神奈川県横浜市緑区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ鴨居3番館の概要

ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。

長津田ガーデンハウスの概要

横浜市緑区に位置する「長津田ガーデンハウス」は、田奈駅から徒歩10分圏内の利便性を備えた低層マンションで、築年数は1993年と経年のある建物ですが、1LDKから3LDKまでの幅広い層に適した44㎡から70㎡の間取りがあり、販売価格は1770万円から3795万円と地域相場を反映しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却偏差値は57点で、近隣地域の中古マンション市場においては平均を上回る価格で取引されており、独自のAI分析によれば適正推測価格2167万円に対して、実際の平均売り出し価格は2674万円であり、市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

近隣駅へのアクセスが良好であり、地区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は79と高く、今後も市場価値が見込まれるエリアに位置していることが、データに基づく分析結果から推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は438mと近く、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

シティテラス横濱長津田の概要

シティテラス横濱長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田4丁目に位置し、長津田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2017年11月竣工の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを持ち、中古価格は4700万円から7190万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は他の同エリアの物件と比較しても適正であり、中古マンション価格の5年間の推移から見て5％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適切価格5512万円と比較すると、売出し平均価格5635万円であり、市場における適正価格とされる偏差値52を保持しています。

将来性

築浅であること、駅近で交通利便性が高い点から、将来性の偏差値は68と高く評価されており、地域内他マンションに比べて14ポイントも高い数値を記録していることは、投資としても自己居住としても非常に有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティテラス横濱長津田は治安の良さ、病院などの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。また、教育機関も近隣に多く存在し、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと考えられ、偏差値64という数値がそれを裏付けています。

シャルマン横浜中山の概要

横浜市緑区中山町に位置する「シャルマン横浜中山」は、中山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数84戸のマンションで、築年月は1987年3月です。広さは68㎡の3LDKが2180万円から、79㎡の4LDKが3780万円の価格帯を形成しており、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャルマン横浜中山」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値47に対して51と若干高めですが、過去5年間で周辺エリアの平均価格が18%上昇する中で本物件は11%のプライスアップを見せており、現在の売り出し平均価格が2800万円とAIによる適正推測価格2754万円に近接していることから、現在の市場価格での売却が妥当であると言えるでしょう。

将来性

「シャルマン横浜中山」の将来性は、築年数が37年とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、偏差値は76と高く評価されており、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれます。ブランド力やアクセス性、近隣の発展状況などを考慮したAIによる評価がこのスコアに反映されていると推測されます。

環境満足度

環境面での評価は偏差値55と平均よりも高く、「シャルマン横浜中山」周辺には治安を支える交番が239m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、安全に暮らすことができる住環境が整っています。

菱興中山マンションの概要

菱興中山マンションは、商店街が賑わいを見せる神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、複数の路線が利用可能な中山駅から徒歩10分というアクセスと立地の良さを誇ります。築50年を超える歴史を持ちながら、41㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、7,800万円から1億9990万円と様々な予算に応じた選択肢が提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

菱興中山マンションは、周辺地域の中古マンション市場動向と比較検討してみると、適正価格の偏差値は51と平均をやや上回る水準にあります。5年間の価値上昇率が約11%と、地域の平均値18%にやや遅れるものの、最適な価格帯で売買されていると言えます。総合的な価格帯は1,480万円から1,580万円が多く、潜在的な売却機会を見極めるにはマンションマーケット独自のAI価格評価ツールが有効です。

将来性

築54年という年数を経た菱興中山マンションは、将来性についてAIによる分析で76の偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均を大きく上回る将来性を持っています。立地の良さや駅近という点が、長期投資の観点からも価値維持あるいは上昇が期待される理由の一つとなっているでしょう。

環境満足度

菱興中山マンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在し、都市生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的低いこと、近くに優良な教育施設があることから環境満足度の偏差値は52となり、特に子育て世代にとって安全で快適な居住環境を提供しています。

