神奈川県横浜市南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル南太田2の概要

マイキャッスル南太田2は、横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩6分、蒔田駅と吉野町駅からもそれぞれ徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に築かれた6階建ての建物であり、26の住戸が広さ59㎡から68㎡の間で分布しており、市場価格範囲は2480万円から3380万円となっております。築年数による価値の減少を相殺する良好な立地条件が価格設定に反映されています。

適正価格（売却）

マーケット分析によれば、マイキャッスル南太田2の価格は、横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格と評される偏差値58を記録しています。この地区の不動産価格は過去5年で約28％上昇している中、このマンションは約12％の価格上昇を見せており、AIによる予測価格2483万円に対し、平均売出価格が3068万円となっている点から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

マイキャッスル南太田2は、築27年という時間を経たマンションでありながら、将来性の高さを示す偏差値78を獲得しており、駅近の地理的メリットと継続的な管理の良さが見込まれる価値を高めています。周辺地域の発展と共に中長期の価値上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

治安の良さを指摘するデータの一つとして、マイキャッスル南太田2の190m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ18件が周囲に点在し生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関も充実しており、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校が近隣にあり、子供の教育環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

ノーブル横浜蒔田の概要

ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。

将来性

横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

ナイスアーバンプラザ弘明寺の概要

「ナイスアーバンプラザ弘明寺」は、神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩2分、京急本線「弘明寺駅」から徒歩6分にある利便性に優れた1998年5月竣工の7階建てマンションです。全39室で構成され、価格帯は2480万円（2LDK、52㎡）から3980万円（3LDK、72㎡）で、市況に基づく売買活動が活発化する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスアーバンプラザ弘明寺の中古価格帯は平均市場価格と比べて約9ポイント高い売却偏差値62を示しており、横浜市南区の同規模物件の過去5年間の価格上昇率28%に対して、この物件は価格変動がなく、現在の市場価格とAIによる分析価格2637万円との差を見ると売却タイミングとして優位性があると見られます。

将来性

築26年のナイスアーバンプラザ弘明寺は、周辺地域の平均築年数と比べると若干古いが、駅至近という立地の優位性があります。将来性の偏差値は60で、築年数にもかかわらず地域の他物件よりも高い将来性が予想され、長期的な価値保持や資産としての魅力が期待される物件です。

環境満足度

治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇るナイスアーバンプラザ弘明寺は、交番まで202mと近く、病院65件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設を有します。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さ、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近接が、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

東急ドエルアルス上大岡の概要

東急ドエルアルス上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築31年を迎えた実績ある住居で、中古価格の範囲は1DKの38㎡が1780万円から4LDKの85㎡が3380万円で、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

最新の市場分析に基づくと、東急ドエルアルス上大岡の価格偏差値は61で、神奈川県横浜市南区の平均より高めであり、過去5年間での地域の不動産価格上昇を考慮した際、本物件は適正価格であると考えられ、売り時と捉えることができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている東急ドエルアルス上大岡は、横浜市営地下鉄弘明寺駅や京急弘明寺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが将来価値をもたらす要因の一つとなっており、周辺の発展と共にリセールバリューが見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に評価した東急ドエルアルス上大岡の環境満足度は59とされ、周辺には必要な医療・教育施設が整っており、特に徒歩圏に複数の学校が存在するため、家族層にとって居住環境としての評価が高い傾向にあります。

マークス横濱阪東橋の概要

マークス横濱阪東橋は、1991年築の10階建てで総戸数65戸を有し、神奈川県横浜市南区高根町に位置するマンションで、閑静な住宅街にありながら阪東橋駅までのアクセスが徒歩2分と大変便利です。中古マンションの価格帯は2690万円（2LDK、59㎡）から4590万円（3LDK、74㎡）となっており、特に3480万円〜3790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マークス横濱阪東橋の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な適正価格よりも67の高い偏差値を示しており、近年の不動産価格上昇を受けて、投資としての価値も見込まれます。加えて、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格2405万円に対し、現在の市場価格は3648万円であり、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年というマークス横濱阪東橋ですが、将来性の評価は64と平均よりも高く、優れた交通アクセスや周辺環境の充実ぶりが評価されています。継続的なメンテナンスやリノベーションにより、中古マンション市場においても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

