を持つ。全42室から成り立ち、現在市場に出回る物件の価格帯は、2LDKの50㎡が約2980万円から、4LDKの92㎡が最大で約4490万円となっており、その立地や施設の充実度を考慮すれば、非常に魅力的な価格で提供されている。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、コルサム保土ヶ谷は平均的な価格推移と比較すると、市場偏差値が61という高い水準にあり、5年間で26％の価格上昇を見せるエリア内で11％の価格下落を示していることから、他の物件と比べて価値が適正に保たれていると言える。AIによる推測では、適正価格は約2648万円となり、現在の平均売出価格は約3488万円であるため、投資や購入にあたっては更なる市場分析が求められる。

将来性

築25年のコルサム保土ヶ谷は、駅近であるという大きな利点を持っており、将来性の観点では他の同価格帯物件と同等の評価を受けているが、AIによる偏差値は41と平均を下回っている。これは、老朽化に伴うメンテナンスコストや新築マンションとの競争、市場の動向を考慮すると、一定のリスクはあるものの、適切な価格設定と管理が行われることでその将来性は向上すると考えられる。

環境満足度

コルサム保土ヶ谷は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が158m圏内に位置する安心の環境を誇る。加えて、67件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由しない利便性を提供している。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜清風中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっている。

クリオ西谷伍番館の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「クリオ西谷伍番館」は、西谷駅から徒歩5分のアクセスと利便性に優れた1989年築の6階建てマンションです。住戸は広さ21㎡から73㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は580万円から2,980万円、市場価格は830万円から1,990万円に集中しており、この地域の物件としては競争力のある範囲内です。住宅としての快適さや日々の生活の利便性を重視する購入者にとって適切な選択肢となりうる物件です。

適正価格（売却）

クリオ西谷伍番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して51と高い水準であり、近年の保土ケ谷区での不動産価格の上昇率26%に反して、本物件は8%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1,552万円を基準としているが、現在の平均売出し価格は1,595万円となっており、市場価格に見合った売却が期待できるタイミングです。

将来性

築35年のクリオ西谷伍番館は、地域の同価格帯物件と比べて若干築年数が新しいこと、駅近の好立地であることから、将来性についての偏差値は52と平均を上回っています。立地の良さは長期にわたる価値の維持に直結し、しっかりとした資産価値の継続が期待できます。

環境満足度

交番の近さや地盤の強さ、洪水や津波リスクの低さなど、クリオ西谷伍番館は環境満足度の高い立地にあります。周辺には横浜市立上菅田小学校や横浜市立川島小学校などの教育施設、さらには医療施設や商業施設が充実しており、生活する上での利便性と安心を与えてくれる環境が整っています。これらの点を照らし合わせると、偏差値63という評価が示すように、暮らしやすさを考えた場合、非常に魅力的な住環境を実現しています。

ヴェラハイツ保土ヶ谷の概要

ヴェラハイツ保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性に優れた立地を誇るマンションで、総戸数44戸の5階建て1985年築の物件です。広さは28㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から2,790万円で変動し、このエリアのマンションに求められるニーズを満たす機能と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市保土ケ谷区の市場調査に基づくと、ヴェラハイツ保土ヶ谷の適正価格の売却偏差値は56と評価され、エリア平均の46と比較して高評価を受けています。これは、過去5年間の地域の中古マンション市場の26％の価格上昇を背景に、このマンションが16％の価格下落を見せているにもかかわらず、現在の売出し平均価格が適正推測価格より高いことを意味しており、売却するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるヴェラハイツ保土ヶ谷は、保土ケ谷駅に近接し交通アクセスの良さは将来性を考える上で有利な要素ですが、AIの分析による将来性の偏差値は45となり、地域内の平均と比較してやや低めの評価となっています。しかし、駅近という利点を活かしたリノベーション等の再開発ポテンシャルは残されているため、長期的視点で見れば、価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという面でヴェラハイツ保土ヶ谷は環境満足度の高いマンションです。周辺には交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。洪水や津波といった自然災害の危険性も低いとされ、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しファミリー層にも適した環境です。

上星川ダイカンプラザの概要

「上星川ダイカンプラザ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川1丁目に位置し、上星川駅からわずか徒歩2分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、全部で32室からなります。この中古マンションの各戸は約21㎡の1Kから最大57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は450万円から2280万円の幅で推移しており、主な価格帯は1100万円から1650万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析すると、「上星川ダイカンプラザ」の価格は平均偏差値46に対して偏差値53をマークしており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇しているのに対し、この物件は10％の価格下落を見せています。したがって、機械学習による推測値1150万円に比べて現在の売り出し平均価格1324万円はやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては市場価格に即した売却が推奨されます。

将来性

築41年が経過する「上星川ダイカンプラザ」ですが、交通の便は良好であり、上星川駅までの近さが特長です。AIによる将来性の評価は、平均偏差値より低い49ポイントであり、更新が必要な設備や建物の老朽化も考慮に入れる必要がありますが、駅近マンションとしてはまだまだ投資価値が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さをうかがわせる交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に48件あり、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実している点が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮からも安全であるとのデータがあります。教育施設として、横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも配慮された環境となっています。