ウォルトンズコート長津田の概要

ウォルトンズコート長津田は、横浜市緑区に位置し、長津田駅から僅か徒歩6分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、総戸数388戸の壮大な規模を誇ります。2002年の竣工以来、64㎡の2LDKが3280万円から116㎡の4LDKが7180万円の範囲で取引され、特に4580万円から4980万円の間の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、ウォルトンズコート長津田は平均と比較して14ポイント高い偏差値62を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で18%上昇する中、本物件は価格が変動していないことから、現在の平均価格4760万円に対し、推定される適正価格3838万円より高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築22年のウォルトンズコート長津田は、同じ価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価ではAIにより平均を上回る58ポイントが付けられており、立地の良さや今後の街の発展が見込まれることがポジティブな要因となっています。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、また病院39件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境が整っているほか、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関としては、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ローヤルシティ鴨居6番館の概要

ローヤルシティ鴨居6番館は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、鴨居駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。1998年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数104戸で、価格帯は2730万円から4990万円の間で変動し、築年数は25年を迎える中古マンションとしての価値を保持しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居6番館の適正価格は、周辺エリアの相場と比較した際、若干のプレミアムが見受けられます。中古マンション市場の状況を鑑み、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格は約3385万円で推移している中、この物件の売り出し平均価格は3540万円であり、適正価格の評価偏差値は52を記録しています。

将来性

将来性の面では、ローヤルシティ鴨居6番館は偏差値64をマークし、周辺のマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。これは、物件の駅近立地や継続的な人気、地域の発展性などが影響しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な居住環境が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルシティ鴨居6番館は59の偏差値を示しており、治安や生活利便性が高いことが評価されています。警察署や交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害に対しても安心感がある地域です。教育環境も整っており、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

アーバンコート中山の概要

神奈川県横浜市緑区中山町に位置する「アーバンコート中山」は、平成11年（1999年）3月に建てられ、8階建てのマンションで、中山駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。全14戸の3LDKで、それぞれの住戸は62㎡の広さを有し、市場に出回っている物件の価格帯は2,570万円から3,590万円となっており、このエリアでは相対的に価格設定が安定しています。

適正価格（売却）

アーバンコート中山の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較した際、やや高めの設定であることが分かります。しかし、この地域の不動産価格は過去5年間で平均18%上昇している中で、アーバンコート中山は3%の価格下落を示しており、売却偏差値56を考慮すると、現在の市場価格がマンション価格のAI予測値2,642万円より約468万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の側面から見ると、アーバンコート中山は築25年という経年を迎えつつありますが、その将来性偏差値53は、地元神奈川県横浜市緑区の平均と比較して同等です。交通の便利さ、既存のインフラの良さ、さらに周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

アーバンコート中山は、環境満足度偏差値65と高い評価を受けており、周辺には治安維持のための公的施設が充実しているだけではなく、生活に必要な医療施設、買い物施設、ハザードマップによるリスク低減も図られていて、教育環境も整っています。横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなど、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しているのです。

ローヤルシティ鴨居5番館の概要

「ローヤルシティ鴨居5番館」は、65㎡から75㎡の3LDKが中心の神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1に位置する14階建ての住宅マンションで、1998年8月に竣工しました。このマンションは、鴨居駅から徒歩6分の駅近物件として通勤・通学に便利です。また、総戸数は130戸で、現在の市場価格帯は2480万円から3980万円の間に設定され、特に2980万円から3220万円の範囲が最も取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居5番館は、売却相場の偏差値52を記録しており、周辺の中古マンションの平均価格と比較して適正価格であることが予測されます。近年の神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせ、このマンションマーケットの適正推測価格は3026万円と見積もられていますが、実際の平均売出し価格は3156万円であり、販売時の適正価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