マークス横濱阪東橋周辺は、治安の良さや生活施設の充実ぶりが環境満足度の評価を50に押し上げています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、医療施設や教育機関が豊富で、子育て家庭にも適した環境となっています。海抜が低いため津波発生時のリスクはありますが、日常生活における快適さは保証されています。

グランシティ横浜テラッツア睦町の概要

「グランシティ横浜テラッツア睦町」は、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、吉野町駅から徒歩11分の距離にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡から63㎡の間で、価格帯は2,250万円（2LDK）から3,798万円（2SLDK）で、場所や間取り、サイズによって異なりますが、一般的な売り出し価格は2,840万円から2,950万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析すると、「グランシティ横浜テラッツア睦町」の価格偏差値は55で、平均偏差値が52と比較して高い傾向が見られ、エリア内他物件の約28％の上昇に対して、こちらの物件は約3％の上昇率であり、マンションマーケットAIの適正価格評価からは2,481万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2,873万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築25年の「グランシティ横浜テラッツア睦町」は同エリアの平均築年数より若く、将来性の見込める物件であり、AI分析に基づく将来性の評価は65ポイントと、エリア平均の50ポイントよりも高く評価されています。

環境満足度

「グランシティ横浜テラッツア睦町」の立地は、最寄りの交番が219m以内にあり治安が良好で、病院57件、スーパー7件、コンビニ13件など生活施設も充実し、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ない環境です。学校施設も近隣に複数あり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

エステスクエア横浜弘明寺の概要

エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。

適正価格（売却）

エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。

ネオマイム横浜阪東橋2番館の概要

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、神奈川県横浜市南区南吉田町に位置し、阪東橋駅、黄金町駅、吉野町駅から徒歩圏内の好立地にあります。築年月2000年8月のこのマンションは、25㎡の1Kから80㎡までの広さを持つ計43室・11階建ての物件であり、現在の売り出し価格は1380万円から4590万円の範囲に設定されており、エリア内での売買動向に鑑みても市場価格内での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」の適正価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場の分析データを基に、平均偏差値52に対して54と評価されています。近年5年間での物件価格の平均上昇率は28％ですが、本マンションはその上昇率よりも控えめな11％上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定では適正推測価格3495万円とされ、売り出し平均価格3760万円での売却が妥当とされています。

将来性

「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、築24年となるが、周辺同価格帯マンションと比較しても競争力のある物件です。AIによる将来性の評価は偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回る将来性を秘めていると判断されています。そのため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が468m圏内に位置し、治安の良さが折り紙付きです。生活利便施設も充実しており、病院121件、スーパー21件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。ハザードマップに基づく地盤の評価も高く、洪水リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、関東学院小学校や横浜市立共進中学校などの学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パレステージ上大岡シャインコートの概要

神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

パークノヴァ横浜井土ヶ谷の概要

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1991年築の10階建てマンションで、総戸数79戸から構成されています。22㎡の1Rタイプから25㎡の1DKタイプまでの広さを提供しており、市場価格は6,750,000円から9,800,000円の範囲で、中でも最多なのは7,800,000円から8,500,000円の価格帯です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケット独自のAI評価では適正価格として759万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は829万円となっているため、売却偏差値は51と平均よりわずかに低い傾向にあります。

将来性

33年の築年数を持つ「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、横浜市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、駅チカという立地の利点を持ち、将来性の評価としては平均を上回る偏差値59をマンションマーケットのAI分析により獲得しています。

環境満足度

安全性を示す近接する交番までの距離が179mと環境満足度が高い「パークノヴァ横浜井土ヶ谷」は、58件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどが周辺に点在し、洪水や高潮発生のリスクが低い安全で便利な地域環境に位置しています。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校及び蒔田中学校といった教育施設の近さも魅力の一つと言えるでしょう。

ルネ横浜アーバンテラスの概要

ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。

環境満足度

ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。

グランドベイヒルズ横浜の概要

横浜市南区に位置する「グランドベイヒルズ横浜」は、黄金町駅から徒歩10分の要所に立地しており、築30年以上経過した1990年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数105室という規模を誇り、販売されている物件の広さは51㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格は1980万円から5090万円の範囲で、この地域のマーケットと比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「グランドベイヒルズ横浜」の販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。近年5年間で横浜市南区の中古マンション価格が28%増加している中、当マンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3023万円は、AIによる予測適正価格2318万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過し、神奈川県横浜市南区内の平均的なマンションの築年数を上回る「グランドベイヒルズ横浜」ですが、交通アクセスが良好である点や、AIによる偏差値が56と平均を上回っていることから、将来性は概ねポジティブに評価されています。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらに魅力を増す可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「グランドベイヒルズ横浜」の周辺は、治安も良く、303メートル以内に交番があり、63件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。さらに、災害リスクが低い地盤に立地し洪水や津波の危険性も少ないことが確認でき、横浜市立一本松小学校を始めとした複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあるため、子育て世代の住民にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

