神奈川県川崎市川崎区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンスクエア川崎
神奈川県/川崎市川崎区
ロワールガーデン川崎駅前
神奈川県/川崎市川崎区
ナビウス川崎駅前
神奈川県/川崎市川崎区
ネオマイム川崎本町
神奈川県/川崎市川崎区
センター川崎マークレジデンス
神奈川県/川崎市川崎区
神奈川県川崎市川崎区は、アクセスの良好さや都市機能の充実さから、多くの方々に注目されているエリアです。日勤管理の中古マンション市場においては、258棟が存在し、その動向には多くの人が関心を持っています。特に、昨年1年間に売り出された物件は1827件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは304件。このデータからも、エリア内での不動産取引の活発さが見て取れます。直近1ヶ月をみると、売り出し中の物件は115件あり、これから購入を検討している方にとっては選択肢が豊富です。川崎区における中古マンションの平均価格は3380万円となっており、最も多い価格帯は2980万円～3680万円の範囲です。この情報をもとに、ご予算に合わせた物件探しを進めることが可能です。高級物件を求める方には、港町5に位置するリヴァリエ（A棟･B棟）が最も高額なオプションであり、9800万円（110.50平米）で取引されています。一方で、予算を抑えて購入を検討されている方には、下並木68-10にある川崎西ダイカンプラザが485万円（15.50平米）という手の届きやすい価格で売り出されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約55%の価格高騰が見られ、坪単価は平均130万円から202万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では20%の高騰が確認され、坪単価は167万円から202万円へと跳ね上がりました。これらのデータは、長期的、中期的な投資視点からも重要な意味を持ちます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「神奈川県川崎市川崎区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングで37位となっています。また、買い時とされる物件は166件、売り時とされる物件は87件と、今後の不動産市場の動きにも注目が集まります。売り時を迎えている物件としては、サンスクエア川崎、ロワールガーデン川崎駅前、ナビウス川崎駅前が挙げられます。本記事を通じて、独自調査による偏差値を算出し、「神奈川県川崎市川崎区 日勤管理」の中古マンションの売却に際して有益な情報を提供しています。売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、適切なタイミングでの不動産売却につなげることが期待されます。
神奈川県川崎市川崎区は、アクセスの良好さや都市機能の充実さから、多くの方々に注目されているエリアです。日勤管理の中古マンション市場においては、258棟が存在し、その動向には多くの人が関心を持っています。特に、昨年1年間に売り出された物件は1827件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは304件。このデータからも、エリア内での不動産取引の活発さが見て取れます。直近1ヶ月をみると、売り出し中の物件は115件あり、これから購入を検討している方にとっては選択肢が豊富です。川崎区における中古マンションの平均価格は3380万円となっており、最も多い価格帯は2980万円～3680万円の範囲です。この情報をもとに、ご予算に合わせた物件探しを進めることが可能です。高級物件を求める方には、港町5に位置するリヴァリエ（A棟･B棟）が最も高額なオプションであり、9800万円（110.50平米）で取引されています。一方で、予算を抑えて購入を検討されている方には、下並木68-10にある川崎西ダイカンプラザが485万円（15.50平米）という手の届きやすい価格で売り出されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で約55%の価格高騰が見られ、坪単価は平均130万円から202万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では20%の高騰が確認され、坪単価は167万円から202万円へと跳ね上がりました。これらのデータは、長期的、中期的な投資視点からも重要な意味を持ちます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「神奈川県川崎市川崎区 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングで37位となっています。また、買い時とされる物件は166件、売り時とされる物件は87件と、今後の不動産市場の動きにも注目が集まります。売り時を迎えている物件としては、サンスクエア川崎、ロワールガーデン川崎駅前、ナビウス川崎駅前が挙げられます。本記事を通じて、独自調査による偏差値を算出し、「神奈川県川崎市川崎区 日勤管理」の中古マンションの売却に際して有益な情報を提供しています。売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、適切なタイミングでの不動産売却につなげることが期待されます。
目次
1
サンスクエア川崎
サンスクエア川崎
2
ロワールガーデン川崎駅前
ロワールガーデン川崎駅前
3
ナビウス川崎駅前
ナビウス川崎駅前
4
ネオマイム川崎本町
ネオマイム川崎本町
5
センター川崎マークレジデンス
センター川崎マークレジデンス
6
ウィンベルソロ川崎第13
ウィンベルソロ川崎第13
7
アドヴァンス川崎駅前
アドヴァンス川崎駅前
8
ステーションプラザ川崎
ステーションプラザ川崎
9
ナイスアーバン川崎
ナイスアーバン川崎
10
ダイアパレスプロミネントコート川崎
ダイアパレスプロミネントコート川崎
11
ラヴィータシティ
ラヴィータシティ
12
トップ川崎第3
トップ川崎第3
13
ガーラシティ川崎
ガーラシティ川崎
14
ヴェルコート川崎
ヴェルコート川崎
15
アルコード川崎
アルコード川崎
16
かわさきスカイビル
かわさきスカイビル
17
コスモ川崎京町
コスモ川崎京町
18
ダイアパレスセンタースクエア川崎
ダイアパレスセンタースクエア川崎
19
エクセレントシティ川崎
エクセレントシティ川崎
20
プルミエール多摩川
プルミエール多摩川
21
プレジャーガーデン川崎2番館
プレジャーガーデン川崎2番館
22
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
23
クレストフォルム川崎サウスステージ
クレストフォルム川崎サウスステージ
24
ライオンズスクエア川崎京町
ライオンズスクエア川崎京町
25
カルナーザ川崎
カルナーザ川崎
26
セザール第3川崎
セザール第3川崎
27
エコーグリーン藤崎
エコーグリーン藤崎
28
エンゼル川崎グランディア
エンゼル川崎グランディア
29
リヴシティ川崎
リヴシティ川崎
30
ライオンズマンション川崎大師第3
ライオンズマンション川崎大師第3
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンスクエア川崎
偏差値
57
価格
2,780万円〜6,280万円
物件名
サンスクエア川崎
築年月
1985年12月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町1 サンスクエア川崎
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩5分, 京急川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩11分
総合
57
258 物件中
適正価格
67
258 物件中
将来性
55
258 物件中
環境
満足度
49
258 物件中
サンスクエア川崎の概要
「サンスクエア川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町1に位置し、川崎駅徒歩5分の好立地にある総戸数678戸の14階建てマンションで、1985年12月に建設されました。各住戸は57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション価格は2780万円から6280万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は3975万円から4280万円です。
適正価格（売却）
サンスクエア川崎の適正価格については、神奈川県川崎市の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値67を記録しており、同エリアの平均偏差値52を大きく上回る価格設定です。近年の地域の物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は4%減少しており、予測適正価格2972万円に対し売出し平均価格4244万円となっていることから、売り時と捉えられています。
将来性
築39年を数えるサンスクエア川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めですが、京急川崎駅徒歩9分、八丁畷駅徒歩11分と複数駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は55と、地域の平均から少し高い評価を得ています。
環境満足度