このマンションは駅から僅か6分の立地を誇り、現在築年数は25年を超え、将来性偏差値は59をマークし、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性と資産価値の維持が期待され、投資性や居住において長期的な視点での価値が予測されます。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居5番館は、治安が良好な立地に加え、周辺には病院が49件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤が堅く洪水や津波の被害が少ないエリアに分類され、学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

リヴィエール横浜鴨居の概要

リヴィエール横浜鴨居は、39㎡の1DKから114㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2380万円から4380万円と、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13に位置する資産価値の高いマンションであり、鴨居駅から徒歩7分という利便性の高さにある、1992年7月に竣工された6階建ての安定した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

リヴィエール横浜鴨居の売却価格が平均偏差値57を記録しており、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、リヴィエール横浜鴨居は価格下落を示しているため、販売価格の適正性はマンションマーケットの独自AIによる推測価格と照らし合わせて考えると、現在が市場に出す最適なタイミングであると評価されています。

将来性

リヴィエール横浜鴨居の将来性は、築年数が32年であることを考慮しつつも、その駅近立地が価値を高める要素として評価され、AIによる将来性評価では平均と同等の値を示しており、周辺地域の発展と共に優れたポテンシャルを持ち合わせていると判断されます。

環境満足度

リヴィエール横浜鴨居の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実し、避難リスクの低い地域であるほか、教育機関が充実している点などが評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、安心して生活が送れる環境が整っています。

パークスクエア長津田の概要

「パークスクエア長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年月2000年の歴史をもつ、8階建ての中古マンションです。戸数は総計129室で、広さは69㎡の3LDKから92㎡の間で変動し、価格帯は3,350万円から6,080万円となっており、交通アクセスは田奈駅から徒歩22分、長津田駅から徒歩8分、つくし野駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークスクエア長津田の売り出し価格は、神奈川県横浜市緑区の市場と比較して適正とされる平均偏差値47より12ポイント高い59に設定されています。近隣の相場との比較分析によれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している一方で、このマンションはわずかに5％の値下がりを見せています。売却検討者には現在が市場価格よりも有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年とやや年季の入った「パークスクエア長津田」は、将来性の偏差値が50で、周辺エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

「パークスクエア長津田」の環境満足度偏差値は63と、安全性や生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊富な医療施設や、必要な生活施設が揃っています。また、横浜市立長津田小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクから比較的安全な地域といえます。

シャルムGOTOHの概要

シャルムGOTOHは、1981年7月竣工の5階建てで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間であり、価格帯は1380万円で統一されており、特にその築年数から考えれば市場環境に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場で見られる過去5年間の18％の価格上昇に対して、シャルムGOTOHは3％の増加率を示しており、AI推定の適正価格1294万円に対して販売価格が1328万円となっていることから、売却偏差値51をマークしています。この値段設定は市場に対して適切な水準と言えるでしょう。

将来性

エリア内の平均的な築年数よりやや古く、築43年のシャルムGOTOHは、将来性の評価としては偏差値61と高めに評価されており、特に駅近の立地効果や、エリア内の他の不動産と比較しても、価値を維持する可能性があると判断されています。

環境満足度

交番まで706mと近く治安の面で安心でき、65件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、横浜市立中山小学校や上山小学校など、教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ローヤルシティ鴨居2番館の概要

横浜市緑区に位置するローヤルシティ鴨居2番館は、鴨居駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数87戸と規模も手ごろです。築年は1986年で、現在の市場では64㎡の2LDKが最低2600万円、91㎡の3LDKで最高4250万円の価格帯となっており、特に2990万円〜3380万円の区間で売買活動が活発です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居2番館の適正価格は、横浜市緑区内の似た物件価格と比較して、平均偏差値47点に対し評価偏差値が57点と高く、その価値は市場でも認知されています。近年の価格推移データによると、地域内の同類物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は32%の価格下落を示しており、AIによる分析に基づく適正推測価格が2792万円であるものの、現行売り出し平均が3295万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築38年を迎えたローヤルシティ鴨居2番館は、区域内平均と比較してやや古い建物ですが、駅からの距離、エリアの発展、周辺施設の充実度を鑑みたAI予測では将来性の偏差値は48で、周辺平均と比較してやや低いものの、駅近の立地が長期的に見ても魅力です。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、ローヤルシティ鴨居2番館の所在地は188m以内に交番があり治安が良好である点が強みです。さらに生活の利便性を高める49件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も固く洪水リスクが低いと評価されています。教育施設に関しても、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ライム長津田の概要