リライア吉野町2の概要

リライア吉野町2は、横浜市南区に位置し吉野町駅から徒歩9分の距離にある、2016年11月竣工の7階建てマンションで、全38室の1K（23㎡）が主体のレイアウトを持ち、価格帯は約1630万円から2280万円に設定されており、その中でも2090万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、平均価格偏差値が51と評価されているリライア吉野町2は、横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、若干の価値下落を示していますが、AI推定適正価格2106万円と現実の売出し価格が2153万円であるため、現時点での売却には適している状況です。

将来性

築8年のリライア吉野町2は、横浜市南区の同価格帯の平均築年数より大幅に新しく、低築年数にもかかわらず将来性の偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る優れた将来の価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、さらに複数の学校が周辺に点在し、子育て環境にも配慮された立地条件を有しています。

藤和シティコープ弘明寺の概要

藤和シティコープ弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅から徒歩5分という好立地にある1993年1月築の6階建マンションで、広さ43㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1,500万円から3,498万円で、地域の同規模の物件と比較しても適正な価格設定がされており、駅近の利便性と平米数によっては家族層にも人気が高いエリアであると言えます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ弘明寺の中古価格帯で一般的なのは、2DKの43㎡が約1,500万円、2LDKの56㎡が約3,498万円となっており、周辺市場と比較した時の価格偏差値59は適正であると言えるでしょう; 近隣の物件の価格上昇率を鑑みると、このマンションは相対的に価格が下がっているため、購入する際にお得感があるとも考えられます。

将来性

築31年の藤和シティコープ弘明寺は、将来性の偏差値55と評価されており、周辺の同年代のマンションよりも若干高い評価です; 駅近立地という点で、長期的に見ても利便性が高く、再開発や地域の発展が期待される場合には、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

藤和シティコープ弘明寺周辺には生活に必要な施設が充実しており、367m以内に交番が存在し、安心な住環境を提供しています; さらに、周囲には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い立地も特徴です; 教育施設も近隣に複数あり、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。

日神パレステージ横浜吉野町の概要

「日神パレステージ横浜吉野町」は、横浜市南区新川町5丁目28-1に位置し、快適な生活環境を提供する10階建て、総戸数47戸のマンションです。1996年5月に建設されたこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDK+Sまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,380万円と幅広い層に対応しています。交通アクセスも優れており、最寄りの吉野町駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜吉野町の価格設定は、近辺の市場データに基づくと偏差値59を記録し、神奈川県横浜市南区での中古マンション価格の平均偏差値52と比較して高評価です。特に、地区の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せている中、この物件は7％のプレミアムが見られ、推定される適正価格2,402万円に対して3,035万円という販売価格が示されています。

将来性

築年数28年の「日神パレステージ横浜吉野町」は、将来性の面では偏差値65と非常に高い評価を得ており、エリア内の他の物件と比べても一際のポテンシャルがあります。この点数は、周辺のマンション平均よりも14ポイント優れており、継続的な価値向上が期待できるエリアの中でも注目される存在です。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクといった環境面での評価において、日神パレステージ横浜吉野町は偏差値51を獲得しています。周辺には交番、スーパー、コンビニなどが密集し、108件の医療施設が存在するため、いざという時にも安心です。また、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

エミナンス井土ケ谷の概要

エミナンス井土ケ谷は、1997年12月竣工の7階建て計87戸で構成されるマンションで、神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町に位置し、ゆとりある3LDKを中心とした62㎡から68㎡の広さの物件が3100万円〜3680万円で取引され、近隣の公共施設や商業施設へのアクセスも優れ、井土ケ谷駅まで徒歩4分という抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

エミナンス井土ケ谷の適正価格は、地区内の中古マンション価格のトレンドと比較し、売却偏差値60を記録、マーケットの標準である偏差値52に対し8ポイント高い水準を示していますが、エリア内での平均価格上昇率が5年間で約27％にも関わらず、本物件は下落傾向にあることから売り時である可能性が示唆されます。