保土ヶ谷パークホームズ2番館の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、平均的な55㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りで、価格範囲は2180万円から3298万円となっております。1993年築のこのマンションは保土ヶ谷駅から徒歩8分という好立地にあり、全25室の中規模で落ち着いた生活が可能な住環境が魅力です。購入を検討している方にとって、環境と利便性のバランスが魅力的なポイントでしょう。

適正価格（売却）

「保土ヶ谷パークホームズ2番館」の売り出し中の平均価格は2687万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、価格の適正さを示す偏差値は57となります。5年間で約26％上昇している地域相場に比べ、本物件は下落傾向にあるものの、適切な価格設定で提供されていると推察されます。

将来性

築31年の「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、将来性の偏差値が50で、エリア内の同価格帯物件と比較してわずかに劣るものの、駅近立地や周辺環境を考慮すると、今後の価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

保土ヶ谷パークホームズ2番館周辺は、治安がよく、交番も近いほかに、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は58と高めです。洪水や津波の危険性が低い地盤も魅力で、さらに横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校といった教育施設も充実しています。

ライオンズマンション横浜星川の概要

ライオンズマンション横浜星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-3に位置し、1996年11月に建設された築27年の11階建てマンションです。全128室からなり、2LDKの52㎡から3LDKの69㎡までのバリエーションがあり、価格範囲は2380万円から4800万円で、立地の良さや豊富な間取りから、多くの家庭に選ばれています。星川（神奈川県）駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横浜星川の売却における適正価格評価は、地域のマーケット動向に基づくと総合偏差値が60となり、市場価格に比べて割安感があります。そのため、同区域内での中古マンション価格が5年で26%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せており、投資家にとって興味深い選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション横浜星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の物件としては築年数がやや古いものの、偏差値53を記録しており、周辺地域と比較してもほぼ標準的な将来性が期待できます。駅に近い立地条件や地域の発展を考えれば、適度なリノベーションを施せば価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性が高いことが分かります。治安面では、最寄りの交番が121m以内にあるなど安心できる環境です。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、教育施設も充実しており、家族連れにも適しています。峯小学校や横浜市立宮田中学校など、複数の学校が近隣にあり子供の教育環境も良好です。

フレグランス保土ヶ谷の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「フレグランス保土ケ谷」は、築23年の歴史を持つ7階建てのマンションで、24㎡の1Kから97㎡の4LDKまで34室が揃っており、1030万円から4980万円の価格範囲で販売されていることから、多岐にわたるライフスタイルに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フレグランス保土ケ谷」は適正価格偏差値が52と平均より高く評価されており、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均価格2753万円に対して2613万円が妥当と分析され、売却を検討している所有者にとっては利益を得られる可能性があります。

将来性

24年という築年数を持つ「フレグランス保土ケ谷」は、将来性偏差値が平均以下の49ポイントでありながら、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の駅近立地が将来の資産価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実も「フレグランス保土ケ谷」の魅力の一つであり、治安の良さや豊富な生活施設、災害リスクの低さ、そして横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関の近さが環境満足度を62ポイントと高い水準に押し上げています。

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスの概要

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、2006年11月に建設された59戸のマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。この5階建ての物件は、広さが66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3150万円から4580万円の範囲で、最も一般的な販売価格帯は3790万円から3980万円です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション平均価格と比較して、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは価格偏差値51をマークしており、エリア内の同条件の中古マンション価格が過去5年で26%上昇した一方で、サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは2%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格である3796万円に対して、現在の平均販売価格が3896万円となっているため、売り手にとっては売却の適期と評価されています。

将来性

サンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは築年数が18年であり、地域内の同価格帯の中古マンションよりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値54を得ています。この数値は地域の平均を上回っており、駅からの近さと築年数の若さが将来価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

治安が良く、警察署が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるサンクタス横浜ヒルトップ5レジデンスは、環境満足度偏差値が57と高く評価されています。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域で、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

天王町ハイタウンの概要

天王町駅からわずか徒歩2分という利便性を誇る「天王町ハイタウン」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、築年数は1980年2月となりますが、総戸数153室の7階建てで、平米数は28㎡から73㎡の間で多様な間取りが存在し、価格帯は590万円から3799万円と、この地域の市場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

天王町ハイタウンの適正価格は60の偏差値を記録しており、保土ケ谷区の平均と比較しても14ポイント高い評価を受けており、5年間で26%の価格上昇を見せる地域市場の中で、この物件は6%の穏やかな価格上昇を経ており、現在推測される適正価格は1450万円ですが、市場価格は2166万円となっており、売却に向けての良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が44年の「天王町ハイタウン」は将来性の偏差値が68と高く、このエリアの平均よりも16ポイント高い評価を得ています。エリア内での立地の良さや、築年数の割には維持管理の良さが考慮されていることがこの評価に寄与しており、駅近の物件として長期的にも魅力があります。