「ライム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩5分の利便性、240室の規模を持つ1998年8月竣工の6階建てマンションで、61㎡の2LDKが最低2980万円から、99㎡の4LDKが最高5880万円の価格帯で取引されており、地域的な中古マンション市場と照らし合わせると、主に3980万円〜4150万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

横浜市緑区内の中古マンション市場と比較して、ライム長津田は平均偏差値47に対し、61と評価される価値ある物件ですが、過去5年間の価格推移を見ると他物件が平均18%上昇しているのに対し、ライム長津田は17%下落を記録しており、AI推定の適正価格3223万円と現行売出し平均価格4049万円との差から、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年のライム長津田は、地域同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地という長期にわたる価値を備えていますが、AIによる将来性評価は平均偏差値より11ポイント低い42をマークし、同エリアの他物件に比べ将来の価値増には劣ると予測されます。

環境満足度

ライム長津田が立地するエリアは交番が至近距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い安全な環境で、教育施設も横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

長津田ガーデンハウスアルティスタの概要

長津田ガーデンハウスアルティスタは、神奈川県横浜市緑区長津田町に位置し、築年数は2002年2月の完成であるため、約22年の歴史を持つ7階建てのマンションです；66室の居住空間を提供しており、70㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3880万円から7980万円となっています；立地は非常に利便性が高く、長津田駅から徒歩7分、つくし野駅からは11分と公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基に評価すると、長津田ガーデンハウスアルティスタは適正価格の偏差値が59と、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています；このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、本物件は10％下落しており、平均売出価格4357万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格は3695万円です；したがって、買い手にとって価値のある取引が期待される一方で、売り手にとっては売却タイミングを考慮する必要があります。

将来性

築22年を経ている長津田ガーデンハウスアルティスタは、その将来性の偏差値が44と平均を下回っていますが、駅近物件という利点を持ち、今後の再開発や地域の成長とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています；地域の防災面においてもハザードマップによるリスクが低く、安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています；さらに、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サンヴェール長津田の概要

サンヴェール長津田は、神奈川県横浜市緑区にある1995年11月竣工の中古マンションで、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2250万円から4280万円です。長津田駅まで徒歩8分の利便性が高く、全110室の5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンヴェール長津田は総合売却偏差値55点のうち、適正価格偏差値が58点と地域平均よりも高く評価されており、近隣相場と比較しても割高な部分があるものの、過去5年間で他の物件が平均19%高騰している中、本物件は10%価格が下落しているため、売却するには適していると考えられます。

将来性

29年経過しているサンヴェール長津田は、エリア内で平均的な築年数より若干古いものの、駅近という立地条件を持っているため、将来的な価値が保たれる可能性を示唆しており、その将来性は偏差値50と評価されています。

環境満足度

治安の良さと利便性が魅力のサンヴェール長津田は、近隣に交番があり、また病院37件、スーパー、コンビニ複数が立地しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低く、環境満足度は偏差値56となっています。教育施設も豊富で、横浜市立田奈小学校や横浜市立田奈中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

鴨居第2ローヤルコーポの概要

鴨居第2ローヤルコーポは、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目11-11に位置し、1997年竣工の7階建で全26戸を擁するマンションで、3LDKの住戸が58㎡から60㎡の範囲で2390万円から3380万円という価格帯で市場に出ており、その多くが2990万円から3180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居第2ローヤルコーポは平均より偏差値が6ポイント高く、売却偏差値が54を記録していますが、直近の市場価格はAIによる推定適正価格2670万円に対して高めの平均2949万円と評価され、売り時と判断されています。