将来性

成熟した住宅地の特性を持つエミナンス井土ケ谷は、築年数が27年と余裕のある管理状態を保ちつつも、再開発の潮流に伴う地域価値の変動を見据えた将来性の偏差値47を意識する必要があり、特に駅近である利点を活かした再活用の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

エミナンス井土ケ谷の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の充実度、自然災害に強い地盤という要素から環境満足度偏差値68と評価されており、横浜市立井土ヶ谷小学校や南中学校をはじめとした教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ディアナ弘明寺の概要

「ディアナ弘明寺」は、横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅からわずか徒歩5分の距離にあり、京急本線の弘明寺駅も徒歩11分という、2つの鉄道路線が利用可能な好立地に位置しています;神奈川県横浜市南区通町3丁目70に所在し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は57戸、個々の住戸の面積は55㎡から61㎡の間で展開しており、3LDKタイプが中心です;市場価格帯は2330万円から3480万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯となっており、特に2500万円〜3190万円が最も取引が活発な範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を評価すると、現行の市場価格が平均的な中古マンション価格推移と比較しても相応しいと見受けられ、近年の神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の上昇率は約28％ですが、「ディアナ弘明寺」はわずか4％の価格下落が見られるため、市場価格が2859万円とAIによる適正推測価格2155万円と比較した場合、適時の販売に適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ディアナ弘明寺」の築年数は28年で、地域内で同価格帯のマンションの平均築年数と一致するため、経年劣化に対する考慮が必要ですが、駅近という立地の利点を考慮すると、AIが割り出した将来性偏差値は53ポイントを示しており、地域平均よりも3ポイント高いため、ある程度の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、「ディアナ弘明寺」周辺は生活利便性が高く、交番が213m以内に位置し、治安の良さが期待できます;75件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています;国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特徴があることからも環境面での安心度は高いです;さらに教育機関として、私立横浜英和小学校、横浜市立大岡小学校などの小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校、青山学院横浜英和中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ナイスエスアリーナ弘明寺の概要

「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、横浜市南区大橋町に位置し、利便性に優れた立地にある2002年3月竣工のマンションで、神奈川県横浜市営地下鉄ブルーラインと京浜急行の弘明寺駅からそれぞれ徒歩3分、6分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数70戸、7階建てのマンションで、価格帯は2580万円（1R・23㎡）から4990万円（3LDK・83㎡）と幅広い層に対応し、最も多い取引価格帯は4260万円～4580万円に集中しています。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ弘明寺の適正価格評価は売却偏差値59で、地域の平均を上回る価格設定となっており、同地区の中古マンション価格が過去5年で28%上昇した中、本物件は6%下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格3226万円に対して、平均従価格3900万円での取引が行われているため、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築20年を超える「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、その将来性の指標とされる偏差値が52と評価されており、地域平均を上回っています。駅徒歩圏内の好立地が将来的な価値維持に寄与しており、再開発や地域のインフラ整備が進む可能性も踏まえると、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が253m以内にあり治安の良さが際立つほか、近辺に病院66件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことも特色の一つです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、徒歩圏内には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校をはじめとする学校施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

藤和阪東橋ハイタウンの概要

藤和阪東橋ハイタウンは、神奈川県横浜市南区白妙町に位置する、1993年に建設された17階立てのマンションで、総戸数105戸、阪東橋駅から徒歩わずか4分の距離にあります。広さは15㎡のワンルームから148㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は480万円から8,999万円まで幅広く、この地域のリーズナブルな価格設定と駅近の立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

横浜市南区における中古マンションの平均価格を基にした適正価格偏差値は67で、藤和阪東橋ハイタウンはエリア平均と比較しても価格面で魅力的と言えます。さらに、AI安定性分析によると、このマンションは過去5年間での価格変動が極めて小さく、投資安定性が高いことが確認されており、将来の価値の維持も見込めるでしょう。

将来性

藤和阪東橋ハイタウンの立地する南区は商業施設の充実や都市再開発が進む地域であり、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均以上の評価を得ています。築31年が経過しているものの、継続的な需要が見込まれるエリアであり、現在の価格帯では長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設は、藤和阪東橋ハイタウンの環境満足度を高くしています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、安心して生活を送ることが可能です。また、自然災害リスクの分析からも、この地域は比較的安全な環境にあると言えます。さらに、周囲には複数の公立学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