サンスクエア川崎周辺は家族に優しい環境が整っています。治安の面では246メートル以内に交番があり、167件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響は比較的受けやすいエリアです。
2位
ロワールガーデン川崎駅前
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ロワールガーデン川崎駅前
築年月
2000年5月
平米数
36平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1 ロワールガーデン川崎駅前
階建
7階
最寄駅
京急川崎駅徒歩2分, 川崎駅徒歩8分, 八丁畷駅徒歩20分
総合
56
258 物件中
適正価格
57
258 物件中
将来性
78
258 物件中
環境
満足度
35
258 物件中
ロワールガーデン川崎駅前の概要
ロワールガーデン川崎駅前は、36㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの幅広い居室サイズを有し、価格帯は1,780万円から3,680万円に設定されており、神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1に位置する、駅近立地の2000年5月竣工の7階建てマンションです。
適正価格（売却）
ロワールガーデン川崎駅前の中古マンション価格は、平均価格2,899万円に対し、地域市場との比較で5ポイント高い57の偏差値を示しており、近隣に比べ価格上昇率が23%と見られています。
将来性
24年の築年数を持つロワールガーデン川崎駅前は、将来性を示す偏差値78を記録し、京急川崎駅からの利便性と共に、エリア内の同価格帯物件より1年若く、投資魅力があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性や、圧倒的な生活施設の充実度、学校の近さが環境満足度の指標となるロワールガーデン川崎駅前は、津波のリスクを除き、安全かつ利便性の高い立地条件を備えています。
3位
ナビウス川崎駅前
偏差値
56
価格
1,850万円〜6,498万円
物件名
ナビウス川崎駅前
築年月
2000年1月
平米数
37平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1 ナビウス川崎駅前
階建
14階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
56
258 物件中
適正価格
56
258 物件中
将来性
64
258 物件中
環境
満足度
48
258 物件中
ナビウス川崎駅前の概要
「ナビウス川崎駅前」は、神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1に位置し、2000年竣工の14階建て、総戸数45戸からなるマンションで、37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から6498万円となります。最寄りの京急川崎駅からは徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分と複数のアクセス可能な駅が近く、交通の利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
ナビウス川崎駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の他物件と比較して適正価格の偏差値が56と平均以上であり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中で、ナビウス川崎駅前は5％上昇と穏やかな成長が見られます。現在の平均売り出し価格が3879万円であり、AIが推測する適正価格3437万円に対してやや高めですが、利便性の高さから売り時と評価されることもあります。
将来性
築年数が24年と、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションよりも若干古い「ナビウス川崎駅前」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが評価されています。将来的な価値の維持や成長が期待される立地であり、投資対象としても魅力的な物件の一つであると言えます。
環境満足度
「ナビウス川崎駅前」周辺の環境は総合的な満足度が高く、治安の良さを示す交番が510m以内に位置しています。生活必需施設としては、病院112件、スーパー18件、コンビニ51件が周囲にあり、日々の買い物や医療アクセスに困りません。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
4位
ネオマイム川崎本町
偏差値
55
価格
1,480万円〜8,880万円
物件名
ネオマイム川崎本町
築年月
1998年8月
平米数
25平米〜164平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目7-7 ネオマイム川崎本町
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩5分, 川崎駅徒歩8分, 港町駅徒歩14分
総合
55
258 物件中
適正価格
57
258 物件中
将来性
57
258 物件中
環境
満足度
51
258 物件中
ネオマイム川崎本町の概要
ネオマイム川崎本町は、京急川崎駅から徒歩5分という好立地に位置する神奈川県川崎市川崎区本町1丁目の中古マンションで、11階建ての建物は1998年に完成し、現在、広さ25㎡の1DKから164㎡の4LDKまでの様々な間取りのユニットが、1480万円から8880万円の範囲で出されており、地域の中古マンション市場において豊富な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ネオマイム川崎本町の価格範囲は、周辺市場と比較して平均偏差値52に対して55ポイントをマークし、適正価格の売却偏差値も57となっており、適正推測価格4363万円と現在の平均売り出し価格4862万円の差が明らかになる中、5年間で周辺マンション価格が21%上昇した一方で、本物件は1%下落していることから現在が売却の適時である可能性が高まっています。
将来性
立地の良さが将来性に大きく寄与しており、築年数は26年で近隣物件の平均より多少古いものの、継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性の偏差値は57となり、地域平均より高い将来価値が期待されています。
環境満足度
ネオマイム川崎本町周辺は、治安の良い住環境が確立されており、交番が541m以内にあり、病院や医療施設が117件、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。加えて川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な地域であることが伺え、環境満足度の偏差値は51となっており、比較的安全で機能的な生活が可能です。
5位
センター川崎マークレジデンス
偏差値
55
価格
4,080万円〜7,680万円
物件名
センター川崎マークレジデンス
築年月
2015年1月
平米数
42平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2 センター川崎マークレジデンス
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩7分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
55
258 物件中
適正価格
71
258 物件中
将来性
58
258 物件中
環境
満足度
36
258 物件中
センター川崎マークレジデンスの概要
「センター川崎マークレジデンス」は、神奈川県川崎市川崎区宮本町に所在し、京急川崎駅まで徒歩7分、JR川崎駅まで徒歩9分という便利な立地に建つ15階建てのマンションです。2015年の竣工で、築年数が新しいため、内装や設備が比較的現代的です。販売中の物件は1LDKの42㎡が約4080万円から、広めの3LDKで68㎡が最高約7680万円で、価格帯としては川崎市内の中古マンション市場と同様に、近年の不動産価格上昇傾向に沿っています。
適正価格（売却）
センター川崎マークレジデンスは、周辺の不動産市場の動向から、売出し時の価格に関しては適正価格とされています。売却偏差値71は、地域平均の52を大きく上回り、適正価格の評価であることを示しており、この地域の不動産市場が活況であることを反映しています。現行の価格では購入者にも売却者にもメリットのある価格帯と見られ、特に1LDKの入門価格帯は投資用不動産としても注目されています。
将来性
このマンションの将来性に関しては、偏差値58と平均以上と評価されています。築年数が比較的新しく立地の良さも加味すると、今後の価値の下落が少ないと予想され、中長期的な資産としての見込みが立つことから、投資や自己居住の目的にも適していると言えるでしょう。川崎市が継続して成長を遂げる中で、特に交通利便性の高いこの立地は価値が高まる可能性があります。
環境満足度
センター川崎マークレジデンスは、生活利便性に優れた環境に位置しており、地元の人々からも高い評価を受けています。治安面においても交番が近隣にあり、病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ただし、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。
6位
ウィンベルソロ川崎第13
偏差値
54
価格
980万円〜1,800万円
物件名
ウィンベルソロ川崎第13
築年月