将来性

鴨居駅から徒歩7分という立地にある鴨居第2ローヤルコーポは築27年であり、将来性の偏差値は44となっており、周辺地域のマンションと比較して9ポイント低い評価となっていますが、駅近の利便性は将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが評価される鴨居第2ローヤルコーポ周辺には、交番が309m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに挙げられ、環境満足度の偏差値は65と高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険も少ない安全な地域です。

中山パークホームズ(横浜市)の概要

中山パークホームズは神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数128戸、1987年3月に完成しました。広さは63㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現行の販売価格は2,300万円から3,680万円で、市場では2780万円から2980万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

中山パークホームズの価格範囲は2,300万円から3,680万円であり、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、この物件の適正価格偏差値は51と評価されており、エリア内での価格上昇率19%に対し、わずか7%の下落をしています。これに基づくAI推定価格2842万円と現在の平均売り出し価格2925万円を比較すると、市場価格は適正価格を僅かに上回る状況にあり、売却の好機と考えられます。

将来性

築37年が経過している中山パークホームズは、緑区内の同価格帯物件平均より9年古いものの、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、エリア平均と比較しても遜色ない将来性があるとされています。加えて、駅からの近さは資産価値をしっかりと維持する重要な要素です。

環境満足度

中山パークホームズ周辺は交番が166m以内にある安全な住環境であり、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣にあり生活利便性が高い点も魅力です。国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設としては、三保小学校や放課後キッズクラブが近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ウェリス長津田エリアルヒルズの概要

「ウェリス長津田エリアルヒルズ」は横浜市緑区に位置し、2001年に建設された全119戸のファミリー向けマンションで、広さ73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでが揃い、3,580万円から5,180万円の価格帯では市場における適正価格とされています。最寄り駅である長津田駅からはわずか徒歩8分という立地の良さで、通勤や通学にも便利な生活環境を約束します。

適正価格（売却）

総合的な市場分析を基に、平均偏差値47に対してウェリス長津田エリアルヒルズは54を記録しており、特にこのエリアでは近年中古マンション価格が平均19%上昇している中、当該物件は7%のプライスダウンを見せており、適正推測価格3,726万円に対して売出し平均価格4,036万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

23年の築年数を有するウェリス長津田エリアルヒルズは、エリア内の同類物件よりわずかに古いが、依然として良好なアクセスと将来性を兼ね備え、偏差値は48という数値をマークしており、投資としても魅力を保ち続けています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、良好な地盤など、生活の利便性や安全性において高い環境満足度偏差値59を誇るウェリス長津田エリアルヒルズは、近隣に横浜市立いぶき野小学校と横浜市立田奈中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住空間といえるでしょう。

ローヤルシティ鴨居7番館の概要

「ローヤルシティ鴨居7番館」は、横浜市緑区白山1丁目に位置し、鴨居駅から徒歩わずか8分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年月は1999年2月で、66㎡から79㎡という広さの住戸が、2480万円から4580万円の幅で売り出されており、特に2980万円から3280万円の価格帯が最も取引活発な区分になっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「ローヤルシティ鴨居7番館」の価格は適正価格とされる3089万円（AI推定値）に比べて、僅かに高い3125万円の平均で提示されており、売却偏差値51の評価を得ていますから、市場価格に見合った適正な水準を維持していると評価されるでしょう。

将来性

築25年の「ローヤルシティ鴨居7番館」は、将来性の予測では中立的な評価である偏差値50を記録しており、近隣施設の発展や交通の利便性等から、将来的な価値維持が期待される一方で、同エリアの新築マンション竣工の傾向を鑑みると、注視が必要なポイントもあります。

環境満足度

「ローヤルシティ鴨居7番館」の環境満足度は偏差値57と高評価を受けており、周辺には治安の良好さを示す交番が近接しているほか、豊かな生活インフラを誇り、特に医療施設は44件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点が評価されています。また、小中学校が周辺に多数点在し、家族層にも適した環境となっています。