弘明寺北パークホームズの概要

「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩10分という好立地にある4階建てのマンションで、19室が1991年3月に竣工した物件です。広さは47㎡から50㎡の間で2LDKが中心となっており、市場価格は1,480万円から1,650万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては一定の価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「弘明寺北パークホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値54を記録しており、同地区における近年の不動産価格の上昇率27%に対して、この物件の価価価格上昇率は10%であることから、他の物件よりも穏やかな価格変動を見せています。現在の市場の平均売出価格とAIの適正推測価格との差を考慮すると、売却の適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築33年を迎える「弘明寺北パークホームズ」は、神奈川県横浜市南区における同価格帯の物件平均築年数より2年間若く、将来性に関しては偏差値76と高く評価されています。駅からのアクセスの良さと、潜在的な価値が注目されており、将来的にも価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「弘明寺北パークホームズ」の環境満足度は、隣接する交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが多数あり、日常生活に必要な施設が手の届く距離に存在しています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあり、また、多くの学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

日神パレステージ横濱井土ヶ谷の概要

日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性が魅力の2004年12月竣工の6階建マンションで、55㎡から79㎡までの広さの住戸が2280万円から5680万円で取引されており、その立地と住環境を考えると、比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場において、日神パレステージ横濱井土ヶ谷は売却偏差値59を記録しており、平均的な売り出し価格が3868万円となっているにも関わらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が3164万円であるため、現在は価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が約20年と近隣エリアの物件と比較して若干新しい日神パレステージ横濱井土ヶ谷は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近であることや横浜市南区の持続的な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

環境満足度

日神パレステージ横濱井土ヶ谷周辺は、治安がよく、病院96件、スーパー6件、コンビニ16件が充実していることに加え、教育機関が豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も良好で、自然災害時の安全性が高いことも住環境の満足度を高めます。

グランディオーレ井土ヶ谷の概要

グランディオーレ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、2006年築の6階建てマンションで、各戸は47㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は2530万円から3980万円で、井土ヶ谷駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、日常生活に必要な施設が充実している住環境にある物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グランディオーレ井土ヶ谷は売却偏差値59を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して価格的魅力を持っています。井土ヶ谷周辺のマンションが平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は5％下落となっており、平均的な売出価格である3536万円は、マンションマーケットAIが推定する適正価格2879万円よりも高いため、売却のタイミングとして考えられる可能性があります。

将来性

将来性を評価すると、グランディオーレ井土ヶ谷は、築18年の比較的新しいマンションであり、井土ヶ谷駅からのアクセスの良さが将来的にも価値を保つ理由の一つです。神奈川県横浜市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が5年若く、AI予測による将来性偏差値は51と、地域平均を維持しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランディオーレ井土ヶ谷は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富にある点が評価されます。300m圏内に交番が配置されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているほか、周辺には南太田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立井土ヶ谷小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

グランドメゾン横浜蒔田の概要

「グランドメゾン横浜蒔田」は、1998年築の9階建てで、総戸数44戸の質の高いマンションであり、充実した設備と快適な住環境が魅力です。神奈川県横浜市南区に位置し、蒔田駅から徒歩5分、弘明寺駅と井土ヶ谷駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇ります。広さは62㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円と横浜市のマーケットを踏まえた適正な価格設定がされており、特に3449万円から3599万円の価格帯が最も多い取引となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン横浜蒔田」の販売価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正とされています。過去5年で周辺の同条件マンション価格が27％上昇している一方、この物件は微減しているため、購入後の価値維持には若干の不安があるかもしれませんが、売却偏差値58という評価は、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格2881万円に対して高値安定しているため、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

横浜市南区に位置する「グランドメゾン横浜蒔田」は、築年数が26年でありながら、エリア内での将来性偏差値52を記録しており、この点では同地域内のマンションと比較しても優れた将来性が期待されます。立地の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や資産としての安定性が予測されます。

環境満足度

「グランドメゾン横浜蒔田」周辺は、治安が良いことで知られ、交番までわずか157mという安心感を提供します。生活利便施設も豊富で、病院88件、スーパー5件、コンビニ17件があるなど生活必需品の購入に困りません。地盤が安定しており、災害リスクが比較的低いことも特徴です。教育環境も整っており、横浜市立蒔田小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関へのアクセスが良く、子育て世代には特に適した環境であると言えます。