1990年9月
平米数
17平米〜33平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町7-14 ウィンベルソロ川崎第13
階建
7階
最寄駅
八丁畷駅徒歩8分, 川崎駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
54
258 物件中
適正価格
55
258 物件中
将来性
74
258 物件中
環境
満足度
35
258 物件中
ウィンベルソロ川崎第13の概要
ウィンベルソロ川崎第13は、八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分という優れた立地に位置する神奈川県川崎市川崎区南町7-14にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数は52戸、主に17㎡から33㎡の間の広さの部屋があり、市場における価格帯は980万円から1800万円です。
適正価格（売却）
ウィンベルソロ川崎第13の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格のリサーチと比較して、平均価格偏差値+3ポイントの水準にあり、平米数相当の類似物件価格上昇率を上回る潜在価値を持っており、提示されている平均売出価格が市場予測価格よりも高いことから、売主にとっては有利な売却時期であることを示しています。
将来性
築30年以上経過しておりながらも、ウィンベルソロ川崎第13はAI分析による高い将来性偏差値74を獲得しています。これは川崎エリアの物件平均を大幅に上回る数値で、駅に近い立地やエリア内での人気が反映されている結果です。
環境満足度
ウィンベルソロ川崎第13の環境満足度は、周辺に144件の医療施設、22件のスーパー、57件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることを考慮した結果、偏差値35と判断されていますが、川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校など教育施設の充実は高評価の要素です。
7位
アドヴァンス川崎駅前
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,280万円
物件名
アドヴァンス川崎駅前
築年月
1996年6月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-4 アドヴァンス川崎駅前
階建
10階
最寄駅
京急川崎駅徒歩7分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩12分
総合
54
258 物件中
適正価格
59
258 物件中
将来性
57
258 物件中
環境
満足度
46
258 物件中
アドヴァンス川崎駅前の概要
「アドヴァンス川崎駅前」は、1996年6月に竣工し、10階建ての総戸数27戸を誇るマンションであり、広さは51㎡から54㎡の間に設定されており、3DKから2LDKまでの間取りが存在します。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-4に位置し、京急川崎駅からは徒歩7分、川崎駅からは徒歩10分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は2,280万円から4,280万円と幅広く、この地域での中古マンション市場を見渡すと競争力のある設定になっていることが伺えます。
適正価格（売却）
アドヴァンス川崎駅前は、中古マンション市場での売却時の適正価格において、平均的な偏差値52に比べて59と評価されています。これは神奈川県川崎市の同じ区画で過去5年間に21%の価格上昇が見られたのに対し、アドヴァンス川崎駅前ではわずかに1%の価格下落にとどまっており、適正推測価格2,733万円と比べて現在の売り出し平均価格が3,423万円となっていることから、販売市場において価値を見出されている状態です。
将来性
築年数が28年というアドヴァンス川崎駅前は、周辺の同価格帯マンション平均に比べてやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。その理由として、駅からの徒歩圏内という立地の良さ、さらには継続した需要が予測されるエリアであることが挙げられます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、アドヴァンス川崎駅前は治安の良さが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設やスーパー17件、コンビニ50件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも利点であり、近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
8位
ステーションプラザ川崎
偏差値
53
価格
650万円〜800万円
物件名
ステーションプラザ川崎
築年月
1988年12月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県川崎市川崎区旭町1丁目16-4 ステーションプラザ川崎
階建
5階
最寄駅
港町駅徒歩2分, 鈴木町駅徒歩10分, 六郷土手駅徒歩15分
総合
53
258 物件中
適正価格
52
258 物件中
将来性
62
258 物件中
環境
満足度
45
258 物件中
ステーションプラザ川崎の概要
「ステーションプラザ川崎」は1988年築のコンパクトなマンションで、神奈川県川崎市川崎区旭町に位置し、価格帯は650万円（16㎡の1K）から800万円（17㎡の1K）となっており、複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地で、特に港町駅へは徒歩2分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ステーションプラザ川崎の中古市場における価格は、周辺の中古マンション価格推移や過去5年間での21％の価格上昇と比較すると、9％の価格下落を見せる一方、マンションマーケットAIによる適正価格推定額は543万円であり、現在の平均売り出し価格が694万円であることから、売り手にとっては欲しい価格での売却が望めるタイミングかもしれません。
将来性
築36年の「ステーションプラザ川崎」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有していますが、将来性の評価はAI分析により62ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、特に駅近という立地利点が将来価値を高める要因となっているでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設24件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実している「ステーションプラザ川崎」周辺は、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、さらに川崎市立旭町小学校が近くにある家族にとっても魅力的な環境と言えます。
9位
ナイスアーバン川崎
偏差値
53
価格
2,880万円〜6,480万円
物件名
ナイスアーバン川崎
築年月
1998年1月
平米数
53平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目2-3 ナイスアーバン川崎
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩14分, 京急川崎駅徒歩15分, 川崎新町駅徒歩17分
総合
53
258 物件中
適正価格
61
258 物件中
将来性
68
258 物件中
環境
満足度
30
258 物件中
ナイスアーバン川崎の概要
「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。
将来性
ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。
環境満足度
環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
10位
ダイアパレスプロミネントコート川崎
偏差値
52
価格
2,290万円〜5,480万円
物件名
ダイアパレスプロミネントコート川崎
築年月
1997年12月
平米数
44平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町9-13 ダイアパレスプロミネントコート川崎
階建
14階
最寄駅
八丁畷駅徒歩7分, 川崎駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩12分
総合
52
258 物件中
適正価格
57
258 物件中
将来性
64
258 物件中
環境
満足度
36
258 物件中
ダイアパレスプロミネントコート川崎の概要