ライオンズ長津田マークスフォートの概要

「ライオンズ長津田マークスフォート」は神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台に所在し、平成18年8月に竣工した7階建て全162戸のマンションです。価格帯は3440万円（65㎡、3LDK）から5880万円（100㎡、2LDK）で、緑豊かな住環境の中、長津田駅から徒歩13分の立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ長津田マークスフォートの販売価格は、神奈川県横浜市緑区の市場データをもとに分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、25平方メートル当たりの単価は約64万円という地域相場と比較してもリーズナブルな価格設定がなされています。

将来性

当マンションの将来性偏差値は45と評価されており、築年数が18年であることや、駅周辺の発展度などを総合的に加味した数値ですが、横浜市緑区の市場調査に基づくと、今後のエリア開発や交通利便性の向上が期待されるため長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では偏差値54と高評価を受けており、周辺には必要な生活施設が整っているほか、横浜市立いぶき野小学校まで近く、静かな住環境を求める家族には特に魅力的な立地条件を持っています。治安面では交番が遠い点が懸念されるものの、天災リスクは低いとされています。

アークエルム長津田2の概要

「アークエルム長津田2」は、神奈川県横浜市緑区長津田7丁目5-19に位置し、1998年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供する総戸数26戸の物件です。最寄りの長津田駅からは徒歩9分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は2280万円から3999万円で、この地域の物件としては適正な価格設定がされており、特に3298万円から3599万円の価格帯に多くの購入希望者が集まっています。

適正価格（売却）

アークエルム長津田2の販売価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を反映しており、中古マンション市場の平均偏差値47に対する適正価格偏差値51を得ています。近年の地域の物件価格上昇率19％と比較すると、当物件は37％の価格減少を記録しており、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格は3141万円ですが、現在の平均売出価格は3206万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎えるアークエルム長津田2は、横浜市緑区の中でも中期的な築年数に位置し、将来性の偏差値は39となっており、同エリア平均に比べて低い数値ですが、立地の良さが長期的な価値を保つ可能性を秘めています。従って、駅近のメリットを活かした賃貸や再資産化に向けた将来性は、今後の市場動向に左右されることが考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が502m以内にあり、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、横浜市立長津田小学校や横浜市立いぶき野小学校のような教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。このため、安心して長く住むことができる住環境と言えるでしょう。

ワコーレ中山の概要

横浜市緑区中山町に位置するワコーレ中山は、1987年12月竣工の4階建てで、25室の規模を誇ります。立地は中山駅から徒歩12分と利便性が高く、14平米のワンルームから32平米の3Kまでの間取りが存在し、価格範囲は400万円から780万円となっていることから、主にシングルやDINKS向けの価格帯で提供されています。築年数に対する維持状態の良さや、住環境の利便性を鑑みると、投資用途でも居住用途でも魅力的な物件であるといえます。

適正価格（売却）

ワコーレ中山の価格は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場データを受け、適正価格の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値を保っています。過去5年の市場動向を見ると近隣物件の価値が18％上昇する中、本物件は9％の上昇率であり、市場価格633万円に対し、実際の売出し価格が平均517万円であることから、今後価格上昇が見込まれるタイミングでの投資に適している可能性が高いです。

将来性

築37年のワコーレ中山は、エリア内で比較しても築年数の若さに優れ、将来性の偏差値が74と平均を大きく上回っています。駅近立地という利点を持ち、横浜市緑区での人口動態や都市開発の動向をも踏まえると、将来的な資産価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

ワコーレ中山は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が十分に整う地域に位置しています。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、横浜市立上山小学校をはじめとする教育機関が近隣にあり、家族層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