日神パレステージ関内の概要

日神パレステージ関内は、横浜市南区永楽町に位置する平成9年竣工の10階建てマンションで、1Kのユニットが19㎡から20㎡のサイズで、価格帯は850万円から1300万円に設定されており、駅からのアクセスも良好で伊勢佐木長者町駅から徒歩7分、阪東橋駅から徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ関内の売出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を反映して8％高騰しており、市場平均の偏差値52と比較して53と少し高い水準にあり、AI推定価格844万円に対して市場平均価格は1019万円で、適正価格としては適切な時期に売却することが望ましいとされます。

将来性

築年数27年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では70と高く、駅近のメリットにも恵まれています。

環境満足度

日神パレステージ関内の環境は、治安の面で交番が近いという利点があり、146件の医療施設、スーパー16件、コンビニ44件と生活利便性も高く、地盤も安定しているが津波リスクは少なくないという評価がされており、近隣には横浜市立の小・中学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

コスモ横浜吉野町の概要

コスモ横浜吉野町は、1990年に建築された10階建てのマンションで、99戸の居住空間が神奈川県横浜市南区吉野町4丁目に位置し、吉野町駅からは徒歩わずか2分の立地にあります。平米数は23㎡から63㎡に及び、販売価格帯は700万円から3890万円という範囲で、一般的に最も取引されている価格帯は2680万円から2980万円です。住まいを求める幅広いニーズに応える物件として市場に位置づけられています。

適正価格（売却）

コスモ横浜吉野町の適正価格は、同区域にある他の中古マンションの価格推移データを基に、平均的な偏差値52に対して60をマークし、顕著な地価上昇を見せる横浜市南区において、若干の価値下落を示すものの、現在の売出し平均価格2643万円はマーケット独自AIによる適正推測価格1900万円を上回るため、売却には適したタイミングと推測されます。

将来性

築34年を迎えるコスモ横浜吉野町は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均以上の59を記録しており、吉野町駅からの近接性と周辺の発展を踏まえたポテンシャルが期待されます。そのため、リノベーションやエリアの計画的な開発によって、長期的な資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

コスモ横浜吉野町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設107件、スーパー13件、コンビニ24件が存在し、治安も良好な交番が197mの範囲内に位置しています。さらに、国のハザードマップによると堅固な地盤に恵まれ、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設としては、私立関東学院小学校、横浜市立日枝小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。

エンゼルハイム蒔田第2の概要

神奈川県横浜市南区宿町に所在し、蒔田駅から歩いてわずか4分の距離にある「エンゼルハイム蒔田第2」は、7階建ての総戸数45戸で、1994年4月に竣工しました。空間を広く使える60㎡から66㎡の3LDKが1880万円から4590万円で販売されており、地域内での中古マンション市場と比較しても、特に3280万円から3380万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値60のエンゼルハイム蒔田第2は、周辺地域のマンション価格推移と比較して価値が高くなっていますが、過去5年間での価格下落率は9%と見積もられており、独自のAIアルゴリズムによる適正価格2089万円に対して現在の平均売出し価格2828万円という分析結果から、売り時としてのポテンシャルが認められます。

将来性

築30年のエンゼルハイム蒔田第2は、地域の同等マンションと比較して若干古い部類に入りますが、蒔田駅至近という優れた立地により、今後も利便性が高く評価されています。ただし、AI予測では将来性の偏差値は48と平均をやや下回ります。

環境満足度

エンゼルハイム蒔田第2の環境満足度は64と高く、周囲には警察署や医療施設、ショッピング施設が多く位置し、日常生活に必要な施設アクセスが容易です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、複数の教育機関が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

セントラルコート横浜井土ヶ谷の概要

セントラルコート横浜井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区の落ち着いた住宅地に位置し、2000年11月に竣工した7階建ての中規模マンションです。全64室で構成され、広さは31㎡の1DKから87㎡の4LDKまで幅広く、住みやすい間取りが特徴です。価格帯は1,500万円から4,000万円で、特に3,280万円から3,690万円の範囲に売り出される物件が多いことから、様々な家庭のニーズに応える価格設定がなされています。井土ヶ谷駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セントラルコート横浜井土ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の不動産市況と比較して若干高い傾向にあるものの、中古マンション市場における価格の推移を鑑みると妥当な範囲内にあります。神奈川県横浜市南区の中古マンション市場は過去5年で27％の価格上昇を見せていますが、セントラルコート横浜井土ヶ谷はその流れに少し逆行し9％の価格低下が見られます。にも関わらず、売却偏差値は平均以上の57を示しており、AIによる適正価格推定では2,886万円とされている中、売り出し平均価格は3,409万円となっていることから、売主にとっては売り時の状況です。