ダイアパレスプロミネントコート川崎は、利便性が高く神奈川県川崎市南町9-13に位置する14階建てのマンションで、築年月は1997年12月であり、85の住戸から成り立っています。この物件は、44㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から5480万円で形成されており、特に3280万円から3630万円の帯が市場での主流です。最寄駅である八丁畷駅からは徒歩7分、川崎駅、川崎新町駅といった利便性の高い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ダイアパレスプロミネントコート川崎の売出し平均価格は3643万円とされ、地域の中古マンション市場の推移と比較した場合、平均偏差値52に対し57と高値を示しています。神奈川県川崎市内で過去5年間の中古マンションの価格上昇率が21%であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は6%であり、マーケット独自のAIによる適正推測価格は3090万円であるため、市場価格との差異が売り時の良いタイミングであることを示唆しています。
将来性
築27年のダイアパレスプロミネントコート川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性偏差値は64ポイントで、地域の平均を13ポイント上回っています。この偏差値は、マンションの立地や近隣のインフラ整備の発展によって左右され、八丁畷駅から徒歩7分という近さが将来の価値向上へと結びついていることが予想されます。
環境満足度
ダイアパレスプロミネントコート川崎の環境面での評価は複数の要素に基づいており、近隣には交番が徒歩範囲内に存在し治安の良さを保証します。さらに、128件の医療施設、19件のスーパー、51件のコンビニなどが生活環境の利便性を高め、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育施設についても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
ラヴィータシティ
偏差値
52
価格
3,580万円〜6,580万円
物件名
ラヴィータシティ
築年月
2006年2月
平米数
56平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目2-1 ラヴィータシティ
階建
7階
最寄駅
京急川崎駅徒歩12分, 港町駅徒歩14分, 川崎駅徒歩14分
総合
52
258 物件中
適正価格
64
258 物件中
将来性
59
258 物件中
環境
満足度
34
258 物件中
ラヴィータシティの概要
「ラヴィータシティ」は、神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目に位置し、2006年2月に竣工した7階建ての中古マンションであり、価格範囲は3580万円（56㎡）から6580万円（97㎡）で、最寄り駅である京急川崎駅から徒歩12分という好立地も魅力です。築年数は18年と平均的で、252室のバリエーション豊かな住戸構成で、幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
「ラヴィータシティ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値64と、52という地域平均より12ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率21％に対してわずか1％の下落に留まることから、現時点での売り出し価格は市場価格を反映しています。
将来性
「ラヴィータシティ」は、築年数18年で地域の平均に合致し、駅にも近いためアクセスの良さは継続的な価値を提供します。AI予測による将来性偏差値は59となり、エリアの平均よりも前向きな将来性が見込まれています。
環境満足度
「ラヴィータシティ」の立地は、安全面での利便性を考慮すると交番が251m以内にあることや、生活必需施設の充実度も高く、医療施設91件、スーパー17件、コンビニ34件が周辺に存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは一定以上認められます。また教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に存在しています。
12位
トップ川崎第3
偏差値
52
価格
500万円〜2,150万円
物件名
トップ川崎第3
築年月
1985年12月
平米数
13平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮本町3-6 トップ川崎第3
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
52
258 物件中
適正価格
53
258 物件中
将来性
57
258 物件中
環境
満足度
46
258 物件中
トップ川崎第3の概要
「トップ川崎第3」は、1985年12月に竣工した11階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。総戸数77戸のこのマンションは、13㎡の1Rから最大50㎡の住戸まで幅広い層に対応しており、市場価格は500万円から2150万円で推移していますが、市況によっては820万円台が最も流通しやすい価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
トップ川崎第3の適正価格は、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、一般的な偏差値52に対して53とわずかに高い位置づけにあります。しかしながら、この物件は市場価格の動向と比較して2%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では711万円に対し現行売り出し価格は888万円で、売却のチャンスと言える状態にあります。
将来性
築後39年を迎えるトップ川崎第3は、同区域内の相似する価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、その将来性は偏差値57と、地域平均よりも5ポイント高く評価されています。駅近でありながらも静穏な住環境を保ちつつ、周辺開発が進むエリアにあるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、トップ川崎第3は最寄りの交番まで649mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、地震や災害に対する安全性も配慮された環境です。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。
13位
ガーラシティ川崎
偏差値
52
価格
1,850万円〜2,180万円
物件名
ガーラシティ川崎
築年月
2010年12月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目6-4 ガーラシティ川崎
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
52
258 物件中
適正価格
57
258 物件中
将来性
50
258 物件中
環境
満足度
49
258 物件中
ガーラシティ川崎の概要
「ガーラシティ川崎」は、平成22年12月に竣工された９階建てのマンションで、京急川崎駅より徒歩6分、川崎駅までは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は42戸で、幅広い層に適した20㎡から21㎡の1R・1Kが中心の間取りとなっており、物件価格は1850万円から2180万円の範囲内で取引されています。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目6-4と市の中心部に位置し、生活便利性が高い点も住む人には魅力的です。
適正価格（売却）
ガーラシティ川崎の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は57となっており、近隣の物件との価格競争力を持っています。近年の神奈川県川崎市の中古マンション価格の上昇傾向と相まって、2154万円の売出し価格は、マーケット独自のAIが算出する適正推測価格1644万円から見ても価値が認められる水準であり、売却を考えるに当たってのタイミングとしては有利と評価されています。
将来性
築14年というガーラシティ川崎の年齢層は、地域の平均と比較しても新しく、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。将来性の偏差値が50と標準的であることからも、現在の価格帯での投資に関しては、安定的なリスクヘッジが期待できるでしょう。また、交通アクセスの良さはそのまま生活便利性にも繋がり、将来的なニーズの持続を予測させます。
環境満足度
ガーラシティ川崎周辺は、治安が良好であり、生活を支えるための医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を営むことができます。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して居住することが可能です。また、教育施設においても川崎市立宮前小学校や富士見中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
14位
ヴェルコート川崎
偏差値
52
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
ヴェルコート川崎
築年月
1991年12月
平米数
64平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目20-1 ヴェルコート川崎
階建
6階
最寄駅
川崎大師駅徒歩5分, 鈴木町駅徒歩12分, 東門前駅徒歩13分
総合
52
258 物件中
適正価格
59
258 物件中
将来性
62
258 物件中
環境
満足度
34
258 物件中
ヴェルコート川崎の概要