環境満足度

治安の面では交番が401mと近く、環境満足度の偏差値は34となっていますが、これは周辺の豊富な医療施設や買い物施設の存在、学校の近さを反映しています。また、横浜市立帷子小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていますが、津波や高潮のリスクは念頭に置くべきでしょう。

ビッグヴァンステーションスクエア星川の概要

「ビッグヴァンステーションスクエア星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスを誇るマンションで、築26年の6階建ての建物は、2LDKの53㎡が2490万円から、3LDKの63㎡が最大3780万円で取引されるなど、エリア内で求められる幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァンステーションスクエア星川の平均販売価格は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の同型物件と比較してやや高めですが、これは利便性の高い立地や実需に基づく評価が反映されていることを示しており、市場分析によれば、売り時として適正な価格帯であると見受けられます。

将来性

ビッグヴァンステーションスクエア星川の将来性は駅近という利点や、周辺の再開発計画の進行によって上昇傾向にあり、築年数が比較的経過しているものの、適切な価格帯設定と管理状態の良さが未来の価値を保持、あるいは向上させると予測されています。

環境満足度

地元住民からの評判も良く、治安や日常の利便性において高い満足度を示しているビッグヴァンステーションスクエア星川は、横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとする複数の教育施設に恵まれ、買い物施設も徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクの低い地盤であることから、安心して暮らせる住環境と言えます。

ライオンズマンション和田町の概要

ライオンズマンション和田町は、築44年を数える歴史ある建物で、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に位置し、39㎡から57㎡の間取りで、1180万円から2780万円という幅広い価格帯が設定されており、和田町駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和田町の売却適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析の結果、平均価格から見て過去5年の価格変動率が6%と穏やかな伸びを見せており、推測適正価格1487万円に対して売出し平均価格は1681万円で、相場と比較してやや高めの設定となっていることが判明しました。

将来性

老舗のライオンズマンション和田町は、築年数が44年とエリア内の平均よりも高いにも関わらず、駅近という立地条件の良さと周辺の発展により、AIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションと比べて高く評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は治安や日常の利便性が高く評価されており、交番が近い安心の立地に加えて、医療施設や商業施設も充実しているため、高潮以外の自然災害リスクも低く、また横浜市立仏向小学校などの教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アトラスシアンズ東戸塚の概要

アトラスシアンズ東戸塚は、横浜市保土ケ谷区に位置し、東戸塚駅から徒歩約12分の距離にある70㎡から95㎡の間のサイズを持つ136戸のマンションで、2003年の建築以来、多くの方々に選ばれる住まいとなっています。この物件は、その広さ、利便性、そして緑豊かな住環境を求めている人に適しており、中古マンション市場における売り出し価格は3LDKの70㎡が3750万円から、より広い4LDKの95㎡では6380万円までと、自己資金とライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

アトラスシアンズ東戸塚の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移に則して、売却検討者にとって良好な偏差値59を記録し、地域平均を上回る魅力を保っていますが、近年5年間での価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇に比べて本物件は12％価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的手が届きやすい状態にあります。適正価格とされる4162万円と現実の価格4848万円の差は、投資家や資産価値に敏感な購入希望者にとって注視すべき点です。

将来性

アトラスシアンズ東戸塚は、築年数が約21年となることから、新築に比べるとある程度の経年変化は否めませんが、良好なメンテナンス状況と開発が進む地域性を鑑みると、将来性の偏差値49は潜在的な価値の向上を示唆しています。交通利便性や今後のエリア開発が予期されることで、中長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めており、特に若い世代やファミリー層の購入に推奨できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アトラスシアンズ東戸塚の立地する地域は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えており、満足度の高さを偏差値53で示しています。周辺に横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設が存在し、家族連れにとっても安定した教育環境が整っています。また、緑豊かな公園も多く、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層にとって理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ラムセス横浜星川の概要

「ラムセス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町に位置し、1998年12月竣工の6階建て総戸数104室を誇るマンションで、60㎡の3LDKが2730万円から、96㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、多くの物件が3290万円〜3480万円の範囲内に分布しています。

適正価格（売却）

星川駅から徒歩10分という優れたアクセス性を持つラムセス横浜星川は、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の推定偏差値は55と高く、過去5年間で保土ケ谷区の同様物件の平均価格は26％上昇しているのに対し、本物件は11％の価格下落を見せており、AIによる分析では3436万円の平均売り出し価格が確認されていますが、推測適正価格は3059万円とされており売買の好機と評価できます。

将来性

築年数が26年と中古マンション年齢基準で見ると標準的な範囲にある「ラムセス横浜星川」は、駅からの近さと周囲の都市インフラ整備の進展が見込まれるため、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い48点ですが、リノベーションや地域の発展次第で価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にあることから生活利便性の高さが際立ち、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は58点となっており、横浜市立峯小学校や宮田中学校などの教育施設の充実も見逃せない魅力の一つです。