アーバンビュー長津田の概要

「アーバンビュー長津田」は横浜市緑区に位置し、73㎡の3LDKが約2,890万円から、90㎡の同タイプが最高4,480万円の価格帯で提供されており、特に3980万円から4190万円のセグメントが市場での主流となっています。長津田駅から徒歩10分と利便性に優れ、築20年の7階建てマンションで、安定した居住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アーバンビュー長津田は、売却偏差値46と周辺相場と比較して1ポイント低いが、AIによる推定適正価格4200万円と現売出し平均価格3839万円との差からみて、現時点では価値の下落が見られ売り時ではないと分析されています。横浜市緑区の中古マンション市場が近年19%のプライスアップを経験している中で、本物件は若干の価格低迷が見受けられます。

将来性

築21年のアーバンビュー長津田は、将来性の偏差値72という評価を受けており、地域の他の物件に比べて魅力的な立地を背景に、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の状況、市場の動向を見ることで、購入後の資産価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺施設として42件の医療機関、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが利用可能で、快適な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いのも安心材料です。加えて、教育施設が充実しており、横浜市立長津田小学校などが徒歩圏内にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が提供されています。

サングレイス鴨居サウスコートの概要

サングレイス鴨居サウスコートは、1996年に竣工した神奈川県横浜市緑区に位置する6階建ての魅力的なマンションであり、総戸数38戸からなり、鴨居駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは61㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまであり、中古マンションの価格帯は2180万円から3180万円で、このエリアの物件としては魅力ある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サングレイス鴨居サウスコートの販売価格範囲は、横浜市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は49で、近年の市場動向を鑑みると、ここ5年の価格上昇率は19%にも及ぶ一方で、当該物件は1%とわずかながら高騰しており、マンションマーケットAIによる推測価格2607万円に対して、売り出し平均価格が2519万円であることから、即時の売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築28年を数えるサングレイス鴨居サウスコートは、所在するエリアにおける同価格帯の物件と比較しても築年数は若く、将来性の偏差値も57ポイントと平均を上回る高い評価を得ており、アクセスの利便性や建物の状態を踏まえると長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物の利便性に優れた立地として、環境満足度の偏差値は65を記録しています。また教育施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣に位置し、災害リスクが低いことからも、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。

宮根団地(1〜9号棟)の概要

横浜市緑区三保町に位置する「宮根団地(1〜9号棟)」は、中山駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数が約50年の4階建て232戸から構成され、55㎡から68㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は790万円から1998万円となっており、地域内での需要を踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮根団地の現行価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、適性価格と考えられます。市場データと照らし合わせると、近隣物件の価格上昇率に比べてやや控えめな価格設定がされており、適正価格としての評価は平均をわずかに上回る総合偏差値49を獲得しています。

将来性

「宮根団地(1〜9号棟)」は、交通アクセスの良さと既存の充実したインフラを背景に将来性の高さを評価されており、機械学習による将来性評価では、63の偏差値をマークしており、築年数の長さを補って余りある潜在的価値が期待されています。

環境満足度

周辺の宮根団地は、生活利便性と治安の良さが特色であり、公共施設や医療機関、商業施設も徒歩圏内に多数揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価され、快適な生活環境が期待されます。

クレッセント中山ミルフォレストの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「クレッセント中山ミルフォレスト」は、中山駅から徒歩18分の立地にあり、2001年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2080万円から3990万円で、地域のマーケットと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「クレッセント中山ミルフォレスト」の適正価格偏差値は43であり、周辺エリアの他物件と比べて若干低めですが、これは神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場が近年強気の傾向にあるためであり、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％の上昇にとどまっています。そのため、中長期的な投資パフォーマンスを考慮する投資家にとっては、現時点での購入が有益である可能性が高いです。

将来性

「クレッセント中山ミルフォレスト」は、築23年の物件としてはエリア内で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が78と高く評価されています。駅からの距離があるものの、利便性の向上やエリアの開発が見込まれており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。このことは、特にファミリー層や将来の再開発を見据えた投資志向の購入者にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