「ヴェルコート川崎」は、1991年12月に竣工した神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目20-1に位置し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある6階建てのマンションです。平米数は64㎡から77㎡の3LDKがメインで、価格帯は2080万円から3480万円、市場における最も多い価格帯は2490万円〜3120万円です。
適正価格（売却）
「ヴェルコート川崎」の売却価格は、周辺相場と比べて偏差値59と高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％高騰している一方で、本物件は16％価格下落を示しています。マンションマーケットAIの適正価格推定では1906万円と出ており、現在の平均売出し価格2595万円は売却の好機と評価できる可能性があります。
将来性
築33年である「ヴェルコート川崎」は、神奈川県川崎市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の立地条件から将来性の偏差値は62と、平均よりも高い評価を受けています。継続的にニーズが見込まれるエリアのため、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「ヴェルコート川崎」周辺の生活利便性は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念されることもあります。また、教育環境として川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的です。
15位
アルコード川崎
偏差値
51
価格
2,980万円〜6,580万円
物件名
アルコード川崎
築年月
2012年8月
平米数
46平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮本町 アルコード川崎
階建
13階
最寄駅
京急川崎駅徒歩8分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩12分
総合
51
258 物件中
適正価格
53
258 物件中
将来性
71
258 物件中
環境
満足度
31
258 物件中
アルコード川崎の概要
アルコード川崎は、築年月2012年8月の比較的新しい13階建てマンションで、総戸数60戸となります。住所は神奈川県川崎市川崎区宮本町で、利便性に優れた立地にあり、京急川崎駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分、港町駅から徒歩12分の距離に位置しています。広さは46㎡の1LDKから74㎡の2LDKまであり、市場価格は2,980万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に4,480万円から4,980万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
アルコード川崎の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値は53と平均以上です。過去5年間で神奈川県川崎市川崎区の同条件の物件価格が21%上昇している中、アルコード川崎は7%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格は平均4,634万円で、現在の売出し平均価格4,840万円を考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築12年という若さを保ち、近隣施設との利便性を備えたアルコード川崎の将来性偏差値は71と、エリア平均を大きく上回る評価を得ています。この数値は、立地の利便性やマンションの維持状態、周辺環境の発展状況を反映したものであり、長期的な住環境の快適さや資産価値の維持、向上が期待される指標です。
環境満足度
アルコード川崎は、治安と生活利便性に優れた環境満足度を誇っています。交番が525m以内にあり、病院109件、スーパー20件、コンビニ48件が周囲に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さから安心して暮らせます。ただし、津波や高潮に対するリスクはあるため、注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
16位
かわさきスカイビル
偏差値
51
価格
1,530万円〜3,680万円
物件名
かわさきスカイビル
築年月
1976年5月
平米数
46平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町16-7 かわさきスカイビル
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩14分
総合
51
258 物件中
適正価格
58
258 物件中
将来性
61
258 物件中
環境
満足度
34
258 物件中
かわさきスカイビルの概要
「かわさきスカイビル」は、1976年5月に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町16-7に位置し、川崎駅や京急川崎駅から徒歩9分という便利な場所にあります。総戸数80室で、広さは46㎡から54㎡の2LDKが主流で、市場の中古マンション価格帯としては1530万円から3680万円の間にありますが、最も一般的な取引価格帯は2300万円から2460万円です。
適正価格（売却）
「かわさきスカイビル」の適正価格偏差値は58で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は21％上昇したものの、本マンションは23％価格が下落し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1761万円と現在の平均売出価格2377万円との比較から、売却には適しているタイミングと見られます。
将来性
「かわさきスカイビル」の築年数は48年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約19年年季が入っていますが、将来性の偏差値は61となっており、このエリアのマンションと比較しても10ポイント高い数値を示します。これは立地の良さが評価されていることを示唆しており、駅近の利便性ゆえに投資や居住を考える際の魅力的なポイントです。
環境満足度
「かわさきスカイビル」の周辺環境は、交番が近くにあり治安面での安心感があります。さらに、病院138件、スーパー21件、コンビニ59件と充実した日常生活を送るための施設が周囲に多数存在します。地盤は確かで洪水リスクは低いとされる一方、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
コスモ川崎京町
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
コスモ川崎京町
築年月
1989年2月
平米数
68平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目9-2 コスモ川崎京町
階建
7階
最寄駅
川崎新町駅徒歩7分, 八丁畷駅徒歩12分, 小田栄駅徒歩13分
総合
51
258 物件中
適正価格
61
258 物件中
将来性
57
258 物件中
環境
満足度
35
258 物件中
コスモ川崎京町の概要
「コスモ川崎京町」は、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの室内レイアウトが魅力のマンションで、1989年2月に建設された7階建ての建物で総戸数57戸を誇ります。立地は神奈川県川崎市川崎区京町2丁目に位置し、川崎新町駅からは徒歩7分という恵まれたアクセスを備えており、価格帯は2480万円から3980万円となっています。
適正価格（売却）
コスモ川崎京町の物件価格は適正価格偏差値61を示しており、川崎区の同条件物件の平均価格に対して高い価値が見込まれています。過去5年で21％上昇した近隣の中古マンション市場に対し、本物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析に基づく2156万円の推測価格と比べ、現行の平均販売価格2964万円は売却検討の良いタイミングと評価されています。
将来性
築35年の「コスモ川崎京町」は、周辺地域のマンションと比べてやや経年を感じるものの、将来性評価は偏差値57となっており、その価値は依然として安定しています。駅徒歩7分の利便性、地域の発展性といった要素が、長期にわたる価値保持に寄与していると分析されています。
環境満足度
治安の面では交番が179mと近接し、69件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性が高いことが「コスモ川崎京町」の環境満足度を支えています。加えて、横浜市立平安小学校や川崎市立京町中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクもあることを念頭に置く必要があります。
18位
ダイアパレスセンタースクエア川崎
偏差値
51
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレスセンタースクエア川崎
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町15-10 ダイアパレスセンタースクエア川崎
階建
12階
最寄駅
八丁畷駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
51
258 物件中
適正価格
62
258 物件中