将来性

築24年が経過したセントラルコート横浜井土ヶ谷は、横浜市南区内での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っています。周辺エリアの発展や利便性の向上が見込まれることから、将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けており、長期的投資としても魅力があります。駅近の立地条件を活かし、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルコート横浜井土ヶ谷周辺の環境は、治安、生活利便性、教育施設の豊富さにおいて高水準です。最寄りの交番まで304mと至近距離にあり、85件の医療施設や多数の商業施設が日常生活をサポートします。また、洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされています。横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜英和小学校、蒔田中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地です。

ダイアパレス横浜蒔田の概要

ダイアパレス横浜蒔田は、1998年9月竣工の7階建て、総戸数28戸のマンションで、66㎡の3LDKが2880万円、77㎡の3LDKが3990万円の価格帯に位置し、最寄り駅である蒔田駅から徒歩わずか2分の好立地にありますが、築年数が26年となっているため、神奈川県横浜市南区宿町3-58-1にあるこの物件は、新築と比較して価値が相対的に低下していると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜蒔田は、売却偏差値が平均よりも高く、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2914万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3496万円となっており、一般的な市場価格より高値で取引されていることが示されています。

将来性

築26年と比較的古いダイアパレス横浜蒔田ですが、将来性の偏差値は46とやや低めで、再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待できるかは不透明ですが、駅近という点では長期にわたり一定の需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス横浜蒔田周辺は、交番が近く治安が良好、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定して洪水や高潮のリスクが低いことが確認されているほか、南太田小学校や横浜市立蒔田中学校をはじめとする教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

上大岡パークホームズ2番館の概要

神奈川県横浜市南区別所に位置する「上大岡パークホームズ2番館」は、上大岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、5階建ての全54室から構成されています。1998年築のこの物件は、65㎡の3LDKが2480万円から、91㎡の4LDKが4188万円という価格帯で、市内の同等物件と比較しても平均的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

上大岡パークホームズ2番館は、近隣の中古マンション市場との比較において、偏差値53を記録し、5年間での価格推移はわずかに1％の下落を見せています。それに反して、エリア内の同条件の物件は27％の価格上昇を経験しており、この物件の適正推測価格は3106万円と算出されている一方で、売り出し平均価格は3338万円であり、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築26年の上大岡パークホームズ2番館は、駅近立地というメリットを保有しており、将来性評価では偏差値59を獲得するなど、周辺エリアの物件と比較しても高いポテンシャルを秘めています。また、周辺のインフラ整備の進展も物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れた「上大岡パークホームズ2番館」周辺は、交番が257m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの便利な施設が充実しています。加えて、地盤が固く自然災害リスクの低い地域で、洪水や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としても評価が高いです。

横浜南ガーデンの概要

神奈川県横浜市南区に位置する「横浜南ガーデン」は、1988年12月竣工の地上11階建てマンションで、広さは16㎡の1Rから81㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は490万円から4780万円までと多様なライフスタイルを提供しています。高い施設利用率を誇る井土ケ谷駅から徒歩わずか3分の距離にあり、蒔田駅、弘明寺（京急線）駅も徒歩圏内に存在し、利便性を重視する都市生活者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

取引実績や地域市場のデータをもとに検証した結果、横浜南ガーデンの平均販売価格は1450万円であり、周辺地域の中古マンション市場動向に照らしてみると、適性価格は1142万円と評価され、売り出し価格はやや高めに設定されていますが、その価格設定は良好な立地条件や物件の特性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築36年が経過している「横浜南ガーデン」は、周辺の中古マンションの平均築年数に相当し、このエリアでは中程度の将来性を持つ物件とされており、駅近という利点も考慮すると、将来の価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜南ガーデン」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、193m圏内に交番があり、55件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、横浜市立井土ケ谷小学校／井土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立南中学校が至近に存在するため、子育て世代にもおすすめできる住環境です。