緑区内でも治安の良さが魅力の一つとされる「クレッセント中山ミルフォレスト」は、周辺に病院や学校が充実している一方で、コンビニが2件しかないなど日々の買い物にはやや不便さを感じるかもしれません。しかし、治安と自然環境のバランスが良く、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いという点では高い環境満足度を得ています。子育て家庭にとっても、地元の横浜市立三保小学校や横浜市立新治小学校へのアクセスの良さは大きなメリットです。

マークワンタワー長津田の概要

「マークワンタワー長津田」は、横浜市緑区長津田2丁目に位置し、長津田駅から徒歩わずか2分の距離にある、総戸数209戸を誇る28階建てのタワーマンションです。2013年に建築されたこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ45㎡から105㎡のバリエーションを持ち、4080万円から1億800万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格帯は6980万円から7380万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市緑区のマーケットデータを基にしたマークワンタワー長津田の適正価格分析では、その価格は売却偏差値43とされ、近隣のマンションと比べ若干低評価です。周辺物件が5年で19％のプラス評価を受ける一方で、本物件は4％の価格下落を経験しています。さらに、AIによる予測価格は8202万円であり、現在平均売り出し価格7652万円との価格差があり、今は売り手にとって最適な市況ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が平均的な11年でありながら、マークワンタワー長津田の将来性偏差値は55と評価されています。交通利便性が高く、特に長津田駅からの近接性は資産価値を維持し、将来的な見通しを明るくしています。このエリアでは、各種開発が進行中であり、長期的に見ても購入者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

マークワンタワー長津田の立地は、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高く評価され、環境満足度偏差値は70に達しています。周辺には43の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、治安面では158m以内に交番があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ビッグヴァンパークヒルズ小机の概要

ビッグヴァンパークヒルズ小机は神奈川県横浜市緑区に位置し、広さ70㎡〜81㎡の範囲で様々な間取りの中古マンションが1980万円から3180万円の価格帯で販売されています。平成12年2月に建てられたこの7階建てのマンションは、小机駅と鴨居駅から徒歩約23分の距離にあり、総戸数は61戸です。

適正価格（売却）

ビッグヴァンパークヒルズ小机の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、売却時の偏差値が平均よりも低めの40と評価されていますが、比較的リーズナブルな価格帯で利用者に利益をもたらす可能性があります。

将来性

将来性の偏差値が75と高評価を受けているビッグヴァンパークヒルズ小机は、築年数が比較的新しく、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ビッグヴァンパークヒルズ小机の環境満足度は、治安面では多少の懸念がありますが、周辺には生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また横浜市立東本郷小学校に近いため、家族向けの住環境としては良好です。

セトルコート長津田の概要

「セトルコート長津田」は、1996年に竣工した、神奈川県横浜市緑区に位置する中古マンションで、広さは68㎡から73㎡の間で変動し、価格帯は2,130万円から3,780万円となっており、この地域の住宅市場において需要の高いセグメントをしっかりと捉えています。立地は魅力的で、田奈駅から徒歩10分、長津田駅から徒歩11分という利便性を誇り、家族向けの生活環境としても十分な機能性と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

「セトルコート長津田」の価格帯は、エリアの市場分析をもとに考察すると、適正範囲内に位置しており、売却偏差値49を記録しています。近隣の物件価格の傾向と比較しても、平均的な価格帯を維持していることがわかり、投資家や購入を検討する世帯に対して適度な価値を保持していると結論づけられます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているにもかかわらず、「セトルコート長津田」は将来性偏差値67をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても将来価値が高いと予想される優位性を持っています。この評価には、駅近の便利な立地や、地域の将来的な開発計画などが考慮されています。

環境満足度

安全と生活利便性を兼ね備えた環境の中、セトルコート長津田は環境満足度偏差値51を示しています。徒歩圏内に横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校があり、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供する一方で、周辺には医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、快適な住まいを求めるすべての人に適した環境が整っていると言えるでしょう。