将来性
58
258 物件中
環境
満足度
32
258 物件中
ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要
ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。
適正価格（売却）
ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。
将来性
築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。
環境満足度
ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
19位
エクセレントシティ川崎
偏差値
51
価格
3,780万円〜5,800万円
物件名
エクセレントシティ川崎
築年月
2014年9月
平米数
54平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市川崎区小川町8 エクセレントシティ川崎
階建
14階
最寄駅
八丁畷駅徒歩8分, 川崎駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩10分
総合
51
258 物件中
適正価格
59
258 物件中
将来性
58
258 物件中
環境
満足度
35
258 物件中
エクセレントシティ川崎の概要
「エクセレントシティ川崎」は神奈川県川崎市川崎区小川町に位置する、2014年9月に建設された築浅の都市型住宅であり、14階建ての建物内には54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで異なる間取りの合計65室があり、価格帯は3780万円から5800万円で設定されていますが、市場の中心価格帯は4690万円〜4890万円です。
適正価格（売却）
「エクセレントシティ川崎」は適正価格の売却偏差値が59を示し、エリア内の同等物件の平均偏差値である52を7ポイント上回っていますが、近隣の不動産価格の5年間での21％の上昇と比較すると価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4088万円であることから、市場価格4787万円での売却が適時と評価されます。
将来性
「エクセレントシティ川崎」は築年数が10年と比較的新しく、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも6年程度若いため、将来性に関しては高い評価を受け、AIによる将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも7ポイント優れています。
環境満足度
交番が389m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど148件の生活施設が近隣に充実する「エクセレントシティ川崎」は、地盤が安定し洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため環境満足度については慎重な評価が必要ですが、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校・南河原中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても便利な立地です。
20位
プルミエール多摩川
偏差値
51
価格
2,490万円〜5,780万円
物件名
プルミエール多摩川
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-4 プルミエール多摩川
階建
12階
最寄駅
港町駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩11分, 六郷土手駅徒歩11分
総合
51
258 物件中
適正価格
55
258 物件中
将来性
52
258 物件中
環境
満足度
46
258 物件中
プルミエール多摩川の概要
神奈川県川崎市川崎区本町に位置するプルミエール多摩川は、港町駅から徒歩8分にあり、2001年5月築の12階建てマンションで、価格帯は2490万円（64㎡、3LDK）から5780万円（70㎡、3LDK）となっており、過去の取引価格傾向から見ても、3380万円から3980万円のレンジが最も多く取引されているエリアです。
適正価格（売却）
プルミエール多摩川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55と高めであり、AIによる適正価格3519万円と現在の平均売り出し価格3873万円の差に基づき、今が売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築23年という年数でありながら、将来性の偏差値が52とエリア内の平均と比べても見劣りのない水準であり、港町駅近の利便性や周辺の市場状況を考慮すると、中長期的な資産としての魅力が期待できます。
環境満足度
プルミエール多摩川の環境満足度は偏差値46となっており、683m以内に交番があり、安全面に配慮された立地であることに加え、56件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニ等の充実した日常生活インフラが整い、川崎市立宮前小学校の存在もファミリー層にとってはメリットが大きいと言えます。
21位
プレジャーガーデン川崎2番館
偏差値
51
価格
3,080万円〜5,390万円
物件名
プレジャーガーデン川崎2番館
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮本町3-11 プレジャーガーデン川崎2番館
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩13分
総合
51
258 物件中
適正価格
62
258 物件中
将来性
59
258 物件中
環境
満足度
31
258 物件中
プレジャーガーデン川崎2番館の概要
「プレジャーガーデン川崎2番館」は、神奈川県川崎市に位置し、主要駅へのアクセスが良好な京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分に立地しており、築年月は1998年2月で、11階建てのマンションです。価格帯は3,080万円から5,390万円で、66㎡の広さを持つ3LDKタイプがメインで、市場における中古マンションの動向と比較し、一定の需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
プレジャーガーデン川崎2番館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が62と高めであり、売却に際しては、市場平均価格上昇率21%に対して無変動であるため、現在の売り出し価格が4278万円となることから、市場におけるAI分析結果3384万円と比較することで、売り手有利な価格設定である可能性が高いと評価されます。
将来性
築年数が26年であるプレジャーガーデン川崎2番館は、同エリア内の平均よりやや古いが、立地の良さで将来性の偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な資産価値が期待できる物件として注目されています。
環境満足度
このマンションは、近隣の交番まで616mと近く治安面で安心でき、医療施設が111件、スーパー23件、コンビニ51件が周辺にあり、快適な生活環境を支えるインフラが整っているため、環境満足度の偏差値は31にもかかわらず、日々の暮らしに便利な立地といえるでしょう。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っている点は評価できますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。
22位
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
偏差値
50
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
築年月
2000年9月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11 ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
階建
15階
最寄駅
港町駅徒歩8分, 六郷土手駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
50
258 物件中
適正価格
54
258 物件中
将来性
53
258 物件中
環境
満足度
45
258 物件中
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの概要
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスは、川崎市川崎区本町に所在する、2000年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11で、港町駅から徒歩8分、六郷土手駅から10分、京急川崎駅から12分という、3駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は62㎡から76㎡の間で、価格帯は2780万円から4480万円となっており、特に3380万円から3580万円の間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が54を示しています。これは、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、当該物件は6％価値が低下していることを意味し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3201万円に比べ、現在の平均売出価格が3475万円となっているため、売却に際しては相対的に価格が高い傾向にあることが伺えます。
将来性
築24年を数えるダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の中古マンションと比べてやや好条件と判断されています。駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因となり、周辺のインフラ整備状況やエリアの発展性を踏まえると、長期的な価値の維持および上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安面において、当該マンションから最寄りの交番までは844mと若干距離がありますが、生活に必要な施設は十分に周辺に整っています。具体的には、病院46件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常生活に便利です。洪水のリスクは低く地盤が固いものの、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。学校環境としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
23位
クレストフォルム川崎サウスステージ
偏差値
50
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
クレストフォルム川崎サウスステージ
築年月
2008年2月
平米数
58平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市川崎区下並木107-1 クレストフォルム川崎サウスステージ
階建
7階
最寄駅
八丁畷駅徒歩3分, 鶴見市場駅徒歩12分, 川崎駅徒歩15分
総合
50
258 物件中
適正価格
58
258 物件中
将来性
61
258 物件中
環境
満足度
32
258 物件中
クレストフォルム川崎サウスステージの概要
「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。
将来性
八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。
環境満足度
クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。
24位
ライオンズスクエア川崎京町
偏差値
50
価格
3,180万円〜4,680万円
物件名
ライオンズスクエア川崎京町
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜105平米
住所
神奈川県川崎市川崎区京町1丁目12-15 ライオンズスクエア川崎京町
階建
7階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
50
258 物件中
適正価格
52
258 物件中
将来性
67
258 物件中
環境
満足度
31
258 物件中
ライオンズスクエア川崎京町の概要
「ライオンズスクエア川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数96室の中古マンション価格は3180万円から4680万円で、サイズは70㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々です。
適正価格（売却）
ライオンズスクエア川崎京町の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52をわずかに上回るものの、近年の価格上昇率を鑑みれば割高とは言い切れず、現在の平均売り出し価格3584万円はAI推測適正価格3472万円と比較しても妥当な範囲にあります。
将来性
築21年を迎えるライオンズスクエア川崎京町は、周辺のマンションと比較して若干の若さを保ちながら、駅近の利便性と、将来性に関してAI分析による偏差値67を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持つことが示唆されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていますが、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては、横浜市立平安小学校、平安小学校はまっ子ふれあいスクール、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立田島中学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て環境面での評価も高いです。
25位
カルナーザ川崎
偏差値
49
価格
2,200万円〜4,300万円
物件名
カルナーザ川崎
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市川崎区追分町16-1 カルナーザ川崎
階建
12階
最寄駅
浜川崎駅徒歩17分, 昭和駅徒歩22分, 小田栄駅徒歩17分
総合
49
258 物件中
適正価格
55
258 物件中
将来性
58
258 物件中
環境
満足度
36
258 物件中
カルナーザ川崎の概要
「カルナーザ川崎」は、1992年6月に竣工した神奈川県川崎市川崎区追分町16-1に位置する12階建てのマンションであり、総戸数は50戸、広さは63㎡の2LDKから最大92㎡の4LDKまでと多彩な間取りがあります。価格は2200万円から4300万円の範囲で、このエリアで最も頻繁に取引されている価格帯は2580万円から3600万円です。浜川崎駅や昭和駅、小田栄駅へも徒歩圏内で、築30年を経過しているながらも、その立地と品質が評価されています。
適正価格（売却）
カルナーザ川崎の現在価格は、周辺のマンション市場データに基づいて、平均偏差値52に対して55と高評価を受けています。神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格は過去5年で平均21%の上昇を見せますが、カルナーザ川崎は1%の価格下落が見られました。AIによる分析では適正推測価格が2736万円であり、現在の売り出し平均価格が3123万円であることから、売り手にとって好条件と考えられます。
将来性
カルナーザ川崎は築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は58と、周辺マンションの平均値よりも高い評価を得ています。これは築年数にも関わらず、地域の開発計画や交通アクセスの改善などが期待されているためであり、距離的には最寄り駅から徒歩17分とやや距離がありますが、その他の利点が将来性を高めています。
環境満足度
カルナーザ川崎の環境は、近隣に交番があり、安全性が高い点や病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している点がポジティブな要素です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは存在します。教育施設として川崎市立の渡田小学校や臨港中学校など複数の学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
26位
セザール第3川崎
偏差値
49
価格
750万円〜1,500万円
物件名
セザール第3川崎
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜19平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-18 セザール第3川崎
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩5分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
49
258 物件中
適正価格
55
258 物件中
将来性
45
258 物件中
環境
満足度
49
258 物件中
セザール第3川崎の概要
セザール第3川崎は、神奈川県川崎市に所在し、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、全9階建ての建物内には16㎡から19㎡の広さを持つ合計33室の住戸があり、中古市場における価格帯は7,500万円から1,500万円で推移しています。
適正価格（売却）
セザール第3川崎の中古住戸は、周辺地域の不動産市場データに基づくと、平均価格に対する偏差値は55と評価され、他地域に比べて13％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格723万円と比べ、市場価格が1053万円となっているため、買い手にとって有利な価格で売り出されているとの見解が得られます。
将来性
1991年築のセザール第3川崎は、築年数において近隣相場と比較しても若干新しく、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値45と平均より低く評価されており、将来的な資産価値の増減に注意が必要とされています。
環境満足度
セザール第3川崎の周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活を送るにあたっての利便性が高いエリアです。加えて、地域の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度は高いと考えられます。
27位
エコーグリーン藤崎
偏差値
49
価格
1,000万円〜2,100万円
物件名
エコーグリーン藤崎
築年月
1977年5月
平米数
46平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目18-7 エコーグリーン藤崎
階建
4階
最寄駅
鈴木町駅徒歩15分, 川崎大師駅徒歩16分, 港町駅徒歩21分
総合
49
258 物件中
適正価格
55
258 物件中
将来性
63
258 物件中
環境
満足度
30
258 物件中
エコーグリーン藤崎の概要
「エコーグリーン藤崎」は、神奈川県川崎市藤崎2丁目に位置し、鈴木町駅から徒歩15分の距離にある築46年のマンションで、46㎡から50㎡の広さを誇る3DKの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で市場に出回っており、この地区で最も売買が活発な価格帯は1699万円から1780万円となっています。
適正価格（売却）
平均価格帯を遥かに上回る売却価格を見せる「エコーグリーン藤崎」は、中古マンション市場において、周辺地域の標準から見て適正価格の偏差値55を記録しており、AIの分析によると現在の平均売出価格は1704万円であり、推定される適正価格1317万円と比較して、売却タイミングとしては価値の高い時期にあると判断されます。
将来性
「エコーグリーン藤崎」は周辺エリアの平均築年数よりも古いが、将来性に関しては、期待値を上回る偏差値63を記録するなど、長期的な視点でも魅力が残る物件と評価されており、地域の開発計画やインフラ整備の展望を考慮すると、その価値はさらに高まる見込みです。
環境満足度
治安の良い立地にある「エコーグリーン藤崎」は、周辺に60の医療施設、11のスーパー、13のコンビニが点在し、生活利便性が高い環境にありますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている他、周辺には川崎市立藤崎小学校など複数の教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
28位
エンゼル川崎グランディア
偏差値
49
価格
1,790万円〜6,990万円
物件名
エンゼル川崎グランディア
築年月
1999年3月
平米数
22平米〜98平米
住所
神奈川県川崎市川崎区東田町11-1 エンゼル川崎グランディア
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩15分
総合
49
258 物件中
適正価格
61
258 物件中
将来性
53
258 物件中
環境
満足度
35
258 物件中
エンゼル川崎グランディアの概要
エンゼル川崎グランディアは、1999年築の地上14階建て、計104室を擁するマンションで、神奈川県川崎市川崎区東田町に位置しています。JR川崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地であり、広さは最小22㎡（1R）から最大98㎡（3SLDK）の多様な間取りが存在し、価格帯は1790万円から6990万円までと幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
エンゼル川崎グランディアの価格は中古マーケットにおける適正価格偏差値61を記録しており、近隣の物件と比較しても価値が高いと評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格3484万円に対し4295万円での売り出しがなされており、売主にとっては売却のタイミングとして理想的です。
将来性
築25年経過というエンゼル川崎グランディアは、将来性の偏差値53をマークしており、エリア内の平均を上回っています。良好な交通アクセスとして川崎駅の近接は、持続的な需要の見込みを支える重要な要素です。
環境満足度
環境満足度においては、エンゼル川崎グランディア周辺には治安維持に貢献する交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また周辺の教育環境も優れており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関が近くに位置していますが、自然災害に関しては津波や高潮のリスクを認識しておく必要があります。
29位
リヴシティ川崎
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,540万円
物件名
リヴシティ川崎
築年月
2015年5月
平米数
22平米〜22平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町 リヴシティ川崎
階建
12階
最寄駅
八丁畷駅徒歩8分, 川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩11分
総合
49
258 物件中
適正価格
51
258 物件中
将来性
63
258 物件中
環境
満足度
34
258 物件中
リヴシティ川崎の概要
リヴシティ川崎は、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、2015年に竣工した築7年の12階建て、56室のマンションで、22㎡の1Rから1Kのユニットが1680万円から2540万円で取引されており、特に2280万円台が市場での主流です。八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩9分という交通至便の立地で、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
リヴシティ川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して適正とされる価格であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2210万円で、現在の売出し平均価格2247万円と近似しています。このことから、市場価格に即しており、買い手にとっても売り主にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築7年と比較的新しいリヴシティ川崎は、将来性の高い物件と見なされ、進化し続ける川崎市の開発動向と共に、更なる価値向上が期待されます。さらに、近隣のインフラ整備が進展しているため、今後のリセールバリューの増加も見込まれ、その将来性はAIによる偏差値63ポイントと評価されています。
環境満足度
リヴシティ川崎は生活便利な環境にあり、徒歩圏内には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、家族層にも適した周辺環境を有しています。川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校が近くに位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害のリスクも地域的に評価されたデータを基に考慮されており、安全性に配慮した環境満足度を提供しています。
30位
ライオンズマンション川崎大師第3
偏差値
49
価格
490万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション川崎大師第3
築年月
1989年3月
平米数
16平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23 ライオンズマンション川崎大師第3
階建
6階
最寄駅
東門前駅徒歩10分, 大師橋駅徒歩10分, 小島新田駅徒歩15分
総合
49
258 物件中
適正価格
54
258 物件中
将来性
63
258 物件中
環境
満足度
30
258 物件中
ライオンズマンション川崎大師第3の概要
ライオンズマンション川崎大師第3は、神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23に所在し、東門前駅、大師橋駅、小島新田駅へのアクセスが良好で、築34年の6階建てマンションであります。住戸の広さは16㎡から44㎡で、価格帯は490万円から1980万円となっており、特に900万円から1850万円の間に最も多い取引が集中しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づき、ライオンズマンション川崎大師第3の価格は適正価格偏差値54を記録し、地域の平均価格と比較しても2ポイント高く評価されています。独自AIによる適正推測価格は1177万円であるにも関わらず、現在売り出されている平均価格は1438万円で、市場価格が推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション川崎大師第3は、築34年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いですが、将来性偏差値は63を記録しており、この地域の平均を大きく上回っています。駅までの距離や周辺施設へのアクセスの良さが評価されており、投資としても魅力のある物件です。
環境満足度
ライオンズマンション川崎大師第3の環境満足度は30と評価されており、治安の面では416m以内に交番が位置し、44件の医療施設や13件のコンビニ、6件のスーパーが周辺にあるため生活利便性は高いと言えます。また、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。
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